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> Este suplemento pertenece a la edición Nº 229 de Devoto Magazine l FEBRERO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •
SOTELO PROPIEDADES
RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES
SEGURBA PROPIEDADES
Inmejorable calidad, ubicación y precio
Llavallol Plaza, últimas unidades
Excelentes proyectos en nuestra zona
La inmobiliaria, que cuenta con gran trayectoria y está integrada por un equipo profesional, presenta el emprendimiento de José Cubas 3344 • Se destaca por los materiales nobles utilizados y la excelente terminación interior y exterior. + info pág. 4
Es obra del Grupo Empresario Altos de Gema, también autor del edificio San Martín Home & Studios, en la zona • Algunas características: elegancia, ubicación estratégica, piscina, solárium y parrilla individual.
Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la inmobiliaria, cuenta acerca de los últimos emprendimientos de la empresa • La obra de Marcos Sastre 4450, opción inmejorable, se encuentra en la recta final.
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GRACIELA FERNÁNDEZ PROPIEDADES
MARTA RAFFA INMOBILIARIA
Panorama inmobiliario Profesionalismo y para este nuevo año excelente servicio La titular del emprendimiento comenta acerca del estado del mercado en la actualidad y lleva a cabo un pronóstico para este nuevo año • “El mercado se va tranquilizando y las operaciones continúan con su ritmo habitual”, sostiene Graciela Fernández. + info pág. 4
Con años de trayectoria en el rubro, Marta Raffa, emprendimiento familiar, brinda asesoramiento personalizado y acompañamiento desde el inicio hasta el momento de la escritura a todos los que deseen alquilar, vender o comprar inmuebles. + info pág. 6
MUDARSE CON RE/MAX CITY
¿Sabés cuánto vale tu casa hoy? Uno de los aspectos más importantes a la hora de poner a la venta una propiedad es su precio • Se ofrece excelente calidad de servicio, conocimiento y sólida imagen corporativa para tasar su propiedad. + info pág. 2
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MUDARSE CON RE/MAX CITY
FEBRERO 2012
SERVICIOS INMOBILIARIOS
¿Sabés cuánto vale tu casa hoy? SegurBa: excelentes Una propiedad en venta a valor de mercado tiene 95% de posibilidades de concretar la transacción.
propiedades que salen a la venta con precio a valor de mercado tengan el 95% de posibilidades de venta. Habitualmente si un potencial cliente descubre una propiedad acorde a sus intereses y ésta supera el valor del mercado, perderá el interés y con mucha probabilidad no volverá a consultar por ella: la mayoría de los compradores se presentan en la etapa inicial de la puesta en venta de una casa. Una buena valoración impide posteriores y devaluadas contraofertas a las que muchos propietarios/vendedores deben vender finalmente su propiedad en detrimento de sus expectativas. No es una disminución del precio, sino un ajuste en función de los factores y exigencias del mercado inmobiliario. La excelente calidad de servicio, conocimiento y sólida imagen corporativa, integrada por más de 800 agentes, hacen de RE/MAX Argentina la mejor opción para tasar su propiedad.
En RE/MAX se considera uno de los aspectos más importantes a la hora de poner a la venta una casa o departamento es su precio. Se supone el factor más determinante en cuanto al período de tiempo trascurrido entre la puesta en venta de una vivienda y la adquisición de la misma por parte de un comprador. La oferta y demanda de viviendas de la misma tipología en la zona, año de construcción, localización, comunicaciones y transportes, cercanía a servicios públicos como colegios, clínicas/hospitales o centros de compras y esparcimientos, las dimensiones y estado de la vivienda e, incluso, la coyuntura económica del barrio son algunas caracterísMUDATE CON ticas que configuran el precio de RE/MAX! la vivienda a valor de mercado, RE/MAX City el mayor aval para garantizar - Av.Córdoba una venta satisfactoria 2636 5778-1331 en un período de tiempo 15-6710-8294 razonable. Sólo un agente 15-6546-3026 de la intermediación inmoat.cliente.remax@gmail.com biliaria es capaz de valorarla correctamente. La experiencia de los agen- LA BUENA VALORACIÓN IMPIDE tes RE/MAX permite que las CONTRAOFERTAS DESVALORIZADAS.
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proyectos en la zona
Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la inmobiliaria, cuenta acerca de los últimos emprendimientos de la empresa. Estamos a pocos meses de terminar el edificio de Marcos Sastre 4450. Éste cuenta con 22 unidades de 1 y 2 ambientes distribuidas en siete plantas de cuatro unidades del 1º al 4º piso y 3 unidades en el 5º y 6º piso, con cocheras fijas optativas. Todas las unidades son considerablemente interesantes dada su versatilidad, tanto para el uso residencial o profesional como para resguardo de ahorros, una opción inmejorable que ha demostrado ampliamente su solidez. Ya hay varias unidades en venta a valores muy atrayentes para el usuario definitivo, y en las próximas semanas se ofrecerán otras más. No podemos dejar de destacar la ubicación privilegiada geográficamente de este edificio, a metros del creciente centro comercial de la calle Sanabria y a pocas cuadras del Devoto Shopping, una zona con excelente accesibilidad y variedad de medios de transporte público. En lo que respecta a los últimos proyectos ofrecidos, quedamos enormemente satisfechos con la pre-venta de Cuenca 2379, que cerramos a fines de diciembre, y de Cuenca II (2356), a fines de enero. Esto con una altísima adhesión de inversores, muchos habituados a este tipo de adquisiciones, pero, de manera notoriamente creciente, otros que se inician en lo que, seguramente, seguirán haciendo con SegurBA muchos años más. Este acompañamiento nos inspira a continuar desarrollando más proyectos. La demanda de este tipo de emprendimientos durante el 2012 indudablemente seguirá en los niveles del año pasado, y no
LA OBRA DE MARCOS SASTRE 4450, OPCIÓN INMEJORABLE, SE ENCUENTRA EN LA RECTA FINAL. sorprendería a nadie que aumente, dado las pocas opciones disponibles de ahorro o inversión seguras y rentables. Actualmente estamos en la búsqueda de lotes en Villa del Parque y Devoto que nos permitan prontamente presentar más proyectos. Gustavo Ariel Hiriart Gerente SegurBA Propiedades Desaguadero 3421 4648-3239 www.segurba.com.ar
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GRACIELA FERNÁNDEZ PROPIEDADES
FEBRERO 2012
SOTELO PROPIEDADES
Panorama inmobiliario Calidad, ubicación y precio para este nuevo año El emprendimiento de José Cubas 3344 se destaca por una excelente terminación interior y exterior. Brindan asesoramiento y atención personalizada a todos los clientes que se acercan a la inmobiliaria, ubicada en Nazarre 3270. Estamos comenzando un nuevo año y surgen con él un gran cúmulo de proyectos para desarrollar. A pesar de las últimas medidas tomadas por el Gobierno a fines del año 2011, que complicaron en un primer momento el panorama inmobiliario, la propiedad se mantiene estable e incluso los emprendimientos siguen adelante y todos se encuentran muy optimistas. Desde siempre la tierra es un bien muy preciado, en el cual buscamos el refugio de nuestros ahorros. Su valor se ha ido incrementando y las propiedades, independientemente de sus ubicaciones, también. Es bueno aclarar que poco a poco el mercado se va tranquilizando y las operaciones continúan con su ritmo habitual. También se ve que los créditos bancarios se siguen otorgando y liquidándose. El que recibe el dinero en pesos puede convertirlos en los dólares necesarios para afrontar la operación sin problemas y los vendedores pueden, a su vez, comprar otra propiedad. De esta forma, vamos viendo que el mercado va retomando su ritmo habitual, tanto en los ofrecimientos como en la compra de los
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“EL MERCADO SE VA TRANQUILIZANDO Y LAS OPERACIONES CONTINÚAN CON SU RITMO HABITUAL”, COMENTA GRACIELA FERNÁNDEZ. distintos inmuebles. Con respecto a los alquileres, están en pleno auge. Muchos inmuebles a estrenar se ofrecen y se alquilan inmediatamente por parejas o jóvenes que inician su experiencia de vivir solos. Por lo tanto, creemos que este nuevo año que se inicia nos deparará mucho trabajo, en el cual pondremos todas nuestras mejores energías para satisfacer las necesidades de los clientes que se acerquen a nuestra oficina, buscando nuestro asesoramiento y atención personalizada, teniendo en cuenta siempre nuestro lema: “Su confianza nos diferencia”. Que el 2012 se desarrolle en paz y armonía y con trabajo para todos es nuestro mayor deseo. Graciela Fernández Nazarre 3270 • 4504-4825 gf_propiedades@hotmail.com
Sotelo Propiedades, fundada en el año 1957 en Villa Devoto, comercializa varios emprendimientos inmobiliarios, y en este caso presenta José Cubas 3344. El edificio cuenta con 6 pisos compuestos, cada uno, por tres unidades de vivienda, abarcando las tipologías de 1, 3 y 4 ambientes. El séptimo piso cuenta con los amenities: un SUM con parrillas, baño propio, aire acondicionado y un atractivo solarium con duchas y deck de madera para disfrutar al aire libre con unas hermosas vistas al barrio. Todas las unidades además cuentan con amplios balcones. La planta baja cuenta con hall vidriado en la entrada principal. La entrada vehicular posee portón automático para acceder a las cocheras fijas cubiertas. Los monoambientes tienen splits frío/calor y los de 3 y 4 ambientes, calefacción por radiadores con caldera individual. A diferencia de otros emprendimientos vecinos sobre 8,66 metros, este edificio sobresale por su calidad de terminación interior y exterior, gracias a los objetivos y filosofía de trabajo que distingue al estudio de arquitectura y a la utilización de materiales nobles pero no frecuentemente utilizados por su costo, como el ladrillo a la vista, el porcellanato de 1° marca, la madera y los equipamientos de calefacción, baño y cocina. Al día de hoy se ha vendido casi el 80% de la totalidad de las unidades. “La virtud especial de esta obra es su relación costo-beneficio, ya que está emplazado en un barrio residencial muy cotizado como es Devoto, el producto final es
muy bueno y, sin embargo, su precio se encuentra por debajo de la competencia zonal. Es “la” opción para quien busca ubicación, calidad y precio”, indica el arquitecto Javier Sotelo. Asimismo, oficia como garantía la trayectoria de la inmobiliaria, integrada por un equipo profesional de un abogado, un arquitecto y corredores matriculados en Ciudad y provincia de Buenos Aires. Sotelo Propiedades Av. San Martín 6956 • 4501-2100 www.sotelopropiedades.com.ar
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ÚLTIMAS UNIDADES
FEBRERO 2012
MARTA RAFFA - ASESORA INMOBILIARIA
Disfrutar Llavallol Plaza
Profesionalismo y excelecia
El edificio es comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles. Obra del Grupo Empresario Altos de Gema.
Con 10 años de trayectoria con inmobiliaria propia, y con más de 20 de experiencia en el rubro, Marta Raffa brinda asesoramiento personalizado y acompañamiento desde el inicio hasta el momento de la escritura a todos los clientes que deseen alquilar, vender o comprar departamentos, locales, casas o lotes. Se trata de un emprendimiento familiar, llevado adelante por Marta Raffa, su esposo José devotenses de toda la vida y sus dos hijos: Leonardo y Mariano; emprendimiento éste que desde hace un año atiende desde su local propio, ubicado en Sanabria 3297. Entre los emprendimientos llevados adelante por la inmobiliaria, se encuentran el ubicado en Asunción 3481 y Concordia, ya terminado y con solo dos unidades disponibles; y el de Ramón Lista 5288 y Lope de Vega, el cual comenzará a construirse en marzo. El primero es un complejo de excelente construcción y muy buen gusto, compuesto por una unidad de tres ambientes y cuatro de dos, en dúplex, con dormitorio en suite, balcón aterrazado, terraza con parrilla y cochera propia. El segundo se trata de un edificio de seis pisos de uno y tres ambientes, que poseerá dos
La inmobiliaria Brudoley continúa la comercialización del distinguido edificio Llavallol Plaza, ubicado en dicha calle al 4660. El emprendimiento es obra del prestigioso Grupo Empresario Altos de Gema, también autor reciente del edificio San Martín Home & Studios, en la zona. En cuanto a sus características, la obra consta de 8 unidades de 2 ambientes, desarrolladas en dúplex con doble altura, terrazas y parrilla individual por cada una. Además, dispone de 8 departamentos de 1 ambiente, con balcón hacia un patio central que cuenta con arboleda. Se destaca especialmente la luminosidad que se refracta desde allí hacia los departamentos. Asimismo, se suman 4 unidades de 2 ambientes desarrolladas en una sola planta, con vista hacia la piscina, también con terrazas y parrilla. Con respecto a las comodidades, los habitantes de Llavallol Plaza podrán disfrutar de una piscina con deck de madera para solárium, cocheras fijas semicubiertas, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifería monocomando, mesadas de granito, placards con interiores incluidos y baños completos con bañera y griferías de cierre cerámico de primera línea. El proyecto está a cargo del Arq. Gerardo Martinio y el Ing. Guillermo Rubianes, ambos de Emprendimientos Gema SRL, firma que lleva construidas 14 obras y que al igual que Brudoley Inmuebles, cumple 20 años de trayectoria en su rubro. Un gran
ELEGANCIA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA. PISCINA, SOLÁRIUM Y PARRILLA INDIVIDUAL.
locales, de muy buena calidad constructiva. Se ha lanzado la comercialización con venta desde el pozo, al costo y totalmente en pesos, con anticipo y veinticuatro cuotas que se comenzarán a abonar con el inicio de la obra, estimada en marzo de 2012.Cabe destacar que desarrollan su actividad en la Cuidad de Buenos Aires, siendo su especialidad Devoto, Villa del Parque, Monte Castro, Versalles, etc. “Es importante que el inmobiliario sea conocedor de la zona donde va a desarrollar la actividad, porque es la forma de poder brindar a sus clientes un mejor asesoramiento, si bien el sistema de comercialización es similar, lo disímil es la ubicación y cotización de los inmuebles, no es lo mismo Devoto que Urquiza”, comenta José. Por eso, si usted desea comprar una casa, mudarse en pareja a un departamento o alquilar un local, no dude en acercarse a Marta Raffa Propiedades, donde lo atenderán con profesionalismo y le brindarán el mejor asesoramiento y atención.
respaldo para el comprador será saber que ambos trabajan en conjunto desde hace una década, con éxito y dedicación. Ricardo Brudoley es además socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina y miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Marta Raffa – Asesora inmobiliaria Sanabria 3292 4504-4269 / 8989 martaraffa@hotmail.com www.martaraffainmuebles.com.ar
Ricardo Brudoley 4504-4505 / 4502-3638 / 4501-0825 info@brudoley.com Av. Francisco Beiró 4633.
Suplemento
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¿Cómo a al merca fecta el año e do lectoral ?
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