PUBLIREPORTAGE
INVESTEREN IN VASTGOED
Beleggen in studentenkamers maakt school Niet alleen vatten almaar meer jongeren hogere studies aan, de Belgische universiteiten en hogescholen trekken in toenemende mate ook buitenlandse studenten aan. Dat verhoogt de vraag naar aangepaste studentenhuisvesting. Beleggers kunnen participeren in fondsen die specifiek daarin investeren.
Grote herenhuizen in de studentensteden worden almaar vaker opgedeeld in studio’s of flats voor studenten of pas afgestudeerden.
inhoudelijke karakter van internationale studentenuitwisseling."
Student Housing Fund
Quares speelt op deze evolutie in met zijn Student Housing Fund. "Met dit beleggingsfonds vormen we een brug tussen vraag en aanbod. Beleggers kunnen instappen vanaf 100.000 euro. Ze beschikken dan niet over een afzonderlijke studentenwoonst, maar delen mee in de winst uit ons patrimonium als geheel. Het risico van allerlei kosten of tijdelijke leegstand wordt zo gespreid." Belfius treedt op als financiële tussenpersoon, voor de plaatsing van de aandelen. De vergoeding van Quares zelf bestaat uit de werkings- en beheerskosten. "Zonder ingewikkelde structuren. Belfius is de enige andere betrokken partij. We beleggen ook niet via getrapte structuren in andere fondsen.
Ook verder houden we alles in eigen beheer, met eigen medewerkers, in eigen land. Over onze kosten leggen we transparant verantwoording af tegen-
“
de huidige lage rentestand en het grillige verloop van de aandelenbeurzen kijken heel wat beleggers uit naar opportuniteiten om te beleggen in vastgoed,
“
Denk niet alleen aan de traditionele studentenkoten, zegt Herman Du Bois van vastgoedspecialist Quares. "Er is ook een toename van de voortgezette hogere studies. Mensen die hun doctoraat willen behalen, jonge onderzoekers in allerlei postdoctorale projecten, assistenten ... Omdat ze in het begin van hun loopbaan staan, zoeken ze betaalbare huisvesting in de omgeving van de campus. Vergeet ook buitenlandse gastdocenten niet, en mensen met een tijdelijke aanstelling. Zij verwachten doorgaans wel wat meer comfort dan hetgeen een typische studentenkamer zoal inhoudt. Met ons aanbod kunnen we flexibel op die vraag inspelen." Dit betekent dat er naast klassieke eenpersoonkamers ook woongelegenheden nodig zijn voor koppels en zelfs voor meer personen. "Denk daarbij aan de Erasmusstudenten, die financieel flink kunnen besparen als ze een 'kot' delen met twee of drie personen. Ze beschikken dan over een afzonderlijke slaapkamer, maar delen badkamer, keuken en sanitair. En het tijdelijk samenwonen sluit ook goed aan bij het
Beleggers kunnen instappen vanaf 100.000 euro. Ze delen mee in de winst uit ons patrimonium als geheel Herman Du Bois (Quares)
over de algemene vergadering. En de gebouwen die we beheren, zijn goed gelegen, goed herkenbare gebouwen op mensenmaat." Herman Du Bois vermoedt dat de meeste investeerders personen zullen zijn die al wat ervaring hebben met beleggen in vastgoed. "Met
met een degelijke spreiding van het risico en in een marktsegment met een stabiel huurderspubliek."
Acht jaar
Die risico's zijn overigens beperkt. "Quares is geen projectontwikkelaar.
Dat laten we aan anderen over. We kopen recente nieuwbouwpanden en bestaande panden waaraan slechts beperkte aanpassingswerken nodig zijn. Zo raken we nooit in problemen omdat een gebouw nog niet voltooid is. Op termijn is er ook geen risico dat de gebouwen verouderen. Het fonds is gesticht voor een periode van acht jaar. Daarna beslist de algemene vergadering van aandeelhouders wat we ermee doen. We kunnen de activiteiten verder zetten, maar net zo goed alles verkopen en het kapitaal uitkeren." Du Bois wijst erop dat Quares niet investeert in megaprojecten, maar in middelgrote gebouwen, van zowat 25 tot 125 studentenwoonsten. "Een deel van onze expertise bestaat erin geschikte locaties en gebouwen te vinden, op een schaal die voor vastgoedbeheerders te bescheiden is. Maar wanneer die gebouwen na acht jaar volop in het studentencircuit meedraaien, zijn die spelers wel geïnteresseerde kandidaat-kopers."
Zes studentensteden
De keuze voor recent gebouwde of gerenoveerde panden beantwoordt helemaal aan de huidige marktverwachtingen. "Privébadkamers en sanitair zijn vanzelfsprekend, net als draadloze internettoegang." De gebouwen waarvoor momenteel contractonderhandelingen lopen, staan in Brussel, Antwerpen en Gent. Zodra er zich geschikte mogelijkheden voordoen wil Quares ook actief worden in Leuven, Luik en Namen. Het beperkt zich daarmee doelbewust tot de grootste studentenstudentensteden. Vooral in Brussel is bovendien nog een extra huurderspubliek aanwezig: jonge mensen die zich voor middellange, professionele opdrachten tijdelijk in de stad vestigen. En mensen die van plan zijn in Brussel carrière te maken, maar nog maar helemaal in het begin van hun loopbaan staan."
Elke studio beschikt over eigen sanitair.
*4:;BAEBCBF :E: BBF :EC$B)B;;4F; 4F H!IH/40 ;''F 3EEA &4F>:BF> DB+B)?DB >"EAB 4F H!IG2 1A''; 3BA/B),E&BF /40 * EC EF+B 4F?E'3EFD EC 1B)4B3B */ ''F/B+4;8B4D :B $B3B>:4;BF CBA &'4)$40 4F>"8A4034F; EF:3'F;: * DB 74:FED4;4F; &B: )E"':4B% .B)%< !@#HHI%GI%IH E? 5(&'4)< 4F?E9B7A4&&E%$B