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VICTORIAVILLE NO. 31 • 13 DÉCEMBRE 2021 AU 9 FÉVRIER 2022
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TOUTE L’ÉQUIPE DE
ÉLITE
Philippe BEAUDOIN
Stéphane Philippe BEAUDOIN BÉLIVEAU
Jean-Marc BENOIT
Jacob BOISVERT-VERVILLE
Mélanie BRISSON
Patricia CARRIER
Danny CORMIER
Ann-Andrée DANAULT
Sonia FOURNIER
Jean-Pierre FRÉGEAU
Sébastien GINGRAS
Vital GOSSELIN
Julie HAMEL
Pierre-Luc HOULE
Chantale ISABEL
Karine LABARRE
Mario LABARRE
Roxanne LABARRE
Hélène LAFONTAINE
Serge LANGLOIS
Josée LEBLANC
David LEVASSEUR
Olivier MARCOTTE
Mélanie NOËL
Mélissa POIRIER
Benjamin POTHIER
Marie-Ève PRÉFONTAINE
Guylain RAMSAY
Jean-François RIVARD
Marika ROGER
Jean-Robert ROYER
Pierre SANSOUCY
Marc-André ST-ONGE
Pierre-Luc ST-ONGE
VICTORIAVILLE 819 758-6441 500, rue Notre-Dame Est
Ghislaine THERRIEN
Dave THIBODEAU
Jonathan TROTTIER-DESHAIES
Cynthia TURGEON
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Thomas VALLIÈRES
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PLESSISVILLE 819 621-1000 1141, avenue Saint-Louis
PAR RE/MAX QUÉBEC
TOUT SUR LA NOUVELLE SUBVENTION CANADIENNE POUR DES MAISONS PLUS VERTES
Les rénovations écologiques ont la cote, et avec raison. D’ailleurs, les consommateurs sont de plus en plus sensibilisés à l’importance de réduire leur empreinte énergétique. La bonne nouvelle est qu’une nouvelle subvention fédérale vient les appuyer dans leur souci d’en faire plus pour la planète en rendant les rénovations vertes plus avantageuses et abordables que jamais! Si vous êtes curieux d’en apprendre davantage sur cette subvention, lisez ce qui suit :
CE QUE COMPREND LA SUBVENTION
•
La Subvention canadienne pour des maisons plus vertes fait bien plus que faciliter les rénovations écologiques pour les propriétaires : elle vise également à créer de nouveaux emplois, à bonifier la chaîne d’approvisionnement et à lutter contre les changements climatiques. Concrètement, pour les propriétaires qui désirent améliorer l’efficacité énergétique de leur résidence, la subvention permet de recevoir jusqu’à 5 600 $ au total, provenant de deux programmes distincts; l’un en lien avec les travaux et l’autre avec les services d’un expert. Il faut répondre obligatoirement aux exigences des deux programmes afin d’avoir droit au remboursement maximal: 1. Un montant pouvant atteindre 5 000 $ pour des rénovations écoénergétiques. 2. Un montant pouvant aller jusqu’à 600 $ pour obtenir l’aide d’un expert pour planifier et évaluer les travaux en lien avec les rénovations.
IL FAUT FAIRE VITE
Le gouvernement octroiera au total 700 000 subventions parmi les demandes reçues. Les propriétaires voulant faire une demande devraient donc s’y mettre dès maintenant afin de ne pas rater le bateau! De plus, si vous venez d’une région éloignée ou nordique, vous pourriez obtenir encore plus de soutien financier. Le gouvernement fédéral espère pouvoir fournir à ces propriétaires des subventions bonifiées pour les aider à débourser des coûts supplémentaires liés aux matériaux et à la main d’œuvre. Cette année (2021), le gouvernement fédéral propose aussi un prêt sans intérêt pouvant aller jusqu’à 40 000 $ pour aider les propriétaires à compléter des rénovations écoénergétiques de plus grande envergure. Ce soutien permet d’accompagner encore plus de propriétaires dans la réalisation de leurs projets.
ÉTAPES À SUIVRE POUR DEMANDER LA SUBVENTION
Pour mettre en branle le processus, les propriétaires doivent tout simplement suivre ces étapes : 1. Se rendre sur le site Internet du Ministère des ressources naturelles, dans la section prévue aux demandes de subvention, soit au https://www.rncan.gc.ca/efficaciteenergetique/efficacite-energetique-maisons/subvention-canadienne-pour-desmaisons-plus-vertes ; 2. Se créer un compte; 3. Choisir une compagnie affiliée au programme qui communiquera avec les propriétaires pour commencer l’évaluation de la demande.
CONDITIONS D’ADMISSIBILITÉ
Pour être admissibles, les propriétaires doivent: • Démontrer qu’ils sont les propriétaires de la maison et qu’il s’agit de leur résidence principale (par exemple grâce à l’acte de vente); • Faire une demande sur le site Internet. Les habitants du Québec doivent se rendre sur le site de Transition énergétique : https://transitionenergetique.gouv.qc.ca/ residentiel/programmes/renoclimat ;
•
Compléter les évaluations pré et post rénovation (remboursées jusqu’à 600 $ du total); Compléter au moins une des rénovations éligibles et recommandées dans l’évaluation prérénovation.
RÉNOVATIONS ADMISSIBLES
Afin d’encourager l’achat local, le gouvernement exige que les équipements aient été acquis au Canada. Ils doivent aussi avoir été installés par des techniciens certifiés, sauf pour la pose d’un thermostat. Plusieurs types de rénovations vertes sont admissibles, notamment en lien avec : • L’isolation de la maison • L’étanchéisation • Le changement des portes et des fenêtres • L’ajout d’un thermostat intelligent • Le remplacement du chauffe-eau • Le système de chauffage et de climatisation de la maison • Les mesures de résilience, c’est-àdire des modifications pour protéger la maison contre les dommages environnementaux, tels que les inondations. Ces rénovations ne sont peut-être pas autant tape-à-l’œil qu’une nouvelle cuisine, mais elles assureront un confort accru dans votre demeure, des années durant. Un autre point positif est que les propriétés écoénergétiques ont la cote auprès de plusieurs acheteurs puisqu’elles sont en harmonie avec leurs valeurs écologiques et permettent également de générer des économies sur les factures d’énergie tout au long de l’année.
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• DÉCEMBRE-JANVIER 2021-2022
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É Q U I P E
JEAN-FRANÇOIS RIVARD Courtier immobilier BAA MÉLISSA POIRIER Courtier immobilier résidentiel OLIVIER MARCOTTE Courtier immobilier résidentiel YOKO BISSONNETTE Courtier immobilier résidentiel MARIE-SOLEIL CILLIS Directrice générale MÉLISSA LAUZIÈRE Adjointe immobilière en chef ÉLÉONORE MÉTHOT Adjointe immobilière spécialisée en marketing ISABELLE PROVENÇAL Adjointe immobilière spécialisée en produits DAVID KLESS Adjoint à la distribution
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• DÉCEMBRE-JANVIER 2021-2022
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• DÉCEMBRE-JANVIER 2021-2022
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• DÉCEMBRE-JANVIER 2021-2022
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ACHAT OU LOCATION D’UN LOCAL COMMERCIAL : LES POUR ET LES CONTRE PAR RE/MAX QUÉBEC
En tant qu’entrepreneur, vous désirez évidemment ce qu’il y a de mieux pour votre entreprise. Une décision telle que louer ou acheter un local commercial dans le but de faire profiter votre clientèle d’un endroit physique où se procurer vos produits ou vos services ne devrait pas être prise à la légère. Il y a certains facteurs à prendre en considération afin de prendre une décision éclairée. Voici quelques pistes pour orienter votre choix. LOUER : LES AVANTAGES
Si votre entreprise est encore jeune et que votre fonds de roulement est encore faible, vous n’avez peut-être pas le capital nécessaire pour financer l’achat d’un local commercial et contribuer à votre croissance. Mieux vaut alors louer un espace, surtout si vous ne savez pas encore de quoi votre avenir sera fait : payer un loyer est un engagement financier moins lourd que des mensualités d’emprunt. Les premières années d’existence d’une entreprise se ressemblent rarement, et cette évolution en appelle parfois à quelques adaptations. Être locataire – selon le type de bail auquel vous vous soumettez – vous offre cette opportunité, tout en vous évitant le lot de responsabilités et de problèmes liés à la propriété.
LOUER : LES INCONVÉNIENTS
Malgré tout, acheter un local ou un immeuble pour son entreprise peut s’avérer une décision avantageuse, et ce, même si vous êtes une jeune entreprise. Surtout en raison de la liberté que cela peut vous offrir. En effet, de nombreux inconvénients pourraient vous faire reculer quant à l’idée de louer votre local commercial. Par exemple, votre locateur a le droit de ne pas reconduire votre bail à son terme ou d’augmenter le loyer, vous forçant à faire face rapidement pour relocaliser votre entreprise et assumer les coûts découlant de cette démarche. Et ce, sans compter les pertes de profit associées à une possible fermeture temporaire, le temps du déménagement. Aussi, certaines restrictions dans le bail pourraient vous empêcher d’agrandir vos installations ou d’ajouter des éléments comme de l’équipement et des accessoires. Des frais communs sont aussi à prévoir en tant que locataire, comme la maintenance des aires communes – entretien ménager, déneigement, aménagement paysager, etc.
ACHETER : LES AVANTAGES
Votre entreprise déjà bien établie est florissante et vous dénichez un emplacement idéal pour y ériger pignon sur rue ? Si vous déterminez que le lieu en question pourrait augmenter vos profits grâce à sa facilité d’accès ou à sa proximité de vos fournisseurs principaux – réduisant par le fait même vos frais de transport –, il serait judicieux d’en considérer l’achat. Un tel investissement dans le domaine de l’immobilier commercial, considéré à faible risque, vous permettrait en même temps d’accumuler du patrimoine personnel. Acquérir le local vous permettant d’opérer votre entreprise en fait de vous son unique propriétaire et le seul décideur en 8
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• DÉCEMBRE-JANVIER 2021-2022
matière de gestion de l’espace. Cet achat peut d’ailleurs contribuer à diminuer vos dépenses mensuelles dédiées au loyer.
ACHETER : LES INCONVÉNIENTS
Toutefois, devenir propriétaire de votre espace commercial pourrait aussi présenter des inconvénients. Une hausse des taux d’intérêt pourrait survenir à tout moment et augmenter considérablement vos dépenses en loyer. Des problèmes liés à la propriété de votre local – comme des vices cachés ou une contamination environnementale – ou une baisse imprévue de votre chiffre d’affaires amenuiseraient vos avoirs. Il est donc important de bien vous informer avant de procéder à un achat d’une telle envergure en vous entourant d’experts compétents en la matière. Dans tous les cas, un courtier s’avère un atout pour tout entrepreneur. Pour prendre la meilleure décision possible, il vaut mieux profiter de l’expertise d’un courtier immobilier RE/MAX spécialisé dans la vente ou la location de locaux ou immeubles commerciaux. Prenez rendez-vous avec lui : il vous guidera de la recherche, à la négociation, jusqu’à la signature du contrat, vous permettant de dormir sur vos deux oreilles.
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