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LE MAGAZINE
ÉLITE
DRUMMONDVILLE NO. 24 • 14 AVRIL AU 12 MAI 2021
VENDRE DANS 5 ANS ? VOICI QUOI FAIRE DÈS MAINTENANT.
CONSEILS POUR AMASSER UNE MISE DE FONDS
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PROPRIÉTÉS À VENDRE
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RE/MAX DRUMMONDVILLE 1215, BOUL. ST-JOSEPH
819 477-5444
TOUTE L’ÉQUIPE DE
ÉLITE
Sébastien AUBÉ
Michel BEAULAC
Karine BEAULIEU
Kim BELLAVANCE
Dany BELLEMARE
Kaven BENOIT
Manon BERNIER
Nathalie BISSON
Yoko BISSONNETTE
Francois BRUCHÉSI
Vicky CHAGNON
Michel DARAGON
Marjorie DUCHARME
Marie-Hélène FONTAINE
Manon FORTIER
Logan Geoffroy WALSH
Guylaine GIRARD
Gino HOUDE
Touria MAIZOU
Jocelyn MARCHAND
Andrée-Anne N. MORIN
Patrice PAILLÉ
Jacinthe PARENTEAU
Paul PARENTEAU
Valérie RODRIGUE
Sindie SALVAS
Pierre SANSOUCY
Éliane Valérie VIAU
DRUMMONDVILLE 819 477-5444 1215 Boul. St-Joseph
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ÉLITE
ÉLITE ACHAT D’UNE MAISON PROVENANT D’UNE DRUMMONDVILLE REPRISE DE FINANCE : TOUT CE QU’IL FAUT VOTRE ESPACE SAVOIR INSCRIPTIONS UNIQUES PAR RE/MAX QUÉBEC YOKO BISSONNETTE Courtier immobilier résidentiel
B. 1-888-777-8556 C. 819-678-7400
MAGOG
Magnifique propriété au cachet unique vous offre la vue sur le Mont Orford. Plafond cathédrale, poutres apparentes, planchers radiants et fenestration abondante. Elle offre 4 cc dont celle de la chambre des maîtres avec vue sur le Mont, terrasse privée ainsi que 3 sdb. Garage de 25x40pi pour stationner tous vos véhicules…Une visite vous séduira !! 849 000 $ | ULS 19722344
Certaines personnes sont craintives à l’idée d’acquérir une propriété qui provient d’une reprise de finance et on peut comprendre. Pourtant, malgré certains risques, il peut s’agir d’une affaire en or. Une reprise de finance survient lorsque l’institution financière devient l’unique propriétaire d’une résidence, généralement parce que les anciens propriétaires n’arrivaient plus à payer les versements hypothécaires. La banque présente alors la maison sur le marché immobilier régulier. MOINS DISPENDIEUSES
Ce type de maison est vendue sans garantie légale. Ce qui signifie que l’acheteur ne peut avoir recours aux tribunaux en cas de vices cachés. C’est le grand désavantage. En contrepartie, pour attirer les acheteurs, ces propriétés sont généralement vendues au moins 10 % en dessous de leur valeur marchande. La banque évalue l’état et le marché, puis établit un prix de vente souvent alléchant. Cependant, il arrive que le prix soit très près des comparables dans le quartier. Cela survient quand les évaluateurs engagés par l’institution bancaire sont persuadés qu’ils trouveront preneurs rapidement et à leur prix, malgré la garantie inexistante. Par exemple, lorsque la maison est impeccable ou se trouve dans un quartier recherché.
L’IMPORTANCE DE L’INSPECTION
LA SOLUTION CLÉ AUX VICES CACHÉS Le programme Intégri-T est une garantie offerte aux acheteurs et aux vendeurs qui souhaitent une paix d’esprit en cas de vices cachés. Cette couverture unique et exclusive à RE/MAX assure une protection financière aux vendeurs et aux acheteurs en cas de réclamation.
Que vous achetiez une propriété vendue par la banque ou par un particulier, faire une inspection préachat est important. Encore plus lorsqu’il s’agit d’une maison qui est vendue sans garantie légale. L’inspecteur en bâtiment pourra détecter les incongruités et les dommages apparents. Habituellement, un inspecteur de confiance détient un diplôme collégial ou universitaire dans un domaine relatif au bâtiment. Plusieurs sont ingénieurs ou architectes de formation. N’engagez pas une connaissance qui travaille dans le secteur de la construction sans qu’ils se spécialisent dans l’inspection! Vous cherchez une telle maison? Rendez-vous sur le site internet de RE/MAX et cochez l’option « Reprise de finance » dans l’outil de recherche. Vous pouvez aussi contacter un courtier qui tiendra en compte vos critères et vous fera visiter les propriétés qui vous conviennent.
Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces !
PREMIER ACHETEUR : CONSEILS POUR AMASSER UNE MISE DE FONDS PAR RE/MAX QUÉBEC
Il peut être ardu d’amasser la mise de fonds nécessaire afin de devenir propriétaire. L’important est de rester ouvert à toutes les possibilités. Une mise de fonds doit représenter au minimum 5 % de la valeur de la propriété. Mais idéalement, mieux vaut viser 20 % et plus pour éviter de devoir payer une assurance-prêt hypothécaire (qui devient obligatoire dans cette situation). Pour un condo de 200 000 $, cela équivaut à 40 000 $. C’est beaucoup d’argent… mais c’est possible d’y arriver en utilisant toutes les options qui s’offrent à vous. RETIREZ VOS REER
Comme vous le savez, il est impossible de retirer ses REER avant la retraite, sans payer d’impôt. Sauf quand vous êtes un premier acheteur ! Le programme gouvernemental d’accession à la propriété (RAP) permet aux premiers acheteurs de retirer des fonds de leur régime enregistré d’épargne-retraite jusqu’à la hauteur de 35 000 $ par individu. Vous pourrez alors l’utiliser comme mise de fonds. Le remboursement de ce montant (qui retourne dans votre REER) débute dès la deuxième année suivant le retrait. Il doit constituer au minimum 1/15 des fonds retirés. La somme doit être totalement remboursée en 15 ans.
ÉPARGNEZ DE FAÇON AUTOMATISÉE POUR VOTRE MISE DE FONDS
Si vous sentez que l’argent vous brûle les doigts, pourquoi ne pas programmer un virement automatique (le jour de la paie !) vers un compte d’épargne. Faites-vous un point d’honneur de ne pas toucher à ces économies jusqu’à ce que le montant désiré soit atteint. Ou encore, faites ce virement automatique vers un REER (que vous retirerez grâce au RAP tel qu’expliqué ci-haut).
VIVE LE LOVE MONEY !
Le love money est un prêt obtenu de bon cœur par des gens qui nous aiment et qui ne demandent aucun intérêt. Par contre, nous sommes conscients que ce n’est pas tout le monde qui a la chance de pouvoir emprunter de l’argent à un ami ou à un membre de sa famille. Demandez et vous verrez !
LE PLANIFICATEUR FINANCIER À LA RESCOUSSE
Si vous n’arrivez pas à vous discipliner, remettez votre sort entre les mains d’un planificateur financier. Ce professionnel évalue toutes les sphères de votre vie financière, vous suggère où couper dans vos dépenses. Il vous propose des moyens de faire fructifier vos économies. Parlez-lui de votre mission d’amasser une mise de fonds afin qu’il vous guide de son mieux.
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LE MAGAZINE
ÉLITE • AVRIL 2021
Avec de la volonté et grâce aux outils mis à votre disposition, vous pourriez être surpris des résultats. Et surtout, laissez-vous un délai raisonnable pour atteindre votre but financier... et devenir enfin propriétaire !
NOUVEAUTÉ
NOUVEAUTÉ • BORD DE L’EAU
NOUVEAUTÉ
1 Triplex 2015, très bien situé; près du centreville, à distance de marche d’une école primaire. Grandes pièces éclairées, aire ouverte, 2 stationnements par logement. ULS 9103799
2 Le rêve devient réalité! Votre maison avec vue imprenable sur l’eau, aucun voisin à l’arrière, garage double, solarium, salon avec poêle au bois. À 2 minutes de l’accès pour l’autoroute 20. De plus, la garantie Intégri-T de RE/MAX s’applique. À voir absolument! ULS 10675833
FERMETTE
NOUVEAUTÉ
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4 Fermette de 56 000 pc avec bâtiment 30’ x 60’ pouvant servir d’écurie ou entrepôt, maison tout brique avec 3 ch. sur le même plancher, garage attaché et abri d’auto. ULS 21874692
BORD DE L’EAU
Magnifique condo clé en mains, très lumineux, vous offrant 2 c.c., foyer au gaz au salon, patio arrière avec vue sur la montagne et 2 stationnements. ULS 26650966
3 Belle grande propriété avec garage intégré, 4 c.c, parfaite pour faire un bureau professionnel à la maison! Terrain avec cour arrière intime dans un secteur résidentiel. ULS 20464524
ACCÈS AU BORD DE L’EAU
6 Vaste propriété à étage sur le bord de l’eau sur grand terrain de plus de 3 900 mc! Solarium à l’arrière pour admirer la rivière St-François. Grande cour avec garage double et abri. ULS 21066140
7 Belle propriété avec grand garage double détaché incluant une mezzanine situés sur un terrain avec un accès à l’eau. Plusieurs extras; entrée extérieure, parfaite pour faire un bureau, solarium, ... ULS 19496477
PRIX RÉVISÉ
Bâtissez votre nouvelle construction en ayant votre propre sous-bois à l’arrière! Terrain boisé avec beaucoup d’arbres matures au bout d’une rue cul-de-sac. ULS 20150598
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Beau terrain boisé résidentiel à lotir. Dimensions de 60’ x 400’ (approx.) dans un secteur résidentiel tranquille. Près de l’autoroute, une école, garderie(s) et des services. ULS 12775297
Belle propriété sur grand terrain boisée de plus de 6472 mc dans un secteur résidentiel. Grande cour avec garage double chauffé. Près d’écoles et autoroutes. ULS 9897903
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8 Érablière de 2500 entailles avec possibilité d’en ajouter 300-400, culture 30 acres avec possibilité de 40 acres! Terre a bois, terre de chasse à l’orignal et chevreuil. ULS 16460701
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Pour le commercial à Drummondville - Victoriaville, c’est Guylain RAMSAY 819-350-0535
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Bungalow rafraîchi de 4 ch., solarium, avec garage attaché et très grand garage détaché sur un terrain de 200 pi de profondeur. Près de l’autoroute. ULS 28511953
13 Maison centenaire rustique, planchers de bois, 1 c.c au rez-de-chaussée, 4 c.c avec toit mansardé à l’étage. Terrain bordé par la rivière. ULS 28207723
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ÉLITE • AVRIL 2021
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