w w w. d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s
> Este suplemento pertenece a la edición Nº 230 de Devoto Magazine l MARZO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •
OPINIONES PROFESIONALES
INTERNET
Suplemento Titulares de reconocidas firmas de la zona nos brindan inmuebles también en un análisis del mercado la web En esta edición, Mariano Cannone y Alejandro Impellizieri hacen referencia a la situación actual del rubro inmobiliario y explican cuáles son las opciones ideales para elegir en vista a lo que se viene.
Puede acceder ingresando en nuestra página de internet • Permite conocer los emprendimientos más destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse de su casa. + info www.devotomagazine.com
+ info pág. 2 y 4
RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES
El placer de vivir en el Llavallol Plaza El edificio es comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles • Obra del Grupo Empresario Altos de Gema • Es un edificio de monoambientes y dos ambientes, elegante y de ubicación estratégica. + info pág. 6
LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Vivir en Villa Devoto El nuevo emprendimiento en la zona está situado en Carlos Antonio López 3330, entre Campana y Llavallol • Poseerá unidades muy amplias y luminosas de uno y dos ambientes con balcón incluído. + info pág. 4
PORCHETTO CONSTRUCCIONES
Vanguardia y diseño
Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora planea dos nuevos emprendimientos en Devoto. + info pág. 2
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ENRIQUE CANNONE PROPIEDADES
Actualidad del mercado inmobiliaro El año 2011 terminó con algo de incertidumbre debido a la nueva normativa del dólar, pero este nuevo año comenzó con una dinámica importante en cuanto consultas para la compra de inmuebles, por eso pensamos que 2012 va a seguir siendo positivo para el mercado inmobiliario. Los inversores siguen apostando al ladrillo debido a que sigue siendo la opción más acertada y, de esta manera, se mantienen seguros sus ahorros a lo largo del tiempo. Los precios de los inmuebles se mantienen estables hasta el momento, pero es posible que se registren aumentos para los próximos meses. Nadie piensa que los valores bajarán, el mercado está más exigente, por eso los inmuebles que estén más a tono con la calidad, flexibilidad y el precio serán los más exitosos. Las unidades más requeridas siguen siendo los departamentos a estrenar de 1 y 2 ambientes, y los usados de 2 y 3 ambientes. Los primeros se ofrecen por
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lo general desde el pozo con distintas modalidades de pago, que pueden ser un boleto mínimo de un 30% y cuotas, o un muy buen precio de contado en la etapa de inicio del emprendimiento. Otra opción es la compra de departamentos de 2 y 3 ambientes usados que son más económicos y confiables en cuanto a la calidad de la construcción, y a su vez la escrituración puede ser inmediata sin tener que estar preocupado por la documentación, ni estar a la espera de que termine la construcción. Aprovechamos este espacio para saludar a todos los vecinos de Villa Devoto, Villa Pueyrredón y alrededores, recordándoles que estamos a su disposición por cualquier consulta. Mariano Cannone, martillero público, tasador y corredor de la firma. Enrique Cannone Propiedades Emilio Lamarca 4827 CABA. 4574-4746 lineas rotativas. www.cannonepropiedades.com.ar
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PORCHETTO CONSTRUCCIONES
Vanguardia y diseño Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora planea dos nuevos emprendimientos en Devoto. Porchetto Construcciones SRL es una empresa dedicada al desarrollo, diseño, construcción y comercialización de emprendimientos inmobiliarios, con sede en el barrio de Devoto. Es parte de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años y que cuenta en su haber con más de 60 obras. Fue en el año 2004 que tomó nueva dimensión con la constructora, desarrollando especialmente edificios en la zona. Su objetivo fundamental es procurar una excelente calidad de vida para sus usuarios, haciendo hincapié en la espacialidad como en lo estético. Sus construcciones están definidas a través de una arquitectura detallista, sustentada en la eficiencia del uso de los espacios, la alta calidad en las terminaciones, el uso de materiales nobles y el sutil juego de volúmenes. Prestan su eficiencia a construir estructuras sólidas, confiables, de buena prestancia y finalizadas con elegancia.
Alicia Granato, titular de la firma, comenta que los clientes se fijan en tres aspectos a la hora de elegirlos: la confianza que ofrece el ser vecinos del barrio, brindando una atención personalizada; una arquitectura cuidada, con un fino equilibrio entre lo clásico y lo moderno; y la ecuación entre calidad, precio y estética. Las ventas se llevan adelante sin la intermediación de una inmobiliaria. “La gente confía en nosotros y se decide fácilmente a utilizar su capital ahorrado en nuestros desarrollos. Es una inversión segura”, afirma Alicia. Para el 2012 tienen prevista la terminación de dos emprendimientos −Gabriela Mistral 4345 y 3637− y el comienzo de dos edificios más en Devoto. Porchetto Construcciones SRL Fco. Solano López 3206 • 4501-7031 constructora@porchettosrl.com.ar www.porchettosrl.com.ar
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LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Vivir en Villa Devoto El nuevo emprendimiento en la zona está situado en Carlos Antonio López 3330, entre Campana y Llavallol. Bajo el lema “Su satisfacción es nuestro trabajo”, Lincoln Negocios Inmobiliarios trabaja desde 1999 en el barrio de Villa Devoto (casa central: Nueva York 3820), ofreciendo el mejor servicio y asesoramiento personalizado a todos aquellos que deseen adquirir, vender o alquilar una propiedad. En esta oportunidad, la inmobiliaria está llevando adelante un nuevo emprendimiento en la zona, situado en Carlos Antonio López 3330, entre Campana y Llavallol. Se trata de un proyecto próximo a comenzar y que se abona desde el pozo de la siguiente manera: 30 por ciento al boleto y saldo en 15 cuotas. Además, cabe destacar que posee planos aprobados y que ya se realizó la demolición de la construcción anterior, por lo que los tiempos de inversión son cortos El edificio poseerá, al frente, unidades muy amplias y luminosas de 2 ambientes de 63 metros cuadrados, con balcón incluido; y 2 unidades de un ambiente al contrafrente, de 46 y 39 metros cuadrados. Todos los departamentos incluyen su propio balcón. Además, contiene lavadero, calefacción y refrigeración, y existe la posibilidad de disponer de una cochera si se desea. Cabe destacar que es posible el envío de los plantas renders internos y el plan de pago vía e-mail, solicitándolo a info@ lincolnpropiedades.com.ar, o bien visitando la página web de la inmobiliaria: www. lincolnpropiedades.com.ar.
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POSEERÁ UNIDADES MUY AMPLIAS Y LUMINOSAS DE UNO Y DOS AMBIENTES CON BALCÓN INCUIDO. Para consultas y mayor información sobre éste u otros emprendimientos, comunicarse telefónicamente al 4503-6666, a través del correo electrónico o sitio web, o acercarse hasta las oficinas de Nueva York 3820. Lincoln Negocios Inmobiliarios atiende al público de lunes a viernes de 9.30 a 13 y de 15.30 a 19.30. Los sábados de 9.30 a 13 y a la tarde se realizan guardias rotativas.
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ALEJANDRO IMPELLIZZERI
El ladrillo, hoy por hoy, la mejor inversión En toda crisis los precios de los inmuebles, tarde o temprano, se recuperan. El mercado inmobiliario sigue siendo considerado como el clásico refugio de valor por quien dispone de los recursos necesarios. Al momento de invertir, los argentinos suelen manejarse con un reducido número de alternativas, que se limitan al plazo fijo, al dólar, o a los ladrillos. Sólo aquellos más familiarizados con el mundo bursátil se animan a incluir acciones y bonos en su canasta de activos. Lo que caracteriza a las inversiones en inmuebles es que no son, en general, de tipo especulativas, sino que están pensadas para el largo plazo. El mercado inmobiliario reacciona favorablemente cuando la economía marcha bien, cuando las condiciones y el escenario mejoran, y si hay cierto optimismo, hasta surgen algunos planes de financiación para algún target de la demanda que se entusiasma y se compromete con una deuda a, quizá, no muchos años. Pero también el mercado reacciona de manera positiva cuando hay señales de desconfianza, porque la gente se vuelca a las propiedades, dado que advierte que es el refugio más sólido incluso en plena tormenta. Es decir, que casi siempre y en particular después de 2001, de algún modo todos esperan contar con el respaldo de una propiedad,
“LA GENTE SE VUELCA A LAS PROPIEDADES, DADO QUE ADVIERTE QUE ES EL REFUGIO MÁS SÓLIDO INCLUSO EN PLENA TORMENTA”. por más pequeña que sea. El inversor busca refugio en el ladrillo para resguardarse de la devaluación del dólar y, en cierta medida, desalentado por un mercado financiero con menores márgenes de rentabilidad. Las crisis financieras, los robos a bancos, la incertidumbre, la inseguridad jurídica, la inflación en dólares, el fluir de la información, el cambio de expectativas, altas tasas de crecimiento de la economía local, entre otras causas, contribuyen a que mucha gente adopte como moneda de ahorro el ladrillo. Aprovechamos la ocasión para agradecer la confianza y el afecto que nuestros clientes nos brindan cada día. Y a los futuros, los esperamos para brindarles nuestro asesoramiento integral de modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar, maximizando tiempos y costos. Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345 www.impellizzeriprop.com.ar 4502-0040
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ES UN EDIFICIO DE MONOAMBIENTES Y DOS AMBIENTES, ELEGANTE Y DE UBICACIÓN ESTRATÉGICA. CUENTA CON PISCINA, SOLÁRIUM Y CADA BALCÓN TIENE UNA PARRILLA INDIVIDUAL.
La distinción de Llavallol Plaza El edificio es comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles. Obra del Grupo Empresario Altos de Gema. La inmobiliaria Brudoley continúa la comercialización del distinguido edificio Llavallol Plaza, ubicado en dicha calle al 4660. El emprendimiento es obra del prestigioso Grupo Empresario Altos de Gema, también autor del edificio San Martín Home & Studios, en la zona. La obra consta de 8 unidades de 2 ambientes, desarrolladas en dúplex con doble altura, terrazas y parrilla individual por cada una. Además, dispone de 8 departamentos de 1 ambiente, con balcón hacia un patio central que cuenta con arboleda. Se destaca especialmente la luminosidad que se refracta desde allí hacia los departamentos. Asimismo, se suman 4 unidades de 2 ambientes desarrolladas en una sola planta, con vista hacia la piscina, también con terrazas y parrilla. Con respecto a las comodidades, los habitantes de Llavallol Plaza podrán disfrutar de
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una piscina con deck de madera para solárium, cocheras fijas semicubiertas, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifería monocomando, mesadas de granito, placards con interiores incluidos y baños completos con bañera y griferías de cierre cerámico de primera línea. El proyecto está a cargo del Arq. Gerardo Martinio y el Ing. Guillermo Rubianes, ambos de Emprendimientos Gema SRL, firma que lleva construidas 14 obras y que, al igual que Brudoley Inmuebles, cumple 20 años de trayectoria en su rubro. Se trata de un grupo empresario dedicado a emprendimientos inmobiliarios destinados a la vivienda colectiva, dentro del área urbana de la Ciudad de Buenos Aires. Un gran respaldo para el comprador será saber que las dos empresas trabajan en conjunto desde hace una década, con éxito y dedicación. Ricardo Brudoley es además socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina y miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. Ricardo Brudoley 4504-4505 / 4502-3638 / 4501-0825 info@brudoley.com Av. Francisco Beiró 4633
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