819 822-2222
MAGOG
remax-dabord.com
Danielle ST-VINCENT
Émilie DUPONT
Guylaine QUINTAL
Josianne TAILLON
Ghislaine THERRIEN
Terry WILKINS
David BOURGON
Isabelle ST-ARNAULT
Bianka TARDIF
Richard BOURGON
Isabelle-Audrey EMOND
Guillaume FAUCHER
René LANGLOIS
Katherine Ann TOUCHIE Charles THIBEAULT
Michaël ROCHEFORT Josée ROBIDAS
Line BEAURIVAGE
Manuela OGEZ
Albert BRANDT
Bernard GÉLINAS Cindy GENDRON
Marc-André ROULEAU
Lauren BRUS
Karell GENDRON
Marc-Olivier GIRARD
Dominique VALIQUETTE
Marc ROULEAU
Chantal PAQUET
Daniel DELONGCHAMPS
Maxime HÉBERT Sébastien GOGUEN
Simon-P. MARCIL Clara MEESEMAECKER Minh-Tu NGUYEN Juan Felipe OTALORA
Karine LEMELIN
Troy WINTER
Myriam ROUX
Manon VALADE
Éric KELLY
Daniel PELCHAT
Anne ST-FRANÇOIS
Karine ST-PIERRE
Sophie SPÉNARD
Kimberley RYMAL
Pascal PRÉVOST
Catherine PLAMONDON
Karina PERRON
Katy RHÉAUME
Hugo ROY Jacob SAEY WILLIAMSON
Nathalie VINCENT Julie TOUTANT
Anne VALCOURT
Marc-Antoine BEAURIVAGE Sara BESSETTE Karine BONIN
Emmanuel BOUCHARD
Matthieu PÉPIN Francine POIRIER
Michael OWEN
Sophie LEVASSEUR Pascal MAROIS
Vincent MAROIS
Gabriel NOËL
Maxim MESSIER
Pierre LAVOIE
PAR RE/MAX QUÉBEC
Il n’est pas toujours facile de vivre en harmonie avec le voisinage. D’ailleurs, il peut être parfois ardu de savoir comment réagir dans certaines situations qui surviennent. Afin de ne pas créer de conflit, tout en faisant respecter ses droits, il importe d’être bien informé. Pour cela, vous pouvez communiquer avec votre municipalité afin de connaître la réglementation en vigueur, ou encore avec un avocat spécialisé. Voici quelques situations et leurs solutions :
JE VOUDRAIS ALLER SUR LE TERRAIN DE MON VOISIN AFIN DE COUPER LES HAIES ET RÉPARER LE DERRIÈRE DE MON CABANON. AI-JE LE DROIT ?
Lorsque vous traversez chez le voisin, que ce soit pour des travaux ou un ballon lancé trop loin, il faut lui demander son autorisation. En effet, les propriétés sont d’ordre privé. Toutefois, selon Éducaloi, lorsque l’accès à un autre terrain est nécessaire pour entretenir ou construire ce qui vous appartient, votre voisin se doit de vous donner son autorisation. Mais votre raison doit être justifiable : la loi permet d’aller sur le terrain du voisin seulement s’il n’y a pas d’autres moyens.
SOLUTION : Dans toutes les situations, si vous devez passer sur le terrain d’un voisin, demandez-lui la permission, verbalement ou par écrit. S’il refuse pour des raisons que vous jugez injustifiées, contactez votre municipalité.
LE VOISIN A AJOUTÉ UNE FENÊTRE À SA MAISON ET IL A DÉSORMAIS UNE VUE DIRECTE SUR MA CUISINE. J’AI L’IMPRESSION QU’IL PEUT M’ÉPIER ET JE N’AIME PAS CELA.
Le règlement stipule qu’il est interdit d’avoir des fenêtres ou des portes à verre transparent à moins de 1,5 mètre de la ligne séparant votre terrain de celui du voisin. Toutefois, les règles changent lorsque la fenêtre ou la porte permet une vue sur une rue ou un parc.
SOLUTION : Si cette nouvelle fenêtre ne respecte pas cette règle, vous pouvez en informer votre municipalité. Vous pourriez aussi prendre un arrangement avec votre voisin afin de vous sentir mieux malgré la présence de la fenêtre, par exemple en lui demandant d’installer une pellicule givrée.
MON VOISIN A INSTALLÉ UN REVÊTEMENT DE SOL QUI EMPIÈTE SUR MON
TERRAIN. JE NE VEUX PAS LUI EXIGER DE TOUT DÉFAIRE, MAIS EN MÊME TEMPS
JE TROUVE CELA INJUSTE. QUE PUIS-JE FAIRE ?
Grâce à un certificat de localisation à jour, il est plus simple de vérifier la délimitation des terrains. Si vous êtes certain de ne pas vous tromper, la première étape est
d’informer le voisin du problème. Il décidera peut-être lui-même de déplacer son revêtement, notamment s’il est facile de la faire comme avec des dalles. D’ailleurs, la loi stipule qu’un voisin ne peut empiéter sur le terrain d’un autre. SOLUTION : Si le voisin souhaite trouver un accommodement afin de ne pas avoir à refaire sa surface, vous pouvez vous arranger à l’amiable : compensation financière pour la perte de terrain subie ou encore vente de la partie du terrain sur laquelle il a empiétée. Dans tous les cas, mieux vaut engager un notaire pour qu’il s’assure que l’entente soit claire et ne vous cause pas de problème lors de la revente de la maison.
Ce qu’il faut retenir en cas de litige ou de situations désagréables entre voisins est que la communication est la clé. Bien souvent, il est possible de s’entendre à l’amiable et de conserver ses bonnes relations.
SIMON-P. MARCIL & sa différence... COURTIER IMMOBILIER Service bilingue Bilingual service
www.simonpmarcil.com
Maisons de prestige et propriétés de luxe
NOUVEAUTÉ
NORTH HATLEY
Superbe centenaire, rénovée au fil des ans, tout en conservant son charme d’antan. 10 pc bien éclairées, 4 ch., 2 sdb, mudroom, cuisine, s. à manger, salon, s. de lavage. Terrain paysager, bordée par un ruisseau. 649 000 $ | ULS 18326180
HATLEY - MUNICIPALITÉ
NORTH HATLEY
NORTH HATLEY
Magnifique maison centenaire rénovée en conservant son style classique et élégant d’antan! Superbe vue sur le « Lac Massawippi ». Propriété sur ± 3/4 acre paysagée aménagée. 12 grandes pièces dont 4 chambres à coucher 2 salles de bains, grand salon ouvert sur boudoir avec foyer au gaz, salle à manger fermée et cuisine de grande qualité. Près de tout ! 1 050 000 $ | ULS 27007594
Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com
Éditeur
Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com
alaffiche2000.com 1 888 569-3522
177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2
Distribution
HATLEY - CANTON
Superbe maison d’architecture traditionnelle des Cantons-de-l’Est. Sise sur ± 5 acres de verdure, en partie boisées. Construction 2007, 13 pièces, 3 ch. , 1 1/2 sdb, salon ouvert sur bibliothèque et solarium 4 saisons. 789 000 $ | ULS 25596193
Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com | 1 888 569-3522
MERCI à Fabrice Barré de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture !
5 LA REVUE D ABORD • MARS 2023
Si vous planifiez de grosses rénovations, vous voulez sans doute prévoir votre budget pour ne pas manquer d’argent en cours de route. Nos conseils vous aideront assurément ! Les rénovations de maison coûtent généralement entre 100 $ et 200 $ par pied carré. La facture peut monter très rapidement, c’est pourquoi il est essentiel d’être bien préparé.
Avant d’embaucher un professionnel pour effectuer des travaux de rénovation, demandez-vous quels sont les travaux les plus urgents à réaliser. Si vous prévoyez vendre votre maison au cours des prochaines années, pensez à maximiser votre investissement en optant pour des travaux qui augmentent la valeur d’une résidence telle que la rénovation de la cuisine et de la salle de bain.
Parmi les coûts à prendre en compte, la main-d’œuvre, les appareils, la finition, les travaux d’électricité, de plomberie, de chauffage et de ventilation, ceux associés à l’obtention de permis ainsi qu’au nettoyage de votre résidence après les travaux. Une fois le budget établi pour ces éléments incontournables, vous saurez combien il vous reste d’argent pour vos choix de matériaux : lesquels avez-vous les moyens de vous procurer ? Il se peut que vous deviez aller dans le plus bas de gamme. Ensuite, prenez le temps de demander des soumissions à quelques entrepreneurs afin de choisir celui dont l’offre vous convient le mieux. Une fois le professionnel embauché, demandez-lui un échéancier précis incluant la durée et le coût de chacun des travaux.
N’oubliez pas également qu’il y a presque toujours des imprévus durant les travaux de rénovation. Vous pourriez découvrir que la structure est endommagée, qu’il y a une infiltration d’eau ou que la tuyauterie doit être changée. Prévoyez donc 15 à 20 % de plus que le montant estimé pour effectuer les travaux. Vous éviterez ainsi de manquer d’argent en cours de route.
Renseignez-vous également pour savoir si vous avez droit à une subvention gouvernementale ou de votre ville. Ce pourrait être une excellente nouvelle pour vous ! Par exemple, les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de votre
maison pourraient vous être remboursés en partie.
NE VOUS FIEZ PAS AUX PROJETS DE RÉNOVATIONS DE VOS PROCHES
Votre meilleure amie a fait refaire sa salle de bain à faible coût et vous aimeriez faire pareil ? Prenez le temps de vous renseigner adéquatement. Vous ne pouvez pas vous baser uniquement sur ce que vous avez vu chez elle pour déterminer combien vous devrez débourser pour obtenir un résultat semblable chez vous. Les coûts des rénovations de maison sont variables en fonction de plusieurs facteurs.
Établir un budget réaliste avant le début des travaux est la seule façon d’éviter les mauvaises surprises. Vous avez en main toutes les informations nécessaires pour mener à bien vos travaux de rénovation sans vous ruiner.
10 ACRES • CH. DE L’UNIVERSITÉ, HATLEY CANTON
Superbe terrain de 10 acres situé en hauteur sur le chemin de l’Université dans le Canton de Hatley. Chemin peu passant, voisinage haut de gamme, belle prairie, arbres matures en périphérie. Excellent site entre le village de North Hatley et Sherbrooke. ULS 17943803
SECTEUR OWL’S HEAD • ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG
DOMAINE RUISSEAU CHÂTEAU. Accès saisonnier au lac
Memphrémagog à 2 pas du golf/ski du mont Owl’s Head. Excellent site près de la plage privée et marina, beau terrain bien aménagé, arbres matures et vue vers le lac. Inclus un « 5th Wheel » de marque Prowler de 29 pi. ULS 11557654
SUPERBES VUES SUR LE LAC ET MONTAGNES
6 - 300 RUE DU MOULIN. Condo situé au dernier étage à 2 pas de la plage, à dist. de marche du c-v de Magog. Spacieuse unité de 2 ch. avec hauts plaf., fenêtres et balcon avec vues sur le lac, montagnes + accès à la terrasse sur le toit. Cuisine, espace s. m./salon spacieux, ch. pri + s.b. att et walk-in. Garage + station. ext. ULS 21938729
LAC MASSAWIPPI • COUP DE CŒUR Cottage Circa ±1933 ayant cachet exceptionnel avec gr. remise/ atelier. Rénovations majeures au fil des ans exécutées avec goût. La vente comprend un terrain au bord du lac en copropriété, 2e terrain contigu avec coquille d’un ancien chalet. Site enchanteur, voisinage haute gamme. ULS 25612146
ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG
Charmante résid. dans voisinage privilégié du Ch. Wilson, côté ouest du lac Memphrémagog, entre Magog et Austin. Aires de vie avec cathédrale et foyer ouvrent sur gr. balcon. Fenestration abondante vers le sud-est + vue saisonnière vers le lac. 3 ch., 1,5 s. b. et s. familiale au s-sol. ULS 10644964
AVEC BORD DE L’EAU ET DROIT DE QUAI
DOMAINE DES ÉTOILES situé à 15 min d’Eastman, 25 min du ski/ et golf Orford. Terrain +4,5A boisé avec sentiers à dist. de marche du parc privé riverain du domaine; plage, support à kayak, volleyball et descente à bateaux, ainsi que 1/12 droits indivis dans un ter. au bord du lac + droit quai (Groupe des 12). ULS 27481726
MAGOG • SECTEUR FAMILIAL PAISIBLE
Sur c.-d.-s. paisible entre l’A-10 et le c-ville de Magog. RDC spacieux, s. manger distincte, salon + foyer au bois en pierre ouvrant sur gr. balcon, gr. cuisine, 2 ch. et s. b. à l’étage, s-s partiellement aménagé, s. b., bureau et atelier. Abri d’auto dble, cour arrière aménagée, superbe pergola et gr. remise. ULS 9011310
SECTEUR NORTH HATLEY • LENNOXVILLE
Propriété de style fermette sur 6 acres + ruisseau intermittent, poss. d’activités agricoles/comm. + gr. garage ind. pouvant servir pour animaux. Spacieuse résid. plain-pied, cuisine + armoires merisier, vaste ch. pri +walk-in et s.b. att. Garage dble att. À 5 min du village de North Hatley. ULS 18509401
MAGOG • SECTEUR DE CHOIX
Immeuble de six logements tout brique, constr. 2000, bien situé à dist. de marche de la tête du lac Memphrémagog, parc de la Pointe Merry, piétonnière/piste cyclable et Marais de la Rivièreaux-Cerises. Tous les services à proximité, vue vers le mt Orford et le marais. Revenus stables. ULS 10148583
AUSTIN ± 50 ACRES
RARETÉ. Zonage vert en partie et résidentiel. Secteur de choix à 2 pas du pas du village et l’Abbaye de St-Benoit. Boisé mature, clairière offrant belles vues 180° sur montagnes et collines au sud-ouest, ruisseau et milieu humide. 15 min de l’A-10 et Magog, à proximité mt Owl’s Head ski/golf. ULS 13822772
MEMPHRÉMAGOG RARETÉ. Opportunité pour domaine privé familial ou autre. 6 lots, dont 5 au bord du lac Memphrémagog avec 500 pieds de frontage. Zone résidentielle sur cul-de-sac privé et paisible à deux pas du ski/golf du mont Owl’s Head.Terrain en pente, boisé mature, possibilité de belles vues. ULS 19194754
LAC MEMPHRÉMAGOG • PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION
RARETÉ. Ch. Nicholas-Austin, Austin à 2 pas du village et l’Abbaye St-Benoit. Terre +450 acres de prairies, pâturages, superbe forêt mature et sanctuaires, incl. un ter. sur le Ch. du Héron ayant + 232 pi sur la baie Verte. Poss. const. sur lot riverain et site élevé sur la terre avec vue superbe 180°. ULS 20694673
+170 ACRES À FLANC DE MONTAGNE
Très privé sur c.-d.-s., à 15 min du mt Owl’s Head et lac Memphrémagog et 20 min des mts Jay Peak et Sutton. Vues superbes, magnifique forêt mature, ± 30% en prairie + 3 étangs, un +30 pi. profond, parfait pour la baignade. Écurie + 10 «boxes», gr. garages et « paddocks », tous récents. ULS 24260011
GEORGEVILLE +1,5 ACRE AVEC VUES
Charmante résid. champêtre d’autrefois de 3 ch. 3 s.b., bien rénovée/agrandie au fil des années, aires de vie spacieuses. Cuisine/s.m/séjour, ch. maîtres et salon ouvrent sur la terrasse, gr. s. fam./ ‘Mud Room’ att. au garage. Site élevé avec belles vues vers le mt Éléphant. À 5 min du lac Memphrémagog. ULS 14351089
100 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI
Propriété impeccable, vue superbe 180° vers le lac. Plein pied tout brique à l’abondante fenestration, aires de vies ensoleillées avec s-s en rdj face au lac et terrasse. Cuisine et espace s. manger, salon donnant sur gr. balcon et gazebo. 3 ch., 3 s.b., 3 foyers, immense s. familiale. Garage att., remise/pavillon près du lac et quai. ULS 26723914
BROMONT “FARMHOUSE” MODERNE SUR +7 ACRES
Élégante résid. rénovée avec souci des principes d’efficacité énergétique, architecture et design intemporels à la fois chaleureux, luxueux et raffinés. Véranda/cuisine d’été, spacieux atelier et s. d’entraînement. Gr. terrain boisé avec superbe plan d’eau baignable. ULS 19389931
+19 ACRES AU BORD DU LAC
Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection
PAR RE/MAX QUÉBEC
L’univers de la décoration intérieure est en constant changement. Et il est rare qu’une tendance tienne le coup plus de 10 ans. En 2022, quoi éviter ? Quelles sont les tendances sur le déclin ?
On l’a utilisé énormément dans les dernières années, que ce soit dans le choix de mobilier, les recouvrements de sol (bois, vinyle, carreaux), les dosserets de cuisine et en peinture sur les murs. Cette tendance a fait son temps et si vous redécorez, il vaut mieux oublier le gris. Sans quoi, votre pièce aura l’air démodé d’ici 5 ans.
Il y a environ 10 ans est apparue la tendance du bois de grange, qu’on plaçait comme mur accent, par exemple derrière un téléviseur. De larges portes de grange coulissantes faites de ce bois remplaçaient aussi les cloisons ordinaires. Si le bois est toujours une matière noble au look intemporel, le bois de grange est légèrement à part : en raison de son apparence typée et de l’effervescence qu’il y a eu autour de lui dans les dernières années, mieux vaut aujourd’hui l’oublier.
Pendant longtemps, on choisissait de faire du dosseret de cuisine un élément qui accrochait l’œil. On optait notamment pour une teinte qui contrastait avec celle des armoires et du comptoir. Désormais, il est préférable qu’il se fonde dans le décor. Par exemple des tuiles couleur crème aux côtés d’armoires de même teinte. Ses joints ne doivent aussi pas ressortir (on évite par exemple une céramique noire aux joints blancs).
Au sol ou en dosseret de cuisine, on ne doit plus placer les carreaux de céramique ou les lattes de bois afin de former une mosaïque ou encore un effet chevron. Bien que cette tendance soit encore à la mode au moment d’écrire ces lignes, tout porte à croire qu’elle n’en a plus pour longtemps. Le positionnement classique est un choix plus sûr si vous souhaitez un look toujours d’actualité.
Il y a longtemps que les propriétaires recherchent une seule grande pièce pour la cuisine, le salon et la salle à manger. C’est ainsi que se présente le rez-de-chaussée de beaucoup de propriétés actuelles. Cependant, ce genre d’aménagement a des défauts : l’aire doit toujours être rangée, et ce partout, sinon on voit tout le bordel. Aussi, elle ne laisse pas de place à l’intimité. Côté déco, ce peut avoir l’air vide ou chaotique.
Ceci dit, l’aire ouverte est encore populaire, notamment car c’est pratique pour
recevoir des invités. Toutefois, on préfère des cloisons et de la texture pour couper l’effet de vide, si tel est le cas. Par exemple, en ajoutant une bibliothèque en guise de séparation entre le salon et la salle à manger ou en utilisant de grandes carpettes pour délimiter une zone. Aussi, on mise sur davantage de rangement pour éviter le fouillis.
LE CHROME DANS LA MAISON
Il a eu fière allure pendant tellement longtemps ! Mais son règne achève. Le chrome comme le fini inox n’a plus la cote. Si vous voulez rajeunir une pièce, remplacez la robinetterie par des modèles blancs ou noir. Retirez également les objets déco accent dans cette matière.
Les frigos et lave-vaisselles gagnent aussi à être blanc ou noir, dépendamment de votre décor. D’ailleurs, il est préférable de dissimuler les électroménagers plutôt que de les montrer : c’est pourquoi un positionnement derrière des portes d’armoire est fréquent dans les nouvelles cuisines.
À vous maintenant de savoir si vous suivrez les tendances ou si vous choisirez selon vos goûts : les deux avenues sont parfaites !
Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces !
ROCK FOREST
* IMPECCABLE ET LUMINEUX * Semidétaché avec façade de type FarmHouse (garanti jusqu’en déc. 2026). 3 ch., cuisine moderne et espaces à aire ouverte. À prox. des services ainsi qu’aux principaux accès routiers. 419 900 $ | ULS 12201006
SHERBROOKE
Élégant condo avec 3 ch., 2 sdb, pl. de 9 pi et lustres magnifiques. Situé au rdc avec une lumineuse aire ouverte. Terrasse couverte et intime à l’avant ainsi que 2 stationnements.
381 000 $ | ULS 27096699
ROCK FOREST
* Propriété vendue meublée * Propriété en rangée sur coin avec terrain de + de 7 000 pi2 et sans voisins en arrière. Aménagée sur 3 étages, 3 ch. et 1 petit bureau, 2 sdb et 1 salle d’eau. 375 000 $ | ULS 14613700
BROMPTON
Offrez-vous la nature et la tranquillité dans cette propriété située à quelques minutes de la ville ! Sise sur un vaste terrain d’environ 3 acres aménagés avec soin. 3 ch. et 2 sdb. Patio et garage triple. ULS 11867327
C. 819-446-5000 | B. 819-822-2222
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ORFORD
En symbiose avec la nature ! Pl. de bois avec poutres apparentes et poêle au bois. Cuisine avec un comptoir lunch et garde-manger walk-in. 2 sdb et 4 ch. S. familiale et bureau adjacent. Cour boisée. 555 000 $ | ULS 28298999
SHERBROOKE
Cette lumineuse unité de coin une cour intime, sans voisin à l’arrière ! Cuisine avec garde-manger walk-in et porte-patio. 3 ch. et 2,5 sdb. S. familiale au s-s. Patio, remise et piscine dans la cour bordée de haies et d’arbres ! ULS 10523207
Cell. : 819 578-8550
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andre.carrier@videotron.ca www.andrecarrier.com
WEEDON - BORD DE L’EAU
Magnifique bord de l’eau de 163’ sur le Lac Louise. C’est l’endroit rêvé pour la paix et l’intimité. Maison à étages avec très beau cachet artistique. Boisé mixte et mature. Location à court terme permise.
Résidence de Tourisme Québec avec 4 étoiles. 624 000 $ | ULS 11225991
WEEDON - ACCÈS À L’EAU
Résidence de campagne sur un terrain de 1,58 acre, avec boisé mixte et très intime : 3 chambres à coucher, accès au Lac Louise et à 1 km de la route 112. Plancher en bois dur (salon, s. à manger et 2 ch.) et nouvelles armoires. Garage, atelier. Pas de voisin. 364 900 $ | ULS 21818242
Apiculture en prédominance, agriculture (prairies de ± 20 acres), plantation, foresterie et grand logement (3 1/2). L’acheteur pourra monter l’entreprise d’apiculture à son propre nom car il aura tout le matériel apicole requis. Un voisin exploite la prairie afin qu’elle conserve toute sa capacité en culture. Plantation : 25 000 pins et épinettes dont une partie est prête pour la coupe. La forêt assure une partie du bois nécessaire pour alimenter le chauffage à l’eau chaude de toutes les bâtisses. 999 000 $ | ULS 12207007
Luxueuse résidence où le granit est à l’honneur. 5 ch. à coucher, 2 s. de bains et une vaste s. familiale avec plancher radiant, poêle. Grand garage avec porte double. Intimité assurée : grand terrain et cèdres hauts. École, aréna, parcs à proximité. 329 000 $ | ULS 23244231
ST-DENIS-DE-BROMPTON
pour Plage Duclos du Petit Lac Brompton. 155 000 $ | ULS 27270094
Le monde de l’immobilier regorge d’opportunité et il n’est pas toujours facile de bien choisir. C’est pourquoi quand on commence en investissement immobilier, il est primordial d’établir certains critères clés afin de minimiser les risques. Je vous partage aujourd’hui quelques trucs pour vous aider à y voir plus clair.
LOCALISATION : Cela semble évident, toutefois certains secteurs peuvent occasionner plus de maux de tête et dépenses que d’autres.
BUDGET : Bien que le marché de l’immobilier ait connu des hausses impressionnantes dans les dernières années, il est important de connaître votre montant d’emprunt et de ne pas dépasser le seuil du 70 % de montant d’emprunt. Cela vous permettra de réagir en cas d’imprévus ou de travaux importants.
RESPECTER VOS CAPACITÉS : vous êtes manuel et vous aimeriez faire plein de réno ? Sachez qu’il y a des règles en lien avec les rénovations d’un logement. Éviter les mauvaises surprises en vous renseignant.
VOIR TROP GRAND TROP VITE : Rome ne s’est pas construit en un jour et votre futur
Saviez-vous que la norme au Québec est de finaliser les avis de renouvellement 3 à 6 mois avant la fin du bail ?
Si on fait les maths... Ça ne vous laisse qu’un petit mois !
Propriétaires : partagez l’avis, et locataires : remplissezle. ✅ Bon mois de mars !
immobilier non plus. L’achat, les rénovations, le refinancement, la gestion des locataires sont tous des éléments qui demandent du temps et de l’énergie. Nous avons tous 24h dans une journée : ne brûler pas la chandelle par les deux bouts.
NEUF OU USAGÉS : Certains préfèrent la tranquillité d’esprit et éviter les tracas. D’autres veulent relever des défis. Peu importe dans quel camp vous vous trouvez, il existe une opportunité d’investissement pour vous.
L’immobilier locatif est un excellent moyen pour bâtir votre patrimoine. Votre premier immeuble à revenu peut vous permettre d’atteindre plus rapidement certains de vos objectifs de vie, mais pour ce faire, il est important de bien choisir.
Courtier immobilier
Bur. : 819-822-2222
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Superbe propriété de prestige de construction 2021 avec des matériaux de qualité supérieure. Lumineuse avec ses nombreuses grandes fenêtres commerciales dont la durée de vie est supérieure aux autres modèles. Armoires et comptoirs de qualité. Grande cuisine avec garde-manger walk-in. Plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée. Grande chambre des maîtres avec walk-in et accès à une salle de bain complète et balcon privé. Terrain de 2,5 acres. ULS 16429450819 822-2222
Courtier immobilier résidentiel
C. 819 473-3286
frederick.cote@remax-quebec.com
Courtier immobilier résidentiel
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Maison à étages, construction 2022, 4 ch. avec 2 sdb. Un bel emplacement loin du bruit des grandes villes. Fenestration et sa luminosité incroyables. La vue splendide saura vous impressionner! Faites vite cette aubaine ne restera pas longtemps sur le marché. 369 900 $ | ULS 14598093
DANVILLE
Terre de 86 acres entourée d’une magnifique forêt composée d’arbres matures et centenaires. Loin de tout, ce terrain a énormément de potentiel. Accès sur 3 des façades de la rivière Nicolet. Des centaines d’érables à sucre présents sur le lot peuvent être entailler. 389 900 $ | ULS : 9080999
Charmant bungalow de quatre chambres. Façade en briques, dans un quartier très calme. Cette propriété a beaucoup de potentiel. Avec un peu d’idées et d’amour, cette propriété pourrait être exceptionnelle. Réservez votre visite car à ce prix ça se vend très vite ! 159 900 $ | ULS 12296720
CLEVELAND
Superbe fermette dans un vrai havre de paix, terrain de 16 acres. Cette jolie propriété, du haut de sa colline avec vue splendide, vous donne accès à une terre cultivable. Cabane à sucre totalement équipée. Piscine creusée et 2 garages. Réservez votre visite rapidement ! 489 900 $ | ULS 11794175
Superbe maison plein pied dans un village tranquille à seulement 25 min. de Drummondville et 35 min. de Sherbrooke. Magnifique demeure de 6 ch. Plusieurs rénovations depuis 2015 : cuisine, sdb, garage, fenestration et plus encore.
269 900 $ | ULS 25877525
Fermette ancestrale sur grand terrain de 33.5 acres. 11 acres en prairie et la balance en bois mixte très mature, superbe grange et garage isolé. Cette fermette sera vous charmer!
539 900 $ | ULS 11416869
COWANSVILLE
Conçue pour faire une bigénération. Terrain de 12 acres. La propriété est rénovée au goût du jour, avec grand garage détaché et écurie. Près de tous les services de la ville, mais en bordure de la campagne.
1 399 000 $ | ULS 14569532
LINGWICK
Chalet accessible à l’année, une place où vous pouvez aller à la chasse ou la pêche! Dans ce club privé, accès à 3 lacs naturels, du boisé à perte de vue. Chauffage au bois ou au propane.
Construction de qualité.
97 900 $ | ULS 27366643
Chalet accessible à l’année, idéal pour la chasse ou la pêche! Dans ce club privé, vous avez accès à 4 lacs naturels, du boisé à perte de vue. Tout équipé, isolé pour l’hiver. Chauffage au bois ou au propane.
78 500 $ | ULS 19901965
Duplex bien situé, idéal pour propriétaire occupant. 2 grand 5 1/2, un bon investissement. Besoin d’un peu de rafraichissement à l’int. Nouveau revêtement au complet pour l’extérieur et fenestration.
229 900 $ | ULS 21627458
CLEVELAND
Superbe maison à étages multiples. La belle fenestration permet d’apprécier la vue sur le grand terrain de 1,2 acres bordé d’arbres matures. Plusieurs rénovations ont été faites durant les 4 dernières années. Le zonage du terrain est agricole. ULS 26270526
VAL-JOLI
Fantastique propriété sur un terrain de 1,2 acres. Construite en 2018 avec des produits de qualité, des planchers radiants pleine grandeur, des surfaces de plancher en époxy. Beaucoup de lumière avec de hauts plafonds et des chambres bien divisées. ULS 22844309
VENDU
VENDU
Daniel Côté
Vous faites refaire votre entrée de maison, mais vous ne savez pas pour quel type de revêtement opter ? Les trois choix les plus communs sont l’asphalte, le béton et le pavé uni (dalles). Chacune de ces options possède ses propres caractéristiques. Voici tout ce que vous devez savoir pour faire un choix éclairé.
L’asphalte est le choix le plus populaire et le plus abordable. Toutefois, sa durabilité est moindre que les deux autres options. Ce type de revêtement peut durer entre 10 et 20 ans. Après cette période, vous devrez vous attendre à voir apparaître des fissures. Il faut garder en tête que l’asphalte demande plus d’entretien que le béton. Pour augmenter sa solidité et conserver son look, il est possible de faire affaire avec une entreprise tous les 2 ou 3 ans qui lui appliquera une couche de scellant. Pour ajouter du chic, vous pouvez faire un mélange d’asphalte et de pavé uni.
Coût : Une entrée en asphalte peut coûter entre 3,50 $ et 12 $ du pied carré, plus le prix des travaux d’excavation.
Les entrées en dalles, plus communément appelées entrées en pavé uni, sont plus coûteuses sur le coup, mais vous feront économiser à long terme. Si vous optez pour ce type de revêtement, vous n’aurez pas à vous inquiéter avant plusieurs années, car il pourrait bien durer jusqu’à 30 ans. Un des avantages du pavé uni est qu’il est possible d’enlever et de remplacer les dalles au besoin, si par exemple elles bougent ou fendent au fil des années. On peut aussi jouer avec les textures, pour obtenir différents résultats et avoir une entrée qui se démarque de celle des voisins. Une entrée de pavé ajoute de la prestance à une propriété.
Le pavé uni est constitué de sable, de ciment et d’agrégat. Auparavant, du sable ordinaire était utilisé ce qui donnait des résultats plus ou moins appréciables avec des herbes et du sable entre les dalles. Maintenant, avec l’utilisation de sable polymère, on ne retrouve plus ce type de problème.
Coût : Le pavé uni coûte entre 14,50 $ et 24 $ le pied carré et il faut ajouter le coût de l’excavation.
La durabilité du béton est semblable à celle du pavé uni. Tout comme lui, il peut offrir différents looks puisqu’il se décline en plusieurs couleurs, motifs et finitions.
On peut donc également se démarquer du voisinage en optant pour une entrée en béton. Toutefois, il se démarque puisqu’il n’y a pas de joints : il n’y a pas de mauvaises herbes qui peuvent s’y glisser. Aussi le béton ne peut pas s’affaisser ou bouger comme c’est le cas du pavé uni. Mais, lorsque vient le temps de choisir entre le béton et le pavé uni, il s’agit plutôt d’opter pour le style que vous préférez puisque la durabilité, les procédés d’installation et les prix sont semblables.
Coût : Le prix de ce revêtement se situe entre 8,50 $ et 18 $ le pied carré, plus les frais d’excavation.
Un conseil : assurez-vous de faire les travaux de pavage de votre entrée entre les mois de juin et de septembre et n’oubliez pas de préciser à l’entrepreneur quels types de véhicules se stationneront dans votre entrée, car cela influencera l’épaisseur du revêtement. Par exemple, si vous prévoyez stationner régulièrement un VR et que vous optez pour l’asphalte, elle devra être plus épaisse que s’il s’agissait seulement d’une petite voiture.
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