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> Este suplemento pertenece a la edición Nº 233 de Devoto Magazine l JUNIO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •
MERCADO INMOBILIARIO
MARTA RAFFA ASESORA INMOBILIARIA
Buscar la mejor opción
Experiencia en el rubro inmobiliario
En una entrevista con Devoto Magazine, Pablo Russo cuenta qué los destaca en el rubro inmobiliario y los servicios que ofrecen desde su firma. Además, explica los desafíos que se enfrentan desde el rubro inmobiliario, la correcta forma de proceder en la operación, las herramientas que utilizan para dar a conocer su trabajo, cómo realizar una operación rápida, entre otros asuntos. .+ info página 2
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Consecuencias del cepo cambiario
21 años de trayectoria en Villa Devoto
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Desde esta firma, se muestran optimistas y sostienen que, aunque la situación será complicada, los precios de los inmuebles continuarán subiendo debido a que los precios aumentaron en todos los barrios en comparación al año pasado, y el mercado encontrará un equilibrio. + info pág. 6
Se trata de una inmobiliaria confiable donde recibirá el asesoramiento adecuado para que su inversión resulte exitosa. + info pág.6
Con el valor de la tierra cada vez más alto en la Ciudad de Buenos Aires, y ante el crecimiento del turismo en el país, las cadenas hoteleras tuvieron que rediseñar su estrategia para que el negocio continúe siendo rentable. + info pág. 7
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JUNIO 2012
RUSSO & ASOCIADOS | MERCADO INMOBILIARIO
Buscar siempre la mejor opción En una entrevista con Devoto Magazine, Pablo Russo cuenta qué los destaca en el rubro inmobiliario y los servicios que ofrecen desde su firma. –¿Cuáles son los desafíos que enfrentan en el rubro actualmente? –El mercado inmobiliario hoy en día nos obliga más que nunca a ser responsables con nuestras tasaciones, muchas veces nos encontramos con propiedades que fueron o son rehenes de tasaciones complacientes, realizadas con el objetivo de captar el inmueble para la venta, por medio de una sobrevaloración de la propiedad, obteniendo como resultado falsas expectativas de
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valor y la consecuente manipulación del valor de la propiedad pérdida de tiempo, desgaste y decepción al no poder realizar una operación en tiempo y forma. –¿Cómo se debe proceder en la operación inmobiliaria? –Concluimos que una venta exitosa en tiempo y forma, parte de una evaluación real de la propiedad conjuntamente con la implementación de herramientas tecnológicas y capacitados recursos humanos acordes a dicho objetivo. –¿Cuáles son las herramientas que utilizan para darse a conocer? –Nuestros pilares son las publicaciones permanentes en Clarín y/o La Nación, prensa local y portales de internet, de los que se destacan Zonaprop, enbuenosaires y Clarín Inmuebles, entre otros. Se suman a estas publicaciones una base de datos propia y publicidad estática del inmueble o del emprendimiento. –¿A qué se debe la rapidez de concreción de sus operaciones? –Hemos desarrollado y mantenido una óptima relación con entidades bancarias y entidades financieras, eso sumado a nuestra experiencia y desarrollos tecnológicos dedicados a nuestro sector, nos faculta a realizar las operaciones de venta y/o compra o alquiler en el mejor lapso de tiempo. –¿En qué consiste el nuevo servicio de micro-créditos? –Incorporamos una política de micro-
“Una venta exitosa en tiempo y forma, parte de una evaluación real de la propiedad conjuntamente con la implementación de herramientas tecnológicas y capacitados recursos humanos acordes a dicho objetivo”, comenta Pablo Russo. creditos para la refacción de inmuebles con la facilidad de abonarlos en cómodas cuotas en pesos y con tarjetas de crédito, siendo la firma Russo & Asociados pionera en brindar este tipo de facilidades a sus clientes. Además incorporaron la consultoría en emprendimientos, ¿De qué se trata? –Unificamos conceptos de arquitectura y bienes raíces para diseñar espacios conceptualmente funcionales con una materialidad adecuada a las nuevas formas de habitar, construidos con calidad para que perduren en el tiempo y con eficiente viabilidad económica para un correcto flujo de recupero de inversión. Se toman cuatro pilares de gestión en emprendimientos: marketing, arquitectura y construcción, jurídico y notarial, y financiero y contable, con el objetivo de lograr diseño de pro-
ductos innovadores de categoría suprema y perfeccionar las condiciones de oferta existentes en el mercado, brindando una excelente alternativa de inversión. –¿Qué le recomienda a la clientela de la zona? –Que recuerden que son ellos los que deciden y que recuerden que no sólo abonan una comisión de venta, sino que invierten en optimizar su tiempo, tener un respaldo jurídico notarial y técnico sin cargo, vender en tiempo y forma y comprar su vivienda evaluando la mejor de todas las alternativas acorde a sus requerimientos. Russo & Asociados 4503-8055 // 4501-6829 www.pablorussoyasoc.com.ar russoyasociados@gmail.com
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RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES
21 años de trayectoria en Villa Devoto Se trata de una inmobiliaria confiable donde recibirá el asesoramiento adecuado para que su inversión resulte exitosa. A la hora de pensar en comprar o alquilar una propiedad en Villa Devoto, una de las opciones recomendadas es Ricardo Brudoley Inmuebles, un sitio donde recibirá asesoramiento para que su inversión sea exitosa. El 6 de junio, la inmobiliaria llevada adelante por Ricardo Brudoley cumplió 21 años. Su dueño es miembro del Colegio Único de Corredores In-
mobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) y socio activo de la Cámara Inmobiliaria Argentina, además cuenta con más de 30 años de experiencia en el rubro. En su inmobiliaria, el cliente recibirá el mejor asesoramiento en venta, alquiler o compra de propiedades, así como también administración de alquileres. Cabe destacar que en asociación con Altos de Gema –grupo empresarial dedicado al desarrollo de emprendimientos inmobiliarios a cargo del Arq. Gerardo Martinho– comercializan edificios nuevos, tanto en Devoto y Villa del Parque como Núñez y Belgrano. Así, se realizó la construcción del Altos de Gema 11, ubicado en Av. San Martín 7234 y el Altos de Gema 12, situado en Llavallol 4660. El primero está compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales en planta baja, con un entrepiso cada uno. El edificio goza de una ubicación estratégica, a una cuadra de Gral. Paz y a 5 minutos de Panamericana. El otro, consta de 8 unidades de 2 ambientes –desarrolladas en dúplex con doble altura, terrazas y parrilla– 8 de 1 ambiente, con balcón hacia un luminoso patio central con arboleda, y 4 unidades de 2 ambientes,
JUNIO 2012
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El efecto del cepo cambiario Desde esta firma, sostienen que los precios de los inmuebles continuarán subiendo.
“LA ÚNICA INVERSIÓN SEGURA SON LOS INMUEBLES, NO HAY OTRA”, ASEGURA BRUDOLEY.
desplegadas en una sola planta con vista a la piscina, también con terrazas y parrilla. Actualmente se encuentran en ejecución el Altos de Gema 13 y el 14, que se estima estarán listos en octubre próximo. El 13 está situado en Ruiz Huidobro 2426, y el 14, en Manuel Ugarte 1893. Para observar fotografías y obtener más información se recomienda visitar las páginas web www.brudoley. com y www.altosdegema.com. Horario de atención: lunes a viernes de 9 a 12.30 y de 15.30 a 19.30, y sábados de 9 a 12.30. Ricardo Brudoley Inmuebles Av. F. Beiró 4633 • 4504-4505 info@brudoley.com www.brudoley.com
Es verdad que la actividad inmobiliaria está resentida debido a la prohibición de la compra de moneda extranjera. Históricamente, en nuestro país, cuando se toma cualquier medida de control como ésta, nos afecta, creando mucha incertidumbre que frena y lentifica las operaciones. Pero a pesar del freno en la actividad, los precios en comparación al año pasado siguieron subiendo, todos los barrios mostraron subas en el precio del metro cuadrado y se pronostica que mantendrán su valor. En cuanto a las operaciones de inmuebles nuevos a estrenar, en construcción hay alternativas en emprendimientos que aceptan pesos, o bien por lo general se paga un porcentaje en dólares y el resto se puede financiar en pesos. El resto de las operaciones como las propiedades usadas, a estrenar terminadas y terrenos, se manejan momentáneamente en dólares. Igualmente, en momentos de incertidumbre, mucha gente que tiene los dólares sigue invirtiendo y apostando por las propiedades como refugio del valor, recordemos que sigue siendo la opción más segura a la hora de hacer una inversión y que la actualidad
nos muestra que las propiedades no bajarán sus precios y uno de los motivos fundamentales de que esto suceda es la inflación. Por el momento, la situacion será complicada pero a corto plazo la situación se irá clarificando y el mercado irá encontrando un equilibrio. Sabemos que es necesario que se flexibilice el mercado cambiario para que la actividad inmobiliaria vuelva a tener una dinámica como la que se mostro durante estos ultimos años. Mariano Cannone Martillero Publico, Corredor y Tasador de la firma Enrique Cannone Propiedades (CUCICBA Matricula Nro. 371) mariano@ cannonepropiedades.com.ar www.cannonepropiedades. com.ar Emilio Lamarca 4827 4574-4746
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MARTA RAFFA
¿QUÉ ES EL CONDOHOTEL?
Experiencia en el Rubro inmobiliario Marta Raffa, asesora inmobiliaria, es una empresa familiar que cuenta con más de 20 años de experiencia en el mercado. Marta Raffa brinda asesoramiento personalizado y acompañamiento desde el inicio de la operación inmobiliaria hasta el momento de la escritura para quienes deseen alquilar, vender o comprar departamentos, locales, casas o lotes. La empresa familiar, que cuenta con corredores inmobiliarios y martilleros profesionales, cuenta con 10 años de trayectoria con inmobiliaria propia, y más de 20 de experiencia en el rubro, al que siempre estuvieron ligados por herencia familiar. El emprendimiento es llevado adelante por Marta Raffa, su esposo José (devotenses de toda la vida) y sus dos hijos: Leonardo y Mariano. La firma atiende desde su local propio en Sanabria 3297. Entre los emprendimientos llevados adelante por la inmobiliaria, se encuentran el ubicado en Asunción 3481 y Concordia, ya terminado. Y el de Ramón Lista 5288 y Lope de Vega, que está comenzando a construirse. Este ultimo está teniendo una gran repercusión actualmente, dado que realizan ventas EN PESOS desde el pozo mediante el sistema de fideicomiso, lo que los convierte en una buena opción ante la falta de dólares. En este tema, los dueños de la inmobiliaria se
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muestras opctimistas: “El cliente está expectante para ver qué pasa con el dólar, pero a la vez tienen inquietudes, ya que nos solicitan tasaciones y nos consultan. Demuestran mucho interés aunque las operaciones aún no se concretan”, afirman, y redondean con que a pesar de las crisis “el ladrillo es la inversion más confiable y la que da resultados siempre”. En lo que sí destacan un crecimiento es en la solicitud de alquileres, aunque no es “un aumento sustancial”. “La gente está preocupada por los movimientos económicos y esto produce un temor y que todos tiendan a guardar sus ahorros. No sólo afecta al mercado inmobiliario, sino que repercute en todos los rubros”, opinan. Sin embargo, se muestras optimistas a futuro: “En esta etapa hay que esperar a que todo se acomode y se vuelva a mover el engranaje. No estamos en el mismo escenario que en la crisis del 2001”. Marta Raffa – Asesora inmobiliaria Sanabria 3297 • 4504-4269 / 8989 martaraffa@hotmail.com www.martaraffainmuebles.com.ar
Una alternativa de inversión Con el valor de la tierra cada vez más alto en la Ciudad de Buenos Aires, y ante el crecimiento del turismo en el país, las cadenas hoteleras tuvieron que rediseñar su estrategia para que el negocio continúe siendo rentable. En este contexto, crecen los proyectos de condohoteles, que unen la estructura tradicional del hotel con unidades residenciales. Así, los desarrolladores vendiendo desde el pozo consiguen financiamiento y amortiguan el impacto de la compra del terreno (cuya localización es clave), y a la vez suman al negocio a medianos inversores a los que les prometen rentabilidades atractivas. Los condohoteles funcionan bajo dos esquemas: en el más simple, el inversor compra una unidad o departamento, tiene título de propiedad y puede disfrutar de todos los servicios del hotel (controlado por un operador con trayectoria y reconocimiento internacional-cadena hotelera). En el segundo esquema, el inversor le cede la unidad a la cadena hotelera para que lo explote como una habitación más a cambio de una renta. El inversor adquiere una habitación (que puede usar o no) y un porcentaje proporcional de las áreas comunes incluyendo aquellas que son generadoras de ingresos, por lo que se reciben dividendos por todos los servicios que preste el hotel, desde celebraciones y convenciones hasta aquellos que provengan del uso del restaurante, el spa o el gimnasio. Entre el 10 al 12 por ciento es la rentabilidad promedio anual en dólares, que los desarrolladores garantizan. Cada inversor recibe un informe mensual de
ES UNA ESTRATEGIA DE LAS CADENAS HOTELERAS PARA QUE EL NEGOCIO SIGA SIENDO RENTABLE. renta, ingresos y egresos. Puntos positivos: obtener una renta anual en dólares, pero no ocuparse de la administración del inmueble. Duplicar o triplicar la renta de un alquiler tradicional. Puntos negativos: es una inversión de riesgo, la ganancia dependerá de las aptitudes de la firma gerenciadora (marca) del hotel. Poca liquidez, es difícil salir rápidamente sin perder capital. Para enterarte de la últimas noticias del mercado inmobiliario, seguinos en nuestro Twitter: twitter.com/aleimpellizzeri Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345 www.impellizzeriprop.com.ar 4502-0040
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