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MAI | JUIN
VOL. 20 18
VIVRE LANAUDIÈRE
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BANNIÈRES IMMOBILIÈRES
I M M O B I L I E R L A N AU D I E R E . C O M LA RÉFÉRENCE IMPRIMÉE DE L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION DE LANAUDIÈRE
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MAI - JUIN 2018 | JAMAIS SANS TOIT
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RE/MAX Lanaudière inc Agence immobilière
JOLIETTE 199 900 $
ST-FÉLIX-DE-VALOIS 229 000 $
Terrain 18 234 pc aménagé.Toit semi-cathédrale, aire ouverte, cuisine, SAM & salon, boudoir vers la cour arrière, 3 CAC, 2 SDB, bois et céramique au RDC. Salle fam. au S-S avec foyer et bar ULS 26598807
Cons. 2005, sous l’évaluation. Plain pied, secteur résidentiel recherché. Toit cathédrale, salon, SAM et c. à aire ouverte. 4 CAC, salle fam. et bureau au S-S. Piscine h/t et gazebo. Occ. rapide possible ULS 18260837
ST-MICHEL-DES-SAINTS 79 000 $
ST-JEAN-DE-MATHA 329 000 $
ST-DAMIEN 129 000 $
ST-DAMIEN 199 000 $
Accès au lac Taureau, charmant petit chalet 4 saisons, comb. lente au salon, 2 CAC. Balcon en bois 18 x 12. Pratiquez vos sports préférés été comme hiver. ULS 28997982
Grande maison 1 1/2 étages, loft au S-S. Résidence principale ou secondaire, très privée. Salon avec mur de pierres et fenêtres panoramiques. SAM ind. découvrez la CCP avec SDB att. à la mezz. ULS 23504338
Accès au lac Mondor, const. 1993 plain pied à la campagne. Foyer au s., 3 c.àc., chambre froide + garage + salle d’eau au sous-sol. Terrain 20 000pc. Très transquille. ULS 28085041
Accès au lac Matambin, grand plain-pied avec solarium, 2e salon à aire ouverte avec la cuisine. CDM double largeur. Au s-s, s. fam. plus 2 CAC. Garage attaché, 2 poêles à l’huile. ULS 18093919
ST-JEAN-DE-MATHA 199 900 $
ST-COME 95 000 $
ST-DAMIEN 79 000 $
ST-NORBERT 129 000 $
Plain-pied, remplie de lumière, îlot à la cuisine. 3 CAC + studio/garçonnière 4 saisons incluant CAC et SDB + garage + abri d’auto. Plusieurs améliorations depuis l’acquisition ULS 22479345
Bord de r. L’Assomption, station de ski Val St-Côme, près des sentiers de motoneige et vtt. Cuisine et salon donnant sur la rivière, 3 CAC au rdc, 2 SDB, grande salle familiale au niveau terrasse. ULS 26496711
Au coeur du village, a pied des services. Entièrement rénové, tout en bois naturel, 2 CAC, thermopompe incluse. Remise. L’Évaluation municipale n’a pas été modifiée suite aux rénovations. ULS 11335167
Centenaire au village, bordé par un ruisseau. Salon et CCP de bonnes dimensions. 5 CAC. 2 entrées ind. possibilités d’un bureau ou petit commerce à la maison. ULS 28123026
ST-JEAN-DE-MATHA 189 000 $
RAWDON 289 000 $
ST-CALIXTE 149 000 $
CRABTREE 410 000 $
+ de 32 000 pc. Maison à étages, rénovée. Bcp de boiseries, cuisinière antique à aire ouverte SAM et salon. 6 CAC et 2 SDB, très grande salle fam. au s-s. Garage 30X30.+ remise 23X15 ULS 11646092
Accès au lac Pontbriand. Grande maison, salon 13x23 et grandes fenêtres. Salle de billard avec portes-jardin, véranda. 2 CAC ou +, garage double incluant sdl et SDB avec douche + 2 remises. ULS 23671092
Bordé par la r. Beauport, entièrement rénovée, s-s fini, planchers-murs-plafonds, panneau électrique. 3 CAC au R-C, très grande salle familiale au S-S avec sortie extérieure. ULS 24704482
Bord de la r. Rouge. 3 1/2 pces au 2e loué. Salon et SAM avec foyer, cuisinière au bois. Îlot et armoires bois. Entrepot 15X150 + 4 garages. À 10 minutes du CHRDL ULS 23462852
JOLIETTE 279 000 $
+TPS +TVQ
Triplex au c-v, édifice à revenus, 1/2 commercial, 1/2 résidentiel. Local commercial entièrement rénové avec grand s-s, loué pour 3 ans. Près de tout, des principaux axes routiers et des service ULS 11531887
ST-JEAN-DE-MATHA 129 000 $
MASKINONGÉ 219 000 $
NOTRE-DAME-DE-LOURDES 179 000 $
Terrain 20 000, en partie boisée. plain-pied, secteur tranquille. Cuisine à aire ouverte avec le salon réchauffé par comb. lente, 2 CAC, remise 12X18 plus un abri bois. ULS 27188110
Const. 2008, plain-pied, garage double & solarium. Cuisine et SAM à aire ouverte, 4 CAC ou plus, 2 SDB, planchers de bois et céramique, solarium & grande terrasse. Aucun voisin à l’arrière. ULS 10590386
+ 32 000pc de t. en zonage agricole. Plainpied, SAM et salon à aire ouverte, 2 CAC + un bureau au rdc, salle fam. au S-S, poêle à l’huile. Garage double + remise. À 10 min. de tous les services ULS 21210518
MERCI À ISABELLE GUÉRIN DE NOUS AVOIR FAIT DÉCOUVRIR CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ !
Voici quelques clichés de la propriété en couverture ! Photos : Isabelle Guérin
ÉDITEUR OFFICIEL Mai - Juin 2018 | Vol. 1 | Numéro 5
Le magazine JAMAIS SANS TOIT est une publication de la CHAMBRE IMMOBILIÈRE DE LANAUDIÈRE ET DE ZIG21. Tirage : 10 000 copies distribués à travers Lanaudière Président : Patrick Labine|patrick.labine@zig21.com
Design : Marie-Ève Pagé , Erica Charest et Samuel Poliquin Correction de textes : Camille Doyon Distribution : À l’Affiche 2000 inc.
MagazineJamaisSansToit
Édition électronique disponible
MAI - JUIN 2018 | JAMAIS SANS TOIT
Ventes : ventes@zig21.com
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Coordonnatrice de production et publicités : Elyzabeth Bouchard|elyzabeth.bouchard@zig21.com
LES CLÔTURES
La clôture qui sépare vos terrains doit être remplacée. Elle penche dangereusement de votre bord et les planches de bois sont pourries. Votre voisin refuse de faire ériger une nouvelle clôture et d’en partager les coûts. Avez-vous un recours ? À QUI APPARTIENT LA CLÔTURE QUI SÉPARE MA PROPRIÉTÉ DE CELLE DU VOISIN ?
Si vous installez une clôture ou une haie sur votre terrain, entièrement de votre côté de la ligne séparatrice ( la ligne séparatrice est la ligne entre votre propriété et celle du voisin ), cette clôture vous appartient. Vous en êtes l’unique propriétaire et devez en assumer l’entretien et les coûts. Cependant, si la clôture est érigée sur la ligne séparatrice, vous et votre voisin êtes propriétaires à parts égales. Chacun doit assumer et partager les frais de la construction, l’installation et l’entretien. Vous devez vous entendre avec votre voisin avant d’ériger une clôture sur la ligne séparatrice et de lui en imposer la moitié des coûts. Si votre voisin refuse le partage des coûts, vous pouvez vous adresser à la Cour pour obtenir une décision qui vous permet de construire la clôture et qui lui ordonne d’en payer sa part. QUI DOIT PAYER POUR LES FRAIS DE CONSTRUCTION OU D’ENTRETIEN D’UNE CLÔTURE ÉRIGÉE SUR LA LIGNE SÉPARATRICE ?
MAI - JUIN 2018 | JAMAIS SANS TOIT
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Les deux propriétaires doivent assumer les frais, autant pour la construction que pour les réparations et l’entretien, puisqu’elle leur appartient à parts égales.
Toutefois, il faut, au préalable, avoir obtenu l’accord du voisin quant au type de clôture avant d’en entreprendre la construction. Par exemple, vous ne pouvez pas réclamer la moitié du coût d’une clôture luxueuse construite sur la ligne séparatrice en remplacement d’une clôture ordinaire sans en avoir discuté avec votre voisin et avoir obtenu son accord.
MON VOISIN A-T-IL LE DROIT D’EXIGER LE DÉPLACEMENT DE MA CLÔTURE ?
EST-CE QUE JE PEUX ÉRIGER N’IMPORTE QUEL TYPE DE CLÔTURE SUR MON TERRAIN ?
Si vous avez installé une clôture dans un endroit où votre voisin a un droit de passage, celui-ci peut exiger que vous la déplaciez puisqu’elle nuit à son droit de passage.
Non, car vous devez tenir compte des normes déterminées par les municipalités qui prévoient la hauteur minimale et maximale et le type de matériau, entre autres. Si vous érigez votre clôture sur votre terrain et non sur la ligne qui sépare votre terrain de celui du voisin, vous pourrez vous-même choisir les matériaux et le type de clôture, en fonction des normes municipales. Si vous voulez plutôt ériger une clôture sur la ligne séparatrice, vous devez vous entendre avec votre voisin au niveau du type de clôture. Sinon, vous devez vous adresser à la Cour. Les détails, tels les matériaux à être utilisés et la hauteur de la clôture, seront énoncés dans la décision de la Cour.
Chaque propriétaire a le droit d’entourer son terrain de murs, de haies ou de clôtures, et ce, en respect des règles municipales. Cependant, dans certaines situations, votre voisin peut exiger que vous déplaciez votre clôture. Par exemple :
Si vous avez installé une clôture sur son terrain, votre voisin peut exiger que vous la déplaciez puisqu’il ne peut pas pleinement profiter de son terrain. Si vous contrevenez à un règlement municipal, par exemple, si votre municipalité interdit d’installer une clôture entièrement faite de barbelés, vous pourriez être obligé de l’enlever.
Ce texte est adapté de l’article LES ARBRES ET LES CLÔTURES ( https://www.educaloi. qc.ca/capsules/les-arbres-et-les-clotures ) publié dans le site Éducaloi ( educaloi. qc.ca ), qui offre de l’information juridique en langage clair aux citoyens du Québec. MAI, 2018.
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Beau secteur de St-Esprit, cette magnifique propriété Novo Climat sera vous charmer à coup sûr. Tranquillité absolue. Possibilité de faire 4 cac, beaucoup de potentiel. Bienvenue à tous !
La Plaine, belle propriété bien entretenue. Salle de cinéma, maison insonorisée, spa, piscine. Secteur tranquille, près de tout les services, à 12 minutes approx. de la gare de Mascouche.
Condo bien situé ! À pied de tous les services, parcs, écoles primaires et secondaires, grocerie, métro Honoré Beaugrand 10 min de marche et à 5 min en auto de la Place Versaille. Bien insonorisé, tranquillité.
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349 900 $ MLS 16229980
245 000 $ MLS 21328248
232 500 $ MLS 15257943
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269 900 $ MLS 26142898
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Superbe propriété, clé en main. Vous pouvez vous installer sans effort, digne d'un décor mag. Belle cour bien aménagée. Possibilité de faire une cac au sous-sol. Près de tout les services et à 12 minutes du train de banlieu.
289 900 $ MLS 13176364
POSSIBILITÉ COMMERCIALE
209 SAINTE-JULIENNE
Belle propriété avec beaucoup de potentiel. Bien située pour activité commercial (voir avec la ville), bon investissement. 2 garages. Grand stationnement. Beaucoup de belles rénos (sous-sol refait à neuf) et plus. Cinq chambres à coucher.
279 900 $ MLS 11050334
SAINTE-JULIENNE
Cette maison a été rénovée avec les années. Secteur tranquille, pour les aimants de la nature, beau grand terrain, une autre petite maison que vous pouvez louer à l'année fait partie de ce lot, trois poulaillers, un garage détaché.
JOLIETTE
RAWDON
900
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SAINT-ROCH-DE-L'ACHIGAN
Maison chaleureuse,2 logements,près de tout les services,possibilité de commercial voir avec la ville.Facile d'accès. Beau grand terrain bien aménagé piscine creusé,solarium.
Rawdon, belle bâtisse commerciale situé dans un endroit stratégique, beaucoup de potentiel. Possibilité d'acheter l'inventaire ou voir avec la ville pour d'autre genre de commerce.
St-Roch-de-L'Achigan, duplex bien entretenu. Situé dans le village, possibilité de commercial à voir avec la ville. Les taxes ne reflète pas la valeur de la propriété, beaucoup de potentiel faut voir.
299 000 $ MLS 20090877
250 000 $ +TPS/TVQ MLS 20454097
MLS 20742689
234 900 $ MLS 27560910
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450 803-8733 iguerin@viacapitale.com JOLIETTE Dès l’entrée, vous y remarquerez tout de suite l’espace et la luminosité qu’offre cette magnifique demeure. Cette résidence est idéale pour la famille. Tous auront leur espace! La cuisine, salle à manger et le salon sont à aire ouverte. Grand terrain de 9871 pc situé dans un quartier paisible. Véritable Clef en main ! 239 500 $ | MLS 15201052
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ST-CHARLES-BORROMÉE Vos recherches se terminent ici ! Cette propriété à tout pour plaire et elle saura vous combler ! Dès l’entrée dans cette demeure vous apprécierez le fait que le hall d’entrée, la salle d’eau ainsi que le bureau soient séparés du reste de la maison...ce qui est donc idéal pour recevoir des clients à la maison en toute intimité. 279 500 $ | MLS 13102833
ASSURANCE HABITATION : IMPORTANT À SAVOIR Les sommes d’argent que vous devez payer à votre assureur pour profiter d’une assurance de biens ou d’habitation s’appellent officiellement des « primes ». Elles varient entre autres selon : • • •
les risques couverts ( incendie, perte ou vol, vandalisme, etc. ) ; la valeur des biens assurés ; et le montant de l’assurance.
Vous devez payer les primes au moment prévu dans le contrat d’assurance. Si vous ne payez pas l’une de vos primes, l’assureur peut : •
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•
enlever le montant de cette prime de l’indemnité qu’il vous doit, s’il vous en doit une ; prendre les moyens nécessaires pour que vous lui payez la prime ( mise en demeure et recours devant les
•
tribunaux, si nécessaire ) ; ou mettre fin à votre contrat d’assurance.
INFORMER L’ASSUREUR RISQUE S’AGGRAVE
SI
LE
Vous devez rapidement informer votre assureur de toute situation qui : •
• •
augmente les possibilités qu’un dommage soit causé au bien assuré, donc qui augmente « le risque » ; provient de vos faits et gestes ; et a une influence importante sur le montant des primes, l’évaluation du risque ou la décision d’un assureur de maintenir ou non l’assurance.
Une fois que vous avez informé l’assureur, deux choix s’offrent à lui :
ATTENTION ! LA LOI PRÉVOIT QUE LES SITUATIONS SUIVANTES N’AGGRAVENT PAS LE RISQUE COUVERT PAR VOTRE ASSUREUR : • • •
vous quittez votre résidence principale pour une période de 30 jours consécutifs ou moins ; vous n’occupez pas ( ou peu ) une résidence qui a été assurée comme résidence secondaire ; vous faites entretenir ou réparer votre résidence par des professionnels pendant une période de 30 jours ou moins.
•
•
ajuster les primes de votre assurance de biens ou d’habitation selon le nouveau risque à assurer ; ou mettre fin à votre contrat d’assurance de biens ou d’habitation.
Si l’assureur choisit d’ajuster la prime, vous avez 30 jours pour l’accepter et payer la prime. Si vous ne l’acceptez pas ou si vous ne la payez pas dans les 30 jours, vous ne serez plus assuré. Si vous n’informez pas votre assureur d’une situation qui aggrave le risque, les conséquences sont les mêmes qu’en cas de fausses déclarations.
Ce texte est adapté de l’article L’ASSURANCE DE BIENS ET D’HABITATION ( https://www.educaloi.qc.ca/capsules/lassurance-debiens-et-dhabitation ) publié dans le site Éducaloi ( educaloi.qc.ca ), qui offre de l’information juridique en langage clair aux citoyens du Québec. AVRIL, 2018.
PIERRETTE BOURASSA Courtier immobilier STEVE ASSELIN Courtier immobilier résidentiel 450.759.3008 ST-CHARLES BORROMÉE • NOUVEAUTÉ
239 000 $
ST-JEAN-DE-MATHA • NOUVEAUTÉ
150 000 $
LANAUDIÈRE
ST-DIDACE • NOUVEAUTÉ
185 000 $
Bungalow 4 chambres à coucher dans quartier recherché. Très bien entretenu au fil des ans. Terrain de 7 500 pc clôturé avec piscine creusée et haies de cèdres pour plus d’intimité, pavé uni, patio de béton et plus encore. Vous voulez une visite? MLS : 16841332
Jolie propriété avec accès au lac Noir. Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte. Salle de bain et salle de lavage rénovées. 2 Chambres à coucher à l’étage. Grande galerie sur 2 côtés. Idéal pour première maison ou chalet avec accès au lac à petit prix! MLS : 27526668
Maison 1996, 3 càc avec terrasse de 12X31 à l’arrière. Garage isolé de 25X30 avec porte de 10’ et hauteur de 10’9’’ comprenant atelier de 29X7 avec mezzanine au dessus pour plus de rangement. Ainsi qu’un petit chalet d’invités à aménager à votre goût. Le tout sur un terrain de 91 365 pc dont une partie est boisée. MLS : 25522545
NOTRE-DAME DE LOURDES • NOUVEAUTÉ
NOTRE-DAME DE LOURDES • BORD DE RIVIÈRE
ST-DAMIEN • ACCÈS AU LAC
184 900 $ Joli plain-pied clé en main, cons. 2010 et agrandissement 2016. 2 CAC. Cuisine et salle à manger à aire ouverte. Grand salon & sdb avec bain à porte thérapeutique. Terrain clôturé et paysager. Stationnement asphalté pour 7 véhicules. Idéal pour gens retraités MLS : 13269772
ST-CÔME • GARAGE DOUBLE
295 000 $ Bungalow 2006 avec bachelor et pisciculture privée, en face Mont Val St-Côme, bordé par la r. Versailles., 3 étangs + un étang de décantation, ensemencé annuellement. Salle à manger très bien éclairée avec une vue splendide sur l’eau pour voir sauter les poissons. Quoi demander de mieux? MLS : 24821791
239 000 $ Cottage 2 CAC avec possibilité d’une 3e, sur terrain de plus de 30 000 pc, avec verrière 4 saisons pour soirée entre amis avec vue sur la rivière, 3 patios dont un à paliers, propriété avec beaucoup d’extras. Propriété dont la boiserie est à l’honneur. Voir addenda. MLS : 15696851
STE-ÉLISABETH • NOUVEAU PRIX
139 000 $ Cottage de 6 chambres à coucher situé au village près des services. Beaucoup de rangement, bordé par le ruisseau, idéal pour famille ou comme première maison. À seulement 15 minutes de Joliette. MLS : 21013702
71 900 $
ST-NORBERT • NOUVEAUTÉ
85 000 $ Propriété 3 chambres à coucher, cuisine et salon à aire ouverte. Reste travaux à finir. Plafond 6’3’’ au sous-sol. Sur un terrain de plus de 18 000 pc. À seulement 2 minutes du village, 13 minutes de Berthierville et 15 minutes de St-Gabriel. Plus de 37 000$ sous l’évaluation municipale. MLS : 22259785
CHERTSEY • NOUVEAUTÉ
87 000 $
Propriété sur rue privée, accès au lac Matambin. Cuisine, sàm et salon à aire ouverte. Grande chambre au s-s avec sortie extérieure. Terrain de 5 476 pc ne nécessitant pas beaucoup d’entretien. Idéal pour couple ou personne recherchant un petit coin pour se reposer à petit prix! MLS : 9033999
Plain-pied avec petit garage sur terrain de 9 375 pc, bordé par des haies avec accès au lac Jasper. Cuisine & salle à manger à aire ouverte. Grande chambre à coucher avec sa porte-patio. Pratiquement tout l’intérieur a été rénové reste à tirer les joints et peinturer à votre goût, voir addenda pour améliorations. Idéal pour couple ou personne seule MLS : 25607733
ST-GABRIEL • DUPLEX
ST-GABRIEL • DUPLEX
129 000 $ Duplex très bien situé, 2 logements 5 1/2 avec locataires stables. Logement du haut refait à neuf en 2014, bon revenus et bon investissement. Revenus de 13 800$ par année. MLS : 20261419
120 000 $ Duplex 2X 5 1/2 situé près des services, tous loués, locataires stables, bons revenus. Revenus de 12 600$ par année. À voir! MLS : 11478707
L’IMPORTANCE DE L’INSPECTION PRÉACHAT Vous vous apprêtez à investir une partie de vos économies dans une propriété. Vous désirez procéder à l’achat d’une propriété sans procéder à une inspection préachat. Est-ce une bonne idée ? Nous répondons à cette question fréquemment posée à travers l’histoire vécue et relatée dans une décision de la Cour supérieure en mai 2017, dont voici les faits.
MAI - JUIN 2018 | JAMAIS SANS TOIT
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Monsieur Patenaude recherche une nouvelle maison et retient les services d’un courtier immobilier. Après deux visites, monsieur Patenaude acquiert, en septembre 2008, une résidence sans procéder à une inspection préachat, et ce, contrairement à la recommandation de son courtier immobilier. Très rapidement, à l’automne 2009, monsieur Patenaude constate la présence de condensation aux fenêtres et aux portes, de la moisissure et des pourritures, des problèmes de drain sanitaire ainsi que diverses autres irrégularités. Un peu plus tard, il remarque la précarité de la structure des murs du sous-sol ainsi que celle de l’isolation des murs extérieurs. Après avoir entrepris un premier recours pour vices cachés à la Cour du Québec, division des petites créances, il est débouté au motif que les vices sont apparents et que la maison, ayant été construite il y a plus de 50 ans, aurait dû faire l’objet d’un examen sérieux préalablement à son achat.
Par la suite, à l’automne 2012, monsieur Patenaude découvre que des bulles apparaissent au plafond du toit « cathédrale ». Une inspection de la toiture révèle une mauvaise aération, des traces d’infiltration d’eau et de la moisissure. En octobre 2013, monsieur Patenaude réclame du vendeur la diminution du prix de vente équivalant aux coûts de réfection de la toiture évalués à 111 653,96 $. Le tribunal rejette le recours de monsieur Patenaude en mentionnant qu’il n’a pas agi comme un acheteur prudent et diligent. En effet, selon les experts venus témoigner lors du procès, tous s’entendent pour dire que les toits de type « cathédrale » des résidences construites dans les années 60 et 70 présentent des problèmes de ventilation qu’un inspecteur préachat aurait bien sûr détectés. Un acheteur prudent et diligent aurait dû examiner de manière complète et attentive l’immeuble, être à l’affût des indices pouvant laisser soupçonner l’existence d’un vice et investiguer de manière plus poussée lorsque l’examen et les indices laissent
soupçonner l’existence d’un vice. Dans le cas présent, plusieurs indices pouvaient laisser soupçonner la présence d’un vice et un inspecteur préachat aurait pu le relever et recommander un examen plus approfondi.Toutefois, monsieur Patenaude a renoncé à ce droit.Sans inspection,aucun recours valide ne s’exécutera face aux problèmes apparents que lui ou un expert auraient pu noter. La morale de cette histoire ? L’acheteur ayant visité tout l’été, se trouva fort dépourvu quand un problème apparu. Il alla crier justice chez le juge du district, le priant de réparer quelques vices. Le juge n’était pas favorable à sa cause : « Que faisiez-vous lors de l’inspection? », dit-il à l’acheteur. « Je faisais des boîtes, ne vous déplaise », répondit celui-ci. « Vous empaquetiez? J’en suis fort aise. Eh bien! Payez, maintenant. »
Collaboration spéciale MONTY SYLVESTRE CONSEILLERS JURIDIQUES INC.
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Courtier immobilier
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ST-JACQUES
COEUR DU VILLAGE
ST-IGNACE DE LOYOLA
Superbe ancestrale entretenue soigneusement par son propriétaire. Pièces spacieuses, 4 chambres, 2 salles de bains, bureau avec sortie indépendante. Zonage commercial. Son cachet est indéniable. 269 900 $ | ULS 26383172
Située dans un secteur recherché et familial. 3 chambres à coucher. Sous-sol aménagé. Pas de voisin à l'arrière. Parfaite comme première maison. 199 000 $ | ULS 14030785
ST-ALPHONSE
BERTHIERVILLE
Spacieuse propriété située au lac bastien. 4 chambres 2 salles de bains, grande verrière. Salon et salle familiale. Garage attaché. Terrain bordé de haies. Maisonnette et cabanon. Tout y est. 275 000 $ | ULS 13469495
Grand pl-pied rénové au goût du jour avec ss-sol fini et une sortie indépendante. Parfait pour aménager son salon de coiffure ou esthétique. 3 chambres, superbe cuisine, véranda 4 saisons à l'arrière. Grand Garage détaché. Coup de cœur assuré. 234 900 $ | ULS 19649512
Située aux abords de la rivière, cette maison est un havre de paix à 10 min. du centre-ville. Vous y trouverez 3 chambres, une salle de bain rénovée au goût du jour, coin bureau avec vue sur l’eau. Le tout sur un immense terrain où les arbres matures dominent. Une grande terrasse entoure la maison. Elle est unique 349 900 $.
Cottage chaleureux situé sur grand terrain de 45321 pc avec arbres matures. Luminsité incroyable. Plafond cathédrale. Un bel escalier pour l’accès au Lac. Excellent rapport qualité-prix. 239 000 $
STE-ÉMÉLIE- LAC DANIEL
ST-IGNACE BORD DE FLEUVE
ST-IGNACE BORD DE FLEUVE
STE-MÉLANIE
Chaleureuse maison située face au Lac Daniel (accès juste en face). 3 chambres, 2 salles de bains, garage. Boisé à l'arrière. Rue tranquille. Prix amical. 185 000 $ | ULS 23595085
Adorable propriété située au bord du fleuve (non inondable). La maison offre un potentiel énorme. Le soleil abonde dans cette demeure. Terrain avec vivaces, arbres matures. Un garage et une remise complètent le tout. Occupation rapide. 299 900 $
Spacieuse propriété offrant une luminosité hors du commun. Construcion 1993 avec 3 chambres, pièces à aire ouverte, 2 salles de bain, gazebo, patio avec vue sur l’eau. Discrète lorsqu’on la remarque de la rue, elle prend toute son ampleur à l’arrière. Occupation immédiate. 415 000 $
RODRIGUEZ
CONTEMPORAIN
Maison spacieuse avec verrière, planchers de bois et céramique, cuisine fonctionnelle. Foyer au gaz. Cour parfaitement intime. 3 chambres, 2 salles de bain dont une rénovée au goût du jour. Située sur rue paisible, à 7 min de l'aut. 40 et 1 min du traversier pour Sorel. Occupation rapide 239 900 $
NOTRE-DAME DES PRAIRIES BORD DE RIVIÈRE L’ASSOMPTION
ST-ALPHONSE - LAC ROUGE
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TRUCS POUR PAYER MOINS CHER D’ASSURANCE Vous trouvez que la prime proposée par votre assureur habitation est élevée ? Il existe certains trucs qui vous permettront de réduire votre prime d’assurance. 1. Magasinez et demandez des évaluations auprès d’au moins trois assureurs ou courtiers ; 2. Souscrivez une assurance automobile et une assurance habitation auprès du même assureur ; 3. Demandez une franchise plus élevée ; 4. Équipez votre habitation d’un système d’alarme relié à une centrale ; 5. Informez votre assureur des travaux majeurs de rénovation.
MAGASINEZ !
L’assurance habitation est une industrie concurrentielle. Plusieurs entreprises se disputent le marché et les tarifs peuvent varier d’un assureur à l’autre. Vous avez donc avantage à en contacter quelques-uns au moment de l’achat de votre assurance habitation.Vous pouvez faire vos demandes de soumissions par téléphone ou par Internet. Cependant, la prime la plus basse proposée par l’assureur n’est pas toujours la meilleure. Cette prime peut, par exemple, signifier une protection moins grande. Prenez soin de bien comparer la couverture d’assurance offerte par chaque assureur pour ne pas sacrifier les protections désirées.
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BON DÉBUT D’ANNÉE POUR LE MARCHÉ IMMOBILIER RÉSIDENTIEL DE LANAUDIÈRE
Selon les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel établies d’après la base de données Centris® des courtiers immobiliers, le nombre de ventes est en hausse dans la région administrative de Lanaudière depuis le début de 2018. De janvier à avril,
2 625 transactions ont été conclues,soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période l’année dernière. Cette croissance est exclusivement attribuable au dynamisme du segment des maisons unifamiliales ( 2 198 transactions ), qui affiche une hausse des ventes de 6 %. L’activité est demeurée au beau fixe dans le segment de la copropriété ( 340 transactions ), tandis qu’elle s’est contractée de 9 % dans celui des plex de deux à cinq logements ( 69 transactions ). Notons que les propriétés ont également trouvé preneur plus rapidement. Le délai de vente moyen, toutes catégories confondues, s’établissait à 113 jours ( - 6 jours ).
La région de Lanaudière affiche aussi une belle progression du prix des propriétés. Au cours des quatre premiers mois de l’année, les maisons unifamiliales se sont vendues à un prix médian de 235 000 $, ce qui représente un gain de 4 % sur un an. Les hausses à ce chapitre ont même été plus soutenues pour la copropriété ( 179 900 $) et le plex (275 000 $), c’est-àdire de 5 % et de 7 % respectivement. En parallèle, soulignons que l’offre de propriétés à vendre, toutes catégories confondues, s’est fortement repliée : il y avait en moyenne 12 % moins d’inscriptions en vigueur de janvier à avril comparativement à la même période en 2017.
Source : Fédération des chambres immobilières du Québec
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UN PROFESSIONNEL
POUR CHAQUE QUESTION
Vous vous demandez parfois « Qui fait quoi dans le vaste milieu de l’immobilier ? » Voici les professionnels avec lesquels vous êtes le plus susceptible de faire affaire en tant que futur acheteur, ainsi qu’un aperçu des services qu’ils offrent. rapport est reçu comme une pièce justificative de la valeur d’une maison. Le rapport d’évaluation devrait comporter une appréciation juste de l’état de la propriété et de ses caractéristiques, ainsi qu’une analyse des ventes récentes de propriétés similaires et de la conjoncture du marché local. Pour mériter le titre d’évaluateur agréé et ajouter les lettres é. a. à sa signature, l’évaluateur doit être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ( OEAQ ).
LE CONSTRUCTEUR L’ENTREPRENEUR
OU
Si vous achetez une habitation neuve ou rénovez une maison existante, vous devrez faire appel à un constructeur ou à un entrepreneur. Demandez des références et renseignez-vous sur la qualité de son travail auprès d’autres clients. Informez-vous aussi auprès de l’organisme responsable du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs auquel il adhère, visitez les complexes qu’il a déjà construits et vérifiez s’il est membre d’une association de constructeurs d’habitations.
LE COURTIER IMMOBILIER
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Comme le courtier immobilier est généralement au centre de la transaction immobilière, il est en mesure
de coordonner les opérations avec chacun des autres professionnels impliqués. Faire affaire avec un courtier immobilier vous assure également une protection légale. En effet, la Loi sur le courtage immobilier ainsi que divers organismes et règles encadrent la profession de courtier immobilier afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et professionnelle.
L’ÉVALUATEUR L’évaluateur agréé est tenu de donner une estimation objective de la valeur d’une propriété. En effet, ses évaluations constituent la base de toute négociation liée aux assurances, à l’hypothèque, à la succession ou encore au partage des biens. En outre, l’évaluateur peut agir à titre de témoin expert devant les tribunaux et son
L’INSPECTEUR Avant d’acheter une propriété résidentielle, demandez à un expert d’en faire l’inspection. Le rôle de l’inspecteur consiste à vous informer de l’état de la propriété et de vous aviser de tout problème, comme un vice, un dysfonctionnement ou une réparation à entreprendre. Puisque la profession d’inspecteur en bâtiments n’est soumise à aucun contrôle gouvernemental, syndical ou corporatif, exigez des références, ainsi qu’un rapport écrit et signé. Notez qu’au Québec, il existe tout de même une association chargée de faire respecter les normes à ses membres : l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec ( AIBQ ). Collaboration spéciale APCHQ www.apchq.com
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Ventes
Variation
Prix médian ( $ )
Variation
Délai de vente moyen ( jours )
Variation 172 500 $
( mois )
Variation 159
12
Variation
Lanaudière
929
0 %
803
15 %
D’Autray
18
-3 %
10
**
**
L’Assomption
398
6 %
333
4 %
172 000$
3 %
140
7
Joliette
54
-8 %
54
46 %
160 250$
3 %
245
67
Matawinie
38
14 %
9
**
**
**
**
Montcalm
6
**
4
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**
**
**
Les Moulins
416
-4 %
393
19 %
180 000$
0 %
Écoulement de l’inventaire
**
0 %
163
13,9
Acheteur
-2,1
14,3
Acheteur
0,3
12,0
Acheteur
-7,0
Acheteur
-3,2
**
10
12,7
Source : FCIQ par le système Centris®
MAI - JUIN 2018 | JAMAIS SANS TOIT
Inscriptions en vigueur
13
STATISTIQUES COPROPRIÉTÉ CENTRIS® POUR LA LANAUDIÈRE
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SAINT-AMBROISE-DE-KILDARE
Construction 2013 avec terr. de 22 500 pc sans voisin à l’arrière. 2 càa au RDC, plancher de bois, belle sdb avec douche en céramique. Le s-s sera à finir à votre guise avec la plomberie pour une 2e sdb. MLS 26747966 169 900 $
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ACCÈS AU LAC
SAINT-CÔME
ACCÈS AU LAC
Terrain #15 situé à deux rues de la pente de ski Val St-Côme. Accès notarié au lac sans bateau moteur. Normes de construction restrictives assurant une qualité de construction MLS 14267674
SAINT-CÔME
Terrain #10 situé à deux rues de la pente de ski Val St-Côme. Accès notarié au lac sans bateau moteur. Normes de construction restrictives assurant une qualité de construction. 45 000 $ +TPS/TVQ MLS 11512221 40 000 $ +TPS/TVQ
FERMETTE
AUBERGE
TERRAIN
COMMERCIAL
SAINTE-ÉMÉLIE-DE-L’ÉNERGIE
Coin de paradis magnifique terrain. Vous cherchez la tranquillité et l’intimité, la voici. Venez écouter le bruit du ruisseau dans son joli gazebo. Roulotte incluse. MLS 13752035
24 000 $
AUBERGE
REPENTIGNY
Station service avec mini dépanneur. Très bien située. Possibilité de construction avec le terrain. Contrat avec grosse pétrolière. Possibilité de vendre voiture.Confidentialité absolu. MLS 23413144 800 000 $ +TPS/TVQ
SUPERBE
RAWDON
Champêtre et bucolique, cette auberge en bois rond a un cachet indéniable. À qui la chance de pouvoir travailler dans ce coin de paradis à proximité de tous? Cette propriété saura vous conquérir ! MLS 23665344 670 000 $ +TPS/TVQ
ACCÈS AU LAC
ACCÈS AU LAC
SAINT-CÔME
Superbe opportunité! Cette auberge située près de la pente de ski a beaucoup à offrir ; spa extérieur, salle de massage, hébergement, appartement pour y habiter et salle à manger pour la restauration. Ce commerce est en croissance constante ! Il y a le fonds de commerce pour l’auberge avec le MLS 12560734 et la bâtisse et terrain avec le MLS 16988798
1 399 900 $
SAINTE-MÉLANIE
Fermette située en campagne avec plain pied ayant 3 càc. Écurie et grange ayant certains équipements et plusieurs animaux. Poss. de reprendre le commerce de vente de viande de gibiers et d’oeufs. MLS 22100264 199 900 $
GARAGE DOUBLE
ACCÈS AU LAC
CHERTSEY
Chalet 4 saisons avec 3 chambres un accès au Lac Lane sur un beau terrain de 14 791,76 pc à environ 300pi de la plage et des jeu pour enfants et plus! MLS 19660197
139 900 $
SAINT-AMBROISE-DE-KILDARE
SAINT-FÉLIX-DE-VALOIS
Maison à étage avec un cachet champêtre. Décor campagnard à un coin de rue du village. Ses 2 càc, son foyer et sa cour arrière ajoutent à son cachet pour en faire un petit bijou ! Ne la ratez pas à ce prix !! MLS 16912774 159 900 $
À VOIR
NOTRE-DAME-DES-PRAIRIES
Construction 2003. Son cachet champêtre et sa Propriété de plain-pied avec 3 chambres à l’étage. tourelle sauront vous charmer. Belle cour arrière, En excellente condition. MLS 15553259 un garage double et une véranda 3 saisons. Venez faire une visite vous serez conquis ! MLS 24148687 229 900 $ 189 900 $
CHERTSEY
CHERTSEY
Accès au lac Beaulac. Maison à étage construction Chalet 3 saisons avec accès au Lac Jasper sur 2013, 3 càc à l’étage avec walk-in. Au RDC : s. de un beau terrain de 18 749 pc dans un domaine lavage et bureau. Sur un grand terr. avec un bel paisible. MLS 25344022 aménagement de patio. Un garage attaché et un garage double. MLS 13103905 274 500 $ 59 900 $
BORD DE L’EAU
4 CHAMBRES
NOTRE-DAME-DES-PRAIRIES
Plain-pied face à la rivière L’Assomption. Quelle belle opportunité, vivre avec une si belle vue !! En bonne condition, près de tout. Ne ratez pas l’opportunité. MLS 24766436
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Plain pied impeccable, construction 2011 dans le carrefour du Moulin. 4 chambres et 2 salles de bains. Un grand patio, un cabanon. Cette propriété saura vous charmer ! MLS 17942401
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