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LA REVUE
NO. 62 • 19 AVRIL AU 24 MAI 2021
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Gestionnaire ressources humaines
Steve BACHAND
Fabrice BARRÉ
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Sophie BELTRANO
Dany BOUCHARD
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Sylvie BOUDREAULT
Mylène BOULET
Anne-Marie BUSSIÈRES
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Caroline CHOQUETTE
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D’ABORD • AVRIL 2021
ACHAT D’UN CONDO EN COOPÉRATIVE DE PROPRIÉTAIRES : LES INCONVÉNIENTS ET AVANTAGES
MAGOG
QU’EST-CE QUE C’EST? La coopérative de propriétaires est un amalgame de l’immeuble à condos régulier et de la coopérative d’habitation. Cette dernière regroupe des appartements locatifs à faible coût où chaque locataire doit collaborer pour le bon fonctionnement de l’immeuble. QUELS SONT LES PRIX DES UNITÉS? En moyenne, les condos sont 25 % moins dispendieux que ceux trouvés sur le marché pour une équivalence. Cette réalité permet à des gens qui n’auraient pas les moyens financiers nécessaires de s’acheter une résidence d’accéder à la propriété. Par exemple, si le coût de la réalisation du condo convoité a été évalué à 400 000 $, son prix de vente sera de 300 000 $. Le solde de 100 000 $ est payé par le Fond Coop Accès Proprio (FCAP), créé par la Confédération québécoise des coopératives d’habitation. Ce fond a vu le jour entre autres grâce aux financements de divers partenaires comme la Société d’habitation du Québec (SHQ). Outre le prix de vente réduit, les frais de copropriétés sont aussi alléchants. DES PRIX QUI NE GRIMPERONT PAS EN FLÈCHE Il est difficile d’aller à l’encontre de l’inflation, par contre les coopératives de propriétaires sont imaginées afin que les prix des ventes varient peu. Pour plusieurs, ce peut être un inconvénient : qui dit peu de variation de valeur, dit peu de profits lors de la revente. L’OBLIGATION DE S’IMPLIQUER Outre le fait de ne pas faire de grands profits comme c’est habituellement le cas en immobilier, un autre point qui peut en déplaire plus d’un est l’obligation de s’impliquer. L’immeuble à condos devient un milieu d’entraide et de communauté. Par exemple, il faut partager l’entretien des espaces communs et les tâches bureaucratiques. C’est pourquoi pour acquérir un condo dans une coopérative de propriétaires, il faut postuler et passer devant un comité qui décidera de notre sort.
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Magnifique condo rénové au Manoir des Sables. Parfait pour un pied à terre ou pour y vivre. La proximité avec le paysage le parc du Mont Orford et la ville de Magog vous vous sentirez en vacances toute l’année. Vous serez charmé également par le petit lac artificiel ou vous pourrez canoter ou pagailler en toute quiétude. Le tout à 1h30 de Montréal.
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La luminosité, la vue et les proximités sont au rendez-vous! Imaginez vos enfants se rendre à l’école à pieds soit au primaire ou secondaire. De plus, un parc à l’avant avec en prime des terrains de tennis ou la cour arrière simplement pour profiter! Ça n’a pas de prix! Vous aurez tout ce dont vous avez besoin pour votre famille! Faites vite!
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Quadruplex très bien situé, près des services essentiels dont un marché juste en face. À quelques pas du petit lac Saint-François. Un investissement sûr. L’entrée de tous les logements est au niveau du sol. Très grande cour à l’arrière, parfaite pour aller y prendre du soleil.
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À moins d’une heure de Sherbrooke. Jolie petite maison sur un immense terrain avec accès à la rivière. Parfait comme propriété secondaire à aménager selon vos goûts dans un secteur paisible et à l’abri des regards. Vos proches pourront vous visiter aisément avec leur VR puisqu’il y a des installations.
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Parfait pour un magnifique projet! Cet immeuble dont le zonage procure plusieurs possibilités. Les chambres ont toutes un espace lavabo et certaine une salle d’eau. Ce qui donne de multiples avantages pour sa transformation. Des loyers peuvent y être fait et encore plus! Belle opportunité d’affaire!
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La campagne à quelques minutes de Sherbrooke ! Cette maison rénovée avec garage le tout sur un immense terrain, vous offre tout ce dont vous avez besoin. Entourer d’arbres matures, de plants de rhubarbe et la possibilité d’un immense jardin. Vous y serez comblés ! Un petit bijou !
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À moins de 5 minutes de marche du coeur de Magog, tous vos désirs seront comblés. Cette propriété au décor chaleureux saura vous charmer par sa luminosité et sa tranquillité, car seuls les occupants du domaine peuvent y circuler. Vos étés seront agrémentés de la piscine creusée chauffée et de vos balades sur le bord du Memphrémagog. Un vrai bijoux!
Si vous désirez vous lancer à votre compte ce commerce est l’investissement parfait ! Il compte un dépanneur, restaurant, bar laitier et prêt-à-manger, tout ça sous le même toit. Vous pourrez tirer profit de l’ensemble de la bâtisse stratégiquement située. Le commerce est complètement équipé, clientèle déjà établie !
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5 CONSEILS JUDICIEUX POUR RÉNOVER L’EXTÉRIEUR D’UNE MAISON ANCIENNE PAR RE/MAX QUÉBEC
Il peut être délicat de rénover une maison ancienne. Que découvrirons-nous derrière les murs? Quel sera l’état de l’électricité et de la plomberie? Pour ce qui est de son extérieur, les questions sont tout aussi fréquentes, surtout celles concernant les techniques à adopter pour conserver le cachet de son architecture. Les bâtisses d’autrefois sont souvent dotées d’éléments singuliers tels que des corniches, garde-corps en bardeaux, poteaux de galerie, escalier en colimaçon, menuiserie traditionnelle ou encore boiseries délicates. Les revêtements extérieurs peuvent être discontinués, si bien qu’il est alors difficile de rénover dans le respect de l’année de construction. Mais c’est tout de même possible! Pour mettre toutes les chances de son côté, il faut y aller étape par étape. Élaborer un plan de match avant d’entamer les travaux est une sage décision.
PRENEZ VOS PRÉCAUTIONS
À l’époque, certains matériaux utilisés pour la fabrication ne correspondaient pas aux normes d’aujourd’hui. Ainsi, il peut être nocif d’effectuer des rénovations sans porter de gants ou de masques. Par exemple, on peut penser à la peinture qui souvent contenait une grande quantité de plomb, à l’amiante sous forme d’isolant ou encore à la pyrite sous les couches de béton.
CONSERVEZ LES COMPOSANTES EN PLACE
Les éléments en bon état devraient être gardés afin d’éviter les mauvaises surprises qui pourraient survenir pendant les travaux. Par exemple, si vous voulez changer les fenêtres — ce qui est une excellente idée dans le but d’avoir une maison plus écoénergétique — mieux vaut opter pour un modèle identique (dans la mesure du possible). Sinon, allez-y avec les mêmes dimensions afin de garder les chambranles d’origine.
ÉVITEZ L’ACHAT DE MATÉRIAUX TROP MODERNES
Afin de garder le cachet de la propriété, il est important de ne pas trop ajouter d’éléments contemporains. L’effet visuel serait chaotique et la maison pourrait perdre de sa valeur. Bien qu’il soit difficile de retrouver tous les matériaux identiques, quelques entreprises spécialisées ainsi que des professionnels peuvent vous aider. Par exemple, pour remplacer des colonnes extérieures, on peut demander à un ébéniste de les reproduire en utilisant des techniques à l’ancienne.
FAIRE APPEL À DES ÉQUIPES QUALIFIÉES POUR LES TRAVAUX DÉLICATS
Des rénovations d’envergures exigent souvent l’emploi d’experts dans le domaine. Ainsi, vous pourriez éviter les erreurs (et les regrets!). Les précautions à prendre pour revamper le revêtement d’une maison ancienne sont beaucoup plus grandes que celles pour une résidence contemporaine. Par exemple, saviez-vous qu’il faut protéger la bâtisse des intempéries pendant les travaux? Faire appel aux services de professionnels pourrait être nécessaire dans le cas 8
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d’un rejointage des pierres ou des briques (une rénovation en vue de solidifier la structure). C’est une étape qui demande de la minutie et de l’expérience. Même chose du côté de la peinture extérieure : le décapage de la vieille peinture est un travail de moine.
VÉRIFIEZ LES NORMES DE LA VILLE
Votre maison fait-elle partie du patrimoine municipal? Si oui, vous pourriez être soumis à des règles quant à sa remise à neuf. La préservation des éléments architecturaux et des matériaux d’origine constitue une priorité dans le cadre de la rénovation d’une maison patrimoniale. C’est un gros contrat pour les propriétaires. Mais ceux-ci sont souvent de grands passionnés d’histoire et ressentent une grande fierté à revamper leur résidence selon les règles de l’art. Si vous êtes un amoureux des maisons centenaire et désirez effectuer des rénovations impeccables, il est possible de vous inscrire à un cours de rénovation donné chez Héritage Montréal. Informez-vous!
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DES QUESTIONS À SE POSER AVANT D’ACHETER UN LOCAL OU UN ÉDIFICE COMMERCIAL PAR RE/MAX QUÉBEC
Si de louer un local ou un édifice commercial semble moins contraignant que de l’acheter, devenir propriétaire a de nombreux avantages. Vous êtes prêt pour cette transaction immobilière? Afin de choisir le local ou l’édifice commercial le mieux adapté à vos besoins, posez-vous d’abord ces 8 questions.
SON EMPLACEMENT CONCORDE-T-IL AVEC LES RÉSULTATS DE L’ÉTUDE DE MARCHÉ?
L’étude de marché sert entre autres à établir les lieux où vos produits et services fonctionneraient le mieux, notamment en vous positionnant près de la clientèle cible. Il faut donc se fier à cette étude pour choisir l’endroit le plus attrayant pour vos clients.
LA RÉGLEMENTATION POURRAIT-ELLE VOUS METTRE DES BÂTONS DANS LES ROUES?
D’un quartier ou d’une ville à l’autre, vous pourriez devoir conjuguer avec des règles — notamment concernant l’affichage ou le bruit — qui pourraient vous empêcher de réaliser vos objectifs d’affaires. L’idéal est donc de s’assurer que la réglementation vous permettra d’opérer en toute légitimité.
À QUOI RESSEMBLE LE STATIONNEMENT DISPONIBLE?
À part dans les grands centres urbains où les gens sont habitués à circuler à pied ou en transports en commun, les stationnements sont importants pour un commerce ou une entreprise de services. Disposer de plusieurs places est un avantage pour la clientèle, mais aussi pour vous et vos employés. Un manque de stationnement pourrait même nuire à vos affaires : l’achalandage de votre commerce pourrait se voir réduit ou vos clients pourraient préférer un concurrent afin de faciliter leurs déplacements.
LA DIMENSION CONVIENDRA-T-ELLE À COURT OU LONG TERME?
Lorsqu’on achète un local ou un édifice, c’est habituellement parce qu’on souhaite s’y établir pour longtemps. Dans cette optique et selon vos prévisions d’affaires, sa dimension conviendra-t-elle encore dans quelques années? Y a-t-il moyen d’abattre des murs ou d’allonger la bâtisse en cas de besoin? Si vous ne croyez pas devoir agrandir un jour, demandez-vous seulement si vous disposez de suffisamment d’espace pour vos activités actuelles.
SEREZ-VOUS SEUL DE VOTRE GENRE? 10
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Un commerce qui détonne des autres à proximité peut parfois en pâtir. Prenez par exemple une rue où il n’y a que des restaurants : un magasin d’antiquités pourrait passer inaperçu. Même situation pour un bureau de notaire qui se trouve dans un édifice où se multiplient les cliniques en santé. L’idéal est d’opter pour une rue ou un édifice aux commerces éclectiques ou au contraire qui se collent totalement à votre univers. Par contre, dans ce deuxième choix, il faut faire attention de ne pas être trop en concurrence avec les autres, surtout dans un petit marché. Par exemple, un quartier de banlieue n’a pas besoin d’un deuxième restaurant de sushis! Vous avez des questions? Des doutes? Des craintes quant à cette décision importante pour votre entreprise? Laissez un courtier immobilier RE/MAX spécialisé dans le domaine commercial prendre les choses en main. Il saura vous guider vers le local ou l’édifice commercial parfait!
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+9,43 ACRES AVEC LOT AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG Rareté. Ter. +9 acres avec topographie en pente offrant des vues spectaculaires de 180° sur le lac et la montagne. Boisé mature. Situé sur c.-d.-s. paisible à 2 pas ski/golf Mt Owl’s Head. Inclus lot au lac ayant 96 pi de littoral. ULS 14933175
+1,5 ACRE + 400 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI RARETÉ. Lot + 1,5 acre et + 400 pi de rive sur c.-d.-s. privé par la rue Ripple Cove. Près du coeur village, restaurants/services, accès rapide A-55. Topographie relativement accidentée avec plateau au bord de l’eau. Desservi par aqueduc/égouts. ULS 13609748
EN PRIMEUR
SITE STRATÉGIQUE • SORTIE 118 A-10 Terrain +86 143 pi2 à la sortie 118 de l’A-10, direction Orford, zonage commerciale. Beaucoup de possibilités, à q.q. min d’Orford et parc nationale du mt Orford, ski/golf, et au sud le centre-ville de Magog et lac Memphrémagog. ULS 27532694
D E S
99 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG • SECTEUR NARROWS Ter. boisé + 18 700 pi2 situé sur le ch. Arrow Head, côté lac par rapport au pont de Fitch Bay. Inclus :entrée faite, test percolation, puits artésien, permis pour quai (eau peu profonde). Bord de l’eau en partie sanctuaire. Poss. acheter lot voisin +100 pi rive. ULS 22610454
R É S U LTAT S
± 3 ACRES • VUE SPLENDIDE Site exceptionnel avec vue 180° vers le lac Memphrémagog, mt Orford et c. soleil offrant un des plus beaux points de vue en région. Voisinage haut de gamme, accès rapide centre-ville et A-10. ULS 14306831
±50 ACRES • ACCÈS PRIVÉ AU LAC STUKELY RARETÉ. DOMAINE PRIVÉ MONBEL. Site exceptionnel face au parc national du Mt-Orford, zonage résid. unifamilial (poss. 4 lots). Accès à la plage privée du domaine, tennis. Voisinage haut de gamme, à 10 min d’Eastman & l’A-10. ULS 27183824
E X C E P T I O N N E L S
ASTUCES POUR UNE ENTRÉE BELLE ET FONCTIONNELLE
Qu’elle soit petite ou vaste, l’entrée est une pièce incontournable de la maison. Elle se doit d’être accueillante, pratique et être en harmonie avec le reste de la propriété. Comment y parvenir ? Voici des astuces !
PAR RE/MAX QUÉBEC
INTÉGRER UN MIROIR Coquet ou pas, tout propriétaire de maison devrait avoir un miroir dans son entrée, que ce soit pour vérifier l’état de sa coiffure avant de sortir ou donner l’illusion que la pièce est plus grande. Choisissez un modèle qu’on peut accrocher au mur. Psst! Bien que pratiques, les portes de garde-robes fini miroir ne sont malheureusement plus tendance.
MISER SUR LES RANGEMENTS À CHAUSSURES! Des chaussures disparates enlignées les unes à côté des autres - au sol ou dans une étagère à souliers — c’est rarement joli. Pour éviter ce chaos visuel, penchez plutôt vers les caissons opaques conçus à cette fin : ils contiennent des trous d’aération bien pensés et sont visuellement attrayants. 12
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PENSER À UNE OU DES PLACES ASSISES Afin de faciliter la vie des gens qui doivent s’asseoir pour mettre ou retirer leurs chaussures, les places assises sont nécessaires dans une entrée. Il y a différentes façons d’en ajouter à cette pièce, aussi minuscule soit-elle. Par exemple, un cube de rangement confortable ou encore une tablette de bois massif fixé au coin. Si vous avez davantage de place, une large banquette est tout indiquée.
UN ÉCLAIRAGE RÉCONFORTANT Qui a envie d’être accueilli par un éclairage agressant à son arrivée à la maison? Une entrée doit être invitante! Pour ce faire, rien de mieux qu’une lumière tamisée qui reflète le calme régnant dans le reste de la maison. Toutefois, la source lumineuse doit être suffisant puissante pour qu’on puisse se dévêtir sans problème.
NE PAS OUBLIER LE TAPIS La carpette est essentielle pour attraper une partie des particules de poussières et de saletés qui proviennent de l’extérieur. C’est aussi un objet utile pour enjoliver une entrée — il a de très beaux modèles sur le marché! — ou délimiter une zone au sol. Un tapis bien proportionné à la pièce peut même la faire paraître plus grande.
UN ENDROIT POUR LES OBJETS INDISPENSABLES Les trousseaux de clé, portefeuilles ou autres objets essentiels — que vous devez prendre avec vous chaque fois que vous sortez de la maison — doivent avoir un rangement attitré. C’est une question de bonne fonctionnalité! Par exemple, un joli bol déposé sur une table d’appoint ou encore des crochets au mur feront un bel effet.
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COLLECTION RE/MAX
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Danville. Domaine centenaire de haute qualité, au coeur du centre-ville | 825 000 $
Rock Forest. Terrain de près de 5 acres. Unique et remarquable. | 1 050 000 $
Montréal. Condo avec jardin privé au coeur du village Monkland. | 649 000 $
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LOCATION & COMMERCIAL
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Magog. Grand local de 5000 P.C au coeur du secteur industriel. | 3 800 $ / m. +TPS/TVQ
Orford. Coquette propriété à 5 minutes du Mont Orford. | 349 000 $
Sherbrooke. Bâtisse commerciale près de tous et des autoroutes. | 429 000 $ + tps/tvq
Eastman. Écologique et riche en boiserie. Près des lacs et montagnes | 499 000 $
NOUVEAU
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Il n’y a jamais eu un meilleur moment pour VENDRE! Eastman. Charmante propriété aire ouverte située à l’entrée d’Eastman. | 349 000 $
Sherbrooke. Construction 2017, située à proximité de l’UdeS. | 249 500 $
NOUVEAU
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Magog. Terrain de près de 2 acres partiellement boisé. | 469 000 $
Potton. Immense propriété à 5 minutes du Mont Owl’s Head. | 589 000 $
100$
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Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection
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Impeccable maison avec 4 chambres à coucher. Résidence située dans une rue peu achalandée et familiale. entrée de cours asphaltée avec abris auto. 239 900 $ | ULS 28012584
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Terrain prêt à construire avec accès au Lac Lovering (droit de passage par le chemin Bergeron). Chemin privé. Coin très paisible. Pas de tps/tvq à payer. Pas de délai pour la construction. 169 900 $ | ULS 12171617
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Auberge comptant 21 ch. et un loft au 2e étage avec 3 ch. (propriétaire occupant). Vaste salle de réception et cuisine équipée, piscine creusée et 2 spas. Terrain de +/- 7 acres. 895 000 $ + tps/tvq | ULS 25205723
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Propriété de 2 étages, complètement rénovée de l’int. à l’ext.. 3 càc, 1 bureau, 2 salles de bain. Membre du Domaine du Lac Lovering. Accès au lac, à la marina pour descente de bateau, 3 plages. 399 000 $ | ULS 14260680
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Impeccable duplex offrant deux grand 5 1/2 sur planchers de bois franc et céramique. Prêt de tous les services. 259 900 $ | ULS 22411292
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Évaluation professionnelle agréée en 2017. Valeur marchande 350 000 $. Une visite s’impose. Secteur résidentiel et commercial. 295 000 $ | ULS 12316347
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Reprise de finance, disponible dès maintenant. Avec bcp de potentiel et peu de rénos à faire 3 càc au RDC. Aucun voisin à l’arrière. Garage détaché, sous-sol semi fini avec entrée indépendante. 114 900 $ | ULS 17451160
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Bord de l’eau en pleine ville avec vue panoramique. Navigable avec 193 pi linéaires sur la rivière Magog. Piscine creusée. Spacieuse avec plafond cathédrale. Rdj, foyer au salon. 599 900 $ | ULS 27319464
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Signé Trabelsi Construction. Duplex de style jumelé sur 3 étages, construction 2017 avec balance de garantie. Facile à louer ou pour vous-même et faites payer payer une partie de votre hypothèque. 449 000 $ | ULS 19989800
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Coup de coeur assuré! Avec vue imprenable sur les montagnes. Garage double, entrée asphaltée. 3 ch. et 2 sdb complètes. Aux limites de Sherbrooke. Terrain de 6,13 acres avec un étang. 449 000 $ | ULS 24002554
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Propriété rénovée à 75 %, possibilité de duplex sur un terrain de 5 000 m2 avec un aménagement paysagé, piscine et spa. Le montant des taxes sera modifié, informezvous. 319 000 $ | ULS 14335140
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Succession. Disponible maintenant. À qui la chance? Grande maison bien entretenue au fils des ans. 3 càc, 2 sdb, grand sous-sol ouvert avec bar. Cour intime. Secteur tranquille. Il faut visiter ! 299 900 $ | ULS 24103008
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VENDU SAINT-ÉLIE-D’ORFORD
VENDU MONT-BELLEVUE
Avec 4,99 acres de terrain à 5 min. du plateau St-Joseph, boisé avec petit lac. La maison est à environ 200 pi de la route avec des arbres pour un max. d’intimité. Petite maison de 20x30 pi sur 2 étages. 270 000 $ | ULS 24624973
VENDU
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194 900 $ | ULS 19150948
85 000 $ + tps/tvq | ULS 12730221
Très bien entretenu au cours des années. 4 chambres à coucher, entrée de cour en asphalte, abri d’auto, immense salle familiale.
SHERBROOKE
Superbe terrain de 3.42 acres avec un chemin privé pour une tranquillité absolue et une vue imprenable.
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CERTIFICATION WELL : TOUT SUR CES IMMEUBLES À CONDOS BÂTIT POUR LE BIEN-ÊTRE DES RÉSIDENTS PAR RE/MAX QUÉBEC
Si la certification LEED est attribuée aux maisons et édifices qui ont été construits dans le respect de l’environnement, la certification WELL met plutôt l’humain au cœur de ses priorités. Cette certification s’applique surtout aux immeubles à condos. Ils doivent répondre aux besoins des résidents en termes de santé physique et psychologique, et même aller au-delà de leurs attentes. De nombreux critères doivent être respectés, si bien qu’il est rare au Québec qu’un tel titre soit donné. Mais de plus en plus de promoteurs immobiliers s’y intéressent. Voici quelques-uns des critères.
DES ESPACES COMMUNS ET UNITÉS LUMINEUX
On sait que l’apport en lumière peut jouer sur la santé psychologique des gens. D’ailleurs à l’automne, lorsque les moments ensoleillés se font rares, la dépression saisonnière bat son plein. Un immeuble certifié WELL offre à ses habitants de grandes fenestrations afin que la lumière naturelle puisse pénétrer abondamment dans les unités ou les espaces communs.
UN CONFORT THERMIQUE ACCRU
La haute qualité du chauffage et de la climatisation définissent les immeubles certifiés WELL. Le taux d’humidité doit y être toujours favorable et la température stable, et ce, adapté à la saison. Pour ce faire, des systèmes de ventilation, de climatisation et de chauffage haut de gamme et efficaces sont installés.
L’ACCÈS À DE LA NOURRITURE SAINE
UNE AMBIANCE ANTISTRESS
Les immeubles WELL ont un fort esprit de communauté. La santé de chacun est prise en compte. Ainsi, on pourrait trouver dans les espaces communs des dépliants informatifs sur l’alimentation saine ou encore des services diététiques. Les machines distributrices pourraient être remplies de propositions saines et biologiques. Tout est pensé pour le bien-être!
UNE QUALITÉ D’AIR IRRÉPROCHABLE
La certification Well est remise aux immeubles qui offrent une grande qualité de vie. Vous cherchez ce type de condos? Contactez un courtier immobilier RE/MAX : il saura repérer les unités qui répondent à vos besoins.
DE L’EAU DE QUALITÉ
Dans tous les espaces communs, des fontaines d’eau doivent être accessibles pour les propriétaires. L’eau doit être d’une qualité irréprochable. La manière dont elle est filtrée et traitée joue beaucoup sur sa qualité, ainsi l’immeuble est donc pensé pour inclure un système adéquat. Au fil des mois, un processus de vérification de la qualité de l’eau doit être établi afin de détecter les problèmes. Le décor n’est pas négligé dans ce type d’habitation. On cherche à créer des ambiances tendance et propices au bien-être. La végétation doit y être luxuriante puisque la verdure ferait baisser le niveau de stress. Un immeuble qui possède une salle de méditation ou encore des zones pour faire la sieste dans les espaces communs gagne des points. La mauvaise qualité de l’air est dans la mire de certains spécialistes croyant qu’elle est responsable de la fatigue et des maux de tête de nombreuses personnes. Afin d’augmenter le bien-être des résidents de condos, la certification WELL prévoit une qualité d’air supérieure. 16
Par exemple, il peut être interdit de fumer à l’intérieur des unités et à moins de 25 mètres de l’immeuble. L’édifice doit aussi être doté d’un système de purification de l’air à la fine pointe de la technologie. Le taux de radon doit également être très bas.
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DANIEL CÔTÉ CO U RT I E R I M M O B I L I E R
DURHAM-SUD
Superbe fermette, maison ancestrale rénovée loin du chemin sur une grande terre de 98,5 acres. Idéale pour amateur de chevaux ou pour personne qui aime la nature et se promener dans le bois. Poss. de changer le hangar en écurie. 874 900 $ | ULS 22404214
RICHMOND
Maison centenaire avec 4 c.c., solide et bien entretenue. Le revêtement extérieur est en aluminium. Superbe garage avec atelier construit récemment. Toiture en tôle sur la maison. Grand terrain très intime avec beaucoup d’arbres matures. 147 900 $ | ULS 10538262
MELBOURNE
Endroit tranquille et isolé de 19,43 acres. Bois mixte, une partie en zone humide idéal pour certaine culture de plante. À seulement à 8 min. de Richmond et de tous les services. Vous voulez vous construire un abris forestière pour allez relaxer? C’est l’endroit idéal. 49 900 $ | ULS 16895554
BURY
Magnifique maison centenaire toute en brique, ancestrale, beaucoup de rénovation faite depuis 2011. Possibilité d’en faire une bi-génération. La propriété se situe à 5 minutes de marche de tous les services. 179 900 $ | ULS 23456482
D’ABORD
KINGSEY FALLS
229 900 $ | ULS 14994554
Belle fermette sur 18 acres avec plantation de bleuets, garage/écurie, système d’aération automatisé, écurie chauffée et isolée. Grande maison avec 4 c.c., piscine creusée, spa. Propriété idéale pour la culture de fruits et l’élevage d’animaux avec de grandes prairies. 449 900 $ +tps/tvq | ULS 16121575
DRUMMONDVILLE
RICHMOND
CLEVELAND
609 900 $ | ULS 22351553
234 900 $ | ULS 17285529
419 900 $ | ULS 25615815
Luxueuse propriété avec plafonds de 10 pi et grandes pièces spacieuses. Belle fenestration, finition de qualité supérieure, terrain aménagé avec piscine creusée, grand garage double avec accès à la 2e entrée de cour.
Superbe maison de campagne à étage, un seul propriétaire depuis sa construction. Très grandes pièces éclairées. Grand terrain pour avoir jardins, poules et petits animaux. Une visite vous charmera!
Bon investissement à bas prix. Le prix de vente est seulement à 11,5% des revenus. L’immeuble offre trois grands logements : deux 7 1/2 et un 5 1/2 avec un taux d’occupation de 100%.
VENDU
RICHMOND
819 822-2222 819 313-1122
ASBESTOS
Cette terre est de 44,5 acres en zone blanche 90% boisée balancée en prairie. Cette terre se divise en 35 lots garantis, plan préliminaire déjà fait il y a 25 ans, qui donne 41 lots,a vérifié si c’est possible de faire 41 lots.
VENDU
Propriété à rénover. Cet immeuble nécessite des rénovations; idéal pour un connaisseur en construction. Un prêt Réno sera nécessaire pour financer cette propriété dans son état actuel. Le prix de vente équivaut presque à la valeur d’un terrain. À qui la chance!
DANVILLE
Vous recherchez un emplacement unique loin des voisins avec vue bucolique sur la montagne! Chalet situé à 1 km dans le bois du Chemin Noble a tous les services d’une maison : hydro, puits artésien et fosse septique scellée. Un endroit de rêve pour vous ressourcer !
SHERBROOKE
VENDU
SAINT-LUCIEN
Superbe fermette avec beaucoup de cachet, belles boiseries, grande terre à bois de 19,7 acres avec bois mature. Aucun voisin proche. Vous recherchez une magnifique place pour vous évader à la campagne dans une place tranquille, la voici !
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CONSEILS D’ACHAT EN CETTE PÉRIODE D’EFFERVESCENCE DU MARCHÉ IMMOBILIER PAR RE/MAX QUÉBEC
Le marché immobilier a beaucoup évolué dans les derniers mois. La valeur des maisons a explosé dans plusieurs secteurs. En tant que propriétaire — ou futur propriétaire —, il peut être inquiétant d’acheter ou de vendre dans ce contexte. Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), l’année 2020 est une année record de vente de propriétés. Les ventes ont fait un bond de 12,6 % par rapport à 2019. En février 2021, pour un cinquième mois d’affilée, les ventes à travers le pays se sont même maintenues à un niveau historiquement élevé de plus de 55 000 habitations de résidences vendues. De toutes évidences, malgré les prix élevés des maisons, les gens continuent à acquérir des propriétés. D’ailleurs, ce n’est pas la première fois dans l’histoire de l’immobilier au Québec que nous connaissons une montée de la valeur des propriétés. Si votre but est de vendre ou d’acheter une maison dans cette période extraordinaire, voici nos conseils : 18
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NE PAS SE PRESSER… MALGRÉ TOUT!
Les maisons s’envolent rapidement, et les surenchères sont fréquentes. Il peutêtre alors tentant de faire rapidement une offre d’achat sur la première résidence qui semble nous convenir. Toutefois, se presser peut générer des déceptions. Si vous pouvez vous le permettre, visitez quelques maisons avant d’arrêter votre choix. Prenez le temps qu’il faut. Personne n’a envie de se retrouver avec une maison qui ne correspond pas à ses réels besoins et qu’il faudra changer dans quelques mois! Ou encore de devoir payer deux mensualités hypothécaires.
TAUX HYPOTHÉCAIRE BAS : NE VOUS LAISSEZ PAS INFLUENCER
La Banque du Canada a baissé son taux directeur à trois reprises depuis le début de la pandémie. Les taux d’intérêt hypothécaires sont donc très bas! Selon Statistique Canada, en novembre 2020, le taux d’intérêt moyen des nouveaux contrats hypothécaires des Canadiens était de 2,01 % (fixe et sur 5 ans). Une diminution impressionnante de 0,7 % depuis avril 2020. Cette réalité est certes agréable pour le portefeuille, mais il faut toutefois s’assurer d’avoir les moyens pour se procurer la maison de nos rêves. Et si vous prenez un taux variable, n’oubliez pas qu’il peut remonter sans préavis au fil des mois : faites vos calculs!
COMPTEZ SUR UN COURTIER IMMOBILIER
VÉRIFIER LE MARCHÉ AVANT DE METTRE VOTRE MAISON EN VENTE
Devant la grande valeur de sa propriété actuelle, on peut se sentir euphorisé. Mais, avant de mettre une pancarte à vendre, assurez-vous d’avoir bien vérifié le marché immobilier du quartier que vous visez pour votre nouvelle résidence. Bien que vous pourriez obtenir un prix avantageux pour la vente de votre maison actuelle, il se peut que la propriété convoitée ait elle aussi pris une grande valeur; peut-être trop pour vos moyens financiers. Se faire un budget détaillé incluant la taxe de bienvenue, les taxes scolaires et municipales et les frais d’entretien est plus sage. En effet, ce ne sera pas le temps de faire ceci une fois qu’une offre d’achat sera signée pour la vente de votre résidence.
Dans un contexte où l’immobilier est en effervescence, il est plus que jamais important de s’allier à un courtier immobilier d’expérience, et ce pour plusieurs raisons. Il saura notamment dénicher la maison parfaite pour vous, négocier son prix de vente, accélérer le processus transactionnel au besoin et vous aider à vous repérer dans vos obligations en tant qu’acheteur et vendeur. Le marché immobilier est certes déstabilisant, mais avec de bons conseils et un accompagnement d’expert, le processus d’achat et de vente sera simplifié!
Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces ! LA REVUE Éditeur
Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2
Distribution
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ÉDITION NO. 62 • 19 AVRIL AU 24 MAI 2021
10 000 EXEMPLAIRES PAR NUMÉRO 12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITON
MERCI à Manon Valade de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture !
Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com | 1 888 569-3522 LA REVUE
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On s’occupe de tout,
on s’occupe de vous !
La sécurité de nos clients, notre priorité ! Nos courtiers offrent un environnement sécuritaire à leurs clients, grâce à l’utilisation renforcée des outils technologiques ainsi que les mesures sanitaires pendant les visites. Ils veillent au respect des 2 mètres de distance, au port du masque en tout temps, à la préparation des visites avec l’ouverture des portes et lumières, au lavage des mains et à la désinfection des surfaces suite à une visite. En bref, tout est mis en œuvre pour assurer la santé de leur clientèle.
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