GRATUIT LA REVUE RÉGION DE SHERBROOKE 157, BOUL. JACQUES-CARTIER SUD 819 822-2222 RÉGION DE MAGOG 848, RUE PRINCIPALE OUEST 819 868-6666 PROPRIÉTÉS À VENDRE+200 NO. 76 • 26 SEPTEMBRE AU 25 OCTOBRE 2022 VENTE PRÉVOIRLESMAISON :DEFRAISÀ PAGE 6 INCONVÉNIENTSAVANTAGESPLAIN-PIED :MAISONET PAGE 6 ASSURANCE HABITATION : POURQUOI IMPORTANT ?EST-CE PAGE 10
SHERBROOKE 819 822-2222 MAGOG 819 868-6666 www.remax-dabord.com D’ABORD TOUTE L’ÉQUIPE DE Stéphanie CAMIRÉ Directrice adjointe Isabelle CHAPDELAINE Directrice, DA Dany BOUCHARD Julie BILODEAU Alexandre BOUCHARD Annie CHAREST Jean-Sébastien DUBOIS Terri GOODSELL Mélanie BARRIÈRESteve BACHAND Denis DUBORD Joanie FREDETTE Fabrice BARRÉ Mylène BOURDAGES Daniel CÔTÉ Marie-Pier COMPAGNAT Matthieu CORRIVEAU Priscillia HAMEL Rudy ISABEL Julie-Pier LANGLOIS Marie-Claude LAPOINTE Mario GOUPIL Sophia BELTRANOPierre-Marc BEAULIEU Nancy BÉLANGER Éric FAUBERTJean Pascal ELIAS Frédérick GARNEAU Anne-Marie BUSSIÈRESMylène BOULET Diane DELISLEMarco DEFRANCESCO René AndréFAVREAUCARRIER Nathalie LAPOINTE Philippe LAVERDIÈRE Pierre LAVOIE Manon CARRIER Gina DUBÉ Éric GODBOUT Michel LEMAY Manon BrittanyCÔTÉGOODSELL Ghyslain LAFLEUR Luc GAUDREAU Luc PhilippeGAUDREAUGÉLINAS Gabrielle DAUDELIN Andrée-Anne DELORME Sophie LEVASSEUR Vincent MAROIS
QUINTAL
TAILLON Terry WILKINS David BOURGON Isabelle ST-ARNAULT Bianka TARDIF Sonia BEAULIEU Kasandra AUDET Richard BOURGON Isabelle-Audrey EMOND René LANGLOIS Katherine Ann TOUCHIECharles THIBEAULT Josée ROBIDAS Line BEAURIVAGE Manuela OGEZ Albert BRANDT Bernard GÉLINAS Cindy GENDRON Marc-André ROULEAU Lauren BRUS Karell GENDRON Marc-Olivier GIRARD Pierre MARCIL Dominique VALIQUETTE Marc ROULEAU Chantal PAQUET Daniel DELONGCHAMPS Maxime HÉBERT Simon-P. MARCIL Clara MEESEMAECKER Jérémie PAGÉ Karine LEMELIN Troy WINTER Myriam ROUX Manon VALADE Sacha DE SANTIS Éric KELLY Daniel PELCHAT Anne ST-FRANÇOIS Karine ST-PIERRE Sophie SPÉNARD Kimberley RYMAL Pascal PRÉVOSTCatherine PLAMONDONEmily PICHETTEKarina PERRON Katy RHÉAUME Hugo NathalieROYVINCENT Julie TOUTANT Anne VALCOURT Marc-Antoine BEAURIVAGE Sara BESSETTE Karine BONIN Emmanuel BOUCHARD Matthieu PÉPIN Francine POIRIERGabriel NOËL Michael OWENMaxim MESSIER Malorie GAUDET-BLAIN
Guylaine
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Danielle ST-VINCENT Émilie DUPONT
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Très belle occasion de vous lancer en affaire dans ce joyau centenaire. Situé dans le parc de la George de Coaticook avec une exclusivité de non-concurrence. Présentement il y a un restaurant qui offre principalement un menu de produits locaux. Une belle grande terrasse. Une boutique cadeaux est présentement à même le restaurant. Il y a donc une possibilité d’avoir plus de places assises pour le restaurant. Il y a une grande salle de réception au 2e étage avec cuisine aussi. Il y a un bar laitier annexé pour un revenu supplémentaire très intéressant. ULS 27133670
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VOTRE ESPACE INSCRIPTIONS UNIQUE D’ABORD POTTON Une rareté ! Propriété unique située sur un plateau, ayant une vue sur le Lac Memphrémagog et sur le Mont Owl’s Head; à quelques kilomètres de la station de ski, du Golf et du quai de Vale Perkins. Charmante maison de 3 chambres à coucher et un logement complet avec un potentiel de revenu ou bigénérationnel. 474 000 $ I ULS 17990339 KATHERINEANNTOUCHIE Courtier immobilier résidentiel katouchie@remax-quebec.comB.819-868-6666C.819-560-2326 UN SERVICE PERSONNALISÉ ET ATTENTIONNÉ JE M’OCCUPE DE TOUT ! MANONCÔTÉ Courtier immobilier résidentiel manon.cote@remax-quebec.comB.819-868-6666C.819-919-4299 LA REVUE D’ABORD 12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITON ÉDITION NO. 76 • 26 SEPTEMBRE AU 25 OCTOBRE 2022 Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2 Éditeur MERCI à l’Équipe Bourgon de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture ! Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com | 1 888 569-3522 Distribution
René Favreau Courtier immobilier
3- La proximité avec ceux qu’on aime
1- Les coûts de construction
2- L’entretien moindre
4- Le ménage réduit
5- Les frais d’énergie
5 RAISONS DE VOULOIR VIVRE DANS UNE PLUS PETITE MAISON
Sans qu’il s’agisse d’une micro maison, habiter une résidence de taille plus modeste comporte plusieurs avantages. Différentes raisons peuvent pousser des propriétaires à faire le saut, que ce soit par désir de réduire leur empreinte écologique ou de faire des économies. Voici 5 raisons qui pourraient vous donner vous aussi envie d’emménager dans plus petit !
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SHERBROOKE 5LA REVUE D ABORD • SEPTEMBRE 2022
Voyez-vous d’autres avantages à vivre dans une résidence moins imposante ? Si vous songez à déménager dans plus petit, contactez un courtier immobilier RE/MAX afin qu’il vous fasse visiter de beaux modèles à la fois charmants et fonctionnels. Qui sait, peut-être que ces maisons n’auront rien à envier à votre vaste cottage !
Avec le marché actuel, plusieurs propriétaires pensent pouvoir faire un gros coup d’argent lors de la vente de leur Bienpropriété.qu’ilsaient souvent raison, ils doivent prendre en compte tous les frais associés à cette étape pour bien évaluer les profits possibles. Les connaissez-vous ?
VENTE DE MAISON : LES FRAIS À PRÉVOIR
6 LA REVUE D’ABORD • SEPTEMBRE 2022
Normalement, lorsqu’un acheteur souhaite acquérir un bien aussi important qu’une maison, il planifie une inspection. Bien que ce ne soit pas à vous de débourser pour l’inspecteur, il faut s’attendre à d’autres sources de dépenses en lien avec celle-ci.
LE CERTIFICAT DE LOCALISATION
Savez-vous de quelle année date le certificat de localisation de votre propriété ? Si cela fait quelques années, ou si vous avez réalisé des travaux extérieurs depuis, il est possible que le prêteur hypothécaire de l’acheteur en exige un nouveau. Ce faisant, vous devrez débourser pour qu’un arpenteur le mette à jour. Retenez toutefois que vous avez seulement l’obligation de fournir des documents récents à vos frais que si c’est écrit dans l’offre d’achat ! Sinon, ce sera à l’acheteur de payer pour ce service.
PAR RE/MAX QUÉBEC
Par exemple, l’acheteur pourrait négocier le prix de votre demeure à la baisse à la suite des résultats. Il pourrait aussi exiger la réalisation de quelques travaux de votre part, comme la réparation d’un drain, d’une structure ou le changement de fenêtres. Il est également possible qu’il vous demande d’effectuer certains tests à vos frais afin de détecter la présence de pyrite ou vermiculite (ces tests varient entre 300 et 1500 $.). Bref, mieux vaut être préparé.
LA BAISSE POSSIBLE SUITE À L’INSPECTION
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Certains seront surpris d’apprendre que si vous vendez votre propriété avant d’avoir terminé de payer votre hypothèque, il y aura une pénalité. En effet, dépendamment de ce qu’il vous reste à rembourser et du taux hypothécaire actuel, l’institution financière pourrait exiger un certain montant. Celui-ci est difficile à évaluer rapidement, mais voici un exemple : s’il vous reste par exemple 150 000 $ d’hypothèque, attendez-vous à payer une pénalité qui oscille entre 1200 et 3500 $. Mais bien sûr, cela dépend du taux de pénalité en vigueur.
Les frais de déménagement varient selon différents facteurs comme la distance à parcourir, la superficie de la propriété et le nombre d’objets. Il s’agit habituellement d’une dépense qu’il ne faut pas prendre à la légère. Ce n’est pas pour rien que plusieurs demandent à leurs proches de se charger de cette besogne ! Toutefois, même si vous demandez à des amis de vous aider, prévoyez tout de même un budget pour la location d’un camion (ainsi que pizzas et bières pour tous)
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Alors que certains voudront s’occuper de la vente de leur maison sans aide professionnelle, d’autres préféreront avoir l’esprit tranquille et engager un courtier immobilier. Ce dernier pourra évaluer le prix de votre résidence, s’occuper de la prise de photo, la mise en vente, faire la publicité, gérer les visites, les offres d’achat, la paperasse et tout le tralala. C’est un service qui allège grandement la tâche des vendeurs. De plus, un courtier peut vous permettre d’aller chercher le plus haut montant possible pour cette vente, il peut donc parfois devenir un investissement !
LE COURTIER IMMOBILIER
LE DÉMÉNAGEMENT
Voilà, vous savez maintenant tout sur les frais possibles lors d’une vente immobilière !
SHERBROOKE 7LA REVUE D ABORD • SEPTEMBRE 2022
LES FRAIS DE NOTAIRE
LES PÉNALITÉS DE LA BANQUE
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Que ce soit pour l’achat ou la vente, mon plus grand plaisir en immobilier est d’aider mes clients à réussir leurs projets! Contactez-moi pour voir comment on pourrait former une belle équipe et y arriver !
Non seulement il faut payer un notaire lorsqu’on achète une nouvelle propriété, mais il faut aussi en payer un lorsqu’on vend ! Prévoyez donc quelques centaines de dollars pour réaliser l’acte de vente afin de vous départir de ce bien.
Marco De Francesco
Courtier Immobilier Résidentiel et Commercial Bur. : 819-822-2222
ROCK FOREST
Joli jumelé dans un quartier résidentiel calme avec un parc très proche. Transport en commun à proximité. Près d’une école primaire francophone. 2 grandes chambres à coucher situées à l’étage et beaucoup de potentiel pour convertir le bureau du soussol en 3e chambre. Le patio, la toiture et le tapis des marches ont été rénovés. Au prix demandé, c’est parfait pour un budget plus serré. 299 900 $ | ULS 28934430
Duplex bien situé, idéal pour propriétaire occupant. 2 grand 5 1/2. Besoin un peu de rénos la fenestration sera à changer pour la fin du mois de septembre qui est inclus dans le prix de vente. Cet immeuble a reçu un nouveau revêtement au complet pour l’extérieur cet été. 229 900 $ | ULS 21627458
Fermette de 38 acres. Écurie avec 6 boxes, construite il y a 4 ans. 10 acres en pacage, 13 acres en foin et 15 acres boisés mixe ainsi qu’une nouvelle plantation d’érable à sucre. Maison ancestrale rénovée sur fondation neuve. Grand étang de 300x100 pieensemencés de truites. Garage attaché et garage détaché...1 149 900 $ | ULS 13667650
Chalet tout équipé accessible à l’année, parfait pour la chasse et la pêche. Club privé avec accès à 4 superbes lacs naturels et du boisé à perte de vue. Chauffage au bois ou au propane. Superbe chemin pour accéder au chalet à 2 kilomètres dans le bois. 94 900 $ | ULS 19901965
Grande maison à 2 étages, bien située. La fenestration et la toiture sont récentes. 3 càc, grand terrain de 1 505 m2, garage attaché, terrain plat avec beaucoup d’espace vert. Vous recherchez une bonne maison à bon prix, la 169 900 $voici !|ULS 18040029
Terrain boisé de plus de 31 000 p2, au bord de la rivière St-François dans un secteur prestigieux. Le zonage permet la construction d’une maison unifamiliale incluant les services d’aqueduc. Dû à la topographie, 3/4 du terrain n’est pas inondable hormis la partie dans la bande de protection riveraine. 129 900 $ | ULS 17935380
Superbe propriété au Lac Brompton, construite en flanc de montagne avec vue sur le lac. Construction de qualité en bloc intégraspec, béton et styrofoam. Grand terrain de 2 acres avec accès notarié au lac par le chemin 1 325 000 $Marois. | ULS 15797783
Super terrain presque tous en érables à sucre matures. Cette propriété est située dans un zonage agricole. Se vend avec 2 autres lots qui ne sont pas au même nom pour garder les droits indépendants. Les 3 lots ensemble donnent 5,92 acres. Faite vite, ils partiront rapidement.
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Propriété toute en brique avec garage intégré. Très bien entretenue. Terrain bordé de haies avec aménagement paysager. Près de tous les services. Endroit tranquille. possibilité de faire deux chambre a coucher au sous-sol. Cette propriété est clé en main. ULS 17387666
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ST-MARCEL-DE-RICHELIEU
DURHAM-SUD
MELBOURNE
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CLEVELAND
99 900 $ | ULS 23229007
Bel emplacement en zone agricole parfait pour petite fermette. Maison sur terrain de 1,6 acres. Avec grange à 3 étages, le 1er niveau a été transformé en garage. La propriété a besoin de rénos mineures. Cette propriété a tellement de potentiel ! 369 900 $ | ULS 19873746
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CLEVELAND
Chalet hors réseau, panneaux solaires, équipement au propane et poêle à bois. Sur un terrain privé d’un club qui n’est plus en fonction, le terrain est sans frais de location. Il y a 2 propriétaires de chalet seulement qui s’occupent de payer les taxes municipales et scolaires. 44 900 $ | ULS 13972433
Terrain presque tout en érables à sucre matures. Cette propriété est située dans un zonage agricole. Cette terre se vend avec 2 autres lots qui ne sont pas au même nom pour garder les droits indépendants. Les 3 lots ensemble donnent 5,92 acres. 99 900 $ | ULS 22088788
ST-DENIS-DE-BROMPTON
SHERBROOKE
Maison ancestrale ayant subit plusieurs rénos. 6 càc, 2 salles d’eau et 1 salle de bains. Aucun voisin proche. Vous recherchez une magnifique propriété à la campagne ? La voici ! Grand garage attaché et un autre détaché, hangar pour rangement, grande galerie sur trois côtés. 359 900 $ | ULS 12033527
RICHMOND
Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection *Statistiques Centris, FCIQ 2016, ** Résultats Comscore 2016.
étendue » comporte tout de même deux protections différentes : une pour le bâtiment et une pour vos biens… avec toutefois une limite de risques.
Tout d’abord, pour avoir une tranquillité d’esprit ! Peut-être avez-vous l’impression que votre résidence ne contient pas d’éléments particulièrement dispendieux, mais si vous cumulez tous vos biens - vos appareils électroniques, instruments de musique, vélos, caméras, bijoux, œuvres d’arts -, vous pourriez facilement arriver à une valeur de quelques dizaines de milliers de dollars.
• L’assurance « tous risques » : C’est le meilleur contrat d’assurance à avoir : il assure tout type de protection ! En plus de couvrir les murs de votre maison, cette assurance protège les biens que vous aurez vous-même endommagés, comme la balle de tennis qui a malencontreusement foncé dans la télévision du salon.
PAR RE/MAX
• L’assurance « étendue » : Plus abordable que le contrat précédent, l’assurance «
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• L’assurance « de base » : Cette assurance est la couverture minimum pour obtenir une protection. Vérifiez avec votre assurance, mais généralement, le contrat couvrira uniquement les chutes, les incendies ainsi que le vandalisme et le vol. Toutefois, pour bien des gens, cette assurance est suffisante.
ContrairementQUÉBECàl’assurance
LES DIFFÉRENTS TYPES D’ASSURANCE
Imaginez tout perdre d’un coup dans un incendie ! Ou pire: imaginez que quelqu’un se blesse par un moment d’inadvertance de votre part, et que vous n’ayez pas les moyens de le dédommager. Dans ce cas, l’assurance habitation viendra sauver la mise.
ASSURANCE HABITATION : POURQUOI EST-CE IMPORTANT ?
QU’EST-CE QU’UNE ASSURANCE HABITATION ?
Une assurance habitation protège votre maison ainsi que la valeur des objets qui s’y trouvent, dans le cas où un vol, un incendie, une blessure ou une inondation surviendraient, en plus de couvrir la responsabilité civile.
POURQUOI EST-ELLE UTILE ?
L’assurance habitation n’est pas obligatoire, mais peut vous offrir une tranquillité d’esprit. Vous saurez qu’en cas de pépins en lien avec votre propriété, vous ne vous retrouverez pas dans l’eau chaude ! Pour bénéficier de la meilleure prime possible selon vos besoins, magasinez auprès de plusieurs assureurs.
10 LA REVUE D’ABORD • SEPTEMBRE 2022
La responsabilité civile, c’est lorsque des dommages causés par une personne ou votre habitation touchent d’autres personnes. Par exemple, si un incendie partant de votre demeure se propage chez le voisin, que votre chien détruit les fils électriques de la propriété d’en face ou l’ami de votre fils se blesse dans vos escaliers !
automobile, l’assurance habitation n’est pas obligatoire. Voilà pourquoi certaines personnes s’interrogent sur son importance. Pourtant, elle est non négligeable ! Et contracter une bonne assurance peut éviter des conséquences fâcheuses. Voici pourquoi.
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PAR CONTRE…
PAR RE/MAX QUÉBEC
Dans le domaine immobilier, il y en a vraiment pour tous les goûts. Est-ce que la maison plain-pied convient aux vôtres ? Est-ce ce type de propriété répondra à vos besoins ? Pour aiguiser votre opinion, voici les avantages et les inconvénients de ce type de demeure.
Et, dans un événement d’urgence comme un incendie, les occupants peuvent plus aisément et sécuritairement fuir d’une maison plain-pied que d’un deuxième étage.
MAISON PLAIN-PIED : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
Vous aurez besoin d’un terrain plus large pour accommoder les plans d’une maison plain-pied. Ce coût sera donc à valider pour voir si vous épargnez réellement de l’argent durant la construction. Aussi, la surface de la toiture est plus grande, donc ces réparations, au fil des années, seront plus coûteuses.
Construire une maison en hauteur nécessite des plans d’ingénierie particuliers et des matériaux renforcés pour soutenir les étages supérieurs. De plus, il est plus compliqué de réaliser les pièces du deuxième niveau, puisque cela nécessite des échafaudages et des étapes supplémentaires pour monter les matériaux.
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UN SENTIMENT DE SÉCURITÉ ACCRU
Habituellement, le fait de réduire le nombre d’étages permet de diminuer du même coup les frais de chauffage et d’air conditionné. Ainsi, une habitation plainpied peut être beaucoup plus économique en termes de dépenses énergétiques, surtout si elle est à aire ouverte.
Le fait de ne pas parcourir de nombreuses marches pour faire la lessive ou transporter l’aspirateur sur plusieurs étages facilite le nettoyage de ce type de propriété. Et puisqu’elles n’ont pas de cage d’escalier, il n’y a plus de lavage complexe des murs et plafonds à faire dans cette zone. Faire briller les vitres extérieures est également simplifié et plus sécuritaire.
Grâce à son absence (ou son nombre réduit) de marches, la maison plain-pied offre un aspect sécuritaire qui n’est pas sans déplaire aux jeunes familles ou aux personnes à mobilité réduite. Il est aussi plus facile d’accommoder les déplacements en fauteuil roulant dans cette propriété. Les risques de chute dans les escaliers sont également diminués.
DES COÛTS DE CHAUFFAGE MOINDRES
Pour terminer, sachez qu’en raison du faible bassin de grandes maisons plainpied sur le marché en ville ou en banlieue des grandes villes, celles-ci se vendent habituellement plus rapidement et avec une bonne valeur de revente.
LES COÛTS DE CONSTRUCTION SONT MOINS ÉLEVÉS
Pour ces raisons, la construction d’une maison plain-pied peut être moins dispendieuse. De plus, les taxes de ville sont habituellement moins élevées pour ce type d’habitation.
UN ENTRETIEN PLUS AISÉ
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ON vousPendantDES’OCCUPETOUTqueprofitez des belles d’automnejournées
