1
N r 1 • Fe b r u a r i • 2 0 1 2
Stockholm 1-14, 16
|
Södertälje 15
– med fokus på lokalsökaren
|
Logistik och industri – Stockholms logistiktyngdpunkt flyttar söderut /
SOLNA GATE ALL INCLUSIVE!
Solna Gate erbjuder dig ett servicekoncept med tillgång till bl.a. gym, pool, café, matsal, biltvätt och generösa konferensfaciliteter – allt i ett och samma hus! På solnagate.se berättar de i huset om fler fördelar, gå in och titta själv.
www.solnagate.se
10-11, 15
2
Kvadratmöjligheter SKL
NG TNI
FRÅN NORR TILL SÖDER
T
AR
LYT
INF
SOLNA/BERGSHAMRA
CITY
Kontor/utställning/del som förråd med inlastning i markplan om totalt ca 470 kvm.
Kontor med sjöutsikt 265, 867 respektive 1132 kvm
Yta i ett plan med ena sidan i markplan och andra sidan 1 tr som inreds efter Era behov. Möjlighet till direktinfart i markplan. Lämplig som utställning med del som kontor eller annan kontorsverksamhet i öppet eller rumsindelad utformning. Nära till tunnelbana och andra kommuni- kationer. Parkering utanför och i garage. Bra lättanvisat skyltläge.
Nyrenoverad lokal för snabb inflyttning. Två plan med interntrappa om totalt 1132 kvm. Delbar per våning med egna ingångar, 867 kvm respektive 265 kvm. Utsikt mot Nybroviken. Genomgående hög standard.
KISTA SCIENCE TOWER
GÄRDET
Kontor/övrigt 1.000–1.900 kvm
Kontor 1.700 kvm i ett plan (delbart från ca 400 kvm)
Ljus och yteffektiv lokal i Kista Science Tower på våning 22. Kontoret omfattar 711 m² med öppen planlösning och har en fantastiskt fin utsikt. All tänkbar service finns i huset. Snabbt tillträde.
I ett attraktivt läge med närhet till kommunikationer erbjuds lokaler med flexibel uthyrningsmöjlighet. Uthyres i befintligt skick till förmånlig hyresnivå.
Ljus lokal i ett plan om ca 1.700 kvm som renoveras i samband med ny hyresgäst. Många delningsmöjligheter från ca 400 kvm. Lasthiss med bra inlastning når planet. Gott om parkering. Skyltläge. Även mindre förråd/verkstad i markplan om ca 100 kvm att hyra ihop med kontor.
Kontor 711 kvm
FRIHAMNEN MAGASIN 6 KONTOR
KISTA CENTRALT
191, 300 kvm
2.300 kvm
FRIHAMNEN MAGASIN 3 KONTOR
VÄSTBERGA
I denna lagerbyggnad med stabilt klimat kan vi även erbjuda kontorsytor. Blandade planslösningar är möjligt
I denna fantastiska byggnad kan vi erbjuda nyrenoverade moderna kontorsytor. Blandad planlösning erbjuds i denna lokal om två plan samt en spännande torndel. Väldigt effektiva ytor.
Med Västbergas absolut bästa anvisningsläge kan vi erbjuda f.d banklokal som skulle passa mycket bra för en utställning-hämtgross eller försäljning. Det finns intakta valv för säker förvaring.
Butik –Utställning-Kontor 828 kvm
Kontakta oss för visning eller ytterligare information: TEL 08-555 14 700 FAX 08-555 14 701 E-POST ab@strategfastighetskonsult.se FASTIGHETSEKONOMI, MARKNADSANALYS, UTHYRNING & FÖRSÄLJNING www.strategfastighetskonsult.se
3
Bästa läge i Kungsträdgården
Kungsträdgårdsgatan 10 / City ca. 260 m² 260 kvm öppet kontor på översta våningen med strålande utsikt över Kungsträdgården. Planlösningen är öppen och fördelad på två större rum, konferensrum för 10 personer, pentry samt ett mindre kontor. Lokalen håller en god standard och har en modern ventilation med kyla. Byggnaden har en mycket representativ entré och ett prydligt trapphus. I huset finns också en stor konferensanläggning med möjlighet till större möten. Genom serviceavtal med fastighetsägaren kan man även få hjälp med vaktmästeritjänster m.m.
Kvalitetskontor på välkänd adress
Modernt och effektivt kontor i bästa läge
Karlavägen 108 - Linnégatan 89 / Östermalm ca. 372 m²
Vallgatan 11 - Solna / Järva Krog ca. 787 m², delbar 350 m² + 398 m²
Snyggt och prydligt kontor i ”port 108”. Idag rumsindelat i hög standard och med god komfort. Byggnaden har en konstnärligt utsmyckad och mycket representativ entré med bemannad reception.
Effektivt och flexibelt kontor i en prydlig fastighet med skyltläge mot E4:an vid Järva krog. Fastigheten består av ett kontorshus i 6 våningar med bilutställning i botten samt ett vidbyggt parkeringshus.
Läget i Garnisonens mest moderna del är mycket bra. Utanför porten stannar buss 4, 42, 94 och T-banan vid Karlaplan är endast 5 min promenad bort. I Garnison för övrigt finns stort garage, fyra restauranger, motionsanläggning, systembolag, livsmedelsbutik mm mm. Detta kontor passar alla typer av verksamheter och möjlighet finns att anpassa planlösningen efter olika behov.
Lokalen är 787 kvm stor och ligger på tre trappor. Lokalen går lätt att anpassa till en ny hyresgästs önskemål och behov, och är delbar från ca 350 m². Lokalen passar utmärkt för företaget som vill synas och vara lättillgängligt för medarbetare och kunder.
Östermalmsgatan 87E, 114 59 Stockholm Vxl: 08- 555 199 00 www.thulefastighetsutveckling.se
4
LAGER & KONTOR BÄSTA SKYLTLÄGE VID E4
Storsätragränd 22, 5 minuter från Sätra centrum • Utmärkt ljust lager, ca 1 600 kvm, inlastning via lastbrygga och möjlighet till nyt port med inlastning i markplan • Kontor alt 1, ca 700 kvm med expansion ca 950 kvm • Kontor alt 2, ca 1 150 kvm med service/produktion • Kontorsplanet anpassas tillsammans med ny hyresgäst
KOP.
FRD.
SERVER
ÖPPET KONTOR
EXPANSIONSYTA KONF.
ELC
KPR.
TRAPPHUS 21
WC
WC
WC
KPR.
HWC
PENTRY
HWC
WC
ST.
WC
WC
ELC
PAUS KPR.
HISS
TRAPPHUS 22
KPR.
REC./ KONTOR VÄNT.
HISS
LJUSGÅRD
KONTOR
EXPANSIONSYTA ÖPPET KONTOR
KONTOR
KONTOR KONF. KONTOR
KONTOR TR. TR.
KONTOR
KONTOR LJUSGÅRD KOP./ FAX
KONTOR
KONTOR
K V . S T O R S Ä T R A - H U S 2 (D E L A V ) P L A N 4 FÖRSLAG HYRESGÄST - KONTOR ~ 704m ² I L L U S T R A T I O N S R I T N I N G S K A L A 1 :3 0 0 - 2 0 1 1 -1 2 -0 2 0
För mer information kontakta: LG Ellsäter 08-462 65 58 lars.ellsater@ferax.se
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Hammarby Allé 120 116 28 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
5
Pärla i utmärkt läge TOPPENFIN LOKAL I UTMÄRKT LÄGE I HÖRNET DROTTNINGGATAN/GAMLA BROGATAN GRANNE MED PUB, 415 M2.
Gamla Brogatan 11 finns denna stora unika lokal (delbar). Moderna installationer kombinerat med många fina detaljer såsom kakelungar, stora generösa rum med mycket ljus och rymd. Nära till T-Centalen, Arlanda express och Tunnelbana. All tänkbar service finns att tillgå inom någon minut.
Kontor med flexibilitet FLEXIBLA KONTORSLOKALER MED ÖPPNA KONTORSLÖSNINGAR/RUMSINDELNINGAR I VEDDESTA, 1 860 M2.
Bra klimat och hög säkerhet. Rejäl lastkaj gör accessen och hanteringen enkel för varor och gods. Fin ljusgård i mitten av fastigheten som ger ljus och rymd till alla ytor. Möjlighet att hyra ytor från 750 m2 om så önskas. Fastigheten har en fin arkitektur. Passar även för lättare tillverkning. Bra lunchrestaurang finns i fastigheten.
För mer information och visning, ring kontakt 08-514 933 40 eller maila på anders.norlander@tele2.se
Drömmer du om ett semesterboende? Då är Sudereken så mycket bättre! www.sudereken.se
LB Lediga Lokaler_2 objekt.indd 1
LocalBroker www.local-broker.se
12-01-23 13.21.54
6
Kontor i strategiska lägen Kista-Ärvinge, Kronborgsgränd 1, 1 000-4 000 m² (Obj.nr 10313887 och 10314026) Ärvinge 16.0, är en ny multianläggning för affärer och konferenser. Fokus är på affärsmötesplatsen och gemensamhetsanläggningen med nya funktioner som; konferens-, seminarie- och mötescenter, kundmötescenter, café och partnerhubben med gästarbetsplatser för nyckelkunder och partners till de företag som sitter i Ärvinge 16.0. Utöver det erbjuder vi Er och Ert företag flexibla och yteffektiva kontor med stora fönster, bra takhöjd samt bästa skyltläge vid entrén till Kista. I anslutning till fastigheten finns gott om restauranger och service. Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26
Vasastan, Hälsingegatan 43, 1 347 m² (Obj.nr 10252820) Högt upp i huset, med en vacker utsikt mot bl a Vanadisplan skapas nu ett kontor utöver det vanliga! Här smälter ett modernt formspråk in utan att den charmiga industrikänslan går förlorad. I ett vackert 30-talshus med tydlig industrikaraltär skapas nu unika & moderna kontor. Gården utgör en oas i stenstaden. Planlösningen och materialval utformas tillsammans med hyresgästen. Flera restauranger och livsmedelsaffär alldeles i närheten. Gym, hotell, konferensanläggning och övrig service i direkt närhet! Gott om p-platser i garage under huset. Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26
Vasastan
Kista-Ärvinge
Farsta Centrum
Gävlegatan 22
241 m² (Obj.nr 10400400)
Kronborgsgränd 1
750 m² (Obj.nr 10278736)
Munkforsplan 33
181 m² (Obj.nr 10252824)
Gävlegatan 22
451 m² (Obj.nr 10278738)
Kronborgsgränd 1 2 000 m² (Obj.nr 10313890)
Munkforsplan 37
137 m² (Obj.nr 10252817)
Gävlegatan 22
635 m² (Obj.nr 10400401)
Kronborgsgränd 11
Munkforsplan 37
339 m² (Obj.nr 10356431)
Gävlegatan 22
882 m² (Obj.nr 10406273)
Kronborgsgränd 15 2 000 m² (Obj.nr 10313889)
Storforsplan 36
472 m² (Obj.nr 10252826)
Gävlegatan 22
1 257 m² (Obj.nr 10252825)
Kronborgsgränd 19
Storforsplan 36-44 1 642 m² (Obj.nr 10358352)
Hälsingegatan 43
547 m² (Obj.nr 10252814)
Hälsingegatan 47
431 m² (Obj.nr 10407967)
Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26
220 m² (Obj.nr 10422654) 450 m² (Obj.nr 10252818)
Storforsplan 36 Styrbjörn Rudfelt 0730-26 19 26
2 114 m² (Obj.nr 10252809)
Veronica Göransson 070-253 52 46
Sickla Markusplatsen 1
973 m² (Obj.nr 10252815)
Sickla Industriv. 1 180 m² Sickla Industriv. 1 335 m² (Obj.nr 10412938) Sickla Industriv. 7
35 m² (Obj.nr 10252827)
Smedjegatan 6
349 m² (Obj.nr 10420341)
Smedjegatan 8
396 m² (Obj.nr 10402037)
Veronica Göransson 070-253 52 46
08-615 89 00
7
r o t n o k a v i t k tt ra A
!
ljö i m
e
d ran
ärs f f a
ire
ch o k
p ins
i
–I
n nu
e
Bästa skyltläge mot E4:an.
En mångfald av restauranger flera utmärkta för representation.
Sköna miljöer att arbeta och vistas i.
Läge för affärer? Hyr kontor hos oss! I InfraCity sker mängder av affärer varje dag. Vi växer just nu så det knakar och många företag väljer att flytta hit på grund av InfraCitys unika och inspirerande affärsmiljö. Hos oss finns ett av Nordens största kongresshotell, perfekt för mässor och konferenser. Här hittar du också hela 8 st restauranger med olika specialiteter, flera i lugn miljö som passar för representation. Mängder av butiker, nöjen, hälsa-/motionsanläggningar och all tänkbar service finns inom gångavstånd i InfraCity.
or Liten – Mellan – St kar. rslokaler i många storle nto ko ha sc frä , Moderna miljö En attraktiv affärs läggningar, mässlokaler, motionsan Hotell, konferens- och rådet. om i r och övrig service butiker, 8 st restaurange Nyheter yterminalen mellan InfraCity och Cit Direktbuss utan stopp . da utan stopp till Arlan i Stockholm. Snabbtåg
Det strategiska läget vid E4:an mellan Stockholm och Arlanda med ”egen” trafikplats – gör området extra tillgängligt.
För information och visning av lediga lokaler
Ring 08-590 096 00
www.infracity.se
8
Hitta rätt objekt! www.shiftlokal.se
110 kvm med sjöläge och egen entré - Butik, mottagning eller kontor i Gröndal
Eget hus 11.600 kvm att hyra - Unik möjlighet för större verksamhet att kombinera kontor, produktion, lab, lager etc. Utmärkt skyltläge mot E18, Danderyd.
Lager/kontor Sollentuna - 918 kvm lager med 4,2 m takhöjd + 372 kvm kontor
Kontor
INOM TULL 115-810 kvm 150 kvm 177 kvm 304 kvm 350 kvm 530 kvm NORR 180-210 kvm 180 kvm 186, 230 kvm 193, 220 kvm 220, 260 kvm 257 kvm 150-375 kvm 300 kvm 400, 600 kvm 350, 700 kvm 307-730 kvm 415-980 kvm 510 kvm 600-4600 kvm 900-7000 kvm 1000-2000 kvm 6000-11600 kvm SÖDER 110 kvm 201, 214 kvm 200-300 kvm 382 kvm 317, 430 kvm 500-1000 kvm 400 kvm 710 kvm 500-2000 kvm 1000-17000 kvm
Larsbergstorg, Lidingö Munkbrogatan 2 Riddargatan Riddargatan Munkbrogatan 2 Artillerigatan 6 Arlandastad Solna Sundbyberg Upplands Väsby Ulvsunda Sollentuna Ulvsunda Veddesta Arlandastad Jakobsberg Sollentuna Upplands Väsby Solna Kista Sundbyberg Upplands Väsby Mörby/Danderyd Gröndal Saltsjöqvarnhöjden Marievik Saltsjöqvarnhöjden Älvsjö Sickla Älvsjö Hammarby Sjöstad Sätra Älvsjö
Kontor/lager/yrkesbutik
Bra, prisvärt kontor i Solna - 510 kvm kontor i representativt hus med garage
535 kvm industri/lager 4,4 m takhöjd - Lastkaj, port, även kontor, Veddesta
Säkerhetslager/arkiv - 2095 kvm i bv med inomhus lastning i Vällingby
Riddargatan - 304 kvm designkontor, 300 kvm kv, 177 kvm sekelskiftescharm
Moderna lokaler i industrihistorisk miljö - 186-7000 m² kontor, 1735 m² kombilokal (lager/produktion/kontor). I hjärtat av Sunbyberg med goda parkeringsmöjligheter.
Industrihus i Upplands Väsby - 678 kvm i bv och 375 kvm kontor, delbart
SaltsjöQvarn-Höjden - 201, 382 och 456 kvm kontor/lager med egen lastkaj
Höglager/industri 8-10 m takhöjd - 600-1100 kvm, stora portar, byggår 2006
NORR 237 kvm 660 kvm 825 kvm 1290 kvm 1300 kvm 1735 kvm SÖDER 300-1250 kvm 350 kvm 456 kvm 660 kvm 1000-3000 kvm
Upplands Väsby Kista Sundbyberg Sollentuna Veddesta Sundbyberg Jordbro Hammarby Sjöstad Saltsjöqvarnhöjden Sickla Sätra (butik/lager/kontor)
Lager/industri
NORR 254 kvm 535 kvm 500-1053 kvm 2095 kvm 1000-6000 kvm SÖDER 900 kvm 600-1100 kvm 1200 kvm 2200 kvm 6200 kvm
Lunda Veddesta Upplands Väsby Vällingby Rosersberg Botkyrka Tyresö Jordbro Tyresö Botkyrka
Hitta fler av våra objekt på www.shiftlokal.se
Telefon 08-545 159 90 info@shiftlokal.se
Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
9
Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!
KONTOR OCH LAGER I Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda. – Kontor 570 m² i två plan (plan 3 och 4) – Kontor 350 m² (plan 3) – Kontor 220 m² (vindsplan) – Kontor 440 m² (plan 2) – Kontor 160 m² (plan 2) – Kontor, lager med varuport ca 125 m² • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler. • Komfortkyla sommartid. • Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats. • Hållplats för tvärbanan byggs intill fastigheten. • P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård. • Motionslokal finns i huset. • Hyresvillkor enligt ök. För närmare information kontakta: Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu
LEDIGA LOKALER, AKTUELLA OMBYGGNADSPROJEKT
FRIHAMNEN Tullvaktsvägen 2
Med attraktivt läge i Frihamnen finns en ledig lokal om 3 749 kvm. Hela huset kan hyras ut till ett företag eller delas upp i mindre lokaler. I området finns ett stort utbud av restauranger, caféer och service samt goda kommunikationer med buss och tunnelbana. JM AB, Fastighetsutveckling, Gustav III:s boulevard 64, 169 82 Stockholm Kontakt Mia Olsson, uthyrare, 08-782 14 81 Madeleine Helmerskog, förvaltare, 08-782 19 40
Mer information på jm.se/lokaler
Investering i fastighet Stockholm - Hässelby villastad Charmig äldre bostads och lokalfastighet belägen i populära Hässelby Södra villastad med kort gångavstånd till både Mälaren och busskommuniktioner. Innehåller två uthyrda lägenheter och två uthyrda lokaler totalt 425 kvm. Friköpt tomt om ca 866 kvm med parkering/trädgårsytor. Prisbild 5.850.000:- / högstbjudande.
Besök vår hemsida www.olovlindgren.se
Bålsta / Aronsborg
Tel: 08-690 25 00, info@olovlindgren.se
Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt eller aktuella projekt.
GREVGATAN 16 Ljus och trevlig lokal med 16 ljuskupoler i tak. Totalt 155 m². Öppna ytor, som kan ändras. Går att använda till kontor, butik, utställning. Objektnr 10398008.
Kontakta: Lennart Ottosson Tel 08-640 37 40, 070-783 70 70, ottofast@telia.com
Enplans vinkelbyggd kontors/lager/produktionsfastighet med en uthyrningsbar yta om ca 811 kvm (taxerad yta 982 kvm) - totalt 12 lokaler varav ett antal lokaler lediga för köparen eller annan hyresgäst. Bra investering / tillfälle för egenföretagaren som har behov av egen verksamhetslokal eller för extern förvaltning. Friköpt tomt 5 616 kvm. Prisbild: 4.400.000:- / högstbjudande.
Tillfälle till renovering! Hyreshus med renoveringsbehov på Värmdö Bostadshyreshus med ursprungligen fyra lägenheter, 1 lokal samt garagedel, totalyta ca 364 kvm varav bostäder ca 260 kvm och lokaler ca 104 kvm. 3 lägenheter har använts som förskolelokaler i ca 10 år är är i behov av ombyggnad. Friköpt bra tomt om 2 417 kvm. Utgångspris: 5 250 000:- / högstbjudande. Se mer information på www.svenskfast.se/commercial
Såld
Välkommen att kontakta oss för mer information.
OTTOSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING
08-20 35 80 Johan Durling WWW.SVENSKFAST.SE/COMMERCIAL
10
Logistik och
Stockholms logis
E
n stor del av varuflödet till Storstockholm kommer från söder eller sydväst, bland annat många färskvaror och andra konsumentprodukter och t ex reservdelar. Det är därför logiskt att kommunerna söder om staden satsar på logistik med tanke på att marken nära centrum är för dyr att använda för sådana utrymmeskrävande aktiviteter. Logistikcentret Stockholm Syd och hamnen i Norvik i Nynäshamn är två exempel på framtida projekt.
Södertälje – där vägarna möts
Nykvarn – bostäder och småföretag
Södertäljes läge där motorvägar och järnvägar möts nära havet och containerhamnen är idealiskt för logistiska funktioner och industri – något som avspeglas i stadens näringsliv. Bengt Larsson, etableringsingenjör på Södertälje stad, berättar att det finns många intressenter, både inom och utom orten, som söker mark och lokaler i Södertälje. ”Stockholm Syd är förstås vårt starka framtida arbetsplatsområde, men närmare centrum håller vi på med att bygga ut området Moraberg Norra vid E4. Vi har genomfört en upphandling för etapp 1 och håller på med projekthandlingar för etapp 2. Skanska sitter på en bergtäkt på cirka 10 hektar, som kan ställas i ordning för industri och andra företag. Vi räknar med etableringsstart ca 20182020 när gator, vatten och avlopp är klara.”
Nykvarn har ända sedan skilsmässan från Södertälje arbetat med att etablera egna plattformar för småskaligt näringsliv. Kommunens vision för 2025 är ”Ung, vild och vacker” med tyngdpunkten på ett hållbart samhälle. De flesta av Nykvarns 500 företag är små och kommunen kan erbjuda mark för företagare som vill kombinera sitt företag med lokalt boende. Den stora satsningen är dock området Mörby, som är en del av det stora projektet Stockholm Syd. Nykvarn har tillsammans med Södertälje finansierat en ny avfart från motorvägen E20 och man har också satsat på ett industrispår, som redan i dag används av flera logistikföretag. Spåret kommer att elektrifieras med hjälp av EU-bidrag.
”Stockholm Syd är ett intressant och prioriterat projekt från kommunens sida. Den största delen ligger på Nykvarns sida, cirka 100 hektar. Vi äger en del av marken, har sålt en del färdiga tomter och vi har bytt till oss mark från Fortifikationsverket”, förklarar Nykvarns mark- och exploateringsingenjör Stefan Sköldén, som också är en aktiv part i konsortiet kring Stockholm Syd. ”Nykvarn hoppas på en blandning av företag i och kring det nya området. Det är intressant med logistikföretag, som här får tillgång till stora ytor, men vi ser förstås gärna att utvecklingen skapar nya småföretag, som stöder de stora företagens verksamhet. Dessa kan gärna slå sig ner i de mindre orterna intill”
Foto: Bergslagsbild AB
Stockholm Syd – ett naturligt logistikcentrum Om norra Stockholm har sin logistiska tyngdpunkt kring Arlanda så är Stockholm Syd på gränsen mellan Södertälje och Nykvarn södra Stockholms naturliga logistikcentrum. Det anser Anders Börjesson på det kommunägda bolaget Telge Almnäs, som har till uppgift att utveckla 600 hektar mark, som tidigare varit övningsområde för ingenjörsregementet Ing1 vid E20 väster om Scaniarinken. Området befinner sig i olika faser. Fyra intressenter samsas om utvecklingsprojektet. Vasallen Södertälje äger ett antal byggnader, Kilenkrysset
Stockholm Syd – Mörby – Företagarbyn i förgrunden med VPLs och Söderenergis lager i bakgrunden.
Stockholm Syd – Almnäs – Området består av en totalyta
11
industri
tiktyngdpunkt flyttar söderut
Stockholm Syd – Almnäs – Det nya logistiska navet i Storstockholm.
på 1 000 hektar varav 600 hektar, som tidigare varit övningsområde, är under utveckling.
Stockholm Syd – Mörby – Industrispåret med VPLs lager till höger.
Stockholm Syd – Mörby – Industrispåret med Söderenergis lager.
har förvärvat mark, som delvis är planlagd och Nykvarn och Södertälje samarbetar kring koordinationen av aktiviteterna. ”Stockholm Syd är idealiskt för ytkrävande verksamheter. Alla områden hänger samman i en 1000 hektar stor helhet. Ambitionen är att skapa något motsvarande Rosersberg i Sigtuna med utrymmen för logistik och produktion kopplat med en eventuell kombiterminal. Vi utreder möjligheten att etablera en eventuell rikskombiterminal tillsammans med Trafikverket. Det finns redan nu flera stickspår in i området och vi kan t o m hantera flygfrakt tack vare att det bara är 45 minuters väg till Stockholm Skavsta.” Vasallen Södertälje har nyligen sålt sitt markområde med tillhörande fastigheter till Peab. Ingela Lispers, fastighetschef på Vasallen, som sedan 2002 har bedrivit uthyrningsverksamhet i Almnäs, säger att man arbetar i det nya logistiska navet i Storstockholm. ”Vasallens mark, 63 hektar, erbjuder plats i befintliga lokaler för kontor, utbildning (t ex Telge Djur- och naturgymnasium), lager och logistik upp till 3 000 m². Också mindre företag som behöver mellan 50 och 100 m² kan hitta lokaler, vilket ger en differentierad bild av området. Vi bygger om övriga kaserner, bland annat för ett möbelföretag.” I dag finns flera stora hyresgäster. Premier, tidigare Newtec Industriservice med 7 000 m², är en stor underleverantör till Scania. Andra logistikföretag är Volkswagen Part Logistics Sverige och Söderenergi, som har en stor omlastningsplats. ”Min vision är att skapa arbetsplatser. Vi söker nu en entreprenör som kan driva restaurang med konferens- och cateringtjänster i Stockholm Syd. Bättre kommunikationer är också viktigt. I dag är bussförbindelsen anpassad till gymnasiet, men i och med utbyggnaden får vi överväga andra alternativ.” Kilenkrysset äger cirka 200 000 m² planlagd mark och har köpt till ytterligare 40 hektar, 20 på samma sida som Stockholm Syd. ”Kilenkrysset äger en lagerbyggnad på 6 500 m² i området. Den har varit uthyrd till årsskiftet och nu är en ny hyresgäst på gång. Vår affärsidé är att bygga, äga och långsiktigt förvalta fast egendom. Vi både förvärvar och säljer mark. Vi tror mycket på området”, konstaterar Leif Lundborg, som arbetar med projektet inom Kilenkrysset. Han ser ett reellt behov av mark och lokaler i och med att så många verksamheter flyttar ut från lägen närmare centrum av Stockholm på grund av behovet av nya bostäder. ”Det här är det första större sammanhängande området söder om Stockholm. Vi ligger helt rätt med tanke på trafiken till och från Mellaneuropa och Göteborg. Nu har vi reserverat plats för en stor terminal för omlastning och närdistribution – vi vet inte om den blir av, men det viktiga är att utrymmet finns. Schenker har
visat intresse och andra logistikföretag har börjat nappa på vår marknadsföring.” Nykvarns kommun har en förhoppning om att skapa ett miljömotorcentrum i området med forskning och utveckling kring modern teknik för transport. Stefan Sköldén säger att det i planprogrammet också kommer att finnas alternativ med en viss andel bostäder i den södra delen. ”Vi vill åstadkomma en mångsidig struktur, som ger möjlighet för både stora och små tillväxtföretag att etablera sig, och bostäderna ger en chans för småföretagare att kunna bo nära sin arbetsplats.” Nynäshamn – pendla mot köerna och spara tid Den tredje kommunen i tillväxtzonen söder om Stockholm är Nynäshamn. Man har drabbats av motgångar i form av att Ericssons fabrik stängdes men Nynäs Petroleums investeringar och AGA:s nya LNG-terminal ger nytt liv åt kuststaden. Men, störst hopp med tanke på logistik och industri skapas genom Norvik-projektet, som dragits i långbänk i rätten. ”NCC äger ett markområde på 600 000 m² som kan användas för olika typer av verksamhet med anknytning till logistik. Vi räknar med att det tar tio år efter myndigheternas klartecken innan området är exploaterat på allvar”, berättar Bertil Lindberg, planeringschef i Nynäshamns kommun. Hamnområdet med anslutning till den uppgraderade riksväg 73 och stickspår till järnvägen är redan nu attraktivt och genererar förfrågningar från intresserade företag. ”Vi har redan påbörjat arbetet i väntan på att Norvikbeslutet vinner laga kraft. Allt är redo när denna miljardsatsning från Stockholms Hamn drar igång. Projektet påverkar lokala entreprenörer, besöksnäringen och bostadsmarknaden.” Innan Norvik blir verklighet kan Nynäshamn erbjuda mindre industritomter i Nynäshamn, Ösmo och Sunneby. ”Det handlar om små tomter, från ett par tusen upp till 10 000 m². Vi har reserver i form av detaljplanerat område och vi vet att kommunen har möjligheter att bygga ut snabbt. Från vägskälet till Norvik tar det 30 minuter till Globen. Den som slår sig ner i Nynäshamn och pendlar mot köerna kommer snabbt att inse att man sparar både tid och pengar!” Ett annat område som byggs ut successivt är Kalvö. Här har Hammersta Konsult AB köpt en tomt, där man erbjuder ett företagshotell med 28 lokaler på allt från 70-360 m². ”Vi på kommunen är glada över att kunna erbjuda ett intressant alternativ för små företag som inte har egen kraft att förvärva mark och bygga eget. I dag har Nynäshamn också överkapacitet på lediga kontor i Ericssons förra fastigheter, som sedan 2007 ägs av NGL Fastigheter.”
Tage Erikson
12
Från projektutformning till avslut Ferax Fastighetskonsult erbjuder i nära samarbete med erfarna konsulter ett komplett erbjudande från tidiga skeden till fullt uthyrd fastighet.
Ett begränsat antal uppdragsgivare • Spetskompetens inom projektuthyrning • Stor insyn i hyresgästresonemang kring flexibilitet och utformning • Kunskap om avgörande förhandlingsaspekter
Projektutformning
Målformulering
Marknadskommunikation
Säljaktiviteter
Visningar
Avslut
Fö mer information kontakta: För Lars Ellsäter 08-462 65 58 | lars.ellsater@ferax.se La
Hammarby Allé 120 120 65 Stockholm 08-462 65 58 | www.ferax.se
13
KOMFAST
„
KOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING AB
2011 var ett bra år och 2012 kommer bli ännu „ bättre. Om ni behöver nya lokaler eller hjälp med att hyra ut era vakanser, hör av er till oss.
08-678 04 00 info@komfast.se www.komfast.se Tack vare Komfast fann 60 st företag sin nya drömlokal under förra året. Vi tackar alla våra samarbetspartners för en fantastisk insats. Komfast är en oberoende lokalförmedlare med kontor i Stockholm och Malmö. Företaget har väl upparbetade kontakter med aktörer på den kommersiella fastighetsmarknaden. Med mångårig erfarenhet och ett gott rykte kan Komfast erbjuda de lokaler som passar er bäst.
KOMFAST
KOMMERSIELL FASTIGHETSUTVECKLING AB
14
Välkommen att prova vår nya sajt! Lediga Lokaler uppdaterar sajten och fokuserar på att få lokalsökningen optimerad och förenklad. Gränssnittet blir nu mer intuitivt och erbjuder fler möjligheter att hitta rätt lokal genom text- eller kartbaserad sökning.
– med fokus på lokalsökaren
KAPA KOSTNADER? Kontor och lager på Sandsborgsgatan vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd Lediga kontor med kallhyra från 1 200 kr/m² 213 m², 10 rum 226 m², 6 rum och konferens 360 m², 12 rum 238 m², 8 rum och konferens Lager från 650 kr/m² 99 m², närhet till lastkaj och varuhiss Kontor o. produktion/lager 275 m² (100 + 175 m²) Kontraktstid 1-3 år. Fastighetsskatt ingår alltid! I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj. Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.
Kontakta: Roger Österling på Iris Förvaltning AB Tel: 08 - 39 92 77 Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se
15
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Enstaka kontorsrum
med del i gemensamma personalutrymmen.
Småindustri / Hantverk
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Skola / Utbildning
Enstaka salar eller hela byggnader.
Butik
Nyköpingsvägen 50, 139 kvm.
Höglager
Varierande storlekar 2–800 kvm.
Lager 12 min från Södertälje
Kaj Pettersson
Se även www.ledigalokaler.com
Förrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnat och asfalterad / planterad gårdsyta.
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.
Butik RESERVERAD
Lokal / Utställning / Personalutr. / Verkstad, centralt läge
Kontor UTHYRD
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.
Kontor
Stockholmsvägen 10, 400 kvm.
070-585 42 20 kaj.pettersson@telge.se
Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
Nygatan 29, 100 kvm.
Bondegatan 4, 130 kvm.
Kornstrandsgatan / Storgatan. Hela bottenvån. med grönområde / park / och sagolik takhöjd. Ca 400 kvm.
Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, på första fastigheten till Hovsjö Centrum med goda parkeringsmöjligheter.
Kontor
Kontor / Hälsovård
Takvåningen Wedavägen 1, med egen takterass, luftkond, glasväggar, 465 kvm.
RESERVERAD Björnövägen 2 bv, 620 kvm (har tillträde 1 oktober 2012).
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Atelje / Praktik RESERVERAD Nygatan 30 A, 27 kvm.
Mottagningskontor
Saltsjögatan 11, 50 kvm. Samtliga fönster med utsikt över Saltsjötorget, passar som advokat eller revision / bokförings filial.
Kontor / Gårdsyta
Balticvägen 3, ca 200 kvm med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.
Småföretagare
Små lämpliga ytor, lager / kontor / personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
International Facility Management Association IFMA Sverige satsar på utveckling av arbetsplatser under 2012 Facility Management, också kallat FM, är en av Sveriges mest vitala branscher. Med Facility Management avser man administration av stödtjänster för företagens eller organisationernas kärnverksamhet. Bra exempel är catering, reception, internpost, lokal- och fastighetsvård etc. FM-tjänsterna omfattar både fastighetsrelaterade och fristående tjänster i privata och offentligt ägda fastigheter. Tjänsterna utförs antingen i egen regi eller läggs ut på en extern entreprenör. Antalet aktörer blir fler och allt mer professionella med ett betydande inslag av internationella företag, som ser Sverige som en utvecklad marknad. IFMA, är branschens egen världsomspännande organisation för personer sysselsatta inom Facility Management). Organisationen grundades i USA år 1980 och globalt finns idag mer än 17 300 medlemmar i 126 avdelningar i 54 länder. Den svenska sektionen, IFMA Sverige, bildades år 1994 och firar sitt 18-årsjubileum under 2011. Ordförande är Erik Ahrsjö. Årets höjdpunkt är minimässan och seminariet Nordic Workplace under hösten. Senast samlades mer än 200 deltagare och utställare i Stockholm. Nätverksträffar höjer kunskapsnivån Nätverksträffarna är kärnan i IFMA:s verksamhet och en mycket nyttig och trevlig mötesplats för medlemmarna. De flesta aktiviteterna sker i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Ambitionen är att träffas en gång per månad med sommar- och juluppehåll. Varje träff inleds med ett intressant och aktuellt anförande. Program i Stockholm: 8/2 14/3 25/4 22-26/5
Rundtur med guide på Stockholm Furniture Fair Workshop kring aktivitetsbaserade arbetsplatser Nätverksträff Studieresa och konferens Danmark
15/2 28/3 15/5 13/6
Träff på Casino Cosmopol Nätverksträff Nätverksträff Säsongsavslutning
Program i Uppsala: 23/2
Rådhuset
31/5 Ahlford Advokatbyrå
Strukturerad utbildning
Nr
Manusstopp
Utkommer
2.
27.02. vecka 9
05.03. vecka 10
3.
26.03. vecka 13
02.04. vecka 14
4.
23.04. vecka 17
30.04. vecka 18
5.
21.05. vecka 21
28.05. vecka 22
6.
20.08. vecka 34
27.08. vecka 35
IFMA har tillsammans med välkända Academedia lämnat in en ansökan till Yrkeshögskoleämbetet angående en tvåårig utbildning till Facility Manager. Om ansökan godkänns i början av 2012 startar en utbildning för 30 deltagare i Stockholm respektive Malmö hösten 2012. Godkända deltagare med tillräcklig arbetserfarenhet kan efter utbildningen ansöka om att bli certifierade Facility Managers (CFM) enligt de normer som IFMA International ställt upp.
7.
17.09. vecka 38
24.09. vecka 39
8.
15.10. vecka 42
22.10. vecka 43
Besök hemsidan!
9.
12.11. vecka 46
19.11. vecka 47
IFMA Sveriges hemsida, www.ifma.se, uppdateras regelbundet. Här finns information om verksamheten, internationella utblickar, länkar till FM-press, ett kalendarium och aktuella artiklar om IFMA:s samarbetspartners. Dags förnya medlemskapet! Både företag och enskilda personer kan bli medlemmar i IFMA Sverige. Om du vill delta i internationella aktiviteter krävs ett personligt medlemskap. Nu är det dags att förnya medlemskapet inför 2012. Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Capability, Lediga Lokaler, addici, Coor Service Management, Johnson Controls, Pythagoras, Planon N.V (Holland/Sverige) Eurest Services, ISS Facility Services, Senab, Depona, Berendsen och Pitney Bowes. IFMA Sverige, Ordförande Erik Ahrsjö, Box 38203, 100 64 STOCKHOLM tel. 0707 13 56 96, Kanslichef Arne Höggren, tel. 0705 72 97 62, e-post: ifma@ifma.se
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Huvudansvarig: Mikael Eklund ISSN 0788-415X
Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange den felaktiga samt den nya adressen i meddelandet. ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
Illustration: BAU
16
Torsplan Nya klimatkloka kontor i innerstaden Kontors- och handelshuset Torsplan utvecklas i Stockholms nya innerstadsdel Hagastaden, i anslutning till Vasastaden. Nu har du chansen att skapa ditt drömkontor mitt i det nya områdets mötesplats och nav – med hållplatsen utanför dörren och bara några minuters promenad från S:t Eriksplan. Du är själv med och utformar kontoret, som är fullt av byggteknisk flexibilitet och klimatkloka innovationer för framtiden. I den här delen av Stockholm har inga kontorshus byggts på länge. Om några år kommer Torsplan att vara hjärtat i Hagastaden med en levande mix av bostäder, hotell, handel och forskning. Mitt i smeten. Mitt i grönskan. Mitt i framtidens Stockholm.
ncc.se/torsplan
ADRESS: Torsgatan/Norra Stationsgatan STORLEK: Ca 20 000 kvm kontor GARAGE: Ca 300 platser KOMMUNIKATIONER: Ny spårväg, Citybanan, T-bana, bussar, bil, nära flyg INFLYTTNING: 2013