Beachfront resort condominium & hotel КОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ КУРОРТНОГО ТИПА У ПЛЯЖА
“Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Ce broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya. Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or represe right to change various de
Studio | СТУДИЯ From 6.2 Million Baht 2 Bed 2 Bath | 2 СПАЛЬНИ 2 ВАННЫЕ from 14.6 Million Baht
EIA APPROVED
CONSTRUCTION STARTED
3 Bed Duplex with Private Swimming Pool ДУПЛЕКС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ
From 34 Million Baht
4 Bed Duplex With Private Swimming Pool
РАЗРЕШЕНИЕ EIA ПОЛУЧЕНО
ДУПЛЕКС С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ И СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ
From 55 Million Baht
СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАЛОСЬ
Setting a new standard for residential living in Pattaya and becoming the condominium of choice for a private, secluded resort lifestyle. The project is located on a beautiful, quiet, secluded beach in Na Jomtien with 5 swimming pools, tennis club, spa, and fitness center. Residents also have full use of all hotel facilities and the project is fully managed by Centara Hotels & Resorts Centara Grand Residence Pattaya – это новый высокий стандарт жизни в Паттайе. Это кондоминиум для тех, кто ценит спокойствие и уединенность жизни на курорте. Проект расположен на красивом и тихом уединенном пляже в районе Наджомтьен. К услугам жильцов пять плавательных бассейнов, теннисный клуб, спа и фитнес-центр, а также полный доступ ко всей инфраструктуре отеля. Проект находится под полным управлением Centara Hotels & Resorts.
Mob.: 089 832 29 43
anna@tulipgroup.co.th
Office: 038 706 407
www.cgrpattaya.com
entara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as entations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the etails without prior notice.
RUBR IC
1
APRIL 2015
#04(42)
РУБ РИКА
АПРЕЛЬ 2015
2
ПРОЕКТ
ПРОЕКТ
O N LY 1 5 O U T O F M A N Y U R G E N T O F F E R S . C A L L U S F O R M O R E ! #
Project name
Type
Size (sq.m.)
Price (THB)
Ownership
View
Waterfront
1BR
75
12,100,000
Foreign
Sea
Laguna Bay I
Studio
25
1,960,000
Foreign
Sea
Nam Talay
Studio
26
1,990,000
Foreign
Sea
Wongamat Tower
1BR
65
5,100,000
Foreign
Sea
Centara Grand Residence
1BR
82.2
7,990,000
Thai
Sea
Hotel+Restaurant Freehold
3BR
200
7,000,000
Company
Beachfront
Dusit Grand Park
2BR
62
2,620,000
Foreign
Pool
Club Royal Naklua
Studio
29
1,215,000
Thai
City
9 Karat Condo South
1BR
64
1,710,000
Foreign
City
Nirun Grand Ville Condo
Studio
27
699,000
Foreign
City
Mountain Beach 6
Studio
22
820,000
Thai
City
Palm Wongamat
2BR
72
12,100,000
Foreign
Sea
C-View Residence
1BR
40.5
2,320,000
Foreign
Garden
Peak Towers
Studio
30
2,420,000
Foreign
Buddah Hill
New Nordic
1BR
41
3,650,000
Foreign
Pool
DISTRESSED RE-SALES! FURTHER DISCOUNT AVAILABLE!
2
ПРОЕКТ
1
НОЯБРЬ 2014
#11(37)
ПРОЕКТ
2
ПРОЕКТ
3
НОЯБРЬ 2014
#11(37)
ПРОЕКТ
4
EDI TO R
|
ОТ
Р Е ДА К Ц И И
The Key Thailand Real Estate Magazine Managing director Oksana Kriazheva 088 22 08 088 oksana@ninja.co.th
Dear Readers,
Дорогие читатели,
This month we have to say it once again: Happy New Year!
мы снова поздравляем вас с новым годом. На этот раз мы празднуем прекрасный Тайский Новый год — 2558! По случаю праздника в этом выпуске мы дарим вам скидки. Мы хотим, чтобы каждый смог поучаствовать в жизни нашего журнала, и теперь это доступно как никогда. Присоединяйтесь к компании наших партнеров, радуйте жителей Таиланда своими предложениями и радуйтесь сами. А наша команда, как всегда, поддержит вас в ваших начинаниях и передаст на страницах журнала ваше солнечное настроение.
We are now celebrating a colourful Thai New Year — 2558. On the occasion of the festival you will find discount coupons in our current issue. We wish everyone of you could participate in the life of our magazine, and now it is easier than ever before. Join our partners’ club, share your offers and promotions with the locals, and be happy. As always, our team will support any of your good beginnings and help transmit your sunny mood to the pages of our magazine. Remember: every single positive thing you think of, and you truly desire, all of your good deeds will sooner or later come back to you.
Помните, все то, о чем вы позитивно думаете, все, чего вы хотите искренне и с добром, все ваши поступки — все это непременно к вам вернется и отплатит той же монетой.
We are what our thoughts are. Let us create this world together, the world where prosperity, peace, and good reign.
Наши мысли нас создают. Так давайте вместе с нами создавать мир, в котором есть место только для процветания, мира во всем мире, добра и света.
Sales director Aleksandr Timoschenko 092 705 66 00 alex@ninja.co.th J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Publication License 5/13/2557
สศก
Copyright The Key Thailand Real Estate Magazine Published: since 2011 Publisher: Ninja Media Distributed: free of charge Copies: 5000 Distribution: more 250 points
No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent. All rights reserved. Disclaimer Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher. The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases. The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.
The KEY & MANGO
6
APRIL 2015
#04(42)
АПРЕЛЬ 2015
ne
w
iss
ue is
ou tn ow
!
РУБ РИКА
7
CONT E NT
CONTENT NEWS
34
10
NMT Projects Move it!
COVER STORY
36
12
Pattaya’s Land Prices On the Move!
Waterfront Suites & Residences Pattaya
40
5 Star Condominium and Luxury MGallery Hotel
Windows Facing Wherever You Like
A N A LY T I C S DEVELOPMENT
46
16
Jakarta: Big Durian
Siam Oriental
50
We Are Building For You
Glimpses Of Pattaya In The Near Future
18
Olympus City Garden
YOUR BROKER
In The Centre Of Everything
54
20
Qualifications!
Siam Royal View Your Dream Villa on Koh Chang
58
22
Ground Floor And Upper Floor Are Not Wanted
We Built, We Manage, We Accommodate
INTERIOR
New Nordic
26
62
Mövenpick
Gio For Joy
Great Value With Special Benefits In Return
64
D-Sign Furniture company
PEOPLE
Uncompromising Approach To Quality
28
Juha Timonen
EVENTS
When You Have Something For Yourself, Share With Others
66 What’s On and Best Offers in Pattaya
EXPERT
71
32
The Orient Resort and Spa Showroom Grand Opening
Taking pre-school education to a new level
8
APRIL 2015
#04(42)
СОД ЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ
10
34
NMT Projects Поехали!
ГЛ А В Н Ы Й Г Е Р О Й
12
Waterfront Suites & Residences Pattaya
36 Цены на землю в Паттайе не стоят на месте
40
5-звездочный кондоминиум и роскошный отель MGallery
На все четыре стороны
ПРОЕКТ
АНАЛИТИКА
16
Siam Oriental 10 лет строим для вас
46 Джакарта: Большой дуриан
50
18
Паттайя: взгляд из ближайшего будущего
В центре событий
ВАШ РИЭЛТОР
Olympus City Garden
20
Siam Royal View Вилла вашей мечты на Ко Чанге
54
О квалификации
58
22
Первый и последний не предлагать
Строим, управляем, заселяем
ИНТЕРЬЕР
New Nordic
26
Mövenpick Отличная цена и особые привилегии
ПЕРСОНА
28
Юха Тимонен: “Живи и помогай жить другим”
ЭКСПЕРТ
62 Кухни Gio: готовьте с удовольствием!
64
D-Sign Furniture company Бескомпромиссный подход к качеству
СВЕТСКАЯ
66 Лучшие пецпредложения в Паттайе
32
71
Дошкольное образование нового уровня в Паттайе
The Orient Resort and Spa Showroom Grand Opening
АПРЕЛЬ 2015
9
NEW S
BANGKOK PROPERTY RENTS SET TO RISE
RECORD PRICES DOWNTOWN
MORE SHOPPERS TO MOVE ONLINE: SURVEY
Residential rental rates in Bangkok are expected to rise as demand for expatriate-standard over THB20,000 per month properties starts to outstrip supply as most expatriates coming to work in Thailand prefer to rent rather than purchase property.
Bangkok is predicted to see record-breaking prices in the downtown area this year. The starting price of newly launched condominium projects in the most prime downtown locations during 2015 is predicted to be around THB200,000 to THB300,000 per sqm.
Consumers throughout Southeast Asia have high expectations when it comes to their overall shopping experience and share very similar preferences — affordability, cleanliness and security. The online retail pose a huge challenge to shopping centres in this sense.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ В БАНГКОКЕ РАСТЕТ
ЦЕНЫ В ЦЕНТРЕ ИДУТ НА РЕКОРД
ПОКУПАТЕЛИ УХОДЯТ В ОНЛАЙН: ИССЛЕДОВАНИЕ
Цены на аренду жилья в Бангкоке вырастут в ответ на превышение спроса над предложением на востребованные экспатами квартиры от 20 000 батов за месяц. Одна из причин кроется в предпочтении приезжающих на работу иностранцев снимать, а не приобретать жилье.
Ожидается, что в этом году цены на недвижимость в центральной части Бангкока достигнут пика. Начальная цена квадратного метра в новых строящихся кондоминиумах в самых востребованных центральных районах в 2015 составит от 200 000 до 300 000 батов.
10
APRIL 2015
Потребители по Юго-Восточной Азии выдвигают высокие требования к процессу совершения покупки и сходятся в своих приоритетах: доступность, чистота, безопасность. Интернет-магазины по этим параметрам сильно превосходят торговые центры.
#04(42)
НО В О СТ И
THAILAND 9TH FASTESTGROWING ECONOMY
BTS EXTENSION PLANS PASS FIRST HURDLE
PRIME RESIDENTIAL UP 80% IN 5 YEARS
Thailand’s 4% predicted GDP growth this year ranks it in ninth place in a survey by Bloomberg highlighting the 20 fastest growing economies around the world. China tops the list, with the Philippines and Kenya in the second and third places respectively.
Bangkok Metropolitan Administration’s plans to build the BTS Bang Wa-Taling Chan route have gained approval during the first round of a public hearing. The third route extending from Silom area is aimed at improving the MTS of highly-populated Thonburi area.
Asia saw the highest growth rate in super-rich populations in 2014 which also resulted in Bangkok’s prime residential property market almost 80% growth in five years. Only the Indonesian capital of Jakarta eclipsed the performance of Bangkok.
ТАИЛАНД — ДЕВЯТАЯ РАЗВИВАЮЩАЯСЯ ЭКОНОМИКА МИРА
ПЕРВЫЙ РУБЕЖ НА ПУТИ К РАСШИРЕНИЮ BTS ПРЕОДОЛЕН
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ВЫРОСЛО В ЦЕНЕ НА 80% ЗА 5 ЛЕТ
Ожидаемый рост ВВП в Таиланде в 2015 в размере 4% вывел страну на девятое место в списке 20 самых быстро развивающихся экономик мира в исследовании агентства Bloomberg. Список возглавляет Китай, на втором месте — Филиппины, на третьем — Кения.
Управление метрополией Бангкока получило одобрение своего плана по постройке ветки BTS Бангва–Талингчан во время первых общественных слушаний. Третья ветка протянется от Силома и улучшит транспортную доступность плотно населенной зоны Тхонбури.
Рост числа очень богатых жителей в Азии в 2014 превысил мировые показатели, что косвенно повлияло на рост стоимости жилой недвижимости в Бангкоке: за последние 5 лет она подорожала на 80%. Обогнать Бангкок удалось лишь индонезийской Джакарте.
NO DATE FOR LAND, BUILDING TAX
BOT CUTS INTEREST RATE TO 1.75%
According to Prime Minister Prayut Chan-o-cha, Thailand’s proposed land and building tax will not be collected anytime soon. When finally imposed, it will help the state to gain additional income to offset shortfalls in revenue collection from other sources.
The Bank of Thailand’s Monetary Policy Committee has reduced the benchmark interest rate by 0.25% to 1.75% per annum in response to the weaker-than-expected recovery of the Thai economy due to lagging consumption, investment and private sector confidence.
В ОЖИДАНИИ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА УРЕЗАЕТСЯ ДО 1.75%
По словам премьер-министра Праюта Чан-Оча, введения налога на землю и недвижимость в обозримом будущем ждать не стоит. Предполагалось, что собранные таким образом средства помогут закрыть брешь в налоговых сборах, недополученных из других источников.
Комитет денежной политики Банка Таиланда снизил процентную ставку на 0,25% до 1,75% годовых в ответ на более медленное по сравнению с ожиданиями восстановление тайской экономики из-за снижения потребления, объема инвестиций и доверия частного сектора.
АПРЕЛЬ 2015
Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com
Thailand’s Leading Property Site
11
COVER
STO RY
TU LIP GRO UP T HAI L A ND A NNO U NC ED T H AT T H E Y H A V E E N T E R E D I N TO A M A N AG E M E N T AGR E E M E N T WITH WO RLD R ENO WNED AC C O R, FO R A N M G A L L ERY H OT E L FOR T H E I R P R E ST I G I OU S W AT E R F R ON T S U I T E S AN D RESI D ENC ES PRO J ECT AT B A L I H A I I N S OU T H PAT TAYA T H A I L A N D.
5
S t a r
C o n d o m i n i u m
a n d
L u x u r y
M G a l l e r y
H o t e l
WATERFRONT SUITES & RESIDENCES PATTAYA
5-ЗВЕЗДОЧНЫЙ КОНДОМИНИУМ И РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ MGALLERY
К О МПАНИЯ T ULIP G RO U P T H A I L A ND О БЪ ЯВ И Л А О З А К Л Ю Ч Е Н И И УП Р А В Л Е Н Ч Е С К ОГ О С ОГ Л А ШЕ Н И Я СО ЗНАМЕНИТ О Й НА В ЕС Ь М И Р КО М П А Н И ЕЙ AC C OR Н А Р А З М Е Щ Е Н И Е В С В ОЕ М П Р Е С Т И Ж Н ОМ П Р ОЕ К ТЕ НА П ИРСЕ БАЛИ ХАЙ W AT ERF RO NT SU I T ES A ND R E S I DE N C E S В Ю Ж Н ОЙ П А ТТ А Й Е ОТЕ Л Я M G A L L E RY H OTE L.
12
APRIL 2015
#04(42)
ГЛАВН ЫЙ
KEY PROJECT FEATURES 5 Star Hotel and Condominium Rooftop Swimming Pool Ground Floor Swimming Pool 100% Sea View from all units 19th Floor Sky Bar and Restaurant Fitness Centre Sauna and Spa Residents Lounge Lobby Lounge Bar Coffee Club Private Underground Parking CCTV and Patrolling Security
Tulip Group has been working tirelessly on this project for the past 18 months and we are told that the project is 8 months ahead of schedule, and should open earlier than expected even with recent delays due to a change to the projects EIA application. Foreign ownership in this project was snapped up a long time ago, and the prices have soared since the original launch and although there were “doubters” who said it would never be built, Tulip simply responded by just building it. The announcement of bringing in a true international operator to manage the hotel and condominiums is a clear statement that Tulip Group wants the very best for the property.
“Everyone at Tulip Group is extremely excited to be working with such a prestigious company as Accor, and we feel that the brand MGallery is perfectly suited to our unique and iconic property.” АПРЕЛЬ 2015
Waterfront Hotel Pattaya will benefit from a stunning lobby, ultra modern guest rooms, spa and fitness and a unique restaurant on the 19th floor with magnificent panoramic views of the ocean and Pattaya Bay. Accor is one of the world’s leading hotel operators and a market leader in Europe, and is present in 92 countries with more than 3,500 hotels and 450,000 rooms. Accor provides an extensive range brands from luxury to economy that are recognized and appreciated around the world for their service quality.
ГЕРО Й
ОПЕРЕЖАЯ ГРАФИК В течение последних 18 месяцев Tulip Group интенсивно работала над строительством, и на сегодняшний день уже опережает намеченный ранее график на 8 месяцев. Внесение изменений в заявлении EIA вызвало недавнюю кратковременную приостановку работ, но теперь компания уверена в досрочной сдаче проекта. Иностранную квоту в проекте расхватали уже давно, и с момента фактического запуска цены взлетели. Несмотря на скептические пророчества о том, что проект никогда не будет реализован, Tulip наглядно ответила возведением задуманного.
ACCOR В WATERFRONT Заявление о том, что управление отелем и кондоминиумами будет осуществлять международный оператор, можно считать открытой декларацией намерений компании приложить все усилия, чтобы сделать проект лучшим из лучших. В Waterfront Hotel Pattaya разместятся грандиозное лобби, ультрасовременные гостевые комнаты, спа и фитнес, а также уникальный ресторан на 19 этаже с поразительным панорамным видом на океан и бухту Паттайи.
13
COVER R SS TT O O RR YY | Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й
Speaking at a recent event Tulip Group Vice President Jason Payne said: “Everyone at Tulip Group is extremely excited to be working with such a prestigious company as Accor, and we feel that the brand MGallery is perfectly suited to our unique and iconic property.” MGallery is a Collection of high-end hotels all around the world. Each hotel is inspired by one of the three typical atmospheres of the Collection. Some hotels present ”Heritage” origins, places filled with history; others reflect an aesthetic universe, a style, the “Signature” of a personality that contributed to their creation or decoration, others promise a relaxing time, “Serenity” in a natural or urban retreat.
All hotels of the Collection invite guests to experience “Memorable Moments”. Waterfront Suites and Residences will comprise a 300 room condominium and a 120 Room luxury hotel, and is due in 2015. The property is set to change the Pattaya skyline forever due to its high tech design and location directly next to the famous neon “Pattaya” sign.
Бренд MGallery объединяет дорогие отели по всему миру. Каждый из них поддерживает одну из трех тем: «Наследие» (Heritage) с акцентом на историческую составляющую; «Фирменный стиль» (Signature) сосредоточен на эстетике пространства; «Безмятежность» (Serenity) гарантирует отдых в окружении природы или большого города. Все отели MGallery дарят гостям поистине незабываемые моменты.
Выступая на недавнем мероприятии, вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн отметил:
В Waterfront Suites and Residences под одной крышей разместятся кондоминиум на 300 апартаментов и роскошный отель на 120 номеров. Сдача объекта намечена на 2015. Новый проект навсегда изменит облик Паттайи своим передовым дизайном и стратегическим месторасположением прямо рядом с культовым знаком «PATTAYA» на холме
14
5-звездочный отель и кондоминиум Бассейн на крыше Бассейн на нижнем уровне Неограниченный вид на море из всех квартир Скай-бар и ресторан на 19 этаже Оздоровительный центр Сауна и спа Лаунж для жителей Лаунж-бар в лобби Кофейный клуб Частная подземная парковка Видеонаблюдение (CCTV) и охрана
There is a small amount of rooms remaining while the developer is offering an extremely special deal of only 10% down payment and 90% on completion
Accor — это один из ведущих отельных операторов и лидер европейского рынка, присутствует в 92 странах, управляя 3 500 отелями с общим номерным фондом в 450 000 комнат. Accor представляет довольно внушительный выбор различных брендов, от роскошных до экономичных, которые узнаваемы и признаны во всем мире за безупречное высочайшее качество обслуживания.
«Мы все в Tulip Group гордимся возможностью сотрудничать с такой уважаемой компанией, как Accor. Мы верим, что бренд MGallery идеально подойдет для нашего уникального знакового проекта.»
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА
APRIL 2015
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ Небольшое количество оставшихся квартир застройщик предлагает на специальных условиях: 10% — первоначальный взнос и 90% — по завершении строительства.
There is a small amount of rooms remaining while the developer is offering an extremely special deal of only 10% down payment and 90% on completion.
089 832-29-43 038 42-47-74
anna@tulipgroup.co.th www.tulipgroup.co.th #04(42)
ГЛАВН ЫЙ
АПРЕЛЬ 2015
ГЕРО Й
15
DEVEL O P M E NT
SIAM ORIENTAL W E A R E B U I L D I N G F O R YO U
10
Л Е Т
СТРОИМ
Д ЛЯ
ВАС
TH E DE CISION TO B U Y A N A PA RT ME N T IS A LW AYS O NE O F T HE M O ST I M P O RTANT I N L I FE . I T I S E V E N M ORE I M PORTA N T TO SE C URE A T RA N SPA RE N T A N D HO NE ST T R ANS ACT I O N, FR E E FR O M ANY HU ST L E AND U NWA N TE D SURPRIS E S. A T RUST W O RT H Y, RE L IA BL E D E V E L O P E R W I T H GO O D R E P U TAT I O N GU AR ANT E E S A S UCCE SSFUL DE AL , A N D W E A RE RE A DY TO TA K E FU L L R E S P O NS I B I L I T Y FO R I T.
НОВЫЙ Д О М — БО ЛЬ Ш А Я М ЕЧ Т А М Н О ГИ Х С ЕМ Е Й . П Р И ОБ Р Е ТЕ Н И Е К В А Р Т И Р Ы — Э Т О В С Е Г ДА ОДН О И З СА МЫХ ВАЖНЫХ Р ЕШ ЕН И Й В ЖИ ЗН И . ЕЩ Е В А Ж Н Е Е , Ч Т ОБ Ы С ДЕ Л К А П Р ОШЛ А Г Л А ДК О, Б Е З Н А К Л А ДОК И НЕ П РИЯ Т НЫХ НЕО ЖИ Д А Н Н О С ТЕЙ , Ч ЕС Т Н О И Б Е З П Р ОВ ОЛ ОЧ Е К . С Т А Б И Л Ь Н Ы Й , Н А ДЕ Ж Н Ы Й З А С Т Р ОЙЩИК С Х ОРО ШЕЙ РЕПУТА Ц И ЕЙ — ЗА Л О Г У С П ЕШ Н О Й П ОК УП К И , И М Ы Г ОТ ОВ Ы В З Я Т Ь Н А С Е Б Я П ОЛ Н УЮ ОТВЕТ С Т ВЕННО С Т Ь ЗА С Д ЕЛ КУ.
Siam Oriental Plaza
Siam Oriental Plaza
Tropical Garden
Tropical Garden
EXPERIENCE AND REPUTATION
ОПЫТ И РЕПУТАЦИЯ
‘We’ stays for the Finnish developers Siam Oriental. Since 2004 we have been building in Pattaya high quality beautiful condominiums for comfortable living. These years brought us a priceless experience; now we are the leaders in the middle class price category. Today we are confident that we have passed the endurance test.
Мы — это финская компания-застройщик Siam Oriental. С 2004 года мы строим в Паттайе качественные, удобные для жизни, красивые кондоминиумы. За эти годы мы приобрели бесценный опыт и вышли в лидеры сегмента средней ценовой категории. Сегодня мы можем с уверенностью сказать, что успешно прошли проверку на прочность.
16
APRIL 2015
#04(42)
ПРО ЕКТ
We value our high reputation. It is a matter of honour for us to complete projects timely or even ahead of the schedule — and we have been doing it for the last 10 years already. The most rewarding thing for us is our happy clients — there are already more than 1000 of them, — who found their ‘dream apartments’ in our projects.
OUR PROJECTS We choose the best location for our projects: all of them are in the greenest and safest part of the city, Pratamnak Hill. There is an extensive park and a wonderful sand beach right at the foot of it, in a five-minute walk from your home. Today our portfolio consists of six completed projects, namely Siam Oriental Condo, Siam Oriental Twins, Siam Oriental Garden, Siam Oriental Garden 2, Siam Oriental Elegance and Siam Oriental Elegance 2. Two more — Tropical Garden Siam Oriental Garden 3 — are in the final stage of construction. In May, 2015, we will start works on our new, tenth, condominium Siam Oriental Plaza.
OTHER SERVICES We value our clients; therefore we do all paperwork by ourselves. Our company also offers interior design — both standard and custom-made. We are always ready to take care of your property while you are away. We manage the units of our investing clients. The return from the rent of your apartment is about 10%-12% per annum. Choose us and we will not let you down
085 085-82-84
We value our clients and want to see more happy people around Мы дорожим своей хорошей репутацией. Для нас — дело чести сдать объект в точно по графику или раньше, что мы и делаем вот уже целое десятилетие. Лучшей наградой за приложенные усилия нам служат счастливые клиенты, которые нашли в наших проектах квартиру своей мечты — и их уже более 1000.
НАШИ ПРОЕКТЫ Мы выбираем лучшее месторасположение для своих проектов: самый зеленый и благополучный район города, холм Пратамнак, с обширным парком и прекрасным песчаным пляжем у подножия, в пяти минутах ходьбы от дома. На сегодняшний день в нашем активе шесть полностью сданных проектов: Siam Oriental Condo, Siam Oriental Twins, Siam Oriental Garden, Siam Oriental Garden 2, Siam Oriental Elegance, Siam Oriental Elegance 2. Еще два — Tropical Garden и Siam Oriental Garden 3 — находятся в стадии завершения строительства. В мае 2015 начнется возведение нового — десятого — кондоминиума Siam Oriental Plaza.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ Мы дорожим своими клиентами, поэтому берем на себя оформление всех документов. Наша компания также предоставляет услуги по дизайну интерьера: как пакетного, так и индивидуального. Мы всегда готовы заботиться о вашей собственности в ваше отсутствие. Для клиентов-инвесторов мы оказываем услуги по управлению жильем. Стабильный доход от сдачи собственности в аренду приносит 10-12% годовых. Мы — ваш надежный и верный выбор
(Анастасия, директор отдела продаж)
siamorientalplaza@gmail.com www.siamoriental.net
АПРЕЛЬ 2015
МЫ ДОРОЖИМ СВОИМИ КЛИЕНТАМИ И ХОТИМ ВИДЕТЬ ВОКРУГ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ СЧАСТЛИВЫХ ЛЮДЕЙ. 17
DEVEL O P M E NT
G LO B A L TO P G R O U P U N V E I L S T H E D E TA I L S O F T H E I R 7 T H P R O J E C T I N T H E C I T Y A N D T H E 5 T H O N E U N D E R T H E C I T Y G A R D E N B R A N D , O LY M P U S C I T Y G A R D E N .
OLYMPUS CITY GARDEN In The Centre Of Everything
В ЦЕНТРЕ СОБЫТИЙ
G LO B A L TO P G R O U P Д Е Л И ТС Я С Ч И ТАТ Е Л Я М И T H E K E Y П О Д Р О Б Н О С Т Я М И О Б O LY M P U S C I T Y G A R D E N : С В О Е М С Е Д Ь М О М П Р О Е К Т Е В П АТ ТА Й Е И П Я ТО М — П О Д Б Р Е Н Д О М C I T Y G A R D E N .
—— Why did you go for a city location?
—— Почему вы отдали предпочтение городскому расположению?
—— The main thing is convenience. Olympus is right behind Tony’s Gym with the direct access to 3rd Road and Pattaya South Road. In walking distance, there are Sukhumvit Road, Beach Road, Walking Street; and just an easy walk brings you to the center of the city — with all its best shopping malls, restaurants, cafes, and bars. The convenient location is complemented with extensive, quality facilities within the development.
18
APRIL 2015
—— В первую очередь, из-за удобства. Olympus разместится сразу за тренажерным залом Tony’s Gym с выездами на Третью и Южную дорогу. Пять минут — и вы окажетесь на Сукхумвите, на Бич-Роуд или Уолкинг-стрит; в пешей досягаемости лежит центр города с отличными барами, ресторанами, кафе и прочими заведениями сферы услуг. Удобное месторасположение дополняет продуманная, качественная инфраструктура проекта.
#04(42)
ПРО ЕКТ
—— В чем уникальность инфраструктуры проекта? —— Самое главное заключается в том, что Olympus — это здоровый образ жизни. Жильцы получат все удобства, которых ожидают от проекта подобного уровня. Парк, мощеные дорожки, бассейн, свежий круассан к завтраку... Комфортно, безопасно, надежно. —— В Olympus огромное внимание уделено спорту. Почему?
ALAL NINA NETER AND PHILIP THOMPSON
—— What is unique about these facilities? —— The important thing about Olympus is that it is a right way of life. Tenants can enjoy all the facilities that they would normally expect. They can enjoy the parks, swimming, cobbled areas, restaurants, fresh bakery and croissants in the morning… Moreover, feel very secure. —— Why are you so concentrated on sporting facilities in Olympus? —— We believe that fitness is going to be one of the major factor attracting people to Olympus. Swimming in the Olympic pool, exercising in our sky gym, playing badminton, ping pong, even golf on the roof — well, you may not have enough time to do it every day, but it is of importance to have an opportunity to do it. —— So what is behind the Victorian lines of the exterior? —— Each residential building of Olympus — there are six of them — has its own gym on the roof top… This wonderful project has more than 1000 units in total. We offer different options of apartments. For example, one-bedroom units vary from 27 sq.m to 40 sq.m, so you have a number of options.
—— Концепция здорового образа жизни — основополагающий фактор, который привлечет внимание людей к Olympus. Вероятно, не все будут плавать, тренироваться в нашем зале, играть в бадминтон, настольный теннис или даже гольф на крыше каждый день, но сама возможность, доступность спорта уже ценна. —— Что же скрывается за викторианскими линиями экстерьера? —— В каждом из шести жилых корпусов Olympus на крыше разместится собственный тренажерный зал. В этом великолепном проекте более 1000 квартир. Мы предлагаем на выбор разные метражи. Например, площадь квартир с одной спальней варьируется от 27 кв.м до 40 кв.м. —— Какие факторы вы считаете ключевыми для успеха Olympus? —— Во-первых, центральное расположение. Во-вторых, отличные цены и график платежей. Цены на квартиру с одной спальней начинаются от 1,59 млн батов; за 3,5-3,8 млн можно приобрести очень просторные апартаменты с двумя спальнями. С уверенностью можно сказать, что в настоящий момент цены на квартиры в проекте более чем разумные. С какой точки зрения ни посмотри — проживания или инвестиций, — проект чрезвычайно хорош: отличное расположение, высокое качество, низкая цена!
—— What are the key success factors for Olympus? —— The first key factor is a central location, then come the amazingly low prices and payment plan. The prices for one-bedroom start from THB 1.59M; and for around THB 3.5-3.8M you have a very large twobedroom unit. Therefore, now Olympus is a very reasonable product for living and investment — in such a good location with a good quality for a low price!
АПРЕЛЬ 2015
090 741-74-17 W W W.G L O B A LTO P G RO U P.C O M
19
DEVEL O P M E NT
|
П Р О Е К Т
TH E DE V E LOPME N TS O F SIA M ROYA L VIE W C OM B I NE AN U NC O M P R O M I S I NG AP P R OAC H TO C O NST R U CTION QUALITY AN D THE B E ST L O C AT IO N O N T H E E A ST E R N S E AB OAR D, AS W E L L AS HAR M O NI O U S B L E ND W I T H NAT U RE A N D STAT E - O F- T HE - ART D E S I GN.
YOUR DREAM VILLA on Koh Chang
ВИЛЛА ВАШЕЙ МЕЧТЫ НА КО ЧАНГЕ П Р О ЕКТ Ы КО МПА Н И И - ЗА С Т РО Й Щ И КА SI A M R OYA L V I E W ОБ Ъ Е ДИ Н Я Ю Т Б Е С К ОМ П Р ОМ И С С Н Ы Й П ОДХ О Д К КАЧЕС Т ВУ С Т РО И ТЕЛ ЬС Т В А И Л У Ч Ш ЕЕ М ЕС Т ОР А С П ОЛ ОЖ Е Н И Е Н А В ОС Т ОЧ Н ОМ П ОБ Е Р Е Ж Ь Е З А Л ИВА, Г А РМ О Н И Ю С П РИ РО Д Н Ы М ОК Р У Ж Е Н И Е М И П Е Р Е ДОВ ОЙ ДИ З А Й Н .
QUALITY, LUXURY AND COMFORT
РОСКОШЬ, КАЧЕСТВО И КОМФОРТ
● Koh Chang villas provide unrivalled facilities of a high class international resort with an exquisite twist of traditional Thai style and European technology.
● Проект на Ко Чанге обеспечит жильцам все удобства и инфраструктуру дорогого курорта международного уровня, приправив их легким флером изысканного традиционного тайского дизайна и европейских технологий.
● All phases of the construction of the villas are meticulously controlled.
● Все фазы строительства тщательно контролируются. ● The designers consider all the requirements of the customers to make their dream of an ideal home come true.
● Дизайнеры готовы учесть все требования владельцев и воплотить в жизнь их мечту об идеальном доме.
CUSTOM-MADE LAYOUT
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
● Villa Peht (1–4 bedrooms) comes with a spacious terrace facing the beach and suits both singles and couples.
● Вилла «Пет» размером от одной до 4 спален оснащена просторной террасой с видом на пляж. Подойдет как для проживания одному, так и парой.
● Villa Sinpala can accommodate from 3 to 8 bedrooms and is a luxurious choice for families.
● Вилла «Синпала» рассчитана на три-восемь спален. Роскошный выбор для семьи.
● Villa Santi (1–4 bedrooms) is an island retreat with plenty of living space and a direct beach or riverfront view.
● Вилла «Санти» предлагает неограниченный вид на пляж или реку; от одной до четырех спален.
● Villa Palang with 3 to 7 bedrooms is a spacious home with a private pool for the utter absolute indulgence in ultimate tropical living
● Вилла «Паланг» на три-семь спален: просторный дом с личным бассейном, чтобы в полной мере оценить роскошь тропической островной жизни
20
APRIL 2015
#04(42)
РУБ РИКА
АПРЕЛЬ 2015
21
DEVEL O P M E NT
14 YEARS ON THE PATTAYA REAL ESTATE MARKET HAS BROUGHT THE NEW NORDIC DEVELOPMENT THE REPUTATION OF A RELIABLE PARTNER. WHY THE NEW NORDIC CONDOMINIUMS ARE KEPT IN BRISTOL FASHION WITH THE OCCUPANCY RATE AROUND 100%, AND THE OWNERS ALWAYS GET THEIR GUARANTEED RETURN, THE KEY ASKED ANTON FILIPPOV, SALE DIRECTOR AT NEW NORDIC.
NEW NORDIC СТРОИМ, УПРАВЛЯЕМ, ЗАСЕЛЯЕМ
WE BUILT, WE MANAGE, WE ACCOMMODATE
АНТОН ФИЛИППОВ, РУ КО В О Д И Т Е ЛЬ ОТД Е ЛА ПР О Д А Ж КО МПА Н И И N E W N O RD IC Н А РЫ Н КА Х Р О С С И И И СТ РА Н С Н Г
22
APRIL 2015
З А 1 4 Л Е Т Р А Б ОТ Ы Н А Р Ы Н К Е П А ТТ А Й И К ОМ П А НИЯ N E W N OR DI C DE V E L OP M E N T З А В ОЕ В А Л А С Е Б Е Р Е П УТ А ЦИ Ю Н А ДЕ Ж Н ОГ О П А Р Т Н Е Р А . П ОЧ Е М У К ОН ДОМ И Н И УМ Ы N E W N OR DI C В С Е Г ДА С ОДЕ Р Ж АТСЯ В ОБ Р А З ЦОВ ОМ П ОР Я ДК Е И З А П ОЛ Н Е Н Ы П ОЧ ТИ Н А 1 0 0 % , А В Л А ДЕ Л Ь ЦА М В С Е Г ДА В Ы П Л А Ч И В АЮТ Г А Р А Н Т И Р ОВ А Н Н Ы Й ДОХ ОД, Ж У Р Н А Л T H E K EY В Ы Я С Н Я Л У А Н Т ОН А Ф И Л И П П ОВ А, Р У К ОВ ОДИ ТЕЛЯ ОТ ДЕ Л А П Р ОДА Ж К ОМ П А Н И И N E W N OR DI C Н А Р ЫНКАХ Р ОС С И И И С Т Р А Н С Н Г.
#04(42)
ПРО ЕКТ
WE EFFECTIVELY FILL UP THE ACCOMMODATION CAPACITY AT OUR DISPOSAL, WHICH PERMITS US TO PAY OUT THE INVESTORS THE GUARANTEED RETURN OF 10% PER ANNUM
—— Anton, New Nordic is a large company. What do the figures say?
—— Антон, New Nordic — крупная компания. Как это выражается в цифрах?
—— At present 300 people are employed in New Nordic –not to count those in the construction department. We have 36 finished projects and 14 at different stages of construction and sale. Three building companies are working for us.
—— В настоящий момент, не считая строительной части, в New Nordic работает более 300 человек. Сейчас у нас 36 готовых проектов и 14 на разных этапах строителсьтва и продаж. На нас работают три строительные компании.
—— How do you manage to have control over construction, sell, keep the finished projects in order, and pay out the return to investors?
—— Как удается контролировать строительство, продавать, поддерживать в идеальном состоянии сданные объекты и выплачивать доход инвесторам?
—— Our company consists of three parts. The first one deals with the construction: we built and sell; the second one is the service department: we manage all of our buildings and perform maintenance; the third — the hotel part — lets us fill up the accommodation capacity at our disposal effectively to pay out the investors the guaranteed return of 10% per annum. —— Why act as a service company if you can delegate your responsibility in each building? —— Unfortunately, there are no professional service companies in the market. This is why many buildings from 5 to 10 year old in the city look ‘tired’. As a service company with our own staff we are able to redistribute resources within our group. —— How do you manage to achieve a high occupancy rate?
АПРЕЛЬ 2015
—— Наша компания состоит из трех частей. Первая — строительная: мы строим и продаем; вторая — сервисная: мы являемся управляющей компанией для всех наших зданий и осуществляем их обслуживание; третья — гостиничная: мы эффективно заполняем имеющийся в нашем распоряжении номерной фонд, что позволяет в итоге выплачивать гарантированный доход 10% в год.
Мы эффективно заполняем имеющийся в нашем распоряжении номерной фонд, что позволяет нам выплачивать владельцам квартир гарантированный доход 10% в год —— Зачем брать на себя бремя обслуживающей компании, если можно переложить эти заботы на подрядчиков?
NEW NORDIC UPDATES Samui development Stage: Selection of the land plot (three plots are considered) Featuring: The first island development with further plans for extension; the beachfront location, direct beach access; guaranteed return for investors Pricing policy: A more expensive development than Pattaya projects because of the higher land price and shorter tourist season Sales: Buyers are expressing a high interest; investors are ready to purchase even before the construction starts New Nordic is confident that the first building will be sold out within one month from the start of the sales.
НОВОСТИ NEW NORDIC Проект на Самуи Стадия проекта: выбор участка из трех вариантов Особенности: первый проект на острове с возможностью дальнейшего расширения; первая линия, прямой доступ к пляжу; гарантированный доход для инвесторов Ценовая политика: более дорогой проект по сравнению с Паттаей ввиду более высокой стоимости земли и короткого туристического сезона Продажи: покупатели проявили такой интерес к проекту, что готовы инвестировать еще до начала строительства У компании New Nordic нет сомнений, что первое здание будет реализовано уже в первый месяц.
23
DEVEL O P M E NT
|
П Р О Е К Т
—— К сожалению, на рынке нет профессиональных управляющих компаний. Именно поэтому многие здания города в возрасте 5–10 лет выглядят «уставшими». Мы же как управляющая компания со своим собственным персоналом имеем возможность перераспределять ресурсы внутри группы. —— Как вы решаете вопрос наполняемости?
—— The third — hotel — department of the company deals with this issue. We have specialists mainly from Europe with from 10 to 25 years of experience in tourism and hotel sectors. We are the owner of the Norwegian tour company ‘Asia Specialist’ and we have multiyear agreements with tour operators from Russia, South Korea and China. For instance, just recently a Chinese tour operator bought 18600 nights at a time from New Nordic. There is no problem with an occupancy rate — neither now nor in the future. —— Can New Nordic provide comfortable living for those who buy apartments for their own use and not for getting the guaranteed return? —— In the buildings allotted to tourists there are no permanent residents. The buildings sold to private owners are used as the reserve fund: it means there may be only 5 or 6 rooms for rent. People never have the impression of living in a hotel
PROSPECTS: G R A N D PA L AC E
Land plot: 5-6 rai, 8 000-9 500 sq.m (Pratamnak) Total number of rooms: 600+ Positioning: The most pompous and luxurious project in Thailand Featuring: The interiors inspired by royal palaces in Saint Petersburg and the Kremlin; equipment and engineering performed by the companies with the work experience in Las Vegas casinos and entertainment parks
ПЛАНЫ: G R A N D PA L AC E
Территория: 5-6 рай 8 000 — 9 500 м² (Пратамнак) Количество квартир: более 600 Позиционирование: самый помпезный и роскошный проект в Таиланде Особенности: интерьеры проекта вдохновили царские дворцы в Санкт-Петербурге и Кремле, оборудование и инженерия от компаний, работавших над казино и парками развлечений в Лас-Вегасе
—— За наполняемость отвечает третья часть компании: гостиничная. Здесь работают преимущественно менеджеры-европейцы с опытом в туристическом и гостиничном бизнесе от 10 до 25 лет. Мы являемся владельцем норвежского туроператора «Азия-специалист», у нас длительные многолетние договоры с операторами из России, Южной Кореи и Китая. Например, недавно один китайский туроператор единовременно выкупил у нас 18600 ночей. Проблемы с загрузками нет и не предвидится. —— Насколько комфортно жить в ваших проектах тем, кто приобретает квартиры для жизни, а не ради гарантированного дохода? —— В тех зданиях, где мы размещаем клиентов туроператоров, индивидуальных владельцев нет. Если здание продается частным лицам, мы используем его исключительно как резервный фонд: т.е. это порядка 5-6 сдаваемых номеров. У людей никогда нет ощущения, что они живут в гостинице
+66 85 086-00-30 (из России и стран СНГ) 085 086-00-30 (из Таиланда) anton@domru.net • www.new-nordic.ru • www.new-nordic.com
24
APRIL 2015
#04(42)
ПРО ЕКТ
АПРЕЛЬ 2015
25
DEVEL O P M E NT
|
П Р О Е К Т
GREAT VALUE WITH SPECIAL BENEFITS IN RETURN Отличная цена и особые привилегии
УНИ КАЛЬНЫ Й ПРОЕКТ M ÖV ENPI C K RESI D ENC E S & P OOL V I L L A S М ОЖ Е Т П ОХ В А С Т А Т Ь С Я И СК ЛЮЧИТЕЛЬНЫ М РА С П О Л О ЖЕН И ЕМ П РЯМ О У П Л Я Ж А И ОДН ОВ Р Е М Е Н Н О В Б Л И З И К Р УП Н ОЙ ТР А НСПО РТ НО Й АР ТЕРИ И .
The abundance of restaurants and entertainment venues in the vicinity, as well as a yacht marina and 5-star hotel facilities contribute to the exclusive nature of this luxury resort in Na Jomtien area. MÖVENPICK RESIDENCES & POOL VILLAS All of the 196 units in Mövenpick Residences face the sea, and the owners will have an exclusive opportunity to appreciate their own panoramic sea view. Mövenpick Pool Villas with a private direct beach access are a perfect place for those looking for a stylish and modern living concept. RENTAL GUARANTEE PROGRAM – ONLY 12 UNITS LEFT The rental guarantee program on the purchased condominium units or villas enables the owners to get minimum 5% of the unit price back during the three year period. For 15 years the rentals will be managed by Mövenpick Siam Hotel. There are no restrictions on resale, and all the owners are granted a 30 days free stay per year. Hurry up as only 12 rental pool units are now remaining for sale.
Обилие ресторанов и развлекательных заведений поблизости, яхтенная марина и инфраструктура пятизвездочного отеля делают этот роскошный курорт в районе Наджомтьен поистине выдающимся. КВАРТИРЫ И ВИЛЛЫ С БАССЕЙНОМ ОТ MÖVENPICK Все 196 квартир в Mövenpick Residences обращены на море, и жители будут иметь редкую возможность наслаждаться собственным панорамным видом. Каждая из вилл с бассейном в Mövenpick имеет собственный выход к пляжу. Виллы – выбор тех, кто разделяет концепцию стильного и современного образа жизни. ПРОГРАММА ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА: ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 12 КВАРТИР И ВИЛЛ Программа гарантированного дохода от сдачи в аренду приобретенных квартир в кондоминиуме или вилл позволяет владельцам получать, как минимум, 5% дохода от стоимости жилья ежегодно в течение трех лет. В течение 15 лет управление сдаваемой собственностью будет осуществляться Mövenpick Siam Hotel. Ограничений на перепродажу нет; ежегодно всем владельцам предоставляется право бесплатного проживания в течение 30 дней. Спешите: осталось всего 12 квартир и вилл, которые участвуют в программе гарантированного дохода.
A special promotion for the buyers of MÖVENPICK Residences & Pool Villas – a free yacht cruise over Pattaya Bay on a beautiful Lagoon 500 Catamaran! Специальное предложение для покупателей квартир в кондоминиуме и вилл с бассейнами: бесплатный круиз на яхте по бухте Паттайи на великолепном катамаране Lagoon 500!
26
APRIL 2015
#04(42)
PEOPL E
JUHA TIMONEN, THE FOUNDER OF SIAM ORIENTAL “When You Have Something For Yourself, Share With Others”
ЮХА ТИМОНЕН, ОСНОВАТЕЛЬ КОМПАНИИ SIAM ORIENTAL: «Живи и помогай жить другим» PR OF I LE: AGE: 50 IN THAILAND SIN C E 2004 BOR N IN F IN LAN D M A RRIE D, SIX C H ILDREN (2 BOYS, 4 GIRLS) FA VOURITE COLOUR: GREEN L IFE C REDO: LIVE YOU R LIF E IN SU C H A WAY THAT PEOPLE AROU N D YOU C OU LD L IVE COMFORTABLY AN D F EEL H APPY TO BE N EXT TO YOU
НАШ Е Д О С Ь Е: 5 0 Л ЕТ Ж ИВЕ Т В ТА ИЛА Н Д Е С 2 0 0 4 РО Д ИЛС Я В Ф И Н Л Я Н ДИ И Ж Е Н А Т, Ш ЕСТЕР О ДЕТЕЙ (2 МА Л Ь Ч И К А, 4 ДЕВ О Ч К И ) ЛЮ Б ИМ ЫЙ Ц ВЕ Т: З ЕЛ ЕН Ы Й К РЕ Д О : ЖИ В И ТЕ СВ О Ю Ж И З Н Ь Т АК , Ч Т О Б Ы ТЕ, К Т О В АС О К Р УЖАЮТ , Р А ДО В А Л И СЬ , Ч Т О С Н И МИ Р Я ДО М ЕСТ Ь Т АКО Й Ч ЕЛ О В ЕК
—— Юха, кто Вы по образованию и по профессии? —— По образованию я — шеф-повар, однако вот уже лет 20 как я не касаюсь этой сферы. Теперь я застройщик в Таиланде. —— Когда Вы решили перебраться в Таиланд? Почему выбрали Паттайю?
NEW HOME FOR THE ORPHANS NOW OPEN ПРИЮТ ДЛЯ СИРОТ В ПРОВИНЦИИ МЭХОНГСОН ОТКРЫТ
BLITZ • Sea or mountains? Sea • Swimming or skiing? Swimming • Lohikeitto or tom yam? Tom yam • A film or a book? A book • Whisky or wine? Whisky
БЛИЦ-ОПРОС • Море или горы? Море • Плавание или лыжи? Плавание • Калаккейто или том ям? Том ям • Фильм или книга? Книга • Виски или вино? Виски
—— Juha, what are you? —— I am a chef, but I have not been in that business for some 20 years already. Now I am a developer in Thailand. —— When did you decide to move to Thailand? Why Pattaya? —— I moved here about 10 years ago. By that time I had visited Pattaya many times. You cannot help loving this city bustling with life round the clock, all year round. It is nice to go to a quieter place from time to time; but after a week or two I start missing Pattaya. —— When was Siam Oriental founded? How was the concept chosen?
28
—— Перебраться в Таиланд я решил гдето 10 лет назад. На тот момент я уже неоднократно бывал в Паттайе. Это город нельзя не любить: жизнь здесь бурлит 24 часа в сутки круглый год. Стоит мне уехать хотя бы на неделю– две, и я начинаю отчаянно скучать по Паттайе.
APRIL 2015
—— Когда была основана компания Siam Oriental? Исходя из чего выбиралась концепция кондоминиумов? —— Компании 10 лет. Концепцию подсказал рынок: мы стали изучать, что люди готовы покупать, за какие деньги и, самое главное, — где предпочитают жить. —— Какой из Ваших бизнес-проектов принес наибольшее удовлетворение? —— Конечно, больше всего эмоций вызывает первый построенный компанией кондоминиум. Мы тогда
#04(42)
ПЕРС О НА
—— The company was founded 10 years ago. The concept came from the market: we studied what people were buying, at what price, and, which is more important, — where they preferred to live. —— Which of your projects turned out to be the most rewarding for you? —— Definitely it is the first condominium we built. We just came to Thailand and had absolutely no experience. We started from scratch and learned by our own mistakes. We finished the project in time, and it was a great success. —— You are involved in some charity projects. Why did you start participating in charity? —— Giving out brings great joy. At present we are seriously involved in the Blessing House project in Ratchaburi province by the Burmese border. We built a new home for 36 orphan children there. Every month we visit them, bringing some money, clothing, toys, and food. Everything we do comes from our hearts. —— What do you do at leisure? —— I used to love horse racing, but here in Thailand it is quite hard to go on with it. Now I enjoy taking a break from my work and driving my whole family for a couple of days to some neighbouring province. It is the best part of my week. —— What are the things you always fail to find time for? —— I would like to spend more time with my family. I have six children, and two of them are still little. It is important to be next to them while they need parents so much. Soon they will grow up and go on their own. And at that moment many parents start regretting they have failed to spend more time with them. It is the problem of all business people. This is the price you pay for success
АПРЕЛЬ 2015
JUHA WITH CHILDREN ЮХА С ДЕТЬМИ
еще совсем не имели опыта, начинали с нуля и учились на собственных ошибках. Проект мы сдали в срок, и он имел большой успех. —— Известно, что Вы занимаетесь благотворительностью. Почему пришло желание участвовать в таких проектах? —— Отдавать — это огромная радость. В настоящий момент мы участвуем в проекте «Дом благословения» в провинции Ратчабури у бирманской границы, где мы построили новый приют для 36 детей-сирот. Ежемесячно мы оказываем нашим подопечным материальную помощь, привозим одежду, игрушки, еду. Все, что мы делаем, — идет от сердца. —— У вас есть хобби? —— Раньше я увлекался кон-
SIAM ORIENTAL PLAZA GRAND OPENING ОТКРЫТИЕ SIAM ORIENTAL PLAZA
ными скачками, но в Таиланде с ними без шансов. Теперь я люблю взять перерыв в работе, посадить в машину всю семью и уехать на несколько дней куданибудь в соседнюю провинцию. Это самое замечательное время. —— Есть ли что-то, на что у Вас не хватает времени? —— Я бы хотел уделять больше внимания своей семье. У меня шестеро детей, из них двое еще совсем маленькие. Важно быть рядом с ними, пока еще нуждаются в родителях. Очень скоро они вырастут, у них появятся свои дела. В этот момент родители нередко испытывают сожаление, что не проводили с детьми больше времени. Это болезнь всех, кто занимается бизнесом. Это плата за успех
085 085-82-84 (eng/rus) siamorientalplaza@gmail.com www.siamoriental.net
29
FREE FAIR & TRANSPARENT С В ОБ ОДНОЕ У Ч А С ТИЕ, ЧЕСТ Н ОСТ Ь И ПРОЗРАЧНОСТ Ь
NOMINATE NOW НОМИНИРУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
JU DGING S UP ERV ISE D BY:
CO-SPONSORS:
SUPPORTING ASSOCIATIONS:
y rt pe o Pr
п
s
d
ая
н
ar aw
й ле
би ю
ry ar sa ye er 10 iv n an
-я 10
я
и м ре
о м
и ж
ви ед
н
Now is the tenth year anniversary, the thailand Property Awards Ceremony and Gala Dinner is the biggest real estate event of the year.
ти с
Крупнейшее событие года в сфере недвижимости Таиланда, церемония и гала-ужин Thailand Property Awards отмечает десятилетие с момента основания.
Nominate your favourite developer and project today to ensure they receive the recognition they deserve at this year's Awards Номинируйте самых достойных застройщиков и проекты уже сегодня, чтобы их не обошло стороной заслуженное признание на церемонии вручения премии этого года
The prestigious awards ceremony and gala dinner will be held at the Grand Hyatt Erawan, Bangkok on Wednesday 9 September 2015 Престижная церемония вручения премии и гала-ужин пройдут в отеле Grand Hyatt Erawan в Бангкоке в среду, 9 сентября 2015
http://www.asiapropertyawards.com/thailandpropertyawards/ info@asiapropertyawards.com C A T E G O R I E S
|
К А Т Е Г О Р И И
DEVELOPER
DEVELOPMENT
Best Residential Development (Phang Na and Krabi)
ЗАСТРОЙЩИК
ПРОЕКТ
Лучший жилой проект (Пхангнга и Краби)
Best Developer
Best Retail Development
Лучший жилой проект (Самуи)
Лучший застройщик
Лучший торговый проект
Лучший бутиковый застройщик
Лучший офисный проект
Best Hotel Development
Best Residential Development (Khao Yai)
Особое признание за КСО
Лучший отельный проект
Лучший жилой проект (Кхаояй)
DESIGN
Лучший роскошный кондоминиум (Бангкок)
Лучший экопроект
Best Boutique
Developer Special Recognition in CSR
ДИЗАЙН
Best Residential Architectural Design Лучший архитектурный дизайн жилых объектов
Best Residential Interior Design
Лучший дизайн интерьера жилых объектов
Best Hotel Interior Design
Лучший дизайн интерьера отелей
Best Retail Architectural Design
Best Office Development
Best Luxury Condo Development (Bangkok) Best Affordable Condo Development (Bangkok)
Best Residential Development (Samui)
Best Residential Development (Chiang Mai) Лучший жилой проект (Чиангмай)
Best Green Development BEST OF THE BEST
Лучший доступный кондоминиум (Бангкок)
ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХ
Лучший кондоминиум (Хуахин)
Best Commercial Development (Thailand)
Лучший кондоминиум (Пхукет)
Лучший проект коммерческой недвижимости (Таиланд)
Лучший кондоминиум (Восточное побережье)
Лучший поселок (Таиланд)
Best Condo Development (Hua Hin) Best Condo Development (Phuket)
Best Condo Development (Eastern Seaboard)
Best Housing Development (Thailand)
Лучший архитектурный дизайн торговых объектов
Best Housing Development (Bangkok) Лучший поселок (Бангкок)
Лучший кондоминиум (Таиланд)
Лучший архитектурный дизайн офисных объектов
Лучший поселок (Хуахин)
PUBLISHER’S CHOICE
Лучший архитектурный дизайн отелей
Лучший поселок (Пхукет)
Best Villa Development (Eastern Seaboard)
Real Estate Personality of the Year
Лучший ландшафтный архитектурный дизайн
Лучший поселок (Восточное побережье)
Человек года в сфере недвижимости
Best Office Architectural Design Best Hotel Architectural Design
Best Landscape Architectural Design
Best Villa Development (Hua Hin) Best Villa Development (Phuket)
MEDIA PARTNERS:
Best Condo Development (Thailand)
ВЫБОР ИЗДАТЕЛЕЙ
ORGANISED BY:
EXPERT
|
Э К С П Е РТ
ДОШКОЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ НОВОГО УРОВНЯ В ПАТТАЙЕ П ОМОЧЬ РЕБЕНКУ РА С КРЫ Т Ь С В О Й П О ТЕН Ц И А Л , Н АУ Ч И Т Ь Е Г О С А М ОС Т ОЯ ТЕ Л Ь Н О П ОС Т И Г А Т Ь МИ Р : В Д ЕТ С КО М РА ЗВ И В А ЮЩ ЕМ Ц ЕН Т РЕ «Л У К ОМ ОР Ь Е » С ОЗ ДА Ю Т ОП Т И М А Л Ь Н Ы Е У С Л ОВ И Я ДЛ Я ГА Р М О НИЧНО ГО Р А ЗВ И Т И Я М А Л Ы Ш ЕЙ .
тии «Окружающий мир» группы отправляются на морские прогулки, посещают парки, фермы, храмовые комплексы. Новые впечатления и опыт стимулируют стремление к познанию. Дети взаимодействуют с живой природой, учатся ощущать себя ее неотъемлемой частью, знакомятся с традициями и культурой окружающего мира.
НЕ ТОЛЬКО ПО-РУССКИ
Авторская образовательная программа ДРЦ «Лукоморье» объединяет элементы классической русской, британской и американской систем дошкольного образования, а также принципы и методики Монтессори. Основной приоритет «Лукоморья» — не просто научить детей читать, писать и считать, а привить тягу к знаниям, к открытиям, к обучению. Программы ДРЦ ориентированы на то, чтобы помочь малышу раскрыть свой потенциал, проявить свои индивидуальные способности, научить его самостоятельно постигать мир.
простых экспериментов изучают явления и свойства окружающих их предметов, учатся наблюдать и анализировать, делать выводы. Класс «Учимся готовить» знакомит воспитанников с различными продуктами, их вкусовыми качествами, формами и текстурами. Дети создают собственные кулинарные шедевры, пробуют эффективно общаться в группе, достигать поставленного результата.
НАВЫКИ
«Лукоморье» является единственным ДРЦ в Паттайе, который организует еженедельные выездные экскурсии. На внеклассном заня-
На занятии «Лаборатория» дети вместе с воспитателями в форме
32
ПОЗНАНИЕ ОКРУЖАЮЩЕГО МИРА
APRIL 2015
В ДРЦ «Лукоморье» два языка преподавания: русский и английский. Руководители и преподаватели детского центра осознают, что большинство воспитанников в дальнейшем пойдут в международные школы с обучением на английском языке, поэтому иностранному языку уделяется огромное значение. Изучение английского происходит не только в рамках уроков, но и во время интерактивных занятий и игр, что обеспечивает более скорый процесс освоения языковых навыков
www.pattayalukomorie.com facebook: pattayalukomorie vk.com/club64270733
PattayaLukomorie@gmail.com
03 83 43 5 22, 08 61 08 71 08
#04(42)
РУБ РИКА
АПРЕЛЬ 2015
33
EXPERT
MOVE IT!
HAV E YO U E V E R W O ND E R E D W HI C H M AGI C M OV E S T HE HE AV Y C AR GO FR O M O NE P L AC E O N E ART H TO ANOT HER? T HE NM T P R O J E CTS C AN T E L L YO U T HAT.
П о е х а л и !
П ОР О Й КАЖЕТ СЯ , Ч Т О ЗА П ЕРЕМ ЕЩ ЕН И ЕМ Т Я Ж Е Л Ы Х Г Р УЗ ОВ И З ОДН ОЙ Т ОЧ К И П Л А Н Е Т Ы В ДР У Г УЮ СТОИТ САМАЯ НАСТ О ЯЩ А Я М А ГИ Я. КО М П А Н ИЯ N M T P R OJ E CTS И С ОЗ ДА Е Т Э Т У С А М УЮ М А ГИ Ю.
The NMT Projects is a global logistics provider which offers global transportation solutions. Continuously expanding network of the company’s offices and highly skilled personnel ensure the leading position of the NMT Projects in the sphere of international big-sized cargo management.
NMT Projects предоставляет логистические услуги и предлагает глобальные транспортные решения. Постоянно растущая сеть офисов компании и высокопрофессиональный персонал обеспечивают лидирующее положение NMT Projects в сфере международного управления крупногабаритными грузами.
The company has experience in dealing with cargo related to varied industries including oil and gas offshore and onshore, mining and heavy equipment, crafts, workboats and yachts, marine and port, and others. You can be sure that your heavy cargo will be handled with care and expertise.
Компания накопила солидный опыт перемещения разных типов грузов, связанных с: материковой и шельфовой нефте- и газодобычей, горной и тяжелой промышленностью, промышленными судами и яхтами, оборудованием для портов и марин. Компания гарантирует, что ваш груз будет обработан аккуратно и со знанием дела.
To ship your heavy or project related cargoes contact the company or visit their Chonburi office which sits between Laem Chabang commercial port and Sattahip.
ПЕРЕД ОТПРАВКОЙ
Provide your cargo information and state the specific requirements to be taken into consideration. Discuss the set of documents and/or certificates you will need to produce to ship your cargo and those which should go with it.
Для отправки вашего промышленного или негабаритного груза свяжитесь с компанией или посетите офис в Чонбури, который расположен между коммерческим портом Лэмчабанг и Саттахипом.
34
APRIL 2015
#04(42)
ЭКС ПЕРТ
“THE NMT PROJECTS’ INDUSTRY EXPERTISE INCLUDES OIL AND GAS OFFSHORE AND ONSHORE, MINING AND HEAVY EQUIPMENT, CRAFTS, WORKBOATS AND YACHTS, MARINE AND PORT, AND MUCH MORE”
Предоставьте спецификацию на груз и укажите особые требования, которые необходимо учесть при транспортировке. Обсудите комплект документов и/ или сертификатов, которые понадобятся при отгрузке и для сопровождения груза. Составьте отгрузочные инструкции, указав получателя и сторону, которую необходимо уведомить о подходе груза (notify), а также любую иную важную для отгрузки информацию. Специалисты компании подберут подходящее судно и разместят букинг. Период ожидания отгрузки зависит от наличия свободного места на судне. Provide the shipping instruction indicating your consignee and notify party and any other specific information your shipment may require. The company specialists will then find the best vessel to carry your cargo and make the booking. Note that it may require some waiting period depending on the space availability. On the agreed date the NMT Projects will collect the cargo from the indicated location and perform the necessary operations before shipment, for example, fumigation or stuffing container. In case of export, be ready to provide the corresponding permissions and/or certificates (if required) and get duty draw back consultancy before shipment. The company’s brokers will complete the export procedures at the customs and provide you with your export declaration copy. Your cargo allocated on board, get you BL and be sure your cargo will arrive safe and sound to its destination port
В согласованную дату NMT Projects заберут груз из указанной точки и выполнят предотгрузочные операции; например, фумигацию или затарку контейнера.
ЭКСПОРТ В случае экспорта заранее подготовьте соответствующие разрешения и/или сертификаты (если требуются) и обратитесь за консультацией по возмещению НДС. Брокеры компании завершат экспортные процедуры в таможне и предоставят ваш экземпляр экспортной декларации. После того, как груз разместят на борту, вы получите коносамент (B/L). На этом ваше участие в процессе отправки груза закончилось; не сомневайтесь, что до своего пункта назначения он доберется в целости и сохранности
Come to visit us at The Village Business Centre, Unit No. C16, 383/2 Moo 12, Sukhumvit Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150
+66 38-074-704, fax: +66 38-493-195 Email: thailand@nmtprojects.in.th www.nmtprojects.in.th
АПРЕЛЬ 2015
35
EXPERT
TH E ECONOMIC CR ISE S O F 2 0 0 8 , T H E CIVIL D I ST U RBA N C E S, RE D S H I RTS A N D Y E L L O W S H I RTS, S A R S, T ERRORISTS IN T H E SO UT H , M ASSIVE F LO OD I N G, MI L I TA RY C O U P, A N D E V E N T H E TS U N A MI D I D N OT MANAGE TO B RI N G TO A N E N D T H E T H A ILA N D ’ S ‘ D RE A M RU N ’ O N E S C A L ATI N G L A N D P RI C E S . I N FACT, L AND PRICES H A VE N ’ T M ISSE D A B E AT OV E R T H E L A ST 1 2 Y E A RS A N D A L L I N D I C ATI O N S A RE T H AT P R ICE S W I L L C O N T I N U E GO I N G U P !
ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ В ПАТТАЙЕ НЕ СТОЯТ НА МЕСТЕ
PATTAYA’S LAND PRICES ON THE MOVE!
ЭК ОНО МИЧЕС КИЙ КРИ ЗИ С 2 0 0 8 , М А С С О В Ы Е В ОЛ Н Е Н И Я , К Р А С Н ОР УБ А ШЕ Ч Н И К И , Ж Е Л Т ОР УБ А ШЕ Ч Н ИКИ, А Т ИПИЧНАЯ ПН ЕВ М О Н И Я, ТЕРРО РИ С Т Ы Н А Ю ГЕ , ОБ ШИ Р Н ОЕ Н А В ОДН Е Н И Е , В ОЕ Н Н Ы Й П Е Р Е В ОР ОТ И ДА ЖЕ ЦУНАМИ — Н И Ч Т О Н Е В С И Л А Х П О Л О Ж И Т Ь К ОН Е Ц Б Е З УМ Н ОЙ Г ОН К Е Р А С Т У Щ И Х ЦЕ Н Н А З Е М ЛЮ В П А ТТ АЙЕ. З А ПО СЛ ЕД Н И Е 1 2 Л ЕТ О Н И Н Е Т О ЛЬ К О Н Е ОП У С Т И Л И С Ь Н И Н А Й ОТ У , Н О И ДЕ М ОН С Т Р И РУЮТ ЯВ Н Ы Е ЗН АК И ДА Л Ь Н Е Й ШЕ Г О Р ОС Т А .
CONDOMINIUM BUILDING FRENZY & NEW BUYERS
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ И НОВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
Yes, the Pattaya area has been experiencing a steady increase in residential and commercial development which is exerting upward pressure on land prices.
Строительный бум в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Паттайе и окрестностях вносит свою ощутимую лепту в динамику роста цен на землю.
We have seen buyers plunking down the British pound, and then it was the Thai baht, and the Russian ruble, and now we are seeing cash-ready mainland Chinese with lots of yuan to invest in residential properties, hotels, and resorts.
Попеременно бал в Паттайе правили то британский фунт, то тайский бат и русский рубль; теперь же пришло время покупателей из материкового Китая: с карманами, полными юаней, они охотно инвестируют в жилую недвижимость и отельные проекты.
36
APRIL 2015
©
#04(42)
ЭКС ПЕРТ
WHETHER YOU ARE CONSIDERING BUYING A SMALL PLOT ON WHICH TO BUILD YOUR OWN DREAM HOME, OR A LARGE BEACHFRONT PARCEL FOR A LUXURY CONDOMINIUM OR HOUSING PROJECT… YOU MIGHT STRONGLY CONSIDER BUYING NOW!
ПОДДЕРЖКА ПРАВИТЕЛЬСТВА И ТУРИСТИЧЕСКИЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ Тайское правительство оказывает существенную финансовую поддержку активно развивающимся промышленному и туристическому секторам Паттайи и всего Восточного побережья. Всего в часе с небольшим езды от Паттайи лежит Суваннапхум, один из крупнейших и самых современных аэропортов мира. Парк развлечений Cartoon Network, огромный водный парк площадью 100 рай у Сильверлейка и целая вереница самых уважаемых международных отельных сетей, которые в скором времени украсят наши пляжи, — всего лишь малая толика тех позитивных изменений, которые происходят на курорте и гарантируют стабильное будущее его обитателям. Влияет ли присутствие всех этих шикарных отелей, развлекательных заведений и туристических достопримечательностей на стоимость земли в Паттайе? Безусловно!
ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ Сегодня за участки площадью от 10 до 25 рай на Джомтьене вдоль моря просят от 70-80 млн батов за рай; несколько небольших участков (менее рая) в самых оживленных точках Джомтьена и на Бич-роуд выставлены по 100 млн батов за рай. В 2011 участок в 19 рай прямо на Джомтьен Бич-роуд продавался примерно по 25 млн батов за рай. А за период с 2006 по 2015 стоимость земли здесь выросла на 500%! За землю просят все больше и больше, а количество участков у моря все меньше и меньше.
GOVERNMENTAL SUPPORT AND TOURIST DESTINATIONS The financial support is being made by the Thai government within the Pattaya-Eastern Seaboard area’s industrial and tourism sector, which is teaming with signs of progress. The modern Suvarnabhumi Airport is only an hour plus from Pattaya and it is one of the larger airports in the world.
НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ Несколько роскошных жилых проектов в Хуайяе с прилегающим пляжем идут по 128 млн батов (Baan Talay Thewa). Вдоль всего побережья до самого Бангсаре и вглубь материка от моря кипят строительство и покупательская активность. Не меньший интерес представляет регион к востоку от Бангсаре: окрестности Кхао Чичан и Бураран-Хиллз; зона виноградников Силверлейк совершенно очевидно стоит на пути масштабного развития.
Three Polo Clubs, the Cartoon Network Entertainment park, a huge, 100-rai water park at Silverlake and a queue of the most respected international hotels poised to move in to grace our beachfronts…are just a few of the many dynamic happenings in our area that insure our sound future. Does the presence of these world-class accommodations, entertainment venues and tourist destinations have an affect on real estate and land prices in the area? Absolutely!
АПРЕЛЬ 2015
37
EXPERT
|
Э К С П Е РТ
РАССМАТРИВАЕТЕ ЛИ ВЫ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕБОЛЬШОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ, ИЛИ ОГРОМНОЙ ТЕРРИТОРИИ У ПЛЯЖА, ЧТОБЫ ВОЗВЕСТИ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ, НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ СОВЕРШИТЬ ПОКУПКУ НЕМЕДЛЕННО!
UP AND UP Today in the Jomtien Beach area, they are selling land parcels on Beach Road for a minimum THB 70M to 80M a rai for 10 to 25 rai parcels with a couple small (less than a rai) parcels in the busiest part of Jomtien Beach and on Beach Road going for over a THB 100M a rai. Back in 2011, a 19-rai parcel directly on Jomtien Beach Road sold for about THB 25M per rai. And from 2006 to 2015 there is more than a 500 percent increase! We are already seeing much higher asking prices and we are running out of beachfront land parcels!
NEW OUTSTANDING AREAS Several luxury housing developments in Huay Yai featuring beachfronts are priced as high as THB 128M (Baan Talay Thewa). There is purchasing and building activity all the way down to the Bangsaray Beach area and up into the Bangsarey Hills. Another outstanding area to watch very closely is just east of Bangsaray Beach, the Buddha Mountain and Buraran Hills areas with the Silver Lake Vineyards and Winery leading the way to heavy growth.
Паттайя и весь регион Восточного побережья переживают небывалый рост цен на землю; интерес из-за рубежа к местной недвижимости не ослабевает, отчего вложения в свободные земельные участки для иностранных инвесторов выглядят крайне привлекательно.
The Pattaya-Eastern Seaboard area is enjoying unprecedented increases in land prices, and everything points to continued robust interest from abroad, making foreign investment in vacant land extremely attractive.
Да, цены на землю в Паттайе определенно не стоят на месте, и «бросовыми» их уже назвать никак нельзя. И все же если вы рассматриваете приобретение небольшого земельного участка, чтобы построить дом своей мечты, или огромной территории у пляжа, чтобы возвести роскошный кондоминиум, настоятельно рекомендуем совершить покупку немедленно! С такими вложениями прогадать невозможно!
Yes, land prices are definitely ‘On the Move’ and Pattaya’s land prices are no longer ‘Dirt Cheap’! But if you are considering buying a plot to build your own dream home on, or a large beachfront parcel for a luxury condominium… you might strongly consider buying now! That’s an investment you can bet on!
• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис OUR VERY SPECIAL THANKS TO CLAYTON WADE.
www.premierinternational.com
+(66) (81) 634-29-15
clayton@premierinternational.com
38
Clayton Wade is Managing Director of Premier Homes Real Estate Co., Ltd., the Eastern Seaboard’s leader in exclusive property sales and rentals and as well, managing director of the Premier Land and Development Co., Ltd. Clayton Wade has been running Premier Homes Real Estate Co., Ltd., with his wife, Khun Supap, for more than 18 years. He himself has been in
APRIL 2015
©
the real estate industry going on 28 years, having started his career in the United States. Clayton Wade is a Certified International Property Specialist (CIPS) and a CIPS certification instructor with the National Association of Realtors (NAR) in the United States and a current board member with the Real Estate Sales and Marketing Association of Thailand. Clayton Wade is a Council Member with the Gerson Lehrman Group; the New York based international research and consulting firm and also a registered consultant with the Coleman Research Group in Hong Kong and has been a national panel judge with the Thailand Property Awards for many years. The American-born entrepreneur is known throughout the Asia-Pacific region for his many accomplishments in promoting real estate on Thailand’s Eastern Seaboard include having been a guest speaker with several of Thailand’s top political and business figures on CNBC’s Managing Asia.
#04(42)
ЭКС ПЕРТ
BY THE AWARD WINNING NOVA GROUP ЛИДЕР В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК НА РЫНКЕ КОНДОМИНИУМОВ» ТРИ ГОДА ПОДРЯД
BEST CONDO DE VELOPER FOR THREE CONSECUTIVE YEARS
ПРОЕКТ ИЗВЕСТНОЙ КОМПАНИИ NOVA GROUP
AMAZING VIEWS OF PA TTAYA BA Y • О ШЕЛО МИТЕЛЬ НЫЙ ВИД НА БУХТ У П АТ Т АЙ И
THE ONLY ADRESS TO BE FROM 3.2 M. THB САМОЕ ПРАВИЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ
ОТ 3,2 МЛН. БАТ
SOI 22 NAKLUA ROAD BEHIND DUSIT THANI HOTEL
СОЙ 22 НАКЛЫА, ЗА DUSIT THANI HOTEL
038 410 737 SALES@NORTHBEACH.ASIA
АПРЕЛЬ 2015
WWW.NORTHBEACH.ASIA
РОСКОШНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ И ОТЕЛИ С 1994 ГОДА
39
EXPERT
НА ВСЕ ЧЕТЫРЕ СТОРОНЫ
Windows Facing Wherever You Like
THE SEA, T HE SAND, O R T H E SU N — W H AT D O YOU S E E F R OM T H E W I N DOW S OF YOU R DW E L L I N G? T H E DIRE CTIO N YO UR WIN D O W S FAC E D ET ERM I NES W H E T H E R YOU W I L L W A K E U P W I T H T H E R I S I N G S U N I N T HE MORNING, FO LLO W T H E SU NSET F RO M YO U R B A L C ON Y, E N J OY W E L C OM E C OOL N E S S AT H OM E OR ST R U G GLE AGA INST T HE HEAT W I T H A N A I R- C O ND I T I O NER.
А И З НАШЕГО О КНА БУХТ А П А ТТ А Й И В И Д Н А ; А К У ДА В Ы Х ОДЯ Т В А ШИ ОК Н А ? С Т ОР ОН А С В Е Т А ОП Р Е ДЕ ЛЯ Е Т, БУДЕТЕ ЛИ ВЫ КАЖ Д О Е УТ РО В С Т РЕЧ А Т Ь В О СХ ОД И Л И П Р ОВ ОЖ А Т Ь З А К А Т С С ОБ С Т В Е Н Н ОГ О Б А Л К О НА, НА СЛАЖД АТ ЬС Я РЕД КО Й П РО ХЛ А Д О Й Д О М А ИЛ И С П А С А Т Ь С Я ОТ Ж А Р Ы К ОН ДИ ЦИ ОН Е Р ОМ .
T H E C L I M AT E O F T H A I L A N D — F R O M T R O P I C A L
К Л И М А Т Т А И Л А Н Д А — О Т Т Р О П И Ч Е С К О ГО Д О
SAVANNA TO MONSOON — IS CHARACTERIZED BY
С У Б Э К В А Т О Р И А Л Ь Н О ГО — Х А Р А К Т Е Р И З У Е Т С Я
H I G H T E M P E R AT U R E S A N D A B U N DA N C E O F S U N N Y
ВЫСОКИМИ ТЕМПЕРАТУРАМИ И ОБИЛИЕМ СОЛНЕЧ-
Climate normal for the central region during the hot season is around +35oC, and the day-night temperature differences are minimal because of the proximity to the equator. On high ground, i.e. in Chiang Mai, where the residential property market has started to develop very fast in the recent years, it is different: in winter the night temperatures drop to +10oC. To ensure a comfortable living, carefully choose the direction which the windows face. It is of primary importance both for convenience and indoor climate of your home.
НЫХ ДНЕЙ.
DAYS .
40
APRIL 2015
Климатическая норма для центральной части в самые жаркие месяцы составляет +35°С. Ситуация в горных районах, в частности, в Чиангмае, иная: в холодные месяцы в ночные часы температуры в районе +10°С — не редкость. Чтобы обустроиться в выбранном регионе с наибольшим удобством, при выборе жилья стоит обратить внимание на ориентацию окон в доме: это один из основных факторов, влияющий на общий комфорт и микроклимат.
#04(42)
ЭКС ПЕРТ
«ЖАРКИЙ КЛИМАТ ТАИЛАНДА, С ВЫСОКИМИ ТЕМПЕРАТУРАМИ И ОБИЛИЕМ СОЛНЕЧНЫХ ДНЕЙ, — ОСНОВНОЙ ФАКТОР, КОТОРЫЙ СЛЕДУЕТ УЧЕСТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ОРИЕНТАЦИИ ОКОН ВАШЕГО ЖИЛИЩА»
THE SOUTH
ЮГ
The southern windows are a dream of any cactophile of mid-latitudes but quite an arguable advantage in a hot climate region. The sun heats such dwellings from around 11.00 till 5pm. This is the hottest and stuffiest of all the possibilities. It is impossible to use your sun-flooded balcony during the day, and your pot flowers will definitely not appreciate the direct sunlight exposure. Air-conditioning is necessary even in the coolest months. For tree shaded apartments on the lower floors the southern side is not so crutial, and for the northern provinces it is even desirable.
Окна на юг — мечта любого кактусовода средних широт — сомнительное преимущество в условиях теплого климата. Солнечные лучи будут прогревать жилье ориентировочно с 11 утра и до пяти вечера. Это самый жаркий и душный вариант из возможных. В течение дня проводить время на залитом солнцем балконе невозможно, как и разводить растительность: прямой солнечный свет большинство растений не оценят. Кондиционер придется использовать даже в самые холодные месяцы. Если квартира находится на нижних этажах и затеняется деревьями, южная ориентация не столь критична, а для северных провинций — вполне приемлема.
Choose south-facing windows for: The sea view in the regions with the sea stretching to the south of the mainland, including Rayong, some island developments in Phuket, Kog Samui and Koh Chang.
АПРЕЛЬ 2015
Ради чего стоит жить в квартире с окнами на юг? Вид на море — в районах, где море лежит к югу от суши (Районг, Пхукет, Самуи, Ко Чанг).
41
EXPERT
THE NORTH The north-facing windows are the most practical choice in hot countries. There is no direct sunlight, but it does not affect illumination. Such homes get their share of the sun rays in summer, from March till June, in the morning. During the cold season the north-facing dwellings keep cool, but in the central and southern regions of Thailand it is more of an advantage than disadvantage as it is almost unnecessary to use the air-conditioner. In high grounds, one had better choose another cardinal direction for their windows. The north-eastern, northern, and north-western winds prevalent in the second half of the year in Koh Samui often force the dwellers to shut all the windows and doors. Choose north-facing windows for: Cool is a rare luxury in a country with a hot climate.
THE EAST The windows overlooking the east are a real find for early birds. All the first rays of the sun are yours. The same sun starts to warm your dwelling up, and without the air-conditioner your morning is going to be sweaty. An easy solution is blackout or sun protection blinds. However, around 11.00 the sun rises higher and shifts to the south, and the rest of the day the east-facing homes enjoy shadow. The morning sun is not the most convenient thing for an open air breakfast on the balcony or veranda, though awnings and a canopy cope with the task of protecting you from the slanting beams of light. The eastern wind blows in Koh Samui in the beginning of the year, and in Phuket — in the end of the year. Choose east-facing windows for: It is a real pleasure to wake up with the first rays of the sun.
THE WEST
СЕВЕР
At first sight, the west-facing homes are very similar to the east-facing ones. However, it is a different case. The sun starts peeping in from approximately 4pm and stays till the sunset heats your home considerably, which means you almost 100% sure need to air-condition your bedroom before going to sleep. As with the east-facing homes, awnings and sun protecting blinds can partially solve the problem. But the high tea in the blaze of the sun is not a pleasant pass-time at all; the tiles of your balcony will give the warmth back in the evening, spoiling your dinner. For the central and southern regions of Thailand, as well as the Eastern seaboard, the west exposed homes together with the south exposed ones are the least desirable option.
Окна на север — в большинстве случаев самый целесообразный вариант для тропиков. Прямые солнечные лучи отсутствуют, но освещенность от этого не страдает. Свою долю солнца такие квартиры и дома получают в самые жаркие месяцы с марта по июнь в утренние часы. В холодное время года в северных квартирах бывает прохладно, но в центральных и южных районах Таиланда это скорее плюс, чем минус: использовать кондиционер приходится гораздо реже. Лучше отказаться от северной ориентации в горных районах. Преобладающие всю вторую половину года северо-восточные, северные и северо-западные ветра на Самуи порой заставляют жильцов закрывать все окна и двери.
Choose west-facing windows for: Your personal and all-year-round sunset deck is a treat
Ради чего стоит жить в квартире с окнами на север? Прохлада — редкая ценная роскошь в стране с жарким климатом.
42
APRIL 2015
#04(42)
ЭКС ПЕРТ
THE HOT CLIMATE OF THAILAND WITH HIGH TEMPERATURES AND THE ABUNDANCE OF SUNNY DAYS IS THE MAJOR FACTOR ONE SHOULD CONSIDER WHILE CHOOSING THE CARDINAL DIRECTION THE WINDOWS OF YOUR HOME FACE
ВОСТОК
ЗАПАД
Окна на восток — находка для «жаворонков». Все первые лучи солнца — ваши. Они же начинают отчаянно нагревать жилье, и в отсутствии кондиционера подъем станет некомфортным. Простое решение — темные или солнцеотражающие шторы. Впрочем, уже ближе к 11 солнце поднимется выше и переместится на юг, и весь остаток дня в восточных квартирах царит тень. Солнечная сторона с утра — не самый удобный вариант для завтрака на свежем воздухе — на балконе или веранде. Однако ввиду того, что лучи еще косые, жалюзи и тенты вполне справляются с защитной функцией. Начало года — период восточных ветров на Самуи, а конец — на Пхукете.
Казалось бы, вариант с окнами на запад аналогичен восточному. Однако это не совсем так. Солнечные лучи начинают светить в окна часов с четырех вечера и до заката успевают довольно сильно нагреть помещение, отчего вечером перед сном почти гарантированно придется охлаждать спальню кондиционером. Как и в случае с востоком, жалюзи и солнцеотражающие шторы могут частично решить проблему. И все же полдник «на траве» на вечернем солнцепеке не принесет удовольствия, как и ужин: нагретый солнцем камень балкона будет вечером отдавать тепло. Для центральных и южных районов Таиланда, а также восточного побережья, западная ориентация жилища является наравне с южной наименее удачной.
Ради чего стоит жить в квартире с окнами на восток? Просыпаться с первыми лучами солнца — особое удовольствие.
Ради чего стоит жить в квартире с окнами на запад? Персональная смотровая площадка с видом на закат на ежевечерней основе дорогого стоит
АПРЕЛЬ 2015
43
R U B R I C
44
MARCH 2015
# 0 3(41)
Р У Б Р И К А
МАРТ 2015
45
ANALITYC S
ON J UN E , 2 2 , 1 5 2 7 T H E T RO O P S O F T H E SULTA NAT E O F D E M AK C O NQ U E R E D S U NDA K E L APA , D R I V I NG T HE PORT UGUE SE FLE ET A WAY, A N D RE N A ME D T H E S E T T L E M E NT ‘ T HE C I T Y O F V I CTO RY ’ . O NE O F T HE L AR GE ST CAPITALS OF THE W O RL D, JA KA RTA , W A S B O RN .
JAKARTA: BIG DURIAN Джакарта: Большой дуриан
2 2 И ЮНЯ 1527 ГО Д А В О Й С КА СУ Л Т А Н А Т А Д ЕМ А К ОДЕ Р Ж А Л И П ОБ Е ДУ Н А Д П ОР Т У Г А Л Ь С К И М Ф Л ОТ ОМ , ЗА Х ВАТ ИЛИ ПО СЕЛЕН И Е СУ Н Д А - КЕЛ А П А И Н А З В А Л И Е Г О Г ОР ОДОМ П ОБ Е ДЫ . Т А К Р ОДИ Л А С Ь ОДН А ИЗ К Р УПНЕЙШИХ С Т О Л И Ц М И РА, Д ЖА КА РТ А .
Choked in traffic jams and smog of industrial plants, the capital has another face, too. There are spacious parks and Dutch colonial buildings in the centre, rice fields in the east, maritime Dutch East India Company heritage of the Old town in the north and west, the glitter of new fashionable shopping malls and wealthy residential neighbourhoods in the south; and the unique 1000 islands ecosystem.
НЕУДЕРЖИМЫЙ РОСТ
UNCONTROLLABLE GROWTH The common problem of all densely populated island countries — the land shortage — is acute in Jakarta. The authorities see the solution in going vertical, but the residents of Jakarta are reluctant to move into high-rise
46
Задыхающаяся в пробках городского трафика и смоге промышленных предприятий, столица имеет и другое лицо: просторные парки и голландские колониальные постройки, рисовые поля, приморское наследие старого города времен Голландской Ост-Индии, блеск модных торговых центров и богатых жилых районов юга, уникальная экосистема 1000 островов.
APRIL 2015
Общая проблема для островных густонаселенных государств — нехватка земли — со всей остротой ощущается в Джакарте. Власти активно пытаются внедрить вертикальное строительство, однако жители Джакарты не очень охотно перебираются в высотные квар-
#04(42)
АН АЛИТ ИКА
IN RECENT YEARS THE REAL ESTATE PRICES IN JAKARTA GREW AT 1517% PER YEAR; 2014 BROUGHT SOME ‘SLOW DOWN’ OF 10%. IN 2015 CLOSE TO 21 000 NEW APARTMENTS WILL BE COMPLETED IN JAKARTA. THE RETURN FROM THE HIGH-END APARTMENT RENT BRINGS FROM 8% TO 11% PER ANNUM. Territory: 664 sq. km Population of the capital: 9.6 million Population density: 14.470 people per sq. km Founded: June, 22, 1527 Climate: Tropical monsoon
Территория: 664 км2 Население столицы: 9,6 млн Плотность: 14 470 чел./км2 Основан: 22 июня 1527 г. Климат: субэкваториальный
apartments. The National housing agency is building “rusunami” (low-cost apartments ) and “rusunawa” (low-cost apartments for rent) for marginalized riverbank communities.
тиры. Национальное жилищное агентство проводит программу расселения прибрежных трущоб, возводя «русунами» (дешевые квартиры в собственность) и «русунава» (дешевые сдаваемые квартиры).
Since the 80s the governmental program has provided subsided loans for housing through state owned mortgage banks which lead to Jakarta’s residential property market booming. The Asian financial crisis slowed down the process; however, in the last 5 years Jakarta proved its world leadership as the fastest growing real estate market nation, showing striking 150% of increase (compare Bangkok’s 80%, and Chinese Guanchzhou, Beijing and Shanghai’s 40-60%). Yet 10% of the population is still living in poverty.
Благодаря правительственной программе по выдаче дешевый займов на жилье через государственные банки, начиная с 1980-х рынок недвижимости Джакарты переживает настоящий бум. Азиатский кризис существенно затормозил процесс, однако за последние 5 лет Джакарта уверенно вырвалась в мировые лидеры по росту рынка жилой недвижимости, показав поразительные 150% прироста (Бангкок — 80%, китайские Гуанчжоу, Пекин и Шанхай — 40-60%). При этом 10% населения продолжают жить за чертой бедности.
АПРЕЛЬ 2015
47
ANALITYC S
В последние годы цены на недвижимость в Джакарте росли со скоростью 15-17%, в 2014 рост «замедлился» до 10%.В 2015 в столице ожидается сдача почти 21 000 квартир.
Сдача в аренду дорогих квартир приносит
от 8% до 11% годовых.
HOW MUCH
ЧТО ПОЧЕМ
Within the residential sector there is an ever increasing trend of investing into new builds with middle class projects dominating the market (73%). New residential districts mushroom in the northern part of the city, where large and middle-sized enterprises are concentrated. Worsening traffic forced commuters to move closer to their workplace. The average sq. m cost in the capital is around USD3700. A one-bedroom apartment for rent in the centre goes for USD1000; a three-bedroom sets you back to USD2600; periphery offers the same units three times cheaper. The average wage in Jakarta is below USD500.
Инвесторы охотно вкладываются в жилые новостройки, большинство из которых (73%) представляют жилье средней ценовой категории. Новые жилые кварталы возводятся в северной части города, где сосредоточены большие и средние предприятия. Транспортный коллапс заставляет работников селиться ближе к месту работы. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составляет USD3700. Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре — около USD1000; с тремя спальнями — USD2600; на окраинах в три раза дешевле. Средняя зарплата в Джакарте — чуть ниже USD500.
EXPATS IN JAKARTA
ЭКСПАТЫ В ДЖАКАРТЕ
Foreign land ownership is against the constitution in Indonesia; foreigners can only effectively lease, and not truly own an apartment for up to 70 years (with periodical renewal of 25+25+20 years). Additionally, the minimum property sales price for a foreigner is USD170,000. The overwhelming majority of expats prefer to rent houses and condo units rather than buy, choosing some greener areas of the city, including Kemang, Pondok Indah, Menteng, Kuningan, Pejaten. The proximity to international schools, hospitals and entertainment venues is of major importance for expats.
Иностранцы не имеют права владеть землей в Индонезии; им доступен, по сути, единственный легальный вариант: взять жилье в длительную аренду (на 25+25+20 лет). Минимальный ценовой порог на покупку недвижимости для иностранца составляет USD170 000. Подавляющее большинство экспатов отдают предпочтение аренде домов и квартир в более зеленых районах: Кеманге, Пондок-Индахе, Ментенге, Кунингане, Педжатене. Важными факторами выбора является близость международных школ, больниц и развлекательных заведений.
HIGH-END APARTMENTS
ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
Jakarta’s elite areas most often targeted by developers are Menteng, Kebayoran Baru, Mega Kuningan, Setiabudi, Sudirman, and Permata Hitjau. To pass ‘the jet set test’, a development should meet certain requirements apart from its location. It must provide world-class facilities, roomy apartments (200 sq. m and up) and their limited quantity, and have a five-star hotel management. The cost of a sq. m in such developments starts from USD3000, but the occupancy rate is quite high nonetheless: 70-75%
Самые элитные районы Джакарты — это Ментенг, Кебайоран-Бару, Мега-Кунинган, Сетьябуди, Судирман и Пермата-Хитджау. Чтобы пройти «тест на элитность», помимо удачного расположения, проект должен обладать богатой инфраструктурой, предлагать достойные метражи (от 200 м2) и ограниченное количество квартир, а также управляться менеджментом пятизвездочного отеля. Стоимость м2 в таких проектах стартует от USD3000, и при этом уровень заселенности довольно высок: 70-75%
48
APRIL 2015
#04(42)
АН АЛИТ ИКА
S O W H AT D O E S J A K A RTA O F F E R T H O S E W H O A R E R E A DY TO PAY U S D 2 - 3 M I L L I O N TO E N JOY A CAREFREE LIVING IN ONE OF THE BEST DEVELOPMENTS IN THE WHOLE COUNTRY? HERE COME THE GOLDEN THREE:
ЧТО ЖЕ МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ ДЖАКАРТА Т Е М , К Т О ГО Т О В В Ы Л О Ж И Т Ь П О U S D 2 3 МЛН ЗА ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ ПРОЕКТОВ СТРАНЫ? НАША ТРОЙКА ЛИДЕРОВ:
KERATON RESIDENCES BY PT PLAZA INDONESIA REALTY TBK
KERATON RESIDENCES ОТ ЗАСТРОЙЩИКА PT PLAZA INDONESIA REALTY TBK
Location: Centre, close to Indonesia Hotel Number of apartments: 54 Price per sq. m: USD 5 200 (unfurnished) Featuring: 350, 500, 1000 sq. m apartments; the solvency of the potential buyers is checked before the transaction. Managed by Starwoods.
Месторасположение: Центр, у Indonesia Hotel Количество квартир: 54 Стоимость м2: USD 5 200 (немеблированные) Чем удивляет: Апартаменты площадью 350, 500, 1000 м2; потенциальных покупателей проверяют на платежеспособность. Менеджмент от Starwoods.
RAFFLES RESIDENCE BY CIPUTRA GROUP
RAFFLES RESIDENCE ОТ CIPUTRA GROUP
Location: Centre, Ciputra business block Number of apartments: 64 Price per sq. m: USD 4 800 Featuring: 470 sq. m apartments; separate elevators for maids; almost all buyers are within the inner circle of the Ciputra dynasty. Managed by Raffles .
Месторасположение: Центр, деловой район Чипутра Количество квартир: 64 Стоимость м2: USD 4 800 (меблированные) Чем удивляет: Квартиры по 470 м2; почти все покупатели имеют родственные или личные связи с представителями династии Чипутра. Менеджмент от Raffles.
PACIFIC PLACE BY GROUP TWO PEARLS
PACIFIC PLACE ОТ GROUP TWO PEARLS
Location: North Number of apartments: 139 Price per sq. m: USD 4 800 Featuring: Managed by Ritz Carlton; the apartments are normally purchased exclusively for living, not as an investment; tenants are the cream of the higher society of the capital.
Месторасположение: Север Количество квартир: 139 Стоимость м2: USD 5 000 (меблированные) Чем удивляет: Менеджмент от Ritz Carlton; квартиры приобретаются исключительно для проживания, а не как инвестиция; жильцы из высшего общества столицы.
АПРЕЛЬ 2015
49
A N A LY T I C S
A DYN AMIC WORL D SE A RE SO RT, PAT TAYA IS G R O W I NG B I GGE R AND C HANGI NG DAY BY DAY. O NC E J U ST THE BACK WATE RS OF T H E E A ST E RN SE A B OA RD, IT I S NO W A P O P U L AR D E ST I NAT I O N FO R I NT E R NAT I O NAL HOLI DAY -MAK E RS — A N D T H E C IT Y H A S N O IN T E N T I O N TO STO P. I N T HE C O U R S E O F A C O U P L E O F Y E AR S THE CITY ’ S LOOK W IL L SE E Q U IT E A F E W C H ANGE S . T HE K E Y FI L E D T HE M O ST S I GNI FI C ANT O F T HE M .
GLIMPSES OF PATTAYA IN THE NEAR FUTURE Паттайя: взгляд из ближайшего будущего ДИНАМИЧНЫ Й П О П У Л ЯРН Ы Й М ЕЖД У Н АР ОДН Ы Й К У Р ОР Т , П А ТТ А Й Я ДЕ Н Ь З А ДН Е М Р А С ТЕ Т И Р А ЗВИВАЕТ С Я. ПРО Й Д Я П УТ Ь О Т ЗА БЫ Т О Г О Б ОГ ОМ М Е ДВ Е Ж Ь Е Г О У Г Л А ДО П ОП У Л Я Р Н ОГ О Н А П Р А В ЛЕ НИЯ МЕЖДУНАРО ДН О Г О Т У РИ ЗМ А, Г О РО Д Н Е С ОБ И Р А Е Т С Я ОС Т А Н А В Л И В А Т Ь С Я Н А ДОС Т И Г Н УТ ОМ . В Б Л ИЖАЙШИЕ НЕС КО Л Ь КО Л ЕТ О БЛ И К Г О РО Д А З Н А Ч И ТЕ Л Ь Н О И З М Е Н И Т С Я . T H E K E Y С ОС Т А В И Л С П ИСО К С А М Ы Х М А С ШТ А Б Н Ы Х П Е Р Е М Е Н .
50
APRIL 2015
#04(42)
АН АЛИТ ИКА
“Once just the backwaters of the Eastern Seaboard, it is now a popular destination for international holiday-makers. And the city has no intention to stop. In the course of a couple of years the city’s look will see quite a few changes”
TRANSPORT
ТРАНСПОРТ
By 2018 the high speed rail will link Pattaya to Bangkok and Rayong. EIA for the construction of a 196 km stretch is already obtained. The project’s cost is about THB 152 billion.
К 2018 обещают протянуть ветку скоростной железной дороги, которая свяжет Паттайю с Бангкоком и Районгом. EIA на строительство 196-километрового участка стоимостью 152 млрд батов уже получено.
By August, 2016, a part of Pattaya–Chonburi motorway with the stations at the junctions next to the Regents School, Bang Pra, and in Laem Chabang will be put into operation.
К августу 2016 будет введен в эксплуатацию отрезок платного шоссе Паттайя–Чонбури со станциями у развязки рядом с Regent’s School, в Лэмчабанге и у развязки в Бангпра.
Within three years the tunnel on Sukhumvit Rd will be completed. It will make a free interchange in Sukhumvit and Central Rd junction possible; the adjoining to the junction sois of Eastern Pattaya will become less jammed.
В течение трех лет будет достроен тоннель на Сукхумвите. Благодаря ему будет обеспечен бессветофорный транзит по Сукхумвиту в районе Центральной улицы; разгрузятся примыкающие к участку сои восточной части города.
One-way traffic flow in certain Pattaya streets is being discussed; most notably — in Jomtien Beach Rd. This project supposes the change of public songthaeo’s route, which will go through the Second Jomtien Rd. These measures will considerably improve the transport accessibility to the actively developing area which now sees a number of new condominiums at different stages of construction.
На стадии рассмотрения находятся проекты об организации одностороннего движения на ряде улиц Паттайи, в первую очередь — на Бич-роуд Джомтьена. Этот проект неизбежно повлечет за собой изменение маршрута общественного транспорта, который захватит Второй Джомтьен, улучшив тем самым транспортную доступность активно развивающегося района, где в разной стадии строительства находятся более десятка новых кондоминиумов.
SEA Delay or no delay, the new pier next to the present one, known as Bali Hai, is on its way. Floating pontoons will accommodate about 360 boats; there are 400 parking lots at the car park by the new pier. Bali Hai is planned to be re-designed as the Sea Safety Centre.
RECREATIONAL FACILITIES Despite the controversy caused by the reorganization of the beach beds and umbrellas rent system, one has to admit that the positive effect of the initiative is already visible: the beaches look neat, and hopefully it is just the beginning of their transformation.
АПРЕЛЬ 2015
МОРЕ С некоторой задержкой относительно графика в скором времени будет введен в эксплуатацию новый пирс рядом с Бали Хай. Плавучие понтоны рассчитаны на 360 судов, а на парковку уместится 400 автомобилей. Старый пирс переоборудуют в объединенный центр безопасности на воде.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Несмотря на противоречивые отклики, которые вызвала реорганизация системы аренды пляжных зонтов и лежаков, нельзя не признать и очевидные
51
A N A LY T I C S
For the next year the works on the new Tappraya park in Pratamnak are scheduled. An extensive green zone, new facilities, paths for electric trams, wheelchairs, pedestrians, and cyclists, plus the city and bay lookouts — the project on 285 rai of land does not fail to impress. The largest water park of today, Cartoon Network Amazon, will soon yield the pass to the theme water park Ramayana, located by Silverlake. The grand opening of Ramayana is programmed for this year.
REAL ESTATE Regardless all the pessimistic forecasts relative to demand, the developers are launching, building and selling one project after another. The city now hardly fits in its own boundaries. Developers are putting their hands on new promising areas. Bang Sare sees a few projects coming up; Silverlake and the vicinity have come into fashion; Huay Yai is mushrooming with new residential villages. The leading construction vector in Pattaya points to the southeast.
52
APRIL 2015
позитивные моменты инициативы: пляжи стали выглядеть опрятнее, и это — только начало их преображения. Уже в следующем году начнутся работы над новым парком Таппрайя на Пратамнаке. Обширная зеленая зона, новая инфраструктура, дорожки для электрокаров, инвалидных кресел, пешеходов и велосипедистов, создание смотровых площадок на город и бухту на площади 285 рай — проект выглядит грандиозно. Крупнейшему на сегодняшний день аквапарку Cartoon Network Amazon придется уступить пальму первенства парку водных развлечений Ramayana, у Силверлейка. Открытие Ramayana состоится уже в этом году.
НЕДВИЖИМОСТЬ Вопреки пессимистичным прогнозам относительно спроса, застройщики запускают, строят и продают один проект за другим. Городу становится тесно в своих границах. Застройщики обращают взор на но-
#04(42)
АН АЛИТ ИКА
TOURISM Designated Areas for Sustainable Tourism Administration of Thailand (DASTA) together with the city authorities started introducing a new strategy for sustainable tourism development in Pattaya and around. Namely, it will help to grow mangroves in Banglamung; make Huay Yai with its rich Chinese culture a prime destination; lay out bicycle paths in Mabprachan Lake district. The major reconstruction of Pattaya beaches is planned for the first half of the year. The whole project will last 18 months and will cost the city THB 430M. 360 000 m3 of sand are needed for the refill. The world hotel chains are queuing to open in Pattaya. The Golden Tulip Hotel and Residence (200 rooms) in the city centre by the second-largest European hotel chain, The Mӧvenpick Residences in Na Jomtien (to be completed in 2015, 196 units), the prestigious MGallery (120 rooms) in the Waterfront Tower by the renowned hotel brand Accor Hotels — the list is by no means exhaustive
«ПРОЙДЯ ПУТЬ ОТ ЗАБЫТОГО БОГОМ МЕДВЕЖЬЕГО УГЛА ДО ПОПУЛЯРНОГО НАПРАВЛЕНИЯ МЕЖДУНАРОДНОГО ТУРИЗМА, ГОРОД НЕ СОБИРАЕТСЯ ОСТАНАВЛИВАТЬСЯ НА ДОСТИГНУТОМ. В БЛИЖАЙШИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ОБЛИК ГОРОДА ЗНАЧИТЕЛЬНО ИЗМЕНИТСЯ»
вые перспективные районы. Активно застраивается Бангсаре, востребованной зоной стали окрестности Силверлейка, Хуаяй уже демонстрирует один новый жилой поселок за другим. Ведущий строительный вектор Паттайи четко указывает на юго-восток.
ТУРИЗМ Администрация выделенных зон экотуризма Таиланда (DASTA) совместно с властями города приступили к внедрению новой стратегии экотуризма в окрестностях Паттайи. В ее рамках в Бангламунге разведут мангровые заросли, развитие ожидает Хуаяй с традиционной китайской культурой, в районе водохранилища Маппрачан проложат велодорожки. На первую половину текущего года намечен запуск по реконструкции пляжей Паттайи. Проект займет 18 месяцев и обойдется казне в 430 млн батов. В результате пляжи города пополнят 360 000 м3 песка. Отельные сети с мировым именем охотно открывают в Паттайе свои новые отделения. Комплекс Golden Tulip Hotel and Residence (200 номеров) от второй по величине европейской отельной сети в центре города, Mövenpick Reidences на Наджомтьене (сдается в 2015, 196 юнитов), престижный MGallery на 120 номеров всемирно известного отельного бренда Accor Hotels в Waterfront Tower — далеко не полный список звезд в этой номинации
АПРЕЛЬ 2015
53
YOUR
B R O K E R
О квалификации риэлторов журналу the Key рассказали основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела Вера Кей.
WELL , WE ARE N OT G O IN G TO D ISC USS FO OT B AL L ; L E T U S S P E AK AB O U T T HE R E AL E STAT E AGE NTS . YO U MAY H AVE A L RE A DY COM E AC RO SS T H E L IST B E L O W — HE R E YO U ` L L FI ND A S HO RT S U M M ARY O N T HE S U B J E CT.
QUALIFICATIONS! О
к в а л и ф и к а ц и и
НЕ Т, РЕЧЬ ПО ЙДЕТ О Т Н ЮД Ь Н Е О ФУТБО Л Е; М Ы С Н ОВ А БУ ДЕ М Г ОВ ОР И Т Ь О Р И Э Л Т ОР А Х . В ОЗ М ОЖ Н О, ВЫ УЖЕ З НАКО МЫ CО С П И С КО М , КО Т О РЫ Й М Ы П РИ В ОДИ М Н И Ж Е ; К Р А Т К О ОТМ Е Т И М ОС Н ОВ Н Ы Е М ОМ Е Н ТЫ.
REAL ESTATE BROKER ASSOCIATION EASTERN SEABOARD
АССОЦИАЦИЯ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ
It is the only all-Thailand local association of realtors. The ethics and general rules follow those of the American Association of Realtors. The members of REBA ES have years of experience in real estate in Pattaya and speak literally any on the most wide-spread languages.
Единственная всетайская местная ассоциация риэлторов. Этика и общие нормы заимствованы у Американской ассоциации риэлторов. Члены REBA ES имеют за плечами многие годы опыта в сфере недвижимости Паттайи и говорят практически на всех самых востребованных в регионе языках.
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS USA
НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ США
The largest real estate broker association in the world with more than 1.2 million members founded in 1908. The sheer size of the NAR makes it a very powerful body. The NAR is as organized as the whole real estate market in the USA and also protects all of its buyers and sellers.
Крупнейшая в мире ассоциация агентов недвижимости была основана в 1908; на сегодняшний день в ее рядах более 1,2 млн членов. Безусловно, NAR — очень влиятельна — даже из-за одного своего размера. NAR прекрасно организована — как и весь рынок недвижимости США — и гарантирует защиту интересов своих покупателей и продавцов.
54
APRIL 2015
#04(42)
ВАШ
The idea behind the CIPS qualification is globalization of the real estate market. Imagine a German broker selling property to an American client in Thailand. That actually means involvement of three different cultural contexts, to be successful every smallest nuance matters.
COUNCIL OF RESIDENTIAL SPECIALISTS / CERTIFIED RESIDENTIAL SPECIALISTS The best of the best of the NAR brokers: only 4% (i.e. around 33 000 agents around the world) of the NAR members have proved their qualification as CRS. To become a CRS, one should be a member of the NAR and complete a 3-day course.
CERTIFIED INTERNATIONAL PROPERTY SPECIALIST All REBA ES members have at least one specialist of their staff who attended a 5-day course in Bangkok in October, 2013, to become a CIPS. To be a CIPS, it is not enough just to complete the course; one should also confirm a certain amount of international real estates deals they have concluded or present their published articles on real estate topics.
THAI REAL ESTATE BROKER ASSOCIATION It is a Thai umbrella organization. To become a member, one should attend a 3-day course which is in Thai only. Each REBA ES member should have at least one TRBA specialist. Taking into consideration the international character of the real estate market in Bangkok, Pattaya, Phuket and Samui, TRBA has a long way to go to make their members competitive on the market
АПРЕЛЬ 2015
РИЭ ЛТО Р
СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Сливки лучших риэлторов NAR: только 4% (т.е. порядка 33 000 агентов в мире) из членов NAR подтвердили свою квалификацию в качестве CRS. Для получения квалификации CRS необходимо быть членом NAR и успешно пройти трехдневный обучающий курс.
СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ У каждого члена REBA ES работает, как минимум один специалист, который посетил проводившийся в октябре 2013 в Бангкоке пятидневный курс для CIPS. Одного прохождения курса для получения статуса CIPS недостаточно; соискатель должен предъявить доказательства заключения определенного количества сделок с международной недвижимостью либо представить собственные публикации по теме недвижимости.
ТАЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ АГЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Тайская зонтичная организация. Чтобы стать членом TRBA, необходимо пройти трехдневный обучающий курс (проводится только на тайском). У каждого члена REBA ES обязательно должен работать, как минимум, один специалист TRBA. Принимая во внимание международный характер рынка недвижимости Бангкока, Паттайи, Пхукета и Самуи, очевидно, что TRBA предстоит еще пройти длинный путь до того момента, когда ее специалисты обретут конкурентоспособность на рынке
089 245-28-90 www.siamproperties.net
55
RUBR IC
56
APRIL 2015
#04(42)
РУБ РИКА
АПРЕЛЬ 2015
57
YOUR
B R O K E R
WHAT AR E TH E PO I NTS TO C O NSI D ER W H I L E C H OOS I N G YOU R W I L L - B E H OM E L OC AT I ON W I T H I N A DEVEL O PM ENT ? W H AT SH O U L D YOU G I V E R E F E R E N C E TO — S W E E P I N G V I STA S F R OM T HE 2 0 T H F L O O R O R T H E SH A D E F R OM T H E T R E E S I N F R ON T OF YOU R W I N DOW ?
ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ Ground Floor And Upper Floor Are Not Wanted П Р И ОБРЕТ АЯ ЖИЛЬ Е В М Н О Г О КВ А РТ И РН О М ДОМ Е , К А К И Е Ф А К Т ОР Ы С Л Е ДУЕ Т У Ч Е С Т Ь П Р И В Ы Б ОР Е МЕ СТ О РАСПО ЛО ЖЕН И Я КВ А РТ И РЫ В РА М КА Х П Р ОЕ К Т А ? Ч Е М У ОТ ДА Т Ь П Р Е ДП ОЧ ТЕ Н И Е : ШИ К А Р Н ОМ У ВИ ДУ С 20 Э Т АЖА И Л И ТЕН И Д ЕРЕВ Ь ЕВ У О КНА ?
58
APRIL 2015
#04(42)
ВАШ
WITH YOUR FEET FIRMLY ON THE GROUND Even if the electricians of your condominium do not tend to knock-knock your door every time they need a step-ladder, a plug socket, or just a glass of water, the ground floor apartments are noisier that their counterparts on the upper floors. Sometimes the ground floor condominium units are allotted for minimarts, laundry, or cafes. For the tenants it means constant bustle, unpleasant smells, and unwelcome guests — cockroaches or ants. In the resort-style developments the ground floor apartments often have the direct access to the garden or swimming pool, which results in a higher price but steals a certain degree of privacy. Even in the most recent developments your chances to encounter woodlice, millipedes, or scolopendras at your ground floor home are much higher compared to your neighbours’ from the floors above.
WITH YOUR HEAD IN THE CLOUDS The upper floor guarantees the best view in the whole project and a better air flow. As a bonus, nobody will dance or play ball right above your head. Note that in some developments the sporting facilities including the gym and swimming pool are located on the roof. It means noise and rattling, and the potential danger of leakage — it will not necessarily flood your home, but may damage the ceiling or the walls. As a rule, the upper apartments are hotter due to the whole day sun exposure, so you will need to use the air-conditioner quite often. The high floor does not mean the absence of mosquitoes and ants either. Penthouses — the most expensive apartments of the project — always occupy the upper floor.
HAPPY MEDIUM Everything between the extremes leaves you enough room for manoeuvre. The main rule is the higher the floor, the
АПРЕЛЬ 2015
РИЭ ЛТО Р
ДВУМЯ НОГАМИ НА ЗЕМЛЕ «У меня квартира первая, ко мне все идут: электрики — за табуреткой, а те, кто квартиру любимой девушки забыл, — за сведениями.» Даже если ни электриков, ни влюбленных юношей не предвидится, потенциально квартира на первом этаже всегда более шумная по сравнению с расположенными выше. На первом этаже кондоминиумов нередко открывают минимарты, прачечные, кафе: это чревато постоянной суетой, нежелательными запахами или появлением тараканов и муравьев. В комплексах курортного типа квартиры на первом этаже имеют прямой выход в сад или к общему бассейну, из-за чего ценятся выше, однако в большинстве случаев не могут обеспечить владельцу необходимый уровень приватности. В квартирах на нижних этажах даже новых современных комплексов шанс встретить мокриц, многоножек или сколопендр выше, чем у соседей сверху.
ВИТАТЬ В ОБЛАКАХ Последний этаж гарантирует лучший обзор во всем комплексе и лучшую вентилируемость. Из приятных бонусов — в большинстве случаев никто не будет топать или играть в мячик над головой. Правда, в некоторых проектах на крыше размещают рекреационно-спортивные зоны с тренажерным залом (потенциальный шум, грохот) и бассейном (может протечь; если не подтопить, то испортить потолок или стены). Верхние квартиры, как правило, сильно нагреваются солнцем в течение дня, из-за чего придется чаще пользоваться кондиционером. Высотность практически не влияет на присутствие или отсутствие комаров и муравьев. Самые дорогие квартиры комплекса — пентхаусы — расположены на последнем этаже.
«Этаж, расположение квартиры на этаже, количество квартир и вид из окна влияют не только на стоимость квартиры, но и на уровень комфорта ее будущих обитателей»
ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА Все, что между крайними этажами, открывает простор для маневра.
59
YOUR
B R O K E R
more expensive the apartment is. It by no means indicates that the apartment on the third floor is worse than the one on the 15th. The units on the lower floors overlooking the garden enjoy enough shade and, as a result, are not so stuffy. The apartments located higher are appreciated for a better view and lower level of street noise.
GO STRAIGHT, THEN TURN RIGHT The layout of the units on the floor also matters in the sense of each apartment’s price (as well as their comfort and overall appeal for the buyers). The unhappiest locations within the floor are near the stairs and elevator. The owners of such units are bound to be aware of all the movements their neighbours make and listen to the melodious ring of the arriving elevator and clank of the doors. Utility rooms with refuse bins — the inevitable source of stinky odours and ants — are often placed by the elevator or on the stairs landings.
FAR I LOOK The corner units are often composed of several smaller units or open layout shells; that is why they normally offer more space. Thanks to the windows facing different directions, such apartments are usually brighter. They guarantee the widest view and the highest degree of privacy and seclusion within a large development. You also have less neighbours in this case — there are no units opposite or diagonally from yours.
THE LESS THE BETTER One should also consider the number of units on the floor. It is ideal if there are not more than eight of them. A limited number of apartments per floor often means they are arranged along one side of the building with an open wall corridor: such units are better ventilated.
60
In residential blocks with long corridors accommodating 20+ apartments the spirit of a dormitory reigns; they are often too dark and stuffy.
DOORS AND WINDOWS The view from the windows is also important. The buildings in many recently built developments are placed too close to each other. The ‘window-to-window’ units are priced less, but you can have an impression you are participating in the ‘Big Brother’ TV show. Add the noise of the air-conditioners of the units in the opposite building, too. The inevitable toll for the picturesque pool or garden view is the noise produced by the frolicking children — and sometimes adults as well — and the non-stop babbling of waterfalls, which adorn so many resort-style developments. The street view again brings a higher level of noise, more dust and polluted air
APRIL 2015
“Not only the price of the apartment, but also the level of comfort of its tenants depends on the floor, the location of the unit within the floor, the number of apartments and the view from the windows”
#04(42)
ВАШ
РИЭ ЛТО Р
ДАЛЕКО ГЛЯЖУ Угловые апартаменты нередко представляют собой несколько объединенных квартир меньшей площади либо блоки свободной планировки, ввиду чего более просторные. Окна таких квартир обращены сразу на несколько сторон света, что делает их более светлыми. Они гарантируют самый большой обзор и создают максимальное ощущение обособленности, уединенности в рамках большого проекта. Количество соседей у таких квартир минимально: нет соседей напротив и по диагонали.
ЧЕМ МЕНЬШЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ
Преимущественно действует правило: чем выше этаж, тем дороже квартира. Это отнюдь не значит, что квартира на третьем этаже хуже, чем на 15. Нижние этажи, выходящие в сад, нередко более тенистые и, как следствие, менее жаркие. Ценность квартир, расположенных выше, — в обзоре и более низком уровне шума с улицы.
ПРЯМО И НАПРАВО На стоимость (а также привлекательность и комфорт) квартиры влияет ее месторасположение непосредственно на этаже. Квартиры в самых проходных точках — у лестницы и у лифта — всегда самые неудачные: круглосуточно поневоле придется быть в курсе передвижений соседей и слушать мелодичные звонки подъезжающего лифта и клацанье дверей. Часто рядом с лифтом или на лестнице находятся технические комнаты с баками для мусора: источник запахов и рассадник муравьев.
АПРЕЛЬ 2015
Важный критерий при выборе проекта — количество квартир на этаже. Оптимальный вариант — до восьми квартир. Зачастую подобная планировка предполагает размещение квартир по одной стороне здания и наличие коридора с открытой стеной: такие квартиры прекрасно вентилируются. В длинных корпусах с количеством квартир 20+ витает дух советского общежития, плохой воздухообмен и отсутствие солнечного света.
ПРОГРАММА «ОКНА» Вид из окна — немаловажный параметр жилья. Многие проекты-новостройки грешат небольшим расстоянием между корпусами, и квартиры «окно-в-окно», хоть и стоят дешевле, могут создавать ощущение жизни «за стеклом». В такой квартире также будет прекрасно слышен шум работающих у соседей в корпусе напротив кондиционеров. Живописный вид на сад и бассейн неизбежно сопровождается криками резвящихся детей, и не только детей, и не умолкающим журчанием водопадов, популярных во многих курортных комплексах. В квартирах, обращенных на улицу, помимо более высокого уровня шума, более пыльно, и качество воздуха ниже
61
I NTER IO R
|
ИНТЕ Р Ь Е Р
G I O HOME KITCHE N C O . , LT D . IS A B A N G KO K B A S E D S U B S I D I ARY O F NE W T I M E C O . , A M ANU FACT U R E R O F HIG H Q UA L ITY GA S STOVE PA RTS A N D VA RIO U S E L E CT R I C AND K I TC HE N AP P L I ANC E S E STAB L I S HE D I N 1 9 8 1.
GIO FOR JOY Кухни Gio: готовьте с удовольствием!
БАНГКОКСКАЯ КОМПАНИЯ GIO HOME KITCHEN CO., LTD. БЫЛА ОСНОВАНА В 2003 КАК ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ NEW TIME CO., ПРОИЗВОДИТЕЛЯ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫХ ГАЗОВЫХ ПЛИТ И РАЗНООБРАЗНОГО ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО И КУХОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПРЕДСТАВЛЕННОГО НА РЫНКЕ С 1981.
INNOVATION AND DESIGN
ИННОВАЦИИ И ДИЗАЙН
Gio Home Kitchen Co., Ltd. was founded in 2003 and aims at creating a perfect kitchen meeting all needs, requirements, and desires of their customers. Modern European design combined with high quality durable and easy to take care of materials of Gio Kitchen make the company products popular and sought after:
Gio Home Kitchen создает идеальные кухонные гарнитуры, отвечающие всем требованиям и желаниям покупателей. Современный европейский дизайн и высококачественные, износостойкие и легкие в уходе материалы, которые используют при производстве гарнитуров, обеспечивают непроходящую популярность кухням Gio Kitchen.
• Functional fitted kitchen cabinets made of stainless steel with PU foam sheet; hygienic, rust free, and waterproof • Multicoloured crystal doors with high quality coating • Countertops from 100% acrylic solid surfacing materials by Samsung, stain resistant and repairable.
• Функциональные встроенные кухонные гарнитуры с полиуриетановым листом; гигиеничные, нержавеющие и влагоустойчивые; • Многоцветные глянцевые фасады с качественным покрытием; • Рабочие поверхности из 100% акрила, изготовленные по технологии от Samsung; не пачкающиеся и восстанавливаемые.
PATTAYA SHOW-ROOM Until recently the company has had two show-rooms in Bangkok, in Ladprao and in Sukhumvit Rd., and now presents their new one in Pattaya, Nakluea. Come and see the innovative and quality products Gio Kitchen produces to their customers’ satisfaction
62
APRIL 2015
ШОУ-РУМ В ПАТТАЙЕ Два бангкокских шоу-рума компании, в Латпрао и на Сукхумвите, недавно пополнил паттайский филиал. Оцените представленные инновационные и современные гарнитуры от Gio Kitchen
#04(42)
РУБ РИКА
АПРЕЛЬ 2015
63
I NTER IO R
D-SIGN FURNITURE COMPANY U N C O M P R O M I S I N G
A P P R O A C H
T O
Q U A L I T Y
R A L F S KO R O PA , T H E H E A D O F D - S I G N F U R N I T U R E C O M PA N Y, I S A D E V OT E D A D H E R E N T O F Q U A L I T Y. AT T E N T I O N TO D E TA I L A N D O R I G I N A L I T Y I S C H A R A C T E R I S T I C O F A L L O F H I S P R O J E C T S .
Внешняя суровость постмодерна смягчается теплыми тонами зоны ресепшен, высокие угловые кресла вторят ритмике колонн. Creamy colors with vivid light cyan and rich blue and green accents are used throughout the hotel – in the open cafe or in the lobby alike.
Б Е С К О М П Р О М И С С Н Ы Й
П О Д Х О Д
К
К А Ч Е С Т В У
РА Л Ь Ф С КО Р О П А , Г Л А В А D - S I G N F U R N I T U R E C O M PA N Y, — П Р Е Д А Н Н Ы Й П Р И В Е Р Ж Е Н Е Ц К АЧ Е С Т В А . В С Е Е ГО П Р О Е К Т Ы О Т Л И Ч А Ю Т В Н И М А Н И Е К Д Е ТА Л Я М И О Р И Г И Н А Л Ь Н О С Т Ь.
QUALITY WITHOUT COMPROMISE D-Sign’s projects differ greatly. Ralf likes to do everything from scratch and uses only the best materials. His portfolio includes both his personal projects and those in collaboration with the developers who share his uncompromising approach to quality. FAVOURITE PROJECTS The apartment in The Cove belonging to the late Rony Fest from Matrix Group became a real manifesto of Ralf’s team potential. Among
64
the partners Ralf enjoys working with is Kobi Elbaz from Tulip Group. D-Sign collaborated with his team in the developer’s first hotel project in Pratamnak. Many of the Eastern Seaboard developers have already confided in Ralf’s experience and art expertise. INTERIOR IS THE MIRROR OF YOUR WORLD VIEW The interior design of Centra Avenue Hotel Pattaya became Ralf’s personal project. The airy lobby sets the tone with its simplicity. With sparkling marble on the
APRIL 2015
КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИССОВ Проекты D-Sign не похожи друг на друга. Ральф любит создавать все с нуля и использует только лучшие материалы. Ральф с удовольствием работает и сам по себе, и с застройщиками, которые разделяют его бескомпромиссный подход к качеству. ЛЮБИМЫЕ ПРОЕКТЫ Настоящим манифестом возможностей его команды стала квартира покойного Рони Феста из Matrix Group в The Cove. В числе самых любимых партнеров
и Коби Эльбаз из Tulip Group, с командой которого D-Sign работал над первым отелем застройщика на Пратамнаке. Опыту и художественному видению Ральфа уже доверились многие застройщики Восточного побережья. ИНТЕРЬЕР КАК ОТРАЖЕНИЕ МИРОВОЗЗРЕНИЯ Оформление интерьера Centra Avenue Hotel Pattaya стало личным проектом Ральфа. Наполненное воздухом лобби задает тон лаконичностью. Сверкающий мрамор пола, обилие стекла,
#04(42)
ИНТ ЕРЬ ЕР
Негромкие деликатные оттенки ванили наполняют помещения светом, чистотой, легкостью. Subtle, delicate shades of vanilla fill the lobby with light, cleanness, and air.
Лаконичность дизайна, пастельные ванильные и бархатистые коричневые тона в гостевых комнатах обволакивают. Sleek design, and pastel vanilla and velvety brown nuances used in the guest rooms, envelop.
floor, abundance of glass, rounded lines of the furniture it looks discreet and respectable, with no trace of excess and pomposity. Solid, heavy gray stone in the terrace is counterbalanced with light white furniture, which creates a playful, carefree mood. A special attention in the guest rooms was paid to color and textile scheme. They invite to relax in a
cozy, tranquil atmosphere. For Ralf, the hotel located in the very heart of the city symbolizes the evolution of Pattaya – from a backwater town to a fashionable seaside resort. Five-star developments, daring architects, and creative designers change the look of the city, contributing to its newer, nobler appearance
скругленные линии мебели: сдержанно, солидно, но без чопорности, напыщенности. Тяжесть и основательность серого камня террасы уравновешивает воздушная белая мебель, которая вносит элемент игривости, беззаботности. Гостевые комнаты, где уделено особое внимание работе с цветом и текстилем, располагают к спокойно-
му, качественному отдыху. Отель в самом сердце города символизирует для Ральфа тот путь, который прошла Паттайя: от Богом забытого угла до фешенебельного курорта. Пятизвездочные проекты, смелые архитекторы и яркие дизайнеры меняют лицо города, придавая ему новый, благородный облик
Tel: +66-086 8438 511 (English) Email: info@d-sign-furniture.com Address: 585 Moo 10 between soi 8 and 10 South Pattaya Road,Nongprue, Banglamung Chonburi 20150.
АПРЕЛЬ 2015
65
EVEN TS
www.inspirepattaya.com
WE HAV E TE A ME D UP WIT H ‘IN SPIRE ’ TO B RIN G YO U T HE B E ST E V E NTS AND O FFE R S R U NNI NG I N PAT TAYA TH R O UGHOUT THE MO N T H O F A P RIL . IN SPIRE PAT TAYA . C O M O P E R AT E O N AL L D I GI TAL P L AT FO R M S AND E VEN H AVE THE IR OWN DA ILY ‘ WH AT ’S O N SH O W ’ T H AT I S AI R E D O N PAT TAYA C HANNE L T V.
WHAT’S ON AND BEST OFFERS IN PATTAYA: APRIL Что , гд е, к ог д а и л у ч ш и е с п ец п р едло ж ен ия в П а тта й е А П Р ЕЛЬ ЧТОБЫ РАССКАЗ АТ Ь В А М О С А М Ы Х И Н ТЕРЕС Н Ы Х А П Р Е Л Ь С К И Х М Е Р ОП Р И Я Т И Я Х И С П Е ЦП Р Е ДЛ ОЖ Е Н ИЯ Х В П А ТТ АЙЕ, МЫ СК О О П ЕРИ РО В А Л И С Ь С Э Л ЕКТ Р ОН Н Ы М Ж У Р Н А Л ОМ I N S P I R E . I N S P I R E PAT TAYA . C OM СУЩ ЕС Т ВУЕТ В ЦИФРО В О М В И Д Е И В Ы П У С КА Е Т С ОБ С Т В Е Н Н УЮ Е Ж Е ДН Е В Н УЮ П Р ОГ Р А М М У W H AT ’ S O N S HOW, КО Т О РАЯ Т Р А Н С Л И РУЕТ С Я П О КА Н А Л У PAT TAYA C H A N N E L T V.
66
APRIL 2015
#04(42)
СВ ЕТС КАЯ
TOP OF THE GULF REGATTA APRIL, 30 — MAY, 4
РЕГАТА TOP OF THE GULF REGATTA; 30 АПРЕЛЯ–4 МАЯ
Come and enjoy watching traditional sailing races each day during this weeklong event at Ocean Marina Yacht Club. Starts 10am each day and includes 300 vessels and 600 sailors. Racing of keelboats and Multihulls will be May, 1–4, whereas the beach launched fleet and Optimists who compete for the Thai National title will sail a three day Regatta May, 1–3.
Ежедневно в течение недели в яхтенном клубе Ocean Marina будут проходить традиционные яхтенные гонки. Начало в 10 утра. К состязаниям заявлено 300 судов и 600 членов команд. Гонки однокорпусных килевых, катамаранов и тримаранов состоятся с 1 по 4 мая; класс Оптимист за национальное тайское первенство будет соревноваться три дня, с 1 по 3 мая.
SATURDAY BBQ AT MARRIOTT RESORT
СУББОТНЕЕ БАРБЕКЮ В MARRIOTT RESORT
Premium Quality BBQ Buffet with magical settings and live music. Salmon and tuna steak, tiger prawns, rock lobster, rib eye, strip loin and lamb rack plus numerous other delicious dishes. THB 1,499++ 6pm–10pm.
Исключительный качественный буфет-барбекю в шикарной обстановке и под живую музыку. Стейки из лосося и тунца, тигровые креветки, лангусты, рибай, филей, каре из ягненка, а также разнообразие вкуснейших гарниров. THB 1499++; 18.00–22.00.
WEEKEND SEAFOOD BUFFET AT SIAM@SIAM
БУФЕТ С МОРЕПРОДУКТАМИ ПО ВЫХОДНЫМ В SIAM@SIAM
Enjoy the finest seafood from their fresh station including Fresh Oyster, Tiger Prawn, River Prawn, White Shrimp, New Zealand Blue Mussel and Sea Escargot with a variety choices of tasteful spicy sauces. The Seafood & BBQ Buffet dinner is available every Friday and Saturday night 6.30pm–10.30pm at an incredible price of THB 555 net per person and THB 899 net per person with free flow red and white wine. Siam@Siam can be located on Second Road opposite Big C North.
Лучшие морепродукты, включая свежие устрицы, креветки тигровые, речные и атлантические, новозеландские мидии и эскарго из морских улиток с выбором ароматных острых соусов. Вечерний буфет с морепродуктами и буфет-гриль каждые пятницу и субботу с 18.30 до 22.30 по невероятной цене 555 батов и 899 батов с человека. Включено белое и красное вино. Siam@Siam расположен на Второй дороге напротив северного Big C.
SUNDAY BRUNCH AT HOLIDAY INN
ВОСКРЕСНЫЙ БРАНЧ В HOLIDAY INN
A wide selection of quality dishes at the ‘Holiday Inn’. Located on the 6th Floor of the Executive Residence between noon and 2pm every Sunday. Stunning sea views. THB 1,000 net per person.
Широкий выбор качественных блюд в Holiday Inn на шестом этаже в Executive Residence с 12.00 до 14.00 каждое воскресенье. Потрясающий вид на море. 1000 батов с человека.
15TH BANGKOK CHESS CLUB OPEN AT DUSIT THANI, APRIL, 12–19
15-Й ОТКРЫТЫЙ КЛУБНЫЙ ТУРНИР БАНГКОКА ПО ШАХМАТАМ В DUSIT THANI, 12–19 АПРЕЛЯ
The 15th Bangkok Chess Club Open 2015 will take place on the same dates as last year — April, 12–19, — in the spacious ballroom of the Dusit Thani Pattaya (with up to 2,400 square metres / 26,000 square feet of uninterrupted playing space). Venue: Dusit Thani Pattaya, 240/2 Pattaya Beach Road, Pattaya, Thailand
АПРЕЛЬ 2015
15-й Открытый клубный турнир Бангкока по шахматам пройдет в те же числа, что и в прошлом году, — с 12 по 19 апреля — в просторном зале отеля Dusit Thani Pattaya (2.400 кв. м / 26.000 кв. футов в полном распоряжении игроков). Место проведения: Dusit Thani Pattaya, 240/2 Бич-роуд, Паттайя, Таиланд
67
20.03.15
EVEN T
|
СВ ЕТС КАЯ
THE ORIENT RESORT AND SPA S H OW R O O M
АПРЕЛЬ 2015
G R A N D
O P E N I N G
71
МАСТЕРПЛАН ПРОЕКТА OLYMPUS CITY GARDEN
OLYMPUS CITY GARDEN ПРЕДЛАГАЕТ БЕЗ ПРЕУВЕЛИЧЕНИЯ НОВЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ПАТТАЙЕ. OLYMPUS CITY GARDEN – ЭТО ПЕРВЫЙ И ЕДИНСТВЕННЫЙ ЖИЛОЙ ПАРК В САМОМ СЕРДЦЕ ГОРОДА. OLYMPUS CITY GARDEN – ЭТО ОСТРОВ БЕЗЗАБОТНОСТИ И КОМФОРТА СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И УСЛУГАМИ ПРЯМО У ВАШИХ ДВЕРЕЙ. НОВОСТИ И АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ ПУБЛИКУЕТСЯ НА WWW.OLYMPUSPATTAYA.COM
ЦЕНЫ ОТ
С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ
НОВЫЙ ШОУ-РУМ НАХОДИТСЯ В ЗДАНИИ ГЛАВНОГО ОФИСА GLOBAL TOP GROUP НА ТАППРАЙЕ, СОЙ 10.