DIRECTO
LAS AGUAS, BOGOTÁ. MAYO DE 2015. NOVENA EDICIÓN.
LA VIDA DE UNA ESTATUA HUMANA
T
odos los días es Javier Henao: hijo, esposo, padre y residente del barrio Fenicia. Pero los domingos es un soldado inmóvil en la Plaza de Bolívar. Los diciembres es Papá Noel montado en un trineo, el ex presidente Abraham Lincoln en un concurso en Manizales y un hombre sentado en un inodoro en la Feria del Libro. Es también un lobo, un caficultor, un campesino boyacense, el que hace figuras con globos para los niños y un mimo que reparte flores de papel.
una especie de teatro callejero en la que el actor, caracterizado en algún personaje, se finge inerte y se mimetiza con el entorno.
representaciones para universidades y colegios. Aprendió a hacer sus propios disfraces, a moldear el látex de sus máscaras y se asoció con otros estatuistas y teatreros para Se volvió estatuista por necesidad: puestas en escena más grandes. “Estaba en una crisis económica muy Encontró en sus personajes su brava. Yo necesitaba plata”, dice. vocación y con ellos construyó una La idea de vestirse con sábanas y carrera. Actualmente está inscrito en pintarse la cara de blanco le surgió el Fondo nacional del ahorro y espera mientras vendía incienso en las adquirir uno de los apartamentos que calles. Al principio no le resultó el programa Progresa Fenicia tiene fácil, le ardían los ojos, le escurría el previstos para la renovación del sector. sudor y le ganaba la timidez. Con el tiempo fue adquiriendo experiencia, Dice que el secreto de una buena surgieron los personajes y el dinero estatua está en la concentración. En comenzó a llegar. Vinieron las mantener la calma y esperar con ferias del libro y los concursos en paciencia. Que no hay que almorzar Manizales. Fue ahí cuando descubrió porque luego dan ganas de dormir que su idea pertenecía a una y que hay que tomar pocos líquidos Durante ocho horas Javier puede corriente más grande de Argentinos para no tener que ir al baño. Dice quedarse quieto, con la mirada fija y Europeos. Sin embargo, asegura, también que mientras espera se fija y sin parpadear. Convertido en una en la gente, planea el futuro y busca estatua humana y atento a la moneda en Colombia él fue el primero. solución para los problemas. “Pienso de los transeúntes que le permite Hoy organiza eventos, montajes en lo que se me venga. Es mi espacio cobrar vida por unos segundos. Hace para centros comerciales y de reflexión”, dice. 16 años lo suyo es el estatuismo,
EDITORIAL
DIRECTO
¿En qué vamos? Para que Progresa Fenicia sea una realidad es necesario que todos los propietarios conozcan la información que tiene el proyecto sobre cada uno de los inmuebles.
Maurix Suárez Director mausuare@uniandes.edu.co David Díaz Coordinador Componente Urbano davi-dia@uniandes.edu.co Ivonne Rueda Coordinadora general ir.rueda34@uniandes.edu.co Francesco Ambrosi Coordinador Componente Social franco@uniandes.edu.co Lizette Medina Coordinadora Componente de Desarrollo Económico l.medina83@uniandes.edu.co Juan Felipe Pinilla Coordinador Componente Legal y Público jpinilla@uniandes.edu.co
UNA PRODUCCIÓN DE
CONTACTO cerosetenta@uniandes.edu.co
Para lograrlo, iniciamos la entrega de la ficha técnica como lo establece el decreto 420 en el artículo 47 parágrafo 1. Allí cada propietario encontrará los datos detallados
de su inmueble respecto información de la propiedad, cifras catastrales y áreas, uso actual y localización. Así mismo tendrá el planteamiento de restitución de los aportes donde básicamente está la propuesta de acuerdo a los usos que tiene actualmente, aclaramos que si el propietario considera que su vinculación debe
ser diferente a la planteada, estaremos dispuestos a definir conjuntamente esta propuesta. Allí se verá reflejado el sistema de remplazo de metros cuadrados actuales por metros cuadrados nuevos propuesto por Progresa Fenicia, que se convierte en la mejor manera de lograr que todos los actuales propietarios continúen viviendo en el sector.
HISTORIA
José María Espinosa: un prócer entre nuestros vecinos Nació y murió en Bogotá, en 1796 y 1883, pero su nombre vive en el barrio. Apenas tenía 14 años cuando se unió a los ejércitos que luchaban por acabar el dominio español. Cuando tenía 20 años fue apresado tras una derrota de los patriotas, pero logró escapar antes de ser fusilado en el Cauca. Su nombre es un viejo conocido de Fenicia: José María Espinosa. A él le deben su nombre la plaza triangular que queda junto al Eje Ambiental, lugar de encuentro habitual para estudiantes y vecinos del barrio, y una antigua casa, ubicada junto a la Panadería Doña Blanca. En ese lugar, cuya dirección ahora es carrera 1 No. 20A-13, vivió el prócer hasta el día de su muerte y por eso hoy es considerado un Inmueble de Interés Cultural.
EL CHAT
En el siglo XIX, cuando apenas nacía la República, no era aún una pequeña casa blanca con tejas anaranjadas, sino una hacienda de campo, rodeada de inmensos prados y bañada por las aguas del río San Francisco. Fue en esa época, cuando Espinosa empezó su labor como artista, por la cual es recordado. Desde que acompañó la campaña de Antonio Nariño en el sur de Colombia y mientras apoyaba a los ejércitos independentistas se inició, autodidacta, en la caricatura. Mientras era prófugo de los españoles, aprendió a pintar con indígenas y con el pasar de los años, desde que regresó a vivir en Bogotá, se convirtió en el principal pintor de muchas familias importantes de Bogotá, y desde 1828 en el autor de los principales retratos de Simón
Bolívar y de otros próceres. Espinosa también es autor de pinturas que representan las principales batallas de la Independencia. Los prados de la Casa Espinosa, como se le conoce ahora, fueron subdivididos sucesivamente y estos lotes son buena parte de lo que hoy en día es Fenicia. Una parte la antigua casa fue donada a la Universidad de los Andes, que la restauró en el año 2007. Ahora, el antiguo hogar de José María Espinosa alberga el centro de promoción y prevención primaria del instituto Roosevelt. En la plaza de su mismo nombre se erige un busto que en la base recuerda el título por el que se le recuerda: “Abanderado de Nariño”.
PREGUNTA ¿Qué intereses tiene la universidad en convertirse en un actor que gestiona proyectos inmobiliarios y cuáles entidades económicas e inmobiliarias se verán beneficiadas en la construcción, financiación e implementación del proyecto?
Alejandro Reverend Mariño, estudiante de la Universidad de Los Andes.
RESPUESTA La Universidad de Los Andes está interesada generar un proyecto incluyente que permita a los propietarios actuales seguir habitando el sector y en convertirse en agente de cambio para su entorno que ofrezca a la comunidad los beneficios de la ciudad renovada. Para ello, pasará de ser un campus cerrado a uno abierto conectado con el centro de la ciudad y a disposición de todos los ciudadanos.Las entidades constructoras y de financiación serán elegidas en su momento, atendiendo a las condiciones que determine la junta directiva del proyecto en la cual tendrán lugar los propietarios de la zona.
Ivonne Rueda, coordinadora general
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Costos de + Formulación + Obras de Urbanismo
FIDUCIARIA: Las propiedades y aportes en dinero son transferidos a una Fiduciaria (Alianza Fiduciaria), una entidad especialista en administración inmobiliaria, para que con estos activos se cumpla la finalidad del plan parcial.
+
Los actuales propietarios aportarán sus propiedades que generan el suelo donde se realizarán las nuevas edificaciones y como beneficio obtendrán una vivienda o local (remplazo) en las edificaciones nuevas como pago de su aporte.
Es necesario contar con inversionistas que aportarán dinero para realizar las obras de urbanismo y gestión. Su beneficio será el pago por este aporte.
Ingresos
+ Inversionistas + Aporte de terrenos
Se deben realizar las obras de urbanismo: vías, adecuación de servicios públicos, áreas Gestión Administrativa para espacio público y zonas recreativas, acompañadas de programas sociales y gestión administrativa.
+ Programas Sociales
+
La etapa de formulación que terminó en Formulación + Estudios Octubre requirió unos costos que fueron los estudios necesarios para hacer la propuesta de transformación del Obras de Urbanismo territorio: jurídicos, técnicos, sociales, económicos, y ambientales.
Egresos
+
Contructoras
Propietarios
$ $$ $$$ $$
Inversionistas
La formulación y las obras de urbanismo y gestión representan 11% de los Costos Totales del Proyecto
1 Etapa de Formulación + Obras de Urbanismo
Costos de + Construcción de vivienda + Costos de Venta
Se invitará a participar a las constructoras para seleccionar la mejor propuesta, estas se encargarán de realizar las viviendas de remplazo de los propietarios y las edificaciones para la venta. Su beneficio será el pago por la realización de estas construcciones.
Egresos
+ Venta de viviendas, comercios y otros + Venta de Predios urbanizados
Los ingresos se obtienen con la venta de las unidades inmobiliarias restantes que cubren los costos de las obras de urbanismo, la construcción de las edificaciones y la gestión del plan parcial.
En el suelo trasformado se realizarán construcciones con diferentes tipos de productos inmobiliarios: apartamentos, oficinas, locales y hotel. Por la autorización de hacer estas edificaciones nuevas se debe pagar al distrito la Plusvalía.
Ingresos
+
Plusvalías
m 2
Terreno para la Universidad
Otros Costos
$
Distribución entre los Aportantes
PLUSVALÍAS: Incremento en el valor del suelo producido por acciones externas al propietario que no le haya generado ningún esfuerzo. Para el caso de Las Aguas se da por una nueva norma que le permita tener mayor aprovechamiento constructivo. Esta plusvalía deberá ser pagada al Distrito en un 50%.
Ganancias a distribuir a los aportantes de suelo que no reciben vivienda o comercio de remplazo
Las ganancias que se obtengan después de realizar el proyecto se distribuirán entre los aportantes de suelo que no recibieron remplazo metro a metro.
La Universidad de los Andes como Promotor del Proyecto y propietario de suelo, aportó el dinero para realizar la etapa inicial. Su beneficio será el terreno para que realice una obra que representa el 15% del total de la construcción del proyecto.
Venta de Unidades Restantes
La vivienda y comercio de remplazo representan el 9% de los costos totales y la construcción de productos inmobiliarios para la venta el 61%
2 Etapa de Construcción de las Viviendas
*Las imágenes no son diseños definitivos sino producto de un ejercicio de construcción participativa que contiene elementos estéticos que no comprometen el producto final del proyecto.
Imagen de la Propuesta
Ingresos
Egresos
Las ventas de los productos inmobiliarios representan el 96% de los ingresos y el 4% corresponde al suelo útil que la Universidad compra para su desarrollo dotacional
El beneficio para los aportantes de suelo representa el 19% de los costos totales
3 Etapa de Ventas
El Proyecto Progresa Fenicia, gracias a sus diferentes actores y procesos, es un proyecto que tiene condiciones financieras diferentes en las tres etapas principales del proyecto. En la primera etapa Progresa Fenicia financieramene está sobrecargado y deficitario por las obras iniciales de urbanismo que se necesitan para su inicio, posteriormente el proyecto logra equilibrarse al tener una oferta tanto para los m2 de remplazo como para la venta, logrando al finalizar un cierre financiero que permite materializar la renovación urbana. En el próximo Directo Fenicia se mostrará más en detalle cada una de las fases.
Los Números en Fenicia (Parte 1)
INFOGRAFÍA
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SOCIALES
¡NOS VISITAN LOS NIÑOS! Hornearon galletas y ponquecillos para el día de las madres
Felicidades a los recién graduados del programa de Alfabetización informática para el adulto mayor