1
Nr 4 • Maj • 2012
Stockholm 1-10, 12 | Södertälje,
– med fokus på lokalsökaren
11 | Aktuell konjunkturöversikt / Nya trender för aktivitetsbaserade kontor / Tankar om FM 6, 8
2
Kvadratmöjligheter SKL
NG TNI
FRÅN NORR TILL SÖDER
T
AR
LYT
INF
SOLNA/BERGSHAMRA
CITY
Yta i ett plan med ena sidan i markplan och andra sidan 1 tr som inreds efter Era behov. Möjlighet till direktinfart i markplan. Lämplig som utställning med del som kontor eller annan kontorsverksamhet i öppet eller rumsindelad utformning. Nära till tunnelbana och andra kommuni- kationer. Parkering utanför och i garage. Bra lättanvisat skyltläge.
Nyrenoverad lokal för snabb inflyttning. Två plan med interntrappa om totalt 1132 kvm. Delbar per våning med egna ingångar, 867 kvm respektive 265 kvm. Utsikt mot Nybroviken. Genomgående hög standard.
Kontor/utställning/del som förråd med inlastning i markplan om totalt ca 470 kvm.
Kontor med sjöutsikt 265, 867 respektive 1132 kvm
SÖDERORT CENTRALT
GÄRDET
Flera olika lageralternativ med bra inlastning och god takhöjd. Även kontor och omklädnad i direkt anslutning. Även lämpligt för hämtlager och yrkesbutik.
I ett attraktivt läge med närhet till kommunikationer erbjuds lokaler med flexibel uthyrningsmöjlighet. Uthyres i befintligt skick till förmånlig hyresnivå.
FRIHAMNEN MAGASIN 6
FRIHAMNEN MAGASIN 3
VÄSTBERGA
I denna lagerbyggnad med stabilt klimat kan vi även erbjuda kontorsytor. Blandade planslösningar är möjligt
I denna fantastiska byggnad kan vi erbjuda nyrenoverade moderna kontorsytor. Blandad planlösning erbjuds i denna lokal om två plan samt en spännande torndel. Väldigt effektiva ytor.
Med Västbergas absolut bästa anvisningsläge kan vi erbjuda f.d banklokal som skulle passa mycket bra för en utställning-hämtgross eller försäljning. Det finns intakta valv för säker förvaring.
Lager 600, 1.500, 2.500–7.500 kvm
Kontor 191 respektive 300 kvm
Kontor/övrigt 1.000–1.900 kvm
Kontor 2.300 kvm (många delningsmöjligheter)
KISTA CENTRALT
Kontor 1.700 kvm i ett plan (delbart ca 480, 520, 600, 900–1.700 kvm) Ljus lokal i ett plan om ca 1.700 kvm som renoveras i samband med ny hyresgäst. Många delningsmöjligheter från ca 480 kvm. Lasthiss med bra inlastning når planet. Gott om parkering. Skyltläge. Även mindre förråd/verkstad i markplan om ca 100 kvm att hyra ihop med kontor. Även restaurang och övrig service i huset såsom reception, konferensrum och receptions service.
Butik –Utställning-Kontor 828 kvm
Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING www.strategfastighetskonsult.se
W W W. U N O - D E S I G N . S E
3
Underbart kontor mitt i City BLIR DET BÄTTRE ÄN SÅ HÄR? 215 M2
Öppen och luftig lokal, mycket smakfullt inredd med många fina detaljer. Belägen mellan Stureplan och Hötorget i kulturfastighet av Ivar Tengbom. Lokalen är utförd i högsta standard med komfortkyla, oljade ektiljor och omsorgsfullt renoverade orginaldetaljer. Tillträde 1/10.
Butikslokal, Södermalm ÖPPNA YTOR PÅ HORNSGATAN, 370 M2
Butik med mycket rymd / öppna ytor och skyltfönster mot Hornsgatan. Fantastisk lokal som passar för ett antal olika verksamheter. Attraktivt område med mycket puls. T-bana finns inom någon minut och även flertalet bussar.
För mer information och visning, ring 08-514 933 40 eller maila på anders.norlander@tele2.se
Drömmer du om ett semesterboende? Då är Sudereken så mycket bättre! www.sudereken.se
LB Lediga Lokaler_3 objekt NY.indd 1
LocalBroker www.local-broker.se
12-04-23 14.34.17
4
VALLENTUNA Fågelsångens industriområde VALLENTUNA
UTHY
Fågelsångens industriområde
Fågelsångens VALLENTUNA Fågelsångens industriområde VALLENTUNA industriområde
RD
212 kvm 212 kvm Industri- och hantverkslokal Bra läge i Vallentuna, nära Arninge Centrum. Bra läge i Vallentuna, nära Arninge Centrum. Beläget i direkt anslutning till Arningevägen ett 212 kvm industri och hantverkslokal med par km norr om norrortsleden. 212 kvm industri avfettningsanläggning. Lastport 4 x 4,5 meter och hantverks- lokal. Lastport 4 x 4,5 meter med gångdörr. med gångdörr.
Industri- och hantverkslokal
SOLNA
TYRESÖ
Industri- och hantverkslokal
SOLNA
504 kvm Industri- och hantverkslokal
Beläget i direkt anslutning till Arningevägen ett par km norr om norrortsleden. 424 kvm industri och hantverks- lokal samt entresol på 80 kvm. Omklädnings- rum samt WC/duschrum. Lastportar 4 x 4,5 meter med gångdörrar.
292 kvm
Bra läge i Vallentuna, nära Arninge Centrum. 212 kvm industri och hantverkslokal med entresol på 80 kvm Omklädningsrum samt WC/duschrum. Lastport 4 x 4,5 meter med gångdörr.
Skyltläge, Bollmora
Marcus H:son-Lindfors marcus@lettsell.se / +46-708-389 599 Madeleine Stjernström maddie@lettsell.se / +46-76-1970 354
675 kvm 500 kvm Kontor/lager Ljus och fräsch kontorslokal på 500 kvm. Tillhörande lager på 175 kvm. Egen entré med lastkaj och ett lager i anslutning till denna. Nära till kommunikationer.
Kontor/lager/garage
Ljus och fräsch kontorslokal på 500 kvm. Lager/verkstad/garage på bottenvåning om 250 kvm finns att hyra till. Lagerlokal med garageport på kortsidan. Ca 2,5 m i takhöjd. Nära till kommunikationer.
Industri- och hantverkslokal/lager
270 kvm
Centralt belägen, modern och ljus lokal i två våningar på 270 kvm. Eldriven port 4 x 4,5 m samt separat gångdörr. Oljeavskiljare finns.
Wolmar Yxkullsgatan 7 118 50 Stockholm Sallerupsvägen 138 200 25 Malmö - Öresundsregionen Tel. 08-643 08 50 www.lettsell.se
KONTOR I KUNGENS KURVA ²
Uthyrt 189 m
Lunchrestaurang
²
Uthyrt 410 m
²
Uthyrt 214 m
²
Uthyrt 500 m
²
Uthyrt 910 m Uthyrt 9 600
m²
LEDIGT 477 m² Framtidsläge Etablera vid den nya stora inoch utfarten till Kungens Kurva.
Vi kan just nu erbjuda en trevlig, nybyggd och toppmodern kontorslokal om 477 m² för omgående tillträde till bra hyra. • Gratis besöksparkering utomhus • Varmgarage och komfortkyla
Kontakta Martin Johansson
• Gångavstånd till större köpcentrum • Busshållplats direkt utanför huset
08-640 41 40
martin.johansson@stalandsfastigheter.se
Kan ni motstå detta unika hyreserbjudande?
5
r o t n o k a v i t k tt ra A
!
ljö i m
e
d ran
ärs f f a
ire
ch o k
p ins
i
–I
n nu
e
Bästa skyltläge mot E4:an.
En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.
or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg
Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt.
För information och visning av lediga lokaler
Ring 08-590 096 00
www.infracity.se
6
Aktuell konjunkturöversikt:
I innerstaden sitter man tryggt
D
en långsamt framskridande våren har inte inneburit några dramatiska förändringar på kontorsmarknaden i Stockholm. Anders Norlander, VD för LocalBroker AB, anser att läget är i stort sett oförändrat från februari, vilket innebär att den goda efterfrågan innanför tullarna fortsätter.
En av de viktigaste trenderna är att företagen nu vågar fråga om hjälp. Man anlitar konsulter som har kunskap om vad som krävs av ett bra kontor eller en bra butikslokal. ”Om man inte har ett personligt kunnande och är insatt i branschen är det lätt att förlora pengar, till och med stora pengar på sikt.”
”Vi upplever en god efterfrågan, inte bara i centrala kvarter i innerstaden, utan också i attraktiva områden i ytterstaden som Liljeholmen. På logistiksidan finns det också gott om förfrågningar men ingen klar bild av marknadsläget, råder det balans eller finns det ett underskott i utbudet”, förklarar Anders Norlander när han sammanfattar de senaste trenderna på marknaden för kommersiella lokaler. ”De flesta branscher uppvisar en normal ef-
Var finns kapitalet?
terfrågan, vilket tyder på en ekonomi i balans. Har man ett bra objekt i innerstaden blir man av med det på kort tid.” Anders konstaterar att efterfrågan är störst på yteffektiva kontor med modern standard. ”Kunderna visar stor medvetenhet; man frågar efter teknik som ventilation och klimatanläggning och kommunikationsnätverk. Dagens aktivitetsbaserade arbetsplatser kräver att tekniken fungerar när många människor skall samsas på en liten yta.”
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 570 m² i två plan (plan 3 och 4) – Kontor 350 m² (plan 3) – Kontor 220 m² (vindsplan) – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor, lager med varuport ca 125 m² • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan byggs intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
En fråga som bekymrar Anders Norlander är tillgången på kapital för privata aktörer. ”Det är något som är mycket tråkigt, att det inte finns kapital på transaktionsmarknaden. Om du kommer med någon stiftelse med fondkapital i ryggen är det inget problem, men enskilda företag som vill investera i en fastighet har ingen möjlighet att lägga upp 10-15 miljo-
ner kronor eller t o m 40 % av fastighetens värde på bordet. Det är uruselt av bankerna! Eftersom börsen inte fungerar som källa till kapital för företagens utveckling och bankerna vägrar ta risker sitter många företagare i en rank eka, vilket har lett till en tydlig avmattning på marknaden för kommersiella fastigheter.” Anders är upprörd över likgiltigheten hos beslutsfattarna. ”Politikerna har helt missat situationen. Eftersom bankerna sviker måste staten tänka ut nya former för att förse marknaden med riskkapital. Jag märker i min verksamhet ute på marknaden hur börsens snabba kast skapar osäkerhet och passivitet. Tillgången på kapital varierar för mycket och företag som vill satsa långsiktigt möter bara kalla handen.” Tage Erikson
Investering i fastighet eller nya lokaler
Bålsta / Aronsborg Enplans vinkelbyggd kontors/lager/produktions- fastighet med en uthyrningsbar yta om ca 811 kvm (taxerad yta 982 kvm) - totalt 12 lokaler varav ett antal lokaler lediga för köparen eller annan hyresgäst. Bra investering / tillfälle för egenföretagaren som har behov av egen verksamhetslokal eller för extern förvaltning. Friköpt tomt 5 616 kvm. Prisbild: 4.400.000:- / bud Har många kunder som söker bostadshyreshus samt affärs-, kontors och industrifastigheter. Sälja? Kontakta Johan Durling.
Välkommen att kontakta oss för mer information.
08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL
7
Rätt objekt direkt! www.shiftlokal.se Kreativ miljö i City!
Nya kontor och butiker i centrum!
Kontor och butik Tyresö Centrum Kontor 66 kvm, 90 kvm butik 74, 148 kvm.
Fint vindskontor vid Stureplan - 325 kvm med möjlighet till kort avtal.
Just nu förmånligt hyreserbjudande!
Skyltläge vid Sickla Köpkvarter, kontor, utställning, butik och lager - 490 kvm i bv med egen entré, 501 kvm på 1 tr samt 160 kvm lager/butik i bv.
Prisvärt kontor!
Yrkesbutik Årsta!
Årsta yrkesbutik/utställning - Ca 640 kvm ljus lokal i markplan med lastkaj.
Östermalm!
Styrmansgatan - Kontor 175 och 230 kvm nära Strandvägen. Valfri planlösning.
Från 1100 kr/kvm!
8-10 m takhöjd! Kontor i Akalla - 275 kvm bra kontor med möjlighet till plocklager, låg hyra!
Tyresö höglager/industrilokaler - ca 500, 1100, 2200 kvm, takhöjd 8-10 m.
Prisvärt kontor i Solna - ca 250 kvm, 510 kvm i representativt hus med garage.
Lager i markplan!
Lager/kontor Sollentuna - 918 kvm lager Eget hus 11600 kvm att hyra - Unik möjlighet för större verksamhet att kombinera med 4,5 m takhöjd + 372 kvm kontor. kontor produktion, lab, lager etc. Utmärkt skyltläge mot E18, Danderyd.
Arkiv/säkerhetslager - 2095 kvm i bv (delbart) finns även kontor, Vällingby.
INOM TULL 70 kvm 115-810 kvm 175, 230 kvm 304 kvm 325 kvm 380 kvm 530 kvm 1250, 2200 kvm NORR 150-250 kvm 150-375 kvm 180-210 kvm 180 kvm 186, 230 kvm 193, 220 kvm 250, 510 kvm 250-800 kvm 275 kvm 300 kvm 400, 600 kvm 350, 700 kvm 415-980 kvm 600-4600 kvm 900-7000 kvm 1000-2000 kvm 6000-11600 kvm SÖDER 66-90 kvm 110 kvm 200-300 kvm 201, 214 kvm 317, 430 kvm 382 kvm 400 kvm 500-1000 kvm 500-2000 kvm 710 kvm 1000-17000 kvm
Drottningatan 112 Larsbergstorg, Lidingö Styrmansgatan Riddargatan Birger Jarlsgatan 6 Birger Jarlsgatan Artillerigatan 6 Birger Jarlsgatan Sollentuna Ulvsunda Arlandastad Solna Sundbyberg Upplands Väsby Solna Sollentuna Akalla Veddesta Arlandastad Jakobsberg Upplands Väsby Kista Sundbyberg Upplands Väsby Mörby/Danderyd Tyresö Gröndal Marievik Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Sickla Sätra Hammarby Sjöstad Älvsjö
Kontor/lager/yrkesbutik NORR 660 kvm 825 kvm 1053 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm SÖDER 300-1250 kvm 350 kvm 456 kvm 640 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm
Kista Sundbyberg Upplands Väsby Sollentuna Veddesta Sundbyberg Jordbro Hammarby Sjöstad Saltsjöqvarnhöjden Årsta Sickla Sätra (butik/lager/kontor)
Lager/industri
Unikt eget hus!
Högsta säkerhet!
Kontor
Egen lastkaj! Citynära kontor och lager med lastkaj 456 kvm flexibel lokal vid Danvikstull.
NORR 254 kvm 350 kvm 535 kvm 1000-6000 kvm SÖDER 600-1100 kvm 1200 kvm 2200 kvm 6200 kvm
Lunda Upplands Väsby Veddesta Rosersberg Tyresö Jordbro Tyresö Botkyrka
Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se
Rejäl industrilokal! 535 kvm industri/lager 4,4 m takhöjd - Lastkaj, port, även kontor, Veddesta.
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
8
Nya trender för aktivitetsbaserade kontor D
et sägs att Sverige ligger långt framme i trenden mot aktivitetsbaserade kontor. Men, hur ser det ut i verkligheten – har vi ett utvecklat kunnande, som vi till och med kan exportera till andra europeiska länder? En serie arbetsmöten i regi av ABW, Rådet för aktivitetsbaserade arbetsplatser inom IFMA Sverige, branschorganisationen för Facility Management, kanske kan ge några svar på frågan.
”En väl utformad arbetsplats kan attrahera rätt slags medarbetare med önskad kompetens. När projektledare, konsulter, entreprenörer och brukare möts för att tillsammans diskutera den bästa utformningen av ett aktivitetsbaserat kontor kan vi driva utvecklingen mot framtidens aktivitetsstyrda kontor vidare”, konstaterade Magnus Melberg, färsk VD på Struktur, när han öppnade den första workshopen för aktivitetsbaserade arbetsplatser i mars. ”Våra kontor i dag är resultatet av en lång utveckling, från industrisamhällets behov av förutsägbarhet och kontinuitet med kontor uppbyggda med fasta rumslösningar, fram till informationssamhället och den nu pågående lärande fasen med ständiga omställningar och förändringar och därmed en allt friare struktur på arbetsplatsen. I dag har vi värderings- och målstyrda organisationer, som bygger på direkt samverkan mellan indi-
vider och grupper och en pågående dialog med kunden”, förklarar Thomas Nathorst-Böös, arkitekt, futurist och organisations- och processutvecklare på Workspace. ”I dagens kontor skapas helheten från olika utgångspunkter, kund, leverantör, konsult, drift etc. Man delar mjuka värden och tar till sig innovationer. För fem år sedan fanns knappt Facebook och iPad – i dag är de en viktig del av vår vardag och vårt arbetsliv. Bill Gates introducerade begreppet aktivitetsbaserad arbetsmiljö, som på några år tagit ett starkt grepp om kontorsutformningen. Se t ex på Googles kontor, lekfullheten är ett viktigt element.” Fysisk miljö påverkar vårt beteende ”Vad i naturen får människor att fungera bättre?” Linda Tufvasson, Creative Director på Struktur,
Närmast kameran Lisbeth Bonnier och Sten Söderlind.
säger att vi på dagens arbetsplatser i allt högre grad utgår från ett naturligt mänskligt beteende. ”Vi vet ju att färger påverkar oss – grått och vitt signalerar vinterlandskap och vila och minskar därmed tempot på arbetsplatsen - starka färger stimulerar aktivitet, men gör oss ständigt uppkopplade människor stressade och överaktiva om vi inte bygger in oaser för avkoppling. Dagens arbetsplatser är flexibla tack vare teknikutvecklingen, sätt dig ner där du känner dig hemma. Det är därför centralt med ett konceptuellt tänkande – varumärkets identitet, t ex värden som äkthet, tillhörighet, miljömedvetenhet och CSR (Corporate Social Responsibility) är styrande också för den fysiska gestaltningen av arbetsplatsen. När vi utformar en arbetsplats analyserar vi de anställdas behov och rörelsemönster för att få fram den struktur som gör en aktivitetsbaserad arbetsplats så funktionell och trivsam som möjligt.” Liselotte Olsson Westlund på TOL Arkitekter har lång erfarenhet av att spåra och analysera trender. Med hjälp av TAIDA, en an analysmetod utvecklad av Kairos Future, kan man förutse vilka riktningar utvecklingen kan ta. För kontoret år 2030 och generation Z, d v s nittiotalisterna, som kommer att dominera beslutsfattarna, gäller att man förutser deras behov. Eftersom dagens unga kommer att vara mer beresta och mer tekniskt kunniga än någon annan generation kan det hända att vi får upp-
Närmast Christina Bodin Danielsson, Anna Winther och Peter Ullstad.
leva en revolt mot det alltför öppna och flexibla kontoret – de har redan sett allt, upplevt allt och söker sig till trygghet. Kanske medarbetarna vill stänga in sig i mindre eller större grupper för att minska teknostress och öka effektiviteten, vilket gör att vi behöver en annan rumsdisposition. Arbetet kommer i framtiden mindre att mätas i form av närvaro än i presterade resultat. Detta ställer höga krav på utformningen av arbetsplatsen och på system för rapportering av arbetet. Alla är inte lika anpassade för ett självständigt arbetssätt och för det kommande papperslösa kontoret utan fixa arbetsplatser. Därför är ett av de viktigaste villkoren för att ett aktivitetsbaserat kontor skall fungera att kommunikationen utförs korrekt. Anna-Karin Franzén, kommunikolog på Amazilia Kommunikation, påpekar att varje förändring både innebär ett hot och en möjlighet. ”Dynamiska förändringar genomförs bäst om man utövar ett tydligt ledarskap, om man förutser och bearbetar frågor som berör vår invärld – själva arbetsplatsen – närvärlden och omvärlden. Kommunikation är nyckeln till ett bra ledarskap och stärker också företagets identitet både mot de egna medarbetarna och mot yttervärlden. Annars blir den aktivitetsstyrda arbetsplatsen bara en vision utan innehåll.”
Tage Erikson
Liselotte Olsson Westlund och Titti Ericsson faciliterar workshopen.
Tankar om FM och fastighetsförvaltning F
astigheterna representerar ett stort värde i nationalekonomin. Det har alltså stor betydelse hur vi tar hand om detta realkapital. Jahn Wahlbäck, partner i fastighetskonsultföretaget Fasticon, har under årens lopp skapat sig en uppfattning om hur mjuka värden i form av stödtjänster (FM) kompletterar och förstärker traditionell fastighetsförvaltning.
”För att skapa en god långsiktig avkastning är det elementärt att på bästa sätt inte enbart vårda de hårda värdena som stål, rör och betong, utan att inom ramen för FM (Facility Management) kunna erbjuda hyresgästerna de stödtjänster de behöver. Fastighetsägarna måste tänka om!” I dag är det alltför få fastighetsägare som har gjort sig mödan att integrera kringtjänster i sin offert till de blivande hyresgästerna. Jahn Wahlbäck anser att också mäklarna har försummat att tänka i termer av ett långsiktigt samarbete. ”Varför erbjuder mäklarna inte färdiga paket med kringtjänster? I samband med en flytt skall ändå de flesta avtal om olika serviceformer förhandlas om, och då är det ett gyllene tillfälle att gå genom den långa listan av leverantörer, allt från kaffemaskiner och blommor till mer avancerade IT- och telefonitjänster. Ett exempel är att det finns hundratals olika modeller av kaffemaskiner och valet är inte alltid så lätt.” Jahn Wahlbäck tror att fastighetsägarna inte gärna vill få in kringtjänsterna i hyran, men han föreslår en annan modell: ”På basen av en behovsanalys kan fastighetsägarna erbjuda hyresgästerna en möjlighet
att via fastighetsägarnas ramavtal frivilligt sluta direkta kontrakt med utvalda leverantörer, som uppfyller vissa kvalitetskrav. Det här är givetvis frivilligt, men jag kan se både ekonomiska och praktiska fördelar med ett sådant arrangemang, där fastighetsägarna utnyttjar sin tyngd vid förhandlingarna med leverantörerna.” Strukturerad förvaltning lönar sig Fasticon har gjort sig ett namn i fastighetsvärlden genom att man skapat sig en nisch inom de delar av fastighetsförvaltning som inte är direkt anknutna till nybyggnad eller försäljning. Sedan 2005 har man ökat omsättningen inom koncernen från 12 miljoner till cirka 100 miljoner. ”Vår idé är att tillföra ett helhetsperspektiv som bygger på fyra affärsområden. Tillsammans bildar de pusselbitarna i en modern fastighetsförvaltning.” De fyra centrala elementen är affärsstöd, upphandlingsstöd, kompetensstöd och förvaltningsstöd inklusive FM. ”Tillsammans täcker vi in det mesta från management till daglig drift och tillsyn. Ett exempel är att vi ingått i en grupp som arbetat med
drift och FM på nya Karolinska sjukhuset. Det är viktigt för oss att ställa frågan hur huset mår både fysiskt och ekonomiskt.” Fasticons modell för att utveckla fastighetsförvaltning är uppbyggd på tanken att vägen från varje utgångsläge till ett tänkt börläge är uppbyggd som en serie trappsteg med ökad kvalitet och ökad kostnadseffektivitet som positiva variabler. Varje steg skall vara mätbart. ”Problemet med ledningen av många fastighetsföretag är att uppdraget är för otydligt och strategin oklar. Vi tror på att man måste formulera en modell för vilka mål man vill uppnå. Ett bra exempel är Sveriges mer än 290 kommuner, som alla har ett stort antal lokaler att förvalta, skolor, idrottshallar, kommunala bostäder, förvaltningsbyggnader etc. Få av dem har en utvecklad fastighetsstrategi eller en policy för operativ eller strategisk FM.” Kompetens nyckelfråga Fastighetsbranschens kompetensförsörjning är en hjärtefråga för Fasticon. Jahn Wahlbäck säger att man har arbetat ut en webbaserad modell, FastiKompetens, för att säkra rätt kompetens för rätt uppgift. ”Vi kartlägger olika kompetensområden som ekonomi, juridik, teknik, ledarskap etc. och upprättar en profil över kunskapsnivån enligt en skala i tre grader, där nivån 2 motsvarar den önskade kompetenskvaliteten. Systemet är ett bra verktyg för ledningsgruppen och HR-avdelningen, som med dess hjälp kan fastställa frågor som
ansvar, befogenheter och lämpliga uppgifter.” I dag är SLA, Due Diligence, benchmarking och NKI populära verktyg för att säkra kvalitet i relation till pris när man köper in externa tjänster eller levererar tjänster till brukare och hyresgäster. Fasticon är noga med att påpeka att en bra fastighetsförvaltare i dag måste kunna kravdelen och alla specifikationer vid upphandling. ”Man måste ha eller köpa in kunskap om LOU, AFF, AB, ABT etc. Upphandling av varor och tjänster kräver ofta kunskaper och kompetens som inte finns i förvaltarens egen organisation, särskilt om frågorna är tekniska. Vi tror på att lägga upp en strategi också för upphandling och drift – när, hur, var, internt, externt etc.” En lyckad FM-strategi handlar enligt Jahn om att implementera förvaltningsentreprenader och serviceverksamhet hela vägen till vardagen. ”Hur skall man projicera sina kvalitetsmål ute i organisationen? Hemligheten är att ständigt analysera sina nyckeltal, att genomföra regelbunden statuskontroll och att kommunicera behov och mål systematiskt.” Sammanfattningsvis återvänder Jahn Wahlbäck till programförklaringen i början. ”Helhetsperspektivet är det som skiljer dagens fastighetsförvaltning från tidigare modeller. Man måste inse att drift och underhåll, kompetens och rekrytering samt kvalitetssäkring alla är delar i samma pussel, både mjuka och hårda värden. Om en bit saknas kan man aldrig nå bästa möjliga lönsamhet och avkastning för fastighetsägaren.”
Tage Erikson
9
Från projektutformning till avslut Ferax Fastighetskonsult erbjuder i nära samarbete med erfarna konsulter ett komplett erbjudande från tidiga skeden till fullt uthyrd fastighet.
Ett begränsat antal uppdragsgivare • Spetskompetens inom projektuthyrning • Stor insyn i hyresgästresonemang kring flexibilitet och utformning • Kunskap om avgörande förhandlingsaspekter
Projektutformning
Målformulering
Marknadskommunikation
Säljaktiviteter
Visningar
Avslut
Fö mer information kontakta: För Lars Ellsäter 08-462 65 58 | lars.ellsater@ferax.se La
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
10
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning.
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Objektnr 10398008.
Kontakta: Lennart Ottosson Tel 08-640 37 40, 070-783 70 70, ottofast@telia.com
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
Bä s t a lä ge v i d So lna St a t io n
Kontorslokaler 85 – 322 kvm i närheten av nya Arenan Ljusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.
B oh lin s Fas ti g hets bol a g KB 08-83 99 72, 0706-81 30 06 inger- bohlin@telia.com
Danderyd-Mörby Lokal på 95 m² uthyres Trevlig och flexibel kontors-/ behandlingslokal vid ICA-Myran. Gångavstånd till Mörby-C, T-banan och Roslagsbanan. Förmånlig hyra.
08-755 27 15 / ola@edlunds.se www.edlunds.se
Kungsholmsgatan 10, 4tr 300 m², kan delas i två. Komfortkyla, separat dusch och badrum, 2 toaletter, många fönster mot söder. För visning: 0708-29 56 71 eller 0739-45 35 75 Fastighetsägaren direkt: Bengt 0708-29 56 71 Fia 0708-29 56 41 Fax 08-660 42 90
CROWNE PLAZA MOSCOW WORLD TRADE CENTRE
Ett av Moskvas ledande deluxe-hotell. Erbjuder mycket bekväm inkvartering, moderna lokaler och ett superbt kök. World Trade Centers Kongressavdelning anses vara Moskvas mest avancerade och professionella. En multi-funktionell Kongresshall med plats för 1.200 personer, samt 24 anpassningsbara konferenslokaler och mötesrum gör det till ett rekommendabelt forum för alla slags händelser. Crowne Plaza har även kontorshotellfunktioner för kort- eller långvarig vistelse. Om något av ovanstående är intressant tag kontakt med Helena Tiihonen, representant i Sverige Tel. 08-761 81 81 • helena@tiihonentrade.eu www.tiihonentrade.eu • www.crowneplaza.nu
MOSCOW WORLD TRADE CENTRE
KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsgatan vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor från 1 000 kr/m² (+moms och el) 131 m² – 13 645 kr/mån 160 m² – 19 933 kr/mån 175 m² – 14 583 kr/mån 226 m² – 18 833 kr/mån ca 260 m² – 21 666 kr/mån 283 m² – 35 257 kr/mån
Lager från 650 kr/m² (+moms) 92 m², 99 m², 103 m² och 150 m²
Produktion och lager från 730 kr/m² 160 m² – 10 400 kr/mån (pentry + toalett) 275 m² – 16 729 kr/mån (pentry + toalett) ca 260 m² – 21 666 kr/mån (pentry + toalett)
Kontraktstid 1-3 år. Fastighetsskatt ingår alltid! I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.
Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se
11
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
Butik
med del i gemensamma personalutrymmen.
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Höglager
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Lager 12 min från Södertälje
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader.
Kaj Pettersson
Butik RESERVERAD
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge
Kontor UTHYRD
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.
Kontor
Nygatan 29, 100 kvm.
Bondegatan 4, 130 kvm.
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Kontor
Kontor / Hälsovård
Takvåningen Wedavägen 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
Se även www.ledigalokaler.com
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
RESERVERAD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Atelje / Praktik RESERVERAD Nygatan 30 A, 27 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Kontor / Gårdsyta
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Småföretagare
Små lämpliga ytor, lager / kontor / personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
International Facility Management Association
IFMA Sverige:
Ny utbildning, större nätverk, nyttig information Facility Management, också kallat FM, är en av Sveriges viktigaste tillväxtbranscher. Med Facility Management avser man administration av stödtjänster för företagens eller organisationernas kärnverksamhet som catering, reception, internpost, lokal- och fastighetsvård etc. IFMA är branschens egen världsomspännande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management). Organisationen grundades i USA år 1980 och globalt finns idag mer än 17 300 medlemmar i 126 avdelningar i 54 länder. Den svenska sektionen, IFMA Sverige, bildades år 1994 och firar sitt 18-årsjubileum under 2012. Ordförande är Erik Ahrsjö. Nätverksträffar som fungerar Nätverksträffarna är en viktig del av IFMA:s verksamhet som syftar till att sprida information och skapa kontakter i branschen. De flesta aktiviteterna sker i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Program i Stockholm:
14-17/5 Studieresa, New York 23-25/5 Studieresa, Euro FM Danmark 12/6 Workshop III ”Aktivitetsbaserade arbetspl.” 13/6 Säsongsavslutning 28/8 Nätverksträff 26/9 Nätverksträff Program i Uppsala:
31/5 Nätverksträff Program i Malmö:
14/5 Besök på SVT
7/6 Sommarlunch
Ny yrkeshögskoleutbildning hösten 2012 IFMA kommer tillsammans med Affärshögskolan att arrangera en tvåårig YH-utbildning till Facility Manager i Malmö. Utbildningen berättigar till studiemedelsbidrag. Ansök redan nu – bli en i den första kullen svenska Facility Managers. Utbildningen omfattar ledarskap och kommunikation, teknik och administration, ekonomi och terminologi, projektledning och både operativ och strategisk FM. I utbildningen ingår två avsnitt kallade LiA, lärande i arbete, då man får genomföra projekt ute på arbetsplatserna, och ett examensarbete, som är en god grund för internationell certifiering. Diplomering Sex personer kan nu kalla sig diplomerade Facility Managers efter att ha gått genom den första svenska diplomexamen i IFMA Sveriges regi. Diplomen delades ut i samband med IFMA Sveriges årsmöte i Stockholm den 11 mars. Besök hemsidan! IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, har förnyats helt. Här finns information om verksamheten, internationella utblickar, länkar till FM-press, ett kalendarium och artiklar om IFMA:s samarbetspartners. Förnya medlemskapet! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Capability, Lediga Lokaler, addici, Coor Service Management, Johnson Controls, Pythagoras, Planon N.V (Holland/Sverige) Eurest Services, ISS Facility Services, Senab, Depona, Berendsen och Pitney Bowes. IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 38203, 100 64 STOCKHOLM tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, informatör Karin Ståhl, tel 0706-21 31 50, e-post karin@ifma.se, allmänna frågor ifma@ifma.se
Nr
Manusstopp
Utkommer
5.
21.05. vecka 21
28.05. vecka 22
6.
20.08. vecka 34
27.08. vecka 35
7.
17.09. vecka 38
24.09. vecka 39
8.
15.10. vecka 42
22.10. vecka 43
9.
12.11. vecka 46
19.11. vecka 47
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
12
Butiksmöjligheter i Bromma 1Butiksmöjligheter 895 m2 eller 515 m2 i Bromma
– vad passar er bäst?2 2
1 895 m eller 515 m i Bromma Butiksmöjligheter –2 vad passar er 2bäst?
1 895 m eller 515 m – vad passar er bäst? Wayne’s Coffee Wayne’s Coffee
Butiksmöjligheter i Bromma Mio Butiksmöjligheter i Bromma i två plan 2 1 895 mmöbler eller 515 m2
2 Mio 1Wayne’s 895 ellerer515 m2 Coffee – vad m passar bäst? möbler i två plan – vad passar er bäst?
Är du intresserad når du oss på: Mio 08-602 33 00 möbler i två plan når du oss på: Är du intresserad info@brostaden.se 08-602 33Wayne’s 00 Coffee Välkommen! info@brostaden.se Wayne’s Coffee Välkommen! Mio möbler två plan når på: Mio dui oss möbler i två plan
Är du intresserad 08-602 33 00 info@brostaden.se Välkommen!
Är du intresserad når du oss på: Är du intresserad 08-602 33 00 når du oss på: 08-602 33 00 info@brostaden.se info@brostaden.se Välkommen! Välkommen!
Mio Mio
Marbodal kök Cykelringen Marbodal kök kök Mio Kvik Cykelringen Elon KvikMarbodal kök kök Ledig 515 m2 Elon
Cykelringen
Ledig 515 m2 Hemlig
Kvik kök
Hemlig Ledig 1 895 m2 Elon Mio Ledig 515 Mio LedigMarbodal 1 895 m2kök Marbodal kök Cykelringen Hemlig Cykelringen Kvik kök Kvik Elon kök 2 Ledig Elon 1 895 m
Ledig 515 m2 Ledig 515 m2
Hemlig Hemlig Ledig 1 895 m2 Ledig 1 895 m2
m2