44 / •2013 Maj • 2013
Stockholm 1-10 | Södertälje 10-11 | Malmö 12 | Månadens Profil / InfraCity / Konjunkturöversikt /
SOLNA GATE ALL INCLUSIVE!
Solna Gate erbjuder dig ett servicekoncept med tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal, biltvätt och generösa konferensfaciliteter – allt i ett och samma hus! På solnagate.se berättar de i huset om fler fördelar, gå in och titta själv.
www.solnagate.se
1
2, 6, 8, 11
Stockholm
2
4 / 2013
Månadens Profil
Anders Norlander, LocalBroker AB:
”Jag har jobbat med alla slags fastigheter, från slott till koja!” A
nders Norlander är en välkänd person i Stockholms fastighetskretsar, också för Lediga Lokalers läsare tack vare den regelbundna konjunkturöversikten om lokalmarknaden. Men, Anders har förutom sina drygt tjugo år som mäklare och fastighetsförmedlare också många andra strängar på sin lyra, bland annat en rätt ovanlig karriär i utlandet. Här delar han med sig sina erfarenheter och tankar kring utvecklingen på fastighetsmarknaden och relationen mellan hyresgäster och fastighetsägare. ”Vill du slita ut ett par skor på en dag så är det fullt möjligt i den här branschen. Man kan jobba dygnet runt, men jag är kanske en smula lat så jag har valt ett annat sätt att arbeta. Min metod går ut på att använda mig av kundens ögon och tänka efter vilka behov som skall uppfyllas. Jag föredrar att spara tid genom att visa få men intressanta objekt och då gäller det att ha känsla för vad som är rätt för kunden!”, konstaterar Anders Norlander om sin verksamhet som mäklare och VD för LocalBroker AB. En orsak till att Anders är lyhörd är kanske hans tidigare karriär som hästhandlare i USA – då måste man ha instinkt för hur både fyrbenta och tvåbenta individer reagerar. ”Jag jobbade med travhästar i nästan femton år och bodde i New York i sex år. Mitt arbetsområde omfattade östkusten ända till Illinois och Chicago. Under fem år var jag importör av hästar till Sverige, kanske det bästa jobbet jag haft med spännande resor och intressanta personligheter. I dag har jag inte så mycket kontakt med hästkretsarna, men lärdomarna från den tiden har varit till stor nytta.” När konjunkturerna började svänga i slutet av åttiotalet var det bokstavligen dags att sadla om. ”Jag arbetade en tid som försäljningschef med att sälja fritidstomter, men ville bli min egen och utbildade mig till utexaminerad fastighetsmäklare 1988. Först provade jag som vanlig mäklare, men kände snabbt att det var mycket roligare att arbeta med företag. Den första tiden arbetade jag i liten skala under primitiva omständigheter.”
Viktigt att bägge parter är nöjda Anders jobbade sig snabbt in i sin nya bransch och var under en period ordförande för Stockholms Lokal- och Hyresförmedlares Förening. ”Jag har sedan starten jobbat med allt från slott till koja, allt från en liten kontorslokal på 50 kvadratmeter till stora transaktioner som flytten av UC:s (Upplysningscentralen) huvudkontor och Stendörren Fastigheter AB:s stora affär i södra Stockholm, där jag var med och initierade projektet. Det är kanske inte det mest lönsamma sättet att arbeta, men det ger mig variation att arbeta i olika roller.” Skalan över objekt varierar från ruffiga industri- och lagerkåkar i förort eller nedlagda pelletsfabriker ute i landet ända till lyxiga kontor i Stockholms mest fashionabla kvarter. ”Man överlever inte i den här branschen om inte både kund och uppdragsgivare är nöjda. Du kan inte betrakta dig som seriös om bara den ena parten är tillfredsställd. Den som jagar den sista kronan i alla projekt är på fel väg. Jag driver en enkel och enhetlig linje och kan sova gott om natten eftersom jag vet att jag är värd det arvode jag får. Jag gillar mixen av högt och lågt, har kanske lärt mig från tiden i hästbranschen att se möjligheterna i varje objekt.”
”Tack vare Internet försvann mycket av det tråkiga administrativa arbetet. Jag var en av de första på Objektvision och har utnyttjat Lediga Lokalers webbportal sedan starten. Nu hittar köparna mina objekt på nätet och jag kan fokusera på det jag föredrar att göra, att vara ute och träffa folk på olika företag och lyssna till deras önskemål.” När Anders började intressera sig för förmedling av kommersiella lokaler fanns det inte många specialiserade mäklare. ”Vi var få, RM Estate var en annan av föregångarna. Nu är läget ett helt annat, spotmarknaden i Stockholm är tuff i dag och alla vill tjäna snabba pengar. För min del är det skönt att för det mesta slippa agera i den sektorn. Det finns alltid plats för duktigt folk som vill arbeta långsiktigt – jag har samarbetat med vissa fastighetsägare i 20 år.” I dag arbetar Anders ensam i sitt företag Local Broker AB efter att ha jobbat med en annan skicklig mäklare i många år. ”Jag är en självständig person och det fanns inte längre någon synergi i samarbetet. I dag sitter jag med folk som arbetar med bostäder och ser möjligheter till nya intressanta projekt. Här får jag också en bra social miljö och diskussionerna blir inte så ensidiga. Jag har lärt mig att göra omvärderingar – om det är kärvt ibland så lär man sig att uppskatta framgången desto mer.” Anders ser att utvecklingen går fortare och att de unga kommer fram med nya vinklar på arbetet: ”Det är viktigt att våga vara kreativ och inte tro att marknaden är likadan för evigt. I dag ser jag att många företag som t ex Vasakronan, Humlegården och Fabege går åt rätt håll, att man för fram nya och spännande idéer om t ex FMtjänster som gör fastigheterna bättre anpassade för kundernas behov. Om fastighetsägarna vore väldigt kloka skulle de satsa mer på kundvård i stället för att försöka räkna hem den sista kronan. Som mäklare vet jag hur dyrt det är att skifta hyresgäster ofta – även om det ger mig mer jobb.”
Digitala hjälpmedel förändrar branschen Resor, golf, viner Anders minns den tid då han arbetade enbart med annonsering i pressen och varje kväll bar högar med objektbeskrivningar till postlådan.
Vid E4, Söderleden
”Jag älskar Long Island med Oyster Bay, lugnet, stränderna och platserna där John Lennon och Billy Joel bott. Andra favoriter är Kapstaden – jag reser mycket och gärna och besöker Sydafrika ofta – och Stockholm, som är en helt fantastisk miljö.” I Western Cape har Anders lärt känna sydafrikanska vinmakare, vilket gett honom kunskap och intresse för de ädla dryckerna. ”Jag tycker det är roligt att lyssna på dem som är yrkesmän, oavsett bransch. Deras erfarenheter kan ibland överföras också till min verksamhet.” ”Golf är också en viktig del av livet utanför jobbet. Spelet är inte huvudingrediensen utan själva banorna – har suttit med i bankommittén på Ullna i nästan tjugo år. Jag uppskattar också de skotska golfbanorna med deras unika miljöer.” Trots många år i branschen tycker Anders fortfarande att det är roligt med nya saker. ”Just nu brinner jag för utvecklingen av Hagastaden och hoppas innerligt att Stockholms politiker vågar satsa på en tunnelbana hit för att undvika trafikkaos. Från mitt kontor ser jag platsen för en kommande tunnelbaneuppgång vid nya Karolinska Sjukhuset. Om jag får min vilja genom kan jag väl få en liten minnestavla vid entrén…”
Efter Anders tid i USA har New York en speciell plats i hans hjärta.
Tage Erikson
Objektnr. 10456881
HYR EGET HUS
Västberga Industriområde Vretensborgsvägen 19 Kontor/butik/showroom/lager/industri Yta om 390 kvm på bottenvåningen. Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser. Kan nås med långtradare. Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se
TANTOGATAN 8 Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage. Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät.
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70 ottofast@telia.com
Stockholm
4 / 2013
r o t n o k a v i t k tt ra A
3
!
ljö i m
e
d ran
ärs f f a
ire
ch o k
p ins
i
–I
n nu
e
Bästa skyltläge mot E4:an.
En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.
or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg
Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt. För information och visning av lediga lokaler. Ring gärna till: Carl Flankert Knut Simonsson Växelnummer
070-855 08 59 070-495 33 93 08-590 096 00
carl.flankert@infracity.se knut.simonsson@infracity.se
www.infracity.se
Stockholm
4
4 / 2013
LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4
Modernt kontor Bästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City
Höglager 7 m i takhöjd
Butik med 100 parkeringsplatser Utmärkta lager/logistiklokaler med god takhöjd, flertal portar in samt lastkaj. Goda möjligheter att kombinera med exempelvis yrkesbutik och kontorsdel. Stor rangergård ger fina in- och utlastningsmöjligheter både för vanliga lastbilar och långtradare. Stora parkeringsytor och körytor. Fastigheten håller en mycket hög standard. Bästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden /Infra City. Bredden är ett välstrukturerat arbetsområde och fastigheten ligger direkt intill infarten med ett flertal välkända företag som grannar och all övrig tänkbar service.
9 portar vid avgående gods
Läget vid E4 är mycket tidsbesparande. Från Bredden/Infra City tar det bara drygt 10 minuter till Arlanda. Till City/Stockholm är det 22 km motorväg. Från Bergkällevägen går bussar regelbundet med anknytning till pendeltåg Rotebro, Kallhäll samt Upplands Väsby och till tunnelbanan Kista (blå linje).
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
Stockholm
5
w w w. u n o - d e s i g n . s e
4 / 2013
Nyrenoverat kontor i city Ynglingagatan 12, 110 m2
Vid Norrtull ligger detta nyrenoverade kontor med moderna installationer och helt öppen planlösning. Här har du närheten till city och storstadspulsen samtidigt som du bor granne med natursköna Hagaparken och Brunnsviken. I området finns all typ av tänkbar service;
matbutiker, caféer, post och bank. Stockholms största O’Learys öppnade hösten 2011 – passar perfekt för trevlig lunch eller roliga kundevents. Rakt över gatan ligger Wenner-Gren Center med en trevlig restaurang och konferensanläggning.
Kontor med fin utsikt
Kontor/Utställning
Sveavägen 155, 170 m2
erik DahlbergSgatan 19, 715 m2
Kontor med härlig utsikt och mycket hög standard, mestadels öppen planlösning med några tysta rum. Möjlighet till parkering.
Unikt tillfälle att hyra en lokal med mycket charm och rymd. Modernt renoverad med mängder av smakfullt bevarade detaljer.
LocalBroker www.localbroker.se
För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders@localbroker.se
LB Lediga Lokaler_3 objekt 2013.indd 1
2013-04-22 20.00
Stockholm
6
4 / 2013
InfraCity får långsiktig ägare
F
astighetskomplexet InfraCity har ett av Stockholms bästa skyltlägen vid E4 i Upplands Väsby, mitt emellan Arlanda och innerstaden och det första och det sista man ser på väg till flyget. I en av de större fastighetsaffärerna hittills i år förvärvade det onoterade fastighetsbolaget Profi hela fastighetsbeståndet i InfraCity från fonden Orion European Investment. Målet är nu att utveckla potentialen i området på lång sikt.
”InfraCity liknar vårt övriga bestånd i Stockholms förorter, Malmö och Göteborg. I Profis portfölj finns cirka en halv miljon kvadratmeter med ett värde av cirka 6 miljarder kronor. Vår strategi bygger på uthyrning och aktiv förvaltning med egen personal, driftoptimering, långsiktig utveckling och expansion. InfraCity är ett intressant och spännande objekt, ett stort samlat fastighetsbestånd, som utgör en egen stadsdel. Vi har många tankar och idéer om vad som skall hända med området i framtiden,
inte minst med tanke på Bauhaus etablering”, förklarar Thomas A. Sipsos, vice VD på Profi. Profi är ett mellanstort fastighetsbolag, som ägs av institutionella investerare från Sverige och Norge, främst pensionsfonder, men också Nobelstiftelsen. Man har i dag 40 anställda och en tydlig filosofi för sin verksamhet. ”Profi vill ha en tät dialog med fastigheternas hyresgäster och vi strävar till att det skall vara korta beslutsvägar. Beträffande InfraCity tror vi att vi kan erbjuda ett tydligt ägande och små-
ningom omsätta våra tankar och planer i en vision för områdets framtida utveckling. InfraCity är redan nu ett betydande handelsområde med drygt 45.000 kvadratmeter butiksyta exklusive Bauhaus kommande 17.000 kvadratmeter.” Utökat serviceutbud, tydligare varumärke ”InfraCitys varumärke är starkt, många vet var InfraCity ligger och känner igen loggan. Men, inte så många vet vad InfraCity egentligen står för. En vanlig uppfattning är att det finns många attraktiva butiker här, men få vet vilket utbud som erbjuds på kontorssidan. Man har sett skyltar för stora och kända företag på fasaderna, men det finns faktiskt allt från toppmoderna kontor på hela våningsplan ner till små kontor eller t.o.m. möjlighet att hyra in sig i kontorshotell – det sista inte minst viktigt för företag som inte har sin bas i Stockholm utan vill ha en stödjepunkt med närhet till Arlanda.” Thomas säger att Profis filosofi går ut på att förmedla till hyresgästen vad som är möjligt att
uträtta i beståndet för att ge underlag till ett beslut om etablering. ”Ett lockande argument är ju att InfraCity hela tiden byggs ut och att serviceutbudet ökar. Hotellet är en central punkt, som lockar till sig trafik, och vi ser fram emot ett givande samarbete med Scandic Hotel. Det finns också många byggrätter med attraktiv mark i närheten av motorvägen – Profi är duktiga både på planbiten och på att upphandla projekt och sedan hyra ut dem. Ett aktuellt exempel är vår uthyrning i april av 7.000 kvadratmeter i Malmö till bland annat Stadsarkivet, Academedia och Folkets Bio. Vi har också förvärvat tomma fastigheter som i Sätra söder om Stockholm, där vi hyrde ut stora ytor till logistik- och IT-företag.” Sammantaget säger Thomas att det kommer att krävas hårt arbete för att fylla varumärket InfraCity med mer innehåll, men att man inom Profi har all kompetens som behövs. ”Håll utkik när du kör förbi på motorvägen – i InfraCity kommer det att hända spännande saker!”
Tage Erikson
Service Management för moderna arbetsplatser med smartare service Behöver ni effektivisera servicen på kontoret? Vi är specialister på Service Management och integrerade servicelösningar för arbetsplatser och fastigheter. Våra kunder spar tid och pengar, minskar sin administration och kan fokusera på kärnverksamheten. • Certifierad servicebemanning & alla servicetjänster • Flexibla avtal • En kundansvarig och en kundtjänst • Kostnadskontroll och finansiering
STOCKHOLM - R EG E R I NGSGATAN 66 | GÖTE BORG - FISKHAM NSGATAN 6C MALMÖ - FE RSE NS VÄG 3 | TI B RO - STIGSTAHOLMSVÄG E N 41 | SE NAB.COM SE RVICES H E LPDESK - SE RVICES@SE NAB.COM | TE LE FON 08-5863 50 00
Stockholm
4 / 2013
TILL SALU
Per Langetun 3x180
KUNGSÄNGEN – UPPLANDS-BRO Industrihall – Kontors/företagshus Industri/lagerbyggnad uppförd 2011. Innehållande maskinhall med takhöjd ca 7 m. Oljeavskiljare och travers. 2 st. portar. Lokalarea ca 480 kvm.
7
Utvalda lokaler www.shiftlokal.se
182 kvm kontor i Fruängen 2 min från T-bana
Just nu finns möjlighet hyra bra kontor nära Fruängen Centrum. Lokalen är idag rumsindelad men kan också öppnas upp. Mycket lättillgängligt nära E4 och T-bana.
Kontor/företagshus uppfört 2011. Innehåll bl.a. 13 st. kontor-/övernattningsrum, 2 st. wc/duschrum. Modernt kök & konferens/allrum. Lokalarea ca 480 kvm.
5 260 kvm inhägnad plan friköpt mark. På tomten finns även 10 st. eluttag för husvagns/bilparkering samt lagertält om ca 150 kvm. Bra läge nära Stockholm, Arlanda och E18. Hela fastigheten ledig för köparen. Pris 8 850 000:-/bud. För mer information ring eller se vår webbsida.
Shift 3x363
390 kvm yrkesbutik/lager i markplan i Veddesta Tel 08-249 249 / Fax 08-756 19 87
www.perlangetun.se LIGHT. NATURE. FUN. BJÖRNSTIGEN 85-87 BERGSHAMRA | SOLNA
Nyrenoverad lokal för lager/utställning med liten kontorsdel och personalutrymmen. Lokalen har fönster åt tre håll, bra skyltläge mot Veddestavägen, nära Veddesta C.
KONTOR I STOCKHOLM
210 kvm lager/utställning i markplan Sollentuna
Utmärkt lokal i markplan på Bergkällavägen. Lager med egen port och öppen planlösning, utställning/kontor med bra egen entré variabel andel kontor, bra skyltläge.
LEDIGA KONTOR En exklusiv kontorsbyggnad med direkt åtkomst till E4 och E18. Mitt i den allra vackraste natur med skyltläge mot Bergshamra leden och gångavstånd till tunnelbanan.
• 711 kvm, 5tr, högt upp sjöutsikt • 533 kvm, 4tr, öppet ljust • 804 kvm, 3tr, modernt med showroom • 972 kvm, 1tr, effektivt både med rum och/eller öppet • 566 kvm, bv, markplan med lastkaj
109 kvm kontor Häggvik Kontor Prästgatan 18B
Öppet kontor i bv. Separat rum för konfe- Mycket fint kontor, egen kontorvån 165 rens eller lager. Nära E4 och pendeltåg. kvm eller 70 kvm del av lokal med tre rum.
Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se
www.strategfast.se
Ring 08-555 147 00 för mer info eller boka en visning.
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
Stockholm
8
4 / 2013
UTHYRES Säljande Stor-Butik 1550 kvm Mässvägen 4, Älvsjö Mycket snygg butik i 2 plan med tillhörande lager. Perfekt säljläge invid Stockholmsmässan och Willys. Bra skyltläge och tillgänglighet. Goda kommunikationer med pendeltåg, buss och bil. Egen snygg entré och stor kundparkering. Lastkaj som nås med långtradare/lastbil.
Kontakta Stefan Classon för vidare information och visning tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142 stefan.classon@nyalokaler.se
Öppet City-Kontor 490 kvm Kontakta Stefan Classon för vidare information och visning tel. 08-644 3670, mob. 0708-482 142 stefan.classon@nyalokaler.se
Luntmakargatan 26, City-Norrmalm Ljust öppet kontor i city för omgående inflyttning - nära korsningen Kungsgatan/ Sveavägen. Mycket effektiv lokal med fn. 62 st arbetsplatser (8 kvm per person). Nätverk och fiber är indraget. Lokalen kan även hyras möblerad och klar. Garage i huset med hiss upp till våningsplanet.
kontor - butik - lager - industri SIBYLLEGATAN 17, 1 tr, S-114 42 STOCKHOLM www.nyalokaler.se
Aktuell konjunkturöversikt:
Tåget tuffar på men ny tunnelbana nödvändig
Anders Norland er, LocalBroke r
B
akom den kryptiska rubriken döljer sig dels positiva erfarenheter av vårvinterns aktiviteter på Storstockholms kommersiella lokalmarknad, men också en insikt om att ett logistiskt kaos hotar när den nya Hagastaden byggs ut. Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, har som vanligt lyssnat både på kunder och på uppdragsgivare för att ta del av marknadstrenderna.
”Jag hade nyss ett möte med Fastighetsägarna. Vi var rörande eniga om att det inte finns några tecken på en avmattning på lokalmarknaden i Stockholmsregionen. Konjunkturen tuffar på med business as usual med undantag för vissa branscher där volymerna går ner”, förklarar Anders Norlander läget i mitten av april. ”Tyvärr är det så att de verksamheter som drabbas av nedgång är produktionen av papperstidningar och bokförlag. Nya sätt att kommunicera har påverkat omsättningen i den tra-
ditionella mediebranschen och tills entusiasmen över nya digitala kommunikationsbärare lagt sig får dessa företag känna av sämre tider.” För mäklarnas del upplevs en stadig och bra efterfrågan med gott om uppdrag. Det finns också tecken på att transaktionssidan börjat röra på sig med ett par större affärer i Marievik och Upplands Väsby. Fynda i Solna ”Även om det just nu är rörigt i Solna och
Sundbyberg med alla trafikomläggningar och pågående byggprojekt vill jag lyfta fram dessa områden som fyndplatser. Priserna är modesta, lokalerna bra och för det mesta moderna. Liljeholmen är mycket efterfrågat liksom Gröndal, men utbudet där är begränsat. Söder om tul�larna finns det enbart ett litet kontorsutbud och inga jättevakanser. Mest handlar det om lätt industri, verkstäder och logistik.” Allra intressantast ur Anders synpunkt är Hagastaden, ett projektområde som han kan överblicka från kontoret på Hälsingegatan. ”Aktivitetsnivån ökar hela tiden, från Norra Stationsgatan ända till Sveaplan. Men, jag ser ett problem, som redan drabbat Arenastaden i Solna: Snälla politiker, bygg ut tunnelbanans gröna linje, helst ända till nya Mall of Scandinavia och Friends Arena! Annars hotar ett logistiskt kaos och man tvingas bygga massor av parkeringsplatser. Bussar och spårväg kan inte svälja de passagerarströmmar som tunnelbanan tar hand om. Redan nu märker jag att det finns ett
visst motstånd bland spekulanterna att välja objekt långt borta från en T-banestation. Kommersiell verksamhet behöver bra kommunikationer!” Anders noterar också att det råder samma försiktighet att satsa på bostäder nu som efter kriserna i början av nittiotalet och efter millennieskiftet. ”Alla laddar i lådorna för att bygga bostäder, men det behövs marknadsmässighet för att komma vidare och täcka bostadsbristen innan den blir ett hinder för Stockholms tillväxt. Bostäder är inte konjunkturkänsliga på samma sätt som kontor, men jag ser ändå en symmetri mellan efterfrågan på dem och kommersiella lokaler – man måste fortsätta utvecklingen av nya projekt.” Beträffande hösten har Anders sin syn klar: ”Omvärlden förändras, men som obotlig optimist tror jag att det i höst kommer att gå bra för företagen om alla parametrar utvecklas som de gör just nu. Det finns inga tecken på uppbromsning, utan rörligheten på marknaden är god.”
Tage Erikson
4 / 2013
Stockholm
9
HÖGLAGER 2 500–17 000 m², JORDBRO IND.OMRÅDE Dåntorpsvägen 4-30 Pendeltågsstationen Jordbro nås med gångavstånd men även bussar trafikerar sträckan. Bra kommunikationer för den bilburne med omedelbar närhet till Nynäsvägen. Närservice som restauranger, caféer och butiker finns i Jordbro centrum.
SITUATIONSPLAN
• • • • • • •
2 500–17 000 m² höglager, 7–8 m takhöjd 29 st inlastningsportar Säkerhetsklass 2 Inhägnat område med vakt vid grinden Kontor, omklädningsrum och lunchrum finns att hyra Endast 15 minuter från City och nära till Nynäsvägen Bra hyresvillkor
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
ENTRESOL
17 000 m² höglager
Kontor, omklädningsrum och lunchrum
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
Stockholm / Södertälje
10
4 / 2013
KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor Sandsborgsvägen 44
175 m² – 17 500 kr/mån + värme och el
Kontor Sandsborgsvägen 52 160 m² – 19 333 kr/mån + värme och el 283 m² – 34 195 kr/mån + värme och el 260 m² – 26 000 kr/mån + värme och el 170 m² – 16 291 kr/mån + värme och el
OBS!
Det tillkommer fastighetsskatt.
Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.
Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se
Bästa läge vid Solna Station Kontorslokaler 230 – 322 kvm i närheten av nya Arenan Ljusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.
Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB
08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning. Objektnr 10398008. Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
SÖDERTÄLJE
Södertälje / Arlandastad / IFMA
4 / 2013
11
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
Butik
med del i gemensamma personalutrymmen.
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsyta
Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.
Höglager
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
Lager 12 min från Södertälje
Butik UTHYRD
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Nygatan 29, 100 kvm.
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge
Kontor RESERVERAD
Butik
Nygatan 4, 134 kvm.
Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. RESERVERAD
Kaj Pettersson
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Kontor
Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Kontor / Gårdsyta
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Småföretagare
Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Butik, försäljningskontor
Kontor helt våningsplan
Jovisgatan 8, 87 kvm.
Balticvägen 3 A.
Atelje / Praktik
Garage serviceplats
Nygatan 30 A, 27 kvm.
Balticvägen 3, 100+100 kvm.
Kontor/butik och lager uthyres i Arlandastad Kontor/butik upp till 300 kvm. Lager upp till 1400 kvm. Pris 990:-/kvm.
Nu kan vi erbjuda en nyproducerad industrifastighet avsedd för kontor/butik och lager i Arlandastad, Maskingatan 6A. Lokalerna anpassas efter kundens önskemål. Gott om parkeringsplatser finns i anslutning till fastigheten. I området finns ett flertal restauranger, hotell och kontor. Det är ca 500 meter till Eurostop. Fastigheten ligger centralt i Arlandastad och nås via E4, pendeltåg och buss.
Är du intresserad?
Maskingatan 6A, Arlandastad
Kontakta Marie Hillström tel: 08-505 330 00 mail: marieh@knutolsson.se
International Facility Management Association
Stödtjänster - bransch på frammarsch! Facility Management (FM) är benämningen på alla de stödtjänster som företag och organisationer behöver för att fungera, t ex lokalvård, catering, bevakning, internpost, flytt- och inredningstjänster etc. IFMA Sverige (grundat 1994) är den svenska branschorganisationen för FM. Målet är att samla alla som arbetar inom denna växande sektor och att utveckla branschens struktur och överföra kunskap till medlemmarna. Besök hemsidan: www.ifma.se. Verksamhet: • • • •
Utbildning, bl a yrkeshögskoleutbildning i Malmö och Stockholm (hösten 2013) Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö Nätverket Real FM Seminarier, kortkurser, studiebesök, branschens ledande mötesplats Nordic Workplace
Vårens program i Stockholm:
14/5
IFMA ABW Council
14-17/5
Nr
Manusstopp
Utkommer
5.
20.05. vecka 21
27.05. vecka 22
Sommaruppehåll 6.
19.08. vecka 34
26.08. vecka 35
7.
16.09. vecka 38
23.09. vecka 39
8.
14.10. vecka 42
21.10. vecka 43
9.
11.11. vecka 46
18.11. vecka 47
Studieresa till Worktech i New York
22-24/5 EFMC – europeisk branschkonferens i Prag 28/5 Studiebesök Södra Bancohuset 12/6 Rundabordssamtal 20-21/11 Nordic Workplace, branschdagar i Stockholm Förnya medlemskapet 2013! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Berendsen, Compass Group/Eurest Services, Addici/Coor Service Management, Depona, EFG, ISS Facility Services, Johnson Controls, Papyrus Supplies, Pitney Bowes, Scientia, Senab Interior, Sharp och YIT. IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 0707-13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se eller gunilla@ ifma.se. Boken ”Facility Management på svenska” kan köpas via kansliet.
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
12
4 / 2013
Har Koggen 2 allt du vill ha? ! OBOpStimalt skyltläge !!!
Systemväggar Smar t planering av installationer
Nära havet Busshållplats precis utanför
Yteffektivt Lättplanerat
Tre busslinjer
Arkitekthjälp
t
Bussar var 6:e minu
Lätt att flytta in
Nära planerad spår vagnstrafik 10 min till Centralstationen 30 minuter till Kastr up 50 meter till P-hus
t!
ull f e d r ä
V
Lätt att bygga om
Miljöcertifierat
Lätt att expandera
Värmeåter vinning
Effektiva arbetsplatser
Närvarostyrd belysning
Mycket dagsljus
Nära ICA Maxi r
r
Promenadvägar Cykelstråk
Luftiga öppna lokale
Nära träningslokale
Stor gemensam sommar ter rass
Frisör i närheten Hotell i närheten
Sunt inomhusklimat
Flera parker i närheten
n
Tre banker i närhete
Effektiv ventilation
Skatepark i världsklass
gt!
ti Vik
Planerat med tanke på framtiden
n
Pelarlösa våningspla
n
gat!
Efterfrå
Stark miljöprofil
Flexibel utformning
Modulenheter
Blomsterhandel
Bra värme på vinter
Flera nära kaféer
Precis som du vill ha det
Gallerier
Bra kyla på sommaren
Flera nära lunchrestauranger
Låga driftskostnader
g
Låg energianvändnin Miljöhänsyn i materialvalen Miljöutbildning för hyresgäster
Bra grannar i huset Inflyttning nu Nära Skånes Dansteater Nära flera utbildningar
Gröna hyresavtal
Det fantastiska skyltläget i hörnet av Östra och Stora Varvsgatan i Västra Hamnen kan vi tyvärr inte ändra på. Annars är flexibilitet ett signum för kontorsfastigheten Koggen 2. Här finns 4 500 kvm ledig yta kvar att hyra, jämnt fördelade på plan 2, 3 och 4. Vad är viktigt för dig när du letar nya lokaler? Kryssa dig igenom listan här. Koggen 2 kan erbjuda allt. Inte minst arkitekthjälp om du känner dig villrådig.
Fundera på vad som är viktigt för dig. Kontakta sedan vår kundansvarige Anders Tojkander på 040-31 71 09 om du vill veta mer om dina möjligheter. www.ncc.se/k2
?
Bråttom
Här händer mycket