Pod Kluch Real Estate Magazine #37 by Ninja Team

ПРОЕКТ

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

от

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

РОС К О Ш Н Ы Е К ВА РТ ИРЫ

ОТ

3,2 М Л Н . Б АТ

С ОИ 2 2 П О Н А К Л УА , З А ГО СТ ИН ИЦ ЕЙ D U SI T T H ANI

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ ЗАЛИВ БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД 038 410 737 • 081 715 99 22 SALES@NORTBEACH.ASIA WWW.NORTBEACH.ASIA

NOVA GROUP

ЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА 11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 21-ОМ ЭТАЖЕ БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ОТ 1,36 МЛН. БАТ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ ДЖАКУЗИ И САУНА ФИТНЕС ЦЕНТР 038 706 116 • 086 846 59 95 INFO@OCEANPACIFIC.ASIA WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

ОКТЯБРЬ 2014

#10(36)

ПРОЕКТ

PROFILE

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

Pod Kluch Real Estate Magazine Advertising 092 705-66-00 alex@ninja.co.th Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Publication License สศก 5/13/2557 Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent. All rights reserved. Disclaimer

PUBLISHED SINCE 2011 PUBLISHER: NINJA MEDIA DISTRIBUTED: FREE OF CHARGE COPIES: 5000 PER MONTH DISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher. The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases. The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

ТА Й

ТЕ

ВЫ

УС К

ВЫ

УР

А Л

Н ГО !

ПРОЕКТ

ОТ РЕДАКЦИИ

В ТЕАТРЕ ХОДЯТ СЛУХИ В тропическом воздухе витает осенняя хандра и пессимистические настроения. Говорят про неминуемый кризис, отсутствие туристов, прогнозируют крах многих компаний; опасаются, что злой таможенник вдруг скажет красному паспорту «нет», и солнце больше не согреет лучами бледную российскую иммиграцию в Королевстве Тайском. За безоблачные годы русского нашествия мы привыкли, что все здесь давалось нам легко: тайцы научились говорить и считать по-русски, готовить оливье, петь шлягеры Шуфутинского и Лепса. Но вот грядут не самые простые времена, и по старой русской привычке мы ноем. Нам легче списать неудачи на падение спроса и кризис, чем на лень и нежелание адаптироваться. Но ведь профессионализм, упорство, предприимчивость всегда побеждают трудности! Еще пару лет назад много проектов казались долгостроями, компании — бесперспективными. Сегодня мы видим, что маленькие компании стали большими, жильцы получают ключи от новых апартаментов, период политических передряг в стране сменила стабилизация. Посмотрите, наши партнеры идут вперед, не говорят, а делают. Они видят ценность в планировании, развитии и рекламе, ищут возможности в ситуации на рынке. Они настроены на позитив. Они усердно РАБОТАЮТ, к ним в дом приходит успех. Давайте же брать пример с успешных компаний и расти. Пустые разговоры — удел слабаков; а у нас с вами впереди много дел и свершений. Давайте трудиться и приносить людям радость. В театре ходят слухи. Представляете, говорят, что скоро конец света…

Marketing & advertising

092 705-66-00 10

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

СОБЫТИЯ

Pattaya Property Show привлекает покупателей

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

КХУН КХОНЧАМ Для любителей спорта мы предусмотрели финес-центр и теннисный корт. Чтобы сделать проживание еще более комфортным, мы обеспечим парковочные места для 70% жильцов. Это очень хороший показатель.

> стр. 26

Белый Слон: Растем вместе с городом

ПРОЕКТ

Винстон Гейл

The Vision: Доминанта городского пейзажа

Мы подошли к созданию обоих комплексов Riviera с максимальной скрупулезностью, чтобы проекты выделялись архитектурой, не были похожими на другие. Все наши задумки мы увидим вживую через три года.

Del Mare Bangsaray Beachfront: Полное погружение в природу

Pacific Bay: На новой высоте

> стр. 34

Arcadia Beach Imperial: В гостях у императора

Siam Oriental: 10 лет вместе

Siam Oriental рекомендует: Выставка недвижимости

The Riviera Jomtien: Лазурный берег Паттайи

Siam Royal View — ваш кусочек рая

ДЭННИ ВАН ХАРТЕН По моему мнению, дома и кондоминиумы не могут конкурировать, так как имеют абсолютно разных покупателей. За последние 1,5 года я наблюдаю тенденцию, когда люди, спасаясь от шума и пробок, уезжают в пригород.

> стр. 42

Tenerife Flower Garden: Город в городе 12

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

КЛЭЙТОН

УЭИД

Дешевое всегда обходится дорого, и экономия будет чегото вам стоить. Иногда лучше немного доплатить, покупая у компании с хорошим именем, и взамен получить действительно хороший продукт.

> стр. 46

ПОРТРЕТЫ

Matrix Developments

Выставки недвижимости, или выгодные инвестиции

Свобода — в саморазвитии

ПЕРСОНА

Дэнни Ван Хартен: «Я не выбираю простых путей»

ИНТЕРВЬЮ

Клэйтон Уэйд: Затишье перед бурей

Александр Швачка: Что рубль грядущий нам готовит

ЭКСПЕРТ

Пентхаус — Кинг-Конг в мире квартир!

ВАШ РИЭЛТОР

Инвестиции для сдачи в аренду

5 мифов о риэлторах

6 причин успеха рынка недвижимости Паттайи

Идеальный ремонт: как к нему подготовиться?

ИНТЕРЬЕР

Дверь и комната: смешать, но не взбалтывать

СВЕТСКАЯ

Пир во время чумы: что покупать в смутные времена?

Зарабатываем на инвестициях

10 хитростей для маленькой квартиры

НОВОСТИ

НАЧИНАЮТСЯ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ THECLOUD Застройщик GlobalTopGroup приступил к строительству в Паттайе своего нового проекта TheCloud. Проект уже получил положительный отклик от покупателей: с момента официального запуска зарезервировано 90% квартир. Ожидается, что до конца 2014 проект будет полностью распродан.GlobalTopGroup выводит на рынок проекты дорогого сегмента. В Паттайе уже представлено семейство CityGarden и проект ParadiseOceanView.

КОМПАНИЯ SANSIRI ЗАНЯЛАСЬ РАЗРАБОТКОЙ РОЗНИЧНЫХ ПРОЕКТОВ КомпанияSansiri представила общественности новый концептуальный проект Habito в Бангкоке на Сукхумвит 77. Проект объединит 32 коммерческих помещения площадью от 35 до 700 кв. м, которые подойдут для кафе, салонов красоты и ко-воркинга. В прошлом году Sansiri успешно вывела в отдельное направление отельный бизнес и теперь готова работать над новым сегментом. Цена за аренду кв. м в Habito составит от 750 до 1500 бат.

КАНАДА ПРИХОДИТ В БАНГКОК

БОЛЬШЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ СИНГАПУРА

CBRE Thailand провело в Бангкоке выставку для потенциальных инвесторов в канадский сектор недвижимости. Канадцы представили проекты для инвестирования в Альберте. Минимальный объем вложений составляет 2,91 млн бат, ожидаемая отдача — от 12% до 18% годовых. Альберта считается одной из самых быстро развивающихся экономик страны и вложения обещают не только быстрый возврат, но и хорошую отдачу в долгосрочной перспективе.

Согласно данным ведущим сингапурским агентствам недвижимости, все больше жителей страны приобретают недвижимость в Таиланде с инвестиционными целями. PropNex приступило к продвижению проекта от Sansiri на Сукхумвит 77 в Бангкоке и отмечает, что проводимые агентством семинары стабильно привлекают множество заинтересованных жителей Сингапура. Все больше инвесторов из Сингапура готовы инвестировать в недвижимость Таиланда.

ПРОДАЖА ВИЛЛ НА ПХУКЕТЕ ЗАМЕДЛИЛАСЬ, КОНДО РАСПРОДАЮТСЯ БЫСТРО

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Согласно новому исследованию рынка недвижимости Пхукета от компании CBRE Thailand, в прошлом году на острове было продано менее 10 роскошных вилл стоимостью от 90 млн бат. Большую часть составили приобретения на вторичном рынке. Сегмент вилл стоимостью от 5 до 15 млн продолжает рост. Из кондоминиумов лучше всего распродаются квартиры с одной спальней от 30 до 40 кв. м в диапазоне от 3 до 5 млн бат.

НОВОСТИ

В ПАТТАЙЮ ПРИХОДИТ THE BAY

СДЕЛКИ НА PATTAYA PROPERTY SHOW

Kingdom Property сообщила о своем намерении приступить к работе над новым ритейл-проектом на набережной в центральной части Паттайи. TheBay станет первым этапом пятилетнего проекта на площади в 3,68 га от Бич-роуд до Второй улицы. Площадь торговых помещений под аренду составит 6800 кв. м, а общая стоимость проекта — 5 млрд бат. Над дизайном TheBay команда RDG, разработавшая имидж популярного ТЦ Terminal 21 в Бангкоке.

В DusitThani состоялось уже второе PattayaPropertyShow. Его посетили свыше 1200 покупателей. Свои стенды представили более 60 экспонентов. Цель выставки — продвижение и стимулирование продаж в секторе недвижимости региона. 7-9 ноября подобная выставка от тех же организаторов, ExactTrading, пройдет в Бангкоке. Будут представлены объекты в Паттайе, Бангсарэ, Районге, Чиангмае, Кхаояе, Хуахине и о. Чанг.

ЧААМ ПОДОРОЖАЕТ НА 8%

ПРОДАЖИ КОМПАНИИ ANANDA ДОСТИГЛИ 13 МЛРД БАТ

В БАНГКОКЕ ПОЯВИТСЯ САМАЯ ВЫСОКАЯ БАШНЯ В АСЕАН

Более 2100 квартир от застройщика Ananda Development принесли компании только за последнее время 13 млрд бат.Компания объявила о запуске четырех новых кондоминиумов в Бангкоке, два из которых уже полностью распродала. Общий процент продаж по проектам составил 85%. Успех проектов показывает, что спрос на современное, стильное, качественное жилье по приемлемым ценам вблизи станций общественного транспорта чрезвычайно высок.

В Бангкоке возведут самый высокий небоскреб в АСЕАН. О запуске проекта супер-башни объявил один из ведущих застройщиков страны, GrandCanalLand. 615-метровая 125-этажная высотка войдет в десятку самых высоких зданий мира и разместится на пересечении улицы Рамы IX и Ратчадаписек, в активно развивающемся проекте TheGrandRama IX, где уже есть жилые комплексы, офисные площади, торговые аркады и роскошный отель.

Согласно исследованию Colliers International, цены на жилую недвижимость в Чааме, Хуахине и Пранбури по итогам года вырастут на 8%. Политическая нестабильность прошлого года не оказала влияние на рост цен в регионе. Большая часть запущенных проектов ориентирована на нижнюю планку дорогого сегмента. Основную целевую группу покупателей составляют тайцы. Из европейцев регионом активно интересуются скандинавы, швейцарцы и голландцы.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

СОБЫТИЯ

Pattaya Property Show

W W W. T H A I P R O P E R T Y E X P O . C O M

привлекает покупателей

Б О Л Е Е 1 240 П О К У П АТ Е Л Е Й И И Н В Е С ТО Р О В П О С Е Т И Л И В ТО Р О Е ШОУ НЕДВИЖИМОСТИ П АТ ТА Й И , КО ТО Р О Е ПРОШЛО С 3 П О 5 О К Т Я Б Р Я 2014 В D U S I T T H A N I PA T TA YA .

Об официальном открытии шоу объявил вице-мэр Паттайи, кхун Роннакит Икасинг. Свыше 62 экспонентов, включая ведущих местных застройщиков, риэлторов и освещающих вопросы рынка недвижимости СМИ, представили свои стенды. Компания Ninja Media также выступила медиа-партнером мероприятия.

ЦЕЛЬ Организатором шоу выступила компания Exact Trading. Главная цель выставки — стимулирование сделок с недвижимостью в регионе — была достигнута: несколько участников сообщили о заключении контрактов на стендах и перспективе новых продаж в ближайшие дни. Шоу стало крупнейшим мероприятием подобного толка вне пределов Бангкока.

СДЕЛКИ

ТЕПЕРЬ В БАНГКОКЕ

Заявки на бронирование квартир от нескольких клиентов, в том числе одного инвестора на приобретение целого этажа в расположенном в Южной Паттайе проекте Marriott Executive Apartments, получила компания Onyx. Dusit Group заключила две сделки на сумму в 7,7 и 4,5 млн бат в проекте Baan Dusit Pattaya Hill и на 1,2 млн бат — в кондоминиуме Dusit Grand Park.

7–9 ноября Exact Trading планирует провести еще одну выставку, Thai Property Expo, в бангкокском Conrad Bangkok, на которой представят проекты со всего Таиланда. Мероприятие привлечет инвесторов и покупателей из числа столичных тайцев и экспатов. Уже подтверждено присутствие на выставке объектов недвижимости из Паттайи, Бангсарэ, Районга, Чиангмая, Кхаояя, Хуахина и о. Чанг.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Растем вместе

с городом

Верона — директор

НА ОЧЕРЕДНОЙ ВСТРЕЧЕ С СОТРУДНИКАМИ АГЕНТСТВА БЕЛЫЙ СЛОН ДИРЕКТОР КОМПАНИИ ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА РАССКАЗЫВАЕТ О ТОМ, КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ГОД, КАКИЕ НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НАМЕТИЛИСЬ И ЧТО ИЗ ПЛАНОВ КОМПАНИИ УДАЛОСЬ РЕАЛИЗОВАТЬ. 20

— Каковы последние тенденции на рынке недвижимости Паттайи? — Рынок продолжает демонстрировать динамичность. Иностранным застройщикам, которые так долго диктовали здесь свои правила, приходится двигаться: на Паттайю все больше стали обращать внимание крупные тайские компании; они в состоянии

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

предложить более гибкие условия рассрочки. Из курорта Паттайя превращается в настоящий город и обретает все большую привлекательность не только для семейного отдыха, но и для инвестиций как для иностранцев, так и для самих тайцев. В последние 5–6 лет застройщики активно восполняли пробел в строительстве за 1997– 2007 годы и постепенно начинают удовлетворять текущую потреб-

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Если бы я был застройщиком, я бы построил… Верона: ….высотный проект на первой линии с грамотными планировками, оптимальным использованием пространства, недалеко от парковой зоны. Жанна: …проект низкой этажности, возможно, бутиковый, не более 50 квартир, с собственным выходом на пляж. Руслан: ….коттеджный поселок средней ценовой категории с развитой семейной инфраструктурой, необязательно в шаговой доступности от моря, но в черте города, с удобными выездами на основные транспортные магистрали.

Жанна — агент в Паттайе ность. Мы ожидаем большого количества готовых квартир, которых нам так не хватало в прошлые годы, и вместе с этим — активного развития рынка вторичного жилья. — Что сейчас строят и покупают? — Проекты, гарантирующие доход от аренды, — самые популярные среди наших клиентов, желающих выгодно вложить деньги. Большой интерес у наших соотечественников вызывают квартиры в жилых комплексах с максимально благоустроенной территорией и богатой инфраструктурой: таких предложений на рынке сейчас больше всего. Высотных зданий строят меньше, хотя спрос на них среди наших покупателей растет. Нехватка высотных кондоминиумов на первой линии — актуальная проблема.

— Портрет покупателя за последний год изменился? — Да. Сегодня подавляющее большинство покупателей приходят к нам подготовленными. Задают много вопросов, сравнивают варианты, оценивают риски. Период импульсивных покупок миновал, и мы этому несказанно рады. За прошедший год интересы наших клиентов кардинально поменялись. Сейчас около 80% из них рассматривают жилье как объект для инвестирования, и текущий приоритет — долгосрочные вложения с акцентом на доход от аренды. — Какова ситуация с арендой? Легко ли сдать приобретенное жилье? — Спрос на аренду растет, а специализированных компаний,

Игнат: ….коттеджный поселок, удобный для постоянного проживания. Михаил: ….небольшой кондоминиум в тропическом стиле с просторными апартаментами для уютной, спокойной жизни на острове. Татьяна: ….небольшой уютный кондоминиум-бутик.

+66 86 15-000-79 info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

способных осуществлять поддержку и уход за сдаваемым жильем, практически нет. Многие обещают брать в управление квартиры своих клиентов, но на деле не всегда выполняют обязаельства. Несколько наших партнеров-застройщиков предлагают гарантированный доход от аренды приобретенного у них жилья и мы рекомендуем такие проекты тем, кто не хочет волноваться за последующее управление. В будущем мы предложим нашим покупателям обслуживание квартир. Это большая работа, требующая серьезной подготовки. — Как строятся ваши взаимоотношения с клиентами? — Мы всегда стремимся быть на высоте, уделить клиентам максимум внимания и дать наиболее подробную и точную информацию. Совместно мы обсуждаем плюсы и минусы того или иного объекта, всегда детально проговариваем условия будущей сделки для того, чтобы избежать недопонимания в дальнешем. Главный приоритет работы нашей компании — в выстраивании долгосрочных доверительных отношений с клиентом, именно поэтому мы сопровождаем сделку до получения ключей и оказываем посильную помощь нашим покупателям вне зависимости от того, входит это в наши обязанности или нет. Иногда это отнимает больше времени, чем планировалось, но ведь для многих наших клиентов мы — единственные в незнакомой им стране, к кому можно обратиться за советом.

Игнат — агент в Паттайе

— Бывают ли обоснованные причины для недовольства? — Несомненно, и в первую очередь они связаны с нарушением сроков сдачи или начала строительства

Татьяна — агент в Паттайе 22

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

того или иного объекта. Мы всегда предупреждаем клиента до совершения сделки о возможном смещении сроков. Несколько скрашивает ситуацию то, что застройщики в Таиланде не требуют все деньги вперед: с задержкой проекта происходит также и отсрочка заключительного платежа, который в среднем составляет 30-60% от стоимости квартиры. Мы тесно общаемся с застройщиками, стараемся минимизировать негативные последствия для клиента. — Что удалось реализовать из намеченных планов? — За прошедший год нам удалось значительно повысить качество и скорость работы. Мы вплотную занялись финансовым планированием и изучением инвестиционных возможностей, с головой окунулись в тайский рынок, открыли филиал на Пхукете, расширили базу предложений вторичного жилья. Весь год наше агентство активно принимало участие в различных семинарах, выставках и других мероприятиях, связанных с недвижимостью и финансами. Совместными силами всей команды Белого Слона мы строим серьезную, успешную, надежную компанию, которая прочно стоит на ногах. Мы молоды, энергичны, полны сил и амбиций, легко адаптируемся к переменам.

Михаил — агент на Пхукете

— Каким бы вы хотели видеть рынок в будущем сезоне? — Хотелось бы больше разнообразия и меньше однотипных проектов. Все они по-своему хороши, но слишком уж похожи. Хочется предложить клиентам что-то интересное, уникальное не только в сегменте элитного жилья, но и в средней ценовой категории.

Руслан — агент в Паттайе 23

ПРОЕКТ

ДОМИНАНТА

г о р о д с к о г о Б Л И З И ТС Я К ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВО З Н А КО В О ГО КО Н Д О М И Н И У М А Н А Х О Л М Е П РАТА М Н А К О Т В Е Д У Щ Е ГО ЗАСТРОЙЩИКА П АТ ТА Й И — M A T R I X D E V E LO P M E N T S . ПРОЕКТ THE VISION РА З И Т Е Л Ь Н О О Т Л И Ч А Е ТС Я О Т В С Е ГО РА Н Е Е П Р Е Д С ТА В Л Е Н Н О ГО Н А РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ П АТ ТА Й И И З А Д А Е Т Н О В Ы Е С ТА Н Д А Р Т Ы Ж И Л И Щ Н О ГО СТРОИТЕЛЬСТВА. В ПРОЕКТЕ СОЕДИНИЛИСЬ В Ы С О К И Е С ТА Н Д А Р Т Ы К АЧ Е С Т В А И П О Л Е Т ИНЖЕНЕРНОЙ МЫСЛИ. Р О С КО Ш Ь М О Р С КО ГО ПЕЙЗАЖА, БЛИЗОСТЬ ГО Р ОД С К И Х П Л Я Ж Е Й И ДОСТУПНОСТЬ НОЧНЫХ РА З В Л Е Ч Е Н И Й В С Е М И Р Н О И З В Е С Т Н О Й П АТ ТА Й И П Р Е Д О С ТА В Л Я Ю Т М А КС И М У М ВОЗМОЖНОСТЕЙ НАСЛАДИТЬСЯ Э Л И Т Н Ы М О ТД Ы Х О М В Э К З О Т И Ч Е С КО Й С Т РА Н Е ТА И Л А Н Д .

ЕДИНСТВО С ПРИРОДОЙ

п е й з а ж а

Доминируя и определяя линию городского пейзажа, изящное 23-этажное здание The Vision высится в «Беверли-Хиллз» Паттайи, на Пратамнаке. Выигрышное расположение гарантирует панорамный обзор города, а прекрасный вид на море и близлежащие острова придает ощущение единства с природой и бесконечным горизонтом. Расположенный на возвышенности, он сразу же приковывает взгляды своими зеркальными

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

фасадами: сверкающий и недоступный снаружи, комфортный и уютный внутри.

В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ По замыслу проектировщиков, The Vision выполнен в современном стиле хай-тек. Простые линии и четкие грани фасада, использование стекла и алюминиевых панелей, окна от пола до потока и максимальная прозрачность ма-

ПРОЕКТ

СВЕРКАЮЩИЙ И НЕДОСТУПНЫЙ СНАРУЖИ,

КОМФОРТНЫЙ И УЮТНЫЙ ВНУТРИ, THE VISION ОПРЕДЕЛЯЕТ ЛИНИЮ ГОРОДСКОГО ПЕЙЗАЖА

териала создадут ощущение света и простора, гармонируя с общей концепцией проекта. Высотный The Vision привлекает тех, кто привык ценить настоящее качество и индивидуальность. Развитая инфраструктура проекта соответствует высокому классу. Превосходный панорамный бассейн и терраса для отдыха на 20-м этаже с захватывающими видами на море, город и холм Золотого Будды, современно оборудованный фитнес-центр и ресторан на высоком этаже — все эти удобства предназначены для владельцев квартир в проекте The Vision. Также в здании запланировано три лифта: два скоростных пассажирских и грузовой. Техническое оснащение отвечает новейшим тенденциям — на подземной парковке будут работать два грузовых подъемника для автомобилей (!), несомненное новшество на рынке городской недвижимости. Здание будет находиться под управлением компании, осуществляющей

сервис 5-тизвездочного отеля. Система круглосуточной охраны, оснащенная видеонаблюдением и системой доступа по электронной ключ-карте, обеспечит проживающим особый уровень безопасности и комфорта.

ДЛЯ ИСКУШЕННЫХ ЦЕНИТЕЛЕЙ

Площадь участка проекта составляет 2060 кв. м. Общий квартирный фонд (221) поделен между апартаментами с одной и двумя спальнями от 36,5 кв.м. до 153 кв.м.. На верхнем этаже разместится детально спроектированный пентхаус с просторной гостиной, с двух сторон которой, как на витрине, открываются захватывающие дух панорамные морские пейзажи. Его эксклюзивную роскошь по достоинству оценят разборчивые покупатели, ценители пространства и панорамных видов.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Все квартиры сдаются в эксплуатацию с полной отделкой, укомплектованы мебелью и техникой. Отделка интерьера выполнена по евро-стандарту с современной роскошной фурнитурой и особым вниманием к деталям. Выступая инвестором проекта The Vision вы получаете укомплектованную квартиру «под ключ»! Летние тропические апартаменты будут готовы принять первых жильцов в мае 2015 года.

089-79-79-136 www.matrixpattaya.ru rus@matrixpattaya.com

ПРОЕКТ

DEL MARE П О Л Н О Е

П О Г Р У Ж Е Н И Е

BANGSARAY BEACHFRONT В

П Р И Р О ДУ

Компания Аpus Development Group работает на рынке Паттайи уже 7 лет и зарекомендовала себя как надежный и профессиональный застройщик. Уровень и качество работы девелопера можно оценить по двум успешно реализованным проектам — Apus Condominium и Cetus Beachfront. Новый проект компании, 33-этажный кондоминиум Del Mare Bangsaray Beachfront, откроет двери для новых жильцов осенью 2016 года. Каким он предстанет перед своими резидентами, рассказал управляющий директор компании, Кхун Кхончам.

У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р КОМПАНИИ АPUS D E V E LO P M E N T G R O U P, КХУН КХОНЧАМ

— Мистер Кхончам, почему для строительства был выбран район Банг Сарэй? — Район Банг Сарэй находится в самой южной части Паттайи, и это излюбленное место для многих семей. Тут чистая прозрачная вода, безлюдные пляжи на которых можно устроить пикник в тени пальм, а также пообедать на берегу в одном из десятков ресторанчиков, которые предлагают свежайшие морепродукты. Кондоминиум Del Mare — первое высотное здание в этом районе. Проект задумывался для тех, кто хочет жить в окружении природы, и при этом оставаться недалеко от города. Вокруг много достопримечательностей и просто хороших мест для семейного отдыха: ботанический сад Нонг Нуч, Wonder Farm, виноградники Silver Lake и холм Будды, Аквапарки Cartoon Network и Ramayana, Храм Йанасангварарам. Также отсюда всего 15 минут езды до аэропорта Утапао или 2,5 часа езды до аэропорта в Бангкоке. Южное направление становится привлекательнее с каждым днем, и я уверен, что в момент сдачи проекта Банг Сарэй будет на пике популярности.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

— Расскажите об инфраструктуре проекта. — Первый этаж займет ресторан и роскошное лобби. На территории комплекса расположится огромный бассейн, окруженный тропическим садом. Тут же в распоряжении жильцов будет бар и зоны для загара. Все это создаст ощущение уюта и атмосферу курорта. Для любителей спорта мы предусмотрели финес-центр и теннисный корт. Чтобы сделать проживание еще более комфортным, мы обеспечим парковочные места для 70% жильцов. Это очень хороший показатель. — Какие типы квартир представлены в проекте? И какая их стоимость на сегодняшний день? — Мы предлагаем 6 видов апартаментов с одной и двумя спальнями площадью от 39 до 144 м2. На последнем этаже разместится шикарный пентхаус с тремя спальнями. Также в проекте есть 4 квартиры с частными садами. Из окон апартаментов открывается вид на город, горы или море, а в некоторых

юнитах будет панорамный вид на Сиамский залив. Квартиры продаются полностью меблированными и со всей необходимой техникой. Цена за квадратный метр на сегодняшний день составляет 89.000 бат. — В каком стиле спроектировано здание и как выглядит интерьер квартир? — Здание спроектировано в стиле тропический модерн, который создаст атмосферу жизни на курорте. Интерьеры квартир будут просто потрясающими! Большие панорамные окна дадут ощущение простора и наполнят пространство светом. Деревянная отделка на полу и стенах комнат, мягкий свет LED-ламп привнесут тепло и спокойствие в каждую квартиру.

— Какой сервис Вы предлагаете клиентам после покупки? — Мы стремимся создать самые лучшие условия для проживания в наших проектах, обеспечить резидентам максимальный комфорт, соблюдать высокое качество менеджмента. Нашими кондоминиумами управляет профессиональная команда менеджеров. Если вы захотите сдать ваше жилье в аренду, разработанный нами сервис поможет сделать это легко и быстро.

— Сколько квартир уже продано на сегодняшний день? — Проект распродан на 60%. В шоуруме, который находится на месте строительства проекта, можно посмотреть самые популярные типы квартир и выбрать для себя подходящий вариант.

084-213-4777, 084-213-5777 DELMARE@CBRE.CO.TH WWW.DELMAREPATTAYA.COM

ПРОЕКТ

На новой

ВЫСОТЕ И З В Е С Т Н Ы Й В П АТ ТА Й Е З А С Т Р О Й Щ И К N OVA G R O U P О Б Ъ Я В И Л О З А П УС К Е П О Л Н О С Т Ь Ю Ж И Л О ГО В Ы С О Т Н О ГО П Р О Е К ТА Н А Д ЖО М Т Ь Е Н - С Е КО Н Д Р О УД . 33- Э ТА Ж Н А Я Б А Ш Н Я PA CI F I C B AY В Ы РА С Т Е Т Н А П Р О Т И В С И Н И Х КО Р П УС О В A C Q U A И О КО Н Ч АТ Е Л Ь Н О У Т В Е РД И Т Н А М Е Т И В Ш У Ю С Я В П О С Л Е Д Н И Е ГО Д Ы Т Е Н Д Е Н Ц И Ю РА З В И Т И Я В ТО Р О ГО Д ЖО М Т Ь Е Н А .

086-846-59-95 (RUS)

W W W. N O VA -T H A I L A N D . C O M

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

ХОЗЯЕВА АПАРТАМЕНТОВ В PACIFIC BAY ПОЛУЧАТ ЗАВИДНУЮ КОМБИНАЦИЮ ТИХОГО, СПОКОЙНОГО ОКРУЖЕНИЯ, ДОСТУПНОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ РАЗВЯЗОК И БЛИЗОСТИ К ЦЕНТРУ ОПЕРЕЖАЯ КОНКУРЕНТОВ

ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА

ПРОСТОР ДЛЯ МАНЕВРА

Несомненным конкурентным преимуществом Pacific Bay станет отсутствие подобных проектов в непосредственной близости. Компания уже объявила, что делает ставку на исключительный вид на море и конкурентоспособные цены: стоимость квадратного метра начинается от 70 000 бат.

Инфраструктуру для оздоровления и релаксации создатели проекта подняли на высокий уровень — во всех смыслах. Мужская и женская сауны и тренажерный зал с неограниченным видом на море расположатся на 26 этаже. Здесь же запланирован бесконечный бассейн с джакузи, фонтанами и баром. Водная гладь горизонта станет логичным продолжением зоны отдыха. Смотровая площадка на крыше обеспечит панорамный обзор залива. На самом верху будет разбита зеленая парковая зона; вторая предусмотрена на четвертом этаже. Нижние уровни, с первого по третий, отведены под парковку, а от размещения в проекте торговой зоны застройщик отказался, чтобы не нарушать атмосферу размеренности и спокойствия без суеты и хаоса. Все необходимые сервисы, от минимаркетов до банков, находятся в пешей досягаемости от проекта.

Метражи квартир варьируются от 22-метровых студий до апартаментов с двумя спальнями площадью 69,4 кв. м. 481 квартирный модуль спроектирован с учетом возможного объединения и перепланировки, что дает дополнительную свободу в выборе жилья премиум-класса. Просторные модули на верхнем этаже при желании можно превратить в пентхаус, а на 23, 26 и 29 этажах предусмотрены квартиры с террасами. От входа двух квартир на четвертом этаже откроется вид на зеленую зону проекта. Жители подавляющего большинства апартаментов смогут оценить морские пейзажи.

Хозяева апартаментов в Pacific Bay получат завидную комбинацию тихого, спокойного окружения, доступности транспортных развязок и близости к центру. В 250 м тянется пляж, еще ближе лежит ночной рынок. Выразительная подъездная зона с фонтанами будет выдержана в стилистике современного тропического функционального хай-тек шика. Солидность репрезентативного лобби кондоминиума в квартирах уравновесят четкие современные линии и обилие естественного освещения благодаря панорамному остеклению.

УЖЕ В ПРОДАЖЕ

Двухуровневый шоу-рум Pacific Bay распахнет двери для посетителей в начале ноября. Открытие приурочено к самому старту высокого сезона и привлечет внимание к проекту со стороны европейских покупателей. На текущий момент наибольший интерес демонстрируют тайцы, жители других азиатских стран и русские; устойчивое повышение спроса показывают китайцы. Предпродажи уже идут, и на сегодняшний день реализовано порядка 10% квартир. Начало строительства намечено на январь 2016, и ровно за три года, к январю 2019, проект будет полностью завершен. По оценкам компании, весь квартирный фонд будет распродан задолго до момента сдачи.

ПРОЕКТ

Г О С Т Я Х

У ИМПЕРАТОРА

ТИХОЕ М Е С ТО РА С П О Л О Ж Е Н И Е В ОКРУЖЕНИИ ЗЕЛЕНИ, НЕОБЫЧНОЕ Т Е М АТ И Ч Е С КО Е Р Е Ш Е Н И Е , ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ:

1 8- Й П Р О Е К Т О Т HEIGHTS HOLDINGS У К РА С И Т ДИНАМИЧНО РА З В И В А Ю Щ И Й С Я Д ЖО М Т Ь Е Н 30

Несколько проектов от Heights Holdings на Джомтьене уже продемонстрировали свою популярность, и Arcadia Beach Imperial удачно дополнит портфолио. Пять восьмиэтажных корпусов расположатся в 700 м от пляжа и 10 минутах езды от центра города, на Теппрасит сой 17.

ПОДНЕБЕСНАЯ В ФОКУСЕ Для работы над проектом компания пригласила лучших архитекторов и дизайнеров с большим

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

опытом работы. Все проекты застройщика отличаются индивидуальностью и неповторимостью. В Arcadia Beach Imperial основной темой выбран стиль китайского императора. Резьба, золотые вкрапления, красные тона, беседки — все выдержано в едином ключе. Смелые дизайнерские решения уже вызвали одобрение агентов: новый, не имеющий аналогов на рынке проект вызывает активный интерес со стороны клиентов. В оформлении квартир будут использованы только дорогие и качественные материалы: натуральный мрамор, шикарная высококачественная плитка. Выбор

ПРОЕКТ

оттенка стен остается за клиентом: привычный белый цвет можно заменить более интересным тоном на свой вкус. По оригинальности решения проект можно сравнить разве что с Maldives, также от Heights Holdings.

СВОБОДА ДЛЯ ЖИЗНИ Общая площадь проекта составит 3,5 акра. Комфортное расстояние между корпусами — 15 м — и большая зеленая территория с деревьями, зоной отдыха и медитаций, бассейном в виде лагуны с полуостровками и погруженными лежаками, обилие тени обеспечат безупречный отдых. Предусмотрены открытые и закрытые террасы для релаксации и небольшая детская зона. Ресторан в роскошном стиле предложит блюда разных кухонь мира. Всего в проекте будет 1150 квартир, от студий (21-26 м2) до квартир с одной (30-49,5 м2) и двумя спальнями (до 79 м2); все имеют прямоугольную планировку со множеством окон, что делает их светлыми и уютными. По желанию покупателя можно объединить несколько квартир в просторные

апартаменты. Пакет мебели уже включен в начальную цену — от 1,149 млн бат, — так что заселяться и жить можно сразу после приобретения квартиры. Для удобства жителей, в проекте оборудуют подземную парковку, доступ на территорию будет осуществляться по магнитным ключам, а в квартиры — по электронным.

По оригинальности решения проект можно сравнить разве что с Maldives, также от Heights Holdings

УСПЕХ ДЛЯ ИНВЕСТОРА В ноябре компания планирует открыть шоу-рум, где будет представлено реальное лобби проекта с красивыми драконами и несколько типов квартир. Уникальность стиля, роскошная отделка, продуманные детали, полнота инфраструктуры и дополнительных удобств гарантируют успех Arcadia Beach Imperial. Квартиры также подойдут для сдачи в аренду и обеспечат владельцам стабильный доход. Предпродажи уже идут. Проектом интересуются разные покупатели: европейцы, русские и тайцы. Начало строительства запланировано на первый квартал 2016 года с полным завершением в последнем квартале 2017.

089-092-1122 www.heights-holdings.com

ПРОЕКТ

SIAM ORIENTAL

10 лет вместе

ПРИОБРЕТЕНИЕ Н О В О ГО Д О М А — В С Е ГД А ОД Н О И З САМЫХ ВАЖНЫХ РЕШЕНИЙ В ЖИЗНИ. ЕЩЕ ВАЖНЕЕ КОМФОРТ И П Р О З РАЧ Н О С Т Ь С Д Е Л К И , О ТС У ТС Т В И Е Р И С К А . С ТА Б И Л Ь Н Ы Й , НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК С ХОРОШЕЙ Р Е П У ТА Ц И Е Й — З А Л О Г УС П Е Ш Н О Й П О К У П К И , И М Ы ГО ТО В Ы В З Я Т Ь НА СЕБЯ ПОЛНУЮ О Т В Е ТС Т В Е Н Н О С Т Ь З А С Д Е Л К У.

Мы дорожим своими клиентами и хотим видеть вокруг как можно больше счастливых людей МЫ — ЭТО КОМПАНИЯ SIAM ORIENTAL. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ КВАРТИРЫ ОТ ФИНСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА И СТРОИМ В ПАТТАЙЕ С 2004 ГОДА. ЗА ЭТИ ГОДЫ МЫ ПРИОБРЕЛИ БЕСЦЕННЫЙ ОПЫТ И ВЫШЛИ В ЛИДЕРЫ СЕГМЕНТА СРЕДНЕЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ.

085-085-82-84 (Анастасия, менеджер компании)

anastassiya@siamoriental.net www.siamoriental.net 32

Мы дорожим своей хорошей репутацией. Вот уже целое десятилетие мы четко выполняем свои обещания и сдаем объекты в срок или раньше. Около тысячи счастливых обладателей построенных нами квартир — лучшая награда за наши усилия. Мы выбираем лучшее месторасположение для своих проектов: самый зеленый и благополучный район города, холм Пратамнак, с обширным парком и прекрасным песчаным пляжем у подножия, в пяти минутах ходьбы от дома. Мы дорожим своими клиентами, поэтому берем на себя оформление всех документов, и не только. Мы предоставляем услуги по ди-

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

зайну интерьера и готовы управлять квартирой после продажи: стабильный доход от сдачи вашей квартиры в аренду приносит 1012% от стоимости квартиры в год. Мы хотим видеть вокруг как можно больше счастливых людей, поэтому активно участвуем в благотворительных проектах. Этой осенью мы приступаем к строительству жилых блоков для детского дома в Ратчабури. В начале следующего года маленькие жильцы смогут начать обживать свой новый, полностью оборудованный, дом — с современным санблоком, кухней и столовой. Мы — ваш надежный, верный выбор.

ПРОЕКТ

SIAM ORIENTAL

рекомендует

В 2011 ГОД У В П АТ ТА Й Е О Т К Р Ы Л А С Ь В Ы С ТА В К А Н Е Д В И Ж И М О С Т И . S I A M O R I E N TA L С О Т Р УД Н И Ч А Е Т С Н Е Й С М О М Е Н ТА О С Н О В А Н И Я И П Р Е Д С ТА В Л Я Е Т Н А В Ы С ТА В К Е ВСЕ НОВЫЕ И САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРОЕКТЫ.

Всем без исключения покупателям в качестве комплимента оформляется виза ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «РУССКИЙ ДОМ» НА СЕВЕРЕ ПАТТАЙИ ЕДИНСТВЕННАЯ В ГОРОДЕ ИМЕЕТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ СТАТУС И РЕКОМЕНДОВАНА МИНИСТЕРСТВОМ ТУРИЗМА СТРАНЫ.

Год от года в Паттайе растет число риэлтерских компаний, застройщиков и проектов. Не всякой компании удается подтвердить заявленную репутацию, и не выполнение взятых на себя обязательств застройщиком по возведению проекта вполне вероятно. Выставка недвижимости служит гарантом честных отношений с дольщиками. До момента включения проекта в экспозицию специальная комиссия тщательно изучает историю

компании-застройщика и ее материальное положение. Отвечающие высоким требованиям надежности и качества проекты, строительство и сроки сдачи которых не вызывают сомнений, получают право быть представленными на выставке. Подобный подход позволяет покупателям обрести уверенность в защите личных сбережений от потери при покупке недвижимости на выставке от группы компаний «Русский дом». Приобретению квартиры или дома сопутствуют ценные бонусы: клиенты получают скидку на обучение детей в русской школе «Дипломат», и всем без исключения покупателям в качестве комплимента оформляется виза. На выставке недвижимости работают профессиональные рус-

ские консультанты — представители застройщиков. Это значит, что в процессе приобретения недвижимости не участвуют посредники, что полностью исключает любую переплату.

081 000-62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости)

www.siamoriental.net

ПРОЕКТ

Лазурный берег

ПАТТАЙИ значит, он откатывается назад. Для The Riviera Jomtien идей у нас масса — пока не скажу, каких. Приходите в шоу-рум и смотрите сами. — Отличается ли The Riviera Jomtien от других кондоминиумов Джомтьена? — Думаю, да. Мы подошли к созданию обоих комплексов Riviera с максимальной скрупулезностью, чтобы проекты выделялись архитектурой, не были похожими на другие. Все наши задумки мы увидим вживую через три года. — Какую инфраструктуру предлагает проект?

В О К Т Я Б Р Е 2014 С ТА Л О И З В Е С Т Н О О НОВОМ ПРОЕКТЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА T H E R I V I E R A G R O U P. В ПРЕДДВЕРИИ О Ф И Ц И А Л Ь Н О ГО З А П УС К А В ТО Р О ГО П Р О Е К ТА С Е М Е Й С Т В А R I V I E R A Н А Д ЖО М Т Ь Е Н Е У П РА В Л Я Ю Щ И Й И С О В Л А Д Е Л Е Ц КО М П А Н И И З А С Т Р О Й Щ И К А В И Н С ТО Н Г Е Й Л Д А Л Э КС К Л Ю З И В Н О Е ИНТЕРВЬЮ ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ».

— Почему Джомтьен? — Мы довольно долго выбирали участок под второй проект и верим, что нашли очень хороший вариант: активно развивающийся район, чистое и аккуратное окружение. — Сильно ли отличаются The Riviera Wongamat и The Riviera Jomtien? — Нам хотелось сделать семейство Riviera узнаваемым, так что общие черты, конечно, присутствуют. В The Riviera Jomtien мы что-то изменили, что-то добавили: если у застройщика нет новых идей,

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

— Четыре бассейна, тренажерный зал, просторный лаунж и многое другое, что ожидают от проекта подобного класса. В обоих комплексах мы уделили много внимания семьям: мелкие зоны и горки в бассейнах, детская и игровая комнаты. Мы разобьем 58 садиков, посадим деревья. На входе будут заведения питания и мини-марты. — Расскажите о квартирном фонде. — Всего в The Riviera Jomtien 1053 квартиры, включая четыре больших дуплекса. Есть и маленькие студии площадью 23 кв. м, и квартиры с двумя спальнями разных

ПРОЕКТ

метражей (от 70 до 90 кв.м). С квартирами с одной спальней (35 кв. м), пожалуй, нам удалось найти оптимальный баланс соотношения стоимости и получаемой площади. Наш проект станет доступным для широкого круга покупателей. Начальная цена кв. м — 72 000 бат. — Кто ваши основные покупатели?

Riviera Jomtien мы подадим до Рождества и надеемся получить разрешение в мае–июне следующего года. После получения EIA цены немедленно вырастут, и наши сегодняшние клиенты порадуются. — Вы уже выбрали строительную компанию для своих проектов?

— В The Riviera Wongamat всего за три недели мы продали порядка 52% квартир, и у нас все еще осталось много иностранной квоты. Заручиться доверием тайцев непросто, но нам это удалось. Мы ощущаем большой интерес к обоим проектам со стороны русскоязычных клиентов. Есть и китайцы. Европейцев в The Riviera Jomtien пока не так много, но после открытия шоу-рума ситуация изменится.

— Мы находимся в завершающей стадии переговоров с несколькими компаниями для первой Ривьеры. На выбор подходящей компании мы потратили 7–8 месяцев, и подобный небыстрый процесс ждет и The Riviera Jomtien. Важно, что в конце мы получим компанию, которой можем доверять.

— Вы уже получили EIA для The Riviera Jomtien?

— Официальный запуск проекта намечен на 19 ноября. Мы устроим 8-дневную презентацию в ТЦ Central Festival Beach, где представим 35-метровую квартиру с одной спальней. Шоу-рум обойдет-

— Еще нет. Запуск первой Riviera также происходил до его получения. Заявление на EIA для The

ся нам в 15 млн бат и откроется в декабре. Для «ранних пташек» мы устраиваем лотерею с кабриолетом стоимостью 3,5 млн бат в качестве приза. Концепт проектов Riviera заключается в блестящем стиле жизни на берегу океана. Нам хотелось перенести в Паттайю кусочек французской Ривьеры. Думаем, нам это удалось.

— Когда можно будет «пощупать» The Riviera Jomtien?

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51

ПРОЕКТ

Siam

Royal View ВАШ КУСОЧЕК РАЯ

УЮТНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ ИЛИ Р О М А Н Т И Ч Н О Е Б У Н ГА Л О Н А Т Р О П И Ч Е С КО М ОСТРОВЕ СРЕДИ КОКОСОВЫХ ПАЛЬМ — М Е Ч ТА , К О ТО РА Я З А П О С Л Е Д Н И Е ГОД Ы С ТА Л А Р Е А Л Ь Н О С Т Ь Ю Д Л Я М Н О Г И Х Л ЮД Е Й . Г Р У П П А К О М П А Н И Й S I A M R OYA L V I E W П О М О ГА Е Т О Щ У Т И Т Ь В С Ю Я Р К О С Т Ь И П О Л Н О Т У Ж И З Н И , П Р Е Д Л А ГА Я У Н И К А Л Ь Н У Ю Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь Н А ОД Н О М И З К РА С И В Е Й Ш И Х О С Т Р О В О В ТА И Л А Н Д А , К О Ч А Н Г Е , К О ТО Р Ы Й С ТА Л С И Н О Н И М О М ЭКОТУРИЗМА.

ся скучать, ведь в их распоряжении два инфинити бассейна, центр водного спорта и гольф-корт международного образца. А владельцы яхт и моторных лодок смогут построить причал на своем участке или пользоваться современным портом поблизости.

ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ УЮТНЫЙ ОСТРОВ Чистый свежий воздух, тропическая зелень, белоснежные пляжи и ласковое море — чего еще желать? Если в вашем представление именно так выглядит рай, то добро пожаловать на Ко Чанг! 80% территории острова является национальным парком и находится под защитой властей, которые строго контролируют застройку. Поселок Siam Royal View

расположен в северной части острова и окружен чистой морской водой и заповедными тропическими лесами. Даже спустя десятилетия владельцы вилл будут наслаждаться той же роскошной первозданной зеленью, какой она предстает перед их глазами сегодня. Частные белоснежные пляжи, которые доступны только жителям деревни, создают исключительную атмосферу уединенности и покоя. Любителям активного отдыха тоже не придет-

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Чтобы дом соответствовал ожиданиям каждого владельца, компания предоставляет своим покупателям возможность выбрать один из четырех проектов (от небольшого бунгало с двумя спальнями до четырехэтажного семейного дома с 8 спальнями) или создать жилье своей мечты с помощью команды профессиональных архитекторов. Виллы спроектированы согласно высочайшим европейским стандартам, а удачное дизайнерское решение домов позволяет совместить привычный комфорт и экзотический тайский стиль.

ПРОЕКТ

ГОРОД В ГОРОДЕ Л И Ц О П АТ ТА Й И Н Е УД Е Р Ж И М О М Е Н Я Е ТС Я . Н А Ш ГО Р ОД Д Е Н Ь О ТО Д Н Я В С Е Б О Л Ь Ш Е У Т В Е Р Ж Д А Е Т С В О Й С ТАТ УС С Е М Е Й Н О ГО К У Р О Р ТА . T E N E R I F E F LOW E R G A R D E N , И Д Е А Л Ь Н Ы Й К Л У Б Н Ы Й С Е М Е Й Н Ы Й КО М П Л Е КС О Т К Р У П Н О ГО З А С Т Р О Й Щ И К А A N A S TA S I A I N T E R N AT I O N A L C O . LT D . , П Р Е К РА С Н О С О Г Л А С У Е ТС Я С К У Р С О М Н А С Е М Е Й Н Ы Е Ц Е Н Н О С Т И .

ЛЮБИМЫЙ ДОМ Три уютных восьмиэтажных корпуса на 422 квартиры обнимает прохладная гладь большого бассейна, ей вторит бассейн на крыше, а из панорамного кафе по утрам доносится запах свежего кофе. Утопающий в цветах и зелени Tenerife Flower Garden разместится в транспортной досягаемости от центра и шаговой доступности от крупных супермаркетов, между сой 5 Теппрасита и сой 54 Сукхумвита. Тихий и удобный район идеален и для постоянного проживания в Паттайе, и для теплых зимовок. В уже открытом шоу-руме представлены студии (34 м2) и квартиры с одной (37,7 м2) и двумя спальнями (75,4 м2). Квартиры сдаются готовыми к заселению, с полной меблировкой и встроенной техникой: создатели продумали

каждую деталь для удобства будущих жильцов. Атмосфера любимого дома – вот то главное, что ожидает жителей в проекте.

ДЛЯ ДЕТЕЙ Вопроса, как развлечь детей, у жителей Tenerife Flower Garden не возникнет. Уникальное предложение для городка, яркий, интересный и безопасный детский центр порадует самых главных посетителей. Игровые площадки, библиотека, кинозал, парикмахерская для маленьких модников, языковая школа и программа спортивных мероприятий замечательно дополнят семейный пакет. Пока родители занимаются в профессиональном полноценном фитнес-центре на территории комплекса под руководством персональных тренеров, дети не

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

заскучают: кафе, большой бассейн и детская зона помогут отлично провести время.

СВОЙ ГОРОД К услугам жителей комплекса – все элементы инфраструктуры современного города: охрана, подземная парковка, прокат автомобилей и мотоциклов, автомойка, супермаркет с европейскими продуктами. Отдохнуть в тени пальм у бассейнов, устроить барбекю у водопада или отправиться в фитнесцентр – решить, что приятнее, так сложно! Респектабельный, зачастую – семейный, со средним и выше среднего уровнем достатка – таков портрет жителя Tenerife Flower Garden. Строительство комплекса намечено на четвертый квартал текущего года, а завершение – на середину 2016.

ПРОЕКТ

ПОРТРЕТЫ

НИКОГДА не бросать солдат на поле боя!

Сотрудники компании Matrix Developments о том, что помогает строить обещания, успех и хорошие отношения.

МИКИ ХАИМ,

генеральный директор Черты характера, которыми я горжусь Мои основные черты — сильные лидерские качества и доброта. И я никогда не бросаю своих солдат на поле боя. Работать в тропиках счастье: лето круглый год. Чтобы добиться доверия, я всматриваюсь в человека и первым начинаю верить. Чтобы сдержать обещание, я готов сделать все от меня зависящее. Для меня успех заключается в бесконечности процесса: я ставлю все новые и новые цели; без движения нет прогресса. Моя путеводная звезда — семья и забота о ней. Нет большей ценности в жизни, чем родные и близкие. Почему Паттайя? Туристический город-курорт, обилие возможностей и для развлечений, и для бизнеса.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПОРТРЕТЫ

СТАНИСЛАВ КАГАН,

ПАТРИК ШИНОРС,

ЛИ НАЙТС,

Черты характера, которыми я горжусь Честность, конструктивность, общительность

Черты характера, которыми я горжусь Мужество в трудных ситуациях, верность друзьям и любимым.

Черты характера, которыми я горжусь Честность, прямота, преданность.

Работать в тропиках «Лучше десять раз вспотеть, чем один раз покрыться инеем…»

Работать в тропиках – это мечта. Прекрасная еда, фрукты и погода. Я живу в мечте.

директор отдела продаж

Чтобы добиться доверия, я «Прежде чем привлечь человека на свою сторону, докажите ему, что вы — его искренний друг». (Авраам Линкольн) Чтобы сдержать обещание, я готов тяжело работать. Для меня успех заключается в том, чтобы быть лучшим в своем деле на протяжении многих лет. Моя путеводная звезда — позитивное мышление и понимание того, что жизнь сама все сбалансирует. Почему Паттайя? Потому что Таиланд (!!!), а Паттайя — его самый большой курорт, перспективный для бизнеса и жизни.

менеджер отдела продаж

Чтобы добиться доверия, я веду себя естественно. Обретение доверия — процесс длительный: помогут честность и забота. Чтобы сдержать обещание, я готов не давать обещаний, которые не в состоянии выполнить. Для меня успех заключается в наличии цели в жизни, вера в себя. Вложив душу, можно свернуть горы. Моя путеводная звезда — счастье. Будь счастлив, и все получится. Почему Паттайя? Климат, море, пляжи, гостеприимство: нигде в мире не найти того, что дает Паттайя.

консультант по продажам

Работать в тропиках очень здорово. Размеренный ритм жизни, отличный климат, улыбки на лицах. Чтобы добиться доверия, я смотрю в глаза и говорю правду. Чтобы сдержать обещание, я готов держать слово и не увиливать от выполнения обещанного. Для меня успех заключается в финансовом благополучии, которое позволяет заботиться о семье и друзьях. Моя путеводная звезда — взаимная забота. Заботьтесь о своих любимых, и в трудную минуту они поддержат вас. Почему Паттайя? 17 лет назад я приехал в Паттайю и понял, что это место для меня. Я влюбился в город и живу здесь вот уже 13 лет.

ПЕРСОНА

Д э н н и

ВАН ХАРТЕН

«Я не выбираю простых путей» В О З РА С Т : С К О Р О 60 С Е М Е Й Н Ы Й С ТАТ УС : Ж Е Н АТ ДЕТИ: СЫН И ДОЧЬ

Д О Л Ж Н О С Т Ь : Д И Р Е К ТО Р И П А Р Т Н Е Р П Р О Е К ТА A M AYA HILL О Б РА З О В А Н И Е : С Т Е П Е Н Ь ПО ГЕММОЛОГИИ, ДИЗАЙН Л Ю Б И М О Е Б Л ЮД О : С У Ш И , Б Л ЮД А И ТА Л Ь Я Н С К О Й КУХНИ ЛЮБИМЫЙ ЦВЕТ: РОЗОВЫЙ ЖИЗНЕННОЕ КРЕДО: DON’T CUT CORNERS, BECAUSE THEY WILL E V E N T U A L LY C U T YO U

БЛИЦ - ГО Р Я Ч Е Е И Л И Х О Л ОД Н О Е ? - ГО Р Я Ч Е Е

ДЭННИ ВАН ХАРТЕН — ОЧЕНЬ ЗАМЕТНАЯ ПЕРСОНА В БИЗНЕС-КРУГАХ ПАТТАЙИ. ЕГО МНОГОЛЕТНЯЯ КАРЬЕРА В НЕДВИЖИМОСТИ ОБЪЕДИНИЛА СТРАСТЬ К ДИЗАЙНУ, ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ И ПРОГРЕССИВНОЕ МЫШ-

- С А М О Л Е Т И Л И Я Х ТА ? - ГО Н О Ч Н А Я М А Ш И Н А - РОЖДЕСТВО ИЛИ НОВЫЙ ГОД ? - РОЖДЕСТВО - СОВА ИЛИ ЖАВОРОНОК? - ЖАВОРОНОК - ДЖЕЙМС БОНД ИЛИ ДЖЕЙСОН БОРН? - МОЙ КУМИР ФЕРНАНДО АЛОНСО 42

ЛЕНИЕ. МИСТЕР ВАН ХАРТЕН ПОДЕЛИЛСЯ С ЖУРНАЛОМ «ПОД КЛЮЧ» СВОИМИ ЛИЧНЫМИ ИНТЕРЕСАМИ, РЕЗУЛЬТАТАМИ НЕЗАВИСИМОЙ РАБОТЫ И ПРИНЦИПАМИ ВЫБОРА ДЕЛОВЫХ ПАРТНЕРОВ.

— Мистер Ван Хартен, расскажите, чем Вы занимались до Таиланда и почему решили переехать? — Я уехал из Израиля 25 лет назад.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Жил в Англии и пару лет в Германии. В Лондоне успешно занимался недвижимостью — покупал квартиры на вторичном рынке, обустраивал их, делал ремонт и перепродавал. Дела шли отлично, но моя семья плохо переносила климат. Мы родом из жаркой страны, и постоянный холод, серое небо и отсутствие солнечного тепла негативно сказывались на здоровье и самочувствии. Так пришло решение о переезде в Таиланд. Мы с семьей живем здесь с 2003 года. Моя дочь Александра еще учится, а сын Гай вот уже 5 лет работает вместе со мной. Сейчас он менеджер по продажам в Amaya Hill.

ПЕРСОНА

ЛЮБЛЮ ВСЕ, ЧТО СВЯЗАННО С ИТАЛИЕЙ.

ИТАЛЬЯНЦЫ УМЕЮТ ДЕЛАТЬ ВЕЩИ КАЧЕСТВЕННО И СО ВКУСОМ — А что Вы любите делать в свободное время? Какие у Вас хобби? — Я очень страстный коллекционер и собираю старинные вещи — от мебели и элементов декора до автомобилей Alfa Romeo и ретроскутеров Vespa. Люблю все, что связанно с Италией. Итальянцы умеют делать вещи качественно и со вкусом. — Расскажите, пожалуйста, каким бизнесом Вы занимаетесь в Таиланде? — Вот уже 32 года я работаю в недвижимости. В Таиланде начинал с перепродажи отремонтированных квартир. Но со временем этот бизнес пошел на спад. Тогда я начал работать с одним из лидирующих застройщиков в городе — компанией Heights Holdings. Но спустя 4,5 успешных года сотрудничества решил стать независимым и работать на себя. Я перфекционист по натуре, и мне хотелось найти бизнес-партнера, который был бы внимательным к деталям. Таким человеком стал Терри Коллинс, владелец строительной компании с успешными проектами за плечами — The Vineyard I, II. Наше сотрудничество положило начало элитной деревне Amaya Hill, и с тех пор мы ни разу не оглядывались назад. Я также являюсь партнером в других проектах — кондомини-

Гай Ван Хартен на Thailand Property Awаrds 2014, номинация «Лучший проект виллы на восточном побережье».

уме Water’s Edge на Джомтьене и Royal Tulip Suites на Пратамнаке, сои 5. — Расскажите подробнее о поселке Amaya Hill. — Первая очередь поселка уже продана, ее строительство закончится через 10 месяцев. Во второй части продано несколько домов, а про-

дажи третьей части будут открыты в следующем году. В этом проекте я нашел применение еще одному своему увлечению — дизайну интерьеров. Я занимаюсь дизайном уже много лет, начиная еще с Лондона. И внутри наши дома выглядят просто потрясающе! Мы удачно комбинируем современные материалы с нотками востока и островным стилем в оформле-

ПЕРСОНА

нии. У нас есть человек на Бали, который ищет для нас красивые старинные вещи — скульптуру и племенную атрибутику. К примеру, в клубном доме поселка (с рестораном, баром и фитнес-центром на втором этаже) будет установлена двухсотлетняя входная дверь, а внутренний декор будет дополнен предметами и поделками племен Папуа Новой Гвинеи и Бали. Также мы следим за всеми новыми трендами в дизайне, часто бываем в Бангкоке и смотрим работы из-

вестных во всем мире профессиональных дизайнерских фирм. — Как Вы поняли, что преуспели в своем деле? — В этом году мы получили очень престижную награду на Thailand Property Awаrds в номинации «Лучший проект виллы на восточном побережье». Поселок The Vineyard-III занял первое место из 39 проектов, а Amaya Hill — второе. Это большой комплимент для нас,

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

и эта победа демонстрирует, что мы на правильном пути, и наша стратегия работает. Признание экспертов и благодарность наших клиентов дают много энергии для реализации следующих проектов. — От всей души поздравляем Вас с победой! Расскажите, каких клиентов Вы ожидаете увидеть в новом сезоне? — Спектр наших клиентов очень широк — это люди со всего мира.

ПЕРСОНА

А в этом сезоне мы бы хотели увидеть больше русскоязычных покупателей. Нам очень нравится работать с русскими, ведь как и наши проекты, они ориентированы на семейные ценности. Amaya Hill — прекрасное место для семей с детьми. Тут здоровое окружение — чистый воздух и много зелени, рядом озеро и гольф-корты, вокруг природа, можно кататься на велосипедах и устраивать пикники. К тому же, имидж Паттайи неуклонно меняется в сторону места

для семейного отдыха. И это очень позитивная тенденция. — Как Вы считаете, какое будущее ожидает рынок недвижимости Паттайи? Не потеряет ли строительство домов свои позиции вследствие высокой конкуренции с ультрасовременными кондоминиумами? — По моему мнению, дома и кондоминиумы не могут конкурировать, так как имеют абсолютно

разных покупателей. За последние 1,5 года я наблюдаю тенденцию, когда люди, спасаясь от шума и пробок, продают кондо и уезжают в пригород. Насчет будущего, я очень жду наступления политической стабильности, ведь это ключ к экономическому процветанию. После всех встрясок понадобится время, чтобы рынок вернулся на свои круги. Но в долгосрочной перспективе он стабилен, поэтому я остаюсь оптимистом.

ИНТЕРВЬЮ

Затишье перед бурей А Г Е Н ТС Т В О P R E M I E R H O M E S R E A L E S TAT E Я В Л Я Е ТС Я Л И Д Е Р О М В С Ф Е Р Е П Р ОД А Ж И А Р Е Н Д Ы Э КС К Л Ю З И В Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И К Л А С С А Л Ю К С В П АТ ТА Й Е . Е ГО У П РА В Л Я Ю Щ И Й Д И Р Е К ТО Р, К Л Э Й ТО Н У Э Й Д , П О Д Е Л И Л С Я С В О И М В И Д Е Н И Е М Т Е К У Щ Е Й С И Т УА Ц И И Н А Р Ы Н К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ ТА Й И И РА С С К А З А Л , Ч Е ГО Ж Д Е Т О Т В Ы С О К О ГО С Е З О Н А .

— Мистер Уэйд, расскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости? — В связи с нестабильной политической ситуацией в Таиланде, в течение последних 6-9 месяцев все процессы в бизнесе протекают очень медленно. В целом, за этот период рынок упал на 20-30%. Даже крупные и стабильные компании и агентства переживают не лучшие времена, и в этом году многие из них закрылись. — Что же стало основной причиной такого спада?

— В первую очередь, это происходит из-за неуверенности заграничных инвесторов и покупателей. Вовторых, сейчас строится большое количество новых проектов. Девелоперы верят в их успех и видят будущее в позитивном ключе. Но возникает вопрос: сможем ли мы продать все эти юниты? Будет ли на них спрос? К примеру, некоторые кондо уже имеют проблемы с получением финальных платежей от клиентов. — Какие застройщики, по Вашему мнению, продемонстрировали хорошие результаты работы за последний год?

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

— Nova Group показали себя на высшем уровне. Они вовремя заканчивают проекты и передают квартиры новым владельцам в короткие сроки. Blue Sky Group создают очень дружественную атмосферу для клиентов. Их проект Grande Caribbean поражает своей масштабностью и стабильностью. Я уверен, что с недвижимостью нужно работать только с большими и проверенными компаниями. Дешевое всегда обходится дорого, и экономия будет чего-то вам стоить. Иногда лучше немного доплатить, покупая у компании с хорошим именем, и взамен получить действительно хороший продукт.

ИНТЕРВЬЮ

ЭТОТ ВЫСОКИЙ СЕЗОН БУДЕТ ОЧЕНЬ ПОКАЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ВСЕГО БИЗНЕСА. ЕСЛИ ОН ПРОЙДЕТ БЕЗ ЗАМЕТНОГО

ДВИЖЕНИЯ НА РЫНКЕ, ЗНАЧИТ, ЕЩЕ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ ВСЕМ БУДЕТ НЕЛЕГКО

— Как Вы считаете, какие районы Паттайи станут популярными?

— Долго ли продлится ситуация, когда инвесторы и покупатели пережидают?

— В первую очередь, это Вонгамат. Тут развита инфраструктура, есть хорошие отели и топовые кондоминиумы, рядом находится Naklua Road. Пратамнак и Cozy Beach — однозначно хорошие места. Тут царит живописная атмосфера пригорода. В центре почти не осталось свободной земли, и цены конкурируют с бангкокскими, поэтому строительство сдвигается на восток — в район Джомтьена и Silver Lake. Вскоре тут появятся небольшие и уютные кондо и отели в стиле бутик.

— За последние 20 лет рынок претерпевал небольшие кризисы, но длились они не больше 6 месяцев. В этом году период спада растянулся на более длительный срок, из чего я могу судить, что эта ситуация более серьезная. Сейчас все ждут высокого сезона и надеются, что он принесет больше покупателей. Этот высокий сезон будет очень показательным для всего бизнеса. Если он пройдет без заметного движения на рынке, значит, еще какое-то время всем будет нелегко.

• В базе более 2 500 предложений • Самые низкие цены • Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15

clayton@premierinternational.com

— Чего Вы ждете от высокого сезона? — В первую очередь, ждем активизации покупателей из стран Азии. Основные надежды возложены на китайцев. Средний и высший класс финансово обеспечены и заинтересованы в приобретении недвижимости. В этом году количество русскоязычных покупателей снизилось на 30%, и все ждут их возвращения. За годы работы в Таиланде я пришел к выводу, что несмотря ни на что ситуация тут более стабильная, чем где-либо в мире. Сейчас главное психологически настроится на этот сезон и принять все его вызовы.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник ньюйоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих Мы выражаем отдельную лет. Он регулярно пишет для благодарность Клейтону большинства известных изданий Уэйду за подготовку данного (Bangkok Post, Thailand Property материала. Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Клейтон Уэйд управляющий Chilli Magazine, Tattler Magazine, директор компании Premier Homes, Homes and Condos Magazine). лидера в торговле эксклюзивной Кроме того, американский недвижимостью на восточном предприниматель известен побережье. благодаря своим достижениям Он руководит Premier Homes в продвижении недвижимости уже на протяжении 18 лет восточного побережья. Он не вместе со своей женой. В сфере раз встречался с именитыми промышленной недвижимости бизнесменами и известными Клейтон Уэйд работает 28 лет, политиками в телепередачах начав свою карьеру в США. CNBC’s Managing Asia.

ИНТЕРВЬЮ

ЧТО РУБЛЬ

ГР Я ДУ ЩИЙ нам готовит

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ ДЛЯ МНОГИХ П О К У П АТ Е Л Е Й НЕДВИЖИМОСТИ Н А Р Ы Н К Е П АТ ТА Й И П О К А Ч ТО В Н О В Е . МЕЖДУ ТЕМ, ОНИ З АЧ А С Т У Ю П Р Е Д С ТА В Л Я Ю Т ГО РА З Д О Б О Л Е Е КО М Ф О Р Т Н Ы Й В Ы Б О Р Д Л Я П О К У П АТ Е Л Я И И Н В Е С ТО РА . СОЛИДНЫЙ ОПЫТ, Б О Л Ь Ш А Я Б А З А О Б Ъ Е К ТО В И Г И Б К И Й П ОД Х О Д К К Л И Е Н ТА М , Д О П О Л Н Е Н Н Ы Е ФИНАНСОВЫМ ПЛАНИРОВАНИЕМ И ИНТЕРЕСНЫМИ ЦЕНАМИ, ДЕЛАЮТ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КО М П А Н И И УД О Б Н Ы М ПАРТНЕРОМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Журнал «Под Ключ» встретился с управляющим директором русского департамента компании Ocean Residential Property Александром Швачка. Александр поделился своим видением текущей экономической ситуации в России и ее влияния на рынок недвижимости Таиланда. — Рост курса доллара в последние месяцы для многих стал неприятным сюрпризом. Что повлияло на поведение американской валюты? — Целый ряд факторов, и на эту тему уже много сказано. В двух словах – слишком сильная зависимость национальной валюты от нефти, непосильная ноша олимпиады, спорные политические решения, экономические санкции по отношению к России. — Насколько было ожидаемо падение рубля? — В свете всего выше перечисленного оно было неизбежно. — Как реагируют инвесторы на текущую ситуацию?

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

— Как и положено инвесторам: кто-то выжидает, кто-то уже сделал выводы и бросился в бой. — Влияние валютного скачка уже сказалось на русском рынке? — Если говорить об инвесторах из России, то мы почувствовали кратковременную паузу – они наблюдали за динамикой, анализировали. Сейчас инвесторы определились: наметилась четкая тенденция к скорейшему выводу денег за рубеж. — Эти тенденции касаются исключительно рынка недвижимости Таиланда? — Скорее, всего мира. Но Таиланд стоит особняком ввиду инвестиционной привлекательности и доступных цен. Сегодня многие инвесторы, в том числе и те, кто ранее не помышлял об Азии, пересмотрели приоритеты. — В какой валюте в Таиланде обычно заключают контракты на приобретение недвижимости?

ИНТЕРВЬЮ

СЕГОДНЯ МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ТЕ, КТО РАНЕЕ НЕ ПОМЫШЛЯЛ ОБ АЗИИ,

ПЕРЕСМОТРЕЛИ ПРИОРИТЕТЫ

— Если контракт заключается на территории Таиланда, то в национальной валюте: батах. Иностранным инвесторам, которые переводят деньги из-за рубежа, мы выставляем счета в долларах. — Какая валюта контракта наиболее выгодна для покупателя? — Зависит от валюты дохода. Если накопления в батах, то вопроса не возникает. Если доход рублевый, возможны варианты. Здесь на помощь приходят финансовые консультанты и инвестиционные компании, которые помогают найти оптимальный вариант. — Если контракт заключен в батах, теряют ли покупатели на разнице курсов? — Покупатели теряют при резком скачке валюты своего дохода, как сейчас. При стабильных курсах курсовые разницы нельзя назвать потерями: это неизбежные расходы на конвертацию. — Можно ли рассматривать приобретение недвижимости в Таиланде как гарантию сохранения капитала? — Динамика рынка недвижимости Таиланда положительная. Это значит, что при грамотном выборе объекта инвестирования можно рассчитывать на хорошую отдачу.

— Поделитесь прогнозом дальнейшего развития ситуации. Мне не хочется звучать пессимистично, но в обозримом будущем мы ожидаем сохранения тенденции с падением рубля. Те инвесторы, которые сейчас осознают грядущие сложности, активизировались на рынке. Поэтому, вопреки первому впечатлению, новый сезон обещает быть очень неплохим как для застройщиков, так и для нас, инвестиционных компаний. Так что ожидаем много работы. Будем работать!

ТАИЛАНД: 092 878-87-26 087 143-51-12 РОССИЯ, МОСКВА: +7989-722-75-00 SALES@ORP.CO.TH WWW.ORP.CO.TH

ЭКСПЕРТ

Пентхаус Кинг-Конг в

Ж У Р Н А Л « П ОД К Л Ю Ч » Р Е Ш И Л П О З Н А КО М И Т Ь С В О И Х Ч И ТАТ Е Л Е Й С ТА К И М Я В Л Е Н И Е М , К А К « П Е Н Т Х А УС Ы » И РА С С К А З АТ Ь , В Ч Е М СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ С ТО Р О Н Ы ТА КО ГО Т И П А НЕДВИЖИМОСТИ.

м и р е

Просматривая объявления с квартирами и пытаясь найти подходящий вариант под аренду или покупку, вы, скорее всего, замечали, насколько разнятся варианты даже в одном ценовом диапазоне, отличаясь друг от друга в цене, видом из окон, месторасположением и еще десятком других показателей. Но есть подкласс квартир, который в прямом и переносном смысле возвышается над своими аналогами — пентхаусы!

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

к в а р т и р !

ПЕНТХАУС — ЧТО ЭТО? Если вы думаете, что пентхаус — это квартира на верхнем этаже высотного жилого дома, то вы не ошибаетесь. Но учтите, что пентхаус — это, скорее, полноценный дом, построенный поверх всех квартир высотного здания. Именно поэтому, он имеет в своем названии частицу «хаус».

ЭКСПЕРТ

ПЕНТХАУС ОБЪЕДИНЯЕТ В СЕБЕ ДВА ЛУЧШИХ КАЧЕСТВА —

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ ХОРОШЕЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ, А ТАКЖЕ ПЛОЩАДЬ И УЕДИНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОМА Само явление пентхаусов образовалось в США в 20-е годы ХХ века во времена активной застройки и соревнований среди компаний в высоте каждого последующего проекта. Стальные каркасы открыли новые горизонты в строительстве. В те времена сооружали последний этаж как кульминацию всего проекта, и такие квартиры доставались только избранным. Сейчас же спрос диктует условия, и недостатка в пентхаусах нет. Конечно, как и прежде, еще придется заплатить за эту привилегию.

В ЧЕМ ПЛЮСЫ ПЕНТХАУСОВ? Пентхаус объединяет в себе два лучших качества — месторасположение и безопасность хорошей городской квартиры, а также площадь и уединение настоящего дома. Так же как и любая квартира в центре крупного города, пентхаус предоставляет легкий доступ ко всей городской жизни, и, тем не менее, находится на такой высоте, что полностью изолирует владельца от городского шума. Среди других отличий этого формата можно выделить уникальные конструкторские решения. Под «уникальными» имеется ввиду наличие персонального лифта, более высоких потолков, террасы, камина, нескольких этажей, огромных окон и использование только

ЭКСПЕРТ

высококачественных материалов при строительстве и отделке помещения. Конечно, не факт, что каждый пентхаус имеет все это, но есть такие, которые сумели вместить все вышеперечисленное под одной крышей. Специально для тех, кто задумывается над покупкой пентхауса, мы сделали подборку уникальных проектов в Паттайе, которые, хоть и частично, но все же покрывают многообразие этого формата элитной недвижимости. The Vision

THE VISION • Месторасположение — Паттайя • Количество этажей — 23 • Завершение строительства — май 2015 г. Проект выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов, как во внешней отделке здания, так и в дизайне интерьеров квартир. Простые линии, четкие грани, обилие стекла и алюминиевых элементов — все это дает ощущение легкости, света и простора. Великолепный вид на море, остров Ко Лан, залив Паттайи и холм Большого Будды можно по праву назвать уникальным и доступным только для жильцов проекта The Vision, потому как здание расположено в самой высокой точке Паттайи.

The Riviera Jomtien Beach

Панорамный бассейн с террасами и лаунж-бар на 20-м этаже, профессиональный фитнесс зал, двухуровневый лобби с высокими потолками, скоростные лифты и консьерж сервис — все это обеспечит максимальный уровень комфорта.

О пентхаусе: Цена — 21,5 млн. бат Этаж — 23 Площадь — 153 м2 52

City Garden Tower

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ЭКСПЕРТ

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗАДУМЫВАЕТСЯ НАД ПОКУПКОЙ ПЕНТХАУСА, МЫ СДЕЛАЛИ ПОДБОРКУ УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ПАТТАЙЕ

CITY GARDEN TOWER • Месторасположение — центр Паттайи • Количество этажей — 29 • Завершение строительства — начало 2018 г.

Ocean Pacific

THE RIVIERA JOMTIEN BEACH • Месторасположение — Паттайя • Количество этажей — 46 • Завершение строительства — конец 2018 г. The Riviera Jomtien Beach — новый проект от компании The Riviera Group, которая уже имеет хорошую репутацию компании-застройщика кондоминиумов класса «люкс». Новый проект не стал исключением из правил и вмещает в себя все качества элитного жилья, от используемых при строительстве самых качественных материалов, до полного спектра услуг для жильцов The Riviera Jomtien Beach. Если предыдущий пентхаус считается отличным примером проекта городского типа, то характерным отличием этого объекта является его месторасположение — прямо на берегу Сиамского залива.

О пентхаусах: Цены от 26 млн. бат Этажи — 45 и 46 Площадь — 195 м2 и 203 м2

OCEAN PACIFIC • Месторасположение — Паттайя • Количество этажей — 40 • Завершение строительства — январь 2018 г. Ocean Pacific — проект кондоминиума класса «люкс» с отличным видом на пляж Bang Saray и город Паттайя. В комплексе два бассейна, один из которых находится на 21-ом, а второй — на 1-ом этаже. Здесь также разместились все удобства, присущие проектам компании Nova Group, включая самый современный фитнесс-зал. Проект отличается разнообразием квартир. Кроме аналогичных предложений, тут также имеются трехкомнатные квартиры с площадью 149 м2.

О пентхаусах: Цены — от 11 млн.бат и 15 млн. бат (2 бэдрум и 3 бэдрум) Этаж — 32-40 Площадь — от 110 м2 и 150 м2

City Garden Tower — новый проект компании Global Top Group, которая уже является инициатором 5 успешных проектов на территории Паттайи. Как и другие проекты компании, City Garden Tower предлагает своим клиентам обширный выбор из 465 квартир, подходящих, как для жизни, так и для инвестиций. Основными объектами являются квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с площадью от 24м2 до 79м2. Все объекты комплектуются мебелью, кухней европейского типа и полностью оборудованной ванной комнатой. Проект также обеспечивает жильцов широким выбором магазинов, находящихся в торговом районе на первом и втором этажах самого здания. Взглядам жильцов откроется панорамный вид на остров Ко Лан, Северный и Восточный районы Паттайи, пляж Джомтиен.

О пентхаусах: Цены — от 15 млн.бат. Этажи — 26-29 Площадь — от 115 м2

ЭКСПЕРТ

ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫ Что покупать в смутные времена?

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ НЕ ЛУЧШАЯ, ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМИ ГОДАМИ. ПРИЧИНОЙ ТОМУ ПОСЛУЖИЛИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ, КАК ВНУТРЕННИХ, ТАК И ВНЕШНИХ.

Прежде всего, рынок «замер в ожидании» после того, как в Королевстве к власти пришли военные, которые в настоящее время формируют новое правительство. Потенциальные покупатели, да и жители Таиланда, хотели узнать, какое направление в сфере экономики, внешней и внутренней политики выберет новая власть.

Недовольными остались те, кто вел бизнес, используя лазейки в законодательстве, пользуясь низким контролем со стороны государства либо просто создавая бизнес, основанный на коррупционных схемах. Главным внешним негативным фактором стали события в Украине и последовавшие за этим изменения, включая взаимные санкции России, ЕС и других стран.

В настоящий момент «картина», в целом, сложилась: новые власти объявили войну коррупции, нарушениям существующих законов и правил. Целью стало создание государства, где закон — это не просто слова, а неукоснительно соблюдаемое правило.

По статистике Земельного Департамента, более 62% сделок на рынке недвижимости Паттайи было заключено гражданами России и СНГ. Это огромная часть рынка — она же и наиболее пострадавшая.

Большинство жителей Таиланда, да и экспаты, проживающие в стране, восприняли перемены позитивно.

События в Украине и экономические санкции ослабили Российский рубль, покупки в других

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ЭКСПЕРТ

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ КУПКЕ В «НОРДИКЕ», ЦЕЛЬ — НЕ ПОТРАТИТЬ, А ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, СОХРАНИТЬ ИХ, ЗАРАБОТАТЬ.

Клиенты хотят поместить свои сбережения в надежное и доходное место. Именно поэтому, на фоне общей стагнации рынка, New Nordic не просто увеличил продажи, а увеличил их в разы.

валютах стали для россиян намного дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, неопределенность экономических и политических прогнозов заставили людей отложить крупные покупки. Все эти факторы негативно отразились на динамике продаж недвижимости в Паттайе. Исключением из этого стала компания New Nordic Development, которая в той же ситуации не только не снизила продажи, но и смогла существенно их увеличить. На это есть простые и объективные причины. Дело в том, что подавляющее число клиентов из России приобретают квартиры с целью отдыха в Паттайе. Люди осуществляют свою мечту — иметь «домик на море». Такие покупки обычно совершают те, кто уже

имеет жилье, гараж, дачу и т.д. в России. То есть квартиры в Паттайе покупают не из «последних» денег, а на накопления. Вторая категория покупателей — это те, кто имеет постоянный высокий доход. Именно эти категории покупателей перестали осуществлять покупки в настоящий момент, отложив их до того времени, когда станет понятно, насколько глубок кризис, вызванный Украинскими событиями и их последствиями. Безусловно, со временем ситуация восстановится, и отложенный спрос будет удовлетворен.

Компания гарантирует доход в размере 10% годовых при покупке квартиры и сдаче ее в аренду через управляющую компанию на срок от 10 до 20 лет. На самом деле, всю привлекательность этого предложения непросто оценить сразу. По приблизительным подсчетам, те клиенты, которые приобрели квартиры пару лет назад, заработали в рублевом эквиваленте более 40%: 20 процентов были получены в качестве гарантированного дохода от компании New Nordic в течение двух лет, а остальные цифры складываются из соотношения курса рубля к доллару США в настоящее время (38.7) и в сентябре 2012 года (около 31). Впечатляющая разница. Одни потеряли 20%, другие заработали 40-50%. Таким образом, разница между двумя решениями: оставить рубли или купить квартиру в New Nordic, составила 60-70% за два года.

С КОМПАНИЕЙ NEW NORDIC DEVELOPMENT СИТУАЦИЯ СОВЕРШЕННО ДРУГАЯ. БОЛЬШИНСТВО КЛИЕНТОВ ПРИОБРЕТАЕТ КВАРТИРЫ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГАРАНТИРОВАННОГО ДОХОДА. ПРИ ПО-

Если у Вас еще остаются сомнения, продолжайте хранить сбережения в рублях. Через год, цена Вашей нерешительности вырастет до 100%. И это — оптимистичный прогноз.

ЭКСПЕРТ

Зарабатываем на инвестициях

ГОД О Т ГОД А КО Л И Ч Е С Т В О П Р Е Д Л О Ж Е Н И Й Н А Р Ы Н К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И В П АТ ТА Й Е РА С Т Е Т . О Н Ю А Н С А Х И Н В Е С Т И Р О В А Н И Я В Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь И В А Р И А Н ТА Х П О Л У Ч Е Н И Я П О С Л Е Д У Ю Щ Е ГО Д О Х О Д А Ж У Р Н А Л У « П ОД К Л Ю Ч » РА С С К А З А Л С Е Р Г Е Й Б И Ш Е В , Д И Р Е К ТО Р А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И PA T TA YA P R O , К О ТО Р Ы Й РА Б О ТА Е Т В С Ф Е Р Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ ТА Й И С 2008 .

ЗАРАБАТЫВАЕМ НА СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТАХ Стоимость квартир в строящихся проектах растет по мере возведения здания. Самые низкие цены предлагаются до начала строительства. При покупке инвестор вносит контрактный платеж, от 15 до 30% от стоимости. Квартира перепродается до завершения строительства и до момента выплаты застройщику всей суммы.

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости Pattaya PRO

Рассмотрим основные способы заработка на недвижимости.

АРЕНДА Доходность от сдачи в аренду в Паттайе 6-10% годовых. Т.е., купив квартиру за 2 млн бат, вы можете рассчитывать на 10-15 тыс. бат в месяц. Дорогие квартиры приносят меньший процентный доход (квартира за 20 млн принесет меньше, чем десять квартир по 2 млн), но привлекают качественных долгосрочных арендаторов. Хлопоты по подбору арендаторов берут на себя агентства недвижимости.

ПРИМЕР ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ: Несколько квартир в проекте The Cliff куплены в начале 2010 до начала строительства по 3 млн бат. За два года за каждую из них выплачено около 1,2 млн бат. В первом квартале 2012, перед завершением стройки, они проданы за 3,95-4,1 млн бат. Прибыль на каждую квартиру составила около 1 млн бат (при вложениях около 1,2 млн бат), т.е. более 80% за два года. При таких операциях критически важно правильно выбрать квартиру и проект. Во-первых, это должен быть объект с ограниченным предложением. Тогда в будущем при перепродаже вы не столкнетесь с большой конкуренцией. Покупа-

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

тели квартир в таких проектах, как Palm, Riviera Wongamat, The Waterfront заработали на росте цены очень хорошо. Во-вторых, покупать надо на самом раннем этапе, до начала строительства. На этой стадии у застройщиков самые низкие цены. В-третьих, важно выбрать застройщика с проверенной историей и хорошей репутацией. Для успешной реализации таких операций нужно хорошо знать рынок и понимать его тенденции. Разобраться в нюансах рынка поможет опытный, профессиональный агент. Он не только подберет объект для покупки, но и поможет перепродать квартиру в будущем.

0805-33-77-33 S B @ PAT TAYA P R O . C O M

ЭКСПЕРТ

Выставки

недвижимости одные и и ц и т с е в н

г ы в и ил

В Ы С ТА В К И Н Е Д В И Ж И М О С Т И П Р О Х ОД Я Т П О В С Е М У М И Р У, В К Л Ю Ч А Я Р О С С И Ю , И Е Ж Е ГОД Н О П Р И В Л Е К А Ю Т Т Ы С Я Ч И С П Е Ц И А Л И С ТО В , З А С Т Р О Й Щ И КО В И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ И Н В Е С ТО Р О В .

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ЭКСПЕРТ

Недвижимость всегда была и остается одной из самых стабильных сфер для инвестиций. Большинство финансовых консультантов подтвердят вам это, так как в составляемые ими финансовые портфели часто попадает как раз этот пункт. Конечно, обычному человеку, который хочет выгодно инвестировать свои сбережения, будет непросто разобраться в этой сфере без помощи специалистов. К тому же, выбор стран и видов инвестиций с каждым годом только растет. Отличное решение для всех желающих узнать больше об этом финансовом инструменте — ежегодные выставки, которые уже успели стать

настоящими энциклопедиями в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость.

КАК НАЙТИ ВЫГОДНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ? На выставках каждый человек может ознакомиться с последними проектами в различных странах, узнать о тенденциях на рынках недвижимости этих стран, обсудить проекты с риэлторами или напрямую с застройщиком, узнать все о

правовой стороне сделки и даже стать инвестором. Откуда такое доверие? Дело в том, что многие из этих выставок проходят уже на протяжении более 10 лет, и на их счету уже сотни успешных проектов. Другими словами, данный формат имеет отличную репутацию, проверенную не только временем, но и прибылью инвесторов. Если вы заинтересованы в инвестировании и как раз подумываете о том, чтобы посетить одну из таких выставок, мы рады предложить список ближайших крупных мероприятий, которые пройдут в различных городах России.

ЭКСПЕРТ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. 1-2 НОЯБРЯ. ST.PETERSBURG INTERNATIONAL PROPERTY SHOW

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. 7-9 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «САЛОН ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»

МОСКВА. 7-8 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИРА»

1-2 ноября 2014 г. на выставке Property Show в Санкт-Петербурге ожидается более 100 экспонентов. Среди них — ежегодные участники, давно оценившие ощутимый эффект от мероприятия в виде новых контрактов и множества достойных клиентов, фирмы, присоединившиеся лишь на последней выставке, совершенно новые компании, с которыми, без сомнения, будет интересно познакомиться аудитории Северо-Запада.

Выставка пройдет в СанктПетербурге в восемнадцатый раз в рамках крупнейшей в России ярмарки недвижимости! В этом году выставка будет проводиться в выставочном комплексе «ExpoForum». Новая площадка спроектирована специально для проведения мероприятий высокого уровня.

Выставка будет проходить в течение двух дней, в комфортабельном выставочном зале Центра Международной Торговли при поддержке Московской торгово-промышленной палаты, FIABCI, Гильдии маркетологов.

Мероприятие, как обычно, будет содержать и образовательный блок, в рамках которого любой желающий сможет посетить семинары на актуальные темы. На семинарах можно встретиться и пообщаться лично с застройщиками, узнать о положении на рынках недвижимости различных стран, задать любые вопросы представителям и главам интересующих вас компаний. Лекции и дискуссии проводят лидеры отрасли и признанные эксперты.

На Салон зарубежной недвижимости традиционно съезжаются около 50 компаний, представляющих дома, квартиры, апартаменты, как в самых популярных, так и в экзотических уголках мира. Посетители выставки смогут не только познакомиться с самыми горячими и эксклюзивными предложениями по организации заграничной жизни, но и получить консультации по оформлению документов, вида на жительство, налоговым и юридическим тонкостям той или иной страны. Актуальные вопросы рынка зарубежной недвижимости этого сезона будут озвучены в рамках Деловой программы. Все три дня работы Салона, в тематическом зале, специалисты будут проводить семинары для посетителей.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

По традиции, на выставке будет представлена зарубежная недвижимость, а также презентованы курортные проекты внутри страны, загородная и коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, юридические и консалтинговые услуги, архитектура и дизайн. Свои предложения по жилой и коммерческой недвижимости представят более 40 стран мира. Это самые многочисленные экспозиции в странах, которые пользуются наибольшим покупательским интересом у россиян. Первый день деловая программа выставки «Вся Недвижимость Мира» заинтересует профессионалов. На семинарах будут обсуждаться текущие тенденции на рынке зарубежной недвижимости. В заключительный день программы посетители смогут задать представителям зарубежных компаний все важные для них вопросы по налогообложению, покупке и аренде недвижимости.

ЭКСПЕРТ

МОСКВА. 14-15 НОЯБРЯ. MOSCOW INTERNATIONAL PROPERTY SHOW

Moscow International Property Show является первой профессиональной международной выставкой зарубежной недвижимости в России. Концепция выставки, специализирующейся только на зарубежном рынке, впервые была реализована в Москве, в 2003 году. С той поры два раза в год, в апреле и ноябре, в торгово-выставочном комплексе «Тишинка», посетители Property Show имеют возможность встретиться с ведущими специалистами, работающими в сфере зарубежной недвижимости. На выставке будут присутствовать крупные зарубежные специалисты по инвестициям в недвижимость, ведущие застройщики и агентства недвижимости, компании, предоставляющие консультационные услуги, международные авиалинии и туристические операторы, решающие сопутствующие операциям с недвижимостью проблемы, и представители прессы.

САМАРА. 21-22 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «НЕДВИЖИМОСТЬ И БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ» Формат — интенсивные бизнесвстречи, предполагающие индивидуальное общение участников с заинтересованными покупателями недвижимости и бизнеса за рубежом, а также партнёрами по развитию партнёрской сети в регионе. На практических семинарах специалисты по зарубежной недвижимости расскажут, как обезопасить покупку от правовых, коммерческих, политических и других рисков. Кроме всего прочего, вниманию посетителей экспоненты представят лучшие предложения на рынке зарубежной недвижимости. Инвестиции актуальны всегда, ведь это отличная возможность обеспечить себе финансовую стабильность, вложив деньги в проект, который будет работать на вас!

ЭКСПЕРТ

«Безграмотными в XXI веке будут не те, кто не умеет писать и читать, а те, кто не умеет учиться, разучиваться и переучиваться.» Элвин Тоффлер

СВОБОДА — в саморазвитии по старинке и ничего не менять и удивляются, почему бизнес где-то просел. Некоторым просто не смириться с тем, что на рынок приходят профессионалы, грамотные, обученные, эффективные. А это неизбежно, это здоровая конкуренция.

А Л Е КС А Н Д Р Т И М О Щ Е Н К О . Р У КО В О Д И Т Е Л Ь О ТД Е Л А П Р ОД А Ж N I N J A M E D I A .

Человек лучше всего обучается в раннем детстве и на тренингах. Паттайя, как и любой другой город-курорт, имеет свою специфику. Город постепенно становится «серьезным». Тут отлично сочетаются и отдых, и бизнес. Сюда приезжают немного иные туристы. Они всерьез интересуются недвижимостью и открытием своего бизнеса, остаются надолго, налаживают прочные связи. Наблюдая за местным бизнесом и процессом взаимодействия с клиентами, понимаешь, что многие компании испытывают острую необходимость в подготовке квалифицированных кадров. Но в Паттайе не проводится ни одного серьезного обучающего мероприятия. Ни одного центра развития в городе нет.

Возникает вопрос: как в Паттайе компании обучают своих сотрудников? Очень просто: производится набор в отдел продаж, клиентский сервис, службу маркетинга, во все подразделения компании. Человеку озвучивают обязанности и отпускают. Неужели это XXI век? Бизнес. Развитие. Успех. Работодатели знают, что на место любого сотрудника завтра придет другой. Работа на количество, а не на качество. Постоянный клиент практически отсутствует. Но разве кадры не решают все? На большой текучке персонала компании теряют время и деньги. Раньше, лет 10 назад, в Паттайе не было такой конкуренции, как сейчас. Люди привыкли работать

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Вместо того, чтобы вести свой бизнес параллельно с другими, самим развиваться и совершенствоваться, несмотря на другие лодки в море, компании зачастую враждуют. Они не модернизируют, улучшают свою лодку, а пытаются потопить ту, которая плывет рядом. Ставят друг другу палки в колеса, распускают сплетни и слухи, выдавая такой подход за профессионализм. В сравнение на ум приходит только два слова — мезозой и детский сад. Тут дело в воспитании и саморазвитии, вы понимаете. И это совершенно другая тема. Но хорошо, что многие компании имеют классную команду. Хорошо работают, соответствуют современным требованиям ведения бизнеса. Они отличаются тем, что серьезно и своевременно подходят к вопросу обучения и повышения квалификации всего коллектива. Это радует. Тренинг создает команду, решает локальные и глобальные задачи. И если вам кто-нибудь скажет, что с помощью его тренинга вы реши-

ЭКСПЕРТ

те свои проблемы, гоните этого человека в шею с его проблемами. На тренингах решаются только задачи! И работать нужно всегда с задачами, а не с проблемами. Философия продаж, управление временем, работа с возражениями, нейрологические уровни, НЛП, самопрезентация, продажи со сцены, ораторское мастерство, планирование и целеполагание, калибровка и подстройка, и т.д.: вы бывали на подобных мероприятиях в Паттайе? Каждый тренинг по-своему полезен. На семинарах и мастер-классах люди учатся осваивать нужные навыки, а затем уже узнают, как правильно ими пользоваться на бессознательном уровне. При регулярном посещении тренингов вам будет намного проще понимать и принимать всю поступающую извне информацию. Это факт. Тренинги учат видеть, фильтровать и использовать полезную информацию. Все просто! Что дальше?

1. Выберите любую тему • Профессиональные продажи • Эффективные коммуникации • Тайм-менеджмент и планирование • Работа с возражениями • Публичные выступления • Постановка и достижение целей • Эффективная самопрезентация • НЛП для продаж • НЛП для начинающих • Интеграция логических уровней

2. Позвоните нам по телефону 092 705-66-00 3. Мы точно договоримся! За плечами тренера 200 посещенных тренингов, семинаров и обучающих программ, свыше 300 изученных книг по всем возможным темам, которые раскрываются на тренингах, более 500 лично проведенных мероприятий за 11 лет.

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ О Р ГА Н И З О В АТ Ь МЕРОПРИЯТИЕ НА ВАШ В Ы Б О Р, П О З В О Н И Т Е П О ТЕЛЕФОНУ:

092 705-66- 00

ПРЯМО СЕЙЧАС И УЗНАЙТЕ П ОД Р О Б Н Е Е О Б У Ч А С Т И И В ТРЕНИНГЕ

ВАШ РИЭЛТОР

ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ О Д И Н И З В А Р И А Н ТО В И Н В Е С Т И Ц И Й В Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь — П Р И О Б Р Е Т Е Н И Е К В А Р Т И Р Ы Д Л Я П О С Л Е Д У Ю Щ Е Й С Д АЧ И В А Р Е Н Д У. П О ГО В О Р И М О Б Э ТО М

своеобразным хозяином минигестхауза, избежав при этом дополнительных расходов и забот на содержание, так как они покрываются коммунальными платежами.

А Л Е КС А Н Д Р Д У Б О В И Ц К И Й , Р У КО В О Д И Т Е Л Ь И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н О ГО О ТД Е Л А КО М П А Н И И NEOTHAI.RU

Эффективности подобных вложений способствует как рост общего числа туристов в Паттайе, так и растущая популярность самостоятельных путешествий во всем мире, предполагающих аренду апартаментов, а не номеров в отеле. При покупке одной квартиры «для отдыха», сдача в аренду обычно позволяет покрыть расходы на содержание и окупить Ваши затраты на отпуск. Более прибыльным доход от аренды становится при покупке блока из нескольких квартир, так как клиентам предлагается больший выбор жилья и становится возможной полная и ровная загрузка помещений. Владелец блока квартир становится

После приобретения нескольких квартир возможны две основные схемы управления ими. Первая — самостоятельная сдача в аренду, метод, становящийся очень популярным, особенно благодаря специальным вебсайтам для владельцев недвижимости. Второй — передача полномочий управляющей компании (neoTHAI. ru предлагает такие услуги для своих клиентов, приобретающих недвижимость). Кроме того, ряд застройщиков предлагает покупку квартир с последующей программой по сдаче в аренду и доходностью до 10% годовых в течение 5-10 лет, но стоимость таких вариантов изначально выше рыночных. Одним из перспективных вариантов при покупке блока квартир для сдачи в аренду является приобретение квартир на тайскую квоту, которые стоят существенно дешевле, а при покупке «оптом» цена становится еще ниже. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой позволит Вам получить возможность длительного и полностью официального проживания в Таиланде. Необходимо отметить, что хотя среди российских граждан такая методика пока еще не пользуется большой популярностью, очень большое число наших клиентов из европейских стран в течение многих лет предпочитают именно этот метод инвестиций, сочетающих доходность и легализацию пребывания. Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.

Звоните в Таиланде: 091 543 7908 Звоните в России: +7(981)715-96-75 www.neoTHAI.ru mail@neothai.com

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

мифов о риэлторах О , Э ТО ТА И Н С Т В Е Н Н О Е С Л О В О « Р И Э Л ТО Р » ! В О Т Д О М , КО ТО Р Ы Й П О С Т Р О И Л С В И ФТ , В О Т П О К У П АТ Е Л Ь , КО ТО Р Ы Й Ж Е Л А Е Т Е ГО П Р И О Б Р Е С Т И .

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ВАШ РИЭЛТОР

« М Ы Н А У Ч И М В А С О Б Х О Д И Т Ь С Я Б Е З Р И Э Л ТО РА ! » — К Р И Ч АТ П О П У Л И С ТС К И Е С ТАТ Ь И В Ж У Р Н А Л А Х . Р И Э Л ТО РА М ТО П Р И П И С Ы В А Ю Т В С Е П О Р О К И К О Р Ы С ТО Л Ю Б Ц Е В , ТО Б Е Г У Т И М П Л А К АТ Ь С Я В Ж И Л Е Т К У, Д О В Е Р Ч И В О Ж А Л У Я С Ь Н А З А С О Р И В Ш И Й С Я В Д О М Е В ОД О П Р О В ОД . М Ы С О Б РА Л И С А М Ы Е РА С П Р О С Т РА Н Е Н Н Ы Е С Т Е Р Е О Т И П Ы О Т Н О С И Т Е Л Ь Н О П Р О Ф Е С С И И , КО ТО Р Ы Е , В О З М О Ж Н О , П О З В О Л Я Т П Е Р Е С М О Т Р Е Т Ь З АЧ А С Т У Ю П Р Е Д В З Я ТО Е О Т Н О Ш Е Н И Я К Б О Й Ц А М Н Е В И Д И М О ГО Ф Р О Н ТА .

1. РИЭЛТОР — УСЛУГА ДЛЯ ЛЕНИВЫХ Несомненно. Также, как и турагент (вы еще не умеете покупать билеты онлайн?), автомеханик (постучите по колесам и проверьте пепельницу), врач, наконец (доктор Google уже давно все знает лучше). Ленивые домохозяйки изобрели блендер, ленивые путешественники — самолеты, ленивые покупатели недвижимости — риэлторов. Все так и есть. Риэлтор выглядит уверенно и профессионально? Не ленится рассказывать, искать и показывать варианты? Правильно, сейчас ваша очередь лениться.

2. ПЯТЬ МИНУТ, ПЯТЬ МИНУТ Все-таки решили прибегнуть к услугам риэлтора? Приготовьте время и нервы. Риэлторы вечно опаздывают. Разумеется, специально. Ведь цель риэлтора заключается не в том, чтобы эффективно распланировать свое время, уместив в нерезиновый рабочий день пару переговоров, три показа, подготовку документов к сделке и поиск подходящих вариантов. Нет, его цель — показать собственную значимость клиенту. Еще риэлтор обожает оправдываться. У него всегда наготове история про нашествие инопланетян или хотя бы про дорожный патруль. Если с вашим специалистом все так и есть, поздравляем: вам удалось выловить крайне непрофессиональный экземпляр. Срочно под замену!

3. РАЗНЫЕ СДЕЛКИ Конечно, риэлтор и пальцем не пошевелит ради недорогой квартиры. Подобно охотящемуся крокодилу, он притаится в ожидании добычи пожирнее. Лениво просидит в кресле два месяца, а потом одним ударом решит все свои финансовые вопросы на ближайшие полгода. Но прислушайтесь: где-то в воздухе вокруг риэлтора обычно звенит «Фигаро здесь, Фигаро здесь, Фигаро там!» Это ужасно, но… риэлторы любят своих клиентов. Холят их и лелеют, переживают за их моральное со-

стояние и кошелек (и за свои тоже). Ничего не поделать: профессиональная деформация.

4. РИЭЛТОРОВ МНОГО НЕ БЫВАЕТ А что если заставить риэлторов бегать стадом и состязаться на короткой дистанции за почетное право стать вашим? Вместе веселее, одна голова хорошо, а две — лучше, ну, вы знаете.Идея перспективная; но четыре (пять, десять) заботливых и энергичных риэлтора вполне в состоянии порвать клиента на

ВАШ РИЭЛТОР

Это ужасно, но… риэлторы любят своих клиентов. Холят их и лелеют, переживают за их моральное состояние и кошелек (и за свои тоже). Ничего не поделать: профессиональная деформация.

тысячу маленьких медвежат бесконечными просмотрами и обсуждениями. Предложений на рынке в достатке, так что увлекательный месячник обзорных экскурсий по недвижимости гарантирован. По секрету: тщательно выбранный единственный риэлтор справляется с задачей эффективнее и успешнее, не перегрузив при этом клиента излишней информацией. Как ему это удается? Смотри пункт 2. Исключение: клиент не знает, где и что хочет приобрести. И хочет ли вообще.

5. В ЛЮБВИ И НА ВОЙНЕ ВСЕ СРЕДСТВА ХОРОШИ О да. Продать жаждущему панорамного вида на море с высокого этажа модной «свечки» тихий домик в деревне на краю географии — за сказочные комиссионные, само собой, — мечта любого риэлтора. Вторая мечта — бегать потом в припрыжку от прозревшего и озверевшего клиента («Ты что ж натворил, ирод!?»).

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Можно предположить, что риэлторы по натуре мизантропы, но это вряд ли:смотри пункт 3 про профессиональную деформацию. Ну что ж, закономерный каламбурный итог-портрет: риэлтор — хорошо, без риэлтора — нет. «Под Ключ» искренне желает каждому покупателю недвижимости найти настоящего, «своего» риэлтора.

ВАШ РИЭЛТОР

082 444 2266 080 407 7774 info@german-thai.com www.german-thai.com

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

080 407 7774 080 407 7771 080 407 7775

причин 6 ВАШ РИЭЛТОР

УСПЕХА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ

Р Ы Н О К Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ ТА Й И РА З В И В А Е ТС Я О Ч Е Н Ь С Т Р Е М И Т Е Л Ь Н О . Е Щ Е 1 8 Л Е Т Н А З А Д Н И К ТО И Н Е М О Г П Р Е Д П О Л О Ж И Т Ь , Ч ТО С П УС Т Я Э ТО В Р Е М Я С ТО И М О С Т Ь К В А Р Т И Р В О З РА С Т Е Т В 3 РА З А , А Р УС С К И Й Р Ы Н О К , К О ТО Р О ГО Н Е С У Щ Е С Т В О В А Л О Д О 1999 ГО Д А , Б УД Е Т З А Н И М АТ Ь 30% . К ТА К О М У УС П Е Х У П АТ ТА Й Я П Р И Ш Л А Д О С ТАТО Ч Н О Б Ы С Т Р О , И Н А Э ТО П О В Л И Я Л И Н Е С К О Л Ь К О Ф А К ТО Р О В . О Н И Х Ж У Р Н А Л У « П ОД К Л Ю Ч » РА С С К А З А Л И Х А Й Н Е Р М Э С С И Н Г, О С Н О В АТ Е Л Ь Р И Э Л ТО Р С К О Й КО М П А Н И И S I A M P R O P E R T I E S , И Р У К О В ОД И Т Е Л Ь Е Ё Р УС С К О ГО О ТД Е Л А , В Е РА К Е Й .

Хайнер Мэссинг, основатель риэлторской компании Siam Properties

ФАКТОР №1

ФАКТОР №2

За последнее десятилетие сформировался достаточно прочный средний класс. У людей появился излишек денег, который они хотят инвестировать. Конечно, сбережения можно положить в банк или в пенсионный фонд, а можно приобрести на них недвижимость. И если раньше никто и не подумал бы покупать жилье заграницей, за последние 15 лет люди все больше хотят приобрести дом или квартиру в теплой стране, чтобы проводить там отпуск.

Чтобы люди начали покупать, нужны были регулярные и дешевые рейсы. Для россиян решающую роль сыграли рейсы в Утапао. Как только сюда начали летать самолеты, появились первые кондо на продажу.

ФАКТОР №3 Развитая инфраструктура. Раньше из Паттайи до аэропорта приходилось добираться 6 часов! Но 10 лет назад между Паттайей и Бангко-

«Конечно, сбережения можно положить в банк или в пенсионный фонд, а можно приобрести на них недвижимость» Вера Кей, руководитель русского отдела компании Siam Properties

«И если раньше никто и не подумал бы покупать жилье заграницей,

089 245-28-90 www.siamproperties.net 70

ТО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 15 ЛЕТ ЛЮДИ ВСЕ БОЛЬШЕ ХОТЯТ ПРИОБРЕСТИ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ В ТЕПЛОЙ СТРАНЕ» НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ВАШ РИЭЛТОР

ком построили автомагистраль, и теперь дорога занимает 1,5 часа. Дороги, электричество и водопровод стали лучше. 15 лет назад в восточной части Паттайи свет мог отсутствовать целый день, тут не было банкоматов и супермаркетов 7Eleven, во всем городе невозможно было найти заварной кофе. Поэтому то, что есть сейчас — это уже большой успех. И пусть инфраструктура еще далека от европейского уровня, но она улучшается с каждым годом.

ФАКТОР №4 Появился интернет, а с ним и доступ к любой информации. Сейчас за 10 минут можно выбрать отель в любой точке мира, прочитать отзывы и забронировать номер. Раньше в Европе толком ничего не знали о Таиланде, не говоря уже о том, чтобы задумываться о покупке недвижимости. Сейчас туристы заранее узнают о стране, ее истории и культуре, поэтому чувствуют себя более комфортно, когда здесь оказываются.

ФАКТОР №5 В Паттайе не бывает скучно. Зачем вам пентхаус за 20 миллионов, если некуда отправиться на шопинг и нет ресторанов? В этом смысле большую роль сыграл торговый центр Central Festival, в котором есть абсолютно все. И если 20 лет назад был только один приличный ресторан Bruno’s, то сейчас хороший ресторан есть в каждом отеле.

ФАКТОР №6 Паттайя — это город возможностей. И это выражается не только в том, что тут можно жить на любые средства и на одной улице обедать в тайской забегаловке за 30 бат или в крутом ресторане за 3000 бат. Тут образовался уникальный микс: в

Паттайе живут бизнесмены, инженеры и менеджеры из больших предприятий по соседству, пенсионеры из Европы, русские, рабочие из Лаоса и Камбоджи, туристы изо всех уголков мира. И пусть политическая обстановка в Таиланде приостановила экономический рост и не лучшим образом повлияла на бизнес, но

как я продолжаю убеждаться, подобная встряска была необходима стране, чтобы выйти на новый виток развития. Пришло время навести порядки: победить коррупцию, сдвинуть застойные процессы, подкорректировать имидж Таиланда. Не смотря на все это, рынок недвижимости остается стабильным и будет таким еще 10 лет точно.

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

ИDЕАЛЬНЫЙ

ремонт:

как к нему подготовиться?

ЛЮБОЙ РЕМОНТ МОЖЕТ ПРИНЕСТИ В Ы ГОД У Х О З Я И Н У К В А Р Т И Р Ы , Н АЧ И Н А Я С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ И ПОВЫШЕНИЯ Р Ы Н О Ч Н О Й С ТО И М О С Т И О Б Ъ Е К ТА , З А К А Н Ч И В А Я С О З Д А Н И Е М У Н И К А Л Ь Н О Й АТ М О С Ф Е Р Ы Д Л Я Е Е Ж И Л Ь Ц О В . С Д Р У ГО Й С ТО Р О Н Ы , В С Я З АТ Е Я Б Е З Д О Л Ж Н О ГО П Л А Н И Р О В А Н И Я М О Ж Е Т С Л Е Г КО С Т Ь Ю П Р Е В РАТ И Т Ь С Я В К РА Й Н Е З АТ РАТ Н Ы Й П Р О Е К Т С Н Е С КО Л Ь КО « РА З М Ы ТО Й » Д АТО Й О КО Н Ч А Н И Я . Ч ТО Б Ы Э ТО ГО Н Е П Р О И З О Ш Л О , Ж У Р Н А Л « П ОД К Л Ю Ч » П Р Е Д Л А ГА Е Т С В О И М Ч И ТАТ Е Л Я М П Р О С ТО Е Р У КО В О Д С Т В О , К О ТО Р О Е С П О С О Б Н О О Г РА Д И Т Ь И Х О Т Л И Ш Н И Х Х Л О П О Т , С В Я З А Н Н Ы Х С Р Е М О Н ТО М К В А Р Т И Р Ы В ТА И Л А Н Д Е .

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ВАШ РИЭЛТОР

Ремонт тайской квартиры обходится дешевле привычного. На рынке услуг доступны контакты компетентных ремесленников и строителей. Поэтому, найти бригаду является не слишком сложной, но все-таки важной задачей. Большинство иностранных собственников зачастую полагаются на рекомендации от других владельцев, а потому, этот способ поиска со временем стал наиболее эффективным. Следует также учесть, что затраты значительно разнятся в зависимости от качества предлагаемого ремонта, соблюдения сроков исполнения, используемых материалов и, не в последнюю очередь, от вашего мастерства в процессе переговоров. А если у вас есть доверенное лицо со знанием тайского языка, результат может быть еще более удовлетворительным. Положительной стороной ремонта квартиры в Таиланде является широкий выбор материалов, оборудования и различных приспособлений. Одним из самых популярных мест для покупки строительных материалов считается сеть магазинов HomePro, которые можно найти по всей стране. Имеются также многочисленные поставщики качественной импортной и местной плитки, светильников, напольных покрытий, декоративных светильников и других аксессуаров. Но обо всем по порядку…

5 этапов ремонта • Планирование • Подготовка • Перепланировка • Ремонтные работы • Дизайнерские дополнения

БУМАЖНАЯ СТОРОНА ВОПРОСА

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЕЩЕ РАЗ ПЛАНИРОВАНИЕ

Первое, что необходимо сделать еще до начала каких-либо подготовительных работ – это удостовериться, что задуманный вами ремонт вообще возможен. То есть, необходимо оговорить все моменты с правоустанавливающими органами. В Таиланде разрешения может выдать инженерная служба кондоминиума или владелец объекта, в котором находится ваша квартира. Если нет угрозы несущим конструкциям, и проект не предполагает изменение фасада, то возможны практически любые перепланировки. Кроме вашего времени, вы на это ничего не потратите, но если будет письменное разрешение, то это может избавить вас от многих возможных проблем.

Ремонт любой недвижимости можно разделить на пять этапов, вне зависимости от сложности проекта и требующихся затрат. Это: • Планирование • Подготовка • Перепланировка • Ремонтные работы • Дизайнерские дополнения Если вы хотите, чтобы последние 4 пункта прошли гладко, уделите детальному планированию и изучению вопроса, как минимум, месяц. Тогда у вас будет четкое видение конечного объекта и достаточно знаний, чтобы урегулировать любой вопрос, возникающий в процессе сотрудничества.

ВАШ РИЭЛТОР

НАЕМ РАБОЧЕЙ СИЛЫ В качестве экономии вы, конечно, можете взять на себя часть работы, но если хотя бы немного сомневаетесь в своих способностях, лучше предоставьте реализацию проекта профессионалам. Наняв строительную команду с хорошей репутацией, вы можете быть уверены, что специалисты попытаются максимально соответствовать своему уровню и оправдать уже заслуженное доверие, а потому, сделают все возможное чтобы соответствовать вашим запросам. Обычно это компания «полного цикла строительства», включающая в себя, как рабочую силу, так и дизайнеров. Но вы всегда имеете право ограничиться какими-то конкретными услугами. Тут также не помешает обсудить с подрядчиком вопрос медицинской страховки, и кто из вас является ответственным за этот процесс.

БЮДЖЕТ Независимо от задуманного вами проекта и размаха ремонта, ваш бюджет должен быть хорошо распланирован и реалистичен. Попытайтесь подсчитать стоимость всех материалов и работ, а затем накиньте 15-20% на «непредвиденные случаи». В процессе ремонта может появиться новая информация о состоянии объекта, требующая немедленного вмешательства. Кроме того, даже если команда работает строго по плану, всегда есть место для улучшений, а в процессе ремонта идеи будут посещать вас и вашего дизайнера. Главное, не увлекаться. Если вы делаете ремонт для перепродажи, то главное и самое простое правило – он должен окупиться. Расставьте приоритеты зон, требующих капитального ремонта и переоборудования. Например, домашний кинотеатр поднимет

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Положительной стороной ремонта квартиры в Таиланде является широкий выбор оборудования

стоимость вашей квартиры намного меньше современной кухни или ванной комнаты. Если что, по этому вопросу спрашивайте совета не у дизайнера, а у хорошего риэлтора.

ВАШ РИЭЛТОР

Наняв строительную команду с хорошей репутацией, вы можете быть уверены, что специалисты попытаются максимально соответствовать своему уровню и оправдать уже заслуженное доверие, а потому, сделают все возможное чтобы соответствовать вашим запросам

Попытайтесь подсчитать стоимость всех материалов и работ, а затем накиньте 15-20% на «непредвиденные ситуации»

ОСОБЕННОСТИ РЕГИОНА

Климатические условия, в которых вы живете, всегда вносят свои коррективы в проект. Если вы еще не стали переносить любую тайскую погоду с легкостью местного жителя, стоит подумать о климат-контроле внутри своих апартаментов. Также это может коснуться используемых для ремонта материалов, а потому, тут вам тоже может понадобиться запас финансовых средств, о кото-

ром мы говорили выше. Согласуйте с подрядчиком список выбранных вами материалов, особенно если вы планируете фасадные работы или замену проводки. Никому бы не хотелось, чтобы каждый сезон дождей вносил коррективы в рыночную стоимость их жилья… В остальном же, доверяйте своему чутью и получайте удовольствие от процесса преображения вашего дома!

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРОЕКТ

ИНТЕРЬЕР

10 О Б УС Т Р О Й С Т В О НЕБОЛЬШОЙ К В А Р Т И Р Ы — З А Д АЧ А НЕ ИЗ ЛЕГКИХ. М О Ж Н О О Б РАТ И Т Ь С Я К ПРОФЕССИОНАЛАМ, НО КАК НА СЧЕТ ТО ГО , Ч ТО Б Ы П О Ч У В С Т В О В АТ Ь СЕБЯ ДИЗАЙНЕРОМ? П Р Е Д Л А ГА Е М В А Ш Е М У В Н И М А Н И Ю 10 Р Е Ш Е Н И Й , КО ТО Р Ы Е В С Е ГД А М О Ж Н О И Н У Ж Н О И С П О Л Ь З О В АТ Ь В ОФОРМЛЕНИИ М А Л Е Н Ь КО Й КВАРТИРЫ. 82

хитростей

для маленькой квартиры ХИТРОСТЬ №1

ХИТРОСТЬ №2

Многие думают, что студия — это самый лучший вариант небольшой квартиры. Да, свободная планировка, популярная сегодня, очень практична, но совсем скоро жизнь в квадрате начинает угнетать. Почему бы условно не разделить пространство? Для этого прекрасно подойдут арочные проемы, колонны, ширмы. Отлично «работают» перепады высот, различные текстуры стен и пола.

Огромное количество вещей, стоящих на виду, только собирают пыль и занимают место. Книги, сувениры, диски — все это явно не украшает вашу квартиру. Как на счет того, чтобы спрятать их в закрытые ящики, ниши или специальные коробки, которые сегодня можно подобрать в цвет интерьера комнаты? Так все будет находиться под рукой, но пространства в квартире станет ощутимо больше.

ЗОНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

ПРЯЧЕМ ТО, ЧТО МОЖНО СПРЯТАТЬ!

ИНТЕРЬЕР

ОГРОМНОЕ КОЛИЧЕСТВО ВЕЩЕЙ, СТОЯЩИХ НА ВИДУ, ТОЛЬКО СОБИРАЮТ ПЫЛЬ И ЗАНИМАЮТ МЕСТО. КНИГИ, СУВЕНИРЫ, ДИСКИ — ВСЕ ЭТО ЯВНО НЕ УКРАШАЕТ ВАШУ КВАРТИРУ.

КАК НА СЧЕТ ТОГО, ЧТОБЫ СПРЯТАТЬ ИХ В ЗАКРЫТЫЕ ЯЩИКИ, НИШИ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРОБКИ?

ХИТРОСТЬ №3

ПРАВИЛЬНЫЕ ЦВЕТА Наверное, практически все уже запомнили одно важное правило: светлые оттенки визуально расширяют пространство, а темные — сужают его. Но при выборе цветовой гаммы для малогабаритной квартиры стоит учесть еще один момент. Контрастное сочетание — это не вариант для небольшой комнаты. Например, если вдоль светлых стен вы поставите темную мебель, то размер помещения зрительно уменьшится.

ХИТРОСТЬ №4 МЕБЕЛЬТРАНСФОРМЕР

В небольшой квартире нужно заранее спланировать, как вы расставите мебель. Предметы-трансформеры помогут сэкономить пространство. Так, диван может превращаться в кровать, а откидная крышка шкафа — в стол. Это отличный выход для тех, кто планирует использовать одну комнату как кабинет и гостиную, спальню и рабочую зону. Сегодня мебель-трансформер — настоящий тренд, а потому, в продаже представлено множество ее вариантов. Найдите свой!

ИНТЕРЬЕР

ХИТРОСТЬ №5 КОМПОЗИЦИЯ

В маленькой квартире важно создать композиционный центр — это может быть крупный предмет, который притягивает взгляд и отвлекает внимание от всего помещения. Это может быть стол с яркой скатертью, напольная ваза с необычной росписью и т.д. Сбалансировать пространство можно и с помощью симметрии. Но в очень маленьких помещениях этот прием все-таки не стоит использовать, чтобы комната не выглядела скучно.

ХИТРОСТЬ №6 ДИЗАЙНЕРСКИЕ «ФИШКИ»

Знаете ли вы, что объемный рисунок на паркете или стене зрительно расширяет пространство? Обои с вертикальным орнаментом, зеркала, арки, изогнутые подиумы и другие повторяющиеся элементы — все это помогает разделять пространство и одновременно делать площадь визуально больше. Обратите внимание на освещение — правильно организованная подсветка выделит в квартире определенные зоны, за счет чего она станет казаться больше.

ХИТРОСТЬ №7 ВНИМАНИЕ НА ПОТОЛОК

Немногие знают, что «неактивный» потолок просто выпадает из поля зрения — мы его даже не замечаем, и возникает ощущение сжатого пространства. Используйте канты контрастного оттенка, чтобы привлечь внимание к этой части комнаты.

ХИТРОСТЬ №8 ГЛЯНЕЦ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

Пусть в вашей небольшой квартире будет больше прозрачных предметов — это позволит не перегружать комнаты, сделать их функциональными и одновременно более просторными. Очень просто зрительно увеличить размеры помещения за счет глянцевых поверхностей. Точно так же помогают в этом зеркала. Но не переборщите с ними, иначе в такой комнате у вас будет болеть голова.

ХИТРОСТЬ №9 ПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Света в маленькой квартире должно быть много. Особенно, если окна ее выходят не на солнечную сторону. Точечные светильники на потолке, бра, торшеры, подсветка, встроенная в мебель — выбор освещения сегодня настолько разнообразен, что просто глаза разбегаются. Используя светильники вместе с зеркальными поверхностями, вы добьетесь еще лучшего эффекта — отражая свет, они сделают комнату просторнее.

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

Обои с вертикальным орнаментом, зеркала, арки, изогнутые подиумы – все это помогает разделять пространство и одновременно делать площадь визуально больше

ХИТРОСТЬ №10 РЕГУЛЯРНАЯ УБОРКА

Убирайте вещи на свои места. Брошенная на кресло одежда, оставленная на столе книга — эти и другие предметы постепенно накапливаются и в маленькой комнате просто не остается свободного места. Не думайте, что только большие помещения нуждаются в постоянной уборке — поддерживать порядок нужно везде и всегда. Теперь вы сможете организовать пространство и украсить квартиру не хуже профессионального дизайнера. Удачи!

ИНТЕРЬЕР

Все наслаждение

в напитке

Зерновой и молотый кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

ния жде оября о Р я н ть Дн ницу в чес дую пят Каж

4 1 0 2

Автоматическая кофемашина

СВЕТСКАЯ

18.10.2014

CITY GARDEN TROPICANA

E.I.A. PARTY

НОЯБРЬ 2014

#11(37)

24.10.2014

СВЕТСКАЯ

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА DEL MARE BANGSARAY BEACHFRONT

ПРОЕКТ

НОЯБРЬ 2014

#11(37)