w w w. d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s
> Este suplemento pertenece a la edición Nº 231 de Devoto Magazine l ABRIL de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •
PATRIMONIO PORTEÑO
EDIFICIO BEIRÓ AVENUE
Protegen un inmueble en el barrio de Villa Devoto A mediados de marzo, se publicó en el Boletín Oficial que no se podrá demoler ni alterar la fachada de la edificación situada en Asunción 3754. Según se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires a mediados de marzo pasado, se decidió incorporar una serie de inmuebles en el Catálogo de Patrimonio porteño, lo que implica que no pueden ser demolidos ni sufrir alteraciones en su fachada. En esa lista de casi 15 inmuebles, figura una edificación del barrio de Villa Devoto: la que está ubicada en Asunción 3754. Los motivos para esa catalogación tienen que ver con “valores arquitectónicos y urbanísticos-ambientales”. Se trata de la construcción contigua al Colegio Nuestra Señora de la Misericordia (Asunción 3760), que pertenece a la congregación que lleva el nombre de “Hijas de Nuestra Señora de la Misericordia”. El proyecto de catalogación “surge de dar cumplimiento a lo normado por la Ley N° 3680 MODIFICATORIA LEY 2.548” y fue un pedido puesto a consideración del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, organismo encargado de analizar el valor patrimonial de una pieza arquitectónica, quien acordó su protección en febrero pasado basándose en que el Código de Planeamiento Urbano establece en el Artículo 10.1.2 “Obligación
Este proyecto premiun comenzará dentro de los próximos 6 meses, con un tiempo estimado de obra de 24 meses. Por el momento no hay unidades a la venta.
Cualidades únicas en Villa Devoto de Proteger” que “la salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas normas de valor histórico, arquitectónico, simbólico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en función de su protección, como así también de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoración. Los espacios y bienes sujetos a obligación de proteger serán declarados como tales dentro del catálogo respectivo, elaborado por la Secretaría y aprobado por el jefe de Gobierno. (…)”. Y, además, el Artículo 10.1.6. “Inmuebles que posean para la ciudad valor patrimonial” del Código consigna que “la Secretaría elaborará un registro de bienes catalogados en todo el ámbito de la Ciudad conformen o no Áreas de Protección Histórica, a partir de su valoración patrimonial (…)”. En base a esto, el subsecretario de Planeamiento resolvió: por un lado, que se incorporen estas propiedades con “carácter preventivo” al Catálogo de Inmuebles Patrimoniales de la (continúa en página 4º columna)
Edificio Beiro Avenue, localizado en avenida Francisco Beiró 3657/73, es un proyecto premiun próximo a comenzar en la zona de Villa Devoto. Este increíble y exclusivo emprendimiento contará con 73 unidades funcionales, distribuidas en un total de 9 pisos, de 1, 2, 3 y 4 ambientes, los cuales afirman la diferenciación del proyecto y enaltecen a Edificio Beiró Avenue. El acceso al mismo será a través de dos amplios lobbies, integrados con tres ascensores y cabina de seguridad. Además, poseerá circuito cerrado de TV, cocheras en planta baja y subsuelo, piscina en el primer piso con acceso independiente, solárium, kids park, una hermosa pérgola de descanso y lectura; y en el décimo piso gimnasio con vista panorámica al barrio de Villa Devoto y una exclusiva terraza privada con jacuzzi, con lo que se obtiene un spa urbano y/o área de relax. A su vez, en el subsuelo se encontrarán también las bauleras y el laundry. Como si esto fuera poco, cabe destacar que
en el décimo piso además estarán ubicados dos SUM (salón de usos múltiples) unificables con asadores independientes y expansión con vista hacia el corazón de Villa del Parque; y un espacio lounge con extensión a los balcones aterrazados. Por otra parte, la superficie total del lote dentro del cual se desarrollará el edificio es de 26 metros de frente por 42 de profundidad. Este proyecto, único en la zona de Villa Devoto y sus alrededores, fue diseñado por el arquitecto Gustavo Girola, el managmeng de marca lo llevará a cabo Langenheim & Abraham y la comercialización exclusiva es de Lincoln Propiedades (casa central Nueva York 3820). La construcción del mismo comenzará dentro de los próximos 6 meses, con un tiempo estimado de obra de 24 meses. Por el momento no hay unidades a la venta. Confort, exclusividad, ambientes modernos y mucho más se encontrará en Edificio Beiró Avenue, sinónimo de vivir mejor en Villa Devoto.
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EDIFICIO LLAVALLOL PLAZA
ABRIL 2012
LEY DE ALQUILERES
Comodidad y elegancia
Un proyecto polémico
El proyecto, comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles y construido por Altos de Gema, aún cuenta con unidades disponibles.
Desde Perrone Propiedades opinan sobre la posible nueva Ley para locaciones.
Con la amplitud de sus unidades como una de sus principales distinciones, el edificio Llavallol Plaza es una distintiva propuesta en la zona y una oportunidad interesante para el público que desea calidad, prestigio y comodidad. Situado en Llavallol 4660 (y avenida Mosconi), el proyecto es obra del grupo empresario Altos de Gema y comercializado por la inmobiliaria Ricardo Brudoley Inmuebles. En cuanto a sus características, cabe resaltar en primer lugar que se trata de 8 departamentos de 2 ambientes, desarrolladas en dúplex con doble altura; otros 8 de 1 ambiente, con balcón hacia el patio central que cuenta con arboleda; y 4 unidades de 2 ambientes clásicos con vista hacia la piscina. Con respecto a las comodidades, los departamentos de 2 ambientes, los dúplex como los clásicos, cuentan con balcón terraza y parrilla individual para cada una. Otro detalle importante es la pileta, muy requerida actualmente por los clientes. Además, dispone de sector solárium, cocheras fijas semicubiertas, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifería monocomando, mesadas de granito, placards con interiores incluidos y baños comple-
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AMPLITUD: LA OBRA DISPONE DE DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES, DÚPLEX Y CLÁSICOS, CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA INDIVIDUAL, Y MONOAMBIENTES.
tos con bañera y griferías de cierre cerámico de primera línea. Ricardo Brudoley, titular de la empresa que lleva su nombre y quien es a su vez socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina y miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, destacó que “aún quedan unidades disponibles” e hizo referencia a la distinción del
edificio de contar con sistema de red de gas. Elegancia. Calidad. Prestigio. Y ubicación estratégica. Estas son todas razones para confiar en este nuevo proyecto de una inmobiliaria reconocida y de trayectoria en la zona. Ricardo Brudoley Inmuebles 4504-4505 / 4502-3638 4501-0825 Av. F. Beiró 4633 www.brudoley.com info@brudoley.com
Hace unos días, se presentó en el Senado un nuevo proyecto de ley para locaciones, que resulta polémico no sólo por la gran intromisión del Estado, sino porque afectaría al mercado. Los puntos más relevantes: • Llevar la duración de los contratos de alquiler destinados para vivienda de 2 a 3 años. • Obligar a que todos los contratos sean intervenidos y homologados además de crear un nuevo organismo llamado “La dirección de viviendas Alquiladas” para registrar los contratos de locación. • Intervienen en los contratos con adecuaciones, correcciones y sugerencias. • Propone una prórroga de 18 meses a los contratos vigentes al momento de regir la nueva ley. • Los cánones locativos tendrán topes máximos según una ecuación a partir de un valor de reposición del inmueble por una alícuota. • Prohíbe a los inquilinos cargar con los impuestos y tasa del inmueble.
• Se prevé limitar los honorarios a inmobiliarios. De aprobarse este proyecto, se verían afectados tanto inquilinos como propietarios, sin mencionar al sector de la construcción. La mayoría de las edificaciones nuevas en la CABA están destinadas a unidades pequeñas de vivienda (1 o 2 ambientes), por lo que el principal motor para estas construcciones es la renta de esas unidades. Teniendo en cuenta esta ley, los inversores que antes apostaban a depositar su dinero en inmuebles para luego obtener una renta, ahora van a temer por sus derechos de propiedad y van a optar por otras alternativas. También los rubros accesorios a la construcción se verán afectados indirectamente pero con mucho impacto. En definitiva, el proyecto no deja en claro el beneficio que pretende alcanzar, si es que lo hay. Perrone Propiedades Cuenca 3475 4501-1588 info@perronepropiedades.com.ar www.perronepropiedades.com.ar
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PATRIMONIO PORTEÑO
NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Lincoln: nuevo proyecto en la zona Aquí lo asesorarán y guiarán adecuadamente y en forma personalizada. Tras muchos años de trayectoria y varios emprendimientos en su haber, Lincoln Negocios Inmobiliarios –con su casa central localizada en Nueva York 3820–, en esta ocasión presenta su nuevo proyecto, el cual estará ubicado en Argerich 1662, entre César Díaz y Remedios Escalada de San Martín, en el barrio de Villa del Parque. Este nuevo edificio contará con siete pisos y poseerá 28 exclusivas unidades en total, las cuales gozarán de una excelente luminosidad. Los departamentos estarán distribuidos de la siguiente manera: cuatro por cada planta y serán de 1 y 2 ambientes. Los mismos poseerán palier privado, cada uno calefacción y refrigeración, un baño y balcón propio. Es importante destacar que también existe la posibilidad de obtener una cochera privada. La superficie total de las unidades de este nuevo proyecto será de 43 y 50 metros cuadrados.. El emprendimiento que lleva
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adelante la destacada inmobiliaria de Villa Devoto se encuentra en la primera fase, próximo a comenzar, por lo que resulta un negocio ideal y de mucha rentabilidad para el inversor. El valor del metro cuadrado es de 1597 dólares, abonado en pesos con ajuste del CAC. Además, se ofrece el beneficio de abonar en 16 o 18 cuotas, de aproximadamente 1907 dólares cada una, con modalidad de adelanto. El costo total de cada departamento, a modo de ejemplo, es de 51.200 dólares de 32 metros cuadrados y el del boleto de 18.479 dólares, más 18 cuotas. Además, fiel a su slogan “Su Satisfacción es nuestro trabajo”, Lincoln Propiedades ofrece la posibilidad del envío de información adicional vía correo electrónico con la presentación completa del edificio TRAUM 1, las características generales y memoria descriptiva más plan de pago, solicitándolo a info@lincolnpropiedades.com.ar, o bien visitando la página web de la inmobiliaria: www.lincolnpropiedades.com.ar. “Siéntase bien representado en la venta de su propiedad y confíe en que nadie defenderá mejor sus intereses”, sostienen desde la imbobiliaria. Para consultas y mayor información sobre éste u otros emprendi-
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Protegen un inmueble en el barrio de Villa Devoto
mientos desde el pozo en la zona, comunicarse telefónicamente al 4503-6666, a través del correo electrónico o el sitio web, o acercarse hasta las oficinas de Nueva York 3820. La inmobiliaria atiende al público de lunes a viernes de 9.30 a 13 y de 15.30 a 19.30. Los sábados de 9.30 a 13 y a la tarde se realizan guardias rotativas. De esta manera, si lo que desea es comprar o alquilar una propiedad en el barrio de Villa Devoto o alrededores, no dude en acercarse a Lincoln Negocios Inmobiliarios, donde lo asesorarán y guiarán adecuadamente y en forma personalizada, ofreciéndole toda la información que necesita para que su inversión sea exitosa.
(viene de tapa Ciudad; por el otro, que la Dirección General Registro de Obras y Catastro “no dará curso a solicitudes de demolición parcial o total, modificaciones y/o ampliaciones de obra, obras nuevas y subdivisiones que no cuenten con un informe producido por la Dirección General de Interpretación Urbanística en su carácter de autoridades de la sección 10 del Código de Planeamiento Urbano hasta tanto se resuelva la incorporación firme de los edificios al Catálogo en cuestión”. Además de la propiedad de Asunción 3754, se le brindará protección a los inmuebles de: Av. Gral. Las Heras 2425, Junín 14/20, Junín 40, T. G. J. D. Perón 2529, T. G. J. D. Perón 2525, Combate de los Pozos 1043, Av. Independencia 2942, Av. Independencia 2952, Ciudad de la Paz 1201, Zabala
LA CONSTRUCCIÓN CONTIGUA PERTENECE A LA CONGREGACIÓN DE HERMANAS “HIJAS DE NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA”.
2515, Zabala 2555, Beruti 2802, Paysandú 1131 y México 2976 Esta decisión se da en el medio de la polémica por la renovación o no por parte de la Legislatura de la ley 3056, que actualmente es la única que protege el patrimonio y prohíbe demoler todas las edificaciones porteñas anteriores a 1941. Debido a que en diciembre pasado los legisladores no se pronunciaron ni a favor ni en contra de extender esta ley, la Justicia aceptó un amparo que mantuvo el sistema en funcionamiento “hasta que la Legislatura se pronuncie”.
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DEPARTAMENTOS
KOPANI PROPIEDADES EL SERVICIO INCLUYE TV CON CABLE, WI-FI, ROPA DE CAMA, TOALLAS, AMBIENTE CLIMATIZADO, MICROONDAS, HELADERA, VAJILLA, PARAGUAS, PLANCHA, ETC.
Alquileres temporarios en Devoto Para aquellos que necesitan viajar a Buenos Aires por temas de negocios, quienes se acaban de separar, vendieron su casa y todavía no encontraron otra, quienes vienen a estudiar o aquellos que viajan desde el exterior a visitar familiares en la zona, existe una opción: los alquileres temporarios. Se trata de departamentos que están preparados para alojar dos personas cómodamente instaladas y con todo el confort necesario para una estadía placentera. No se necesita llevar absolutamente nada (salvo efectos personales), ya que cuentan con todos los elementos necesarios que hacen al equipamiento de una vivienda. Los departamentos son nuevos, por lo que se asegura un perfecto estado y el funcionamiento de absolutamente todos sus servicios. Optar por un alquiler temporal tiene el beneficio de que es un ahorro si se compara con el servicio de hotelería, y además brinda la comodidad de vivir como en su propia casa. También evita la incomodidad que generalmente representa tener que solicitar una garantía propietaria para poder alquilar.
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Son monoambientes al frente, con balcón, cocina y baño instalados, muy luminosos y ventilados. Incluyen televisión con cable, wi-fi, ropa de cama, toallas, aire acondicionado friocalor, microondas, heladera, vajilla completa, paraguas, secador de pelo, plancha, etc. Los periodos oscilan desde 15 días hasta 6 meses, con posibilidad de renovación. En cuanto a costos, existen departamentos singles con cama simple desde $3200 mensuales, y en base doble equipados con sommiers desde $4000 mensuales. Los importes difieren de acuerdo al tiempo de contratación. No se requiere garantía. Los importes mencionados son finales e incluyen luz, expensas, servicio de TV., wi-fi, ropa de cama, etc. También se dispone de departamentos sin amoblamiento para alquiler por contrato de locación a dos años de duración. Alquileres temporarios en Villa Devoto Segurola 2500 (011)15-6384-9408 • Nextel 711*6445 www.for-rent-argentina.com
Trayectoria y atención personalizada en la zona Se trata de un estudio con más de 20 años de experiencia que se focaliza en satisfacer las demadas de los clientes en toda la Ciudad. Estudio Kopani inició sus operaciones hace más de 20 años en su casa central de Villa del Parque y un tiempo después se concretó la apertura de las actuales oficinas en Villa Devoto sobre la calle Sanabria 2747, entre Nogoyá y Melincué. “Desde el principio, hemos tenido una fuerte vocación por el trato personalizado y cada operación inmobiliaria que cerramos es un horizonte que se abre. Sabemos de la importancia de satisfacer las necesidades y aspiraciones de nuestros clientes, sea cual fuere su requerimiento y de lo que significa el éxito comercial en sus transacciones inmobiliarias”, explican sus dueños. La amplia experiencia y trayectoria, sumado a su trato personalizado y una metodología de trabajo propia, les permiten brindar cada día una mayor excelencia en la atención a sus clientes. “Quienes ya han trabajado con nosotros pueden ofrecer las mejoras referencias ya que todos aquellos que han tenido una vinculación con Estudio Kopani han regresado para continuar trabajando y además nos han recomendado“, comentan.
CABE DESTACAR QUE TAMBIÉN TIENEN INICIADOS PROYECTOS DE EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA DE DEVOTO Y VILLA DEL PARQUE. El proposito del estudio es que el cliente realice la operación que requiera y ellos la avalan con una importante inversión publicitaria, trabajando a diario con pasión y profesionalismo, a efectos de poder concretarla en el menor tiempo posible y con el mayor beneficio para los clientes Además, cabe destacar que tienen iniciados proyectos para realizar nuevos emprendimientos en la zona de Villa Devoto y Villa del Parque. Además, trabajan y atienden a sus clientes en toda la Ciudad de Buenos Aires. “Nuestro estudio no sólo alcanza a la inmobiliaria, sino que también complementamos nuestro trabajo con Administraciones de Consorcios en toda la Capital Federal a cargo de nuestros profesionales idóneos en el tema”, cierran. Atención en Sanabria 2747 (entre Nogoyá y Melincué), de lunes a viernes de 9.30 a 13 y 15.30 a 20, y sábados de 9.30 a 13.
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FRAZZI ARQUITECTOS
Proyectos en la zona A continuación, se presentan dos proyectos. Por un lado, el Fideicomiso Mosconi 4318/24, que se encuentra terminado y a la venta. Por otro lado, el proyecto Mosconi 3, que comenzó su construcción hace poco más de un mes: La obra Mosconi 3 es conceptualmente de “arquitectura”. Se trata de un concepto departamentocasa ("domus en altura"), que cuenta con una cualidad y calidad espacial específica, interrelación entre espacio público, semi-público y privado. Se caracteriza por una interposición de llenos y vacíos, relación interior-exterior, continuidad y diversidad espacial. Además, ofrece una estrecha relación entre construcción y espacios verdes y cuenta con la utilización de materiales nobles de construcción conjugados de manera creativa. Entre los conceptos inmobiliarios de esa obra, se destaca que son tres únicas viviendas en altura desde los 134 metros cuadrados cubiertos, 43 metros cuadrados repartidos entre tres terrazas y dos cocheras para cada unidad funcional. Cuenta con pileta, solarium, bauleras, quincho, amplios espacios, luminosos y dobles ventilaciones, calefacción individual central, splits frío calor en todos los ambientes, terminaciones de lujo y diseño vanguardista. Por su parte, el Fideicomiso Mosconi 4318/24 cuenta con departamentos terminados listos para escriturar. Presenta un estilo arquitectónico vanguardista, amplios y luminosos palieres con luz natural, bajas
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expensas, apto profesional, edificio de tres pisos, cuatro departamentos por piso, monoambientes de 35 metros cuadrados cubiertos y 2.2 metros cuadrados de balcón, departamentos de dos ambientes en duplex de 53 metros cubiertos y 22.2 metros cuadrados repartidos entre dos terrazas y un balcón, posee un baño completo y un toilettes, cocheras y guardias fines de semana. LIC. GASTON GUERRA FRAZZI ARQUITECTOS José Cubas 3680, 6 “B” 4567-8967 / 3532-7964 www.frazziarquitectos.com.ar
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