Le Petit Immo 69

69

ANNONCES | FISCALITÉ | DÉCO | AGENDA

ANNONCES

TRANSACTIONS P.3, 6, 8, 13

VIAGER P.12

LOCATION P.21

COMMERCE P.22

HISTOIRE P.4

PORTRAIT P.10

FISCALITÉ P.16

PERSONNALITÉ P.18

AGENDA P.23

COMITÉ DE RÉDACTION

Nathalie MONDOU

Jany PEDINIELLI

AGENCE NICE CARRÉ D’OR

Century 21 Lafage Transactions

6, rue Alexandre Mari - 06300 Nice

Tél : 04 92 00 06 00

AGENCE PORT DE NICE

Century 21 Lafage Transactions

1, rue Bonaparte - 06300 Nice

Tél : 04 93 56 60 60

AGENCE PORT VIAGER ET LOCATIONS

Century 21 Lafage Transactions

5, rue Bonaparte - 06300 Nice

Tél : 09 70 51 20 20

AGENCE NICE COMMERCES

Century 21 Lafage Transactions

12, Quai Papacino - 06300 Nice

Tél : 04 92 04 06 00

AGENCE NICE MONT BORON

Century 21 Lafage Transactions

2, Bd Maurice Maeterlinck - 06300 Nice

Tél : 04 92 00 82 82

AGENCE SYNDIC ET ADMINISTRATION DE BIENS

Century 21 Lafage Transactions

4/6/10, Bd Maurice Maeterlinck

06300 Nice

Tél : 04 93 07 16 16

AGENCE VILLEFRANCHE S/ MER

Century 21 Lafage Transactions

13, avenue Sadi Carnot

06230 Villefranche-sur-Mer

Tél : 04 93 04 00 40

AGENCE BEAULIEU S/ MER

Century 21 Lafage Transactions

6, Bd Maréchal Foch

06310 Beaulieu-sur-Mer

Tél : 04 92 26 10 00

AGENCE PROMENADE

Century 21 Lafage Transactions

25, Promenade des Anglais - 06000 Nice

Tél : 04 83 66 66 66

AGENCE CIMIEZ

Century 21 Lafage Transactions

52 Boulevard Cimiez - 06000 Nice

Tél : 04 23 32 38 38

PHOTOGRAPHE Frédéric HABRIOUX

CRÉDIT PHOTOS Adobe Stock ©

Édité par MouvementCom

23, rue de Lépante - 06000 Nice

+33 4 93 21 88 84

CHERS LECTEURS,

C’est sous un soleil caniculaire que j’écris cet édito en rêvant de notre été indien local. L’automne à Nice est synonyme de températures plus clémentes, une toute petite brise rafraîchissante dans laquelle on aime à se fondre pour se remémorer les moments passés en famille ou entre amis pendant les vacances.

Le petit Immo a le moral en berne. Vous apprendrez à connaître Jany Pedinielli dans les quelques mots que nous lui dédions. Elle nous a quittés trop tôt, trop vite, pour trop longtemps. Elle était l’âme de ce Petit Immo, qui ne sera plus jamais le même. Sa douceur, sa vision du monde, et sa plume aiguisée va cruellement nous faire défaut.

Posez-vous à la terrasse du coffee shop le plus vintage et le plus stylé de Nice, sur le port rue Ségurane, Sam vous recevra avec une carte et un accueil inégalé jusqu’alors. Le Petit immo est tombé sous le charme de son ambiance qui nous rappelle notre adolescence perdue.

Que vous soyez sur le port de Nice ou dans ses environs les 10 agences du groupe Century 21Cabinet Lafage vous attendent et pourrons vous donner tous les conseils que vous attendez dans tous les domaines de l’immobilier. Et dans ces pages vous découvrirez en plus de nos produits qui sont à la vente ou à la location, tout ce qui concerne la fiscalité …..

Et pour finir une journée bien remplie, rendez-vous à la plage la Javanaise à Beaulieu sur mer, pour vivre une expérience unique et revigorante. Une plage engagée, gourmande et paisible. Découvrez là dans nos pages et réservez une table on vous le conseille vivement.

C’est une injustice, la vie continue, sans Jany désormais. Son rire, son regard bienveillant et sa bonne humeur seront désormais à jamais dans nos cœur.Mais même lorsque la vie se montre sous son jour le plus sombre, l’espoir d’un jour plus clément reprend le dessus. Et comme le dit notre Président Benjamin Mondou : La vie est belle, un mantra qui fait avancer, et qui redonne de l’espoir. On ne se le dira jamais assez ! Oui, la vie est belle.

DEAR READERS,

It is under a scorching sun that I write this editorial while dreaming of our local Indian summer. Autumn in Nice is synonymous with milder temperatures, a tiny refreshing breeze in which we like to melt to remember the moments spent with family or friends during the holidays.

Le Petit Immo is in low spirits. You will get to know Jany Pedinielli in the few words we dedicate to her. She left us too soon, too soon, for too long. She was the soul of this Petit Immo, which will never be the same again. Her gentleness, her vision of the world, and her sharp pen will be sorely missed.

Sit on the terrace of the most vintage and stylish coffee shop in Nice, on the port rue Ségurane, Sam will receive you with a menu and an unrivaled welcome until now. Le Petit immo fell in love with its atmosphere that reminds us of our lost adolescence.

Whether you are in the port of Nice or in its surroundings, the 10 agencies of the Century 21Cabinet Lafage group are waiting for you and can give you all the advice you expect in all areas of real estate. And in these pages you will discover in addition to our properties which are for sale or for rent, everything concerning taxation.....

And to end a busy day, go to the Javanaise beach in Beaulieu sur Mer, to live a unique and invigorating experience. A committed, gourmet and peaceful beach. Discover it in our pages and book a table, we highly recommend it.

It's an injustice, life goes on, without Jany now. Her laughter, her benevolent gaze and her good humor will forever be in our hearts. But even when life shows itself in its darkest light, hope for a better day takes over. And as our President Benjamin Mondou says: Life is beautiful, a mantra that helps you move forward and restores hope. We can never say it enough! Yes, life is beautiful.

lafage@casaland.com

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

En dernier étage d'un immeuble récent situé dans un quartier paisible, agréable 3 pièces en duplex de 75 m² habitable (61 m² Carrez), balcon 6,5 m², toit terrasse 30m² avec cuisine extérieure et ensoleillement maximal, place de parking au 1er sous-sol.

On the top floor of a recent building located in a peaceful area, 2 bedroom duplex apartment, 75 sqm living space (61 sqm Carrez), balcony 6.5 sqm, roof terrace of 30 sqm, outdoor kitchen and a maximum sunshine, parking space in the first basement.

DPE : C – GES : A - LOTS : 157 - CHARGES : 1380 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 460 € « 690 € POUR 2021

Dans une belle résidence de standing avec gardien et piscine, très beau 3 pièces de 91m² entièrement rénové, large terrasse de 18m², vue jardin et vue mer latérale, lumineux, traversant, à proximité des plages et des commerces, 1 place de parking et 1 cave.

In a beautiful luxury residence with caretaker and swimming pool, beautiful 2 bedroom apartment of 91 sqm, renovated, large terrace of 18 sqm, garden view and side sea view, bright, crossing, close to beaches and shops, parking space and cellar.

DPE : D – GES : D - LOTS : 147 - CHARGES : 5364 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1111 € « 1503 € POUR 2021

Dans une des plus belles résidences de standing avec piscine, appartement/villa de 140m² en duplex, très beau jardin de 300m² environ, belles terrasses de 120m², appartement rénové avec de bonnes prestations, vue dégagée mer et verdure, un garage et 2 places de parking, à proximité des plages et des commerces.

In one of the most beautiful luxury residences with swimming pool, duplex apartment/villa of 140sqm, beautiful garden of around 300sqm, beautiful terraces of 120sqm, renovated apartment with nice amenities, open view over the sea and greenery, a garage and 2 parking spaces, close to beaches and shops.

DPE : B – GES : A - LOTS : 80 - CHARGES : 9600 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 950 € « 1350 € POUR 2021

Dernier étage d'un immeuble au calme absolu, proche toutes commodités et plage, 3 pièces 76 m², prestations raffinées, salle à manger sous verrière, le séjour s'ouvre sur une large terrasse et jouit d'une vue panoramique des coteaux du Bd Edouard VII jusqu'à la mer, climatisé, un parking en sous-sol.

Top floor of a building in absolute calm, close to all amenities and the beach, 2-bedroom apartment 76 sqm, refined fittings, dining room under glass roof, the living room opens onto a large terrace and enjoys a panoramic view of the hills from Bd Edouard VII to the sea, air-conditioned, underground parking.

DPE : B – GES : A - LOTS : 118 - CHARGES : 2908 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 780 € « 1110 € POUR 2023

BEAULIEU-SUR-MER CENTRE

495 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Au cœur du village, à proximité des commerces, transports et plages, agréable 2 pièces 45 m² au 1er étage d'une résidence de standing offrant service de conciergerie et piscine, belle luminosité et belle hauteur sous plafond, parking en sous-sol et grande cave saine.

In the heart of the village, close to shops, transport and beaches, one-bedroom apartment of 45 sqm on the 1st floor of a luxury residence, concierge service, swimming pool, beautiful light and high ceilings, underground parking space and large healthy cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 115 - CHARGES : 3588 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 388 € « 524 € POUR 2021

HISTOIRE CULTURE

Un voyage extraordinaire

Notre belle Côte d’Azur regorge de plages privées plus ou moins intéressantes, ou paradisiaques …. Je vous propose ce trimestre de voyager dans un lieu où il fait bon vivre, manger, rêver, se prélasser. La plage la Javanaise est un monde enchanté. Une pépite qui mérite que nous vous la présentions.

La plage La Javanaise vient d’ouvrir en ce début de saison pour notre plus grand bonheur. Ce nom, est une double référence. Il vient de l’île qui se trouve en Indonésie, l’île Java. Mais aussi, à Serge Gainsbourg et Juliette Greco avec cette chanson que nous fredonnons encore tous, et qui résonne encore dans nos esprits. La Javanaise, c’est l’envie d’ailleurs mêlée au bonheur de vivre un moment qui restera gravé dans la mémoire de chacun.

Sur la plage de la Petite Afrique juste après le port de Beaulieu sur mer, passez le patio en bois et vous pénétrez dans une bulle de douceur, un univers dans lequel votre bien être est religion. Une musique Chill, du bois naturel, les teintes ont été savamment étudiées pour vous mettre en condition. Des senteurs vont venir délicatement chatouiller vos narines, elles proviennent du parfumeur Grassois Robertet. Senteurs à base de monoï ou d’agrumes entre autre. Vous l’aurez compris, à la Javanaise, seulement des ondes positives. Tous les associés qui sont dans cette merveilleuse aventure s’accordent sur un point essentiel. « Ici, les amis papotent, les enfants jouent, les groupes de musique festoient » Oui, que vous veniez en amoureux, en famille, ou entre amis, vous êtres non seulement les bienvenus, mais vous trouverez l’ambiance qui vous convient.

Tout cela est bien sympathique, mais dans mon assiette ?

Dans votre assiette, c’est une symphonie, une ode à la Méditerranée, la preuve, le plat signature de la carte est une assiette du pêcheur, concoctée avec les professionnels du coin. Les beignets de fleur de courgettes, celles que vous dévoriez chez votre grand-mère au déjeuner dominical jadis, oui, je

vous l’assure, j’ai testé pour vous ! Coté dessert, la soupe de fraise est rafraichissante et pour cause, elle l’est au champagne et devant vous… Même les enfants sont à la fête, un menu leur est spécialement dédié. Mais ne nous y trompons pas, derrière ce sérieux, cette rigueur, se cache un autre aspect qui sans tambour ni trompette est vraiment -à mon sens- un vrai engagement, en cuisine, le ton est donné, très clairement, le mot d’ordre : Exploiter tout ou presque d’un aliment, recycler les restes. Par exemple : les épluchures sont utilisées, les feuilles, les carcasses de viandes et arrêtes de poissons. Est-il utile de préciser, que l’approvisionnement est local ….

Une plage engagée, et pas pour un coup de communication, ou pour un effet d’annonce. Un partenariat est passé avec l’association Proseatech, pour la sensibilisation et la préservation des fonds marins. Ici pas de chichis, des actions.

Des soirées à thèmes ponctuent la saison avec de la musique live, ou dj. Au programme, les jeudis de 19 h 30 à 00h 30, c’est variété française remixée ou bien encore saxophoniste. Les vendredis soirs sont à thème.

Voici une vraie petite pépite qui mérite toute votre attention. Pour être sûr et certain de passer un vrai bon moment, sans fausse note, La Javanaise, est devenue en peu de temps une référence dans une multitude de domaines. On peut le comprendre, est-il commun de trouver une plage avec un tel engagement ? Que ce soit dans la décoration, l’art de la table ? Avec une politique de préservation de notre grand bleue ? Tout cela avec un environnement paradisiaque. Croyez moi, allez y passer un moment, vous ne pourrez y être que conquis.

An extraordinary trip

Our beautiful Côte d’Azur is full of more or less interesting or heavenly private beaches…. I suggest you this quarter to travel to a place where it is good to live, eat, dream, relax. La Javanaise beach is an enchanted world. A gem that deserves to be introduced.

La Javanaise beach has just opened at the start of the season for our greatest hapiness. This name is a double reference. It comes from the island that is in Indonesia, Java Island. But also, to Serge Gainsbourg and Juliette Greco with this song that we all still hum, and which still resonates in our minds. La Javanaise is the desire for somewhere else mixed with the happiness of living a moment that will remain engraved in everyone's memory.

On the beach of Petite Afrique just after the port of Beaulieu sur mer, pass the wooden patio and you enter a bubble of sweetness, a universe in which your well-being is religion. Chill music, natural wood, the colors have been carefully studied to put you in condition. Scents will delicately tickle your nostrils, they come from the perfumer Grassois Robertet. Scents based on monoi or citrus fruits among others. You will have understood it, at the Javanese, only positive vibes. All the partners involved in this marvelous adventure agree on one essential point. "Here, friends chat, children play, music groups celebrate" Yes, whether you come as a couple, with family or friends, you are not only welcome, but you will find the atmosphere that suits you.

All this is very nice, but in my plate?

In your plate, it's a symphony, an ode to the Mediterranean, the proof, the signature dish of the menu is a fisherman's plate, concocted with local professionals. Zucchini flower fritters, the ones you used to devour at your grandmother's Sunday lunch, yes, I assure you, I tested it for you! As for dessert, the strawberry soup is refreshing and for good reason, it is with champagne and in front of you... Even the children are at the party, a menu is especially dedicated to them. But make no mistake, behind this seriousness, this rigor, hides another aspect which without fanfare or trumpet is really - in my opinion - a real commitment, in the kitchen, the tone is set, very clearly, the word of order: Use almost all of a food, recycle leftovers. For example: peelings are used, leaves, meat carcasses and fish bones. Is it worth specifying that the supply is local…. A committed beach, and not for a publicity stunt, or for an announcement effect. A partnership has been signed with the Proseatech association, for the awareness and preservation of the seabed. Here no fuss, actions. Theme evenings punctuate the season with live music, or dj. On the program, Thursdays from 7:30 p.m. to 12:30 a.m., it is French variety remixed or even saxophonist. Friday evenings are themed. Here is a real little gem that deserves all your attention. To be sure to have a real good time, without a false note, La Javanaise has quickly become a reference in a multitude of fields. We can understand it, is it common to find a beach with such commitment?

Whether in decoration, tableware? With a policy of preserving our big blue? All this with a heavenly environment. Believe me, go spend a moment there, you can only be conquered.

ANNONCES

800 000 €

NICE PROMENADE 2 950 000 €

Honoraires

178 m2

NICE

MONT BORON

1 500 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Terrasses

N°69 - Septembre - Novembre 2023

4 pièces de 199m² vendu meublé et rénové. Il comprend: entrée, vaste séjour de plus de 90m², terrasse de 23m², vue époustouflante, cuisine, chambre de maître avec salle de bain/wc/dressing, 2 autres chambres avec salles d'eau/wc privatifs.Climatisation, 3 caves et un garage.

3 bedroom apartment of 199sqm sold furnished and renovated. It consists of: entrance, large living room of more than 90sqm, terrace of 23sqm, breathtaking view, kitchen, master bedroom with bathroom/wc/dressing room, 2 other bedrooms with shower rooms/toilet.Air conditioning, 3 cellars and a garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 38 - CHARGES : 731 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2212 € « 2992 € POUR 2021

Charmant appartement de 178m² comprenant: entrée, vaste séjour de 60m², balcon face à la mer, cuisine, salle d'eau avec wc, wc indépendant, 2 chambres, dressing, salle de bain et chambre d'appoint en mezzanine. Superbes prestations, hauteur sous plafond, climatisation et cave.

Charming apartment of 178sqm. It consists of: entrance, large living room of 60sqm, balcony facing the sea, kitchen, bathroom with toilet, separate toilet, 2 bedrooms, dressing room, bathroom and extra bedroom in mezzanine. Superb services, ceiling height, air conditioning and cellar. EXCLUSIVITÉ

DPE : C – GES : C - LOTS : 50 - CHARGES : 200 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1941 € « 2627 € POUR 2021

Charmant appartement-villa de 112m² en parfait état : hall, vaste séjour de 46m², vue mer exceptionnelle, cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bain. Climatisation, plusieurs terrasses, agréable cour avec cuisine d'été nombreux rangements. Proche des commerces et de la mer. Charming 112sqm apartment-villa in perfect condition. It consists: hall, large living room of 46sqm, exceptional sea view, open kitchen, 3 bedrooms, one with bathroom and a shower-room. Air conditioning, several terraces, pleasant courtyard with summer kitchen many storage. Close to shops and the sea.

DPE : E – GES : C - LOTS : 4 - CHARGES : 884 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2263 € « 3061 € POUR 2021

Le groupe Century 21 Lafage Transactions est heureux de vous annoncer son partenariat avec Vous Financer ! Afin de concrétiser tous les projets immobiliers nous souhaitons offrir à nos clients les meilleures solutions de financement et un accompagnement complet. L’OBJECTIF : rapidité, simplicité et tranquillité pour nos futurs acquéreurs.

Contactez Guylain PRETESEILLE : guylain.preteseille@vousfinancer.com 04 92 02 52 92

2 rue alberti - 06000 NICE

34 bd jean jaurès - 06000 NICE

12 rue cassini - 06300 NICE

Terrasse

112 m2

3 caves

Balcon Cave Vue Vue Secteur

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

NICE

MONT BORON

2 550 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur EXCLUSIVITÉ

VILLEFRANCHESUR-MER

610 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Vue

EXCLUSIVITÉ

Villa élevée de 3 niveaux, terrain de 1150m². La propriété a été rénovée et offre des prestations de qualité ainsi qu'une décoration raffinée. Exposition Sud-Est, un emplacement idéal, une jolie vue mer et un jardin. Beau potentiel avec la possibilité d'aménager un studio indépendant et de construire une piscine. Villa of 3 levels and built on a plot of 1150sqm. The property has been renovated and offers quality services as well as refined decoration. A South-East exposure, an ideal location, a nice sea view and a garden. Great potential with the possibility of setting up an independent studio and building a swimming pool.

DPE : D – GES : B

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1850 € « 2650 € POUR 2021

Agréable 4 pièces traversant offrant une très jolie vue sur la rade, le col de Villefranche et la baie des anges. Il comprend, entrée, vaste séjour avec cuisine ouverte, terrasse, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bain, wc indépendant et balcon. Climatisation, parking et cave. Pleasant 3 bedroom crossing apartment offering a beautiful view of the harbour, the Villefranche pass and the bay of angels. It consists of, entrance, large living room with open kitchen, terrace, 3 bedrooms, one with private shower-room, bathroom, separate toilet and balcony. Air conditioning, parking and cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 67 - CHARGES : 2912 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 847 € « 1147 € POUR 2021

Petite copropriété de 3 étages sans ascenseur, 4 pièces de 77 m², avant-dernier étage. Il comprend: entrée, séjour, 3 chambres, cuisine, salle de bain et wc indépendant. Bon état général mais travaux de modernisation nécessaires. Une cave, calme, peu de vis-à-vis et proche des commerces, écoles et transports ! In a small condominium of 3 floors without elevator, 3 bedroom apartment of 77 sqm on the second last floor. It consists of: entrance, living room, kitchen, bathroom and separate toilet. Good general condition but modernization works necessary. A cellar, quiet, low vis-à-vis and close to shops, schools and transport!

DPE : D – GES : D - LOTS : 22 - CHARGES : 1596 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 913 € « 1235 € POUR 2021

NICE

PORT LYMPIA

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

À proximité de toutes commodités, 3 pièces d'angle disposant de 2 terrasses exposées Ouest. Ce bien, en étage élevé, se compose d'un hall d'entrée, un séjour, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une cuisine indépendante. Un garage fermé vient compléter ce bien. Located close to all amenities, 2 corner bedroom apartment with 2 terraces facing West. This property, on a high floor, consists of an entrance hall, a living room, a bathroom and an independent kitchen. A closed garage completes this property.

DPE : C – GES : A - LOTS : 137 - CHARGES : 1644 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 626 € « 846 € POUR 2021

NICE

MAGNAN

445 000 € 735 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ

Charmante maison de ville de 115m² située à proximité des commerces et des écoles. Elle comprend, au rdj, entrée et studio indépendant. A l'étage, palier, grand séjour, cuisine, 2nde chambre et salle de bain avec wc. Beau potentiel, jardin de 130m², grande cave de 70m² en sous-sol ainsi qu'un garage. Charming town house of 115sqm located close to shops and schools. It consists of: On the garden level, entrance and independent studio. Upstairs, large living room, kitchen, 2nd bedroom and bathroom with toilet. Beautiful potential, garden of 130sqm large cellar of 70sqm in basement and a garage.

DPE : F – GES : F

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2462 € « 3332 € POUR 2021

TOUTES NOS OFFRES SONT SUR WWW.FRENCH-RIVIERA-PROPERTY.COM

ANNONCES

3 pièces de 61 m² bénéficiant de 2 terrasses, d'une jolie vue sur la mer ainsi que d'une exposition sud ouest. Il comprend : hall, séjour avec cuisine américaine, jolie terrasse, 2 chambres, 2nde terrasse, salle de bains, w.c et placards. Une cave vient compléter ce bien.

2 bedroom apartment of 61 sqm enjoying 2 terraces, a nice view of the sea and a south west exposure. It consists of: hall, living room with American kitchen, nice terrace, 2 bedrooms, 2nd terrace, bathroom, toilet and cupboards. A cellar completes this property.

DPE : E – GES : E - LOTS : 25 - CHARGES : 3650 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 966 € « 1306 € POUR 2021

3 pièces de 61,21m² bénéficiant également d'une chambre de bonne de 6.7m².Le bien comprend: séjour avec cuisine, 2 chambres, salle de bain, salle d'eau avec wc et wc indépendant. Entièrement rénové et nombreux rangements.

Honoraires

VILLEFRANCHESUR-MER 1 090 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

NICE MONT BORON

1 995 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 138 m2

2 bedroom apartment of 61,21sqm also benefiting from a maid room of 6.7sqm. The property consists of: living room with kitchen, bathroom, shower-room with toilet and separate toilet. Completely renovated and many storage.

DPE : D – GES : B - LOTS : 12 - CHARGES : 1884 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 943 € « 1275 € POUR 2021

2 pièces de 60m² bénéficiant d'une jolie vue mer depuis le balcon. Il comprend: entrée, grand séjour, balcon, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Proche des commerces, bus et plage.

1 bedroom apartment of 60sqm enjoying a nice sea view from the balcony. It consists: entrance, large living room, balcony, kitchen, bedroom, bathroom and toilet. A cellar and a collective parking complete this property. Close to shops, bus and beach.

DPE : D – GES : D - LOTS : 15 - CHARGES : 2592 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 800 € « 1110 € POUR 2021

Idéalement situé, 3 pièces de 86m² avec piscine privée et beau jardin aménagé. Il comprend: double séjour de 50m² avec cuisine et espace salle à manger, 2 chambres, dressing et salle d'eau avec wc. Jardin de 420m², climatisation, entrée indépendante, piscine avec terrasse. Pas de charges de copropriété. Ideally located, 2 bedroom apartment of 86sqm with private swimming pool and garden. It consists of: double living room of 50sqm with kitchen and dining area, dressing room and bathroom with toilet. Garden of 420sqm, A/C, separate entrance, swimming pool with terrace. No co-ownership charges.

DPE : C – GES : A - LOTS : 2 - CHARGES : 0 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 889 € « 1203 € POUR 2021

Villa de 150m² avec piscine. Idéalement située, elle offre une vue exceptionnelle sur la Rade de Villefranche sur Mer. Elle nécessite des travaux afin d'être achevée mais offre un très gros potentiel. 3 parkings, terrasses et une grande cave.

Villa of 150sqm with swimming pool. Ideally located, it offers an exceptional view of the Bay of Villefranche sur Mer. It requires work to be completed but offers great potential. 3 parking spaces, terraces and a large cellar.

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Balcon

Balcon

3 pièces Vue 61 m2

2 terrasses

3 pièces

Rénové Secteur

3 pièces 86 m2

Piscine Piscine Jardin Garage

VILLEFRANCHESUR-MER

3 500 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Terrasse

NICE MONT BORON 695 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

116 m2

VILLEFRANCHESUR-MER

890 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Vue

VILLEFRANCHESUR-MER

990 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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Terrain de 1500 m², très belle villa rénovée aux prestations luxueuses et raffinées avec une vue époustouflante sur la Rade et le village. Séjour avec cheminée, cuisine ouverte équipée/aménagée, grande terrasse, 4 chambres, 3 salles de bains. Une piscine chauffée, un boulodrome, parking extérieur. Expo Sud et Ouest. Bien d'exception ! On a plot of 1500 sqm, very beautiful renovated villa with luxurious and refined appointments with a breathtaking view of the Rade and the village. Living room with fireplace, fitted/equipped open kitchen, large terrace, 4 bedrooms, 3 bathrooms. A heated swimming pool, a bowling alley, outdoor parking. Expo South and West. Quite an exception!

DPE : E – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1155 € « 1563 € POUR 2021

Dans une résidence sécurisée de standing à proximité des commerces, 4 pièces 116 m², terrasse 19 m² et balcon 5 m². Divisé en 2 appartements, un 3P et un studio aménagé pour location saisonnière. Cave, stationnement extérieur, garage.

In a secure luxury residence close to shops, 3 bedroom apartment 116 of sqm, terrace 19 of sqm and balcony of 5 sqm. Divided into 2 apartments, a 2 bed. and a studio fitted out for seasonal rental. A cellar, outdoor parking, a garage.

DPE : C – GES : C - COPRO - LOTS : 50 - CHARGES : 7368 €/AN ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 870 € « 1220 € POUR 2021

Dans une résidence de standing avec gardien, 3 pièces 65m², en dernier étage, vue panoramique sur la Rade et le Cap Ferrat. Séjour, cuisine ouverte équipée/aménagée, 2 chambres, salle de bain wc, salle de douche wc, grande terrasse 24 m². Cave. Parking collectif. Parfait état.

In a secure luxury residence with caretaker, 2 bedroom apartment 65 sqm, last floor, panoiramic view over the harbor and Cap Ferrat. Living room, open fitted and equipped kitchen, bathroom toilet, shower room toilet, big terrace 24sqm. Cellar, collective car park. Perfect condition.

DPE : E – GES : E - COPRO - LOTS : 25 - CHARGES : 3276 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1187 € « 1605 € POUR 2021

Centre ville, au calme, magnifique 2 pièces de 71m² aux prestations luxueuses et raffinées en dernier étage, avec vue panoramique sur la Rade et le Cap Ferrat. Proche des plages. Réel coup de cœur !

Downtown, quiet, magnificent 1 bedroom apartment of 71sqm with luxurious and refined services on the top floor, with panoramic views of the Rade and Cap Ferrat. Close to beaches. Real crush! EXCLUSIVITÉ

DPE : D – GES : B - COPRO - LOTS : 10 - CHARGES : 2220 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 948 € « 1282 € POUR 2021

Bas Cimiez, proche commodités, 4 pièces 118m² en dernier étage d'une maison bourgeoise de 1920 divisée en 2 lots.Double séjour avec cheminées, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain/wc et salle de douche/wc. 3.20m sous plafond, terrasse, jardin privatif de 225m². Garage et stationnements privés. Bas Cimiez, close to amenities, 118sqm 3 bedroom apartment on the top floor of a 1920 bourgeois house divided into 2 lots. Double living room with fireplaces, fitted kitchen, bathroom/ wc and shower room/wc. 3.20m under ceiling, terrace, private garden of 225sqm. Garage and private parking spaces.

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PORTRAIT CULTURE

Portrait

Chez les garçons

Ce trimestre un vent de nostalgie flotte. Les années 80 sont en vogue, il est de bon ton de se souvenir de ce qui nous faisait vibrer alors… Les 45 tours, Casimir, le Tang ce jus d’orange moyennement naturel, le Cluedo ! Il est un lieu dans Nice où vous pouvez lire des albums de Martine, Tintin, Becassine et régaler vos papilles en même temps. Passez la porte du restaurant « Chez les garçons » et vous perdrez instantanément 30 ans !

Dès que vous franchissez la porte de cet antre d’un autre temps, vous êtes instantanément transportés dans cet univers enchanteur, d’une autre époque. C’est un peu comme si vous arriviez chez votre grandmère. Des lustres à pampilles, des abats jours, des boîtes de tout et de rien, des étagères bondées de bibelots. Oui mais voilà ici chaque détail a été pensé, travaillé, minutieusement calculé. Vous ne pouvez qu’apprécier l’effort mis dans cette mise en scène impeccable.

Mais dans nos assiettes, que se passe-t-il ? Né du concept anglosaxon le coffee shop, Sam et Fabien, vous accueillent avec des assiettes bien remplies. Une cuisine bien de chez nous, généreuse, saine et revisitée. Ces deux grands professionnels de la restauration n’en sont pas à leur coup d’essai.

Baroudeurs, ils se sont rencontrés au Canada à Montréal, mais le modèle est né au Vietnam. Fabien a cette culture anglo-saxonne et une farouche envie de dépoussiérer notre modèle de restauration locale. Tous les deux ont cette volonté d’ouvrir un restaurant qui n’existe pas encore dans notre belle cité. Poke bowl, salade atypique, et desserts régressifs !!! Voilà une carte qui donne envie. Ajoutez à cela, une dose de bonne humeur, une dose de pertinence, mais l’idée de génie de ces deux ovnis de la restauration est de mettre des jeux sur chaque table. Voilà la recette pour ce dépaysement assuré.

À peine assis, comment résister à une partie de Uno, une petite partie de mikado ou de domino. Vos enfants en oublient leur téléphone portable et la connexion se fait immédiatement. Je ne vous dis pas cela en l’air, nous l’avons testé ! Avec nos ados de 14 et 18 ans. Improbable.. Ajoutez à cela une source inépuisable de discussions sur les jouets de notre enfance qui meublent la salle comme l’arbre magique de Vulli, les pochettes de 33 tours de Madonna, Jeanne Mas ou encore la Compagnie Créole… vous pourrez aussi leur montrer « en vrai » un Minitel… Tout un monde nouveau pour cette génération Z.

Mais ne nous trompons pas, si le concept est génial, le vrai succès des 2 restaurants l’un dans la rue Niepce, et l’autre dans le quartier du port 28 rue Ségurane, c’est incontestablement la qualité des plats servis. Un approvisionnement local, des produits ultra frais. Enfin, bref, une vraie bonne table comme on les aime chez nous. Venir bruncher, déjeuner ou dîner chez les garçons c’est d’abord et avant tout vivre un moment qui fait un bien fou ! Attention cependant, c’est fermé le lundi et le mardi.

At the boys'

This quarter a wind of nostalgia floats. The 80s are in vogue, it is fashionable to remember what made us vibrate then… The 45 rpm records, Casimir, the Tang this moderately natural orange juice, the Cluedo! There is a place in Nice where you can read albums of Martine, Tintin, Becassine and treat your taste buds at the same time. Go through the door of the restaurant "Chez les Garçons" and you will instantly lose 30 years!

As soon as you walk through the door of this lair from another time, you are instantly transported to this enchanting universe, from another era. It's a bit like coming to your grandmother's house. Chandeliers with pendants, lampshades, boxes of everything and nothing, shelves crowded with trinkets. Yes, but here, every detail has been thought out, worked on, meticulously calculated. You can only appreciate the effort put into this impeccable staging.

But on our plates, what happens? Born from the Anglo-Saxon concept, the coffee shop, Sam and Fabien, welcome you with full plates. A well-prepared, generous, healthy and revisited cuisine. These two great catering professionals are not at their first try.

Adventurers, they met in Canada in Montreal, but the model was born in Vietnam. Fabien has this Anglo-Saxon culture and a fierce desire to dust off our local restaurant model. Both have this desire to open a restaurant that does not yet exist in our beautiful city. Pokéball… atypical salad, and regressive desserts!!! Here is the menu that inspires. Add to that, a dose of good humor, a dose of relevance, but the genius idea of these two catering UFOs is to put games on every table. Here is the recipe for this guaranteed change of scenery.

As soon as you sit down, how can you resist a game of Uno, a small game of Mikado or domino. Your children forget their mobile phone and the connection is made immediately. I'm not telling you that without tested it! With our teenagers, 14 and 18 old. Improbable... Add to that an inexhaustible source of discussions on the toys of our childhood which furnish the room like the magic tree of Vulli, the covers of LP records of Madonna, Jeanne Mas or the Creole Company... you will also be able to show them “in real life” a Minitel… A whole new world for this generation Z.

But make no mistake, if the concept is great, the real success of the 2 restaurants, one in Niepce street, and the other in the port district, 28 rue Ségurane, is undoubtedly the quality of the dishes served. Local supply, ultra fresh products. Finally, a real good table as we like them at home. Coming to brunch, have lunch or dinner at the boys’ is first and foremost to live a great moment! However, it is closed on Monday and Tuesday.

LE VIAGER OCCUPÉ, UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Lafage Transactions

NICE

FABRON BOUQUET 295 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

3 pièces

VIAGER OCCUPE : 3 pièces, 75 m², résidence avec parc et piscine. Entrée, séjour, terrasse vue mer, 2 chambres, 2 dressings, salle d'eau, WC séparé, et cuisine. Loggia de 9m² fermée en véranda. Cave et garage. Valeur vénale : 750 000 € / Rente mensuelle : 1187 € / Occupé par Homme de 89 ans et femme 79 ans.

OCCUPIED LIFE ANNUITY: 2 bedroom apartment, 75sqm, luxury residence with park and swimming pool. Entrance, a living room, terrace, sea view, 2 dressing rooms, a shower room, a toilet, and kitchen. Loggia of 9sqm closed off as a veranda. Cellar, garage. Market value: €750,000 / Monthly income: €1,187 / Occupied by 89-year-old man and 79-year-old woman. EXCLUSIVITÉ

DPE : E – GES : E

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1081 € « 1463 € POUR 2021

3 pièces

EXCLUSIVITÉ

VENTE EN NUE PROPRIETE Appartement 3 pièces de 88 m², Il se compose d'un séjour avec coin bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'une cuisine avec un balcon. Un garage et une cave complètent ce bien. Valeur vénale 410 000 € / Prix de vente 279 000 € / Occupé par Femme de 79 ans. This flat of 88 m² has 3 rooms including 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet. It has a living room and a balcony. A garage and a cellar complete this property. Market value 410 000 € / Selling price 279 000 € / Occupied by 79 year old woman.

DPE : E – GES : E - LOTS : 12 ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1139 € « 1541 € POUR 2021

VIAGER OCCUPE : Appartement 2 pièces, 7ème et dernier étage, ascenseur, surface de 53 m² traversant. Séjour lumineux, belle terrasse, chambre avec balcon vue sur la colline du château, salle d'eau et WC. Cave et garage. Valeur vénale : 480 000 euros / Bouquet : 168 000 euros / Rente : 1200 euros / mois / Occupé par dame de 81 ans.

OCCUPIED LIFE ANNUITY: one bedroom apartment of 53 sqm on the 7th and last floor with a lift. It consists of a living room with a balcony, view over the castel hill, a shower room, toilet. Cellar and garage. Market value: 480,000 euros / Bouquet: 168,000 euros / Annuity: 1200 euros / month / Occupied by 81 year old lady. EXCLUSIVITÉ

DPE : D – GES : B

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Century 21 Lafage Transactions Viager - 5 rue Bonaparte, 06300 Nice - 09 70 51 20 20

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Terrasse Vue

ANNONCES

VENTE / FOR SALE

990 000 €

m2

3 pièces de 99m² avec gardien composé d'un hall d'entrée de 12m², un grand séjour/salle à manger de 32.40m² donnant sur une terrasse face à la mer, une cuisine indépendante, 2 chambres dont une de 15m², SDB, SDD, WC indépendant et placards. Une cave en sous sol. Possibilité parking à l'achat. 2 bedroom apartment of 99sqm with caretaker consisting of an entrance of 12sqm, a large living/dining room of 32.40sqm giving onto a terrace facing the sea, a kitchen, 2 bedrooms including one of 15sqm, bathroom, shower room, independent WC and cupboards. A cellar. Possibility to buy a parking space.

DPE : E – GES : E - LOTS : 79 - CHARGES : 4800 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1488 € « 2014 € POUR 2021

3 pièces de 58.31 m² en état neuf et lumineux avec 3 expositions. Une entrée, dégagement, séjour d'angle avec une cuisine américaine équipée, 2 chambres avec 2 penderies, salle de douche et WC indépendant.

Bright new 2 bedroom apartment of 58.31 sqm with 3 exposures. Entrance, corridor, corner living room with openplan equipped kitchen, 2 bedrooms with 2 closets, shower room and separate WC.

DPE : B – GES : A - LOTS : 29 - CHARGES : 2100 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 450 € « 606 € POUR 2023

Situé à l'avant dernier étage d'une résidence de standing, 3 pièces de 87,05m² composé d'une entrée, d'une pièce de vie de 41 m² avec sa cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur une terrasse, d'un WC invité et d'une SDD, deux chambres avec placards dont avec SDD. Une place de stationnement complète le bien.

Located on the penultimate floor of a luxury residence, this 87.05 sqm 2 bedroom apartment consists of an entrance, a 41 sqm living room with an equipped kitchen opening onto a terrace, a guest toilet and a bathroom, two bedrooms with fitted closets, one of which has a bathroom. A parking space.

DPE : C – GES : C - LOTS : 44 - CHARGES : 2040 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 820 € « 1160 € POUR 2021

Superbe dernier étage, appartement de 3 pièces de 99 m² bénéficiant de 2 grandes terrasses et une vue époustouflante sur la mer. Un hall d'entrée desservant un vaste séjour avec une cuisine semi indépendante, 2 chambres avec penderies, 2 SDD, une buanderie/dressing et WC indépendant. 2 parkings inclus.

Superb top floor, 2 bedroom apartment of 99 sqm with 2 large terraces and breathtaking sea views. Entrance hall leading to spacious living room with semi-independent kitchen, 2 bedrooms with closets, 2 bathrooms, laundry/dressing room and separate WC. 2 parking spaces included.

DPE : D – GES : D - LOTS : 44 - CHARGES : 2784 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1600 € « 2240 € POUR 2021

Superbe 4 pièces de 110m² composé d'un hall d'entrée, un séjour d'angle, une cuisine équipée indépendante, 3 grandes chambres, une SDD, WC indépendant et un dressing. Toutes les pièces à vivre sont ensoleillées et disposent d'un balconnet. Possibilité garage en sus.

Superb 3 bedroom apartment of 110 sqm consists of an entrance, corner living room, separate fitted kitchen, 3 large bedrooms, bathroom, separate toilet and dressing room. All living areas are sunny and have a balcony. Garage available on request.

DPE : G – GES : G - LOTS : 14 - CHARGES : 3600 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1420 € « 1920 € POUR 2021

ANNONCES

NICE GAIRAULT 3 150 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

m2 NICE CIMIEZ 1 325 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

4 Pièces 128 m2

CIMIEZ 920 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 120 m2

NICE

CIMIEZ 585 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

4 Pièces

Villa contemporaine de 350m² avec piscine chauffée sur un terrain de 5000m² avec vue panoramique sur la ville de Nice et la mer. Composée d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine moderne équipée, d'une suite parentale avec terrasse, salle de bain et dressing, de 4 autres chambres avec salle d'eau privative. Grand garage.

Contemporary villa of 350sqm with heated swimming pool on a plot of 5000sqmm with panoramic views of the city of Nice and the sea. Composed of a living room, a dining room, a fitted kitchen, a master suite with terrace, bathroom and dressing room, 4 other bedrooms with private shower rooms. Large garage.

DPE : C – GES : C

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1979 € » 2677 € POUR 2021

Appartement 4 pièces de 128,14m² au 4ème et dernier étage de l'un des Palais les plus prestigieux du boulevard de Cimiez avec une vue dégagée jusqu'à la mer. Séjour lumineux avec cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres avec salle d'eau commune, wc séparé. Cave, stationnement collectif.

3 bedroom apartment of 128.14sqm on the 4th and top floor of one of the most prestigious Palaces on Boulevard de Cimiez with an open sea view . A bright living room with open kitchen, a master suite with dressing room and bathroom, two bedrooms with shared bathroom, separate wc. Cellar and collective parking.

DPE : E – GES : E - LOTS : 57 - CHARGES : 6000 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1860 € » 2550 € POUR 2021

Appartement 5 pièces de 165,91m² au 1er étage d'un ancien hôtel particulier avec jardin arboré de 170m². Il comprend : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Cave et double garage. 4 bedroom apartment of 165.91sqm on the 1st floor of a former private mansion with a 170sqm garden. It includes: an entrance, a living room, a dining room, a separate fitted and equipped kitchen, a bathroom and a shower room. Cellar and double garage.

DPE : D – GES : D - LOTS : 7 - CHARGES : 8288 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 2039 € » 2759 € POUR 2021

Appartement 4 pièces de 120m² situé dans l'un des plus beaux Palais de Cimiez bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Composé : d'une entrée, d'un double séjour spacieux et lumineux avec bowwindow, d'une cuisine équipée et aménagée, de trois chambres, de deux salles d'eau avec WC. Cave.

3 bedroom apartment of 120sqm located in one of the most beautiful Palais of Cimiez Palais de Cimiez benefiting from a lovely open view. Composed of: an entrance, a spacious and bright double living room with bow window, an equipped and fitted kitchen, 2 shower rooms with WC. Cellar.

DPE : C – GES : C - LOTS : 153 - CHARGES : 4185 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1180 € » 1670 € POUR 2021

Appartement 4 pièces avec terrasse et jardin de 60m². Entièrement rénové, il est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et d'un jardin exposé sud, 3 chambres dont une avec sa salle de bain privative, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Garage.

3 bedroom apartment with terrace and 60sqm garden. Completely renovated, it is composed of an entrance, a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto a terrace and a south-facing garden, 3 bedrooms one of which has its own private bathroom, a second shower room and an independent WC. Garage.

DPE : C – GES : A - LOTS : 139 - CHARGES : 2340 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 959 € » 1297 € POUR 2021

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Piscine Jardin

598 900 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

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3 pièces de 85m², situé au dernier étage du mythique Palais Negresco. Cet appartement se compose d'un double séjour, de 2 chambres de belles dimensions, d'une grande cuisine séparée, d'une salle de bains, une salle d'eau. Vendu avec une cave.

2 bedroom appartment of 85sqm, located on the top floor of the legendary Palais Negresco. It consists of a double living room, 2 good-sized bedrooms, a large separate kitchen, a bathroom and a shower room. Sold with a cellar.

EXCLUSIVITÉ Secteur

3 pièces 85 m2

PORT LYMPIA 319 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

DPE : E – GES : E - LOTS : 108 ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1149 € » 1555 € POUR 2021

Idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, dans le quartier du port, 3 pièces traversant de 65m². Il se situe au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de la rue Bonaparte. Il comprend, un grand salon avec cuisine, 2 chambres et une salle de bains.

Ideally located, close to all amenities, in the port district, a 65sqm, through-plan, 2 bedroom apartment. It is on the first floor (no lift) of a building on Bonaparte street. It consists of a large living room with kitchen, and a bathroom

Secteur

3 pièces 65 m2

NICE LIBÉRATION

442 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

chambres Terrasse

Rénové

2 pièces 100 m2

NICE COULÉE VERTE 209 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 35 m2

NICE GARIBALDI 375 000 €

Équipée Cave Garage

Honoraires d’agence à la charge du vendeur 50 m2

2 chambres 2 pièces 2 pièces

EXCLUSIVITÉ

DPE : E – GES : E - LOTS : 24 ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1036 € » 1402 € POUR 2021

Appartement 2 pièces mansardé de 100 m² (surface carrez de 50.42) au cinquième et dernier étage formant la totalité du niveau. Il se compose d'un séjour cuisine, une chambre et une salle de bains ainsi qu'une terrasse. Il est entièrement rénové. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

100 sqm one bedroom attic apartment (50.42 sqm carrez) on the fifth and top floor, forming the entire level. It consists of a living room, kitchen, bathroom, and a terrace. Fully renovated. Garage available on request.

DPE : B – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 590 € POUR 2021

Face à la future Coulée verte, 2 pièces de 35 m² au 3e étage d'un immeuble niçois bien tenu.Cet appartement exposé EST se compose d'un séjour, d'une d'une cuisine aménagée, et d'une chambre. Vue agréable et dégagée, Cet appartement bénéficiera dans peu de temps d'une vue sur la coulée verte.

Facing the future Coulée verte, charming 35 sqm 1 bedroom apartment on the 3rd floor of a well-kept building in Nice. This east-facing flat consists of a living room and a fitted kitchen. Pleasant view, this apartment will enjoy in not too long, from a view over the green corridor.

DPE : C – GES : C ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 428 € » 578 € POUR 2021

Appartement 2 pièces d'une superficie de 50m² situé en étage élevé d'une des plus belles résidences du secteur. En très bon état, composé d'un séjour avec cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et un WC. Au calme absolu donnant sur une cour verdoyante. Deux caves et une place de parking sécurisée complètent ce bien rare.

50m² 2-room apartment located on the upper floor of one of the most attractive residences in the area. In very good condition, comprising a living room with separate kitchen, bedroom, shower room and WC. In absolute calm, overlooking a verdant courtyard. Two cellars and a secure parking space complete this rare property.

DPE : CLASSE ENERGIE (25/08/2023) : 138 C – CLASSE CLIMAT : 4 A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : ENTRE 510€ ET 740€ POUR 2021

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Fiscalité

La nouvelle loi anti-squat

Qu est ce que change la nouvelle loi anti-squat ?

Le 27 juillet 2023 le Président de la République a promulgué la loi visant à protéger les logements contre l'occupation illicite. Cette loi est portée par le député Guillaume Kasbarian. Selon lui « Depuis trop longtemps, de petits propriétaires sont victimes de squatteurs, ou d’une petite minorité de locataires qui ne payent plus leur loyer depuis des années ».

Cette loi poursuit plusieurs objectifs.

1) Mieux réprimer le squat

Le texte triple les sanctions en cas de squat d'un logement (violation de domicile).

Les peines encourues sont portées à trois ans de prison et 45 000 euros d'amende (contre un an de prison et 15 000 euros d’amende aujourd'hui).

La violation de domicile est étendue aux logements inoccupés contenant des meubles.

Le squat de locaux autres qu'un domicile est désormais sanctionné par un nouveau délit "d'occupation frauduleuse d’un local à usage d’habitation ou à usage commercial, agricole ou professionnel" qui est puni de deux ans de prison et de 30 000€. Ce délit vise aussi les locataires en impayés de loyer restés dans le logement à l’issue d'un jugement d’expulsion devenu définitif. Ces locataires risquent 7 500 euros d’amende, sauf ceux pouvant être concernés par la trêve hivernale, bénéficiant d'une décision de sursis à expulsion ou d'un logement social.

En complément:

-la propagande ou la publicité facilitant ou incitant les squats est désormais sanctionnée de 3 750 euros.

-il est créé un délit incriminant la location d’un bien immobilier par une personne se faisant passer pour le propriétaire.

2) Lutter contre les loyers impayés

Le texte prévoit l'insertion systématique dans les contrats de location d'une clause de résiliation automatique en cas d'impayés de loyers.

Cette clause pourra toutefois être suspendue, à certaines conditions restrictives, sur demande effectuée auprès du juge : ce dernier pourra suspendre d'office ou à la demande du locataire ou du bailleur les effets de cette clause seulement si le locataire est en situation de régler sa dette locative et qu’il a "repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience". La suspension de la clause prendra fin automatiquement "dès le premier impayé" ou retard dans le paiement de la dette locative fixée par le juge.

Le texte réduit enfin certains délais dans les procédures contentieuses du traitement des impayés de loyers, en particulier pour les locataires de mauvaise foi. Ainsi le délai donné par un commandement pour payer la dette locative est réduit de deux mois à un seul mois, et le délai séparant l’assignation et l’audience est réduit de deux mois à six semaines.

FISCALITÉ

The new anti-squat law

What changes with the new anti-squat law?

On 27 July 2023 the French President promulgated a law aimed at protecting residential accommodation from unlawful occupancy. The law was put forward by the elected representative Guillaume Kasbarian. In his opinion “For too long small landlords have been the victims of squatters, or a restricted number of tenants who haven’t been paying their rent for years”.

The law has several objectives.

1) Cracking down on squatters

The legislation triples the penalties for squatting (forcible entry). The maximum penalties incurred have been increased to three years’ imprisonment and a fine of 45,000 euros (as against, currently, one year’s imprisonment and a fine of 15,000 euros). Forcible entry has been extended to furnished unoccupied residential accommodation.

Squatting in premises other than a domicile is now punished by a new offence “fraudulently occupying premises for residential or commercial, agricultural or professional use”, which is punished by up to two years’ imprisonment and a fine of 30,000 euros. The offence also covers tenants who have not paid their rent and have remained in the accommodation following an eviction judgment which has become final. The tenants are liable for a fine of 7,500 euros, except any who fall within the winter moratorium and are covered by a decision to suspend expulsion or to grant access to social housing.

In addition:

- campaigns or advertising facilitating or inciting squatting is now liable for a fine of 3,750 euros.

- a new criminal offence has been created regarding the rental of a property by a person who passes themselves off as the owner.

2) Combatting unpaid rent

The law requires that an automatic termination clause be systematically inserted in rental agreements to cover unpaid rent.

The clause may, however, be suspended, subject to certain restrictive conditions, upon an application to the court: the judge can suspend ex officio or at the request of the tenant or the landlord the effects of the termination clause only if the tenant is in a position to pay off the rent owing and has “recommenced full payment of ongoing rent prior to the date of the hearing”. Suspension of the clause is automatically halted “upon the first unpaid rent instalment” or delay in paying off the rent owed as established by the judge.

Lastly, the law reduces certain timeframes in dispute proceedings relating to unpaid rent, in particular for tenants acting in bad faith. Hence the period allotted for a summons to pay rent owed has been reduced from two months to one month only, and the period between the summons and the hearing has been reduced from two months to six weeks.

Personnalité

Jany Pedinielli

C’est remplie de tristesse et avec un trop plein d’émotion que je commence à écrire cet article. Le Petit Immo ce trimestre à le cœur en berne, et les yeux remplis de mélancolie. Oh je sais elle ne le voudrait pas.

C’est remplie de tristesse et avec un trop-plein d’émotion que je commence à écrire cet article. Le Petit Immo ce trimestre à le cœur en berne, et les yeux remplis de mélancolie. Oh je sais elle ne le voudrait pas.

Je vais vous parler de Jany Pedinielli, c’est un peu notre mamie, c’est un peu notre maman, c’est un peu une amie, c’est d’abord et avant tout une femme exceptionnelle qui nous manque cruellement désormais.

Jany, c’est elle qui en toute discrétion écrivait, corrigeait, traduisait, ces quelques pages, mais pas que.

Jany, c’est la Méditerranée, c’est d’abord et avant tout un sourire, une intelligence, c’est l’aventure, c’est l’engagement, c’est le cœur sur la main et la main tendue vers l’autre, toujours.

Elle s’en est allée, comme par erreur, elle s’en est allée et, nous pauvres couillons sommes restés stupéfaits, interdits et médusés.

Elle a fait toute sa carrière dans l’éducation publique, sa marque de fabrique ? Une vision engagée, des actions utiles, de la bienveillance à revendre et de la bonne humeur. Jany, aucun de ses élèves ne l’a oubliée, elle les a tous marqués au fer blanc du respect.

Une vie tournée vers l’autre, vers la culture, vers le théâtre qu’elle appréciait beaucoup. Mais sa vie a été dédiée à son artiste de mari qu’elle a tant aimé, dont elle admirait sans bornes son travail et son talent. Sa fille était sa plus grande fierté, et le fondement de ses joies, ses petitsenfants ses plus grands bonheurs.

Elle s’en est allée, sans le vouloir, elle s’en est allée et, nous imbéciles heureux n’avons pas eu assez de temps pour lui dire tout notre amour, toute notre admiration, toute notre affection, et tout notre respect.

Sur le port et ses environs, quartier cher à ses yeux, d’où elle contemplait la mer à chaque instant, dans ce bleu apaisant, elle a construit sa famille, aimé ses amis, fait évoluer les mentalités. Féministe de la première heure avec ses acolytes qui au fil des décennies sont passées de copines, à amies et qui sont devenues la famille naturellement. Jamais elles n’ont déposé les armes, jamais elles ne se sont lâchées, ou quittées. Jany, c’est la fidélité.

Elle s’en est allée, sans le vouloir, elle s’en est allée et, nous pauvres paillassous ! Nous sommes orphelins maintenant.

Pour les moins de trente ans du quartier, Petit jaune et Petit bleu, c’est Jany qui le leur lisait, les livres c’est Jany qui les initiait, plus tard, c’est le bac qu’elle leur a fait réviser, les leçons d’anglais, c’est Jany qui les dispensait, elle était la meilleure des meilleures profs d’anglais.

Elle s’en est allée, sans le vouloir, elle s’en est allée et, nous sommes devenus des « ensuqués » J’ai en héritage d’abord, la chance inouïe d’avoir un jour de février 2000 croisé son chemin, On a en bagage, des souvenirs à foison dans notre escarcelle, On a dans nos mémoires, toutes les leçons de vie, les histoires qu’elle contait aux petits, On a son œil vif, son indulgence légendaire, et sa générosité bien calée au fond de notre cœur, On a des combats à défendre et sa détermination en exemple pour les mener.

On a tout le reste de notre vie pour parler d’elle, pour la faire chanter, rire, et on a du rosé parce que, buvons, ça nous faisait une bonne raison de se retrouver.

Jany, merci Jany, au revoir

PERSONALITY

It is filled with sadness and with too much emotion that I begin to write this article. Le Petit Immo this quarter has a beating heart, and eyes filled with melancholy. Oh I know she wouldn't.

I'm going to tell you about Jany Pedinielli, she's a bit of our grandma, she's a bit of our mom, she's a bit of a friend, she's first and foremost an exceptional woman who we sorely miss now.

Jany, she was discreetly, the one who wrote, corrected, translated these few pages, but not only.

Jany, is the Mediterranean, it's first and foremost a smile, an intelligence, it’s adventure, it's commitment, it's the heart on the hand and the hand extended to the other, always.

She left, as if by mistake, she left and, we poor fools, we remained stunned, forbidden and dumbfounded.

She has spent her entire career in public education, her trademark? A committed vision, useful actions, kindness to spare and good humor. Jany, none of her students have forgotten her, she has marked them all with respect.

A life turned towards the other, towards culture, towards the theater which she greatly appreciated. But her life was dedicated to her artist husband whom she loved so much, whose work and talent she admired. Her daughter was her greatest pride, and the foundation of her joys, her grandchildren her greatest happiness.

She left, without wanting to, she left and, we happy fools, we didn't have enough time to tell her all our love, all our admiration, all our affection, and all our respect.

On the port and its surroundings, a district dear to her eyes, from where she contemplated the sea at every moment, in this soothing blue, she built her family, loved her friends, changed mentalities. Feminist from the start with her acolytes who over the decades have gone from friends to family naturally. They never laid down their arms, they never let go, or left. Jany is fidelity.

She went away, without wanting to, she went away and, we are orphans now!

For those under thirty in the neighborhood, Little Yellow and Little Blue, it was Jany who read them, the books it was Jany who initiated them, later, it was the baccalaureate that she had them revise, the English lessons were given by Jany, she was the best of the best English teachers.

She went away, without wanting to, she went away and we became "drowsy" I have a legacy first of all, the incredible luck of having crossed her path one day in February 2000,

We have in luggage, so many memories in our purse,

We have in our memories, all the lessons of life, the stories she told to the little ones,

We have his keen eye, her legendary indulgence, and her generosity well grounded in the bottom of our hearts,

We have battles to defend and her determination as an example to lead them.

We have all the rest of our lives to talk about her, to make her sing, to laugh, and we have rosé because, let's drink, it gave us a good reason to get together.

Jany, thank you

Jany, goodbye

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Nice - Saint Roman de Bellet - Villa de 225m² dont 28m² de véranda sur 2 niveaux. Au calme absolu sur plus de 2200m² de terrain, à 15 minutes du centre ville et de l'aéroport. A l'extérieur, de nombreux espaces avec une piscine, un terrain de pétanque. Magnifique vue sur le Baou de St-Jeannet. Plusieurs places de stationnements.

Nice - Saint-Roman-de-Bellet - Villa of 225sqm including 28sqm of veranda on 2 levels. In absolute calm on more than 2200m² of land, 15 minutes from the city center and the airport. Outside, many spaces with a swimming pool, a pétanque court. Magnificent view of the Baou de St-Jeannet. Several parking spaces.

DPE : E – GES : B

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 3009 € » 4071 € POUR 2021

NICE - CARRE D'OR 3 Pièces entièrement refait à neuf de 89m² et terrasse de 47m² - situation exceptionnelle, en plein cœur du Carré d'Or ! Une grande cave complète le bien. Bien rare ! Proche de toutes les commodités et à 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais.

NICE - CARRE D'OR - 2 bedroom apartment of 89sqm completely renovated and benefiting from a 47sqm terrace - Exceptional location, in the heart of the Carré d'Or! A large cellar completes the property. Very rare! Close to all amenities and 5 minutes walk from the Promenade des Anglais.

DPE : B – GES : A - LOTS : 51 - CHARGES : 2460 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 586 € » 794 € POUR 2021

5 pièces de 130m² en plein cœur du centre-ville avec son toit terrasse de 145m² et future cuisine d'été ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, climatisation réversible intégrée, ainsi qu'une grande cave pour compléter ce bien unique. Tramway à 2 minutes à pied, et possibilité de louer une place de parking à proximité.

4 bedroom apartment of 130sqm in the heart of the city center with its 145sqm roof terrace and its future summer kitchen ! Completely renovated with quality materials, integrated reversible air conditioning, large cellar to complete this unique property. Tram 2 minutes walk, and possibility to rent a parking space nearby.

DPE : C – GES : A - LOTS : 12 - CHARGES : 1884 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1130 € » 1590 € POUR 2021

4 pièces de 117m², avec terrasse et jardin de 89m². Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dans une résidence de bon standing.Vendu avec un parking privatif et une cave. Bien rare sur Cimiez à proximité des transports.

3 bedroom apartment of 117sqm, with terrace and garden of 89sqm. Completely renovated with quality materials, In a residence of good standing. Sold with private parking and a cellar. Very rare in Cimiez near transport.

DPE : E – GES : E - LOTS : 53 - CHARGES : 4500 €/AN

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1674 € » 2266 € POUR 2021

Villa néo-provençale 4 pièces de 150m² (128m² loi carrez) sur 1670m² de terrain, à 20 minutes en voitures du Centre-ville de Nice et 15 minutes de l'aéroport. Belle vue dégagée, piscine à débordement, ainsi qu'une cuisine d'été. Studio indépendant. Possibilité de stationner de nombreux véhicules.

Neo-Provençal 3 bedroom villa of 150sqm (128sqm in square) on 1670sqm of land, 20 minutes by car from Nice city center and 15 minutes from the airport. Beautiful open view, an infinity pool, as well as a summer kitchen. Independent studio. Possibility to park many vehicles.

DPE : C – GES : A

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1146 € » 1550 € POUR 2021

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Proche de toutes commodités , dans résidence fermée, 2 pièces meublé , entièrement rénové, disponible en longue durée. DISPONIBLE DE SUITE .

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Agréable appartement de 2 pièces à deux pas des commerces, arrêt de bus devant la résidence, à 15 minutes du centre-ville et des plages, dans une résidence avec piscine. Terrasse offrant une jolie vue mer et ville. Cave et garage fermé en sous-sol. DISPONIBLE le 12.09.2023

Plesant 1 bedroom apartment a stone's throw from the shops, bus stop in front of the residence, 15 minutes from the city center and the beaches, in a residence with swimming pool. Terrace offering a nice sea and city view. Cellar and closed garage in the basement. AVAILABLE 12.09.2023

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close to shops, bus stop in front of the residence, in a closed residence with swimming pool, pleasant 3 bedroom furnished corner apartment located on the 2nd floor with lift. With an unobstructed view of the sea, town and hills, covered parking and a closed garage.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 1173 € » 1587 € POUR 2021

Au calme, dans résidence fermée avec piscine, proche de toutes commodités, agréable 3 pièces meublé en longue durée, traversant. Avec balcon et un garage fermé en sous sol. DISPONIBLE DE SUITE .

Quiet, in a closed residence with swimming pool, close to all amenities, pleasant 2 bedroom apartment furnished for long periods, crossing. With a balcony and a closed garage in the basement. AVAILABLE IMMEDIATELY.

DPE : C – GES : A ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 562 € » 760 € POUR 2021

Entre la moyenne et basse corniche, dans une impasse, résidence fermée avec piscine, au calme, agréable 2 pièces meublé situé en rez de chaussée sur élevé. Avec jolie vue sur la Rade de Villefranche, un garage fermé . DISPONIBLE DE SUITE .

Between the middle and lower corniche, in a dead end, closed residence with swimming pool, quiet, pleasant furnished 1 bedroom apartment with a nice view of the Rade de Villefranche, a closed garage. AVAILABLE IMMEDIATELY.

DPE : D – GES : D

ESTIMATION ÉNERGÉTIQUE : 793 € » 1073 € POUR 2021

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Réf : 06-218821

Restaurant, plein centre de Nice dans un très beau quartier, la cuisine est aéré et fonctionnelle et fait environ 15m². Le restaurant bénéficie une grande salle de plus de 40 couverts, et d'une terrasse extérieur de 14 couverts. Aucun travaux a prévoir, affaire rare sur marché. CA 2022 : 600 000 € EBE : 52 000 € PERF : 115 000 €

Restaurant, right in the center of Nice in a very nice area, the kitchen is airy and functional and is about 15m². The restaurant has a large dining room seating over 40, and an outdoor terrace seating 14. No work required, a rare business on the market. CA 2022 : 600 000 € EBE : 52 000 € PERF : 115 000 €

MURSCOMMERCIAUX

540 000 € FAI

BAR TABAC FDJ ALPES MARITIMES

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Special investisseurs, murs commerciaux loués, a proximité immédiate de la Place Garibaldi. Superficie de 70 m². Activités bar, tapas, restauration sans extraction, autorisation de la copropriété a été votée pour l'installation d'un conduit d'extraction. Loyer actuel de 30 000 € /an HC + 265 € /mois de provision sur charges et taxe foncière. 5,5% de rentabilité ! idéal investissement patrimonial a forte valeur ajoutée !

Special investors, rented commercial walls, close to Place Garibaldi. Area of 70 m². Activities bar, tapas, catering without extraction, co-ownership authorization has been voted for the installation of an extraction duct. Current rent €30,000/year HC + €265/month provision for charges and property tax. 5.5% return on investment! Ideal for high value-added investment!

Bar Tabac Loto, très bon emplacement sur axe principal et passant. Terrasse. Possibilité d'avoir un appartement de fonction. Travail régulier à l'année, clientèle fidélisée. Développement possible avec rajouts d'activités connexes. Excellente rentabilité de 160 000 €. CA : 403 503 € EBE : 160 000 €. A voir !!

Bar Tabac Loto, very good location on main thoroughfare. Terrace. Possibility of a company apartment. Regular work year-round, loyal clientele. Possible development with additional related activities. Excellent profitability of €160,000. CA : 403 503 € EBE : 160 000 €. A must-see!

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Opportunité investisseur, idéalement situé, local exceptionnel avce de grands volumes, de belles voutes, une superficie de 170m² linéaire façade de 10 mètres, hauteur sous plafond de 3,60 mètres nombreuses activités possibles comme une cave à vin, supermarché, antiquaire. Rentabilité acte en main de 5%.

Opportunity investor, ideally located, exceptional local withe large volumes, beautiful vaults, a area of 170m² linear frontage of 10 meters, ceiling height of 3,60 meters, many activities such as wine cellar, supermarket, anrique shop. Profitability deed in hand of 5%.

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AGENDA

GRAND PRIX DU CAVIGAL CAVIGAL GRAND PRIX

Le 24 septembre 2023

24, 2023

La course du Mont Boron revient pour sa 23e édition. Course pédestre de 10 Km et 3km pour les enfants, sur route et sentiers avec possibilité de la faire en relais (2 fois 5km). Inscriptions et renseignements sur www.athletismecavigalnice.fr

The Mont Boron race is back for its 23rd edition. Running race of 10 km and 3km for children, on road and trails with possibility to do it in relay (2 times 5km). Registration and information at www.athletismecavigalnice.fr

LES MARINIERES EN ROSE LES MARINIERES EN ROSE

Le 8 octobre 2023

October 8, 2023

VILLEFRANCHE-SUR-MER

Rejoignez-nous sur la plage des Marinières à Villefranche sur Mer pour cet aquathlon solidaire exclusivement féminin. Venez marcher, nager et courir pour Octobre rose. Plus qu’une course c’est un acte de solidarité, une expérience incroyable à vivre !

Join us on the beach of Marinières in Villefranche sur Mer for this exclusively feminine solidarity aquathlon. Come walk, swim and run for October Pink. More than a race, it is an act of solidarity, an incredible experience to live!

BERENICE AU TNN NICE - CANNES MARATHON BERENICE ON TNN

MARATHON NICE - CANNES

C’est parti pour la 15e édition du marathon de Nice à Cannes sur une distance de 42.195km. Le dresscode pour cette édition anniversaire ? Venez courir en bleu ! Le marathon des Alpes Maritimes Nice-Cannes c’est 60 nations représentées et plus de 160 000 inscrits depuis 2008.

It’s time for the 15th edition of the marathon from Nice to Cannes for a distance of 42.195km. Dresscode for this anniversary edition? Come run in blue! The Nice-Cannes Alpes Maritimes Marathon is 60 nations represented and more than 160,000 registered since 2008.

Rendez-vous au Théâtre National de Nice, salle de la cuisine, pour vous plonger dans les méandres des amours impossibles de Bérénice et Titus. Superbe pièce mise en scène par Muriel Mayette Holtz avec Augustin Bouchacourt et Carole Bouquet.

Head to the National Theatre of Nice, the kitchen room, to immerse yourself in the meanderings of the impossible loves of Berenice and Titus. Superb play directed by Muriel Mayette Holtz with Augustin Bouchacourt and Carole Bouquet.

NICE - MONT BORON SUBLIME PENTHOUSE VUE MER

Exceptionnel, dans une résidence de grand standing, nous vous proposons ce magnifique penthouse situé en 5ème et dernier étage. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il est composé d'un séjour ayant accès à une superbe terrasse de 34 m² et bénéficiant d'une sublime vue mer et ville à 180° jusqu'au cap d'Antibes et à l'Estérel, d'une très belle cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. La cuisine et la chambre au nord jouissent elles aussi d'une terrasse de 25 m². Une cave, une chambre de bonne et un garage fermé complètent ce bien d'exception, rare dans le secteur ! Commerces et écoles à proximité ! Véritable coup de coeur !

Exceptional, in a luxury residence, we offer this magnificent penthouse located on the 5th and last floor. Completely renovated with high-end services, it consists of a living room with access to a superb terrace of 34 sqm and enjoying a sublime sea and city view 180 degrees to the Cap d'Antibes and the Estérel, a beautiful fitted kitchen, 2 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The kitchen and the bedroom to the north also have a terrace of 25sqm. A cellar, a maid’s room and a closed garage complete this exceptional property, rare in the area! Shops and schools nearby! A real favorite!

CLASSE ENERGIE : E | CLASSE CLIMAT : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 096 € et 1 482 € pour 2021

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