RE/MAX d'Abord - Édition octobre 2022

Dany BOUCHARD

Julie BILODEAU Alexandre BOUCHARD

Annie CHAREST

Jean-Sébastien DUBOIS

Terri GOODSELL

Mélanie BARRIÈRESteve BACHAND

Denis DUBORD

Joanie FREDETTE

Fabrice BARRÉ

Mylène BOURDAGES

Daniel CÔTÉ

Marie-Pier COMPAGNAT Matthieu CORRIVEAU

Priscillia HAMEL Rudy ISABEL

LANGLOIS

Marie-Claude LAPOINTE

Mario GOUPIL

Sophia BELTRANO Ledya BERGERON

Pierre-Marc BEAULIEU Antoine BÉLAIR RIVARD Nancy BÉLANGER

Éric FAUBERT

Jean Pascal ELIAS

Frédérick GARNEAU

Anne-Marie BUSSIÈRESMylène BOULET

Diane DELISLEMarco DEFRANCESCO Marie-Michèle GAGNON

René FAVREAU

André CARRIER

Nathalie LAPOINTE

Philippe LAVERDIÈRE Pierre LAVOIE

Manon CARRIER

Gina DUBÉ

Éric GODBOUT

Manon CÔTÉ

Brittany GOODSELL

Ghyslain LAFLEUR

Luc GAUDREAULuc

Luc PhilippeGAUDREAUGÉLINAS

Michael OWEN

Gabrielle DAUDELIN

Andrée-Anne DELORME

Sophie LEVASSEUR Vincent MAROIS

Gabriel NOËLMaxim MESSIER

Danielle ST-VINCENT

Émilie DUPONT

Guylaine QUINTAL

Josianne TAILLON

Terry WILKINS

David BOURGON

Isabelle ST-ARNAULT

Bianka TARDIF

Sonia BEAULIEUKasandra AUDET

Richard BOURGON

Isabelle-Audrey EMOND

René LANGLOIS

Katherine Ann TOUCHIECharles THIBEAULT

Josée ROBIDAS

Line BEAURIVAGE

Manuela OGEZ

Albert BRANDT

Bernard GÉLINAS Cindy GENDRON

Marc-André ROULEAU

Lauren BRUS

Karell GENDRON Marc-Olivier GIRARD

Pierre MARCIL

Dominique VALIQUETTE

Marc ROULEAU

Chantal PAQUET

Daniel DELONGCHAMPS

Maxime HÉBERT

Simon-P. MARCIL

Clara MEESEMAECKER

Jérémie PAGÉ

Karine LEMELIN

Troy WINTER

Myriam ROUX Manon VALADE

Sacha DE SANTIS

Éric KELLY

Daniel PELCHAT

Anne ST-FRANÇOIS Karine ST-PIERRESophie SPÉNARD

Kimberley RYMAL

Pascal PRÉVOST

Catherine PLAMONDON

Emily PICHETTE

Karina PERRON

Katy RHÉAUME

Hugo ROY

Nathalie VINCENT

Julie TOUTANT

Anne VALCOURT

Marc-Antoine BEAURIVAGE Sara BESSETTE

Karine BONIN Emmanuel BOUCHARD

Matthieu PÉPIN Francine POIRIER

Malorie GAUDET-BLAIN

RÉNOVATION

CE PRINTEMPS, INSPECTEZ LE REVÊTEMENT DE BRIQUE DE VOTRE MAISON !

PAR RE/MAX QUÉBEC

La douce saison est enfin à nos portes ! C’est l’occasion de vaquer à plusieurs activités, incluant l’inspection de vos parements de briques et de maçonneries extérieures.

Vous vous remercierez si vous arrivez à repérer des problèmes et les corriger avant qu’il ne soit trop tard. En effet, la brique est reconnue pour sa longévité, mais elle peut soudainement se détériorer rapidement si elle se retrouve vulnérable à des infiltrations d’eau et donc au dangereux cycle gel/dégel.

VOICI QUELQUES ÉLÉMENTS À SURVEILLER, PARTICULIÈREMENT AU PRINTEMPS :

L’efflorescence

L’efflorescence se caractérise par des cristaux blancs qui recouvrent la brique. Cela est tout à fait normal dans les premières années suivant la pose de la brique ou après des réparations. En effet, la brique et le mortier contiennent beaucoup de sels qui feront leur apparition à mesure que les matériaux sècheront. Par contre, si vous en décelez au bout de 5 ans, c’est qu’il y a infiltration d’eau ; et cette eau entraine avec elle les sels, ce qui est une mauvaise nouvelle. Il faut alors revoir l’étanchéité de votre parement !

Les joints

En théorie, les joints de mortier ont une durée de vie de 40 ans. Mais les conditions ne sont pas les mêmes pour tous les joints. Par exemple, le fait de peinturer un mur de brique est dommageable pour le mortier. Au printemps, faites le tour et observez les joints. Vérifiez qu’ils ne sont pas friables.

Repérez également les craques ! Si vous optez pour une réparation, assurez-vous que votre maçon retirera une bonne quantité du vieux mortier avant d’appliquer le nouveau. Sinon, il y a de fortes chances que l’adhérence ne soit pas optimale. Alors, vous aurez seulement dissimulé le problème plutôt que de solidifier l’intégralité de votre mur de maçonnerie.

Les linteaux

Gardez l’œil ouvert sur vos ouvertures, portes et fenêtres. Les linteaux (poteaux de support) qui trônent au-dessus peuvent s’affaiblir. Les indices visuels sont des lézardes qui apparaissent à ces endroits précis. Agir rapidement pour remplacer ou solidifier les linteaux vous évitera que ces fissures ne se poursuivent vers le haut, fragilisant ainsi le mur au complet.

L’affaissement

Toujours dans le monde des lézardes, si vous en observez au bas de vos murs, c’est

fort probablement parce que la fondation s’affaisse. C’est un phénomène qu’on peut voir dans certains quartiers construits sur des sols argileux qui s’assèchent avec le temps, mais plusieurs autres raisons peuvent être en cause. Votre mur vous parle ! Il est temps de faire inspecter votre fondation par des experts ou du moins comprendre ce qui se cache derrière cet affaissement.

Les bombements

Poursuivez votre inspection en vous approchant de votre parement tout en regardant vers le haut. Si vous remarquez un bombement, aussi appelé ventre-debœuf, il est encore une fois probable que des réparations ou une remise à neuf du mur soient nécessaires. Attardez-vous aux fenêtres qui devraient être bien droites. En comparant les murs à leurs côtés, vous pourrez mieux repérer les gonflements.

La brique est un matériau formidable, mais elle doit parfois être entretenue. En cas de réparation, faites affaire avec des professionnels. Surtout, méfiez-vous des solutions bon marché : il peut s’agir d’une correction esthétique qui ne fera que remettre le réel problème à un autre printemps !

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MONTAGNE

AU BORD DU

SECTEUR

MAISON PLAINPIED : AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS

PAR RE/MAX QUÉBEC

Dans le domaine immobilier, il y en a vraiment pour tous les goûts. Est-ce que la maison plain-pied convient aux vôtres ? Est-ce ce type de propriété répondra à vos besoins ? Pour aiguiser votre opinion, voici les avantages et les inconvénients de ce type de demeure.

LES COÛTS DE CONSTRUCTION SONT MOINS ÉLEVÉS

Construire une maison en hauteur nécessite des plans d’ingénierie particuliers et des matériaux renforcés pour soutenir les étages supérieurs. De plus, il est plus compliqué de réaliser les pièces du deuxième niveau, puisque cela nécessite des échafaudages et des étapes supplémentaires pour monter les matériaux.

Pour ces raisons, la construction d’une maison plain-pied peut être moins dispendieuse. De plus, les taxes de ville sont habituellement moins élevées pour ce type d’habitation.

Par contre…

Vous aurez besoin d’un terrain plus large pour accommoder les plans d’une maison

plain-pied. Ce coût sera donc à valider pour voir si vous épargnez réellement de l’argent durant la construction. Aussi, la surface de la toiture est plus grande, donc ces réparations, au fil des années, seront plus coûteuses.

UN ENTRETIEN PLUS AISÉ

Le fait de ne pas parcourir de nombreuses marches pour faire la lessive ou transporter l’aspirateur sur plusieurs étages facilite le nettoyage de ce type

de propriété. Et puisqu’elles n’ont pas de cage d’escalier, il n’y a plus de lavage complexe des murs et plafonds à faire dans cette zone. Faire briller les vitres extérieures est également simplifié et plus sécuritaire.

UN SENTIMENT DE SÉCURITÉ ACCRU

Grâce à son absence (ou son nombre réduit) de marches, la maison plain-pied offre un aspect sécuritaire qui n’est pas sans déplaire aux jeunes familles ou aux personnes à mobilité réduite. Il est aussi plus facile d’accommoder les déplacements en fauteuil roulant dans cette propriété. Les risques de chute dans les escaliers sont également diminués.

Et, dans un événement d’urgence comme un incendie, les occupants peuvent plus aisément et sécuritairement fuir d’une maison plain-pied que d’un deuxième étage.

DES COÛTS DE CHAUFFAGE MOINDRES

Habituellement, le fait de réduire le nombre d’étages permet de diminuer du même coup les frais de chauffage et d’air conditionné. Ainsi, une habitation plain-pied peut être beaucoup plus économique en termes de dépenses énergétiques, surtout si elle est à aire ouverte.

UNE INTIMITÉ LIMITÉE

Par contre, une maison de plain-pied signifie que les aires communes et les chambres se retrouvent sur le même étage, ce qui diminue l’intimité des occupants. C’est un point souvent important pour les familles avec enfants.

Lorsqu’ils sont petits, les parents apprécient que leurs chambres soient éloignées des pièces bruyantes comme le salon ou la cuisine. Lorsqu’ils sont ados, le fait d’avoir une pièce à eux plus isolée du reste de la maison est aussi un avantage. Toutefois, cet inconvénient peut être remédié facilement en aménageant le sous-sol de la résidence plain-pied.

UN AMÉNAGEMENT À LA VERTICALE ET À L’HORIZONTALE SIMPLIFIÉ

Dans une maison qui s’étale sur un seul étage, il n’y a pas de pieds carrés « perdus » pour installer des escaliers. Ainsi, c’est une résidence parfaite pour optimiser l’espace vertical, par exemple avec un plafond cathédral et de grandes fenêtres. Aussi, l’espace horizontal peut être utilisé pour créer une belle aire ouverte dans les pièces de vie.

LA PERTE D’UN POINT FOCAL FORT : L’ESCALIER

Toutefois, une résidence plain-pied n’a pas d’escalier menant au deuxième étage, ce qui peut être aspect négatif pour les personnes qui les adorent. Cet élément architectural peut réellement agir à titre de point d’intérêt dans une maison.

Il est aussi souvent agréable de décorer les rampes pour les fêtes comme Noël. Les plus romantiques peuvent rêver de descendre l’escalier vêtues de leur robe de bal ou de mariée, pour répliquer certaines scènes de film dans leur vie réelle. D’ailleurs, plusieurs propriétaires trouvent que les maisons à deux étages bénéficient d’un design souvent plus élégant (pouvez-vous imaginer la Maison-Blanche ou le palais de Buckingham sur un seul étage ?).

Pour terminer, sachez qu’en raison du faible bassin de grandes maisons plain-pied sur le marché en ville ou en banlieue des grandes villes, celles-ci se vendent habituellement plus rapidement et avec une bonne valeur de revente. Bonne réflexion !

REVUE

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soit

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Noël

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CANTON DE HATLEY

Superbe maison d’architecture traditionnelle des Cantons de l’Est. Sisite sur ± 5 acres de verdure, en partie boisées, vraie résidence de campagne ouverte sur la nature! Construction 2007, 13

NORTH HATLEY

STE-CATHERINE DE HATLEY

NORTH HATLEY

NORTH HATLEY

NOUVEAU PRIX

CANTON DE HATLEY

NORTH HATLEY

HATLEY MUNICIPALITÉ

Splendide propriété de 1,25 acre (Circa 1793) avec bâtiments secondaires écurie/ garage. Fermette située dans un village bucolique. 620 000 $ | ULS 26426875

NORTH HATLEY

NORTH HATLEY

ACTUALITÉS

VENTS VIOLENTS : COMMENT PROTÉGER VOTRE PROPRIÉTÉ ?

PAR RE/MAX QUÉBEC

Lorsqu’il y a des vents violents, impossible d’ordonner à Dame nature de se calmer afin qu’elle épargne notre maison. Toutefois, les propriétaires peuvent poser quelques gestes pour minimiser les dommages. Une toiture abîmée, un gazebo couché au sol, des objets qui volent au vent… les dommages peuvent être diversifiés et coûteux. Voici comment protéger sa maison en cas de vents violents.

RETIREZ OU ATTACHEZ LES OBJETS MOBILES

Nos terrains sont souvent remplis d’objets qui peuvent devenir des projectiles lors des tempêtes estivales. On peut penser entre autres aux barbecues, chaises de jardin, vélos, poubelles ou à certains jouets d’enfants. En plus de risquer qu’ils se cassent pendant leur déplacement non désiré, ces objets pourraient abîmer d’autres éléments de votre cour. Personne n’a envie de voir sa porte de cabanon bossée, une fenêtre de la maison brisée ou la toile de son abri de jardin percée!

La solution : avant une tempête, rangez le plus possible d’objets (par exemple dans le garage ou dans un coffre), et attachez les autres solidement.

GAREZ VOTRE VOITURE LOIN

Afin de protéger votre véhicule, garez-le dans le garage ou à quelques mètres de distance de tout ce qui ne vous inspire pas confiance (les lampadaires et les arbres sont à risque de craquer et tomber pendant des vents violents).

BARREZ LES PORTES ET FENÊTRES

Faites le tour de la maison afin de vous assurer que toutes les entrées soient bien fermées, et idéalement barrées. Les vents violents ont la force d’ouvrir les portes et fenêtres et pourraient laisser entrer l’eau et les débris.

AVANT LES TEMPÊTES

REPÉREZ LES VULNÉRABILITÉS DE VOTRE RÉSIDENCE

Parfois, on pense connaître notre maison comme le fond de notre poche. Pourtant, elle peut cacher certains secrets, comme des parties plus fragiles. Afin d’en être

avisé et de les réparer rapidement, engagez un inspecteur en bâtiment. Il inspectera votre propriété à la loupe et pourra découvrir les problèmes, comme les possibilités d’infiltrations d’eau.

VÉRIFIEZ LES ARBRES

Les branches imposantes des arbres matures peuvent engendrer des dommages aux bâtiments à proximité : coupez les branches problématiques. Et surtout, ne les laissez pas au sol : elles pourraient être dangereusement poussées par le vent.

Voilà qui devrait minimiser les bris lors de la prochaine tempête estivale ! Un dernier conseil : une assurance habitation qui couvre les dommages générés par le vent vous assurera une tranquillité d’esprit, surtout si vous avez déjà vécu des bourrasques violentes qui ont causé des dégâts. Bonne chance!

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CLEVELAND

Chalet hors réseau, panneaux solaires, équipement au propane et poêle à bois. Sur un terrain privé d’un club qui n’est plus en fonction, le terrain est sans frais de location. Il y a 2 propriétaires de chalet seulement qui s’occupent de payer les taxes municipales et scolaires.

44 900 $ | ULS 13972433

LINGWICK

Chalet accessible à l’année, parfait pour la chasse et pêche! Dans club privé, accès à 3 lacs naturels et du boisé à perte de vue. Chalet tout équipé et isolé pour l’hiver. Chauffage au bois ou au propane. Alimenter par un puits partager entre 3 chalets. 124 900 $ | ULS 27366643

LINGWICK

Chalet tout équipé accessible à l’année, parfait pour la chasse et la pêche. Club privé avec accès à 4 superbes lacs naturels et du boisé à perte de vue. Chauffage au bois ou au propane. Superbe chemin pour accéder au chalet à 2 kilomètres dans le bois. 94 900 $ | ULS 19901965

DURHAM-SUD

Bel emplacement en zone agricole parfait pour petite fermette. Maison sur terrain de 1,6 acres. Avec grange à 3 étages, le 1er niveau a été transformé en garage. La propriété a besoin de rénos mineures. Cette propriété a tellement de potentiel ! 369 900 $ | ULS 19873746

ST-MARCEL-DE-RICHELIEU

Maison ancestrale ayant subit plusieurs rénos. 6 càc, 2 salles d’eau et 1 salle de bains. Aucun voisin proche. Vous recherchez une magnifique propriété à la campagne ? La voici ! Grand garage attaché et un autre détaché, hangar pour rangement, grande galerie sur trois côtés. 359 900 $ | ULS 12033527

RICHMOND

Duplex bien situé, idéal pour propriétaire occupant. 2 grand 5 1/2. Besoin un peu de rénos la fenestration sera à changer pour la fin du mois de septembre qui est inclus dans le prix de vente. Cet immeuble a reçu un nouveau revêtement au complet pour l’extérieur cet été. 229 900 $ | ULS 21627458

DURHAM-SUD

Fermette de 38 acres. Écurie avec 6 boxes, construite il y a 4 ans. 10 acres en pacage, 13 acres en foin et 15 acres boisés mixe ainsi qu’une nouvelle plantation d’érable à sucre. Maison ancestrale rénovée sur fondation neuve. Grand étang de 300x100 pieensemencés de truites. Garage attaché et garage détaché...1 149 900 $ | ULS 13667650

CLEVELAND

Super terrain presque tous en érables à sucre matures. Cette propriété est située dans un zonage agricole. Se vend avec 2 autres lots qui ne sont pas au même nom pour garder les droits indépendants. Les 3 lots ensemble donnent 5,92 acres.

99 900 $ | ULS 23229007

ST-DENIS-DE-BROMPTON

Superbe propriété au Lac Brompton, construite en flanc de montagne avec vue sur le lac. Construction de qualité en bloc intégraspec, béton et styrofoam. Grand terrain de 2 acres avec accès notarié au lac par le chemin Marois.

1 325 000 $ | ULS 15797783

CLEVELAND

Terrain presque tout en érables à sucre matures. Cette propriété est située dans un zonage agricole. Cette terre se vend avec 2 autres lots qui ne sont pas au même nom pour garder les droits indépendants. Les 3 lots ensemble donnent 5,92 acres.

99 900 $ | ULS 22088788

MELBOURNE

Propriété sur terrain de 1,4 acres. Ce lot touche au club de golf de Richmond, donc vous aurez accès au trou 1 directement de chez vous. Possibilité d’agrandir la maison ou de la faire élever et de faire une fondation pour avoir un s-s avec rdj. 199 900 $ | ULS 17518827

SHERBROOKE

Propriété toute en brique avec garage intégré. Très bien entretenue. Terrain bordé de haies avec aménagement paysager. Près de tous les services. Endroit tranquille. possibilité de faire deux chambre a coucher au sous-sol. Cette propriété est clé en main. ULS 20843677

VENTE

MAISON ET VENTE DE SUCCESSION : DÉMYSTIFIONS LE TOUT

PAR RE/MAX QUÉBEC

Que vous ayez reçu une maison en héritage ou que vous comptiez acheter une propriété provenant d’une vente de succession, vous avez peut-être des questions en tête.

Recevoir un bien immobilier en héritage peut susciter une foule d’émotions et de la confusion quant au déroulement de la succession. Par ailleurs, si vous vous trouvez plutôt dans le rôle de l’acheteur, acquérir ce type de propriété peut susciter des questionnements.

VOICI QUI DEVRAIT VOUS ÉCLAIRER !

ÊTES-VOUS PLUSIEURS OU UN SEUL HÉRITIER ?

Si vous êtes seul dans cette affaire, alors le déroulement sera beaucoup plus simple. Vous serez l’unique partie à prendre des décisions et n’aurez nul besoin de répartir la valeur de la maison de quelque façon que ce soit.

En revanche, si vous êtes plusieurs, il faudra trouver un terrain d’entente : garder la résidence ou la vendre ? Si un d’entre vous désire la conserver, c’est là où ça se corse. Il faudra alors procéder à un partage du patrimoine plus complexe, où toutes les parties devront être satisfaites.

Le grand avantage ? Vous n’aurez pas à la mettre sur le marché, ce qui est beaucoup

plus simple. Aussi, vous aurez encore accès aux souvenirs précieux qui se trouvent dans cette propriété.

AVEC OU SANS COURTIER ?

Si vous souhaitez vendre la maison reçue en héritage, ce qui arrive dans la plupart des cas, il sera beaucoup plus facile de le faire avec un courtier. Cela permet de réduire les possibilités de conflits entre les parties.

En effet, sans courtier, qui s’occupera

des visites ou de la négociation des prix ? Dans le cas où un hériter est désigné pour se charger de ce travail, voudra-t-il être rémunéré et si oui, quel montant lui sera alloué ? Se tourner vers un professionnel de l’immobilier peut éviter bien des malentendus et des frustrations !

QU’EN EST-IL DE L’ACHAT D’UNE TELLE PROPRIÉTÉ ?

Si vous êtes un acheteur qui désirez acquérir une résidence dans une situation de succession, sachez que ce sera probablement une vente sans garantie légale, puisque le propriétaire initial n’est plus vivant et ne peut donc pas confirmer ou infirmer certaines choses sur la maison. Dans ce cas-là, vous prenez un certain risque à l’achat (d’autant plus que la déclaration du vendeur sera sans doute incomplète).

Pour cette raison, et aussi parce que la vente d’une maison issue d’un héritage se fait souvent rapidement, il est normal qu’elle soit affichée en dessous du prix du marché. C’est un bel avantage pour vous, et vous devriez en profiter.

Toutefois, il arrive de temps en temps qu’une résidence reçue en héritage n’ait pas été rénovée, voire entretenue, depuis plusieurs années. Dans ce cas, avant de faire une offre d’achat, prévoyez un montant à votre budget qui servira aux futurs travaux.

LES PIÈGES À ÉVITER

Tout d’abord, même si c’est tentant, ne videz pas toute la maison de ses meubles à la première occasion si vous souhaitez vendre, car plusieurs potentiels acheteurs préféreront visiter l’endroit meublé. C’est une façon pour eux de s’y projeter et de visualiser l’espace, mais aussi une occasion en or pour vous de leur vendre certaines pièces du mobilier ou encore des accessoires décoratifs.

Aussi, hériter d’un si gros bien n’est pas une mince affaire, et vous devez être 100

% préparé. Par exemple, rassemblez tous les documents importants à apporter chez le notaire : certificat de décès, testament, acte de vente du défunt propriétaire et autres éléments dont vous fera part votre courtier. Certains de ces documents vous demanderont peutêtre de la recherche, alors que d’autres, comme le certificat de localisation, devront peut-être être créés.

Bonne chance dans votre réflexion ! Si vous avez des interrogations, contactez un courtier RE/MAX.

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D’ABORD

EAST ANGUS

Que ce soit pour l’achat ou la vente, mon plus grand plaisir en immobilier est d’aider mes clients à réussir leurs projets!

Contactez-moi pour voir comment on pourrait former une belle équipe et y arriver!

VENDU

Pendant que vous faites votre ménage d’automne