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NO. 71 • 28 MARS AU 25 AVRIL 2022
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Isabelle CHAPDELAINE
Stéphanie CAMIRÉ
Directrice
Directrice adjointe
Steve BACHAND
Fabrice BARRÉ
Pierre-Marc BEAULIEU
Nancy BÉLANGER
Sophia BELTRANO
Julie BILODEAU
Alexandre BOUCHARD
Dany BOUCHARD
Mylène BOURDAGES
Mylène BOULET
Anne-Marie BUSSIÈRES
André CARRIER
Manon CARRIER
Annie CHAREST
Daniel CÔTÉ
Marco DEFRANCESCO
Diane DELISLE
Gina DUBÉ
Jean-Sébastien DUBOIS
Denis DUBORD
Jean Pascal ELIAS
Éric FAUBERT
René FAVREAU
Joanie FREDETTE
Frédérick GARNEAU
Luc GAUDREAU
Luc Philippe GAUDREAU GÉLINAS
Éric GODBOUT
Terri GOODSELL
Mario GOUPIL
Priscillia HAMEL
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Ghyslain LAFLEUR
Marie-Claude LAPOINTE
Nathalie LAPOINTE
Michel LEMAY
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Martin MAILHOT
Vincent MAROIS
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Marc-André ROULEAU
Marc ROULEAU
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Hugo ROY
Lucie ROY
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Anne ST-FRANÇOIS
Danielle ST-VINCENT
Josianne TAILLON
Bianka TARDIF
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Sonia BEAULIEU
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Marc-Antoine BEAURIVAGE
Sara BESSETTE
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Emmanuel BOUCHARD
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Richard BOURGON
Albert BRANDT
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Gabrielle DAUDELIN
Daniel DELONGCHAMPS
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Émilie DUPONT
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Bernard GÉLINAS
Cindy GENDRON
Karell GENDRON
Maxime HÉBERT
Éric KELLY
Sébastien LABRIE
Alexandre LALIBERTÉ
René LANGLOIS
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Pierre MARCIL
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Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com
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Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2 Distribution
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Immeuble de brique avec un énorme s-s et plafond de 9 pi. Très rentable, avec une mise de fonds de 20 %, une fois tous les frais payés, ils vous rapportent +/- 420$ net. De très bons locataires de longue date sur les lieux. 344 900 $ | ULS 14441826
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Joli terrain boisé bordé par un ruisseau. Pas de voisins à l’arrière et vue sur la rivière St-François. Terrain de 22 000 pi2. Grandeur possible pour la propriété : 26x40, à vérifier avec un arpenteur, pourrait possiblement être plus grand! 46 000 $ | ULS 9085451
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Terrain avec bcp d’érables à sucre matures. Située dans un zonage agricole, mais déstructuré donc la possibilité de se construire en agroforesterie. Cette terre se vend avec 2 autres lots qui ne sont pas au même nom pour garder les droits de construction indépendants. 189 900 $ | ULS 22088788
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Endroit tranquille à la campagne. Propriété construite en 1978, 2e étage construit en 2009, intérieur et extérieur rénové. Boiserie et plafonds de 21 pi. Garage isolé, terrain boisé avec arbres matures et cabane à sucre. 379 900 $ | ULS 11724584
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Superbe maison de plain-pied. 4 façades et garage en brique, 4 càc avec possibilité de 5. Grandes pièces avec bcp de rangement, grand garage et superbe terrain intime. Construction de qualité et toiture très récente. 304 900 $ | ULS 16124503 LA REVUE
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MAISON OU CONDO : COMMENT PRENDRE LA BONNE DÉCISION ? PAR RE/MAX QUÉBEC
Vous rêvez peut-être de transformer vos paiements de loyer en versements hypothécaires en devant propriétaire. Toutefois, il se peut que vous ayez de la difficulté à vous décider entre une maison ou un condominium. Voici des pistes de réflexion qui devraient vous aiguiller et vous diriger vers le meilleur choix selon votre réalité : LES AVANTAGES DU CONDO ET DE LA MAISON … DU CÔTÉ FINANCIER CONDO
De façon générale, un condo est moins cher qu’une maison. Les dépenses de maintenance qui sont partagées entre les copropriétaires, et proportionnellement à la superficie de l’habitation de chacun, réduisent les coûts totaux. Parfois, certaines factures comme l’internet et le câble, l’électricité, ou les assurances sont même négociées par le syndicat des copropriétaires, ce qui diminue également les frais.
MAISON
Par définition, être propriétaire d’une maison fait en sorte que vous êtes également propriétaire du terrain. Ce bout de terre est un gage de valeur, qui peut être transmis de génération en génération. Toutefois, l’entretien d’une telle superficie demande un budget plus grand, puisque le ou les propriétaires sont les seuls à débourser et que les dépenses sont plus fréquentes et nombreuses.
… POUR UN STYLE DE VIE ADAPTÉ À VOS BESOINS CONDO
Souvent densément peuplées, les habitations offertes en copropriété permettent 6
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d’avoir accès à plusieurs services de proximité. Un gym, une piscine, des aires de relaxations intérieures et extérieures, des salles de réception, une pharmacie, et bien d’autres se trouvent souvent à l’intérieur d’un complexe de condos, ou à distance de marche. C’est un style de vie qui peut en attirer plus d’un!
MAISON
Selon votre situation familiale, l’accès facile à une cour clôturée peut être un sérieux avantage si vous avez de jeunes enfants ou des animaux de compagnie. Ou les deux! Habituellement, il y a plus de place pour évoluer dans une maison. Si votre famille n’est pas encore tout à fait complétée, vous pourriez être tentés par cette option plutôt que par un condo qui pourrait éventuellement devenir trop petit.
… POUR LA MAINTENANCE ET LA SÉCURITÉ CONDO
Ne pas être responsable de la maintenance extérieure, comme le déneigement, la tonte de la pelouse, l’aménagement paysager, les réparations de la toiture ou le changement des fenêtres sont aussi des avantages qui peuvent plaire à plusieurs propriétaires. Cela leur donne plus de temps pour eux!
2.
fonds de prévoyance. Pensez aussi à lire les rapports des dernières réunions du syndicat des copropriétaires. Vous pourriez mieux saisir l’ambiance dans l’immeuble : les règlements, les chicanes de voisins, le degré d’organisation, etc.
Pour les personnes qui habitent seules ou les personnes âgées, vivre dans un condo peut augmenter le sentiment de sécurité. Dépendant du bâtiment, l’entrée peut être sécurisée avec un gardien, ou avec une entrée principale verrouillée et protégée par des caméras de surveillance et un système de sécurité. Les voisins sont aussi très près, ce qui peut être un avantage pour la sécurité (ou un inconvénient pour l’intimité, c’est selon!).
MAISON
… POUR LE MARCHÉ DE LA REVENTE QUI VOUS AVANTAGE
Après la lecture de cet article, votre cœur balance-t-il toujours entre la maison et le condominium? Bonne réflexion!
MAISON
Prévoyez un montant annuel pour la maintenance de votre propriété. Astuce : environ 10 % du prix d’achat, chaque année, devrait être mis de côté ou être utilisé pour l’entretien de la résidence.
Financièrement, une maison « vaut » habituellement plus qu’un condo. En ce sens, il est souvent plus facile de la revendre. Il y a aussi tellement de nouveaux bâtiments de condos en construction que les acheteurs préfèrent parfois acheter une unité neuve. C’est aussi la raison pour laquelle des condos sont régulièrement utilisés pour des revenus locatifs, au lieu d’être sur le marché de la revente.
DES POINTS À NE PAS OUBLIER! CONDO 1.
Avant de jeter votre dévolu sur un condo, n’oubliez pas de calculer dans votre budget les frais de condo, qui comprennent notamment la maintenance et un
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Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection
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BOLTON-EST • ACCÈS AU LAC LONG Rareté. Terrain résidentiel de près de 8 acres avec accès à ce lac écologique. Boisé mature, présence de milieux humides. Excellent site à quelques minutes du village d’Eastman et l’autoroute 10. ULS 26125858
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CONSEILS POUR CHOISIR SON QUARTIER IDÉAL LORS DE L’ACHAT D’UNE MAISON PAR RE/MAX QUÉBEC Les caractéristiques de votre prochaine maison (ou condo) comptent assurément dans votre décision d’achat immobilier. Toutefois, le quartier où elle se trouve doit aussi être représentatif de vos besoins. Votre futur quartier peut bonifier - ou au contraire nuire à - votre qualité de vie, et ce, même si votre nouvelle demeure est parfaite pour votre famille et vous. Voici quelques questions à vous poser afin de vous assurer de faire le bon choix!
QUELS SONT VOS BESOINS?
Déterminez d’abord quel style de vie vous conviendra le mieux pour les prochaines années et cherchez des quartiers qui y correspondent. Par exemple : •
Êtes-vous à la recherche d’une maison avec une grande cour, beaucoup de verdure et une piscine où vous pourrez profiter de la vie? • Aimeriez-vous plutôt un condo situé à proximité de plusieurs restaurants et bars, pour mener une vie exaltante et palpitante? • Si vous rêvez d’une vie tranquille, vous installer au centre-ville où se tiennent plusieurs festivals, chaque année, n’est peut-être pas la meilleure idée. • Est-ce important pour vous de pouvoir vous rendre à l’épicerie et à la pharmacie en marchant? • Y a-t-il des parcs pour permettre à vos enfants de s’amuser gratuitement et des écoles primaire et secondaire auxquelles ils pourront accéder facilement? Bref, faites une liste de tous les critères qui vous tiennent à coeur et vérifiez quels quartiers y correspondent le mieux.
CE QUARTIER CONVIENT-IL À VOTRE BUDGET?
Selon leurs propres caractéristiques (comme la proximité des services), les quartiers d’une même ville ou de municipalités avoisinantes peuvent proposer des maisons plus ou moins dispendieuses. Ainsi, l’une des premières étapes dans votre recherche est d’établir votre budget. Pour se faire, il suffit d’aller dans votre institution financière qui déterminera le montant maximal d’hypothèque que vous pouvez vous permettre. Faire une demande de préapprobation hypothécaire vous évitera des recherches inutiles et de possibles déceptions. À cette étape-ci, il se peut que vous deviez couper quelques points, moins importants, dans votre liste de critères. Prévoyez également la taxe de bienvenue ainsi que les taxes municipales et scolaires dans votre budget. Les montants de celles-ci varient d’une municipalité à l’autre, et parfois la différence est très grande (même pour une propriété équivalente).
LA PROXIMITÉ AVEC VOS CENTRES D’INTÉRÊT VOUS IMPORTET-ELLE?
Vous n’avez probablement pas envie de passer des heures dans votre voiture chaque jour. Ainsi, calculez la distance entre votre demeure et votre lieu de travail afin de vous assurer qu’elle est raisonnable pour vous. N’oubliez surtout pas de prendre en compte le trafic qui pourrait compliquer le tout! Toutefois, avec le télétravail qui est de plus en plus présent, ce point peut ne pas vous concerner. Vous pourriez aussi vouloir habiter dans un quartier qui est à proximité de vos proches. 10
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Si vous voyez souvent vos amis et votre famille, pensez à ne pas trop vous éloigner. Parfois, la proximité du quartier avec l’autoroute peut faire une grande différence sur le trajet!
VOUS ÊTES-VOUS EMPREINT DE L’AMBIANCE DU QUARTIER CONVOITÉ?
Avant de fixer votre choix, promenezvous en voiture ou à pied dans les rues autour des maisons qui ont retenu votre attention. Vous pourrez ainsi vous immerger dans l’ambiance qui y règne, découvrir les commerces à proximité ou tout simplement voir si vous vous y sentez comme chez vous. C’est une astuce qui peut vous éviter des regrets d’achat immobilier, par exemple vous pourriez réaliser que le bruit causé par le petit aéroport de la municipalité est un irritant. Vous hésitez encore? Demandez-vous ce qui est le plus important pour vous : le quartier en soi, le type d’habitation ou les services offerts près de chez vous? Pensez à ce qui vous est toujours venu en tête lorsque vous pensiez à la maison idéale et assurez-vous que vos critères principaux soient respectés. Ne laissez rien au hasard; vous méritez bien de trouver la résidence que vous avez toujours voulue, dans le quartier parfait pour vous. Pour vous aider, vous pouvez compter sur un courtier RE/MAX.
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Aucune visite sans promesse d’achat acceptée. Propriété sur un superbe terrain. L’immeuble a beaucoup de potentiel et les dimensions des pièces remarquables. Parfaite opportunité pour un flip! La propriété possède un loyer au 2e étage, dont les photos et dimensions seront disponibles sous peu. ULS 23459047
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Plain-pied de 5 chambres, immense salon/salle familiale et 2 salles de bains. La propriété possède un garage, un grand patio et un vaste terrain bordé une haie de cèdres matures. Sa luminosité est incomparable. ULS 19846024
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QUADRUPLEX Près de l’entreprise Bombardier. Bien entretenu avec locataires stables. Terrain vacant à l’arrière bordé par un ruisseau. 3 des loyers ont accès à un s-s privé pour rangement en hauteur. Poss. d’augmenter les revenus, car ils ne sont pas à leur plein potentiel. ULS 10571652
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Malheureusement, il n’y a plus de plage horaire disponible, dû au fait que c’est un locataire et qu’il y a une garderie. Si vous désirez déposer une offre d’achat, c’est possible, conditionnelle à la visite des lieux. Il y a des travaux à effectuer par l’acheteur. ULS 14420606
Aux pieds du Mont Sutton. Dans ce site enchanteur, vous découvrirez une aire ouverte dont le plancher de celle-ci est chauffant, vos pieds n’auront plus jamais froids après votre journée d’activité. Ce même espace vous permettra de vivre de beaux moments avec les vôtres ou en amoureux. ULS 11835922
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Beau havre de paix pour vous et votre famille. Ce cottage de très belle qualité sera vous apporter le confort que vous méritez. Fini les pieds froids, car ses planchers chauffants les réchaufferont et ce même au garage attaché. Les pièces vastes et lumineuses sont propices à vos repas en famille et entre amis. ULS 24182203
Coup de coeur assuré. Splendide condo fait de matériaux nobles, qui vous procurera un tout autre style de vie. La magnifique vue de jour comme de soir, sur le Mont Bellevue ainsi que la ville, ne sera que du bonheur pour vos yeux. Le confort est au rendez-vous grâce à son foyer et à ses planchers chauffants dont plusieurs prises de courant y sont intégrées . Ses hauts plafonds vous donneront un effet de grandeur inédit. ULS 18028802
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Propriété clé en main, entretenue d’une main de maître par son unique propriétaire. Située dans un quartier primé et à distance de marche du parc et de l’école quel bonheur pour vos enfants! À quelques minutes de l’autoroute et de tous les services. ULS 22633837
L’année 2021 a été pour moi, une autre année remplie d’émotion! Je me sens énormément choyée et privilégiée d’être à vos côtés pour une étape aussi importante que l’achat ou la vente de votre propriété! Je tiens à vous remercier tous et chacun pour la confiance renouvelée chaque année et de me permettre de faire un métier qui me passionne depuis plus de 16 ans. Milles mercis d’être fidèle et reconnaissant aux fils des ans, je l’apprécie grandement.
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Aujourd’hui une rareté dans les Cantons de l’Est! Un terrain de 22 acres composé de magnifiques prairies combinées à des boisés matures mixtes et à des sentiers. Une grande partie du terrain a été nettoyée et préparée pour recevoir une future construction. Laissez-vous séduire par la vue magnifique sur les montagnes! Voisin du club de golf de North Hatley, et à courte distance du lac Massawippi et du village de North Hatley, sa marina, ses restaurants, épiceries, galeries d’art, pubs, tennis, parc et auberges. Faites vite! ULS 20478127 | 869 000 $
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HATLEY MUNICIPALITÉ
Terrain boisé, constructible et divisible, zoné «blanc» ± 15 795 acres. Endroit rêvé & recherché pour y établir le domaine de vos rêves... Vue sur le «Lac Massawippi» & montagnes. Près de tout, centre village et services. 3 000 000 $ | ULS 17701649
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Maison de campagne, vue sur l’eau et montagnes. Propriété de qualité avec piscine creusée. Entrée privée. Plain-pied, 10 pièces, 3 càc, 2 sdb, 2 foyers au bois et solarium. Accès au Lac Massawippi avec servitude de passage notariée. ULS 26309833
HATLEY MUNICIPALITÉ
Maison «Loyaliste», rénovée tout en conservant son style d’antan. Salon, s. à manger à aire ouverte avec foyer au bois, solarium 4 saisons, 3 càc, studioloft, immense cuisine avec poêle à bois, 2 sdb/garage détaché et remise sur terrain paysagé... ULS 25291585
Rareté, terrain de 3 acres comprenant 2 lots constructibles, topographie plate et en pente, possibilité de vue sur Lac Massawippi & montagnes. Zonage résidentiel, site haut de gamme. Prêt à recevoir votre projet. 750 000 $+ tx | ULS 17062454
Rareté, exceptionnel terrain de 4.3 acres constructible topographie plate et en pente, possibilité de vue sur Lac Massawippi & montagnes. Zonage résidentiel, site haut de gamme. Prêt à recevoir votre projet. 500 000 $+ tx | ULS 28506298
NOUVEAUTÉ
STE-CATHERINE DE HATLEY
Splendide terrain ± 105 acres en zones blanche et verte. 3 lots dont les 2 premiers totalisent ± 52 acres, zonage vert, propices à la culture viticole! Vue sur le Mont Orford et le lac Magog. Le 3ième lot ± 53 acres zonage blanc peuplé à 90% de forêt naturelle. Bâtiment résidentiel existant remplaçable décision de CPTAQ... 1 200 000 $ | ULS 18955303
«RUBICON FARM» Splendide propriété de 1,25 acre (Circa 1793) avec bâtiments secondaires écurie/garage. Fermette située dans un village bucolique. 620 000 $ | ULS 26426875
MAGOG
Un des derniers terrains disponibles, zoné blanc, dans le village. Superbe espace vert constructible, avec service d’aqueduc de la ville. 195 000 $ + tx | ULS 18538689 LA REVUE
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ACHAT D’UNE NOUVELLE MAISON : COMMENT S’Y SENTIR CHEZ SOI RAPIDEMENT ? PAR RE/MAX QUÉBEC
Ça y est! Le déménagement est arrivé et vous êtes en train de vous installer dans votre nouvelle maison. Comment faire pour s’y sentir rapidement chez soi ? Bien que le temps soi votre meilleur allié pour vous acclimater à votre nouvel environnement, il existe quelques astuces pour accélérer le processus. Essayez-les !
COMMENCEZ PAR UN GRAND MÉNAGE
On est si bien dans un espace propre! Avant de défaire les boites, c’est le moment idéal pour frotter les armoires en profondeur, dépoussiérer les garde-robes et astiquer les planchers avant d’y déposer les meubles. Ne négligez pas non plus tous les électroménagers, même le lave-vaisselle et la laveuse, qui sont parfois oubliés. Pendant que vous frottez, ouvrez les fenêtres pour bien aérer toutes les pièces de la maison. Si les anciens propriétaires ont laissé des affaires, faites le tri pour vous débarrasser de ce qui ne vous convient pas.
FAITES LES PETITES RÉPARATIONS LE PLUS TÔT POSSIBLE
Une porte qui grince, une toilette qui fuit, un store abimé… ces petits tracas peuvent rendre la période d’adaptation plutôt désagréable. Prenez le temps de faire les réparations légères qu’a besoin votre nouvelle propriété, pour ne pas laisser les désagréments s’étirer. Si des travaux nécessitent plus de temps ou de budget, dresser la liste des réparations nécessaires pour vous y attarder par priorité.
DÉFAITES VOS BOITES RAPIDO PRESTO
Des pièces vides ou des cartons partout dans le salon ne donnent pas un air accueillant à une maison. Ne lambinez pas pour défaire vos boites et rangez vos affaires selon le dicton : « Chaque chose à sa place et une place pour chaque chose. »
PENSEZ À TOUS LES MEMBRES DE VOTRE FAMILLE
Les enfants et les animaux n’ont peut-être pas participé à la décision de déménager, mais ils veulent aussi se sentir chez eux. Laissez votre animal faire le tour de sa nouvelle propriété et installez son coin avec ses jouets, ses bols d’eau et de nourriture, bref les objets qu’il reconnaîtra de son ancienne demeure. Selon leur âge, vos enfants peuvent contribuer à l’aménagement de la nouvelle maison. Leur chambre est l’endroit tout désigné où commencer. Leur implication peut se voir dans le choix du placement des meubles, la couleur des murs et la décoration. N’hésitez pas à leur laisser la tâche du nettoyage s’ils sont en mesure de le faire! Vos bras seront occupés ailleurs. 14
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INSTALLEZ LES PIÈCES SELON LEUR PRIORITÉ
Commencez par monter les lits, mettre les matelas et placez la literie. Même si vous n’avez pas le temps de ne rien faire d’autre lors de la journée du déménagement, au moins vous pourrez dormir dans un lit! Un espace de jeu pour les jeunes enfants est le deuxième dans l’ordre de priorité. Viennent ensuite la cuisine et votre bureau, si vous êtes en télétravail.
NE TARDEZ PAS À INSTALLER VOTRE DÉCORATION
Affichez vos photos de famille, les œuvres d’art sur vos murs, les objets décoratifs que vous aimez...cela vous fera bientôt sentir complètement chez vous. Pour la touche finale : allumez votre bougie parfumée favorite ou diffusez une huile essentielle. En appliquant ces conseils, vous vous sentirez rapidement à la maison!
Visitez le site
moncoindevie.com
pour plus de trucs et d’astuces !
La nouvelle Génération!
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Hatley - Canton. Unique propriété de style moderne. | 1 175 Stanstead, immense propriété CIRCA 1810000 de $7 chambres et 6 salles de bains. | 1 150 000 $
Orford. Splendide construction neuve dans un quartier plus que DOMAINE recherché. | 715 000 Ste-Catherine-de-Hatley, 4 ACRES. Pro-$ priété raffinée avec vue sur la montagne | 699 000 $
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Sherbrooke. Grande oeuvre architecturale au charme intemporel. | 785 000 $ Ogden, ACCÈS LAC MEMPHRÉMAGOG Spacieuse résidence idéale pour grande famille! | 599 000 $
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Ste-Catherine-de-Hatley. Accès au Lac Magog à distance deMemphrémagog. marche. | 455 000 $ Magog, accès au Lac Plain-pied, 3 CÀC, 1 acre de terrain | 535 000 $
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Magog. À seulement 5 minutes des pentes de ski Mont-Orford. 825 000 $ de 2 acres, Ayer’s Cliff,du Secteur Round Bay. |Domaine près Lac Massawippi | 1 350 000 $
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Orford. Magnifique jumelé clé en main à 5 min. Austin, du Mont Orford. 489 WEBSTER. 000 $ ACCÈS AU| LAC
Magog. Excellent 4-plex tout brique à 5 minutes centre-ville. 649la000 $ Orford,du petit chalet bordé| par rivière
Chalet 4 saisons | 299 000 $
Fraser | 275 000 $
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Waterville. 2 logements sur 2 étages avec Magog. Un des derniers terrains en ville une grande cour arrière. | 385 000 $ disponible. | 785 000 $+tx Magog, Coquette propriété de 3 càc avec grand Austin, ACCÈS AU LAC DES SITELLES. Chaleureuse terrain | 284 900 $ propriété de 3 étages | 329 000 $
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Magog, QUADRUPLEX. Composé de 2 x 5 1/2 et 2 x 4 ½, locataires stables avec de bons revenus | 429 000 $
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ON S’OCCUPE DE TOUT