Os melhores preços e serviços de profissionais e empresas capacitadas e atendimento personalizado EDIÇÃO QUINZENAL - 01 À 15 DE NOVEMBRO
Guia do Informativo Editorias
Expediente - Editor responsável: Danny Bueno - MTB 1223 / RO- Criação: DBM - Divulgadora Brasil de Multimídia
ANUNCIE CONOSCO (69) 9214 - 1426 - Tiragem quinzenal 20 mil exemplares distribuidos em 200 condominios de Porto Velho.
PARCEIROs de Serviços
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Agenda Social .............................. 04 Legislação Residencial .................. 02 Notícias e Informações ................. 07 Eventos e Festas (Roteiro Cultural) 06 Passatempo ................................. 08 Tira Dúvidas ................................. 03 ClassiCondomínios ....................... 08 Sua Saúde .................................... 06 Comportamento Social ................. 05 Segurança Residencial .................. 04
Utilidades Pública
• Farmácias de Plantão • Chaveiros de Plantão • Sapatarias • Correios • Cartórios • Câmara Municipal • Shopping Cidadão
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Polícia Federal Delegacias Hospitais Corpo de Bombeiros • SAMU • SINE - Estadual e Municipal • Taxis e Moto Taxis
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Mapa Imobiliário Máquinas e Ferramentas Mercados Móveis e Decoração Móveis Usados Mundo da Moda Óticas Padarias e Conveniências Papelarias Revendas de Carros Saúde e Bem Estar Segurança e Proteção Serviços e Mão de Obra Tintas e Acabamento TVs à Cabo Vidros e Metais
Serviços Encontrados
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LEGISLAÇÃO RESIDENCIAL
Atenção Condômino, você conhece o PAR? PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - PAR
C
riado através da Lei n. 10.188 de 12/02/2001, o Programa de Arrendamento Residencial (PAR) é um programa do Ministério das Cidades operacionalizado pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL e financiado pelo FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL (FAR). O PAR tem como objetivo viabilizar o acesso de imóveis residenciais para famílias com renda de até 6 salários mínimos. A CAIXA ECONOMICA FEDERAL através de Procedimento Licitatório seleciona uma empresa para administrar os contratos c o m o s a r re n d a t á r i o s , a f i m de proporcionar dentre outras atividades, a manutenção dos condomínios. As habitações, via de regra são compostas de 2 quar tos, sala, cozinha e banheiro, com área útil mínima de 37 m², exceto nos projetos de recuperação de empreendimentos, que são analisados individualmente .
arrendatário e de sua família, com ocupação no prazo máximo de 90 dias após a assinatura do Contrato de Arrendamento; Cabe ao arrendatário assumir todas as despesas e tributos incidentes sobre Características dos o imóvel, bem como mantêempreendimentos lo em perfeitas condições de • Inserção na malha habitabilidade e conservação; urbana; O prazo de • Existência de infraarrendamento é de 180 estrutura básica; meses, sendo o vencimento • Facilidade de acesso a da primeira taxa de arrendamento pólos geradores de emprego com 30 dias após a assinatura do e renda; contrato e as demais em igual dia • Viabilidade de nos meses subsequentes; aproveitamento de terrenos A contratação do públicos; arrendamento residencial • Favorecimento à é firmada por meio de recuperação de áreas de risco Contrato por Instrumento Particular e ambiental. de Arrendamento Residencial com Condições do Opção de Compra; arrendamento O valor inicial da O imóvel deve ser taxa de arrendamento do utilizado exclusivamente imóvel é igual a 0,7% do para residência do
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EMERGÊNCIAS: • SAMU PVH - 192 • BOMBEIROS - 3216 - 8950 • POLÍCIA MILITAR - 190 • JOÃO PAULO II - 3216 - 5480 • POLÍCIA FEDERAL - 3216-6225 • POLÍCIA RODOVIÁRIA - 191 • HOSPITAL DE BASE - 3216 - 5700
ENQUETE EM QUESTÃO Quem é o Síndico do seu condomínio? Morador que se candidatou Morador escolhido por falta de candidato Morador sorteado (ou em rodízio) por falta de candidato Síndico profissional
valor de aquisição do imóvel (ou de 0,5%, caso a família arrendatária tenha renda mensal de até 4 salários mínimos). Anualmente a taxa é reajustada pelo índice de atualização aplicado aos depósitos do FGTS na data de aniversário do contrato; O atraso no pagamento da taxa de arrendamento por mais de 60 dias consecutivos é motivo para retomada imediata do imóvel, sem direito à devolução de valores pagos a título de taxa de arrendamento.
•
AUTORA Fernanda Mayara Oliveira Claros Advogada em PVH – (Colaboradora do Diskcondomínio).
DELEGACIAS DE PORTO VELHO: DISK DENÚNCIA • 1 DP - 3216 - 8824 197
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2 DP - 3216-8848 3 DP - 3227-1428 4 DP - 3227-1691 POLINTER - 3216-5598 DENARC - 3216-8818 DP DA MULHER - 3216-8800 DP CONSUMIDOR - 3227-1428
• CENTRAL DE POLÍCIA - 3216-5595
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ZONA OESTE
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FA R M Á C I A S
(ZONA OESTE - PORTO VELHO)
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TIRA DÚVIDAS - DICAS DE ETIQUETA
Garagem = Gentileza e valorização
- Atitudes para melhorar a convivência no uso da garagem uando alguém para seu carro fora
Q
4 - Estacionar seu veículo fora da vaga, mesmo
da demarcação da vaga, atrapalha
por “cinco minutinhos”, não é uma boa idéia.
a vida de muita gente – o carro
No condomínio moram muitas pessoas, com
ao lado tem de ser parado também fora da
muitas necessidades diferentes – por isso, os
demarcação, e o vizinho deste também, criando
“cinco minutinhos” podem atrapalhar muito
»» D RO GA RIA N ATA L Ave n i d a P i nhe i ro Ma c ha do, 10 41
um “efeito cascata” que pode ser evitado com
mais do que você imaginou inicialmente.
um pouco de boa vontade.
5 - Não é só o porteiro que
»» FAR MÁCIA CEA RÁ Ave n i d a Ca l a m a , 1996
1 - Cuidado ao abrir a porta do
escuta a sua buzina quando
carro, para não bater ao carro ao
você pede para ele abrir o
»» FAR MÁCIA E MP Ó RIO R ua Júl i o de C a sti l hos, 513
lado. É uma medida simples que
portão. Imagine se todos
evita brigas e prejuízos.
forem fazer isso todas as
»» D RO GA RIA N ACIO N A L Av. T i ra d ente s, 3550
T E L . 3 2 27 - 9 3 8 2
»» D RO GA RIA A L FA Ave n i d a Ca rl os Gom es, 2349
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»» FAR MÁCIO BIO FÓ RMUL A Ave n i d a P i nhe i ro Ma c ha do, 16 28
T E L . 3 2 29 - 8 4 0 0
TE L . 3 2 2 1 - 2575
T E L . 3 2 21 - 0 3 3 0 T E L . 3 2 21 - 4 4 0 7
»» D RO GA FOX Ave n i d a C a r l os Gom e s, 1395
TE L . 3 2 2 4 - 3354
»» FAR MÁCIA P O P UL A R Ave n i d a Joa qui m Na buco, 2301
T E L . 3 9 01 - 2 8 2 0
»» D RO GA S RE UN IDA S Ave n i d a Ca rl os Gom es, 2886
TE L . 3 2 2 1 - 5742
»» FAR MÁCIA PA N A ME RICANA Ave n i d a Abunã , 1229
T E L . 3 2 24 - 5 4 6 7
2 - A vaga do seu veículo na garagem deve
vezes que entrarem na garagem, como vai
servir apenas para isso: ser a vaga do seu
ser infernal a vida de quem está no térreo, nos
veículo. Não é seguro nem correto utilizar-se
andares baixos, nos terrenos vizinhos... Portanto,
deste espaço como depósito de objetos ou
não faça disso uma prática, utilizando-se do
entulho.
procedimento apenas em último caso.
3 - O carrinho para conduzir volumes,
6 - A garagem não é um lugar adequado
infelizmente, não tem vontade própria. Mas
para crianças brincarem, além de ser
é tão bom quando chegamos carregados e
perigoso.
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encontramos ele no lugar, não é?
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Classificação por ordem alfabética
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SEGURANÇA RESIDENCIAL
SEGURANÇA EM CONDOMÍNIO - Guia de procedimentos contra assaltos
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violência nas grandes cidades só aumenta e, com isso, há também uma onda de assaltos a condomínios, que não para de crescer. Por isso, todos sabemos que proteger o condomínio não é tarefa fácil, depende de aplicação do síndico, colaboração dos condôminos, uma boa orientação aos funcionários, além dos equipamentos de segurança. Para isso, o traremos um guia completo para você. Com orientação para os por teiros, zeladores e moradores, dicas de procedimentos, e até com os momentos favoritos para manter os assaltantes do lado de fora do por tão. DISFARÇES MAIS USADOS EM ASSALTO Assaltantes se
aproveitam de deslizes do esquema de segurança para driblar por teiros, seguranças, zeladores e até mesmo condôminos. Mesmo com amplos investimentos em equipamentos e sistemas de vigilância, cuidados básicos devem ser tomados para impedir que bandidos enganem os profissionais da por taria e consigam facilmente entrar na área reser vada do condomínio. Pensando nessas situações, especialistas e consultores em segurança e elaboraram uma tabela (abaixo), com dicas e cuidados a serem colocados em prática que auxiliam a desmascarar os assaltantes. Com simples ações é possível evitar constrangimentos e não colocar em risco a segurança de funcionários e moradores.
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COMPORTAMENTO SOCIAL
L I V R O D E O C O R R Ê N C I A S - S a i b a c o m o u s a r, a c o m p a n h a r e colabore com a comunicação no condomínio Um sistema há muito tempo usado e aprovado pelos moradores de condomínio é o livro de ocorrências, que muitas vezes fica na portaria, ou com o zelador.
moradores o tipo de linguagem a ser empregada ao escrever: não é recomendável acusar, usar palavras ofensivas ou debochar, além de não menosprezar aquele que é o objeto da reclamação.
Vale lembrar que em casos extremos – como de condôminos antissociais, barulhos, condutas irregulares, etc. – o síndico Ali ficam registradas as mais diversas situações acontecidas no pode levar como provas as reclamações registradas ali, em uma condomínio: vale sugestão de melhoria, reclamação de barulho, possível ação judicial. observação sobre a manutenção das áreas comuns do empreendimento, entre outras. E, via de regra, todos podem usá-lo: Ponto fraco do condômino ao funcionário, qualquer morador ou empregado do condomínio tem, no livro de ocorrência, um canal de O ponto negativo de se ter um livro reside justamente no fato comunicação com o síndico, ou com a administradora. do mesmo ser público, e, portanto, todos podem além de esTer registrado o que acontece no condomínio é ótimo, uma vez que o síndico, mesmo quando ausente consegue, usando esse instrumento, saber o que aconteceu. Na mesma medida, dá subsídio para que o síndico ou a administradora tomem atitudes referentes a advertências, multas, e também a ações de manutenção e de cuidados com funcionários. É importante que todas as ocorrências registradas no livro sejam assinadas, evitando as chamadas “denúncias anônimas”, principalmente sobre barulho. Também se deve frisar para os
crever, ler o que está ali – o que muitas vezes pode gerar, além de uma dor de cabeça extra para o síndico, certos desentendimentos ou constrangimentos entre moradores e funcionários. Por isso muitos condomínios optaram por mudar o sistema de registro. Há, porém, que se deixar claro: o livro de ocorrências, ou qualquer outro tipo de registro, não é uma obrigação de todos os condomínios. O síndico pode até retirá-lo da vida condominial caso entenda que o mesmo está causando mais transtornos do que benefícios.
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Melhore sua vida com uma atitude de gratidão
No primeiro dia do Mês da Gratidão que estipulei para mim mesmo, o meu filho de 5 anos acordou “entediado” às 5h15 da manhã, vi uma multa por excesso de velocidade na bolsa da minha mulher e o aquecedor deu o último suspiro na hora em que entrei no banho. Em geral, eu começaria a resmungar e o dia teria um péssimo início. Mas aquele dia foi diferente. Como são lindas as covinhas do meu filho, mesmo nessa hora infeliz. Faltam apenas 29 dias. Uma semana antes, enquanto brigava com a sensação de que viera ao mundo para encher e esvaziar a lavadora de pratos, decidi que já era hora de dar fim aos resmungos automáticos. Mas não eram apenas as pequenas coisas que me atormentavam. De repente, os meus amigos vinham enfrentando adversidades: câncer, divórcio, demissão. Eu não deveria comemorar minha relativa boa sorte? Já ouvira falar do benefício da gratidão. O que não entendia direito era como passar da rabugice
à alegria transbordante. Em busca de dicas, liguei para Robert A. Emmons, professor da Universidade da Califórnia, pioneiro na pesquisa sobre os benefícios do pensamento positivo.
3 maneiras de exercitar a gratidão pelas coisas Visualize
Crie uma colagem com tudo o que lhe inspira gratidão e exiba-a num lugar destacado da casa. Emmons diz que uma técnica que funciona bem com crianças é criar uma “árvore” de agradecimentos na porta da geladeira ou na parede, com “folhas” de adesivos coladas todo dia para agradecer por tudo, do novo irmãozinho ao passeio com o cachorro.
SAÚDE VEM DE DENTRO
Faça estas perguntas
Escolha alguém íntimo e pergunte a si mesmo: • • •
O que recebi dessa pessoa? O que lhe dei? Que problemas lhe causei?
Isso pode nos levar a descobrir que devemos aos outros mais do que pensamos.
Uma vez por semana
Muitas vezes, de acordo com Lyubomirsky, concentrar-se na gratidão uma vez por semana é mais eficaz do que com mais frequência. Ela comparou pessoas que faziam relatórios de gratidão três vezes por semana com outras que o faziam só uma vez por semana. O resultado foi que, com o passar do tempo, quem fazia uma vez por semana ficou mais feliz. “Mas escolha o que combinar melhor com você”, diz ela.
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www.diskcondominio.com.br NOTÍCIAS E INFORMAÇÕES
Maria Clara - Talento de Rondônia é destaque em agenda de shows no Rio de Janeiro “Meu trabalho está sendo divulgado gradativamente”, explica a ela, que sobe ao palco dos eventos sempre aplaudida como uma revelação nacional. A estratégia de marketing do seu primeiro CD Menina Bonita começou em Minas, Brasília e no Rio de Janeiro.
Depois de consolidar o seu nome em Minas Gerais, onde já brilhou em grandes apresentações com milhares de fãs, a cantora de Porto Velho Maria Clara, intensifica neste final de ano,a sua agenda de shows no Rio de Janeiro. No próximo dia 14 de novembro, ela tem participação especial na Festa do Arrocha que completa um ano de sucesso como uma das mais concorridas baladas sertanejas da Cidade Maravilhosa, onde a artista portovelhense já se apresentou em vários “points” da sociedade carioca.
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Além de animar plateias por onde começou o estrelato, a interprete que chegou a ser anunciada pela Revista Capricho como a nova Paula Fernandes do Brasil está divulgando seu álbum também na mídia nacional. Ela já teve o seu talento destacado em espaços nobres como no programa Encontro com Fátima Bernardes, portal da Revista Caras, Jornal O Globo, Domingão do Fastão, além de estrear como atriz na novela Malhação. Paralelamente a trajetória de cantora, Maria Clara está se dedicando a carreira de modelo, integrando o casting da 40 Graus Models, uma das mais importantes agências do Brasil, inclusive com respaldo internacional.
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www.diskcondominio.com.br Política Porto Velho, 05 a 11 de dezembro de 2011
CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA
Já nas Bancas
Forma e o prazo devem ser regulamentados pela Convenção Se a Convenção não mencionar o prazo, aconselha-se dez dias antes da realização da Assembleia. O edital de convocação deve ser exposto em local de ampla circulação no condomínio. Pode também ser distribuída uma notificação para cada unidade. É importante que todos os condôminos estejam cientes da convocação. Se apenas um não for notificado, a assembleia pode perder a validade. A convocação deve deixar claro o motivo da Assembleia. Se a convocação se refere a “Assuntos gerais”, estes só podem ser discutidos. Para serem votados, os assuntos devem estar explícitos na convocação. Geralmente as Assembleias são convocadas pelo síndico. Mas a reunião de um quarto dos condôminos pode gerar uma convocação (ou seja, um quarto das frações ideais, se a Convenção não estipula a representação por unidade). Neste caso, são necessárias as assinaturas desta quantidade mínima de condôminos no PASSATEMPO - PALAVRAS CRUZADAS
edital de convocação. Abaixo, o que diz o Código Civil sobre convocação de assembleias condominiais: Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno. § 1o Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. § 2o Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino. Art. 1.354. A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião. Art. 1.355. Assembleias extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos. CLASSICONDOMÍNIOS
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