GRATUIT
LE MAGAZINE
ÉLITE
VICTORIAVILLE NO. 32 • 8 FÉVRIER AU 8 MARS 2022
LES FOYERS ÉLECTRIQUES
+1 000
PROPRIÉTÉS À VENDRE
S U R R E M A X- Q U E B E C .CO M
RE/MAX VICTORIAVILLE
CONDENSATION DANS LES FENÊTRES
500, RUE NOTRE-DAME EST
819 758-6441 AVOIR UN LOCATAIRE À LA MAISON
RE/MAX PLESSISVILLE 1141, AVENUE ST-LOUIS
819 621-1000
TOUTE L’ÉQUIPE DE
ÉLITE
Philippe BEAUDOIN
Stéphane Philippe BEAUDOIN BÉLIVEAU
Jean-Marc BENOIT
Jacob BOISVERT-VERVILLE
Mélanie BRISSON
Patricia CARRIER
Danny CORMIER
Ann-Andrée DANAULT
Sonia FOURNIER
Jean-Pierre FRÉGEAU
Sébastien GINGRAS
Vital GOSSELIN
Julie HAMEL
Pierre-Luc HOULE
Chantale ISABEL
Karine LABARRE
Mario LABARRE
Roxanne LABARRE
Hélène LAFONTAINE
Serge LANGLOIS
Josée LEBLANC
David LEVASSEUR
Olivier MARCOTTE
Mélanie NOËL
Mélissa POIRIER
Benjamin POTHIER
Marie-Ève PRÉFONTAINE
Guylain RAMSAY
Jean-François RIVARD
Marika ROGER
Jean-Robert ROYER
Pierre SANSOUCY
Marc-André ST-ONGE
Pierre-Luc ST-ONGE
VICTORIAVILLE 819 758-6441 500, rue Notre-Dame Est
Ghislaine THERRIEN
Dave THIBODEAU
Jonathan TROTTIER-DESHAIES
Cynthia TURGEON
Suivez-nous sur
Thomas VALLIÈRES
ÉLITE
PLESSISVILLE 819 621-1000 1141, avenue Saint-Louis
Agence immobilière Franchisé indépendant et autonome de RE/MAX Québec inc. 500, Notre-Dame Est, Victoriaville G6P 4B5
COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
C. 819 990-2306 T. 819 758-6441 dlevasseur@remax-elite.ca
C. 819 352-5153 T. 819 758-6441 c.isabel@remax-quebec.com
DAVID LEVASSEUR
CHANTALE ISABEL
VICTORIAVILLE
COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
VICTORIAVILLE
RICHMOND
3x
1x
ULS 10651597 Jumelé bien situé
ULS 14326140 Duplex à rénover. Entièrement louer.
DAVELUYVILLE
SAINT-ALBERT
3x 2x 1x ULS 15104120 | Belle maison ancestrale très stylée munie d’un grand bâtiment connexe
Chambre à coucher
Salle de bain
2x 2x 1x ULS 26306438 Secteur tranquille avec tous les services.
VICTORIAVILLE
3x 2x 1x ULS 14583880 De belles rénovations ont été effectuées.
Poêle à bois
Remise
2x
1x
1x
VENDU
SAINT-NORBERT
3x 2x 2x 1x 1x 575 000 $ | ULS 20292377 | Immense maison avec un Quadruplex sur le terrain, générant des revenus de plus de 21 500 $. La maison pourrait être utilisée comme bi-génération.
PRINCEVILLE
4x
ULS 20195216 Splendide, près de l’autoroute 20
3x 2x 1x ULS 22948056 Belle propriété dans secteur recherché.
SAINT-VALÈRE
4x 1x 2x ULS 17804684 Domaine de +- 32 acres bordé par la rivière dans un cul de sac
Garage
Piscine
Revenus
LE MAGAZINE
1x
Bord de l’eau
ÉLITE
VICTORIAVILLE
259 900 $ + tps/tvq | ULS 27249127 | Superbe emplacement commercial en plein cœur du centre-ville. 2 logements au 2e à aire ouverte
2x
Salle d’eau • FÉVRIER 2022
3
COMMENT BIEN SE PRÉPARER POUR AVOIR UN LOCATAIRE À LA MAISON PAR RE/MAX QUÉBEC
En tant que propriétaire, il peut être avantageux financièrement de louer une chambre ou une partie de sa maison, comme le sous-sol. Mais cette réalité n’est pas faite pour tout le monde. Lisez ce qui suit pour vous éclairer sur le sujet et prendre la bonne décision pour vous :
QUEL PRIX FIXER ?
Le prix doit être déterminé en fonction de l’emplacement et du nombre de pièces. Le logement proposé est-il assez grand pour que plusieurs individus vivent en colocation ? Est-ce un secteur étudiant? Près des services? Est-il meublé, semi-meublé ou non meublé? Tous ces paramètres peuvent vraiment nuancer le prix que vous déciderez d’afficher. Soyez également lucide sur l’état du logement : est-il au goût du jour ? Si vous souhaitez louer à un prix élevé, il est essentiel que l’endroit soit en excellent état, ce qui signifie notamment des murs bien peints, une salle de bain propre et une cuisine fonctionnelle. Si vous avez fait des rénovations dans la dernière année, vous pourriez sans doute demander un prix plus élevé. Une bonne astuce est de vous informer sur le marché actuel et de discuter avec d’autres propriétaires.
DEVREZ-VOUS DÉCLARER LES REVENUS PROVENANT DE LA LOCATION?
Les règles fiscales varient selon l’utilisation que vous faites d’une demeure. Si vous louez une chambre dans votre sous-sol à un étudiant, votre résidence sera désormais vue comme une source de revenus, donc imposable. Ce faisant, cela pourrait engendrer un gain en capital, dans le cas où la valeur marchande serait supérieure au coût auquel vous avez acquis votre propriété. Bonne nouvelle : s’il s’agit de la résidence familiale et principale, le gain réalisé pourra être exempté d’impôts. Si vous louez toutefois la totalité de votre maison ou résidence principale, vous pouvez être exemptés d’impôt pour un maximum de quatre années supplémentaires après l’avoir habité. Une option particulièrement alléchante, si par exemple vous êtes appelés à aller travailler de l’autre côté de l’océan pour quelque temps. Toutefois, cela fonctionne seulement si vous laissez tomber la réclamation de l’amortissement qui va à l’encontre du revenu de location. 4
LE MAGAZINE
ÉLITE
• FÉVRIER 2022
ASSURANCES : QUELLE COUVERTURE EST NÉCESSAIRE ?
Saviez-vous que la couverture d’assurance doit être modifiée si vous décidez de louer une partie de votre demeure à un tiers ou tout simplement si vous n’êtes plus un propriétaire occupant ? Si vous ne déclarez pas les changements à votre assureur, celui-ci pourrait ne pas couvrir les possibles dommages causés à votre maison. Il est aussi monnaie courante de demander que le locataire ait ses propres assurances, question de protéger ses biens en cas de vol ou de sinistre. Ce n’est toutefois pas légal de l’exiger à un locataire déjà existant, bien que vous pussiez mettre cette condition dans une clause à la signature du bail.
LES AUTRES CHOSES À SAVOIR
Si vous louez l’entièreté de votre demeure à quelqu’un d’autre, sachez que vous ne pourrez y entrer à l’improviste, à moins de motifs sérieux. Bien que le locataire soit le maître des lieux, vous avez quand même le pouvoir de décider plusieurs paramètres en lien avec le terrain. Et ce, préalablement à la signature du bail. Aura-t-il accès à la cour? A-t-il droit à une place de stationnement? Doit-il cesser de faire du bruit après 23 heures?
propriété, vous devez vous demander si vous vous sentirez bien dans ce rôle. Peut-être qu’il fera du bruit, qu’il payera son loyer en retard, aura des fréquentations étranges, ne respectera pas votre intimité et ne sera pas aussi ordonné que vous le souhaitiez. Bref, une foule de traits de caractère d’un locataire peuvent devenir irritants pour un propriétaire, surtout si ce dernier habite dans la même résidence. Demandezvous si vous êtes prêt à cela ! Un dernier conseil : faites une enquête de crédit avant de lui louer l’espace. Aussi, essayez de trouver un locataire qui vous a été recommandé par un autre propriétaire ou qui fait partie de votre famille.
Soyez certain de mettre les choses au clair dès le début, question qu’il n’y ait pas de malentendu! Et ce, idéalement par écrit, dans le bail.
AVEZ-VOUS LE PROFIL D’UN LOCATEUR ?
Outre l’aspect financier qui est alléchant lorsqu’on accueille un locataire dans sa
Visitez le site
moncoindevie.com
pour plus de trucs et d’astuces ! LE MAGAZINE
ÉLITE
• FÉVRIER 2022
5
B 819 758-6441 | JFRIVARD.COM
É Q U I P E
JEAN-FRANÇOIS RIVARD Courtier immobilier BAA MÉLISSA POIRIER Courtier immobilier résidentiel OLIVIER MARCOTTE Courtier immobilier résidentiel MARIE-SOLEIL CILLIS Directrice générale MÉLISSA LAUZIÈRE Adjointe immobilière en chef ÉLÉONORE MÉTHOT Adjointe immobilière spécialisée en marketing ISABELLE PROVENÇAL Adjointe immobilière spécialisée en produits DAVID KLESS Adjoint à la distribution
I M M O B I L I È R E
Agence immobilière 500, Notre-Dame Est, Victoriaville, Qc
FERMETTE
CHAMBRE
GRAND TERRRAIN
PISCINE
SALLE DE BAIN
VUE
BORD DE L’EAU
GARAGE
FOYER/POÊLE
x2
525 000 $ #14060911 ST-ALBERT
399 000 $+tps/tvq #16371529 VICTORIAVILLE
VICTORIAVILLE
NOUVEAUTÉ
x3
NOUVEAUTÉ
275 000 $ # 15127727 PRINCEVILLE
×3
549 000 $ #20824120 ST-EULALIE
×5
249 900 $ #24439044 VICTORIAVILLE
985 000 $ #9317810 VICTORIAVILLE
×7
249 900 $ #17702605 WARWICK
×4
NOUVEAUTÉ
À CONSTRUIRE 299 900 $ #25484599 VICTORIAVILLE
PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES
×3
450 000 $ #27826715 SHAWINIGAN
VUE
PRIX RÉVISÉ
×3
649 900 $ #14321894 PLESSISVILLE
×3
498 000 $ #10498328 VICTORIAVILLE
x5
À CONSTRUIRE 325 900 $ #27983642 VICTORIAVILLE 6
LE MAGAZINE
ÉLITE
• FÉVRIER 2022
×2
989 900 $ #16829678 ST-CHRISTOPHE
x5
B
819 758- 6 4 41 | J F R IVA RD.CO M K A RYA N E R AT T É Adjointe immobilière
MÉLISSA POIRIER
Courtier immobilier résidentiel
C
819 74 0 -3 13 6
J E A N - F R A N ÇO I S R I VA R D
BI-GÉNÉRATION
NOUVEAUTÉ
Courtier immobilier BAA
240 000 $ #15951697 PRINCEVILLE
C
819 225 74 0 - 028 000 $ 8
#9243036 O L I V E VICTORIAVILLE R M A R COT T E
Courtier immobilier résidentiel
C
x4
400 000 $ #21553450 INVERNESS
×5
399 000 $ #28103719 STE-ÉLIZABETH-DE-WARWICK
169 000 $ #17795798 STE-CLOTHILDE-DE-HORTON
x2
269 900 $ #16275536 VICTORIAVILLE
x3
319 000 $ #22374696 WARWICK
×4
850 000 $ #12224924 WARWICK
x3
109 000 $ #22816774 PRINCEVILLE
x3
87 3 - 6 6 5 - 5 802
É L ÉO N O R E M É T H O T Adjointe en marketing
M É L I S S A L AU Z I È R E Adjointe immobilière
M A R I E-S O L E I L C I L L I S Directrice
199 000 $ #26023356 DAVEUYVILLE
90 000 $ #17051426 PRINCEVILLE
×3
200Agence 000immobilière $ 500, Notre-Dame Est, #13782199 Victoriaville, Qc PLESSIVILLE
x2
199 000 $ #20020838 VICTORIAVILLE
x3
À CONSTRUIRE Bi-génération x3
520 000 $ +tps/tvq #9053906 ST-ALBERT
499 000 $ #21400090 VICTORIAVILLE
x2
VICTORIAVILLE
375 000 $ #17202297 WARWICK
À CONSTRUIRE 345 000 $ #19147878 PLESSISVILLE
x4
169 000 $ #13857282 PRINCEVILLE
x2
299 000 $ + tps/tvq #22908823 PRINCEVILLE
475 000 $ #9497856 WARWICK
x4
Pour une ÉVALUATION GRATUITE de votre propriété, contactez
399 000 $ #19377249 KINGSEY FALLS
x3
189 900 $ #12300233 PLESSISVILLE
É Q U I P E
Duplex
I M M O B I L I È R E
819 740 - 0288 LE MAGAZINE
819 740 -3136 ÉLITE
• FÉVRIER 2022
7
PRIX RÉVISÉ 155 000 $ #27916374 INVERNESS
174 900 $ #27544975 LYSTER
459 000 $ #24733649 SAINT-JULIEN
×5
x3
250 000 $ #12999346 ST-PIERRE-LES-BECQUETS
499 000 $ #25978646 VICTORIAVILLE
×1
×3
269 900 $ #20127157 VICTORIAVILLE
×3
400 000 $ #9974346 ST-FERDINANT
DUPLEX 60 500 $ #20959365 ST-FERDINAND
×2
225 000 $ #15634736 VICTORIAVILLE
199 000 $ #27032442 ST-FERDINAND
x2
689 900 $ + tps/tvq #9637361 WARWICK
DUPLEX
VICTORIAVILLE
160 000 $ #14481318 PLESSISVILLE
250 000 $ #21846268 VICTORIAVILLE
150 000 $ #13037901 PRINCEVILLE
249 900 $ #13056867 ST-PIERRE-BAPTISTE
264 900 $ #15073841 VICTORIAVILLE
400 000 $ #20549060 ST-CHRISTOPHE-D’ARTHABASKA
219 000 $ #26976768 ST-FERDINAND
325 000 $ #10128001 PLESSISVILLE
x2
É Q U I P E
819 74 0 - 02 8 8 LE MAGAZINE
VUE
QUADRUPLEX - À CONSTRUIRE
DUPLEX
8
×3
ÉLITE
• FÉVRIER 2022
x3
×4
5 PLEX
I M M O B I L I È R E
J FRI VA RD.CO M
I M M O B I L I È R E
819 740 - 0288
PROPRIÉTÉS AU BORD DE L’EAU
350 000 $ #140677688 INVERNESS
×2
585 000 $ #26320634 ST-FERDINAND
VUE
COMMERCIALES ET PROPRIÉTÉS À REVENUS
QUADRUPLEX 310 000 $ #11237385 VICTORIAVILLE
TERRES ET TERRAINS
325 000 $ #7018634 DESCHAILLONSSUR-ST-LAURENT
JFRI VA RD.COM
×1
×1
VUE
VUE
750 000 $ #28097587 ST-FERDINAND
319 000 $ #20417793 ST-FERDINAND
550 000 $ #15651075 VICTORIAVILLE
QUADRUPLEX 699 900 $ #20221290 VICTORIAVILLE
x2
VUE
VUE
749 900 $ #17750923 ST-FERDINAND
NOUVEAUTÉ DUPLEX
8PLEX / COMMERCIALE +TPS/TVQ
×3
359 000 $ CONDO #12411404 ST-FERDINAND
339 900 $ #11784795 VICTORIAVILLE
×3
VUE
DUPLEX 235 000 $ #11388215 VICTORIAVILLE
COMMERCIALE 1 200 000 $ #10784121 VICTORIAVILLE
60 000 $ + TPS/TVQ # 24963711 • Victoriaville 99 900 $ # 25563661 • Inverness 139 900 $ + TPS/TVQ #23668521 • Warwick 40 000 $ + TPS/TVQ #13908269 • Daveluyville 70 000 $ +TPS/TVQ #26959505 • Princeville 45 000 $ #23951349 • Saint-Ferdinand 125 000 $ #10106187 • Tingwick 62 000 $ + TPS/TVQ #11815887 • Saint-Ferdinand
VUE
+TPS/TVQ
VICTORIAVILLE
É Q U I P E
5PLEX 219 900 $ #17128103 ST-FERDINAND
VENDU # 19660948 • Victoriaville VENDU # 26257198 • Ham-Nord VENDU # 23589007 • Daveluyville VENDU # 26257198 • Ham-Nord VENDU # 9569949 • Victoriaville VENDU # 10284202 • Victoriaville VENDU # 23589007 • Daveluyville VENDU # 23194982 • Tingwick LE MAGAZINE
ÉLITE
• FÉVRIER 2022
9