Magazine RE/MAX d'Abord édition mars 2020 by Zig21

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LA REVUE

NO. 51 • 16 MARS AU 17 AVRIL 2020

CINQ HABITUDES ÉCOLOGIQUES QUI ONT UN RÉEL IMPACT PAGE 6

HUIT CONSEILS POUR TROUVER UN BON INSPECTEUR DE MAISON PAGE 12

+350

PROPRIÉTÉS

À VENDRE

RÉGION DE SHERBROOKE

INNOVATION : LES AVANTAGES DES VISITES DE MAISONS EN RÉALITÉ VIRTUELLE PAGE 18

157, BOUL. JACQUES-CARTIER SUD

819 822-2222 RÉGION DE MAGOG 848, RUE PRINCIPALE OUEST

819 868-6666

TOUTE L’ÉQUIPE DE

D’ABORD SHERBROOKE 819 822-2222

MAGOG 819 868-6666

www.remax-dabord.com

Steve COLLARD Directeur général

Isabelle CHAPDELAINE Directrice adjointe

Steve BACHAND

Fabrice BARRÉ

Loïc BENOIT

Pierre-Marc BEAULIEU

Linda BLANCHARD

Dany BOUCHARD

Mylène BOURDAGES

Sylvie BOUDREAULT

Mylène BOULET

André CARRIER

Manon CARRIER

Annie CHAREST

Daniel CÔTÉ

Marco DEFRANCESCO

Diane DELISLE

Gina DUBÉ

Jean-Sébastien DUBOIS

Denis DUBORD

Éric FAUBERT

René FAVREAU

Alexandre FORTIN

Joanie FREDETTE

Frédérick GARNEAU

Gaetan GAUDREAU

Luc GAUDREAU

Éric GODBOUT

Terri GOODSELL

Nathalie GROSJEAN

Mario GOUPIL

Ghyslain LAFLEUR

Nathalie LAPOINTE

Michel LEMAY

Martin MAILHOT

Vincent MAROIS

Normand MARTIN

Maxim MESSIER

Manuela OGEZ

Robin OUIMETTE

Chantal PAQUET

Francine POIRIER

Guylaine QUINTAL

Katy RHÉAUME

Josée ROBIDAS

Marc-André ROULEAU

Marc ROULEAU

Myriam ROUX

Sophie SPÉNARD

Danielle ST-VINCENT

Josianne TAILLON

Bianka TARDIF

Julie TOUTANT

Anne VALCOURT

Nathalie VINCENT

Terry WILKINS

Sonia BEAULIEU

Line BEAURIVAGE

Marc-Antoine BEAURIVAGE

Karine BONIN

David BOURGON

Richard BOURGON

Albert BRANDT

Lauren BRUS

Daniel DELONGCHAMPS

Sacha DE SANTIS

Émilie DUPONT

Jacques DUPONT

Isabelle-Audrey EMOND

Bernard GÉLINAS

Karell GENDRON

Maxime HÉBERT

Jules-Alexandre JACQUES

Éric KELLY

Pier-David LAMOTHE

René LANGLOIS

Pierre MARCIL

Simon-P. MARCIL

Daniel PELCHAT

Kimberley RYMAL

Isabelle ST-ARNAULT

Charles THIBEAULT

Manon VALADE

Dominique VALIQUETTE

Troy WINTER

LA NOUVELLE GÉNÉRATION ! COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

D’ABORD

JACQUES-CARTIER

Terrain de 10 328 pi2 !Une des plus vieilles propriétés de Sherb. Nécessite des rénos majeurs ou démolition. Investissement intéressant. Rue tranquille, adossée aux chutes. 249 900 $ ULS 13578698

NOUVEAUTÉ

Clé en main neuf ! Conçu dans le respect de l’environnement et en harmonie avec la nature. Accès au lac Memphrémagog, propriété écologique. Pruches, chanvre, foyer de masse et aires ouvertes. 265 000 $ + tps/tvq ULS 23603253

NOUVEAUTÉ

Propriété style « Scandinave » parfaite pour résidence principale ou villégiature avec accès au lac Nick. 304 900 $

SPA INTÉRIEUR

NOUVEAU PRIX

15 000 pi2 de terrain. Jumelé offrant 2 càc et 2 sdb. Grande cour avec gazébo, aménagement piscine ainsi qu’un balcon arrière. Près de tous les services et accès facile ! À qui la chance ? 204 900 $ ULS 28377990

VENDU

Le 5 1/2 du haut a subi plusieurs améliorations. Grand logement au RDC de 4 càc. Remise partagée pour les 2 logements. Secteur propice à la location et près de tous les services ! Secteur université ! 224 500 $ ULS 16140243

VENDU

MAGOG

Plain-pied + de 2 000 pi2 à aires ouvertes! Secteur tranquille et recherché. Améliorations récentes apportées. À seulement 5 min. de tous les services. Foyer double face, et cour avec véranda et piscine creusée. 429 000 $ ULS 13118017

NOUVEAU PROJET DOMICILIAIRE MAGOG-AUSTIN

LA REVUE

PROMESSE D’ACHAT ACCEPTÉE

Spacieuse propriété à aire ouverte et plafond cathédrale. Terrain d’un acre incluant 2 remises. Garage dble, verrière 3 saisons. Aucun voisin à l’arrière ni à droite. Rue sans issue. Près de tous les services. 263 500$ ULS 17573788

AUSTIN

ST-JEAN-SUR-R.

COATICOOK

JACQUES-CARTIER

Terrain agricole de 111 acres adossé sur la ville de Magog. Endroit reculé à l’abri des regards à 5 min. de Magog. Poss. de plusieurs projets agricoles et résidentiels. Accessible par le chemin North. À voir! À partir de 79 000 $ ULS 10069509

D’ABORD • MARS 2020

NOUVEAU PRIX

Grand cottage de 6 càc aménagé en bigénération. Aires de vie d’une plaisance remarquable ! Grande cour intime avec patio. Situé dans un secteur tranquille et recherché. Près de tous les services ! 525 000$ ULS 28067300 Condo au coeur de Sherb. Possibilité de 2 càc totales. Finition haut de gamme, plafonds de 9’ avec moulures. Balcon 8x22 au sud pour le plus de luminosité(couchers et levers de soleil) À qui la chance? 359 000 $ ULS 22894750

MAGOG

Cottage de 3 càc à l’étage, s-s terminé, cuisine neuve. Grand balcon donnant sur un terrain intime avec la limite donnant au sousbois au fond. Parfait pour votre famille. Près de tous les services ! 319 000 $ ULS 20692998

ST-AMABLE

VENDU

Cottage 30x40 grandes pièces de bois franc. S-s à terminer selon vos goûts et besoins. Pieutée en bonne et due forme lors de l’achat en 2016. Rue tranquille sans voisin à l’arrière. Disponible rapidement! 379 000 $ ULS 18189058

CANTON STANSTEAD

VENDU

STOKE

Résidence ancestrale de style néo-classique. 5 càc, 2.5 sdb, pl.de bois franc et céramique et foyer au bois. Sise sur grand terrain intime avec grange / garage. Près de tous les services. Renouez avec l’histoire! 439 000 $ ULS 25368483

MAGOG

MONT-BELLEVUE

BOLTON-EST

À distance de marche d’un accès au lac Long Pond. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Terrain de 2 acres boisé. Belle fenestration, aires de vie ouvertes. En harmonie avec la nature. 399 900$ ULS 28898781

Propriété de 3 càc avec grand terrain. Combustion lente au salon. Grange/garage de 25x18. Sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur. À 2 min. de tous les services et 15 min.de l’auto. 10. 174 900 $ ULS 11796126

FLEURIMONT

MONT-BELLEVUE

VENDU

Construction 2017. Cette propriété a bcp à offrir ; Pl. chauffants dans toutes ses pièces, cuisine avec îlot de quartz, fenestration abondante donnant sur la cour. Parfaite pour résidence princ. ou sec. 424 900$ ULS 22195940

BONSECOURS

BOLTON-EST

Des revenus locatifs ou plusieurs chambres sont dans vos critères d’achat? Plain-pied avec 3 càc à l’étage et 4 aux s-s! 2 cuisines, et 2 entrées laveusesécheuse, grand terrain privé avec patio arrière. 244 900 $ ULS 14621336

EASTMAN

NOUVEAUTÉ

MAGOG

Centenaire au coeur du village. Sur un terrain de près de 2 âcres. Plusieurs rénos au fil des ans. Parfaite pour résidence principale ou secondaire. À seulement 15 minutes de Magog ! Faites-en votre projet ! 199 900$ ULS 21814723

POTTON

DOMAINE OWL’S HEAD

Chalet meublé avec vue panoramique dans la cour. Sur un des grands terrains. Remise sur place, venez profiter ( 6 mois / année ) de cet endroit paisible. Accès à une plage privée à distance de marche. 199 900 $ ULS 23856316

MAGOG

Domaine à prox. du lac Memphrémagog. Terrain de 4 acres, résidence d’inspiration « New-Orléans ». Finition haute gamme, maison d’invités, pavillon de détente avec spa et une cuisine d’été avec foyer. 1 595 000 $ ULS 12580624

PLUSIEURS TERRAINS DISPONIBLES RIVE-SUD, MONTÉRÉGIE, ESTRIE ET ENVIRONS. Communiquez avec moi en tout temps! 819 868-6666 | 514 664-4608

VENDEZ, ACHETEZ, HABITEZ ET VIVEZ.

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*certaines conditions s’appliquent

Karine Bonin

René Langlois

courtier immobilier résidentiel karine@remaxmagog. com

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MAGOG

NOUVEAU

B&B au coeur de Magog, situé sur une rue magnifique dans un secteur résidentiel très convoité. À distance de marche de toutes les activités de Magog ( resto, lac, etc. ). 579 000 $ +txs | ULS 10591798

NOUVEAU

Magnifique propriété avec 3,4 acres privé et 208 pi sur le Lac Lovering. Sous-sol en rez-de-jardin. Grandes terrasses dont une couverte, avec spa. Profitez du coucher de soleil ! 675 000 $ | ULS 21450279

NOUVEAU

Magnifique Victorienne de style QueenAnn, Circa 1881 complètement restaurée tout en conservant son charme d’époque. 7 chambres avec salle de bains privée. 1.7 acres, près de North Hatley. 845 000 $ | ULS 15408034

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NOUVEAU

Superbe Marina avec 500 pi de rive face à l’île Molson dans la baie Quinn. Plus de 12 acres de terrain ainsi que 3 chalets d’été. Quoi de mieux !!! 2 200 000 $ | ULS 27444790

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NOUVEAU

STANSTEAD CANTON

Isabelle St-Arnault

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Daniel Pelchat

courtier immobilier, agréé D. A. daniel@remaxmagog. com

ORFORD

MAGOG

ORFORD

NOUVEAU

Maison canadienne pièce-sur-pièce, surplombant la nature du Lac à la truite. Vue partielle du lac, accès privé juste en face. À quelques minutes du village d’Orford. 289 000 $ | ULS 17414660

NOUVEAU

5 acres de terrain avec 520’ sur un ruisseau. Grand garage ( style grange ). Zoné résidentiel et commer-cial, Emplacement idéal et stratégique pour un commerce. 339 000 $ | ULS 26268305

NOUVEAU

Chaleureux clé en main pour votre petite affaire de location court-terme. Impeccable, entièrement réno-vée, vendue meublée. Petit boisé en arrière. 359 000 $ + txs| ULS 12398698

NOUVEAU

Magnifique propriété située dans le Chéribourg. 4 chambres à coucher, foyer double face dans le salon et la salle familiale. Location court terme permise. 450 000 $ +txs | ULS 15677676

ORFORD

SHERBROOKE

STE-CATHERINE-DE-HATLEY

MAGOG

Charmante maison avec fenestration abondante sur les 4 versants. Construction supérieure, 3 chambres, poêle au gaz, 2 s.bains et salon avec bois franc. Pas de voisin à l’arrière. 249 900 $ | ULS 11617371

Maison entièrement rénovée. Cuisine moderne avec beaux comptoirs de béton et en granit, planchers de bois, aire ouverte, 3 chambres: tout sur l’unique étage! Accès notarié au lac. 225 000 $ | ULS 16836861

Dans un quartier paisible sur un terrain intime avec un magnifique patio et une piscine. Garage, atelier, salle familiale avec poêle à bois, 3 ch. plus un bureau, 2 salles de bains. 209 500 $ | ULS 14199328

NOUVEAU

Près du Marais du Lac Brompton et de la plage du Lac Fraser ( Parc du Mont Orford ). Cuisine, salle de bains et revêtement 2019, nouveau champs et fosse 2017. 259 000 $ | ULS 22971732

NOUVEAU PRIX

ROCK FOREST

Belle propriété rénovée. Intérieur très charmant à aire ouverte, plafonds de plus de 10’ au RDC, belle luminosité. Hall d’entrée indépendant, 2 chambres à l’étage avec salle d’eau. 184 000 $ | ULS 20142392

SHERBROOKE

NOUVEAU PRIX

Maison Novoclimat construite avec soin. Moderne et bien pensée, elle est située dans un quartier idéal pour la famille ! Près de tous les services et routes importantes. 315 000 $ | ULS 21710180

SHERBROOKE

Jumelé chaleureux et contemporain, luminosité abondante. Belle grande cour avec cabanon et terrasse avec toit en tôle. Sous-sol avec divisions : il ne reste qu’à le finir à votre goût ! 214 000 $ | ULS 21557211

MAGOG

NOUVEAU PRIX

MAGOG

Beau triplex situé dans un secteur idéal de Magog, près de tous les services donc facile à la location. Présentement occupé par le propriétaire, 2 grands 3 1/2 et 1 grand 4 1/2. 199 000 $ | ULS 26017896

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

HABITUDES ÉCOLOGIQUES QUI ONT UN RÉEL IMPACT

Être un citoyen responsable, ce n’est pas si compliqué ! Par contre, il est vrai que certains gestes écologiques sont plus difficiles à réaliser que d’autres parce qu’ils bousculent nos conventions. Mais la planète le vaut bien !

Voici 5 habitudes à adopter au quotidien qui lui font vraiment du bien. 1. SE DÉPARTIR DE SA DÉPENDANCE AUX SACS DE PLASTIQUE

S’il existait des groupes de SPA ( Sacs de Plastique Anonymes ), nous serions nombreux à assister aux réunions ! En effet, ils sont si omniprésents dans notre quotidien qu’il est difficile de s’en passer. Bien que plusieurs municipalités interdisent aux commerçants d’en vendre à leurs clients, le sac de plastique règne encore dans nos foyers. On les achète pour mettre dans nos poubelles de maison, pour ranger des objets, pour transporter nos lunchs, pour mettre les vêtements souillés de nos enfants lors des sorties, pour déposer nos fruits et légumes au supermarché... ils sont si utiles ! Mais ils sont aussi néfastes : le sac de plastique prend 450 ans à se décomposer et demande beaucoup d’énergie et d’eau lors de sa production. Que diriez-vous de commencer votre « sevrage » un geste à la fois ? En vous procurant un sac de lunchs réutilisable, des sacs lavables pour les aliments ou encore, des poches imperméables pour les vêtements souillés, par exemple. Ce qu’il faut garder en tête : il existe une version réutilisable pour toutes les utilisations du sac de plastique.

2. REPENSER LA FAÇON DE SE LAVER

Votre salle de bain est ensevelie sous des bouteilles de produits d’hygiène en tout genre ? Le rangement dans votre douche est surchargé de shampoing, de savon pour le corps, d’exfoliant ? Il est temps de réduire votre consommation de 6

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

ces produits zéro écolos. Il existe sur le marché plusieurs solutions de rechange, notamment les shampoings et savons en barre sans emballage. Ou encore, les produits d’hygiène qui sont fabriqués à 100 % de matière recyclée. Les ingrédients qui composent ces produits sont aussi à surveiller : est-ce biodégradable ? Est-ce que c’est un achat local ( ou du moins, produit au Canada ) ? Toutes des questions qui méritent réflexion. Et si le coeur vous en dit, il y a des recettes sur Internet pour fabriquer ses propres produits d’hygiène.

3. MANGER VÉGÉTALIEN UNE FOIS PAR SEMAINE

Selon les récentes études, un Canadien sur dix est végétarien. Et ils ont pour la plupart moins de 35 ans. Si plusieurs font ce choix par souci du bien-être animal, d’autres ont surtout à cœur l’environnement. On sait que l’élevage des animaux, principalement des bovins, est l’une des principales causes du réchauffement climatique, entre autres parce que 70 % de toutes les terres agricoles mondiales sont utilisées pour les nourrir ( soya, blé, etc. ). Il n’est pas nécessaire de devenir végétarien ou végétalien pour faire sa part. Manger végé une seule fois par semaine peut avoir un grand impact. Aussi, il faut se sortir de la tête que ce type de cuisine est sans saveur ! Au contraire, plusieurs cuisiniers nous le prouvent, comme le chef bouddhiste Jean-Philippe Cyr. D’ailleurs, plusieurs chaînes de restaurants véganes nous font découvrir leurs délices.

4. DIRE ADIEU AU PAPIER ESSUIE-TOUT

Réduire sa consommation de papier essuie-tout est généralement facile. Il suffit de le troquer pour des linges. Pour ne pas qu’ils dégagent des odeurs nauséabondes, on doit les changer tous les jours. Quelques entreprises offrent aussi des guenilles conçues pour remplacer le papier essuie-tout qui sont ultras absorbantes et sèchent en un temps record. Cependant, c’est souvent lorsque vient le temps de laver les fenêtres et les miroirs que l’histoire se complique. La solution : du papier journal. Humidifiez la surface d’un

mélange d’eau chaude et de vinaigre blanc et frottez avec une feuille, tout simplement.

COUCHES ET PAPIER DE TOILETTE RÉUTILISABLES ( NON, CE N’EST PAS DÉGOÛTANT ! )

Cette cinquième suggestion d’habitude à adopter en fait frissonner plusieurs. Laver des couches et du papier de toilette, est-ce vraiment un cauchemar ? Premièrement, sachez que l’image de la maman qui nettoie à la main la couche souillée de son bébé n’est plus d’actualité. Depuis une quinzaine d’années, des couches lavables nouveau genre ont fait leur entrée. Elles sont efficaces, écologiques, économiques et certaines offrent même un look mode. Grâce à un insert biodégradable qui se jette à la toilette et qui attrape les selles, on n’a pas à les manipuler. Et les couches n’ont pas besoin de tremper dans une chaudière d’eau comme jadis. Après l’utilisation, hop à la laveuse ! Même chose du côté du papier de toilette réutilisable ( pour l’urine seulement ). Ce sont des carrés de tissus doux et absorbants qui ne se saturent pas de liquide, qui laissent donc nos doigts au sec. Une fois utilisés, ils se placent dans une poche de lavage imperméable en attendant le prochain lavage. Être écolo n’est pas sorcier, mais pour que nos gestes aient un grand impact sur l’environnement, il faut parfois laisser tomber certains préjugés et habitudes confortables. Mais cela en vaut la peine! Comme a déjà dit Antoine de Saint-Exupéry : « Nous n’héritons pas de la terre de nos parents, nous l’empruntons à nos enfants. »

https://www.remax-quebec.com/fr/blog/habitudes-ecologiques-impact-6280.rmx LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

SIMON-P. MARCIL

COURTIER IMMOBILIER

& sa différence...

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Maisons de prestige et propriétés de luxe

NOUVEAU PRIX NORTH-HATLEY - LAC MASSAWIPPI

Exceptionnel domaine de prestige à l’entrée du recherché village de North Hatley ! Maison de maîtres avec pavillon d’invités et bâtisse auxiliaire ( garage/pièce de jardinage/salle de jeux et remise ) sur 30 acres de magnifique terrain boisé aménagé et paysagé, 156 pieds au bord du Lac Massawippi avec maison de plage ! Raffinement et confort ! 2 950 000 $ | ULS 11444486

HATLEY MUNICIPALITÉ

Fermette sise ±32 acres zonées agricoles avec vue sur lac Massawippi ! Maison de 4 càc., avec appartement intergénérationnel ou d’invités. 1 250 000 $ | ULS 24960761

NORTH-HATLEY

Lac Massawippi ! Centenaire construite par une riche famille américaine. Maison «3 saisons», terr. 1 318 m2, 26 m de littoral, vue sur l’eau. Secteur de qualité, près de tout! 849 000$ | ULS 9110250

AYER’S CLIFF

Prestigieuse propriété meublée au bord du « Lac Massawippi », voisine de la célèbre « Auberge Ripplecove ». Haut de gamme, piscine creusée, chauffée & vue sur le lac! 16 pièces dont 3 chambres à coucher, 3 ½ salles de bains, cuisine, coin repas & s. familiale à aire ouverte. Garage double attaché avec loft au 2e. Clé en main ! 1 695 000 $ | ULS 17621634

ROCK FOREST - SHERBROOKE

Splendide propriété au coeur d’une forêt vierge de pruches centenaires, au bord du lac Magog!Propriété résultant de la reconfiguration d’une résidence secondaire des années 30 à laquelle s’est ajouté en 2012 un nouveau bâtiment chaleureux de style contemporain.± 120 pi. de bord de l’eau dont la qualité exemplaire permet tous les loisirs nautiques. 995 000 $ | ULS 9283978

NORTH-HATLEY

Bâtisse connue sous le nom de « La Poterie » avec vue et accès au Lac Massawippi... Chemin privé menant au bord de l’eau ( accès privé ) avec possibilité de quai ! 749 000 $ | ULS 12019811

HATLEY - MUNICIPALITÉ

Propriété de 69,5 ac. de terre agricole, maison ancestrale de grand style avec écurie/garage/abri/2 stabulations libres. Ferme située entre Ayer’s Cliff et North Hatley. 969 000 $+TPS/TVQ | ULS 18363509

HATLEY MUNICIPALITÉ

Unique ! Magnifique grande maison au look contemporain située sur un terrain de 19,6 acres bien aménagées avec sentiers, ruisseaux à quelques minutes du magnifique village de North Hatley. Un décor enchanteur, une très belle maison. Plus de 4 000 p.c. où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder. 649 000 $ | ULS 17882915

NOUVEAU PRIX 549 000 $ NORTH-HATLEY

Splendide propriété de ± 4 acres au centre North-Hatley! Construction haut de gamme (2004) sur terrain magnifiquement paysagé et boisé, traversé par un large ruisseau... Chaleureuse maison de 14 pièces avec garage attaché et loft d’invités. Près de tout. 549 000 $ | ULS ULS 20267628

HATLEY-CANTON

Superbe ancestrale rénovée et agrandie au cours des années. Sur 4,4 acres de terrain boisé et paysagé, avec grange et remise. À découvrir ! 389 000 $ | ULS 15484238

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

HATLEY - MUNICIPALITÉ

Bordé par la rivière Tomifobia, accès au Lac Massawippi ! 7 pièces à aire ouverte, plafond cathédrale et foyer au bois. 3 càc, sdb / salle de lavage. 349 000 $ | ULS 11489380

NORTH-HATLEY

Située sur 1,3 acre de terrain avec maison 4 càc, s. à manger, boudoir & immense salon. Quartier résidentiel à quelques minutes du Lac Massawippi 469 000$ | ULS 24348926

NORTH-HATLEY

Centenaire rénovée. Secteur recherché. Idéal comme maison princ. ou sec., 3 càc, pl. de bois franc et pin, s-s en rez de jardin ! Grand terrain privé et clôturé. 409 000 $ | ULS 17221519

Superbe plain pied situé dans quartier calme & recherché, près de tout. 8 pièces, 3 chambres à coucher, salon, salle à manger & cuisine à aire ouverte ! Sous-sol en rez de jardin. Maison ensoleillée sise sur grand terrain boisé avec ruisseau. Garage double détaché. Accès au lac sur terrain de 100 pieds de littoral partagé à 6 proprios ! Faut voir ! 349 000 $ | ULS 25121263

MAGOG

Parmi les « Top 100 Courtiers du Québec » de 2014 à 2018.

Membre du Club Platine / Hall of Fame / Lifetime Achievement

819 868-6666 simon-p.marcil@remax-quebec.com | www.simonpmarcil.com

VENDU HATLEY CANTON

Fermette sise sur terrain enchanteur 3.6 acres avec arbres fruitiers et petits fruits... Maison de compagne avec cachet ancien et rénovations récentes. Réalisez votre rêve ! ULS 28371169

VENDU HATLEY CANTON

Splendide maison « plain pied » construction 1998. Sise sur 2.3 acres de terrain boisé & paysager. Entre le golf et le Lac Massawippi. 3 càc et 3 sdb. Sous sol aménagé. ULS 13740472

VENDU HATLEY CANTON

Charmant chalet « 3 saisons » rénové avec goût et matériaux de qualité ! Terrain 24 500 pi2 avec ruisseau. Secteur paisible et recherché. ULS 25694942

NOUVEAUTÉ

Domaine sur 3,7 acres avec petite écuriegrange. Possibilité d’inter génération, 5 càc et 3 sdb sur ± 2 450 pi2, 18 pièces claires et spacieuses. ULS 9844709

VENDU AGRICOLE COATICOOK

VENDU AUSTIN

VENDU

STANSTEAD

AYER’S CLIFF

Maison sur 2 étages ( 1998 ). Grand terrain privé. 12 pièces avec s-s aménagé. 4 càc, poss. de 5, 2 sdb et mudroom communiquant au garage... 329 000 $ | ULS 11716166

NOUVEAUTÉ

Splendide maison (Circa 1902) sur grand terrain paysager. Rénovée en conservant son charme d’antan. 4 chambres à coucher. Unique ! ULS 19347436

NOUVEAUTÉ

Maison centenaire, rénovations récentes. 10 pcs. 5 càc plus appartement loft au grenier avec 2 càc. Propriété avec vue partielle sur les montagnes. ULS 21819652

VENDU NORTH HATLEY

NOUVEAUTÉ

Superbe chalet « 4 saisons », rénovations 2011 avec 142 pieds de littoral maison de 3 ch. à coucher avec salon, salle à manger & cuisine à aire ouverte ! ULS 17045722

VENDU

AYER’S CLIFF

HATLEY CANTON

AYER’S CLIFF

HATLEY - CANTON

SHERBROOKE

HATLEY - MUNICIPALITÉ

MAGOG

ACCÈS AU LAC AYER’S CLIFF

TERRAIN HATLEY - CANTON

TERRAIN NORTH HATLEY

Centenaire sur grand terrain boisé. « Style Craftman », 8 pièces bien éclairées dont 2 hall d’entréee, 3 càc, 1 ½ sdb. S-s pleine grandeur avec accès ext. Faut voir ! 209 000 $ | ULS 13947455

centenaire sur grand terrain paysager avec piscine creusée ! Maison 2 étages, 3 càc , salon, s. à manger / boudoir à aire ouverte, cuisine, « mudroom ». 299 000 $ | ULS 28019236

TERRAIN ORFORD

Rareté! 321 p de rivage, bord du lac Bowker. Site exclusif sur 2,5 ac. Vue invcroyable. Paisible situé sur rue cul-de-sac. Près du Parc national du Mont Orford. 550 000 $ | ULS 17196877

Centenaire située sur 29 acres de terrain traversé par ruisseau. Maison sur 2 étages, 12 pièces, 3 càc, 2 salle de bains. Garage détaché et grange / écurie. 399 000 $ | ULS 23571076

Plain pied situé sur terrain aménagé & paysage. Clé en main, 3 càc, s. à manger & cuisine à aire ouverte, verrière 4 saisons, pl. radiant. Pièces lumineuses. 299 000 $| ULS 11273904

Terrain rés. constructible de ± 1,29 acres boisées avec accès et vue sur Lac Massawippi. Poss. de se raccorder aux égoûts et aqueduc de la ville. Secteur recherché ! 195 000 $ | ULS 27459012

Propriété avec bungalow/écurie & grand garage détaché ( 25 X 36 pi ). Terrain de 1,52 acre. Maison de 9 pcs, 3 càc avec s-s partiellement aménagé. 249 000 $ | ULS 13528446

Magnifique maison de campagne, 4 càc, 3 garages, un étang et la paix. Vue imprenable sur les montagnes à quelques min. d’Ayer’s Cliff et de l’autoroute 55. 295 000 $| ULS 18082064

Splendide terrain boisé de 4,5 acres, prêt pour construction! Services d’aqueduc et d’égout. Solide chemin déjà fait. Site calme et privé. Faut voir ! 189 000 $| ULS 12868157

MAGOG

Lac Massawippi! Chalet « 3 saisons » directement sur l’eau 40 pi de littoral avec droit de quai. Clé en main, 5 pcs, 2 càc ! Terrasse ext. avec vue sur l’eau. 349 000$ | ULS 9199557

Condo sur 2 niveaux ! 8 pièces, 3 càc. 1 1/2 sdb foyer au gaz au salon. Grand patio privé, 2 stationnements extérieures. À découvrir. 225 000 $| ULS 26414961

Superbe terrain boisé constructible ( 18 000 pi2 ) prêt à construire. Service d’aqueduc et d’égout de la ville. Secteur calme et recherché. Àqui la chance ? 159 000 $| ULS 12317932

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

Parmi les « Top 100 Courtiers du Québec » de 2014 à 2018.

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819 868-6666 simon-p.marcil@remax-quebec.com | www.simonpmarcil.com DOMAINE HARGREAVES

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STE-CATHERINE-DE-HATLEY 2 terrains résidentiels boisés ( 4,32 acres et 4,93 acres ) sur chemin de campagne paisible mais près des services. Calme assuré, pas plus de 3 propriétés sur 20 acres ! Sentiers de randonnée, ski de fond et raquette à votre porte. Aucune restriction particulière pour la construction d’une propriété sauf les règlements d’usage. 150 000 $ | ULS 14641883 160 000 $ | ULS 26587865

Domaine de l’Érablière! Terrain (± 4 acres) partiellement boisé en zone résidentielle. Prêt à construire. Entrée déjà faite et puits de surface. 124 000$ | ULS 14625083 .

Domaine de prestige, terrains 2e rangée avec accès de 25 pieds au « Lac Massawippi » ! Splendide lots boisés 1 acre, prêts à bâtir. Champ d`épuration inclus. Quelques minutes du village de North Hatley et Ayer’s Cliff ! Champ d’épuration inclus. Entre North Hatley et Ayer’s Cliff ULS 27101600 et ULS 27059038 | 159 000 $ taxes incluses / chacun

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Chemin Lord et Abel Montmigny. Possibilité de vue sur le lac. 5 terrains boisés ( 1,08 à 1,48 acre) prêts à construire. Faut voir... ! 96 900 $ | ULS 25261558, 65 900 $ à 71 900 $ + tps/tvq | ULS 15819136, ULS 26383988, ULS 13415257, ULS 22181355.

D’ABORD

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STE-CATHERINE-DE-HATLEY Vue sur Massawippi, accès enregistré au lac, terrain de +5.5 acres, spacieuse + fenestration abondante, spa, piscine et garage! Tranquillité et intimité assurées. À voir ! ULS 15007749 499 000 $

Près du Memphrémagog, ancestrale avec un mélange d’authentique et de contemporain. Sur terrain de 1.8 acres + arbres matures et incl. garage dbl et belle gr. terrasse. ULS 22519141 316 000 $

LA REVUE

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Maison des années ‘50 avec vue sur Massawippi. Dotée d’un petit jardin privé, 3 ch., 2 sdb, cuisine refaite à neuf, garage et s-sol aménageable. ULS 25314390 285 000 $

Style campagnard avec beaux jardins, aménagements paysagers et étangs créant une atmosphère unique. Abondamment fenestré, 3 ch., grands espaces et véranda.

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Avec 321 pi. au bord du lac Bowker et + 2.5 ac. Aménagement ingénieux pour accéder au lac + quai privé. Vue incroyable et endroit paisible.

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Vaste et chaleureuse villa, construction 2008, finition et équipements haut de gamme, climat central, cuisine de chef, , accès au Memphrémagog, à la piscine, et parcs du Domaine. 750 000 $ | ULS 16885556

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MELBOURNE PRÈS DE 100 ACRES

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Bordé par la frontière US, ce domaine comprend un superbe chalet, un lac artificiel baignable, des sentiers, caches à chevreuil, camp isolé pour orignal, et tout le mobilier et l’équipement! NOUVEAU | 535 000 $

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Vue imprenable sur le lac et Orford, quartier prestigieux avec lac privé et golf. Maison ‘Lindal’ haut-de-gamme, toute de cèdre, sur terrain avec 108pi de rivage avec tous les services de la ville. 850 000 $ | ULS 25599590

Ancien centre de ski alpin à 20 min de Sherbrooke. Site d’une beauté incomparable. Zonage permet éventail de projets, dont installation de mini chalets prêts à camper. 998 900 $+tx ULS 11253559

Près du cœur du village ( magasin général, courts de tennis, restaurant sur le lac et descente à bateau ). Vaste maison de style colonial. Actuellement bi-génération.

Au prestigieux Domaine Les Villas de l’Anse, propriété comprenant un quai exclusif, terrain aménagé, piscine au sel, et villa aux vastes aires ouvertes & lumineuses. Qualité de vie assurée. 699 000 $ | ULS 10819316

Eastman / Bonsecours, Domaine des Étoiles, propriété de 4,26 acres comprenant 2 lacs privés, accès à la plage, et maison haut-de-gamme. Vaste, lumineuse et digne des magazines! 750 000 $ | ULS 28070684

30 min de Sherbrooke, droit de construction ( art 59 ). Terre drainée, boisé mixte, 3 étangs dont grand lac artificiel, cabane à sucre équipée et + ! 599 000 $ + tx ULS 11153050

2+ acres magnifiquement aménagé, cottage impeccable de finition saupérieure. La vie de resort à l’année à moins de 5 min de tous les attraits !

Secteur de choix, vue sur le lac Memphrémagog et la ville, vaste terrain de 2.7 acres dans un cul de sac, boisé avec sentier à l’arrière. Quelques minutes de tous les attraits majeurs de Magog/Orford. 450 000 $ | ULS 24657039

20 min des pentes de Bromont & 2 min du Golf de Waterloo, terre de près de 10 ac, possibilité d’une écurie. Plain-pied avec boiseries & tourelle abritant les aires de vies principales. 550 000 $ | ULS 25659323

Secteur très apprécié, à dist. de marche de la plage. Vaste terrain paysager, RDC comprenant ce qu’il faut pour habiter sur 1 niveau. Étage & soussol accueillants pour la famille. 450 000 $ | ULS 25268410

Lumineux plainpied avec rez-dejardin, aires ouvertes, garage intégré, vaste balcon, patio couvert & piscine au sel ! Décor contemporain invitant et fenestration abondante. 425 000 $ | ULS 18984179

La campagne à la ville, spacieuse maison, vaste terrain privé avec boisé en prime! Un « clé-en-mains » près des écoles avec 4 ch, salle familiale, 2 salons & espaces privés! 350 000 $ ULS 14259787

Magnifique, solide & vaste ancestrale avec logement complet et possibilité de subdiviser le terrain de 100,000 pi2 en 2 lots! À 5 minutes des ponts, dans un secteur en plein développement! 425 000 $ | ULS 21261989 Clé en main avec tout son contenu ! Accès au lac, environnement paisible entre Bromont & Orford. Idéal pour uncouple ou comme chalet. Int. entièrement rénové, vue lac, garage double.

Domaine Ruisseau Château près d’Owl’s Head, directement sur le Memphrémagog avec plage privée & marina. Roulotte de parc style chalet avec vue exceptionnelle & quai! 350 000 $ ULS 14175485

Quartier neuf près de tous les services, idéal pour mobilité restreinte ( aucune marche ). Patio couvert, 2 portesjardin, suite des maîtres, aire ouverte, cour asphaltée ! 209 000 $ ULS 17049684

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Solide immeuble à revenus de briques, rentable et bien localisé. Appartements faciles à louer, près de tout, et de l’usine de BRP. Garage 4 portes à l’arrière, plusieurs rénovations récentes. 175 000 $ | ULS 15289630

MAGOG

Magog, au Domaine EstriVent avec accès au Memphré et Eastman, au recherché Domaine le Vertendre. À compter de 70 000 $ sur www.bourgon.com

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D’ABORD • MARS 2020

HUIT CONSEILS POUR TROUVER UN BON INSPECTEUR DE MAISON COMMENT CHOISIR SON INSPECTEUR EN BÂTIMENT POUR L’ACHAT D’UNE MAISON ? Lorsqu’on est à la recherche d’une nouvelle maison, la meilleure façon de connaître l’état général de la propriété convoitée est de la faire inspecter par un professionnel. Mais comment le choisir pour que cette étape se déroule dans les règles de l’art ? Dans l’univers de l’inspection en bâtiment, de nombreux candidats se vantent de pouvoir se charger de cette tâche importante. Mais ce qu’il faut savoir est que certains sont plus qualifiés que d’autres. Voici des astuces pour tomber sur le bon numéro !

DEMANDER DES RÉFÉRENCES

Souvent, quand c’est le moment de faire une inspection, nous sommes pressés par le temps. Il peut être alors tentant de choisir l’inspecteur au hasard. Pourtant, il vaut mieux voir cette étape préachat comme si vous étiez un patron et que vous vous apprêtiez à engager un employé pour s’occuper d’une tâche primordiale. Dans cette optique, demander des références d’anciens clients est tout à fait approprié. Vous pourrez ainsi discuter avec ceux-ci pour connaître leur satisfaction et ainsi valider votre choix final.

LE CHOISIR EN FONCTION DE SON EXPERTISE

Saviez-vous que certains inspecteurs se spécialisent dans les maisons centenaires ? Dans les très grands immeubles à condominiums ? Dans les chalets près des cours d’eau ? Ou encore, que d’autres sont experts des quartiers souvent contaminés par la pyrite ou des bâtiments construits sur des sols instables ? Ces inspecteurs sont donc plus alertes aux différents problèmes ou réalités de leur champ d’expertise. Si la propriété à inspecter ne comporte aucune particularité, choisissez tout simplement un inspecteur qui habite dans le même secteur.

LIRE UN DE SES RAPPORTS ANTÉRIEURS

Avant d’engager un inspecteur, demandez-lui de vous fournir un rapport d’inspection qu’il a effectué antérieurement. Vous pourrez constater s’il est professionnel et juger s’il a le souci du détail, s’il peut exprimer clairement les points relevés et s’il a omis de parler de certains aspects ( tuyauterie, isolation,

Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com Éditeur

Coordonnatrice de production : Elyzabeth Bouchard | elyzabeth.bouchard@zig21.com Conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com

Distribution

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www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2 D’ABORD • MARS 2020

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toiture, ventilation, etc. ). Méfiez-vous des rapports rédigés avec des phrases générales et impersonnelles : chaque maison est unique et on devrait le sentir en lisant le document.

S’INFORMER SUR SON TEMPS D’EXÉCUTION

Un inspecteur qui vous assure qu’il vous remettra le document final la journée même et qui ne reste sur les lieux de la propriété qu’une heure n’est sans doute pas très minutieux. Habituellement, il faut un minimum de deux heures d’inspection pour faire le tour d’une maison de dimension moyenne. De plus, le rapport ne risque pas d’être détaillé s’il est réalisé rapidement. Méfiez-vous !

COMPTER SUR LE BOUCHEÀ-OREILLE Un autre conseil est de discuter avec

D’ABORD

ÉDITION NO. 51 • 16 MARS AU 17 AVRIL 2020

10 000 EXEMPLAIRES PAR NUMÉRO 12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITON Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com | 1 888 569-3522

MERCI à l’équipe St-Arnault Pelchat de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture !

vos proches. Vous pourriez sonder vos réseaux sociaux en demandant à vos connaissances de vous recommander un bon candidat. Différentes personnes vous assurent que l’inspecteur Tremblay a su relever des problèmes, ce qui a permis aux futurs acheteurs de négocier à la baisse ? Ce professionnel est sans doute compétent.

répertoriés lors de l’inspection. Des propriétaires se sont déjà retrouvés en plein cauchemar parce qu’ils avaient engagé une personne ne détenant pas de police adéquate.

VÉRIFIER SON DOSSIER DE POURSUITES

Au Québec, il est possible de savoir si un professionnel a été poursuivi ou condamné à la suite d’une inspection mal effectuée. Vous pouvez consulter le site Internet de la Société québécoise d’information juridique ( SOQUIJ ) ou encore contacter l’Office de la protection du consommateur.

SE FIER À SA FORMATION

Habituellement, un inspecteur en bâtiment de confiance détient un diplôme collégial ou universitaire dans un domaine relatif au bâtiment. Plusieurs sont ingénieurs ou architectes de formation. Certains sont même diplômés en inspection. Engager une connaissance qui travaille dans le secteur de la construction, mais qui n’est pas spécialisée dans l’inspection est souvent une mauvaise idée.

DÉTIENT-IL UNE POLICE D’ASSURANCE ?

Un point important à considérer est de savoir si l’inspecteur convoité détient une assurance responsabilité professionnelle couvrant les erreurs et omissions. Demandez à voir le document qui confirme celle-ci. Vous pourriez même contacter la compagnie d’assurance pour vérifier que tout est en règle. Cette assurance vous permettra, par exemple, de lui réclamer des sommes en cas de vices non

Les inspecteurs en bâtiment qualifiés font souvent ce métier à temps plein et sont en grande demande. Ils sont donc rarement disponibles rapidement. C’est pourquoi il vaut mieux prévoir, à la signature de la promesse d’achat, un délai d’une dizaine de jours pour l’exécution de l’inspection. Aussi, pour avoir la conscience tranquille, n’hésitez pas à engager un professionnel qui vous inspire confiance, et ce, même s’il est plus dispendieux. Bonne recherche !

https://www.remax-quebec.com/fr/blog/conseils-trouver-bon-inspecteur-maison-6641.rmx LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

D EN

U V

ACCÈS AU LAC NICK • VUE PANORAMIQUE DU LAC & MONTAGNES

LAC MEMPHRÉMAGOG • VILLAS DE L’ANSE

NOUVEAUTÉ

VILLAS DE L’ANSE • ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG • QUAI

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG AVEC QUAI

D EN

2 RUE MOUNTAIN SIGHT, BOLTON-EST. Nichée en hauteur avec vue saisissante, terr. boisé privé aménagé avec petit sentier menant à 541 CROIS. DES CHEVREUILS. Élégante résidence, qualité supérieure. Site de choix dans les Villas de l’Anse, distance de marche de son accès au lac. Magnifique rés. en bois rond (pin rouge Pennsylvanie) au cachet exceptionnel, tech. Scandinave écologique construite la piscine et tennis communs. Magnifique pièce principale avec immense fenêtre. 3 cc, poss. de 4, cuisine comprend électro. haut-degammes, grand garage, terrain double, paysager avec soins. Poss. d’acheter quai en eau profonde. ULS 11427685 avec le souci du détail. Aires de vie sur 3 étages, garage int. ULS 21394356

Domaine privé avec accès au tennis, piscines, sentiers et accès au lac. Résid. au beau style architectural à aires ouvertes, 3 ch., 2,5 s. b., Élégante résid. au domaine Les Villas de l’Anse; accès tennis, piscines, plage. Beau design au décor soigné, aires de vie au RDC incl. ch. salon/s. m. avec foyer au gaz 3 faces, véranda grillagée + cath. S-sol avec entrée ext., s. fam., autre pièce, s.b. Inclut droits de quai à maîtres, 2 gr. ch. d’amis avec s. b. privée (dont 1 au RDJ). Pl. chauf. au niveau rez-de-jardin, vastes pièces, rangement. Gr. terrasse sur 2 la marina 1. UlS 16495263 côtés, belle cour, garage dble. ULS 12781063

NOUVEAUTÉ

BOLTON-EST +140 ACRES AVEC CABANE À SUCRE

SECTEUR OWL’S HEAD • QUAI AU LAC MEMPHRÉMAGOG

SECTEUR OWL’s HEAD. Belle terre + érablière, sur site élevé à ±10 min du ski/golf mt Owl’s Head, lac artificiel. Charmante résid. de campagne idéale pour recevoir. ULS 24031192

DOMAINE RUISSEAU CHÂTEAU. Accès saisonnier. Un des gr. terrain dans le domaine à dist. de marche de la plage privée et marina, quai en eau profonde. Inclus roulotte Salem 38 pi, remise. ULS 12881871

+5 ACRES CH. DE L’EST, GEORGEVILLE

FERMETTE ± 3 ACRES • VUE PANORAMIQUE

Terrain boisé en partie situé sur ch. de l’Est, à dist. de marche de l’étang aux canards, parc, quai/plage municipale au lac Memphrémagog. Zone agricole + droit const. ULS 26737763

Sur les hauteurs du ch. Laflamme + vues des montagnes. Spacieux plain-pied avec s-sol en rez-de-jardin, belles rénovations (2010). Garage dble, écurie + 3 stalles, manège ext. ULS 27277135

NOUVEAUTÉ

SECTEUR OWL’S HEAD +140 ACRES AVEC CABANE À SUCRE

±1 ACRE AU COEUR DU VILLAGE DE HATLEY

BORD DE L’EAU NAVIGABLE AU LAC MAGOG

EASTMAN + 19 ACRES • LA NATURE À VOTRE PORTE

BOLTON-EST. Belle terre avec érablière ±700 entailles et cabane à sucre, sise sur site élevé à ±10 min du ski/golf du mt Owl’s Head, lac Élégante et chaleureuse résid. d’exception (const. 2006). Plafonds de 10 pi au RDC, 18 pi dans la s. manger, salon avec une belle artificiel, ruisseau et milieux humides. Charmante résid. de campagne, aires de vie ouvertes : belle s. manger toute en fenêtres, idéale fenestration. Vues sur la piscine à débordement, montagnes et coucher de soleil de presque toutes les pièces. 4 ch., 4,5 s. bains, pour recevoir dans le confort et agrément. ULS 19279281 boudoir/bibliothèque. Gr. balcon, garage dble att. ULS 26424349

Charmante résid. de 3 càc, 2 s.b, 1 s-e, sur site enchanteur ayant 75 pi de littoral + quai au bord de la rivière Magog. Parfait pour CLÉ EN MAIN. Spacieuse résid. récemment rénovée/agrandie, +4 ch. & s.b. attenantes, sise sur +19 acres boisées avec ruisseau, amateur de bateau; navigable jusqu’au lac. Aires de vie ouvrent sur très gr. balcon, belles vues + rez-de-jardin face au lac. Rue paisible, aménagement paysager et sentiers. Salon + foyer, cuisine et s. manger lumineuses ouvrent sur très gr. balcon menant à la terrasse accès rapide au c-ville de Sherbrooke. ULS 20611231 avec spa. Présentement un gîte, beau potentiel. ULS 10249229

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D’ABORD • MARS 2020

MAGOG

NOUVEAUTÉ

2,8 ACRES AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

377 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG • 5,8 ACRES

SPACIEUSE ET ÉLÉGANTE • DOMAINE LES VILLAS DE L’ANSE

+1 600 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

CLUB HERMITAGE. Spacieuse résid. circa 1959 située sur terr. plat ayant +215 pi au lac. Salon + foyer, poutres apparentes, s. m. Au sud de Georgeville, domaine aménagé avec plage et maison à bateau, superbes vues vers l’ouest. Spacieuse et unique résid. de style distincte, séjour, s. de jeux et solarium. 7 ch., 5 s. b. et s. d’eau à l’étage. Piscine cr. Services aux membres tels : Golf, ‘Club House’, tennis, Hampton sur 4 niveaux, rénovations exaustives récentes, décor au goût du jour, s-sol rez-de-jardin face au lac, cinéma maison. Garages camp d’été de jour pour enfants. ULS 23466188 int. et ext. + loft d’invités. ULS 15957942

Sûrement une des résid. les plus élégantes de son secteur, finition d’exception. Aires de vie à l’étage, impressionnant toit cath. au Un des domaines familiaux d’exception sur le lac. Excellent site entre Magog et Austin, vue superbe vers le sud-est. Quiétude absolue, salon/s. manger, ch. des maîtres + gr. walk-in +sdb, magnifique bibliothèque. 4 ch. et s. b. d’invités au RDJ, s. fam., cave à vin. À terr. plat ayant +25,8 acres de superficie avec résid. au charme inégalé, plage, quai permanent, tennis. Zone agricole en ptie, poss. 3 résid. (voir réglementation municipale). ULS 10508337 proximité des tennis, piscines, plage et marina. ULS 21873163

LAC MEMPHRÉMAGOG • DOMAINE D’EXCEPTION

DOMAINE PRIVÉ • SECTEUR BOLTON-POTTON

«Wind-Swept Farm» offrant +250 acres et +3 800 pi de littoral. Vue 180° du lac, charmante résid. Circa 1948, église et 2 anciennes écoles de rang habitables, grange. ULS 15591656

Inclus petite résid. d’invités, ainsi que résid. pri. récente en retrait du chemin, belle architecture, finis de qualité. 4 ch., 2,5 s.b., tourelle. +105 acres, bel étang, bassins d’eau. ULS 27008497

± 3 ACRES • VUE SPLENDIDE

Site avec vue 180° vers le lac Memphrémagog, mt Orford offrant un des plus beaux points de vue en région. Voisinage haut de gamme, accès rapide centre-ville et A-10. ULS 14306831

AUSTIN ± 25 ACRES ZONÉES BLANCHES

MAISONS DE PRESTIGE ET PROPRIÉTÉS DE LUXE

Secteur de choix près du village, abbaye St-Benoit. Boisé mature, poss. Vues 180° sur montagnes. 15 min mt Owl’s Head ski/golf, débarcadère/quai Bryant’s Landing. ULS 19440155

6,12 ACRES AVEC BORD DE L’EAU AU LAC BROMPTON

DOMAINE PRIVÉ • SECTEUR BOLTON-POTTON

AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG • DOMAINE +20 ACRES

+4 ACRES SUR LES HAUTEURS DU LAC MEMPHRÉMAGOG

DOMAINE DU SANCTUAIRE DU MT CATHÉDRALE. Au coeur d’un environnement naturel, résid. contemporaine d’exception ±3 000 Résid. pri. récente située en retrait du chemin, belle architecture, finis de qualité. 4 ch., 2,5 s.b., tourelle. +105 acres sur c.-d.-s. paisible, pi2, matériaux/finis de qualité supérieure. Aires de vie au 2e niveau, pces spacieuses avec panorama exceptionnel sur le lac/montagnes. bel étang, vue sur collines avoisinantes, beaux jardins vivaces, bassins d’eau baignables. Inclus petite résid. d’invités, forêt mature, magnifiques érables. ULS 27119183 Ascenseur, 2 garages int., sentier menant au lac.

Un domaine de prestige exceptionnel avec bord de l’eau tout en douceur, situé dans l’un des plus beaux secteurs du lac Memphrémagog. Superbe résid. contemporaine de style californien bien conçue pour ce site, offrant vue splendide des vallons et c. soleil. Gr. pièces, belle Ce secteur, le plus choyé et protégé depuis presque cent ans, rassemble certaines des plus belles résidences du lac, ainsi que l’Abbaye luminosité, 3 ch., 2,5 s.b., bureau. Décor au goût du jour, fenêtres habillées de persiennes de bois. Terrasse, piscine cr. chauffée, allée de béton, garage dét. ULS 19993899 Saint-Benoit-du-Lac. ULS 9070659

MAGOG

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D’ABORD • MARS 2020

EN PRIMEUR

+4,6 ACRES • VUE IMPRENABLE DU LAC MASSAWIPPI

DOMAINE D’EXCEPTION +78 ACRES AVEC 2 LACS NATURELS

+ 170 ACRES • VUE SUR OWL’S HEAD

5 ACRES • 450 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

SECTEUR NORTH HATLEY. À 2 pas du village. Superbe et spacieuse résidence de style Nouvelle-Angleterre sur rue sans issue. Finition Unique. Entre Knowlton et Austin, spacieuse et élégante résidence aux abords de lacs alimentés par le ruisseau West Field. 4 ch., 4.5 supérieure, cuisine de rêve, fenestration abondante + vue, coin repas. 4 ch. + bur., s. fam. au s-sol en ptie rez-de-jardin. Garage double s.b., salon + plafond à 18pi, dinette et s. m. ouvrant sur terrasse. Inclus chalet d’invités, aménagement paysager hors pair, à 20 min du dét. avec loft + serre att., étang. ULS 17928183 ski/golf Owl’s Head. ULS 22802268

Propriété d’envergure à 2 pas du ski et golf. Élégante résid. champêtre ayant 5 chambres, 4 s. bain. Vastes aires de vie, 2 foyers au bois, SECTEUR GEORGEVILLE. Magnifique résid. de qualité et élégance supérieures aux aires de vie spacieuses, 6 ch., 5 ½ s. b. Abondante pl. de bois et fenestration abondante. Piscine creusée, maison d’invités, garage dble détaché + espace loft. Terre majestueuse de + 170 fenestration, luminosité/vues sur l’eau, matériaux nobles; pl. de marbre, noyer, système domotique; caméras/audio intégrés, foyers int. acres comprenant une ptie du mt Éléphant. ULS 22079369 et ext. Garage triple attaché. ULS 13108385

+126 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI

+ 5 ACRES • CH. DE GEORGEVILLE

AYER’S CLIFF. Terr. En hauteur +1,48 acre à 2 pas du village. C.-d.-s. privé et paisible, vue superbe montagnes. Escarpement, quai en eau profonde, sentier/escaliers qual. supérieure. ULS 26779605

LE COUNTRY CLUB. Bien situé, terrain + 5 acres avec étang et belles vues des montagnes et coucher de soleil. Déboisé pour construction, puits artésien creusé. ULS 15220680

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG

DOMAINE ESTRIE VENT. Gr. terr. prêt à construire situé au bout d’un c-d-sac, à dist. de marche de l’accès au lac privé. Bel emplacement du côté ouest du lac. ULS 20159381

+5 ACRES CH. DE L’EST, GEORGEVILLE

MAISONS DE PRESTIGE ET PROPRIÉTÉS DE LUXE

Terrain boisé en partie situé sur ch. de l’Est, à dist. de marche de l’étang aux canards, quai/plage municipale au lac Memphrémagog. Zone agricole + droit const. ULS 26737763

200 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG • RARETÉ

1,19 ACRE +335 PI AU BORD DU LAC O’MALLEY

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG AVEC QUAI

1,2 ACRE AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

Résidence haut de gamme de qualité supérieure située sur c.-d.-s. paisible à la tête du lac, sur la baie de Magog, près de tous les services Spacieuse résid. impeccable de 3 ch., 3 s.b. + 2 s-eau, avec s-s en ptie RDJ face au lac. Salon + cathédrale ouvrant sur le gr. balcon face et c-ville. Magnifique salon avec cathédrale, matériaux nobles, plaf. de 9 pi, 3 ch, 2,5 s. b. Syst de géothermie, planchers chauffants, au lac, vue magnifique. En RDJ, superbe s. familiale + foyer, espace d’entrainement, espace dégustation, garage dbl att. Poss. d’acheter garage dble att., quai. ULS 15668935 2e lot en arrière de +30 000 pi2. ULS 28549037

VILLAS DE L’ANSE. Résid. impeccable, rénovée avec soin, incl. cuisine, s. bains, fenestration et balcon. Cath. au salon + foyer 4 faces, DOMAINE DES BOSQUETS-FLEURIS. ±100 pi au bord de la baie Fitch. Résid. de style méditerranéenne avec aires de vie au rez-decuisine superbe et coin repas/boudoir, s. m. ouvre sur gr. balcon. Mezz., 3 ch. à l’étage, s-sol avec s. fam et 2 ch., garage int. Terr. boisé jardin, salon/s. manger avec cath., superbe fenestration et portes jardins ouvrant sur la terrasse. 2 chambres, poss. 3 à l’étage. Abri + ruisseau, quai à la marina 1. ULS 21276791 d’auto. En retrait des voisins, sentier menant au lac. ULS 28052288

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

MAGOG

MAGOG +185 PI AU BORD DU RUISSEAU CASTLE

DUPLEX OU INTERGÉNÉRATION • ACCÈS AU LAC STUKELY

MAGOG • SITE DE CHOIX RUE DES PINS

AU COEUR DU VILLAGE DE GEORGEVILLE

Coup de cœur. Résid. de style Normand impeccable rénovée, accès rapide au centre-ville et A-10 . Cuisine et s. bains récentes, 3 ch. Rareté. Superbe plain-pied de qualité supérieure, salon, s. manger et cuisine à aire ouverte (accès au balcon et piscine h-terre), plaf. dont une au rez-de-jardin, poss. 3e à l’étage. Terr. superbe +37 000 pi2, vue vers Orford, paysagement mature + magnifique serre, cath., abondante luminosité, 2 ch., s. familiale et atelier. Spacieux appart. indépendant de 2 ch. + s. familiale, s. lavage. Chaque unité gazebo. Gr. garage 1½ étage chauf. + atelier. ULS 19697678 avec gr. garage intégré. ULS 18028951

COUP DE COEUR. Charmante résid. au cachet d’antan Circa 1932 superbement conservée. Ext. de brique, bel agrandissement incl. gr. Charmante résid. rénovée au cours des années, 2 ch. et s-eau au RDC et 1 ch., s. b. et mezz. à l’étage. Espaces de vie spacieux et cuisine & dinette, spacieux salon + foyer et s. m., s.b. au goût du jour, pl. bois franc/belles boiseries.Magnifique terr., jardins vivaces, lumineux, plaf. cath., cuisine + dinette, salon + immense foyer pierre, s. fam./solarium. Quiétude, ruisseau traverse le terr. à dist. de gr. remise, piscine hors terre. ULS 13736268 marche du tennis, parc et lac Memphrémagog. ULS 28813331

MT OWL’S HEAD • ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG

TERRAIN + 3 ACRES • SECTEUR OWL’S HEAD

DOMAINE DU MT BEAR. Domaine privé près du golf/ski Owl’s Head, débarcadère/plage de Vale Perkins. Site en hauteur offrant de belle vue panoramique. À 35 min de l’A-10. ULS 20175449

Joli jumelé à étages offrant une vue vers le lac Memphrémagog, 4 chambres, 2,5 s. bain, grands balcons. Contigu aux pistes de ski, accès à une plage privée au lac. ULS 24647317

Plus de 30 ans de carrière Des résultats exceptionnels 22,5 ACRES • VUE PANORAMIQUE MT SHEFFORD

SECTEUR ROCK-FOREST UNIVERSITÉ DE SHERBROOKE

10 LOTS VACANTS situés sur la rue Montante, excellent site à développer à proximité de l’Université de Sherbrooke et grands axes routiers. ULS 15984617

Résid. au décor champêtre, cath. au salon. 3 ch., 1 bur., solarium 4 saisons tout en fenêtres + vue 180° sur les montagnes et les 2 superbes lacs (propices à la baignade et la pêche). ULS 10056065

SUPERBE CONDO • À LA TÊTE DU LAC MEMPHRÉMAGOG

FERMETTE ± 3 ACRES • VUE PANORAMIQUE

MERRY MAGOG • SECTEUR DE CHOIX

+3,3 ACRES • EASTMAN ACCÈS RAPIDE A-10

Magnifique unité style loft (ch. semi-fermée) situé à l’étage supérieur + balcon, vue 180° vers le mt Orford et lac. Aire de vie spacieuse Sur les hauteurs du ch. Laflamme, un des ch. les plus pittoresques du secteur surplombant la vallée du Tomifobia + vues des montagnes au cachet unique : murs de brique, plaf. 10pi en bois, pl. bois/ardoise, foyer au gaz dble face. Avantageusement situé près de la plage, et c. de soleil. Spacieux plain-pied avec s-sol en rez-de-jardin en façade, belles rénovations (2010). Gar. dble chauffé, écurie 24 x 40 pi. + 3 stalles, manège ext. 180 x 80 pi. ULS 19371134 piétonnière, centre-ville. ULS 13711589

Construction neuve, décor tendance, finition soignée de qualité. Superbe jumelé à étages situé à dist. de marche du centre-ville et act. Charmante résid. plain-pied meublée + garage dble attaché, isolé, chauffé (présentement aménagé en s. fam.). Cuisine et s. m. à aire récréatives. 3 ch., 1,5 s. b., douche indépendante en verre, pl. chauffants. Salon + foyer au gaz, cuisine + îlot, s. m. ouvre sur terrasse ouverte ouvre sur solarium (type de Paris). Plaf. 9 pi, 2 ch., poss. 3e ch. au-dessus du garage. S-sol prêt à finir. 2 petits lacs artificiels, gr. hangar, zone permet chevaux (4). ULS 15201504 couverte sur le côté. Garage intégré. ULS 19160666

MAGOG

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

LES AVANTAGES DES VISITES DE MAISONS EN RÉALITÉ VIRTUELLE LA VISITE À DISTANCE : UNE ÉCONOMIE DE TEMPS QUAND LA RÉALITÉ POUR TOUS : COURTIER, VIRTUELLE S’INVITE DANS ACHETEUR ET VENDEUR LE MONDE DE L’IMMOBILIER Le principal avantage de la visite Visiter une maison grâce à la réalité virtuelle, ce n’est pas une réalité lointaine. Cette technologie est en pleine expansion. Il se pourrait bien que dans un futur rapproché, ce soit la façon courante de magasiner. Plein phare sur ce phénomène.

Présentement, il y a un faible pourcentage de maisons à vendre qui peuvent être visitées virtuellement. Tout d’abord, parce que la technologie est encore méconnue, mais aussi parce que le processus a un coût. Pour qu’une propriété puisse être visitée en réalité virtuelle, il faut d’abord qu’un technicien s’y rende afin de recueillir le matériel visuel qui servira à l’immersion. Il effectuera une virtualisation 3D des lieux. Le tout peut se faire en moins de deux heures.

DES IMAGES EXCEPTIONNELLES

La demeure peut être visitée à distance par qui le désire. Par contre, un casque spécial est nécessaire. Ce dernier peut être loué ou encore fourni par les courtiers participants. L’immersion est impressionnante. Les techniques utilisées s’apparentent à celles de l’industrie des jeux vidéo. La qualité des images est donc exceptionnelle. Le réalisme est tel qu’on peut voir les égratignures sur le plancher. Même la vue à travers les fenêtres peut être observée.

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

virtuelle est de faire économiser du temps précieux à tous, que ce soit le courtier, le vendeur ou l’acheteur. En effet, on sait que plus une fiche immobilière est complète et que ses photos reflètent l’apparence réelle de la maison, moins il y aura de visites inutiles. La réalité virtuelle en offre davantage et permet de savoir immédiatement si la propriété nous plaît. Le courtier et l’acheteur font donc moins de déplacements superflus. Pour ce qui est du vendeur, c’est aussi idéal. Il recevra seulement la visite de clients qui craquent vraiment pour sa propriété... donc moins de ménage inutile à faire !

UNE TECHNOLOGIE PRATIQUE POUR LES DÉMÉNAGEMENTS À L’ÉTRANGER

La réalité virtuelle est également très utile pour les gens qui déménagent loin de leur lieu de résidence actuel. Certains sont pressés et désirent trouver rapidement une nouvelle propriété, et ce, avant même le jour du grand départ. Mais ce n’est pas évident, surtout d’un continent à l’autre! Ainsi, dans le futur, ils pourront commencer leur magasinage dans le confort de leur foyer.

DES COURTIERS ENCHANTÉS L’IMPORTANCE DE LA Pour l’instant, ce ne sont pas toutes VÉRITABLE VISITE les maisons qui sont enregistrées dans les banques de données et ce ne sont pas tous les courtiers immobiliers du Québec qui proposent le concept. Mais ceux qui l’utilisent se disent ravis. C’est le cas du courtier RE/MAX Frédéric Hébert. Il expliquait, en septembre 2019, que la réalité virtuelle lui permet d’économiser un temps fou : « Pour visiter 12 maisons à Longueuil, Brossard et Boucherville, il faudrait prendre trois soirs ou une journée le weekend. À la place, je fais venir les clients à mon bureau où j’ai deux casques de réalité virtuelle. Et en 30 minutes, ils peuvent visiter 14 propriétés que j’ai présélectionnées en fonction de leurs besoins, de leurs goûts ou de leur budget. On ira ensuite voir les maisons qui les intéressent vraiment. »

Bien que cette technologie permette de faire vivre aux utilisateurs une expérience agréable, il serait étonnant qu’elle remplace une visite réelle. En effet, visiter un espace virtuellement ne nous permet pas de toucher aux textures ou encore de ressentir l’ambiance d’un quartier. Et ce sont des points qui peuvent faire pencher la balance quand on cherche la propriété de ses rêves. La visite virtuelle en immobilier a donc ses limites. Croyez-vous que l’utilisation de cette technologie sera commune dans le monde de l’immobilier dans quelques années ? https://www.remax-quebec.com/fr/blog/avantages-visites-maisons-realite-virtuelle-6639.rmx

MAXIME HÉBERT

LÀ OÙ LA PASSION & LE PROFESSIONNALISME SE RENCONTRENT!

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Manon VALADE Courtier immobilier

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WESTBURY

Vous rêvez d’un havre de paix combinant la tranquillité de la campagne et la proximité des services. Garage attaché et terrasse offrant vue sur le ruisseau bordant le terrain. Un endroit idéal pour un moment de détente à l’extérieur !

SECTEUR RECHERCHÉ

ROCK FOREST

Somptueuse propriété ! Lumineuses pièces communes incluant cuisine avec comptoirs de granit et dosseret de vitrocéramique. 3 ch. à l’étage, possibilité de + au sous-sol : aménagezle selon vos besoins ! Garage intégré et chauffé. Vaste patio, piscine et remise.

Belle petite maison avec 4 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes, sous-sol complétement aménagé avec de grandes fenêtres, terrain intime de près d’un acre. 198 000 $ | ULS 18161853

Plain-pied avec 4 ch. Pl. en bois franc et céramique au RDC. Foyer au gaz au s-s. Sortie menant dans le garage attaché de 20x26. Brique en façade et entrée asphalté. 236 000 $ | ULS 19838403

Belle maison, 5 ch. Beau solarium vitré 4 saisons. Planchers en lattes de vinyle. Sous-sol entièrement aménagé. Terrain de 6,270 p² bien situé et à proximité de l’école Jean XXIII.. 229 900 $ | ULS 11372829

Soucieuse de votre satisfaction avant tout !

VENDU EN 74 JOURS Offrez-vous une qualité de vie exceptionnelle avec cette accueillante propriété. À proximité, garderies, polyvalente Louis-St-Laurent et tous les services dont vous aurez besoin. Extérieur aménagé avec goût pour profiter de vos soirées. Une visite s’impose !

Belle petite maison bien aménagée. 2 ch., possibilité d’en ajouter une 3e au s-s, 2 sdb complètes, grand terrain de 16 711 pi2 avec vue sur le mont Orford. Aucun voisin à l’arrière, secteur de choix très tranquille. 199 000 $ ULS 14229146

MAGOG

Construction 2018 offrant 2 ch., sdb avec bain et douche séparé. Terrain de 7 687 p² dans un secteur tranquille. Accès au lac Lovering. À 10 min de Magog. Libre immédiatement. 189 000 $ | ULS 27693300

Façade en pierre, pl. radiants sur les 2 niveaux. 4 ch., grande douche en céramique et sortie ext. au s-s. Grand terrain de 2 acres. Située à 2 km de la jonction de la route 220 et 249. 359 000 $ | ULS 11779909

D’ABORD Fier partenaire de

VENDU EN 110 JOURS

EAST ANGUS

MAGOG

Plain-pied, 3 chambres. S-s aménagé. Grand terrain de 1,49 acre, à michemin entre Magog et Ayer’s Cliff. Piscine hors terre et grande galerie arrière. En retrait du chemin. 199 900 $ | ULS 24171131

Plain-pied, 3 ch, s-s aménagé. Grande galerie neuve à l’arrière 14x30 avec piscine hors terre 21’. Abri d’auto et aucun voisin à gauche. Terrain de 9 364 p². 179 900 $ | ULS 23109459

mhebert@remax-quebec.com lbrus@remax-quebec.com Courtier immobilier Courtier immobilier résidentiel

VENDU EN 86 JOURS

LAUREN BRUS

DUPLEX

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MONT-BELLEVUE

STANSTEAD

MAGOG

Propriété conviviale sur un vaste terrain de 6 acres bordé par le ruisseau Bury! Maisonnette près de la résidence offrant plusieurs possibilités et grand garage détaché. 3 chambres. Poêle aux granules dans la salle familiale.

À quelques pas de l’école primaire des QuatreVents et de l’école secondaire Du Phare, cet immeuble traverse bien les années. Logez-vous à peu de frais grâce au revenu supplémentaire. Sa cour intime saura agrémenter votre temps en famille et entre amis.

FERMETTE 3 ACRES

MARSTON

Que direz-vous de vous reposer tout près du ruisseau qui sépare ces 3 acres de terrain. De cueillir vos pommes, vos raisins, vos framboises ainsi que les légumes de votre jardin. D’y voir vos petits animaux grandir. Voici ce que vous offre cette propriété et bien plus, à proximité de tout! Même du lac avec son accès public. Alors qu’attendez-vous?

Imaginez-vous dans la véranda pour un repas en famille où pour y relaxer simplement. Cette belle d’autrefois avec son charme, vous fera revivre des moments mémorables avec son magnifique cachet. Quelques caractéristiques du passé s’y retrouvent encore aujourd’hui...Vous serez sous le charme en découvrant chacune de ses pièces... Hâtez-vous!

MAGOG

Après rénovations, vous vivrez à 2 pas des pistes de ski du Mont Orford, de la route verte et de l’autoroute 10. Terrain intime pour profiter des soirées chaudes de l’été sur le bord d’un feu ou pour y relaxer. Vous profiterez également des attraits touristiques de Magog-Orford.

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection

*Statistiques Centris, FCIQ 2016, ** Résultats Comscore 2016.

COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL

NOUVEAUTÉ

DEAUVILLE

ROCK FOREST

FLEURIMONT

WINDSOR

NOUVEAUTÉ

dany.bouchard@remax-quebec.com | danybouchardvendu.com | C. : 819 640-3333 | T. : 819 822-2222

Plain-pied const. 2016, 4 càc, 2 sdb, plancher de bois et céramique au RDC. Vue sur le lac Magog, terrains boisés avec 2 entrées. Garage 16x24 pi. 349 000 $ | ULS 16810690

Bord de l’eau en pleine ville avec vue panoramique. Navigable avec 193 pieds linéaires sur la rivière Magog. Piscine creusée avec vue. Un site intime et fabuleux. 599 000 $ | ULS 27319464

NOUVEAU PRIX 219 900 $

FLEURIMONT

Immense et spacieuse maison à étage avec 5 càc, 2 salles de bain + une salle d’eau, beaucoup de rangement, grande cours intime, garage et près de l’école primaire. 294 000 $ | ULS 10966098

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Maison à étage 3 chambres avec garage isolé 24x24 pieds. Plusieurs rénovations ont été effectuées. 99 900 $ | ULS 13681896

VENDU EN 5 JOURS

SHERBROOKE

Propriété à étages avec garage double chauffé, spa et gazebo, poêle aux granules, secteur recherché, bcp de rénos effectuées. Grand terrain de 26 027 pi2. 219 900 $ | ULS 19500588

Soyez propriétaire au prix d’un loyer. Libre immédiatement. Avec terrain. Prix pour vente rapide !! 89 900 $ | ULS 15313455

NOUVEAU PRIX 179 900 $

ROCK FOREST

Propriété toute brique dans un secteur tranquille, cuisine et s. à manger à aire ouverte. 3 càc au rdc et une grande chambre principale au 2e étage. 179 900 $ | ULS 12316347

VENDU

SHERBROOKE

Propriété avec garage rénové, secteur tranquille, entrée indépendante au sous-sol salon de coiffure au sous-sol possibilité d y installé un bureau affaire. 214 500 $ | ULS 10595519

Propriété à étages dans un rond-point. Terrain de 15 300 pi2 avec aucun voisin à l’arrière, intime et boisé. 4 càc, dont 3 à l’étage. Aire ouverte construction 2010. 236 900 $ | ULS 18911049

VENDU

MONT-BELLEVUE

Propriété à revenus (4 càc). Rénovée, idéale pour propriétaire occupant. 3 càc au rdc. À quelques min. à pieds de l’UdeS. Au goût du jour. ±80 000$ investis depuis 2017. 309 900 $ | ULS 13719032

VENDU EN 28 JOURS

STOKE

LAWRENCEVILLE

Construction 2016 avec 3 càc, 2 sdb, aire ouverte et salle familiale. AUCUN voisin à l’arrière, très lumineux ! Remise avec bureau à l’int, + 15 min de Sherbrooke. 234 900 $ | ULS 21952651

Plain-pied à aires ouvertes et éclairées, grande sdb avec douche en coin et bain thermomasseur et autre sdb. 6 càc, dont 3 au RDC, piscine, 2 patios. 229 900 $ | ULS 17172477

VENDU

STUKELY-SUD

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EAST ANGUS

WEEDON

ORFORD

Propriété avec terrain + 4 acres avec garage et terrain aménagé. ULS 14721217

Aubaine pour investisseur quadruplex avec revenu $26200.00 annuel 2 grands 5 1/2 et 2 3 1/2 tous loué bien entretenu. 259 900 $ | ULS 9280056

La campagne à la ville. Duplex sur un grand terrain bois, +/- 50 000$ investi en rénos. Pl. bois-franc au rdc, comptoir cuisine en granite, Pl. du s-s chauffant. 289 900 $ | ULS 12776842

Cottage clé en main à 15 min du CHUS. Confortable et bien conçu, aire ouverte lumineuse avec comptoir de quartz, foyer et plancher chauffant. 249 000 $ | ULS 28244515

Plain pied. Grand terrain avec aménagement paysagé et piscine creusée. Garage double largeur, piscine creusée chauffée en béton (2011). 299 900 $ | ULS 12316347

Secteur tranquille, 3 càc au rdc, une sdb avec douche en céramique et bain à remous, aires ouvertes éclairées, grande cuisine avec îlot central. 179 900 $ | ULS 20921685

SHERBROOKE

Wow! Superbe propriété avec garage de construction de qualité supérieure, possibilité de 6 càc. Bigénération. Secteur tranquille, vue sur le Mt Orford. 369 900 $ | ULS 13409389

Propriété de prestige, secteur enchanteur et recherché, terrain boisé avec aménagement paysagé. 3 chambres. Une visite vous charmera 484 900 $ | ULS 16786579

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

CONDO : EST-CE UN BON MOMENT POUR ACHETER OU VENDRE ? Il y a cinq ans à peine, plusieurs propriétaires de condos disaient avoir de la difficulté à vendre leur unité. Il est vrai que les nouvelles constructions de ce type d’habitation se multipliaient à une vitesse folle! Mais est-ce toujours le cas ?

Selon une recherche menée par JLR Solutions Foncières, la réalité semble avoir changé, et ce, principalement à Montréal. Il y a quelques années, on entendait souvent dire que la prolifération des constructions de nouvelles unités de condo saturait le marché. Aux quatre coins de la ville, plusieurs immeubles étaient érigés et on trouvait des unités pour tous les budgets. Mais, il n’était pas rare que des copropriétés neuves ne trouvent pas preneurs. Aussi, il était ardu pour les propriétaires de condos usagés de vendre rapidement. Mais cette réalité est derrière nous.

IL MANQUE DE CONDOS!

En effet, depuis plusieurs mois, un grand nombre de personnes recherchent des condos à vendre et Montréal peine à répondre à la demande. Les unités ne restent pas longtemps sur le marché et les vendeurs obtiennent habituellement le prix demandé. Cette réalité est-elle présente seulement dans la grande métropole ? Oui ! Dès qu’on traverse ses frontières, la réalité immobilière est plus équilibrée. En région et à proximité de Montréal, il est plus aisé de trouver des condos à vendre. Le marché y est en excellente santé.

DES CONDOS QUI VALENT PLUS CHER

Au Québec, près de 38 000 copropriétés ont été vendues ou achetées pendant la période du 1er octobre 2018 au 1er octobre 2019. C’est une hausse considérable comparativement à l’année dernière, soit de 11 %. Le prix médian pour l’ensemble des unités à travers le Québec a été de 254 500 $. C’est une valeur moyenne provinciale plus élevée de 4 % par rapport aux derniers chiffres. Ce sont donc de bonnes nouvelles ! Par contre, une ville échappe à cette hausse : à Longueuil, la valeur des copropriétés n’a pas bougé dans la dernière année.

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

TENDANCE À LA HAUSSE POUR TOUS LES TYPES DE PROPRIÉTÉS

En fait, ce beau portrait immobilier ne se limite pas qu’aux habitations de type condominium. Tous les types de propriétés se vendent plus rapidement et facilement depuis quelques mois. Près de 86 000 maisons unifamiliales ont été vendues au Québec du 1er octobre 2018 au 1er octobre 2019, ce qui représente une hausse de 6 % par rapport à la dernière année. Le prix moyen des résidences a gonflé de 3 %. Cette croissance s’observe autant dans les milieux urbains que dans les régions. Ailleurs dans le monde, ce n’est pas nécessairement le cas. Le Québec semble avoir été protégé des incertitudes économiques, du moins pour le moment.

DE GRANDS ÉCARTS

Dans son analyse, JLR Solutions Foncières met aussi en lumière certaines villes qui se distinguent de la norme, notamment Lévis et Rimouski. Ces dernières n’ont

D’ABORD

Inscriptions de propriétés individuelles par catégorie

PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES ET JUMELÉES RENÉ FAVREAU Courtier immobilier

B. : 819 822-2222 C. : 819 345-9526

ST-HERMÉNÉGILDE

Superbe endroit à faire rêver. Cette chaude et chaleureuse maison de bois rond est située sur un terrain de 5,25 acres à l’abri des regards. Elle possède un grand garage détaché d’un étage et demi. Un havre de bonheur à découvrir ! 295 000 $ | ULS 23257961

RENÉ FAVREAU

pas connu de hausse du prix immobilier, tant pour les condos que les maisons unifamiliales. D’ailleurs, là-bas, la valeur immobilière est restée stable depuis cinq ans. Là où l’augmentation fut la plus élevée est à Châteauguay et à Dollard-des-Ormeaux. Les propriétés se vendent 10 % de plus que l’année dernière. Ce qui est impressionnant ! Les propriétaires qui ont vendu leur résidence récemment ont donc été gagnants sur le plan financier. Alors, tout porte à croire que c’est un excellent moment pour vendre son condo, puisqu’il est possible d’afficher à un prix plus haut et qu’il y a un grand bassin d’acheteurs, surtout dans la ville de Montréal. Et, si vous êtes à la recherche d’une copropriété, sachez qu’il ne sert à rien d’attendre que les prix baissent avant de passer à l’action : les experts croient que la hausse de la valeur des condos n’est pas terminée. Pour vous aider à trouver la perle rare, n’hésitez pas à contacter un courtier RE/MAX. https://www.remax-quebec.com/fr/blog/condo-bon-moment-acheter-vendre-6616.rmx

Sans aucun doute, l’achat ou la vente d’une propriété est l’un des événements de première importance dans la vie des gens. Votre courtier RE/MAX en est conscient et c’est pourquoi il travaille dans votre intérêt afin que ce grand projet se concrétise rapidement. Le programme Tranquilli-T, c’est la tranquillité d’esprit garantie !

Courtier immobilier

B. : 819 822-2222 C. : 819 345-9526

MONT-BELLEVUE

Coquette maison des vétérans rénové au fil des ans. Salle de bains au goût du jour avec douche indépendante. Situé sur une rue tranquille à 3 minutes de l’université et du parc Jacques-Cartier. Terrasse arrière intime pour recevoir vos amis. 159 000 $ | ULS 12242443

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

NORD

Je vous le dis : exceptionnelle ! Site de choix, rénovée avec élégance, 4 chambres à coucher à l’étage. Garage double. À voir ! 669 000 $ | ULS 16242541

NORD

Rénovée et charmante. Jolie cuisine, superbe salle à manger, salon avec foyer et s. familiale au 1er niveau. Poss. de 7 ch., 3 salles de bains, superbe grenier aménagé. 559 900 $ | ULS 27182935

Récente, spacieuse et élégante, plafonds de 11 pi., de grandes fenêtres. luminosité exceptionnelle, cuisine de rêve, 4 ch., 2.5 sdb, grande s. familiale, garage double et tellement plus ! 699 900 $ | ULS 12713308

Belle maison entretenue avec soin. Grande galerie en façade, terrain discret. Jolie cuisine, espace-lavoir, grand salon et grande s. à manger. Possibilité de 8 chambres. 279 900 $ | ULS 11869417

Rue sans issue et paisible, superbe terrain, maison entretenue et mise à jour. Chaleureux salon, jolie cuisine rénovée avec espace repas et sam adjacente. 3 ch. à l’étage. 319 900 $ | ULS 12161443

Maison exceptionnelle ! Terrain de 26 864 p.c. avec piscine et pavillon d’été. Cuisine avec ilot, électros de qualité, grande salle à manger, salon avec foyer au gaz, 5 ch. à l’étage et 3 salles de bains. 929 900 $ | ULS 18260245

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

Élégante ! Plus de 3 789 p.c., 4 ch. à l’étage, suite des maîtres, salon, sam, espace cuisine avec coin repas et s. familiale avec foyer. Espace patio couvert, piscine, spa, garage double. 739 000 $ | ULS 13343395

Spacieus et chaleureuse, pl. de bois franc, boiseries, 6 ch., dont 4 ch. à l’étage, grenier aménagé, terrain surélevé assurant intimité vue intéressante sur la ville, garage, secteur de choix. 269 000 $ | ULS 28741048

Charme fou, rénovée et spacieuse. Située à 2 pas de l’école primaire, à proximité du parc StAlphonse, 4 ch., dont la suite des maîtres, 2.5 sdb, cuisine rénovée avec goût et tellement plus ! 297 500 $ | ULS 24108402

Maison toute brique, cuisine impeccable, 3 chambres, 2 salles de bains. Grand terrain privé et grand garage détaché 219 900 $ | ULS 27564088

Magnifique maison avec garage double. Beau hall avec ouverture jusqu’au 2e étage, salon et s. fam. avec foyer, cuisine rénovée. 3 ch. et 2 sdb à l’étage et plus Propriété d’exception ! 419 000 $ | ULS 12354234

Propriété entretenue et rénovée. Jolie cuisine, beaux espaces lumineux pour le salon et la salle à manger, 4 ch. à l’étage, 2.5 s. de bains. Pl. de bois, boiseries, foyer. Une belle du vieux nord ! 299 000 $ | ULS 14632371

Absolument charmante à quelques pas de l’école Hélène-Boullé et du bois Beckett. 4 ch. à l’étage, salon lumineux, chaleureuse s. familiale avec foyer. 349 900 $ | ULS 11270025

Maison à prox. de tout, salon et s. à manger spacieux et lumineux, 2 ch. au 1er niveau, 2 sdb, véranda 3 saisons, garage, abri d’auto. Une propriété à découvrir ! 239 900 $ | ULS 11057366

SHERBROOKE

Charmante avec grande galerie en façade et cachet fou. Cuisine aux airs champêtres, s. fam. et salon avec foyer au 1er niveau, 4 ch. à l’étage, grenier aménageable. 364 900 $ | ULS 20392707

Tout l’espace désiré pour votre famille. Salon avec foyer, sam distincte, cuisine mise à jour, 4 à 5 chambres, 2,5 sdb, entrée indépendante au s-s., magnifique terrain. 364 900 $ | ULS 12452777

Vieux Nord ! À 2 pas de tout ! Charmant cottage, grenier aménageable, pl. de bois, boiseries, bel escalier, grandes pièces, 3 ch. à l’étage, superbe cuisine et bien plus. 289 900 $ | ULS 17157992

Rénovée et de toute beauté. Cuisine moderne, espace repas, sam distincte, 3 ch. À l’étage, belle pièce de vie au sous-sol avec foyer au gaz et entrée indépendante. 239 900 $ | ULS 17609974

NORD

Construction 2019, cuisine avec îlot de 8.5 pi, comptoirs de quartz, plafonds de 9 pi au 1er niveau, 2 sdb , 3 ch., bel espace de vie à l’arrière avec piscine. 254 500 $ | ULS 10772920

NORD

Pl. de bois au rdc, 3 ch. et une sdb au premier niveau. Espace au sous-sol avec 2 s. familiales, espace bureau, espace laveuse/sécheuse et salle de bains avec douche. Beau terrain arrière et 2 remises. 189 900 $ | ULS 10507832

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Un gros wow ! Finition haut de gamme, cuisine et salles de bains de toute beauté! Maison de rêve avec revenus ou bi génération. Garage double, géothermie. Terrain de + de 61 000 p.c. 759 900 $ | ULS 20747572

HATLEY- 19,6 acres

Unique et magnifique au look contemporain. Terrain de 19,6 acres bien aménagé. Plus de 4 000 p.c. où il fait bon vivre. À découvrir ! 649 000 $ | ULS 17882915

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Site exceptionnel de 32 616 p.c. Cuisine rénovée, s/manger lumineuse, salon avec plafonds hauts, poutres apparentes, 3 ch., 2.5 sdb, ch. des maîtres en mezzanine avec sa sdb. 374 900 $ | ULS 27376414

ROCK FOREST

Site exceptionnel, secteur de prestige sur rue sans issue. Belle grande maison chaleureuse avec foyer au gaz au salon. Possibilité d’y aménager plus de chambres. Garage int. et garage détaché. À voir ! 589 900 $ | ULS 11176117

BORD DE L’EAU

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Sur les rives du petit Lac St-François. Charmante, bel espace de vie à aire ouverte, 1 ch., 1 sdb. Terrain privé avec galerie, et spa avec gazebo. 194 900 $ | ULS 16030292

Récente, grande, superbe cuisine avec ilôt, 2 salles de bains, possibilité de 6 chambres. À voir ! 359 900 $ | ULS 12099789

Urbano. 5e étage, coin nord-est, condo de 1 242 pc. Vue sur le lac des nations et la ville. Lumineux, bel espace salon-sam, cuisine avec comptoir de granit, 2 ch. avec sdb. Stat. int. et ext. 439 900 $ | ULS 18947385

Propriété récente au bord de la rivière Magog section naviguable au Lac. Cuisine moderne, vue sur l’eau, bel aménagement extérieur. Site de choix, la nature et à proximité de tout. 584 900 $ | ULS 26381548

Propriété offrant 5 ch., dont 2 au 1er et 3 au s-s. Belle verrière, jolie cuisine et poêle au gaz. Location possible des 3 ch. au s-s aménagées à cette fin. 214 900 $ | ULS 23595559

Un site de choix, adresse reconnue, 2525 Prospect, grand condo absolument impeccable, 2 s. de bains, piscine intérieur, espace de stationnement intérieur et extérieur. 279 900 $ | ULS 18489287

Spacieuse et rénovée. Terrain de plus de 68 000 p.c. 4 espaces de garage. Belle grande cuisine. Magnifique pièce de vie à l’étage avec plafond cathédrale, 3 chambres, 2 s. de bains, site unique, à voir ! 429 900 $ | ULS 14681409

Une propriété unique ! Moderne et chaleureuse, cuisine d’exception, sdb magnifiques, foyer, climatisation, garage, piscine creusée, ... 469 900 $ | ULS 16154637

Condo absolument impeccable. Bel espace terrasse ext., int. lumineux, cuisine et s. de bains modernes, foyer au gaz, thermopompe murale, 3 ch., s. de lavage indépendante. Localisation de choix. 189 500 $ | ULS 27246195

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Récente, 2 étages aménagés avec goût, entrée ind. au s-s, cuisine et sdb modernes, pl. chauffants sur les 2 niveaux, thermopompe murale. 237 500 $ | ULS 16394803

Exceptionnel ! 1 514 p.c. Grandes fenêtres, 3 ch., 2 sdb, bel espace patio intime, environnement de qualité, garage, piscine int., gym, etc. 257 500 $ | ULS 24076188

Condo impeccable avec une vue exceptionnelle Gr. pièces, magnifique cuisine, armoires de bois et comptoirs de granit, luxueuse s.d.b., 2 ch., 2 espaces-terrasses, 2 stationnements, remise et ascenseur. 164 900 $ | ULS 24204530

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

Huit TENDANCES DÉCO DANS LA CUISINE

LES ES C N A TEND 0 2 02

La cuisine est la pièce la plus considérée par les acheteurs lors de la vente d’une maison. Pas surprenant puisque la rénovation est dispendieuse et qu’on y passe beaucoup de temps. Le monde du design évolue rapidement. Savez-vous ce qui est présentement en vogue côté cuisine ? Si vous vous apprêtez à rénover la vôtre ou que votre maison de rêve est en construction, voici quelques tendances de cette année... dans le but de vous inspirer !

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D’ABORD • MARS 2020

LES COULEURS CHAUDES ET LES DÉCORS MONOCHROMES

Dans les dernières années, la mode était plutôt aux cuisines deux tons de couleurs pâles. Par exemple, on combinait des armoires blanches laquées à d’autres au fini imitation de bois. Cette tendance est derrière nous. Les cuisines à la mode présentent désormais des teintes foncées et chaleureuses, comme un dosseret noir combiné à des armoires grises. Aussi, les cuisines monochromes ( une seule couleur, mais différentes déclinaisons ) sont très tendance.

BYE-BYE POIGNÉES

Les armoires qu’on ouvre à l’aide d’une légère poussée sont à la mode. Moins il y aura de poignées dans votre cuisine, plus elle sera en vogue. L’effet est minimaliste et fort élégant.

DES CUISINES MOINS ÉPURÉES

Le dynamisme s’invite dans nos décors, même à la cuisine. Fini les surfaces sans accessoires ou les dosserets sans texture. On ose mélanger les matières et on n’hésite pas à mettre en évidence nos beaux bols, présentoirs à épices et autres objets décoratifs qui sont si pratiques dans cette pièce.

DES MATÉRIAUX ÉCOLOGIQUES

De plus en plus, les clients des designers intérieurs leur demandent d’utiliser des matériaux écoresponsables. Ils désirent notamment savoir si le bois a été traité avec des produits chimiques ou si leurs armoires contiennent du formaldéhyde. Ainsi, les matières naturelles ont la cote. Bois ( provenant de coupes responsables ), marbre, quartz... on intègre des produits durables et de qualité.

DES ÉLECTROMÉNAGERS NOIRS ET GRIS AU FINI MAT

DES ÉLECTROMÉNAGERS INTÉGRÉS

La cuisine du futur pourrait bien cacher ses électroménagers. Déjà, plusieurs maisons récentes sont dotées de hottes camouflées automatisées qui se montrent le bout du nez seulement lorsqu’on appuie sur un bouton. Ce besoin de cacher les éléments se décline aussi en des murs complets d’armoires, qui, derrière des portes coulissantes, dissimulent le réfrigérateur et le lave-vaisselle. C’est beau et chic !

DES MURS D’ARMOIRES PROFONDES

Avoir davantage de rangement est l’une des demandes les plus fréquentes des gens qui magasinent une maison. À la cuisine, les armoires et le gardemanger ne suffisent plus. Ainsi, en 2020, on opte pour une cuisine très grande qui compte au moins un mur complet de rangement. Ou encore, on planifie une pièce adjacente à la cuisine qui tiendra lieu de vaste garde-manger, à l’instar de la salle-penderie ( walk-in ) de la chambre à coucher.

DES ÎLOTS SURDIMENSIONNÉS

Fini les problèmes de manque de surfaces de travail ! Pour une cuisine au goût du jour, on s’offre des comptoirs vastes et pratiques. L’îlot prend lui aussi une place de choix. Il se veut très grand et peut même devenir le meuble de rangement principal.

Bien que l’acier inoxydable sature le marché des électroménagers depuis 15 ans, cette tendance est en déclin. Désormais, les grandes entreprises offrent des réfrigérateurs, des lavevaisselle et des poêles de couleur noire qui font penser aux modèles populaires dans les années 90, mais avec un fini mat plutôt que luisant. Certains électroménagers sont aussi offerts en gris mat. Nous espérons vous avoir inspiré avec ces quelques tendances déco ! https://www.remax-quebec.com/fr/blog/huit-tendances-deco-cuisine-6632.rmx LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

Avec Éric 819 822-2222

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Coquette propriété en rangée de construction 2008. Aménagé sur 3 niveaux, 3 chambres à coucher possibilité de 4, bois franc et céramique au 1er et 2e niveau, aire ouverte, îlot central dans la cuisine. Secteur recherché Mi-Vallon à Rock Forest. Vite une visite !!! Seulement 179 000 $ | ULS 25982253

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Mignonne comme tout ! Jolie maison uni-modulaire 2010 sur pieux avec son propre terrain paysagé et privé de plus de 7 500 pieds carrés. Elle vous offre 2 grandes chambres à coucher, thermopompe murale, poêle au gaz ainsi que des pièces à aire ouverte. 174 900 $ | ULS 23160270

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Grande propriété offrant 4 chambres à coucher et bureau, garage détaché, véranda 4 saisons avec plancher chauffant. Le tout aménagé sur les 3 niveaux, terrain de rêve privé de plus de 1,4 acres sans voisin arrière, bordé d’un ruisseau. 339 900 $ 329 000 $ | ULS 21097993

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Superbe propriété de style contemporaine agrandie et rénovée au complet en 2016. 6 c.c, 3 salles de bains complètes et une immense salle familiale donnant sur la cour arrière en rez-de-jardin. Cour cloturée et sans voisin arrière. Quartier très recherché. 339 900 $ | USL 9467554

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Jolie maison mobile sur son propre terrain.3 grandes c.c, salon, salle à diner et cuisine à aire ouverte, salle de bain complètement rénové en 2015 et recouvrement de toiture en 2016. 134 900 $ | ULS 13481163

D’ABORD

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La perfection en bas de 270 000 $ ? Bien oui ça existe, la voici ! Superbe propriété à palier. Vous offrant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, 2 salons et beaucoup de rangement. De plus, piscine avec grand patio et 2 remises. Que dire de son terrain privé et paysagé à rendre jaloux tout le voisinage !!! ULS 10906230

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Enfin chez vous ! Jolie maison de ville vaste et lumineuse. Située dans le fameux secteur mi-vallon. Vous désirez un clé en main et arrêter de payer dans le vide pour un loyer ? J’ai la maison pour vous !!! AUBAINE !!! 159 000 $ | ULS 24983922

POURQUOI FAIRE INSPECTER SA FUTURE PROPRIÉTÉ ? Au Québec chaque année, des milliers d’acheteurs choisissent de ne pas faire appel à un expert en bâtiment afin d’avoir un rapport officiel de l’état de la maison qu’ils souhaitent se procurer. Ce n’est, en effet, pas une obligation légale. Par contre, plusieurs s’en mordent les doigts quelques mois ou années plus tard ! Dans certains cas, une inspection aurait pu éviter bien des soucis et des pertes financières. RE/MAX a dressé pour vous une liste de raisons pour lesquelles l’inspection est un choix judicieux.

PAYER AU JUSTE PRIX LA PROPRIÉTÉ

Selon les normes de l’Association nationale des Inspecteurs et Experts en Bâtiments (ANIEB), le professionnel doit vérifier les toits et leurs revêtements, les cheminées et les solins, la fondation, les murs et les 28

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D’ABORD • MARS 2020

plafonds, la plomberie, l’électricité, la climatisation. La liste est longue ! À moins que vous ayez des compétences dans tous ces domaines, il y a de fortes chances que vous ne remarquiez pas les anomalies ou défauts existants. Alors, comment savoir que vous êtes en bonne position pour négocier à la baisse le prix demandé par les vendeurs ?

LE POUVOIR DE SE RÉTRACTER

Parfois, une promesse d’achat (un contrat dans lequel la personne s’engage à acheter un bien immobilier à un prix et à des conditions déterminés) se conclut à la vitesse de l’éclair. On se presse parce qu’on craint qu’un autre acheteur se pointe le bout du nez et s’empare de la propriété convoitée. Heureusement, il est possible d’ajouter une clause afin que la vente SHERBROOKE

soit conditionnelle à une inspection positive. Ce qui vous assure une certaine protection. Imaginez signer une promesse d’achat sans condition et que, quelques jours plus tard, vous remarquez que la toiture est pourrie. Le retour en arrière sera plus difficile !

COMBIEN ÇA COÛTE, UNE INSPECTION ?

Selon les tarifs personnels des inspecteurs et la superficie de la propriété, il vous en coûtera en moyenne entre 400 $ et 600 $. Plusieurs n’ont pas envie de débourser cette somme. Surtout dans les cas où la maison semble en parfaite condition. Il faut dire que le montant peut être décourageant : en période de déménagement, ce n’est pas les factures qui manquent ! Mais parfois, la tranquillité d’esprit n’a pas de prix. https://www.remax-quebec.com/fr/blog/inspecter-future-propriete-5826.rmx

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* SUCCESSION * +/- 350 acres de bois mature avec érablière de 2 000 entailles avec cotât possibilité à plus de 10 000. Aménagement forestier 2018 disponible. De plus, maison à aire ouverte avec un solarium 4 saisons, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage et petite écurie ( grange ) et plus. Une visite s’impose ! 1 195 000 $

En 2e rang sur le lac Aylmer, avec accès à l’eau et la plage ! Grand terrain avec arbres matures et entrée pour une habitation mobile. Habitable à l’année, beaucoup de boiserie ( très chaleureux ). Mur window pour un maximum de vue sur le lac. 229 900 $

Juste WOW ! Secteur de rêve dans une rue sans issue aux limites de Fleurimont. Magnifique maison avec un terrain de plus de 74 000 pc avec une partie boisée pour une super intimité. 3 salles de bain, cuisine fonctionnelle à aire ouverte, plafond cathédrale pour maximiser la luminosité. Garage détaché sur 3 étages, etc. 569 900 $

Très bien entretenu au cours des années. 4 chambres à coucher, entrée de cour en asphalte, abri d’auto, immense salle familiale. 194 900 $

Bord d’un ruisseau, Sous-sol 6 pieds +. 189 900 $

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NEWPORT

FLEURIMONT

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Maison avec 3 chambres et un rez-dechaussée à aire ouverte. Terrain arrière intime avec garage !!! Avec une mise de fonds de 5 % et un amortissement de 25 ans, l’hypothèque est de 561 $. 119 900 $

4 logements dans un secteur recherché près du Cégep et centre-ville. Tout en brique, rénové et bien entretenu. Bcp de rénos effectuées. Thermopompe centrale ( 2018 ) pour le logement du propriétaire occupant. 299 000 $

La ville avec l’impression d’être en campagne ! Entièrement rénover au cours des dernières années. Situé dans une rue sans issu prêt de l’école primaire et terrain de tennis presque privé... 219 900 $

Oui ! Oui ! Un bord de l’eau impeccable à seulement 169 900 $ et à 30 minutes de Sherbrooke. Habitable à l’année, 3 chambre à coucher, aire ouverte, magnifique vue sur l’eau ! 169 900 $

Maison toute brique avec abri auto, piscine et cour. Rue peu achalandée, 4 chambres à coucher, 2 salles de bain, aire ouverte, entrée cour en asphalte, à deux pas de tous les services. 199 900 $

Maison-chalet 4 saisons avec plus de 50 acres. Clé en main ce site enchanteur sera vous conquérir. Très intime et beau terrain boisé pour les passionnées de la nature et chasseur. 50 % taxable TPS / TVQ. 209 900 $

SHERBROOKE

À 30 minutes de Sherbrooke! Entièrement rénové ( toiture, électricité, plomberie, balcon, écurie, plancher, ect ). Aucun voisin à l’arrière, taxes peu élevées. 169 900 $

Belle occasion d’affaire avec une belle franchise bien renommée. Restaurant bien établi depuis 2006. En opération et rentable. Les chiffres seront remis avec preuve de financement. 229 900 $

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D’ABORD • MARS 2020

ACHAT DE MAISON : 8 ERREURS FRÉQUENTES CHEZ LES ACHETEURS L’achat d’une propriété est une étape importante Vous vous préparez à acheter une maison ? dans une vie et vient avec son lot de stress. C’est sans doute à cause de ce dernier, mais aussi du Voici quoi ne pas faire ! manque de connaissances, que certaines erreurs peuvent être commises par les acheteurs. Certaines sont sans grandes conséquences alors que d’autres ont un réel impact négatif. Afin de vous permettre de commencer votre magasinage sans crainte d’être déçu par votre prochaine acquisition immobilière, RE/MAX vous a préparé une liste des erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs.

1. NE PAS PRENDRE EN COMPTE LES BRUITS OU LES ODEURS

Il n’est pas rare qu’une fois installés dans leur nouvelle demeure, les propriétaires découvrent que leur environnement est désagréable. Ce peut être notamment à cause de la proximité d’une ferme, d’une usine ou d’un dépotoir. D’autres posent leurs pénates près d’un aéroport récréatif sans réaliser que le bruit des moteurs des petits avions peut être agressant. D’autres deviennent irrités par les camions lourds qui passent chaque jour à proximité. Prenez le temps d’analyser le quartier convoité.

2. MINIMISER L’IMPACT DU TRAFIC DANS SON QUOTIDIEN

Certaines personnes qui n’ont jamais vécu l’enfer des heures de pointe peuvent être tentées par l’achat d’une propriété dans les zones largement touchées par le trafic. Notre conseil est de vivre l’expérience du trajet que vous devrez emprunter matin et soir, aux mêmes heures, pour voir si tout vous convient. Aussi, mieux vaut vérifier l’accessibilité du transport en commun, qui pourrait être une excellente solution pour éviter les embouteillages, et qui est aussi écologique. 30

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D’ABORD • MARS 2020

3. SE FIER À L’ÉVALUATION MUNICIPALE

Quand il est question de la vente ou de l’achat d’une maison, l’évaluation municipale ne devrait pas être prise en compte. Ce montant n’a rien à voir avec la valeur marchande de la propriété. Par exemple, vous pourriez croire que vous avez fait une bonne affaire en achetant une maison 15 000 $ au-dessous de l’évaluation municipale, alors qu’en réalité elle vaut beaucoup moins.

4. METTRE TOUT SON ARGENT DANS LA MISE DE FONDS Il est important d’amasser la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’une

maison. Par contre, elle ne devrait pas avaler toutes vos économies. Une fois déménagé dans votre nouvelle demeure, il y aura des frais à prévoir tels que la taxe de Bienvenue, mais aussi des dépenses comme l’achat de meubles ou la réparation de la clôture. Personne n’a envie de s’endetter pour ces éléments !

pu être détecté lors de cette étape.

5. NÉGLIGER DE LIRE LA DÉCLARATION DU VENDEUR ATTENTIVEMENT

Vous pourriez perdre un temps précieux à magasiner des propriétés dans une certaine gamme de prix, alors que vous pourriez vous permettre un plus gros montant ou, au contraire, un plus petit. Mieux vaut demander à une institution bancaire combien elle serait prête à vous prêter avant de commencer votre magasinage.

Un coup de coeur pour une maison peut se transformer en déception si l’acheteur lit en diagonale la déclaration du vendeur. Dans celle-ci se cachent peut-être des éléments gênants qui n’ont pas été divulgués lors des visites. De par la loi, ce document doit être rempli par le vendeur en toute honnêteté. Il doit indiquer s’il est au courant qu’une pièce a déjà servi à la culture de cannabis, que la maison a subi des dégâts d’eau, qu’il y a eu des infestations de bestioles, etc. Ces affirmations, écrites noir sur blanc, ne sont donc plus des vices cachés ! La lecture attentive de la déclaration du vendeur vous permettra de prendre une décision éclairée.

6. NE PAS SE PROJETER DANS LE FUTUR

Difficile de prévoir l’avenir, mais on peut tout de même faire des projections qui nous aideront à choisir une maison qui nous conviendra également dans quelques années. Après tout, personne n’a envie de déménager fréquemment. Aurez-vous besoin d’une pièce supplémentaire pour accueillir un bébé ou un parent vieillissant ? Pour établir votre bureau de travailleur autonome ? Voudrez-vous une cour plus intime ? Un garage pour bricoler ? Un quartier peu passant? À vous de voir !

7- COMPTER SUR UN AMI POUR FAIRE L’INSPECTION

Un inspecteur en bâtiment a habituellement une formation complète qui lui permet de faire une inspection dans les règles de l’art. Mieux vaut confier cette tâche à un professionnel plutôt qu’à un proche. Cela pourrait vous éviter de mauvaises surprises telles qu’un problème qui n’entre pas dans la catégorie « vices cachés » puisqu’il aurait

Réalisez votre transaction sans craindre une perte d’emploi qui mettrait en péril le remboursement de votre hypothèque !

8. NE PAS DEMANDER UNE PRÉAUTORISATION POUR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Une autre erreur serait de ne pas faire appel à un courtier immobilier pour cet achat important. Il est formé pour vous aider à trouver la maison de vos rêves et à négocier son prix justement. Il met également en lumière les points négatifs et positifs de chaque propriété. De plus, il sait comment remplir les documents pour que tout soit en règle. On vous souhaite un achat immobilier sans tracas ! https://www.remax-quebec.com/fr/blog/achat-maison-erreurs-acheteurs-6638.rmx

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D’ABORD • MARS 2020

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Grand bigénération à l’étage. Très grand terrain de 49 737 pi2 et situé sur une rue sans issue. Emplacement très tranquille. Cette propriété est idéale pour bricoleur. Maison très solide avec possibilité de louer le haut. 179 900 $ ULS 20205432

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LA REVUE

Propriété construite en 2011, grandes pièces avec bcp de luminosité. 2e étage avec plafond cathédrale de 15 pi. Possibilité de 3 càc. Ch. princ. peut faire une superbe salle familiale avec porte de garage électrique. 184 900 $ ULS 24081876

Fermette de 67,9 acres, érablière de 2 000 entailles et plantation d’épinettes. Superbe cabane à sucre isolée avec l’eau courante, équipée au complet. Grand garage de 24x40. Grand étang ensemencé. 499 000 $ + tps/tvq ULS 28910082 Bungalow rénové au goût du jour. Emplacement charmant. Cour arrière accueillante avec piscine creusée et terrain aménagé, superbe cuisinette d’été ext. 4 càc avec 2 sdb. Venez visiter ! 259 900 $ ULS 9056533

D’ABORD

D’ABORD • MARS 2020

Luxueuse propriété et grandes pièces spacieuses. Belle fenestration, finition de qualité, terrain aménagé avec piscine creusée, grand garage dble avec accès à la 2e entrée de cour.

Terre de 177 acres avec grange ancestrale, cabane à sucre et chalet. 44 acres de terre pour cultiver, restant de bois. Possibilité de faire une petite érablière. Cet endroit est magique et très bien isolé du bruit de la ville. 479 900 $ + tps/tvq ULS 19460124

579 000 $ ULS 22351553

Belle propriété pleinpied près de tous les services, grand terrain privé, 4 grandes càc. Plusieurs rénos faites dans les dernières années. Toiture, fenêtres, sdb et cuisine tous neufs. À qui la chance ? 214 900 $ ULS 27648524

ST-FÉLIX-DE-KINGSEY

CLEVELAND

Terre de 212,5 acres cultivable, complètement drainée. Terre à bois mixte. Possibilité d’entailler des érables à sucre. Possibilité d’accès en auto. Deux cours d’eau sur le terrain. Un paradis de chasse au chevreuil. 339 900 $ + tps/tvq ULS 25683625

SHERBROOKE

Grand terrain de 3,9 acres, bois mature mixte avec droit de construction. Situé dans une vallée à seulement 8 min de Richmond. Idéal pour chasseur ou pour personne qui aimerait se bâtir un chalet d’été. 40 900 $ + tps/tvq ULS 18823237

SOPHIE SPÉNARD

JOSIANNE TAILLON

Courtier immobilier résidentiel

Courtier immobilier rés. et commercial

sophie.spenard@remax-quebec.com

josianne.taillon@remax-quebec.com

819 822-2222

PRÈS DU CHUS

FLEURIMONT

3 càc dont 2 au RDC et une sdb rénovée. Terrain intime et équipée d’un spa ! Abri d’auto et grande cours asphaltée pouvant accueillir 5 voitures ! 194 900 $ | ULS 14663143

LOGER À PETIT PRIX

FLEURIMONT

Duplex ayant bcp de potentiel. Deux 4 1/2 de bonnes dimensions avec salles à manger et cuisines distinctes. Plusieurs rénos effectuée. 145 000 $ | ULS 24706589

DOMAINE DEAUVILLE

COOKSHIRE

Propriété clé en main ! Plusieurs possibilités avec hall d’entrée fermé. 5 càc, pièces à aires ouvertes au rdc, cuisine rénovée, salle à manger et 2 sdb ! 199 000 $ | ULS 15459114

Celle-ci vous offre cuisine fonctionnelle avec bcp d’armoires, salon et coin bureau, une càc d’une bonne dimension et une ssdb. Grand garage 20x24. 114 500 $ | ULS 23446830

OPPORTUNITÉ D’AFFAIRES

ST-ÉLIE-D’ORFORD

2 logements résidentiels et 3 locaux commerciaux. Garage chauffé, loué pour de l’entreposage l’hiver. Secteur commercial de la ville. 399 000 $ +tps/tvq | ULS 26503963

DEAUVILLE

FLEURIMONT

MONT-BELLEVUE

SAINT-GEORGES-DE-WINDSOR

Condo 4 1/2 clé en main sur le coins, lumineux et très bien entretenu. 2 càc, sdb, 2 espaces de stationnement. Piscine ext. et possibilité de location de quai. 174 900 $ | ULS 16144198

Propriété entretenue avec soins ! Pièces de bonnes dimensions. 3 càc dont 1 au s-s. Boudoir qui sert également de grand hall d’entrée. 199 900 $ | ULS 16389031

LOGER À PETIT PRIX

MONT-BELLEVUE

Duplex idéal pour 1er acheteur. Au rdc : grand 3 1/2 rénové avec s-s libre pour le nouveau propriétaire et au 2e étage, un 4 1/2 à rénover. 175 000 $ | ULS 24809788

ACCÈS À LA RIVIÈRE AUX SAUMONS

WEEDON

D’ABORD

819 822-2222

SCOTSTOWN

Jolie maison très lumineuse. Plusieurs rénos effectuées. Salon d’une bonne dimension, sdb avec douche ind. et bain sur patte. Càc et boudoir au 2e étage. 89 900 $ | ULS 9228809

Propriété entretenue avec soins et près de tout, plusieurs opportunités ! 4 càc dont 2 au s-s, 2 sdb. Son terrain très joli, clôturé et intime. 179 900 $ | ULS 26025476

Grande propriété spacieuse et lumineuse. 4 càc, garage double + 1 garage structural. À 30 min. de Sherb. Près des sentiers de VTT et de motoneiges. 279 000 $ | ULS 26770231

Pour vendre ou acheter votre propriété, n’hésitez pas à nous appeler !

FOND DE COMMERCE

RICHMOND

Fromagerie en pleine expansion. Plus de 35 points de distribution. Emplacements en location jusqu’en août 2021. 749 000 $ + tps/tvq | ULS 25547876

ST-ÉLIE-D’ORFORD

Rareté sur le marché ! Emplacement de choix. Bâtisse louée à 100 %, 2 garages, terrain de 54 000 pi², terrain double frontage sur le boul. Industriel. 950 000 $ +tps/tvq | ULS 10090991

ST-ÉLIE-D’ORFORD

Rareté ! 18 acres de terrain prêt à être construit. 265 000 $ +tps/tvq | ULS 24757897

PLUSIEURS TERRAINS DE DISPONIBLES À

LES PLUS BEAUX TERRAIN EN ESTRIE

ST-DENIS-DE-BROMPTON

Quartier de choix près des services municipales et de l’école primaire. Toutes les rues seront asphaltées à l’automne 2017. 75 000 $ +tps/tvq | ULS 17511156

EASTMAN

114 acres zoné blanc déjà cadastré en lot. Rue Molière et Racine incluses (rues privé) près du spa Eastman. Idéal pour promoteur. 1 350 000 $ +tps/tvq | ULS 18240596

SHERBROOKE

Hatley Saint-Denis-de-Brompton Saint-Élie d’Orford

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

STATISTIQUES DE VENTES RÉSIDENTIELLES CENTRIS

BILAN 2019 - ESTRIE Malgré une activité encore soutenue en 2019, le marché de Sherbrooke ne se redresse que progressivement Sherbrooke, le 31 janvier 2020 – l’APCIQ de concert avec la Chambre immobilière de l’Estrie et du Centre du Québec vient de publier les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke, établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 2 000 ventes résidentielles ont été réalisées en 2019, ce qui représente la plus forte activité annuelle du marché de revente dans la RMR de Sherbrooke depuis 2007 (+7 %).

VOICI LES FAITS SAILLANTS DE L’ANNÉE 2019 : VENTES •

• •

Le segment de l’unifamiliale a affiché une hausse de 8 % de ses ventes en 2019. Il faut noter que la popularité de l’unifamiliale a été suivie de très près par celle des propriétés à revenus de deux à cinq logements, dont les ventes ont enregistré des gains substantiels (+11 %). Contrairement à 2018, l’activité dans le segment de la copropriété a été beaucoup moins élevée (+2 %). Les secteurs qui se sont le plus démarqués en 2019 sont Fleurimont (+16 %), Brompton–Rock Forest– Saint-Élie– Deauville (+12 %) et les Nations (+9 %).

PRIX

•

Dans l’ensemble de la RMR, le prix médian des unifamiliales a connu une croissance de 2 % en 2019, pour atteindre 215 000 $. Il s’agit d’une hausse timide malgré des conditions de marché favorables aux vendeurs dans ce segment. Les secteurs de Magog (+6 %) et des Nations (+11 %) ont affiché les plus fortes hausses des prix médians de l’unifamiliale en 2019. Pour la copropriété, après une croissance de 4 % du prix médian en 2018, la tendance se cherche toujours en 2019 avec un repli de 2 % des prix. La situation est semblable pour les plex, dont le prix médian avait bondi de 10 % en 2018 et est resté relativement stable à 232 500 $ en 2019 (+1 %).

INSCRIPTIONS EN VIGUEUR •

DÉLAIS DE VENTE

Toutes catégories confondues, 1 312 propriétés étaient à vendre par l’intermédiaire du système Centris des courtiers immobiliers, soit une diminution importante de 15 %. Il s’agit d’une quatrième baisse annuelle consécutive à ce chapitre.

LA REVUE

D’ABORD • MARS 2020

De façon générale, les délais de vente se sont légèrement raccourcis l’année dernière. À l’échelle de la RMR, toutes catégories de propriétés confondues, le délai de vente moyen s’élevait à 117 jours, une baisse de 12 jours par rapport à celui de 2018. Les délais de vente demeurent néanmoins plus longs dans les secteurs de Magog et de la périphérie, ceux-ci atteignant en moyenne 130 jours et 136 jours, comparativement à 110 jours dans la ville de Sherbrooke.

« Les conditions de marché continuent de s’améliorer dans le segment de l’unifamiliale dans la région métropolitaine de Sherbrooke », note David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l’Estrie et du Centre du Québec. « Par contre, les conditions de marché de la copropriété continuent d’évoluer très progressivement vers l’équilibre ou en faveur des acheteurs pour les plex », ajoute-t-il. Pour des statistiques plus détaillées sur chacune des régions du Québec, consultez le Baromètre APCIQ. https://www.mon-toit.net/post/statistiques-de-ventes-r%C3%A9sidentielles-centris-bilan-2019-estrie

ANDRÉ CARRIER

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N O U V EAU T É

Courtier immobilier

ST-DENIS-DE-BROMPTON

Magnifique résidence sur un terrain boisé de plus de 2 acres offrant beaucoup d’intimité. La structure métallique de la toiture permet de couvrir deux longues galeries sur les côtés est et sud; les nombreuses et grandes fenêtres font entrer le maximum de lumière et permettent de contempler toute cette belle végétation.

COATICOOK

Beau duplex ( 3 1/2 et 4 1/2 ) rénové en majeure partie et situé sur un grand terrain. Garage-atelier et garage-remise. Chauffage bi-énergie. Secteur paisible et près des services.

GRANBY

NOUVEAU PRIX 194 500 $

Grand cottage avec s. de bains rénovée à l’étage. Cul-de-sac et 2 garages à étages dont un est isolé et chauffé. Porte-patio donnant accès à un solarium « 3 saisons ». 194 500 $

Trouvez votre maison de rêve

DUDSWELL

Maison à étages. Au rdc : cuisine avec armoires en chêne, s. à manger et salon en aires ouvertes avec plafond de 9 pi. et une s. d’eau; à l’étage : 3 càc et 1 sdb. Grand garage récent et remise sur une terrain de près de 11 000 pi. carrés.

WEEDON

NOUVEAU PRIX 21 500 $

Grand terrain plat de 20 873 p.c. sur la 1ère avenue. Services d’aqueduc et d’égoûts desservis par la municipalité et l’électricité par Hydro-Québec. Zoné résidentiel et prêt pour la construction. Dans le village, mais près de la campagne.

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Inscriptions de propriétés individuelles par catégorie

PROPRIÉTÉS IMMEUBLES À REVENUS RENÉ FAVREAU Courtier immobilier

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B. : 819 822-2222 C. : 819 345-9526

WATERVILLE

Triplex en 2 bâtisses ; 1 qui a 2 x 5 ½ et l’autre à un 5 ½ plus du rangement au 1er étage. Le triplex a été rénové au complet depuis 2007 : portes, fenêtres, toiture, armoires, revêtement de plancher, revêtement ext., sdb, isolation, etc. Bonne rentabilité. 189 000 $ | ULS 15452455

SHERBROOKE

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D’ABORD • MARS 2020

Pendant que vous profitez des premières douceurs du printemps

ON S’OCCUPE DE TOUT