Ă…rsredovisning 2005
Vå ra bostadsområden
Sollentuna
Danderyd
Ulriksdal Järva
Bergshamra
Agnesberg
Ritorp Sundbyberg Bagartorp Motorn Frösunda
Råsunda Hallen
Hagalund Bollen
Västra vägen
Solna Centrum
Skytteholm
Haga
Huvudsta
Västra skogen Stockholm Stockholm
innehåll
Våra områden
2
VD kommentar
4
Personal och medarbetare
5
Flyttningsfrekvens, lägenhetsfördelning, intäkter, fastighetskostnader, så här används intäkterna – grafer
6
Flerårsöversikt
7
Förvaltningsberättelse
8
Resultatdisposition
9
Resultaträkning
9
Balansräkning
10 – 11
Kassaflödesanalys
12
Redovisningsprinciper
13
Noter
13 – 18
Underskrifter
19
Revisionsberättelse
20
Granskningsrapport
21
Fastighetsförteckning
22 – 27
VD har ordet
Signalisten är en stiftelse, vilket innebär att företaget inte har någon egentlig ägare utan företagets hela mening är att bedriva sin verksamhet i enlighet med vad stadgarna föreskriver. Solna stad utser styrelsen, men får ingen ekonomisk utdelning utan allt resultat stannar i företaget, vilket ger Signalisten en unik ställning bland de allmännyttiga bostadsföretagen. Enligt stadgarna skall vi bygga, äga och hyra ut bostäder. Vi skall erbjuda ett bra boende och en låg hyra – två delvis motsatta krav, som får balanseras mot varandra. Utöver detta skall verksamheten lämna ett överskott, som ger företaget tillräcklig ekonomisk stabilitet och hyrorna måste vara tillräckliga för att täcka underhållsbehovet. En allmännyttig självkostnadsprincip har ett långsiktigt perspektiv, vilket innebär att det även måste ske en rimlig och rättvis fördelning av betalningsansvaret mellan dagens och morgondagens hyresgäster. UTHYRNINGEN Omflyttningstakten har ökat kraftigt från 9,2 procent 2004 till 13,4 procent 2005, samtidigt som antalet sökande i vårt uthyrningssystem minskat från 738 till 505 personer per ledig lägenhet. Vi har under året fått 254 nya hyresgäster, vilket innebär att nästan 60 procent av de lediga lägenheterna förmedlats till personer utanför den interna byteskön. Av dessa har 28 procent flyttat till oss från annat hyresboende, 9 procent har tidigare ägt en bostad och 63 procent har tidigare inte haft något eget boende. Till nyproduktionens högre hyror flyttar en större andel, som tidigare ägt en bostad och en mindre del av dem som tidigare saknat egen bostad. Två slutsatser från detta är att den ökade rörligheten på bostadsmarknaden nu gjort något lättare att få en bostad och att det främst är personer som redan har ett eget boende, som har råd att flytta in i nyproducerade lägenheter, medan ungdomar och andra, som söker sin första egna bostad är hänvisade till att söka i det äldre och billigare beståndet. NYBYGGANDET Under 2005 blev 59 nya lägenheter i Råsunda inflyttningsklara, vilket innebär att det för första gången på 15 år åter byggts allmännyttig hyresbostäder i Solna. Även om hyrorna i nyproduktionen blir betydligt högre än i äldre, bruksvärdesreglerade bostäder känns det som en viktig uppgift att fortsätta nybyggandet i en takt, som svara mot vad vi förmår och vad marknaden efterfrågar. Vi arbetar för närvarande med tre nya projekt om tillsammans ungefär 150 lägenheter. För två av dem är detaljplanerna ännu inte klara, varför vi inte tror på några nyinflyttningar före år 2008. UNDERHÅLLET OCH RESULTATET Som en följd av fastighetsbeståndets åldersprofil står Signalisten nu inför en period med stora underhållsbehov och vår bedömning är att behovet uppgår till i genomsnitt 80–100 Mkr per år under den kommande 10-årsperioden. I skrivande stund pågår hyresförhandlingarna, som handlar om hur stora underhållsinsatser nuvarande hyresuttag orkar bära och vilket resultat, som krävs för att säkra Signalistens ekonomiska stabilitet. Hyresutvecklingen måste tillåtas gå i en riktning, som ger långsiktig möjlighet till självkostnadsbaserad finansiering av löpande verksamhet och underhåll istället för att sopa problemen under mattan och vältra behovet av stora hyresökningar helt på morgondagens hyresgäster. Signalistens resultat år 2005, 17 Mkr efter skatt, blev mycket bra. Då en stor del av förklaringarna till detta ligger i poster av engångskaraktär finns dock troligen inte förutsättningar till ett liknande resultat åren framöver. Ett mått på finansiell styrka är soliditet och Signalistens soliditet har ökat från 15,5 procent till 17 procent under åren 2002 – 2005. Styrelsens mål är att den skall uppgå till minst 20 procent, vilket kan ställas mot att soliditeten hos jämförbara företag i Stockholmsregionen redan idag uppgår till snarare över än under 25 procent. FRAMTIDEN Det största hotet mot vår ekonomi finns troligen i utvecklingen av priset för taxebundna kostnader, idag främst el och de största möjligheterna till fortsatt goda resultat bedöms ligga i varma vintrar och fortsatt låga räntor. Vår bedömning är att det är faktorer utanför vår direkta kontroll, som är den närmaste framtidens viktigaste ekonomiska förutsättningar, medan möjligheterna att möta detta är vår kompetenta organisations målmedvetna arbete med fortsatta effektiviseringar och rationaliseringar inom förvaltning och administration. Den största uppgiften för Signalisten ligger i att klara det framtida underhållsbehovet utan extrema hyresökningar för dagens eller morgondagens hyresgäster och utan att äventyra företagets ekonomiska stabilitet, samt i utmaningen att bygga nya bostäder till rimliga hyresnivåer.
Tomas Linderstål
signalisten
•
solnabostäder
Vd
PERSONAL OCH MEDARBETARE
ORGANISATION Signalisten är indelad i fyra avdelningar. Hyresavdelningen – ansvarar för uthyrning av bostäder, lokaler och parkeringsplatser. Förvaltningsavdelningen – ansvarar för kundvård och daglig skötsel. Fastighetsavdelningen – svarar för ny- och ombyggnad samt miljö- och kvalitetsfrågor. Ekonomiavdelningen – ansvarar för ekonomi, finans och personalfrågor.
ÅLDERSSTRUKTUR Män
Kvinnor
ÅLDER
60−64
50−54
40−44
30−34
20−24 0
2
4
6
8
10 ANTAL
ANSTÄLLNINGSTID Män
Kvinnor
MÅNGFALD OCH JÄMSTÄLLDHET Av Signalistens anställda är 31 procent kvinnor och 69 procent män, könsfördelningen mellan kollektivanställda och tjänstemän är ojämn vilket Signalisten är medveten om och har för avsikt att ta detta i beaktning inför framtida rekryteringar. Under 2005 påbörjades även en mångfaldspolicy att utarbetas som skall tas i bruk under 2006.
ÅR
30− 25−29 20−24 15−19 10−14 5−9 0−4 0
2
4
6
8
10
12
ANTAL ANSTÄLLDA
ANTAL ANS TÄLLDA − PR OCE NTUE LL FÖR DE LNING 18%
BEMANNING Den 31 december 2005 hade Signalisten 45 anställda. Av dessa var 31 män och 14 kvinnor. Personalomsättningen under året uppgick till 6,6 procent och medelåldern på företaget var 49 år. Inom en 10 års period beräknas att 33 procent av personalstyrkan gå i pension (65år). Detta ställer krav på planering för framtida rekryteringar, för att inte förlora viktig kompetens inom företaget. Snitt anställningstiden hos Signalisten 2005 uppgick till 9 år.
2%
ARBETSMILJÖ OCH FRISKVÅRD Sjukfrånvaron fortsätter att sjunka och uppmättes till 1,5 procent av den totala arbetstiden jämfört med 2,6 procent föregående år. Samarbetet med Företagshälsovården samt utnyttjandet av friskvårdaktiviteterna ökade jämfört med tidigare år vilket kan vara en förklaring till den minskade sjukfrånvaron. Signalisten erbjuder regelbundet samtliga anställda hälsoundersökningar samt att företaget subventionerar motionskort.
Kvinnor, Koll Män, Koll Kvinnor, Tjm 51%
29%
Män, Tjm
TIDSA NVÄ NDNING − PROCE NTUE LL FÖRDE LNING 2% 9%
1,5% 1%
Semester Föräldraledig, Vab Sjukdom Tjänstledig Arbetad tid
86,5%
signalisten
•
solnabostäder
BOSTADSSTIFTELSEN SI GNALISTEN I SOLNA. O rg nr 815200-1148
OMFLYTTNINGSFREKVENS 2005
Internt Nya Område hyresgäster
Direkta byten
Procent
Bagartorp
23
46
15
13,4%
Ritorp
10
31
5
13,5%
Råsunda
55
47
16
20,7%
Frösunda
17
6
6
11,8%
Bergshamra
7
7
6
6,6%
Skytteholm
1
1
3
4,2%
Skytteholm, 65+
0
8
0
13,3%
Motorn
10
6
2
15,8%
Agnesberg
17
21
8
11,5%
Västra Skogen
2
1
0
7,1%
Västra vägen, Rudviken
14
14
6
12,7%
Bollen, 65+
0
10
0
15,6%
Hagalund
25
71
16
12,6%
Hallen
9
10
5
14,4%
Hallen, 65+
0
16
0
23,9%
Totalt
190
295
88
13,4%
INTÄKTER
LÄGENHETSFÖRDELNING
PROCENT
I PROCENT TILL ANTAL LÄGENHETER
1 rok/ roks
353 st
2 rok/ rokv
1 141 st
3 rok
1 842 st
4 rok
785 st
5−6 rok
152 st
Bostäder Lokaler 4
Bilplatser
8
3
76
Vakanser och rabatter
18 27
3 2
16
Övriga intäkter
43
FASTIGHETSKOSTNADER
SÅ HÄR ANVÄNDS INTÄKTERNA
PROCENT
PROCENT
Drift
Egen förvaltning
Underhåll
Köpt reparation
Taxebundet
Köpt skötsel och tillsyn
Administration
3
Fastighetsskatt & riskkostnader Avskrivningar
5
Resultat
signalisten
•
solnabostäder
9
Underhåll
11
13
22
13 6
Fastighetsskatt och riskkostnader
Finansnetto Bolagsskatt
Taxebundet
16
8 34
5 7
30 18
Flerårsöversikt koncernen
Tkr
2005
2004
2003
2002
Omsättning
316 687
305 427
297 908
286 069
Kapitalkostnader, brutto
38 001
55 375
48 487
72 932
Räntebidrag
2 164
2 888
1 632
2 212
Kapitalkostnader, netto
35 837
52 487
46 855
70 710
Bruttoränta
3,7 %
5,4 %
4,7 %
7,2 %
Nettoränta
3,5 %
5,1 %
4,5 %
6,9 %
Underhållskostnader
65 605
56 323
55 110
44 404
Underhållskostnader/m2
180
158
155
125
Underhållsrabatt
3 337
3 259
2 972
1 831
Driftkostnader exkl. fastighetsskatt
113 150
106 701
114 274
102 590
Driftkostnader exkl. fastighetsskatt/m2
311
300
321
288
Fastighetsskatt
11 537
14 490
13 835
13 896
Driftnetto
126 395
127 913
114 689
125 179
Avskrivningar
42 594
40 415
37 729
37 841
Hyresbortfall
4 728
3 636
4 990
4 068
Hyresförluster
408
378
292
384
Rörelseresultat efter finansiella kostnader
25 862
12 611
8 572
25 848
Redovisat resultat
17 263
8 403
5 108
28 516
Låneskuld
1 029 654
1 028 501
1 028 694
1 012 799
Eget kapital
255 778
238 515
230 112
225 003
Balansomslutning
1 506 885
1 485 489
1 473 444
1 450 972
Likviditet 1)
24 %
27 %
18 %
13 %
Avskrivning fastigheter
2,3 %
2,3 %
2,2 %
2,3 %
Soliditet 2)
17 %
16,1 %
15,6 %
15,5 %
Räntetäckningsgrad (ggr) 3)
1,7
1,3
1,2
1,3
Antal bostäder
4 273
4 210
4 210
4 210
Antal lokaler
436
431
411
398
Yta bostäder m
305 605
300 877
300 877
300 877
Yta lokaler m2
57 780
55 283
55 283
55 283
2
Genomsnittshyra, bostäder (kallhyror kr/m )
-
-
-
743
Genomsnittshyra, bostäder (totalhyror kr/m2)
831
812
791
-
2
Antal anställda
45
45
41
37
Fjärrvärme, total, Gwh
46,7
48,4
54,9
55,7
Normalårskorrigerat, Gwh
49,5
50,3
57,0
59,9
Normalårskorrigerat, Kwh/m2
136
141
160
168
Vattenförbrukning, totalt m (tusental)
606
637
603
608
Vattenförbrukning, m3/m2
1,7
1,8
1,7
1,7
Fastighetsel Gwh
12,0
11,4
-
-
Fastighetsel Kwh/m3
33
32
-
-
3
1) Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder. 2) Eget kapital dividerat med balansomslutningen. 3) Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag dividerat med kapitalkostnader. Yta=uthyrningsbara yta
signalisten
•
solnabostäder
Årsredov isning o ch koncernredovisning för räkenskapsåret 2005 Styrelsen och verkställande direktören för Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2005. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR KONCERNEN VERKSAMHETEN Bostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostadsföretag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signalisten betraktas ur koncernsynpunkt som ett helägt företag. Från och med den 31 december 2001 ingår även det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. Koncernen äger och förvaltar 4 273 bostadslägenheter, 205 prima lokaler, 231 sekunda lokaler och 2 836 bilplatser inklusive garage. Under året har verksamhet och organisation drivits integrerat och samordnat med dotterbolaget. I praktiken innebär det att dotterbolagets centrala administrations- och finansiella kostnader belastas moderbolaget. HÄNDELSER AV BETYDELSE All personal är från och med 2005 anställd i moderbolaget. I december skedde inflyttning i 59 nybyggda lägenheter i kvarteret Krönet 2 i Råsunda. En betydande ökning av andelen omflyttningar har skett, från 9 procent år 2004 till drygt 13 procent år 2005. Ökningen kan till en del vara en effekt av flyttrörelser i samband med nyinflyttningarna i Krönet 2, men är troligen även en effekt av en allmänt ökad rörlighet på bostadsmarknaden i Stockholmsregionen. Den totala nyuthyrningen (exklusive intern omflyttning) har ökat från 190 lägenheter 2004 till 300 lägenheter 2005. I ökad omfattning tackar de som anmält intresse för en lägenhet nej till lägenheten när de erbjuds den. EKONOMI Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 316,7 mkr, fastighetskostnaderna inklusive avskrivningar till 232,9 mkr och centrala administrations- och försäljningskostnader till 22,2 mkr, vilket ger ett rörelseresultat på 61,6 mkr. Rörelseresultatet är cirka 3,3 mkr sämre än föregående år, vilket beror på att kostnaderna för planerat underhåll ökat. Arbetet med effektiviseringar av fastighetsdriften har varit framgångsrikt. Räntekostnaderna är cirka 17 mkr lägre än föregående år, vilket är ett resultat av förbättrade räntevillkor men även en effekt av att resultatet 2004 belastades med engångskostnader för att säkra framtida räntenivåer. Resultatet efter finansiella poster uppgår till 25,9 mkr, vilket är drygt 13 mkr bättre än föregående år. MÅLUPPFYLLELSE Signalistens övergripande affärsmålsättning är att erbjuda ”ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan”. I vilken utsträckning affärsmålsättningen ”ett bra boende” uppfylls redovisas förmodligen bäst i de återkommande kundnöjdhetsundersökningarna. Nästa undersökning genomförs under våren 2006. Signalistens hyresnivå tillhör de lägsta bland jämförbara företag i Stock-
signalisten
•
solnabostäder
holms län. Vid en sådan jämförelse måste respektive företags val av erbjudande om lägenhetsunderhåll beaktas. Signalisten erbjuder så kallat hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, vilket är relativt kostsamt men mycket uppskattat av hyresgästerna. En minskad energiförbrukning är troligen fastighetsbranschens viktigaste bidrag i miljöarbetet. Signalisten redovisar för 2005 en fortsatt minskad förbrukning av fjärrvärme i förhållande till 2004. Det tydligast mätbara målet avser soliditeten, som enligt styrelsens beslut årligen ska öka tills den uppgår till minst 20 procent. Från 2004 till 2005 har soliditeten ökat med 0,9 procent och uppgår den 31 december 2005 till 17,0 procent. Andra mål har varit att komma igång med nyproduktion av bostäder och att som medel för detta sälja några fastigheter för att ge ett initialt kapitaltillskott för kommande nybyggnadsinvesteringar. Under 2005 färdigställdes 59 nya bostadslägenheter, medan Boverkets beslut att inte godkänna de tre genomförda fastighetsförsäljningarna överklagades till länsrätten för rättsprövning FRAMTIDEN Signalisten ser fram emot en period av fortsatt nyproduktion av bostäder i takt med förmåga, efterfrågan och planmässiga möjligheter. Under den närmaste tioårsperioden kommer mer än hälften av koncernens fastigheter att till följd av naturligt åldrande stå inför ett mycket omfattande underhållsbehov, vilket ställer stora krav på ett långsiktigt ansvarstagande i kommande hyresuppgörelser. En ny underhållsplan indikerar uppemot 1 000 mkr i underhållsbehov under den närmaste 10-årsperioden, vilket inte ryms inom nuvarande hyresnivåer. Ambitionen för Signalistens arbete med drift och underhåll strävar mot långsiktigt hållbara utföranden, som ger god kvalitet, låga driftskostnader och liten resursförbrukning. Energieffektivisering blir åter en viktig framgångsfaktor då de taxebundna kostnaderna kommer att utgöra en allt större del av den totala kostnadsmassan.
resultATräkning
Förslag till vinstdisposition för moderbolaget, tkr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst
100 078 093
årets vinst
5 073 493
105 151 586
disponeras så att i ny räkning överföres
105 151 586
Koncernen Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkning uppgår till 115 558 372 kr, varav årets resultat uppgår till 17 262 632 kr. Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.
Koncernens resultaträkning, tkr
Koncernen 2005 2004
Moderbolaget 2005 2004
Nettoomsättning Hyresintäkter
Not 1
309 170
300 671
186 734
181 031
Övriga förvaltningsintäkter
Not 2
7 517
4 756
7 703
2 648
316 687
305 427
194 437
183 679
-113 150
-106 701
-75 950
-66 936
-65 605
-56 323
-30 580
-22 218
Summa nettoomsättning Driftkostnader
Not 3
Underhållskostnader
Fastighetsskatt
-11 537
-14 490
-7 417
-7 995
Fastighetskostnader
-190 292
-177 514
-113 947
-97 149
Driftnetto
126 395
127 913
80 490
86 530
Avskrivningar
-42 594
-40 415
-21 039
-19 637
83 801
87 498
59 451
66 893
Not 4
Bruttoresultat
Centrala administrations- och försäljningskostnader
Not 5, 6
-22 247
-22 607
-21 313
-21 322
Rörelseresultat
Not 7, 8
61 554
64 891
38 138
45 571
Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter
145
207
31
55
Räntebidrag
2 164
2 888
1 969
2 660
Räntekostnader och liknande resultatposter
Not 9
-38 001
-55 375
-37 693
-54 409
25 862
12 611
2 445
-6 123
Bokslutsdispositioner
Not 10
4 172
-3 192
Skatt på årets resultat
Not 11
Resultat efter finansiella poster
ÅRETS RESULTAT
-8 599
-4 208
-1 544
2 906
17 263
8 403
5 073
-6 409
signalisten
•
solnabostäder
balansräkning
Tillgångar
Koncernen 2005 2004
Moderbolaget 2005 2004
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
Not 12
1 476 083
1 419 105
676 893
599 791
Markanläggningar
Not 13
5 831
1 749
5 810
1 727
Inventarier och maskiner
Not 14
2 017
1 012
2 017
972
Pågående ny- och ombyggnader
Not 15
55
39 438
0
39 200
1 483 986
1 461 304
684 720
641 690
728 000
728 000
Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag
Not 16
Andelar i intresseföretag
Not 17
80
80
40
40
80
80
728 040
728 040
Summa anläggningstillgångar
1 484 066
1 461 384
1 412 760
1 369 730
42
81
Omsättningstillgångar Varulager m m Varulager
42
81
Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar
524
402
221
329
Fordringar hos koncernföretag
112
525
0
500
Aktuella skattefordringar
972
0
972
0
Övriga fordringar
2 414
4 163
2 375
3 097
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
1 469
2 032
843
1 327
Not 18
5 491
7 122
4 411
5 253
Kassa och bank
17 286
16 902
5 662
5 257
Summa omsättningstillgångar
22 819
24 105
10 115
10 591
Summa tillgångar
1 506 885
1 485 489
1 422 875
1 380 321
EGET KAPITAL OCH SKULDER, tkr Eget kapital
Koncernen 2005 2004
Moderbolaget 2005 2004
Not 19
Bundet eget kapital Grundfondskapital
88 463
88 463
Bundna reserver
51 756
51 756
Reservfond inklusive konsolideringsfond
10
signalisten
•
solnabostäder
140 219
140 219
88 463
88 463
38 000
38 000
126 463
126 463
balansräkning
Koncernen 2005 2004
Moderbolaget 2005 2004
Fritt eget kapital Fria reserver
98 296
89 893
Balanserat resultat
100 078
106 487
Årets resultat
17 263
8 403
5 073
-6 409
115 559
98 296
105 151
100 078
238 515
231 614
226 541
Not 20
26 890
31 062
5 410
5 724
Summa eget kapital
255 778
Obeskattade reserver Obeskattade reserver Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser
5 410
5 724
Latent skatteskuld
67 183
68 361
Latent skatteskuld på övervärde byggnader
53 466
53 466
126 059
127 551
5 410
5 724
29 654
23 101
29 654
23 101
1 000 000
1 000 000
Långfristiga skulder Checkräkningskredit
Not 21
Byggnadskreditiv Skulder till kreditinstitut
Not 22
0
5 400
1 000 000
1 000 000
Skulder till koncernföretag
1 029 654
1 028 501
72 175
35 065
1 101 829
1 058 166
19 514
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
5 400
0
Leverantörsskulder
31 035
29 576
22 529
Skulder till koncernföretag
342
797
4
425
Aktuella skatteskulder
6 409
7 064
0
5 166
Övriga skulder
5 039
4 107
3 160
2 526
47 169
49 378
31 439
31 197
95 394
90 922
57 132
58 828
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
1 506 885
1 485 489
1 422 875
1 380 321
5 933
5 933
267
188
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 23
Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser Garantifond Fastigo
267
233
signalisten
•
solnabostäder
11
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalys, tkr
Koncernen 2005 2004
Moderbolaget 2005 2004
Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster
25 862
12 611
2 445
-6 123
Avskrivningar
42 594
40 415
21 039
19 637
Övriga ej likviditetspåverkande poster
164
1 904
164
0
Betald inkomstskatt
-10 716
-3 751
-2 483
-3 730
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
57 904
51 179
21 165
9 784
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av hyresfordringar
291
-181
608
-457
Förändring av kortfristiga fordringar
-35 706
2 996
273
-449
Förändring av leverantörsskulder
1 005
-4 516
2 594
-4 022
Förändring av kortfristiga skulder
-1 932
-32 703
-4 290
2 280
Förändring av pensionsskulder
-314
-156
-314
-156
Kassaflöde från den löpande verksamheten
21 248
16 619
20 036
6 980
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
-64 527
-16 893
-63 294
-8 534
Investeringar i övriga anläggningstillgångar
0
-36 093
0
-35 855
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-64 527
-52 986
-63 294
-44 389
Erhållet koncernbidrag
0
23 700
Investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
12
signalisten
•
Upptagna lån
43 663
40 560
43 663
14 979
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
43 663
40 560
43 663
38 679
Årets kassaflöde
384
4 193
405
1 270
Likvida medel vid årets början
16 902
12 709
5 257
3 987
Likvida medel vid årets slut
17 286
16 902
5 662
5 257
solnabostäder
tilläggsupp lysningar o ch notanteck ningar
TILLÄGGSPRINCIPER
Redovisningsprinciper
Allmänna principer
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisnings rådets rekommendation RR 1:00.
Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Värderings- och omräkningsprinciper
Koncernredovisning Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnad har avskrivits med 2 procent på anskaffningsvärdet.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Varulager har värderats enligt lägsta värdets princip. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnader har sammanvägt avskrivits med ett belopp motsvarande 2,3 procent av ursprungliga anskaffningsvärden. Inventarier och maskiner har avskrivits med 20 procent på anskaffningsvärdet. Datorer och inköp av diverse inventarier har kostnadsförts direkt.
NOTER, Tkr NOT 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER
NOT 1 HYRESINTÄKTER
Koncernen
Moderbolaget
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
2005
2004
2005
2004
249 682
241 941
157 412
152 551
Avgifter från hyresgäster
Lokaler
55 338
55 636
26 385
26 232
för tidigarelagt underhåll
217
248
176
193
Garage
8 973
7 272
4 296
3 127
Övriga ersättningar från hyresgäster
2 519
2 092
1 801
1 565
678
672
92
84
183
76
Bostäder
P-platser och övriga objekt Summa
3 242
2 717
2 874
2 526
317 235
307 566
190 967
184 436
Försäljning vatten/värme Ersättningar från försäkringsbolag
215
173
-541
Verksamheten Flaggskeppet
332
402
Avgår hyresbortfall Bostäder
-636
-749
-465
Lokaler
-2 304
-1 701
-1 204
-604
Övriga intäkter
3 556
1 169
5 451
730
Garage
-1 582
-1 061
-333
-198
Summa
7 517
4 756
7 703
2 648
P-platser och övriga objekt Summa
-206
-125
-192
-124
-4 728
-3 636
-2 194
-1 467
NOT 3 DRIFTKOSTNADER
Avgår återbetalning av rabatt för avstått målning- och golvunderhåll, bostäder Summa hyresintäkter
-3 337 309 170
-3 259 300 671
-2 039 186 734
-1 938 181 031
Nettohyror Bostäder
245 709
237 933
154 908
150 072
53 034
53 935
25 181
25 628
Garage
7 391
6 211
3 963
2 929
P-platser och övriga objekt
3 036
2 592
2 682
2 402
309 170
300 671
186 734
181 031
Lokaler
Summa
Koncernen
2005
2004
2005
57
56
50
49
18 447
18 963
12 600
12 886
Arrendeavgifter Reparationer
Moderbolaget 2004
Fastighetsskötsel
26 342
23 444
19 189
13 863
Uppvärmning
29 025
29 411
19 114
19 518
637
111
369
99
5 488
5 240
3 612
3 221 135
Sotning, kanalrensning Sophantering Hyres- och kundförluster Återvunna fordringar Riskkostnader Vattenförbrukning
408
378
235
-234
-97
-24
-25
5 853
4 568
3 434
3 476
8 110
8 732
4 615
4 852
11 436
11 536
7 267
6 563
Avgifter för kabel-TV
1 896
760
1 223
760
Bevakning
1 359
1 103
419
186
Verksamheten Flaggskeppet
977
1 069
872
303
Förhandlingsersättningar
504
476
326
300
Boinflytandemedel
427
337
278
217
2 418
614
2 371
533
113 150
106 701
75 950
66 936
Elförbrukning
Övriga kostnader Summa
signalisten
•
solnabostäder
13
notanteckningar
NOT 4 AVSKRIVNINGAR AV MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
NOT 8 Sjukfrånvaro Moderbolaget
Koncernen
Moderbolaget
2005
2005
2004
2004
Byggnader inklusive om-
2005
2004
Samtliga anställda
1,5 %
2,6 %
38 777
36 623
18 193
17 047
Andel långtidssjukfrånvaro
0,0 %
1,4 %
3 042
2 965
2 072
2 028
Kvinnor
1,7 %
1,3 %
Markanläggningar
160
105
159
105
Män
1,4 %
1,3 %
Inventarier och maskiner
615
722
615
457
Anställda i åldrarna 29 år eller yngre
1,3 %
0,1 %
42 594
40 415
21 039
19 637
Anställda i åldrarna mellan 30-49 år
2,1 %
1,5 %
Anställda i åldrarna 50 år eller äldre
1,0 %
1,0 %
och tillbyggnader Standardförbättringar
Summa
NOT 5 Centrala administrationsoch försäljningskostnader Koncernen
2005
2004
2005
2004
Koncernen
10 277
10 725
10 277
10 690
2005
2004
2005
2004
1 100
856
1 100
856
38 001
43 975
37 693
43 009
Uppbyggnad IT-struktur
Moderbolaget
NOT 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Personalkostnader Konsultarvode
1 256
2 109
1 256
2 087
Övriga kostnader
9 614
8 917
8 680
7 689
22 247
22 607
21 313
21 322
Summa
NOT 6 Arvode och kostnadsersättning
Koncernen
Moderbolaget
2005
2005
2004
2004
Öhrlings PricewaterhouseCoopers Revisionsuppdrag 1)
388
357
269
205
Andra uppdrag
197
110
197
66
Summa
585
467
466
271
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
Kvinnor
14
13
14
11
Män
31
32
31
23
Summa
45
45
45
34
Medelantalet anställda
1 280
1 249
1 280
1 249
12 710
12 197
12 710
9 789
629
592
629
592
till övriga anställda
1 932
1 377
1 932
1 235
Övriga sociala kostnader
4 902
4 843
4 902
4 026
21 453
20 258
21 453
16 891
Löner och andra ersättningar Pensionskostnader till styrelse och VD Pensionskostnader
Summa
signalisten
•
solnabostäder
ränteändring Summa
0
11 400
0
11 400
38 001
55 375
37 693
54 409
NOT 10 Bokslutsdispositioner Moderbolaget
2005
2004
Avsättning till periodiseringsfond
0
5 030
Återföring av periodiseringsfond
-4 172
-1 838
Summa
-4 172
3 192
Koncernen
2005
2004
2005
2004
Aktuell skatt på årets resultat
9 777
4 246
1 544
4 225
Moderbolaget
0
0
0
-6 636 -495
Aktuell skatt avseende koncernbidrag Aktuell skatt hänförlig till tidigare år Summa
Löner och andra ersättningar
till övriga anställda
Lösenavgift förtida
Latent skatt
Löner, ersättningar och sociala kostnader till styrelse och VD
Räntekostnader
Moderbolaget
NOT 11 Skatt på årets resultat
NOT 7 Anställda och personalkostnader
14
Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp.
0
-495
0
-1 178
457
0
0
8 599
4 208
1 544
-2 906
1) Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.
notanteckningar
NOT 12 Byggnader och mark Byggnader
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
Ingående anskaffningsvärde 1 686 846 1 684 403
Ackumulerade anskaffningsvärden 835 806
828 325
Inköp
11 998
15 797
10 751
7 481
Försäljningar/utrangeringar
-1 795
-13 354
-641
0
Överfört från pågående projekt
84 363
0
84 180
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 781 412 1 686 846
930 096
835 806
-272 924
Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar
-476 262
-448 133
-291 999
Försäljningar/utrangeringar
1 631
11 459
477
0
Årets avskrivningar
-41 819
-39 588
-20 265
-19 075
Utgående ackumulerade avskrivningar
-516 450
-476 262
-311 787
-291 999
Ingående nedskrivningar
-1 728
-1 728
Utgående ackumulerade avskrivningar
-1 728
-1 728
Utgående redovisat värde 1 263 234 1 208 856
618 309
543 807
Taxeringsvärde byggnader 1 338 600 1 338 600
839 982
839 982
Ackumulerade nedskrivningar
Koncernens byggnader är försäkrade i Trygg Hansa.
Mark
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
Ingående anskaffningsvärde
205 442
205 442
55 984
55 984
Överfört från pågående projekt
2 600
0
2 600
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
208 042
205 442
58 584
55 984
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade uppskrivningar Ingående ackumulerade uppskrivningar
4 807
4 807
Utgående ackumulerade uppskrivningar
4 807
4 807
Utgående redovisat värde
212 849
210 249
58 584
55 984
Taxeringsvärde mark
947 642 1 089 042
621 163
621 163
Byggnader 1 263 234 1 208 856
618 309
543 807
Bokfört värde Mark
212 849
210 249
58 584
55 984
Summa 1 476 083 1 419 105
676 893
599 791
signalisten
•
solnabostäder
15
notanteckningar
NOT 13 Markanläggningar
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
Ingående anskaffningsvärde
2 315
2 050
2 293
2 050
Inköp
459
265
459
243
Överfört från pågående projekt
3 784
0
3 784
0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
6 558
2 315
6 536
2 293
Ingående avskrivningar
-566
-461
-566
-461
Årets avskrivningar
-161
-105
-160
-105
Utgående ackumulerade avskrivningar
-727
-566
-726
-566
Utgående redovisat värde
5 831
1 749
5 810
1 727
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar
NOT 14 Inventarier och maskiner
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
2004
Ingående anskaffningsvärde
3 981
3 923
2 135
1 839
Inköp
1 660
831
1 660
810
Försäljningar/utrangeringar
-1 993
-773
-147
-514
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
3 648
3 981
3 648
2 135
Ingående avskrivningar
-2 969
-3 011
-1 163
-1 220
Försäljningar/utrangeringar
1 953
764
147
514
Årets avskrivningar
-615
-722
-615
-457
Utgående ackumulerade avskrivningar
-1 631
-2 969
-1 631
-1 163
Utgående redovisat värde
2 017
1 012
2 017
972
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar
NOT 15 Pågående ny- och ombyggnader
16
signalisten
•
Koncernen
2005
2004
Moderbolaget 2005
2004
Ingående anskaffningsvärde
39 438
3 345
39 200
3 345
Nyinvesteringar under året
51 732
50 168
51 364
49 930
Överfört färdigställda byggnader
-91 115
-14 075
-90 564
-14 075
Summa
55
39 438
0
39 200
solnabostäder
notanteckningar
NOT 16 SPECIFIKATION AKTIER I DOTTERFÖRETAG
Solnabostäder AB Org.nr 556066-7361 Säte i Solna
Kapital andel
Rösträtts- andel
Antal andelar
Anskaffnings- Nedskrivning värde
Bokfört värde
100 %
100 %
76 200
1 055 000
728 000
327 000
NOT 17 Specifikation andelar i intresseföretag
Koncernen
Moderbolaget
2005
2004
2005
80
80
2004
Ackumulerade anskaffningsvärden Husbyggnadsvaror HBV förening 8 st andelar à nom 10 000 kr
4 st andelar à nom 10 000 kr
40
40
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
80
80
40
40
Utgående redovisat värde
80
80
40
40
NOT 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen
2005
2004
Moderbolaget 2005
2004
Förutbetalda kostnader
676
537
489
537
Upplupna räntebidrag
327
334
308
312
Övriga upplupna intäkter
466
1 161
46
478
Summa
1 469
2 032
843
1 327
NOT 19 förändringar av eget kapital MODERBOLAGET Reservfond inkl Grundfondskapital konsolideringsfond
Eget kapital 2004-12-31
88 463
Fritt eget kapital
Summa kapital
38 000 100 078
226 541
Årets resultat Belopp vid årets utgång
88 463
5 073
5 073
38 000 105 151
231 614
signalisten
•
solnabostäder
17
notanteckningar
NOT 21 Checkräkningskredit
NOT 20 OBESKATTADE RESERVER
MODERBOLAGET
2005
2004
Periodiseringsfond vid 2000 års taxering
0
4 172
Periodiseringsfond vid 2001 års taxering
4 510
4 510
Periodiseringsfond vid 2002 års taxering
5 695
5 695
Periodiseringsfond vid 2003 års taxering
7 376
7 376
Periodiseringsfond vid 2004 års taxering
4 279
4 279
Periodiseringsfond vid 2005 års taxering
5 030
5 030
26 890
31 062
Summa
MODERBOLAGET
Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till 200 000 tkr (200 000 tkr år 2004). Utnyttjad kredit uppgår till 29 654 tkr (23 101 tkr år 2004).
NOT 22 Skulder till kreditinstitut MODERBOLAGET I den totala upplåningen på 1 000 mkr uppgår den sammanlagda volymen av ingångna derivatavtal till 725 mkr och 275 mkr löper med rörlig ränta per den 31 december 2005.
NOT 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
18
signalisten
•
Koncernen
2005
2004
Moderbolaget 2005
2004
Förutbetalda hyresfordringar
26 461
26 126
15 461
14 980 9 244
Upplupna kostnadsräntor
7 789
9 244
7 789
Övriga upplupna kostnader
12 919
14 008
8 189
6 973
Summa
47 169
49 378
31 439
31 197
solnabostäder
BOSTADSSTIFTELSEN SI GNALISTEN I SOLNA. O rg nr 815200-1148
Torsten Svenonius
Stig Prinzell
Anders Gellner
O rd föran d e
Bekir Yarar
Eva Klingström
Jan-Erik Torsell
Rolf Levin
Per Stockhaus
Hans Brändström
Tomas Linderstål V erkstä llande direktör
Min revisionsberättelse har lämnats den 2006-03-14.
Jan Ekholm A U K T O R I S E R AD R E V I S O R
signalisten
•
solnabostäder
19
revisionsberättelse
Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Org nr 815200-1148
Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 200501-01–2005-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen. Huddinge 2006-03-14
Jan Ekholm auktoriserad revisor
20
signalisten
•
solnabostäder
gra nskningsrapport
Till styrelsen i Solnabostäder AB Org nr 556066-7361
Jag har granskat bolagets verksamhet under år 2005. Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att bolaget verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut bolagets ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som bolagsordningen anger. Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Jag bedömer att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter. Solna 2006-03-14
Christer Schön Av kommunfullmäktige i Solna utsedd lekmannarevisor
signalisten
•
solnabostäder
21
Fasti ghetsförte ckning
Ägare Område Fastighet Adress
Byggår (omb.år)
Värdeår
Antal lägenheter
Si
Agnesberg
1988 – 89
1988
400
Si
Agnesberg Totalt
Si
Bagartorp
Bagartorp 1
Bagartorpsringen 22–30
1961
1961
30
Si
Bagartorp
Bagartorp 2
Bagartorpsringen 32–36
1961
1960
18
Si
Bagartorp
Bagartorp 3
Bagartorpsringen 40–48
1961
1960
30
Si
Bagartorp
Bagartorp 4
Bagartorpsringen 50–52
1960
1960
Butiker
Si
Bagartorp
Bagartorp 5
Bagartorpsringen 54–56
1960
1962
Butiker
Si
Bagartorp
Bagartorp 6
Bagartorpsringen 58
1960
1960
68
Si
Bagartorp
Bagartorp 7
Bagartorpsringen 60–62
1960
1959
69
Si
Bagartorp
Bagartorp 8
Bagartorpsringen 70
1960
1960
69
Si
Bagartorp
Bagartorp 9
Bagartorpsringen 78
1960
1960
69
Si
Bagartorp
Bagartorp 10
Bagartorpsringen 80
1960
1960
87
Si
Bagartorp
Bagartorp 11
Bagartorpsringen 64–68
1960
1960
24
Si
Bagartorp
Bagartorp 12
Bagartorpsringen 72–76
1960
1960
24
Si
Bagartorp
Bagartorp 13
Bagartorpsringen 82–86
1960
1960
24
Si
Bagartorp
Bagartorp 14
Bagartorpsringen 82–92
1961
1961
18
Si
Bagartorp
Bagartorp 15
Bagartorpsringen 2–6
1961
1961
18
Si
Bagartorp
Bagartorp 16
Bagartorpsringen 8–18
1961
1961
36
Si
Bagartorp
Bagartorp 18
Bagartorpsringen 38
1961 Daghem
Si
Bagartorp
Gunnarbo 2
Gunnarbovägen 2A,B,
Tunet 1
signalisten
•
Bagartorpsringen 51–55
1964
1963
400
42
Si
Bagartorp
Järva 3:1
Parkering
Si
Bagartorp Totalt
626
Si
Bergshamra
Torsken 2
Björnstigen 6–22
1961
1960
104
Si
Bergshamra
Torsken 3
Björnstigen 24–40
1962 / 1986
1961
120
Si
Bergshamra
Torsken 5
Rådjursstigen 1–7, 11–17
1960
1960
78
Si
Bergshamra Totalt
SB
Bollen
Bollen 2
22
Tunvägen1–39, 2–26
302
Parkvägen 9–13 , Idrottsgatan 10, Stråkvägen 7
ca 1985
1985
64
SB
Bollen Totalt
64
Si
Frösunda
Fölet 1
Förvaltarvägen 2–6
1953
1952
84
Si
Frösunda
Hästen 1
Rättarv. 2–8, Förvaltarvägen17–29
1953
1953
55
Si
Frösunda
Ponnyn 2
Förvaltarvägen 8–10
1952
1952
52
Si
Frösunda
Ridskolan 1
Förvaltarvägen 1–15
1953
1953
54
Si
Frösunda Totalt
solnabostäder
245
Fasti ghetsförte ckning
Antal lokaler prima sekunda
Antal BOA bilplatser
LOA prima sekunda
BRA
Taxeringsvärde tkr år 2005
3
3
309
31 166
769
78
32 013
156 528
3
3
309
31 166
769
78
32 013
156 528
2
2 097
197
2 294
9 145
1
11
1 427
48
1 475
6 252
4
1
12
2 100
24
2 389
9 789
4
573
573
2 416
5
629
629
4 027
2
104
6
4 988
20 488
1
4 894
150
5 044
19 953
3
4 944
49
4 993
20 333
1
1
4 943
5
4 987
20 463
1
4 878
265
39
5 273
5 273
21 600
1
8
1 876
50
106
2 032
8 377
1
7
1 876
50
94
2 020
8 178
9
1 876
154
2 030
8 074
1
1
9
1 457
25
38
1 520
6 506
1
1
14
1 455
44
4
1 503
6 653
1
18
2 593
63
2 656
11 585
1
248
248
Specialenh./vårdbyggn.
5 315
21 294
348
Arrende
32
35
455
44 975
4 173
821
49 969
205 133
11
6
52
7 644
2 486
93
10 223
75 200
14
5
182
8 766
2 900
188
11 854
92 200
7
5
89
6 350
1 918
499
8 767
64 600
32
16
323
22 760
7 304
780
30 844
232 000
7
22
3 725
2 330
6 055
58 393
7
22
3 725
2 330
6 055
58 393
22
5 401
5 401
44 285
3 329
7
2
43
3 286
1 886
143
3
4
8
3
33
7
1
10
8
63
377
246
3 952
28 925
3 310
65
3 375
27 624
3 505
199
41
3 745
29 121
15 545
576
352
16 473
129 955
signalisten
•
solnabostäder
23
Fasti ghetsförte ckning
24
signalisten
•
Ägare Område Fastighet Adress
Byggår (omb.år)
SB
Hagalund
Nordan 18
Hagalundsgatan 1–7
SB
Hagalund
Nordan 19
Hagalundsgatan 9
SB
Hagalund
Nordan 18/20
P-däck & gård
SB
Hagalund
Nordan 20
Hagalundsgatan 11–17
1971
1971
223
SB
Hagalund
Nordan 22
Hagalundsgatan 21
1972
1972
Butiker
SB
Hagalund
Sunnan 14
Hagalundsgatan 8–14
1973
1973
223
SB
Hagalund
Sunnan 15
Hagalundsgatan 16
ca 1970
Förskola
SB
Hagalund
Sunnan 14/16
P-däck och gård
P-däck
SB
Hagalund
Sunnan 16
Hagalundsgatan 18–24
SB
Hagalund Totalt
SB
Hallen
Hallen 8
Algatan 2–4 Spårvägen 14
ca 1990
67
SB
Hallen
Hallen 9
Spårvägen 8–12 Hallgatan 12–18
ca 1990
1992
86
SB
Hallen
Hallen 10
Hallgatan 1–7 Spårvägen 4–6
ca 1990
1992
81
SB
Hallen
Alspåret
P-platser
SB
Hallen Totalt
234
Si
Motorn
114
Si
Motorn Totalt
Si
Ritorp
Biet 2
Törnbacken 10
1957
1956
37
Si
Ritorp
Getingen 1
Törnbacken 4–8
1957
1956
103
Si
Ritorp
Humlan 1
Törnbacken 1–13
1957
1956
65
Si
Ritorp
Myggan 1
Fläderstigen 11–15
1957
1956
33
Si
Ritorp
Myran 3
Törnbacken 2, Fläderstigen 2–6
1958
1957
72
Si
Ritorp
Sländan 2
Fläderstigen 3–9
1957
1956
32
Si
Ritorp Totalt
SB
Rudviken
Rudviken 5
Regnstigen 7–11
1985
1985
33
SB
Rudviken
Rudviken 6
Regnstigen 3–5
1935 (1992)
1988
16
SB
Rudviken Totalt
49
Si
Råsunda
Blåhäggen 4
Filmgatan 25–35
1951 (2003)
36
Si
Råsunda
Hängbjörken 1
Råsundavägen 163–165
2001
Si
Råsunda
Korpen 1
Råsundavägen 159–161
1950 (2001)
Si
Råsunda
Krönet 2
Erik Sandbergs gata 25
2005
59
Si
Råsunda
Krönet 3
Bergstigen 8–14
1949 (1998)
1962
98
Si
Råsunda
Körsbärsträdet 5
Erik Sandbergs gata 17–23
1949 (1995)
1949
98
Si
Råsunda
Ripan 1
Erik Sandbergs gata 24–52
1950 (2001– 2002)
1950
175
solnabostäder
Motorn 11
Östervägen 20–26
Värdeår
Antal lägenheter
1971
1971
219
1970
1970
Flaggskeppet
1973
1982
1973
1982
1970
2001
P-däck
223 888
114
342
Björkgården 8
Fasti ghetsförte ckning
Antal lokaler prima sekunda
Antal BOA bilplatser
LOA prima sekunda
2
8
15 908
645
182
8
1
1 180
16
3
16 735 1 196
Taxeringsvärde tkr år 2005 76 711 5 280
427
5
16 004
8 2
BRA
7
16 090
4
1
4
4
336
110
16 450
94 600
1 370
1 370
6 851
187
16 549
94 600
1 148
1 148
Specialenh./vårdbyggn.
272
430
79
79
16 145
376
114
16 635
73 850
31
26
857
64 147
5 327
688
70 162
351 892
11
58
4 372
2 964
457
7 793
Specialenh./vårdbyggn.
3
6 222
230
6 452
67 488
2
5 903
205
59
6 167
64 159
10
126
16
68
126
16 497
3 399
516
20 412
131 647
3
1
98
8 735
175
72
8 982
79 897
3
1
98
8 735
175
72
8 982
79 897
2
2 169
30
2 199
17 238
3
3
7
7 113
100
41
7 254
56 592
1
6
35
4 159
50
126
4 335
32 252
3
2 690
83
2 773
21 206
4
3
54
4 779
798
52
5 629
47 659
1
4
2 186
48
396
2 630
18 606
96
23 096
996
728
24 820
193 553
2
1
2 025
73
55
2 153
19 953
1
1
607
120
32
759
7 057
3
2
2 632
193
87
2 912
27 010
3
2 504
173
2 677
23 344
4 343
4 343
Specialenh./vårdbyggn.
536
435
971
8 858
257
4 719
742
9
21
2 2 2
66
4 462
1
32
6 624
5
6 629
56 401
3
1
30
6 507
219
5
6 731
54 324
12
3
4
12 283
1 633
218
14 134
111 287
signalisten
•
solnabostäder
25
Ägare Område Fastighet Adress
Byggår (omb.år)
Si
Råsunda
Syrenen 1
Bokvägen 2–8
Si
Råsunda
Utsikten 1
Bergstigen 5–9
Si
Råsunda Totalt
Si
Skytteholm
Korallen 1
Ankdamsgatan 2–10
Si
Skytteholm
Turkosen 1
Skytteholmsvägen 13–37,
26
signalisten
•
Hannebergsgatan 39–41
Värdeår
Antal lägenheter
1951 (2003)
1968
24
1949–51 (1997)
1949
72 570
1978
1979
54
1978 – 79
1979
124
Si
Skytteholm Totalt
SB
Västra Vägen
Platån 18
Berggaraget
1971 Garage o lager
SB
Västra Vägen
Platån 19
Västra vägen 5
1971
1971
45
SB
Västra Vägen
Platån 20
Västra vägen 7
1971
1971
72
SB
Västra Vägen
Platån 21
Västra vägen 9
1971
1971
54
SB
Västra Vägen
Platån 22
Västra vägen 11
1971
1971
48
SB
Västra Vägen Totalt
SB
Västra Skogen
SB
Västra Skogen Totalt
42
Totalt
4 273
solnabostäder
Kaptenen 1
Johan Enbergs väg 1
ca 1970
1969
178
219 42
Antal lokaler prima sekunda 2
Antal BOA bilplatser
2
1
LOA prima sekunda
BRA
Taxeringsvärde tkr år 2005
1 667
37
35
1 739
14 816
30
4 891
50
4 941
40 252
24
10
162
39 474
6 974
436
46 884
310 024
4
4
24
4 524
32
90
4 646
40 315
6
5
96
10 182
2 306
181
12 669
113 160
10
9
120
14 706
2 338
271
17 315
153 475
1
205
4 096
4 096
7 800
4
7
3 345
1 352
648
5 345
43 446
7
8
4 605
5 012
601
10 218
76 400
8
7
4 217
3 374
104
7 695
47 509
6
9
2 942
2 763
447
6 152
55 400
15 109
12 501
5 896
33 506
230 555
3 038
3 038
25 600
3 038
3 038
25 600
363 385
2 285 662
25
205
32
231
205
2 836
305 605
47 055
10 725
signalisten
•
solnabostäder
27
Bosta d stiftelsen Signalisten i S olna . B ox 1104. 171 22 S olna . Tel 08-705 22 00. www.signalisten.se