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> Este suplemento pertenece a la edición Nº 234 de Devoto Magazine l JULIO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •
OPINA EDUARDO JAKIM
DESARROLLO SUSTENTABLE
CONTINÚA EL CEPO CAMBIARIO
Edificaciones que cuidan la ecología
Aumenta la oferta de alquileres comerciales
El mayor problema que observa este profesional es la desvalorización creciente del dinero que hay en el país • “Dejar la plata ociosa es la peor inversión que se puede hacer”, aconseja este especialista de renombre en nuestra zona.
Alejandro Impellizzieri explica de qué se tratan este tipo de construcciones que rompen con el paradigma tradicional y disminuyen el impacto ambiental, reduciendo así la generación de residuos y la contaminación.
Desde Enrique Cannone Propiedades explican algunas de las consecuencias que trae la prohibición de comprar divisas para el mercado inmobiliario • En este aspecto, asegura que se han vuelto a ver carteles de alquileres en locales, algo que hacía tiempo no ocurría.
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En este emprendimiento familiar con más de 30 años de experiencia en Villa Devoto y en el resto de la Ciudad de Buenos Aires, los profesionales realizan operaciones simultáneas, reubicando a los vendedores en la nueva propiedad elegida por ellos. + info pág. 7
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DESARROLLO SUSTENTABLE
JULIO 2012
CONSORCIOS FB
Líderes en administración ¿En qué consisten las construcciones verdes? Es un emprendimiento atendido por profesionales que apunta a brindar soluciones edilicias y administrativas. Se trata de un tipo de edificación que rompe con el paradigma tradicional y reduce el impacto ambiental. Las empresas, los gobiernos y los ciudadanos están tomando conciencia e impulsan, ante la necesidad de cuidar el planeta desde distintos ámbitos, las prácticas para el desarrollo sustentable. Este tipo de arquitectura reduce el impacto ambiental. Son construcciones que combinan funcionalidad, cuidado del medio ambiente, menor costo de mantenimiento y mejora del espacio de trabajo. Actualmente estos edificios son demandados por el segmento corporativo. El costo de un edificio verde puede subir hasta 10 o 15%, comparado con uno tradicional, pero esto se compensa con mayor eficiencia energética (se genera un 30% de ahorro en el uso de la energía), mayor valor locativo y mejor imagen corporativa. Por ejemplo, dentro del concepto de sustentabilidad, podemos encontrar: sistemas de tratamiento de “aguas grises”, para reutilizar el agua de lavatorios y cocinas en la descarga de inodoros, colectores solares para calentar el agua, energía solar para la iluminación de espacios comunes, aislación térmica en vidrios, techos y paredes, uso de maderas que no provengan de bosques nativos, utilización de lámparas de bajo consumo o iluminación
de LED, reciclado de agua de lluvia, de modo de poder utilizarla posteriormente para riego, techos y paredes verdes (utilización de plantas como filtros en lugares no tradicionales) y colocación de parasoles. Las normas de certificación ecológicas más utilizadas en el país son las LEED de origen estadounidense, y el primer edificio en obtenerla fue Madero Office, en Puerto Madero. La tendencia mundial en desarrollos inmobiliarios apunta al cambio de los paradigmas en la forma de construir, disminuyendo la contaminación, ahorrando energía, racionalizando el uso del agua, usando materiales más nobles, y reduciendo la generación de residuos. twitter.com/aleimpellizzeri Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345 www.impellizzeriprop.com.ar 4502-0040
CONSORCIOS FB se encarga de atender edificios en propiedad horizontal, cocheras, oficinas y galerías comerciales en la Ciudad y Gran Buenos Aires. Se trata de un emprendimiento en constante crecimiento, que tiene como único propósito cubrir las necesidades de su consorcio, brindándole las mejores soluciones edilicias y administrativas que contribuyen a maximizar el valor de su inmueble y la calidad de vida de sus ocupantes, trabajando con responsabilidad y garantizando en cada paso la mayor eficiencia posible, con lo que ofrecen una pronta respuesta y solución efectiva a los problemas y gestionan la tarea con idoneidad, dedicación y ética profesional. Su zona de mayor influencia se concentra en Devoto, V. del Parque, V. Pueyrredón, Paternal, Flores, Floresta, Monte Castro y Villa Real. La propuesta incluye una administración ágil, confiable, responsable y transparente y es en este marco en el cual basan su metodología de trabajo ofreciendo a su edificio los servicios que requiera en sus aspectos de mantenimiento y administrativo-contable. “Nuestra trayectoria y experiencia ofrecen tranquilidad a su propiedad, reportando directamente nuestros resultados a vuestro consejo interno de administración”, aseguran. La gestión en el consorcio se inicia con un relevamiento general del estado actual
OFRECEN TODAS LAS REFERENCIAS NECESARIAS Y COMPROBABLES QUE SE DESEEN. del edificio, cochera o galería en donde incluyen no solo los espacios comunes, sino también cada unidad funcional, a los efectos de determinar el plan de trabajo a realizar consensuado con el Consejo de Administración y en base a las prioridades que conjuntamente se determinen. En cuanto al consejo de administración, se realizan reuniones mensuales para exponer en detalle las erogaciones e ingresos, revisar la liquidación de expensas y conversar y decidir acerca del avance de las tareas a realizar en el edificio. Además, llevan a cabo visitas en horarios no previstos a los efectos de controlar las tareas del personal en relación de dependencia y supervisar todos los trabajos en curso hasta su finalización así como también el desenvolvimiento normal del consorcio. Para más información, ingrese en www.consorciosfb.com.ar. Sanabria 2747 4568-5195 consorciosfyb@hotmail.com
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JULIO 2012
DESARROLLOS INMOBILIARIOS
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i lo que quiere es comprar o alquilar una propiedad en la zona de Villa Devoto, no dude en acercarse a Ricardo Brudoley Inmuebles –situada en avenida Francisco Beiró 4633–, donde lo asesorarán y guiarán adecuadamente y en forma personalizada, ofreciéndole toda la información que necesita para que su inversión sea exitosa. Desde hace ya 20 años, esta inmobiliaria –llevada adelante por Ricardo Brudoley, miembro del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y socio activo de la Cámara Inmobiliaria Argentina– ofrece en la zona los servicios de venta, alquiler o compra de propiedades, así como también administración de alquileres. Vale mencionar que en asociación con Altos de Gema –grupo empresarial dedicado al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios a cargo del estudio arquitectónico de
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Gerardo Martinho– comercializan edificios nuevos, tanto en los barrios de Villa Devoto y Villa del Parque como Núñez y Belgrano. Entre la gran cantidad de proyectos que llevaron a cabo y que ya se encuentran terminados, se pueden mencionar los siguientes: los edificios Alto de de Gema del 1 al 8, situados en diferentes localidades de la Ciudad de Buenos Aires y totalmente vendidos; Alto de Gema 9, ubicado en Nahuel Huapi 4967; Alto de Gema 10, en avenida Francisco Beiró 4631; Alto de Gema 11 (avenida San Martín 7234), Llavallol Plaza (Llavallol 4660) y Home & Studios (avenida San Martín 7434), etcétera. Estos edificios son una muestra y garantía del excelente trabajo llevado a cabo por este grupo de profesionales, que ofrecen a todos sus clientes de la zona la mayor seguridad en sus transacciones a la hora
www.brudoley.com y www.altosdegema. com. Por otra parte, con el objetivo de ir actualizándose constantemente, acorde a los nuevos tiempos en los que se vive, Ricardo Brudoley Inmuebles brinda también atención al cliente a través de la dirección de correo electrónico info@brudoley.com, para todos aquellos que no poseen del tiempo suficiente para acercarse hasta la oficina. Cabe destacar que recientemente se unió al grupo la hija del titular de la firma, abogada y futura escribana, quien se encarga de ofrecer asesoramiento jurídico y notarial. El horario en que la inmobiliaria atiende al público es de lunes a viernes de 9 a 12.30 y de 15.30 a 19.30, y sábados de 9 a 12.30.
de adquirir una nueva propiedad en los diferentes barrios en los que se manejan. Al mismo tiempo, brindan elegancia, calidad, prestigio y ubicación estratégica. Para observar fotografías y obtener más información acerca de las características de los edificios realizados por ellos, se recomienda visitar las páginas web ADEMÁS, LA HIJA DEL TITULAR DE LA FIRMA, ABOGADA Y FUTURA ESCRIBANA, SE ENCARGA DE OFRECER ASESORAMIENTO JURÍDICO Y NOTARIAL.
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EDUARDO JAKIM PROPIEDADES
Situación inmobiliaria actual El mayor problema que observa este profesional es la desvalorización creciente del dinero que hay en el país. Eduardo Jakim Propiedades, una de las inmobiliarias con mayor renombre de la zona y con 63 años de experiencia, habló con Devoto Magazine y contó acerca de la situación inmobiliaria de hoy en día. Se sabe: la situación del mercado ha cambiado. La imposibilidad de acceder libremente a la compra de dólares y la incertidumbre reinante en la economía ha reducido la cantidad de operaciones de venta de inmuebles nuevos y usados. La inflación crece constantemente, lo que significa una fuerte presión sobre los precios. Al respecto, Eduardo Jakim sostiene: “Está revolucionado todo el ambiente. La gente tiene miedo en embarcarse en cualquier cosa. Hay una ‘persecución’ desmedida por parte de la AFIP”. Y agrega: “Noto que la gente está muy preocupada porque no puede hacer nada, aun teniendo dinero, por el control que hay hoy en día”. En línea con lo esperado por los principales especialistas del mercado local, los inmuebles argentinos sufrieron un duro traspié este año, con una importante caída en la cantidad de operaciones y, lo que es peor, un duro descenso en el inicio de obras nuevas. Eduardo Jakim comenta que padeció en carne propia esta situación, ya que durante el último mes tuvo inconvenientes para concretar operaciones. Uno de los motivos por lo que sucede esto es porque cuando el
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POR EL CEPO CAMBIARIO
Aumenta la oferta de alquileres comerciales Desde Enrique Cannone Propiedades explican algunas consecuencias de la prohibición de comprar divisas.
“DEJAR LA PLATA OCIOSA ES LA PEOR INVERSIÓN QUE SE PUEDE HACER”, ACONSEJA JAKIM. banco da un préstamo, lo hace al valor del dólar oficial, pero al momento de llevar a cabo la transacción inmobiliaria, el valor de la moneda estadounidense es mayor. En este punto, la AFIP investiga al comprador para averiguar cómo consiguió la diferencia de dinero, por lo que la operación se paraliza. A su vez, influencian en esta situación el bloqueo cambiario que está realizando el Gobierno y la excesiva inflación que sufre el país, por lo que se produce una desvalorización creciente del peso argentino. En estas circunstancias, este experimentado profesional aconseja capitalizar el dinero en una propiedad. “Dejar la plata ociosa es la peor inversión que se puede hacer”, expresa. Es aconsejable que, en los momentos que se viven, se recurra a una inmobiliaria de confianza para invertir el dinero.
Continúa la caída de operaciones inmobiliarias, la más fuerte de los últimos años. También cayeron los permisos de construcción, ocasionando la pérdida de puestos de trabajo. Es necesario en forma urgente que el Gobierno tome una medida para que se vuelva a activar el mercado que hoy se encuentra paralizado. Se pide desde el sector una flexibilización para la compra de divisas y que se reabra la venta de dólares para las personas que quieran comprar un inmueble. Se necesitan reglas claras de cómo seguir en un mercado donde la única protagonista es la incertidumbre, la pregunta es: ¿Hasta cuándo? Por otro lado, se están volviendo a ver carteles de alquiler en locales comerciales y es algo que no se veía desde hace tiempo. Si bien es en un nivel muy bajo, lo preocupante es que notamos que es una tendencia que va en ascenso, también en oficinas y galpones que muchas empresas dejan debido a la restricción en las importaciones. Pero estos problemas poco tienen que ver con el cepo cambiario. La caída de los alquileres comerciales está acompañada con la caída del consumo y la desaceleración de la economía. Son dos realidades diferentes las que vive el sector inmobiliario, el mercado de los alquileres comerciales con una demanda aceptable y precios estables acordes a la
CANNONE EXPLICA LAS CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE DÓLARES Y LAS TRABAS A LAS IMPORTACIONES. realidad del mercado a diferencia de lo que ocurre en las ventas de inmuebles que están paralizadas. Saludamos a todos los vecinos y amigos de Villa Devoto, Villa Pueyrredón y alrededores, recordándoles que estamos a su disposición por cualquier consulta. Mariano Cannone Martillero público, corredor y tasador de la firma Enrique Cannone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 371 Emilio Lamarca 4827 • 4574-4746 www.cannonepropiedades.com.ar mariano@cannonepropiedades.com.ar
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OMAR TAVORMINA
ESTUDIO MARINA
Experiencia en el rubro Se dedica a venta y alquiler de viviendas, y promueve emprendimientos inmobiliarios en Ciudad y Gran Bs. As. Omar Tavormina cuenta con más de 37 años de experiencia en el rubro inmobiliario. Sus comienzos se dieron en Ciudadela en la década del 70 y luego continuó con su local propio en Ameghino 2905, Sáenz Peña (Partido 3 de Febrero, frente a Villa Devoto), desde abril de 1980, donde desarrolla la actividad. La inmobiliaria es atendida directamente por su dueño, que es contador público y martillero judicial del partido de San Martín. Tavormina, comenta que en la actualidad los clientes solicitan departamentos de 2 y 3 ambientes para alquilar. Al mismo tiempo, asegura que las unidades más buscadas para compra son de 2 ambientes. Además del asesoramiento en lo que respecta a operaciones inmobiliarias, Tavormina comercializa desde el año 1998 los emprendimientos del grupo CN; la mayoría en Sáenz Peña y en diferentes puntos de la Ciudad de Buenos Aires. En Villa Devoto promueve la venta del edificio ubicado en Nueva York 4285, que cuenta con 4 pisos con departamentos de 3 y 4 ambientes, cochera y baulera en todos
Experiencia, y profesionalidad Realizan operaciones simultáneas, reubicando a los vendedores en la nueva propiedad elegida por ellos.
ACTUALMENTE COMERCIALIZA LA CONSTRUCCIÓN DE GRUPO CN EN NUEVA YORK 4285, VILLA DEVOTO. los casos. Solo 6 unidades en total y tienen además amenities comunes: pileta, Salón de Usos Múltiples (SUM) y parrilla. Se trata de una construcción donde el diseño, confort y la excelencia en los materiales lo convierten en un edificio de primera categoría, además de una opción ideal en la zona de Villa Devoto, a pocos metros de la plaza Arenales. Omar Tavormina Emprendimientos inmobiliarios Ameghino 2905 – Sáenz Peña Tel. 4757-5342 info@tavorminapropiedades.com www.tavorminapropiedades.com
DEVOTO MAGAZINE
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El Estudio Jurídico e Inmobiliario Marina de Villa Devoto es un emprendimiento familiar con más de 30 años de experiencia en el rubro que ofrece al público del barrio de Villa Devoto y toda la Ciudad de Buenos Aires asesoramiento personalizado sobre las mejores opciones para comprar o alquilar una propiedad. “Nuestro trabajo comenzó en el año 1980, en realidad fue el comienzo de esta hermosa actividad siendo sólo una persona que arrancó dando sus primeros pasos como productora, luego como vendedora, tasadora, negociadora, y también, por qué no decirlo, haciendo todo lo relacionado a este trabajo sin ningún tipo de elección, o sea, todo este trabajo en su conjunto, sin esquivarle a nada”, comenta Marina, una de las encargadas de llevar adelante la inmobiliaria. De esta manera, Estudio Marina desarrolla operaciones en locaciones comerciales y particulares, venta de inmuebles a particulares e inversores, administraciones, préstamos hipotecarios y todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Además, puesto que poseen todo tipo de propiedades disponibles en la Ciudad, realizan operaciones simultáneas, reubicando a los vendedores en la nueva propiedad elegida por ellos. “Nuestro trabajo es el de ‘boca en boca’, no necesitamos grandes oficinas lujosamente decoradas ni grandes publicidades; es por eso que recibimos pedidos de tasaciones en toda la Ciudad de Buenos Aires, y a todas sin excepción le damos el mismo trato y la mejor atención, ofreciendo siempre una dedicación full time, no sólo por los horarios, sino también por el modo de abordar cada
TAMBIÉN OFRECEN UNA PROPUESTA CON LA CÍA. DE INVERSIONES N° 1 EN EL PAÍS, CON MÁS DE 50 PRODUCTOS PARA INVERTIR. caso en particular”, explica Marina. Cabe destacar que aceptan diferentes medios de pago, tales como al contado, operaciones con créditos privados o a través de bancos, o bien propiedades en parte de pago, entre otras, ya que su trabajo es satisfacer las distintas necesidades de sus clientes. Además ofrecen para sus actuales o futuros inversores una propuesta muy interesante con la Cía. de Inversiones N° 1 en el país, con más de 50 productos para invertir con absoluta seguridad y ampliamente respaldada. El horario de atención es de lunes a sábado de 9.30 a 20 horas. Estudio Marina 4568-3894 / 4567-6051 estudiomarina@hotmail.com
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