DIRECTO
LAS AGUAS, BOGOTÁ. SEPTIEMBRE DE 2015. DÉCIMO SEGUNDA EDICIÓN.
El
FENICIA, ASÍ VAMOS
1 de octubre de 2014 se firmó el Decreto 420, con el cual se aprobó el Plan de Renovación Urbana en el Triángulo de Fenicia. Dos semanas después, el Alcalde Mayor de Bogotá emitió el Decreto 448, en el que se estableció mantener los estratos actuales, durante diez años, para las familias que optaran por ser socias del proyecto y quisieran permanecer en él, es decir, para familias que quisieran quedarse en este barrio histórico de Bogotá. Estos dos decretos, firmados hace un año, plantean interrogantes acerca de lo que ha pasado en estos meses. ¿De cuáles avances puede dar cuenta el proyecto? ¿Cuáles son sus logros? ¿Hacia dónde se dirige? Progresa Fenicia se ha venido consolidando entre la comunidad gracias a sus programas, talleres, canales de comunicación y alianzas estratégicas que desarrollan el proyecto con cumplimiento y responsabilidad. Para empezar hay que decir que se logró la firma de la carta de intención entre la Universidad de Los Andes y la secretaría de Hábitat, la cual constituye un paso en firme para la Renovación Urbana del Triángulo Fenicia. Además, se socializó el avance significativo en el tema de la plusvalía, cálculo fundamen-
tal para seguir adelante con los preparativos del proyecto. En esta edición ofrecemos una completa infografía que esclarece el asunto con eficacia. El Programa de Productividad y Empleabilidad (formación para el trabajo) lleva dos ciclos terminados y uno en curso. Estos programas ofrecidos por la Fundación Escuela Taller de Bogotá, se especializan en construcción, carpintería y cocina. A su vez, el Programa Emprende Fenicia ha ofrecido cursos de sostenibilidad en los negocios, centrándose en la innovación, el buen manejo de recursos y la conciencia ecológica. Allí se han formado 19 personas en el primer ciclo de 2013, 10 en los talleres de 2014 y 30 emprendedores del ciclo actual. Los negocios amigos y beneficiarios de este proyecto son restaurantes como Doña Anita, Gyros Gourmet, Hips Galería restaurante, Puerto Arepa de la Primera, San Isidro, Shawarma, Rain and Sun, Smart Burrito, Croccante, Don Tomate, Hot dogs y más, Turkey Legs, One Burrito, El Danés, Frutería el niche, Ajonjolí y papelerías entre las que se destacan Cintel, Tecnoyet: Prende y Aprende, El Mono, On the Jimmy, 42 líneas, Quis y Dissacell entre otros negocios. Progresa Fenicia se ha preocupado por la educación de los niños y de los adultos mayores del sector. A través del refuerzo escolar se han apoyado los procesos académicos de 38
niños y jóvenes. En este semestre se inició un nuevo ciclo, el cual funciona gracias al voluntariado de los estudiantes de la Universidad de Los Andes, quienes dedican su tiempo libre al desarrollo intelectual de los niños y jóvenes del programa. De igual manera, 56 adultos mayores han recibido formación en alfabetización informática. Con ello han aprendido a escribir correos, manejar programas y abrir cuentas en redes sociales para ponerse en contacto con amigos y familiares. A un año de la firma de los Decretos, hay que decir que Progresa Fenicia también ha llevado a cabo talleres para la comunidad. Talleres de cocina, jardinería urbana y video para niños. Talleres que han reunido a más de 60 personas que han adquirido un conocimiento práctico y divertido de las temáticas tratadas. Tanto los programas sociales como los talleres se han convertido en una referencia imprescindible de Progresa Fenicia, al crear y fortalecer la comunidad. Por último, celebramos nuestra edición No. 12 del Directo Fenicia, periódico que se ha convertido en el referente comunicativo del proyecto entre la comunidad. Así como también anunciamos la apertura de nuestras redes sociales: Facebook, Flickr y Youtube. Allí nos encontraremos para conversar, compartir e informar sobre nuestro proyecto Progresa Fenicia.
EDITORIAL
DIRECTO
Un logro más para el proyecto Estamos muy contentos de anunciar la carta de intención firmada entre la Universidad de los Andes y la Secretaría de Hábitat de Bogotá el pasado mes de julio. En el acuerdo, el Distrito se compromete a trabajar activamente de la mano del proyecto para ejecutar los acuerdos que darán mejores condiciones a toda la comunidad Fenicia.
Maurix Suárez Director mausuare@uniandes.edu.co Ivonne Rueda Coordinadora general ir.rueda34@uniandes.edu.co Lizette Medina Coordinadora Componente de Desarrollo Económico l.medina83@uniandes.edu.co Juan Felipe Pinilla Coordinador Componente Legal y Público jpinilla@uniandes.edu.co
La carta es muy importante porque ratifica el esfuerzo de todas las entidades del Distrito para fa-
cilitar la ejecución de los acuerdos y compromisos que fueron establecidos en el Decreto 420 de 2014, que dio luz verde a la renovación de Fenicia. Y es que hay muchas razones para celebrar este acuerdo: el Distrito se compromete a, entre otras cosas, fortalecer los programas sociales de Progresa Fenicia, así como a gestionar la construcción de espacios como jardines infantiles y centros educativos, muy importantes para
mejorar la calidad de vida de todos. De igual manera asesorará a las personas que lo necesiten para que puedan acceder a subsidios de las viviendas de interes prioritario (VIP) con que contará el proyecto. Celebramos, pues, esta nuevo paso que damos para construir un Fenicia mejor para todos. Con esto se hará realidad la permanencia de los moradores actuales que quieran quedarse en Fenia.
NOTICIA
Distrito abrirá nuevo punto de atención en Fenicia
UNA PRODUCCIÓN DE
CONTACTO cerosetenta@uniandes.edu.co Izquierda: imagen de la casa en la actualidad. Derecha: así se verá el punto de atención del Distrito tras la intervención.
Su
dirección es carrera 1 # 20A - 55. Su fachada: ladrillo rojo, ventanas altas, una puerta verde de madera que permanece cerrada. Muchos años atrás esa puerta verde era la entrada de un inquilinato. Junto a esa casa vivían dos mujeres: las señoritas Torres. Las hermanas eran pretendidas por varios hombres, uno de ellos, de los más insistentes, vivía en el inquilinato de ladrillo rojo y puerta verde. El hombre, cansado de insistir, se fue del barrio en busca de su propia hazaña. Las hermanas, por alguna razón desconocida, nunca se casaron. Por eso, hasta el final de sus días las llamaron las señoritas Torres.
En esta casa, construida en la segunda década del siglo XX, el Distrito de Bogotá pondrá en funcionamiento un punto de atención con el fin de generar relación con la comunidad del sector, a través de la promoción de sus programas, proyectos y actividades en toda la ciudad. El punto será atendido por funcionarios del Distrito, hecho que destacamos y celebramos para el beneficio de todos. Con este punto de atención se enlaza de manera organizada y consciente, al gobierno distrital, la comunidad universitaria y la comunidad vecinal de Fenicia. La casa, que será la nueva sede del Distrito de Bogotá, albergó generaciones de personas, sirvió como sede temporal del
Museo Fotográfico, cuando el Distrito pasó a ser su dueño, luego de que los propietarios emigraron a los Estados Unidos. Es una casa que representa la historia del barrio, pero a su vez es un símbolo de su futuro prometedor. El Distrito tendrá una nueva sede para encontrarnos, pensarnos e imaginarnos el futuro de este sueño compartido. Lo esencial sería apropiarnos como comunidad de este lugar. Queremos invitarlos a que nos acompañen en las actividades que tendremos alrededor de la casa que renace en Fenicia. Estén atentos y súmense a este importante acto simbólico, a esta apertura de una puerta que nos lleva hacia el futuro.
EL CHAT PREGUNTA ¿El pago de la plusvalía va a correr por cuenta de Progresa Fenicia o la tienen que pagar cada uno de los propietarios del barrio? De correr por cuenta del proyecto, ¿bajo qué concepto y de dónde va a salir la plata para pagarla?
Horacio Posada, habitante del barrio y propietario de Cinex
RESPUESTA Una vez inscrito el valor de la plusvalía por m2 de terreno en el Folio de Matricula Inmobiliaria, será exigible en dos momentos: 1) de la venta del inmueble a un tercero por fuera de una Fiducia con motivo de Renovación Urbana y si el inmueble no está bajo régimen de propiedad horizontal. Solo en este caso el pago estará a cargo del vendedor o propietario y 2) de la expedición de la licencia de urbanismo o construcción que autoriza derechos de construcción dados en el Plan Parcial y que ha adoptado los mecanismos de distribución equitativa de cargas y beneficios. En este caso el pago estará a cargo del proyecto. La plusvalía está prevista como un costo del proyecto y se cubre o se paga con los beneficios o las ventas de los productos inmobiliarios resultado de la mayor edificabilidad dada en el Plan Parcial, una vez se hayan entregado los inmuebles de remuneración a los actuales propietarios de la zona. La plusvalía solo se paga una vez.
Lizette Medina, Coordinadora componente Desarrollo Económico
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INFOGRAFÍA
Efecto Plusvalía ¿qué es la Plusvalía? Es cuando el valor del predio aumenta sin que el dueño le haya hecho mejoras, sino porque una nueva norma permite construir más pisos y usos más rentables.
¿cuándo se genera el efecto Plusvalía?
¿debo pagar la Plusvalía?
Cuando el Distrito a través de una norma nueva permite construir más metros y pisos que los actuales.
Si voy a asociarme al proyecto Progresa Fenicia NO debo pagar; el proyecto pagará la plusvalía al momento de expedir licencia de construcción para cada predio afectado.
Cuando el Distrito a través de una norma nueva permite construir usos más rentables que los existentes.
En este caso ocurre por la aprobación del Decreto 420 de 2014 que reglamenta el plan parcial del Triángulo de Fenicia.
Si voy a vender mi predio antes de que empiece el proyecto SI debo pagar. Deberá solicitar un recibo de pago al momento de formalizar la venta del predio a un tercero que quiera participar en el proyecto.
Para la zona del triángulo de Fenicia, el efecto plusvalía se genera con la aprobación del Decreto 420 de 2014.
Tenga en cuenta que todos los propietarios del sector recibirán una comunicación informativa que NO ES UN RECIBO DE PAGO sino una notificación de que para su lote se deberá pagar una participación en plusvalía el día en que se vaya a vender a un tercero o a construir en él.
mi inmueble
antes del decreto
después del decreto
al recibir la notificación
el proyecto paga las plusvalías de los predios asociados
no aplica
pago plusvalía
construcción
*Se debe pagar si decido no asociarme al proyecto y vendo mi inmueble.
+ pisos
Altura Permitida
valor de los inmuebles
Incremento del valor de los inmuebles octubre 2014 decreto 420
septiembre 2015 notificación
licencia de construcción
¿y si quiero vender? Pasos a seguir: 1 - Dirigirme a la Dirección de Impuestos Distritales. 2 - Solicitar la actualización del efecto plusvalía para mi predio. én
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En caso de realizar la venta del inmueble posterior a la notificación y decidir NO asociarse al proyecto, el propietario actual deberá pagar su participación en plusvalía para poder elaborar la escritura y realizar el respectivo registro del inmueble a favor del nuevo propietario.
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3 - Con la actualización solicitar el recibo de pago. 4 - Con el recibo de pago, dirigirme a las ventanillas de tesorería y realizar el pago.
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¿Qué normas la rigen? Ley 388 de 1997, Decreto 1420 de 1998, Decreto 1788 de 2004, Resolución 762 de 1998 del IGAC, Resolución 620 de 2008 del IGAC, Acuerdo 118 de 2003, Decreto Distrital 084 de 2004, Acuerdo 352 de 2008, Decreto 020 de 2011, Decreto 364 de 2013 Suspendido por el C.E.
Carrera 3ra
¿qué predios recibirán la notificación de la plusvalía?
Consultar cualquier norma en la dirección: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/index.jsp
canales de atención - Telefónico llamando al 2347600 extensión 7600 - Presencial en el Supercade CAD - Carrera 30 N° 25-90 - En la página web de la entidad www.catastrobogota.gov.co - Redes Sociales: Facebook y Twitter @CatastroBogota - Información adicional: Casa Fenicia o 3394949 ext 1468
SOCIALES
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Tres restaurantes participantes de Emprende Fenicia tienen sus puertas abiertas para saciar el hambre de uniandinos y vecinos con tacos, shawarmas, hamburguesas y perros calientes. 1. Shawarma Comida árabe -Calle 18A no. 0-35 -Local A, plazoleta del edificio Z 2. Smart Burrito Comida méxicana Carrera 8 no. 17-82
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3. El Danés Pastelería hojaldrada Calle 19 BIS no. 1-89
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¡Bienvenido! 3
FE DE ERRATAS El arquitecto Jhonny Tascón es el nuevo integrante del equipo Enlace Fenicia y estará trabajando de cerca a los vecinos para brindarles claridad y apoyo en todos los aspectos relacionados con el proyecto.
En la sección de CHAT de nuestra décima edición afirmamos que la pregunta a Katerine Betancur la había hecho Daniel Salgar cuando en realidad la había hecho Ricardo Ávila.
¡Estrenamos Facebook!
Pedimos disculpas a Ricardo por la confusión.
Búscanos como progresa fenicia