33 / •2013April • 2013
Stockholm 1-14 | Växjö 4 | Södertälje 15 | Malmö 16 | Månadens Profil / Vasakronan / Inspecta /
1
2, 8-9, 12, 15
2
Stockholm
3 / 2013
Månadens Profil
Lars Ellsäter, VD, FERAX–AKSP AB:
”Erfarenhet, ödmjukhet och en sund ekonomisk kalkyl nycklar till bra fastighetsprojekt” L
ars Ellsäter har efter drygt trettio år i Stockholms fastighetsbransch skaffat sig både ett stort nätverk och en unik erfarenhet av små och stora lokal- och utvecklingsprojekt. Han betecknar sig i första hand som en affärsman som älskar fastigheter eftersom de representerar stora och roliga värden och man har möjlighet att lämna sitt fotavtryck i spännande projekt. På Lars meritlista finns bland annat Klara Zenit, Vin- och sprithistoriska museet, Tammsvik Herrgård, LRF, SSAB, KPA, restaurangerna i Stockholm Waterfront och nu senast den nya myndigheten IVO (Inspektionen för vård och omsorg), som valt att slå sig ner i nya Hagastaden.
”Trots att man som jag varit med länge i fastighetsbranschen händer det ibland att det dyker upp uppdrag som känns som ’once in a lifetime’. Ett bra exempel är när Patric Winther på Socialstyrelsen vände sig till mig i juni 2012 för att skaffa fram lokaler för cirka 250–300 personer på den nya myndigheten IVO, som under ledning av generaldirektör Gunilla Hult Backlund skall arbeta med översyn av verksamheten inom vård och omsorg. Det var ont om tid och definitionen handlade om ett ’eventuellt’ bildande eftersom beslutet om IVO inte ännu var klubbat av politikerna, vilket skedde i december,” berättar Lars Ellsäter. ”Jag skannade av hela Stockholmsmarknaden innanför och direkt utanför tullarna och fastnade till slut för den helt nya fastigheten Torsplan i nya Hagastaden mellan Vasastaden och Karolinska sjukhuset. IVO ligger därmed mitt i klustret Stockholm Life som skall stärka regionens position inom medicin och vetenskap. Kontraktet mellan IVO och NCC Property Development på 7.430 m² löper från januari 2014 och den beräknade hyresnivån för sex år är 2.800 kronor/m².” Men, det fanns dock ett aber i det hela. Myndigheten skall inleda sin verksamhet redan den 1 juni i år, vilket ingen av finalisterna i lokalsökningen klarade. Problemet kunde dock lösas via flexibilitet. Lars lyckades luska fram ett alternativ för ett hundratal personer på Gävlegatan alldeles intill den nya stadsdelen och lösa kontraktsfrågorna – även Socialstyrelsen satt i ett gällande hyresavtal som innebar en för stor kostym när anställda förs över till IVO.
”Min erfarenhet kom väl till pass eftersom det inte finns så många som kan sy ihop en så krävande lösning. Jag har regelbunden kontakt med 4-5 stora fastighetsägare och åtar mig både stora och små uppdrag, som jag känner intressanta.”
Från lyxkrogar via tandläkare till teater, vin och sprit Under tre decennier ryms många spännande uppdrag på meritlistan. Lars började sin fastighetskarriär i byggföretaget Tage Ljungberg, som numera är en del av Atrium-Ljungberg, jobbade 15 år i Klövern AB som via Wihlborg blev en del av Fabege. Fem spännande år förflöt på posten som VD för Tammsviks Herrgård. ”Erfarenheterna från Tammsvik kom väl till pass i projektet Grill med Melker Andersson och Bar på Blasieholmen. I det sistnämnda fallet fanns en lokal i gatuplan som var svår att göra något vettigt av, men med handplockade resurser från Lux lyckades vi skapa en fin krog. Ett större projekt var restaurangerna på bottenplan i Stockholm Waterfront tillsammans med Jarl Asset Management, hela 15.000 m². Ett av mina allra största projekt är dock Klara Zenit, ett citykvarter med 50.000 m² kontor, restauranger och butiker samt SATS Sports Club. Det var ett mycket kreativt arbete – hårda hyreskrav och en krävande uppgift att hitta en krögare som kunde driva ett koncept som byggde på ett jättestort centralt placerat kök.” IVO är inte Lars första myndighetsuppdrag. År 2009 behövde TLV, Tandvårds- och Läkemedelsförmånsverket nya lokaler och med Lars
hjälp gick flytten i oktober 2010 till ÅF:s förra huvudkontor på Fleminggatan 3. ”Ett annorlunda uppdrag var när Riksteatern hörde av sig i juni 2012. Man hyr 15 000 m² av Botkyrka kommun, men behövde sänka sina kostnader vilket krävde en analys av olika alternativ. Jag gick genom förutsättningarna och presenterade ett förslag till modernisering av lokalerna och krympt yta relaterat till referensobjekt. Eftersom Riksteatern och kommunen gärna ville fortsätta samarbetet är vi nu i slutskedet av våra gemensamma ansträngningar och allt talar för en bra överenskommelse för bägge parterna. En annan kulturgärning blev aktuell när Ingrid Leffler, VD på Vin & Sprithistoriska Museet, vände sig till Lars för att få hjälp när möjligheten öppnade sig att flytta till nya lokaler på Djurgården. ” M a n satt med 1.725 m² museum med tillhörande kontor och 480 m² lager på Dalagatan 100, inget dåligt läge med tanke på stadens tillväxt, men litet off med tanke på vissa verksamheter. Jag fick godkännande av förvaltaren Aberdeen och ägaren SEB att satsa 15 miljoner på en ombyggnad, vilket ledde till att Academic Work skrev ett kontrakt på sju år. För dem är läget mitt i högskoleklustret perfekt. Jag handlade upp ombyggnaden till ett fast pris och slöt kontrakt på lagret med Nixa Design, som hyr ut fest- och bröllopskläder. Vin & Sprithistoriska Museet sparade 4,5 miljoner kronor på sitt åtagande.”
Kreativitet och nyktra kalkyler Lars driver sedan drygt fem år sin verksamhet i bolaget FERAX-AKSP AB tillsammans med sin hustru Anette, som är elkonsult sedan 30 år. Affärsidén är att assistera uppdragsgivarna i samband med sökning av lokaler eller fastigheter, från föranalys till avtal och vid förändringar av villkoren. ”Vi har ett stort nätverk, där vi känner många och många känner oss. Processen är vår styrka oavsett om det är fastighetsägaren eller hyresgästen som ger oss uppdraget. Vi räds inte för svåra eller udda uppdrag. Jag gör egna grovkalkyler i ett tidigt skede och brukar landa inom några hundra kronor när per kvadratmeter med litet höjd för oförutsedda risker. Sedan analyserar jag om uthyrningen är genomförbar med tanke på kostnaderna. Ibland är det inte realistiskt och då tackar jag nej. Ibland landar jag och Anette
i samma projekt – hon kan hela elsidan. Senast var det Academic Work på Dalagatan, kul!” Lars säger att åren med Erik Paulsson på Wihlborg var något utöver det vanliga. ”Det var tufft, men man fick också ett enormt stöd och beslutsvägarna var korta. Erik accepterade att man gjorde fel, men han ville att man kollade upp fakta så väl som möjligt. Det krävs människor med drivkraft för att orka genomföra de stora projekten i fastighetsbranschen och av honom har jag lärt mig mycket, särskilt i fråga om kreativitet.”
Familjeliv och sport Privatpersonen Lars Ellsäter betonar familjens betydelse. ”Både jag och Anette är nyblivna farföräldrar och våra respektive barnbarn är mycket viktiga. På fritiden gillar jag att hålla till på stugan i mellanskärgården, där vår aluminiumbåt är igång så länge isen inte ligger. Det är kul att fiska med fluga, fixa bryggor och hus. Långfärdsskridsko, slalom i Åre och skidåkning tilltalar mig. Anette är den bättre golfaren av oss två med hcp 16 mot mina 20. Vi har väldigt roligt i vårt lilla företag, upplever nya saker tillsammans som att ordna en golfturnering ute på Ljusterö för att stöda den lokala golfklubben. Tack vare våra kontakter i fastighetsvärlden fick vi en stor skara att ta sig ut i skärgården för golf och god mat.” Kontoret ligger vid Hammarby Allé och hemmet finns tvärs över gatan. ”Som egen företagare kan man låta bli att göra fel saker på fel tider, det är OK att välja att jobba helg om man har lust eller att ta ledigt en tisdag för att göra något helt annat. Min åsikt är att du måste ha ödmjukhet för att lyckas i ett jobb som mitt, där respekten för kunden är nummer ett. Att skapa lösningar som har betydelse för många människor är givande men det kräver civilkurage och engagemang, att våga säga till om erfarenhet och instinkt säger att ett förslag inte är rätt. Ibland gör man skillnad för den enskilda människan. På Tammsvik rekryterade och utbildade vi lokalt, en del personal utan tidigare erfarenhet, som fick en ny självkänsla via arbetet. Denna form av ledarskap, varjedagsarbete, att jobba genom andra människor är mycket belönande.”
Tage Erikson
Stockholm
3 / 2013
r o t n o k a v i t k tt ra A
3
!
ljö i m
e
d ran
ärs f f a
ire
ch o k
p ins
i
–I
n nu
e
Bästa skyltläge mot E4:an.
En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.
or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg
Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt. För information och visning av lediga lokaler. Ring gärna till: Carl Flankert Knut Simonsson Växelnummer
070-855 08 59 070-495 33 93 08-590 096 00
carl.flankert@infracity.se knut.simonsson@infracity.se
www.infracity.se
Växjö
4
3 / 2013
www.corem.se
Lediga lager- och produktionslokaler i Växjö Sidoentré Matsal
Huvudentré
Kontor och personalutrymmen: totalt 3 500 kvm Personalparkering: 200 P-platser
Entresolplan Bärighet: 6 000 kg/kvm
Spåranslutning
Takhöjd: 9 m Bärighet: 6 000 kg/kvm
Takhöjd: 6 m Takhöjd: 9 m
Spåranslutning
Takhöjd: 6 m
Frysrum: 2 000 kvm med 1 600 pallplatser
Miljöstation
Lådan 1 – Högsbyvägen 1 För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 26 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.
För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se
T E K N I S K I N F O R M AT I O N
• Takhöjd 6 till 9 meter. • 55 externa portar (alla med vädertätning och lastbrygga). • Invändig miljöstation med lastkaj. • Möjlighet till egen restaurang och matsal. • Helsprinklade lagerytor. • Kraftförsörjning: 1 300 A. • 2 spåranslutningar in i fastigheten. • Bärighet i golv 6 000 kg/kvm. • Frysrum 2 000 kvm med 1 600 pallplatser. • 25 000 kvm ranger- och parkeringsytor.
Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.
Stockholm
3 / 2013
5
MÖBLERAT DESIGNKONTOR 264 m² KAPELLGRÄND 3 Superfint kontor med möbler om så önskas. Endast 707 000:-/år inkl tillägg.
Reception
Öppen planlösning
Praktisk reception möter besökaren direkt
Trevlig arbetsmiljö
Bra konferensrum ca 12 personer
Härligt stort pausrum/kök
Ljust kontor fönster på tre sidor
15 KONFERENSRUM
14 STORRUM/ KONTOR
04 WC/ DUSCH
05 STÄD
850
380
01 ENTRÉ/REC
00 TRAPHALL
KOPIERING
17
12 PASSAGE
SKRIVARE
11 STORRUM/ KONTOR
1050
910
03 WC
16
02 KPR
15
14
13
700 145
13
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
400
950
Möjlighet att ta över/hyra Zuez arkitekters fina kontor på Kapellgränd 3 vid Medborgarplatsen. Zuez går ihop med Kring Arkitekt AB och flyttar till Marievik. Detta ger chans att flytta in i ett arkitektritat möblerat kontor av toppklass.
07 PENTRY
08 PAUS
09 STORRUM/ KONTOR
10 STORRUM/ KONTOR
1 x 3 El
18
Bostadsfastighet med två kontorsplan på de nedersta planen. All service finns i närområdet. Medborgarplatsen T-banestation på några minuters promenad avstånd och ett stort antalbusslinjer.
19
Tidigaste tillträdesdag: 2013-06-01.
20 30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
Kontor ca 264 m²
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
6
Stockholm
3 / 2013
Högt flygande planer?
Vi har lokalerna! Victoria Tower kan erbjuda kontor från 452–1072 kvm Kontakta Heléne Berggren 0722-52 70 70, helene@newoffice.se
i samarbete med
New Office AB Grev Turegatan 35 S-114 38 Stockholm Sweden tel +46 8 665 68 80 www.newoffice.se
3 / 2013
Stockholm
7
HÖGLAGER 2 500–17 000 m², JORDBRO IND.OMRÅDE Dåntorpsvägen 4-30 Pendeltågsstationen Jordbro nås med gångavstånd men även bussar trafikerar sträckan. Bra kommunikationer för den bilburne med omedelbar närhet till Nynäsvägen. Närservice som restauranger, caféer och butiker finns i Jordbro centrum.
SITUATIONSPLAN
• • • • • • •
2 500–17 000 m² höglager, 7–8 m takhöjd 29 st inlastningsportar Säkerhetsklass 2 Inhägnat område med vakt vid grinden Kontor, omklädningsrum och lunchrum finns att hyra Endast 15 minuter från City och nära till Nynäsvägen Bra hyresvillkor
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
ENTRESOL
17 000 m² höglager
Kontor, omklädningsrum och lunchrum
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
Stockholm
8
Vasakronans ny inspirerand
LIGHT. NATURE. FUN. BJÖRNSTIGEN 85-87 BERGSHAMRA | SOLNA
LEDIGA KONTOR En exklusiv kontorsbyggnad med direkt åtkomst till E4 och E18. Mitt i den allra vackraste natur med skyltläge mot Bergshamra leden och gångavstånd till tunnelbanan.
• 711 kvm, 5tr, högt upp sjöutsikt • 533 kvm, 4tr, öppet ljust • 804 kvm, 3tr, modernt med showroom • 972 kvm, 1tr, effektivt både med rum och/eller öppet • 566 kvm, bv, markplan med lastkaj
www.strategfast.se
3 / 2013
Ring 08-555 147 00 för mer info eller boka en visning.
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
B
akom en anonym entré mittemot den bakre entrén till Åhléns varuhus i centrala Stockholm finns en av Sveriges mest avancerade och spännande moderna kontorsmiljöer. I december i fjol flyttade Vasakronan, Sveriges största fastighetsföretag för kommersiella lokaler, sitt huvudkontor till Klara Zenit. Med hjälp av BSK Arkitekter har Vasakronan skapat en arbetsplats som är inspirerande och nytänkande.
Aktivitetsbaserat, A2 och ABW är begrepp som ersätter både det gamla cellkontoret och de öppna kontorslandskapen. Vasakronans nya huvudkontor på Mäster Samuelsgatan är ett djärvt försök att utgå från funktionerna inom organisationen som nyckelbegrepp i stället för att se till antalet kvadratmeter per person och vilka avdelningar som skall samsas om utrymmet. Lekfullhet, nytänkande fördelning av ytorna och spännande enskilda detaljer gör att Vasakronans kontor upplevs som en stimulerande miljö. Projektet genomfördes på kort tid men med grundlig förankring bland den personal som berördes. ”En flytt planeras ofta utifrån antalet kvadratmeter att disponera och antalet personer som skall arbeta i lokalerna. I vårt projekt utgick vi i stället från en tydlig målbild och den förändring och utveckling vi ville se. Därför kunde vi satsa litet mer”, säger utvecklingschef Britt Lindqvist på Vasakronan. Aktivitetsbaserat ett av flera alternativ
Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
Begrepp som samverkan och interaktion, hållbarhet, mod och kreativitet fanns med som målbild när Vasakronans projektgrupp lade ut riktlinjerna för vad det nya kontoret skulle innehålla. Det var inte automatiskt så att man utgick från en aktivitetsbaserad modell – den växte fram med tiden. ”Utifrån målbilden satte vi ett ramverk som beskrev hur vi ville arbeta i det nya kontoret. Sen gick vi djupare i vad alla verkligen behövde för arbetsplatsmöjligheter. Som en del i processen mot papperslöshet ordnade vi en kontorsröjning. Alla fick en kartong, där det som skulle med fick lov att få plats och viktig information skannades in.” Flytten från Sveavägen genomfördes den 3 december i fjol och samma dag togs kontoret i bruk som arbetsplats. Övergången till ett nytt ar-
Stockholm
3 / 2013
ya huvudkontor de exempel betssätt, utan fasta arbetsplatser och med rena skrivbord har förlöpt väl. Den första undersökningen visar att organisationen är öppen för nya arbetssätt och de flesta trivs i den nya miljön.” Projektet visar att ABW är en ledarskapsfråga – ledningen måste föregå med gott exempel och satsa resurser på planering och IT för att inte arbetet skall bli blockerat och krampaktigt.
9
Rätt objekt direkt! www.shiftlokal.se
390 kvm yrkesbutik/lager i markplan i Veddesta
Nyrenoverad lokal för lager/utställning med liten kotorsdel och personalutrymmen. Lokalen har fönster åt tre håll, bra skyltläge mot Veddestavägen, nära Veddesta C.
En miljö för hjärta och hjärna Vasakronans nya kontor har stadens dynamiska miljöer som inspiration. Både medarbetare och besökare kommer in en lounge där receptionen är utformad som ett italienskt café. Det finns en blänkande espressomaskin där man kan få en professionellt tillagad espresso. Ett kök kan ställa i ordning förtäring för interna och externa möten eller kundträffar. Kunderna är välkomna att utnyttja soffor eller arbetsplatser i loungen för att koppla upp sig och utnyttja dödtid mellan två möten. ”Det finns inga fasta arbetsplatser i kontoret och alla har rätt att slå sig ner var som helst. Ståborden är populära bland de 210 personer som arbetar på huvudkontoret. Teoretiskt finns 325 arbetsplatser inklusive mötesrum och loungen. Ett mötesrum ser ut som en bilverkstad med verktyg och tillbehör, ett annat ser ut som ett cirkustält. Friska barn har ett eget lekrum, små möten kan hållas i ett lusthus, en mysig arbetsplats finns i biblioteket och överallt finns genomtänkta detaljer – så är t ex stolarna i konferensrummen och caféet begagnade men av hög kvalitet. Interiören kommer att miljöklassas enligt LEED på nivå Guld.” Britt har noterat att den nya miljön påverkat både arbetssätt och den sociala gemenskapen. ”Hög koncentration av information och lättheten att arbeta tillsammans, antingen på plats eller mobilt, gör att arbetet blir effektivt. Socialt har en del upplevt att de tappat en del av gemenskapen i sin avdelning eller grupp. Men det är inget problem att hitta varandra. Antingen går man ett varv eller så tittar man i den app i mobilen där var och en anger var man sitter på kontoret. Där ser man också om någon är upptagen eller i möte.” I kontoret finns en tyst zon för fokuserat arbete, men den utnyttjas förvånansvärt litet. Däremot är matsalen och arbetsplatserna runt de gemensamma ytorna mycket populära. Receptionen fungerar som stadens torg, där man kan överblicka flödet av externa besökare. ”Beträffande kostnaderna har vår kontorslösning inte kostat mer än någon annan. De nya idéerna kan tjäna både som inspiration för medarbetarna och för våra kunder. Kunderna kan konkret se hur man kan använda lokalerna som ett verktyg för utveckling och förändring. Redan idag har över tusen personer varit här och det är ett enormt intresse för den här typen av lösningar.”
210 kvm lager/utställning i markplan Sollentuna
Utmärkt lokal i markplan på Bergkällavägen. Lager med egen port och öppen planlösning, utställning/kontor med bra egen entré variabel andel kontor, bra skyltläge.
KONTOR I STOCKHOLM
180 kvm kontor Sickla Utmärkt kontor på 1 tr med skyltläge mittemot Sickla Köpkvarter.
100 kvm Gamla Stan
Ljus, fin lokal på Mälartorget med två ytor ut mot vattnet, nära T-bana och Slussen.
Tage Erikson
Rationellt höglager 8-10 m takhöjd samt kontor
Ca 1100-2000 kvm rationellt höglager samt kontor 350 och 500 kvm, nära Veddesta Centrum gångavstånd till pendel, även ca 800 kvm kontor/lager.
Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se Foto: Gustav Kaiser och Tina Axelsson
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
10
Stockholm
3 / 2013
Toppmoderna, funktionella kontor i expansiva
Kungens Kurva Från 790 kr/m²
Månskärsvägen 10 Modern och nyrenoverad fastighet med komfortkyla, restaurang, varmgarage och gratis besöksparkering. Bra läge nära Heron City med mycket goda kommunikationer.
190 m² – våning 8.
5 kontorsrum, konferensrum, pentry,toalett med dusch.
340 m² – våning 7.
Ett flertal kontorsrum, öppen lounge, fullutrustat kök, toalett med dusch.
500 m² - våning 6.
Ljus lokal med öppen planlösning, 3 konferensrum, pentry, toalett med dusch. Till samtliga lokaler finns möjlighet att hyra förråd i källaren.
För mer information:
Stalandshuset har ett framtidsläge vid den nya stora motorvägsavfarten
stalandsfastigheter.se Martin Johansson, 08-640 41 40 martin.johansson@stalandsfastigheter.se
Stockholm
3 / 2013
11
LAGER, BUTIK & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4
Modernt kontor Bästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden/Infra City
Höglager 7 m i takhöjd
Butik med 100 parkeringsplatser Utmärkta lager/logistiklokaler med god takhöjd, flertal portar in samt lastkaj. Goda möjligheter att kombinera med exempelvis yrkesbutik och kontorsdel. Stor rangergård ger fina in- och utlastningsmöjligheter både för vanliga lastbilar och långtradare. Stora parkeringsytor och körytor. Fastigheten håller en mycket hög standard. Bästa läge med skylt möjlighet mot E4, avfart Bredden /Infra City. Bredden är ett välstrukturerat arbetsområde och fastigheten ligger direkt intill infarten med ett flertal välkända företag som grannar och all övrig tänkbar service.
9 portar vid avgående gods
Läget vid E4 är mycket tidsbesparande. Från Bredden/Infra City tar det bara drygt 10 minuter till Arlanda. Till City/Stockholm är det 22 km motorväg. Från Bergkällevägen går bussar regelbundet med anknytning till pendeltåg Rotebro, Kallhäll samt Upplands Väsby och till tunnelbanan Kista (blå linje).
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
Stockholm
12
3 / 2013
Inspecta lanserar tjänsteområden för fastigheter I
nspecta, det stora nordiska företaget inom teknisk inspektion, besiktning, certifiering och provning, stärker sitt utbud av tjänster för fastighetssektorn. Walter Cederholm, Business Unit Manager för affärsenheten Real Estate, säger att Inspecta nu kan erbjuda sina fastighetskunder ett mervärde genom att vid sidan av bastjänster tillhandahålla t.ex. livscykelanalys, riskbedömning och miljöklassning.
”Ökat driftnetto och minskade risker under byggnadens livscykel – det är två exempel på resultat som kan nås tack vare Inspectas specialkompetens inom fastighetsbranschen. Vi har en unik position eftersom vi varken konstruerar eller projekterar fastigheter och inte heller är involverade i drifttjänsterna. Vårt åtagande begränsar sig till besiktning och inspektion, övervakning och analys av risker. Det som nu blir tydligare är att vi betonar vår konsultroll i samband med att Inspecta lanserar fyra tjänsteområden för fastighetssektorn: Bastjänster, IPM (oberoende projektövervakning), miljöcertifiering enligt Green Building
och specialisttjänster som statusbesiktningar, energideklarationer och riskbedömningar – tre av fyra olyckor kan undvikas om man är proaktiv”, förklarar Walter Cederholm på Inspecta. Öka systemens livslängd Många fastighetsägare känner namnet Inspecta genom klistermärket för godkänd inspektion i byggnadens hissar, men hittills har engagemanget varit begränsat från bägge sidor. Nu vill Inspecta erbjuda ett mervärde till kunden när man ändå är ute på fältet.
”Hur lång är den återstående tekniska livslängden för byggnadens system? När fastighetsfolk frågar vad Inspecta kan göra för dem brukar jag peka på golv, väggar och tak – ventilationssystem, rörsystem, elsystem, larmanordningar, sprinklers etc. kan analyseras och den informationen sparas digitalt i vårt kundsystem. Fastighetsägaren kan använda uppgifterna för att skapa en långsiktig underhållsplan och minska behovet av akuta reparationer. Hyresgästerna får en ökad tillgänglighet när driftssäkerheten ökar.” Andra tjänster inom basutbudet är besiktning av hissar och lyftanordningar, obligatorisk ventilationskontroll, energideklarationer och revisioner av systemen. ”För att utföra detta arbete krävs ackreditering och certifiering från myndigheternas sida. Inspecta kan erbjuda kontinuerlig uppdatering i enlighet med de senaste kraven i regelverket.” Oberoende projektövervakning Nya Karolinska sjukhuset är ett av Sveriges största fastighetsprojekt genom tiderna – entreprenadvärde 53 miljarder kronor, byggvärde 16 miljarder. IPM eller Independent Project Monitoring är en metod som används för att beställare, finansiärer och leverantörer skall få en oberoende bild av hur projektet fortskrider. Inspecta och HIFAB arbetar tillsammans inom ramen för IPM i detta gigantiska projekt. ”I vissa fall kan kvaliteten pressas ner för mycket om priset är den enda avgörande faktorn. IPM säkerställer att kvalitetskraven uppfylls och att antalet fel minimeras genom att avvikelser och brister upptäcks tidigt genom en tredje parts försorg. Vi kommer att ta upp frågor kring IPM vid ett seminarium i Stockholm den 8 oktober.” Miljöklassning enligt Green Building
Walter Cederholm, Business Unit Manager, Inspecta
Alla vill att en fastighet skall vara trygg, energieffektiv och ha en lång livslängd. Inspecta har kompetens att utföra en miljöcertifiering enligt EUinitiativet Green Building, där det krävs att man underskrider energiförbrukningen med minst 25 % jämfört med dagens nybyggnadskrav. ”Det kan handla om något så enkelt som fel elmotorer. Från slutet av 2013 kan Inspecta erbjuda ännu fler tjänster inom miljöklassning.”
Lär känna din fastighet! Walter Cederholm säger att det finns många sätt att dra nytta av Inspectas fastighetsexpertis. ”Alla byggnadens delar kan statusbedömas enligt AFF eller BSAB. Vi sätter betyg på skalan 1-5 för funktioner och anger bristerna samt bedömer om de måste åtgärdas akut eller efter en viss tid. Det är ett bra underlag för investeringsbudgeten. Inom FM-tjänsterna analyserar vi hur driften skötts och vad som kan förbättras.” Rådgivningen ställer höga krav på kompetens – till exempel hur man genom förbättras isolering kan minska byggnadens energiläckage, intressant både för bostadsrättsföreningar och för ägare av kontorshus. Riskbedömningar är en av Inspectas styrkor – man gör mycket avancerade analyser i kärnkraftverk och processindustri och litet mer handfast i fastighetsvärlden. ”Ett byggvaruhus hade skräp som regelbundet låg kvar på lastkajen. Vi bedömde risker för olycksfall och brand med alla konsekvenser för varumärket och kom fram till att en viss summa per år för att väktaren skulle städa undan var en rimlig kostnad i relation till risken. I ett annat fall hade en fastighetsägare problem med ett platt tak som läckte. Olägenheterna med att hyresgästen skulle tvingas flytta och en dyr renovering bli nödvändig var större än ombyggnadskostnaderna.” Walter påpekar att en fastighetsägare som arbetar proaktivt genom att analysera skalskydd, konditionen på tak och väggar, våtutrymmenas skick, tryggheten på parkeringar och i omgivningen och upprättar ett egenkontrollprogram har en bra position vid förhandlingar med försäkringsbolagen. ”Det blir en situation där alla parter är vinnare genom sänkta kostnader. Jag vågar till och med påstå att vi hjälper kunderna att öka sitt värde på sina fastigheter.” Inspecta lanserar också en ny idé, ett expertråd där man samlar specialister för att diskutera frågor inom olika segment och återkopplar dessa synpunkter till åtgärder och planer för förbättringar. Därmed skall Inspectas 60 anställda inom Real Estate få impulser att göra ett ännu bättre jobb.
Tage Erikson
Arbetsmiljö, hållbarhet och energi i ny NCC-blogg ”Hur får man människor att trivas, frodas och bli effektiva i sin arbetsroll? Arbetsmiljön gör skillnad i engagemang, trofasthet och välbefinnande på arbetsplatsen”, konstaterar Robert Hägg, marknadschef på NCC Property Development och färsk bloggare.
”Vi har sedan länge sänt ut nyhetsbrev till våra kunder, men bloggformatet ger oss en möjlighet till en kontinuerlig dialog med dem. Under mina år på NCC har jag hunnit besöka ett rätt stort antal företag och sett de förändringar som gjorts för att förbättra arbetsmiljön, öka antalet hållbara lösningar och hushålla med energi.” Robert berättar att NCC sedan drygt två år samarbetar med Susanna Toivanen, som är docent i sociologi vid Stockholms Universitet. ”Tillsammans med Susannas team tittar vi på frågor kring hur framtidens arbetsplatser bör utformas. Projektet har bidragit till att mitt intresse för arbetsmiljön fördjupats.”
För att skapa en arbetsplats som skall vara bra ur hållbarhetssynpunkt och som en stimulerande arbetsmiljö behöver man studera balansen mellan olika element. NCC lanserar nu bloggen Future Today för att ta upp aktuella trender och forskningsresultat. Konceptet kallas Future Office by NCC®. ”Vi talar om framtidens kontor, men faktum är att vi redan i dag levererar framtida lösningar i form av ljus, akustik, inredningsdetaljer; alla dessa är frågor som gemene man kan vara intresserad av.”
Tage Erikson
Marknadschef Robert Hägg, NCC
Stockholm
3 / 2013
13
KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Kontor Sandsborgsvägen 44
175 m² – 17 500 kr/mån + värme och el
Kontor Sandsborgsvägen 52 160 m² – 19 333 kr/mån + värme och el 283 m² – 34 195 kr/mån + värme och el 260 m² – 26 000 kr/mån + värme och el 170 m² – 16 291 kr/mån + värme och el
OBS!
Det tillkommer fastighetsskatt.
Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.
Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se
Vid E4, Söderleden
Välkommen som hyresgäst till Arkaden i Märsta Centrum!
Vretensborgsvägen 19
Vi har för närvarande följande lediga kontor:
Kontor/butik/showroom/lager/industri
Kontor, 1 tr, (kontorslandskap, omgående inflyttning) 400 kvm Kontor, 5 tr, (rumsindelat, omgående inflyttning) 190 kvm Kontor, 6 tr, (etage, omgående inflyttning) 127 kvm
Yta om 390 kvm på bottenvåningen.
Lediga garageplatser Tfn 08-411 50 20 | Fax 08-20 26 05 www.malmegards.se | info@malmegards.se
Bästa läge vid Solna Station Kontorslokaler 230 – 322 kvm i närheten av nya Arenan Ljusa fina lokaler. Fördelaktigt läge utanför trängselavgifter. Lastkaj finnes. Objektnr 9947102.
Bo h l i n s Fas t i g h e t s b ola g KB
08-83 99 72, 0706-81 30 06, inger-bohlin@telia.com
Västberga Industriområde
Mycket ljusa lokaler. Gott om p-platser. Kan nås med långtradare. Vänligen kontakta: Johan Gernandt • 010-614 31 78 • johan.gernandt@vinge.se Kjell Sjöström • 070-665 15 03 • kjell@seastream.se
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning. Objektnr 10398008. Lennart Ottosson 08-640 37 40 070-783 70 70 ottofast@telia.com
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
Stockholm / Bålsta / Visby / Thailand
14
UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE NACKA VÄRMDÖ
Objektnr 10435343
Östra Stockholms nya byggcenter Under våren 2013 startar bygget av 20 000 kvadratmeter lokaler i Lännersta. Anläggningen ska utgöra Stockholms nya byggcenter med anpassningsbara lokaler för företag inom bygg och anläggning, markarbeten, trädgård och uthyrning av verktyg och maskiner. Även bilhandel! Utmärkt skyltläge vid väg 222 mellan Nacka och Värmdö. Inflyttning successivt under 2013/14.
3 / 2013
- Stort upptagningsområde för både proffs och hemmabyggare - Motorvägsläge mellan Nacka och Värmdö - Anpassningsbara lokaler - Närservice i området
Söker Du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 600 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560–1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 12, Norrmalm 164 kvm kontor Surbrunnsgatan 14, Norrmalm 824 kvm kontor/lager Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.
www.stettin.se
uni@unihome.se Tel. 08 747 78 90
Unihome AB www.unihome.se
Investering i fastighet eller nya lokaler
Säljes – Thailand
Bålsta / Aronsborg Känt läge i Bålsta intill Aronsborgs Konferensanläggning / Bålsta-släpet i industriområdet Bista. Enplans vinkelbyggd kontors-/lager-/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 943 kvm – totalt 10 lokaler varav flertalet lokaler lediga för köparen eller annan hyresgäst. NYTT PRIS: 3.300.000:- / bud.
Välkommen till Eastern Seaboard i Thailand Ban Amphur/Jomtien Exklusiv, privatägd, möblerad hörnlägenhet på 123 m² med 2 sovrum och 2 badrum/toaletter. Lägenheten ligger på 6:e våningen av 7 med fin utsikt i söderläge (mot templet och byn Ban Amphur) samt fri havsutsikt.
Lugnande havsutsikt i Visby Närhet till hamnen och muren – tilltalande lokaler – kontor/lager. Tre byggnader om totalt 1145 kvm varav 718+167=885 kvm kontor och 220 kvm lager. Välskött fastighet med en ägare sen byggnadsåret. Obruten havsutsikt från kontorsrum kan skapa en härlig arbetsmiljö. Ca 359 kvm kontor ledigt för ny hyresgäst/ny ägare. Överlåtelse sker som bolagsaffär. Pris: 10.500.000:- eller bud.
Välkommen att kontakta oss för mer information.
Öppen planlösning, luftkonditionering och takfläktar finns i samtliga rum för bästa trivsel. Ca 24 kvm egen terrass med solsängar och jacuzzi. Denna del av Thailand har det jämnaste och behagligaste klimatet i hela landet. Hit kan man komma 365 dagar om året. Från Jomtien tar det ungefär 1 timme till den internationella flygplatsen i Bangkok. Ett av Asiens populäraste områden för golfspelare med inte mindre än 22 golfbanor inom en radie av 1 timme! Pris: 1 200 000 kr
08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL
För mer information Petri Asela 08-661 69 96, petri@ledigalokaler.com
Södertälje / IFMA
3 / 2013
15
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
Butik
med del i gemensamma personalutrymmen.
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Höglager
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
Lager 12 min från Södertälje
Butik UTHYRD
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Enstaka salar eller hela byggnader. Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Butik, försäljningsyta
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge
Wedavägen 3, 280 kvm+404 kvm.
Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. RESERVERAD
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Kontor
Kaj Pettersson
Takvåningen Wedav. 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
Nygatan 29, 100 kvm.
Butik
Nygatan 4, 134 kvm.
Kontor RESERVERAD
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Kontor / Gårdsyta
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Småföretagare
Kontor / Hälsovård UTHYRD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Butik, försäljningskontor
Kontor helt våningsplan
Jovisgatan 8, 87 kvm.
Balticvägen 3 A.
Atelje / Praktik
Garage serviceplats
Nygatan 30 A, 27 kvm.
Balticvägen 3, 100+100 kvm.
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
International Facility Management Association Spara tid och pengar med effektiva stödtjänster! IFMA Sverige (grundad 1994) är den svenska branschorganisationen för alla som arbetar med Facility Management (FM). Verksamheten strävar till att utveckla alla de stödtjänster som behövs för att företag, organisationer och myndigheter skall kunna utföra sin kärnverksamhet så smidigt som möjligt. Mer information om IFMA på www.ifma.se.
Nr
Manusstopp
Utkommer
4.
22.04. vecka 17
29.04. vecka 18
Verksamhet:
5.
20.05. vecka 21
27.05. vecka 22
• Utbildning, bl a yrkeshögskoleutbildning i Malmö och Stockholm (hösten 2013) • Regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö • Nätverket Real FM • Seminarier, korta kurser och studiedagar, branschens ledande mötesplats Nordic Workplace
6.
19.08. vecka 34
26.08. vecka 35
7.
16.09. vecka 38
23.09. vecka 39
8.
14.10. vecka 42
21.10. vecka 43
9.
11.11. vecka 46
18.11. vecka 47
Vårens program i Stockholm: 4/4 Studiebesök Jones Lang LaSalle
11/4 Studiebesök Vasakronans huvudkontor
16/4 Årsmöte
14-17/5 Studieresa till Worktech i New York
22/5 EFMC – europeisk branschkonferens i Prag 10/6 Rundabordssamtal
28/5 Studiebesök Södra Bancohuset
20-21/11 Nordic Workplace, branschdagar i Stockholm
Förnya medlemskapet 2013! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Samarbetspartners
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
IFMA Sverige samarbetar bl a med Lediga Lokaler, Berendsen, Addici/Coor Service Management, Depona, EFG, ISS Facility Services, Johnson Controls, Eurest Services/ Compass Group, Papyrus Supplies, Pitney Bowes, Senab Interior, Scientia, Sharp och YIT,
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.
IFMA Sverige: Ordförande Erik Ahrsjö, erik@ifma.se, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM tel. 0707-13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, arne@ifma.se, tel. 0705 72 97 62, Informatör Karin Ståhl, karin@ifma.se, tel. 0706-21 31 50, allmänna frågor info@ifma.se eller gunilla@ ifma.se. Boken ”Facility Management på svenska” kan köpas via kansliet.
ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
16
3 / 2013
Har Koggen 2 allt du vill ha? ! OBOpStimalt skyltläge !!!
Systemväggar Smar t planering av installationer
Nära havet Busshållplats precis utanför
Yteffektivt Lättplanerat
Tre busslinjer
Arkitekthjälp
t
Bussar var 6:e minu
Lätt att flytta in
Nära planerad spår vagnstrafik 10 min till Centralstationen 30 minuter till Kastr up 50 meter till P-hus
t!
ull f e d r ä
V
Lätt att bygga om
Miljöcertifierat
Lätt att expandera
Värmeåter vinning
Effektiva arbetsplatser
Närvarostyrd belysning
Mycket dagsljus
Nära ICA Maxi r
r
Promenadvägar Cykelstråk
Luftiga öppna lokale
Nära träningslokale
Stor gemensam sommar ter rass
Frisör i närheten Hotell i närheten
Sunt inomhusklimat
Flera parker i närheten
n
Tre banker i närhete
Effektiv ventilation
Skatepark i världsklass
gt!
ti Vik
Planerat med tanke på framtiden
n
Pelarlösa våningspla
n
gat!
Efterfrå
Stark miljöprofil
Flexibel utformning
Modulenheter
Blomsterhandel
Bra värme på vinter
Flera nära kaféer
Precis som du vill ha det
Gallerier
Bra kyla på sommaren
Flera nära lunchrestauranger
Låga driftskostnader
g
Låg energianvändnin Miljöhänsyn i materialvalen Miljöutbildning för hyresgäster
Bra grannar i huset Inflyttning nu Nära Skånes Dansteater Nära flera utbildningar
Gröna hyresavtal
Det fantastiska skyltläget i hörnet av Östra och Stora Varvsgatan i Västra Hamnen kan vi tyvärr inte ändra på. Annars är flexibilitet ett signum för kontorsfastigheten Koggen 2. Här finns 4 500 kvm ledig yta kvar att hyra, jämnt fördelade på plan 2, 3 och 4. Vad är viktigt för dig när du letar nya lokaler? Kryssa dig igenom listan här. Koggen 2 kan erbjuda allt. Inte minst arkitekthjälp om du känner dig villrådig.
Fundera på vad som är viktigt för dig. Kontakta sedan vår kundansvarige Anders Tojkander på 040-31 71 09 om du vill veta mer om dina möjligheter. www.ncc.se/k2
?
Bråttom
Här händer mycket