w w w. d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s
SegurBA PROPIEDADES
ALEJANDRO IMPELLIZZERI
Emprendimientos en pesos Cambios en el mercado La firma lanzará en los próximos días un proyecto donde se ofrecerán unidades 100% en pesos. SegurBA es una firma referente del mercado inmobiliario con más de 12 años en Villa Devoto. Se compone de dos unidades de negocios: SegurBA Constructora responsable de nuevos emprendimientos y desarrollos inmobiliarios, y SegurBA Propiedades, ubicada en Desaguadero 3421, que además de su actividad independiente es la encargada de comercializar los proyectos inmobiliarios impulsados por la constructora. SegurBA ha desarrollado unos 15 emprendimientos en Villa Devoto, Monte Castro y los dos últimos en Villa del Parque. Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la firma, hace referencia a los actuales: “El proyecto de Marcos Sastre 4450 está en la etapa final, durante el mes de agosto se entregarán las unidades a sus inversores, independientemente de que hace semanas se están comercializando a valores muy tentadores varias unidades de 1 y 2 ambientes, obteniendo una rentabilidad muy superior a lo planteado inicialmente”. Y cierra: “La de Sanabria 2833 estará para fin de año, mientras que en la de Cuenca 2379 se está trabajando con las bases. Y la obra de Cuenca 2356 ya está en sus comienzos”. –¿Qué proyectos a futuro planifican? –Próximamente anunciaremos un nuevo proyecto adecuado a la situación actual del mercado y al requerimiento de nuestros inversores. Estamos trabajando para poder ofrecer las unidades 100% en pesos con una financiación a tasas similares a las ofrecidas
por el Gobierno. Las mismas serán aptas tanto para uso familiar y/o profesional como para una sólida inversión. –¿Cuál es la “situación actual del mercado” a la que hace referencia? –Si bien hubo una merma en el volumen general de operaciones producto de los cambios en la manera de poder operar con moneda extranjera, hace semanas se nota un incremento en la cantidad de consultas. Lo que estamos atravesando no es una crisis, en todo caso sería más conveniente llamarlo un reacomodamiento. En junio de 2012, solo bajaron un 18,4% la cantidad de escrituras con respecto al mismo mes del año anterior, sin dejar de tener presente que evidentemente los precios no han bajado y la tendencia al mediano plazo es que suban. –¿Por qué subirían los precios? –La inversión inmobiliaria es normalmente percibida como una oportunidad de hacer buenos negocios, sumado a la limitación de los ahorristas para protegerse en moneda extranjera, estos se vuelcan mas a resguardarse en “ladrillos” con lo cual la demanda va ir incrementándose a medida que se apacigüen los ánimos logrando así proteger sus ahorros además de obtener una atractiva rentabilidad, y a mayor demanda los valores suben. SegurBA Propiedades Desaguadero 3421 • 4648-3239 (Rot.) info@segurba.com.ar / www.segurba.com.ar
Debido al control en la compra de moneda extranjera, el rubro inmobiliario deberá encontrar un nuevo camino. Las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional respecto al control en la adquisición de moneda extranjera han impactado negativamente en el volumen de operaciones inmobiliarias. La realidad es que los vendedores de viviendas usadas y a estrenar no aceptan pesos. Si no están necesitados de venta, prefieren esperar y volcar la propiedad en alquiler. Los únicos que aceptan pesos al día de hoy son los que venden en pozo y aquellos pocos que reemplazan vivienda y a su vez compran en pesos. Los compradores con dólares en la mano los hacen valer, exigiendo importantes descuentos. Sino, prefieren esperar sentados sobre los billetes hasta que se aquieten las aguas. De no mediar cambios, la incertidumbre generada se disipará en los próximos meses, llegará la estabilización del mercado cambiario y la población deberá adaptarse a las nuevas disposiciones que rigen la actividad. Será fundamental que el Gobierno controle la inflación y achique la brecha entre el dólar blue y el oficial. Es cuestión de tiempo, pero el mercado de compraventa de inmuebles irá asimilando el modelo de operar en moneda local, y quien no se adapte quedará fuera de él. Los esperamos para brindarles nuestro
“LA REALIDAD ES QUE LOS VENDEDORES DE VIVIENDAS USADAS Y A ESTRENAR NO ACEPTAN PESOS”, EXPLICAN.
asesoramiento integral a modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar, maximizando tiempos y costos. Enterarte de las últimas novedades del Mercado Inmobiliario enviando un e-mail a newsletter@impellizzeriprop. com.ar con el asunto “subscribe”. Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345 www.impellizzeriprop.com.ar Asunción 4527 1° “6” • 4502-0040 Villa Devoto
www.devotomagazine.com.ar/propiedades
34
SOTELO PROPIEDADES
La mejor inversión Sotelo Propiedades, firma familiar con 56 años de trabajo, se dedica a la venta, compra y locación de propiedades en Devoto, Pueyrredón, Villa del Parque y Urquiza. Así como también en la Pcia. de Buenos Aires, ya que están matriculados en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de San Martín desde hace varios años, donde se especializan en edificios industriales en venta y alquiler. Actualmente, la inmobiliaria se encuentra desarrollando dos emprendimientos más del ya terminado en Gabriela Mistral 3369. Uno, ubicado en Av. San Martín 6942, con unidades de dos ambientes y un ambiente divisible, un solarium y un SUM; y el otro, situado en Vallejos 2955, en plena ejecución y con una fecha de entrega estimativa en agosto/septiembre de 2013. Con respecto a sus proyectos, Carlos A. Sotelo, quien lleva adelante la inmobiliaria conjuntamente con sus hijos Carlos J. Sotelo (arquitecto) y Gaston E. Sotelo (abogado), y es vicepresidente 1° del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad, comenta: “Tenemos muy buena recepción, la gente ya conoce la calidad de los edificios que estamos comercializando, el tipo de terminación y el diseño arquitectónico de los ambientes, un grado de confort y habitabilidad muy adecuado para este momento”. Por otra parte, en referencia a la situación inmobiliaria actual, este profesional comenta que las ventas están más lentas por la situación económica. “El cepo cambiario que se ha instalado en noviembre del año pasado generó una retracción en el mercado inmobiliario muy importante”. Y agrega: “En este momento, ante la falta de rendimiento de los ahorros que otorgan los bancos, con tasas que son totalmente desactualizadas, no hay mejor inversión que el ladrillo. De esta forma, el dinero de la gente está
www.devotomagazine.com.ar
AGOSTO 2012
PROCHETTO CONSTRUCCIONES SRL
UBICADA EN FCO. SOLANO LÓPEZ 3206, SE TRATA DE UNA EMPRESA FAMILIAR DEDICADA AL RUBRO DESDE HACE MÁS DE 40 AÑOS.
Entre vivir y vivir bien Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora ofrece unidades estéticas y funcionales.
PRÓXIMAMENTE, COMERCIALIZARÁN NUEVOS EDIFICIOS EN AV. SAN MARTÍN 6942 Y VALLEJOS 2955.
asegurado y tiene una capitalización y rentabilidad muy importante a lo largo del tiempo, en caso de destinarlo al mercado de locaciones”. Por eso, no dude de consultar a Sotelo Propiedades para su próxima inversión. Sotelo Propiedades Av. San Martín 6956 • 4501-2100 www.sotelopropiedades.com.ar
Porchetto Construcciones SRL es una empresa dedicada al desarrollo, diseño, construcción y comercialización de emprendimientos inmobiliarios, con sede en el barrio de Devoto. Es parte de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años y que cuenta en su haber con más de 60 obras. Fue en el año 2004 que tomó nueva dimensión con la constructora, desarrollando especialmente edificios en la zona. Su objetivo fundamental es procurar una excelente calidad de vida para sus usuarios, haciendo hincapié en la espacialidad como en lo estético. Sus construcciones están definidas a través de una arquitectura detallista, sustentada en la eficiencia del uso de los espacios, la alta calidad en las terminaciones, el uso de
materiales nobles y el sutil juego de volúmenes. Prestan su eficiencia a construir estructuras sólidas, confiables, de buena prestancia y finalizadas con elegancia. Alicia Granato, titular de la firma, comenta que los clientes se fijan en tres aspectos a la hora de elegirlos: la confianza que ofrece el ser vecinos del barrio, brindando una atención personalizada; una arquitectura cuidada, con un fino equilibrio entre lo clásico y lo moderno; y la ecuación entre calidad, precio y estética. Las ventas se llevan adelante sin la intermediación de una inmobiliaria. “La gente confía en nosotros y se decide fácilmente a utilizar su capital ahorrado en nuestros desarrollos. Es una inversión segura”, afirma Alicia. Todos los emprendimientos son realizados bajo la proyección y dirección de Estudio Granato – Porchetto Arquitectos, una marca registrada en Villa Devoto. Porchetto Construcciones SRL Fco. Solano López 3206 - 4501-7031 constructora@porchettosrl.com.ar www.porchettosrl.com.ar
DEVOTO MAGAZINE
www.devotomagazine.com.ar/propiedades
36
AGOSTO 2012
DEPARTAMENTOS
Alquileres temporarios en la zona de Villa Devoto Para aquellos que necesitan viajar a Buenos Aires por temas de negocios, quienes se acaban de separar, vendieron su casa y todavía no encontraron otra, quienes vienen a estudiar o aquellos que viajan desde el exterior a visitar familiares en la zona, existe una opción: los alquileres temporarios. Se trata de departamentos que están preparados para alojar dos personas cómodamente instaladas y con todo el confort necesario para una estadía placentera. No se necesita llevar absolutamente nada (salvo efectos personales), ya que cuentan con todos los elementos necesarios que hacen al equipamiento de una vivienda. Los departamentos son nuevos, por lo que se asegura un perfecto estado y el funcionamiento de absolutamente todos sus servicios. Optar por un alquiler temporal tiene el beneficio de que es un ahorro si se compara con el servicio de hotelería, y además brinda la comodidad de vivir como en su propia casa. También evita la incomodidad que generalmente representa tener que solicitar una garantía
www.martaraffainmubles.com.ar
VENTA HABANA Y DESAGUADERO
propietaria para poder alquilar. Son monoambientes al frente, con balcón, cocina y baño instalados, muy luminosos y ventilados. Incluyen televisión con cable, wi-fi, ropa de cama, toallas, aire acondicionado fríocalor, microondas, heladera, vajilla completa,
Marta RAFFA VENTA C. DE LA BARCA Y CANTILO
paraguas, secador de pelo, plancha, etc. Los períodos oscilan desde 15 días hasta 6 meses, con posibilidad de renovación. Los valores ofrecidos son muy accesibles por las comodidades que se brindan y difieren de acuerdo al tiempo de contratación. No se
ASESORA INMOBILIARIA
VENTA GUALEGUAYCHU Y M. SASTRE
SE OFRECEN TODOS LOS SERVICIOS Y COMODIDADES PARA CUALQUIER ESTUDIANTE O TURISTA. requiere garantía. Los importes incluyen luz, expensas, servicio de TV, wi-fi, ropa de cama, etc. También se dispone de departamentos sin amoblamiento para alquiler por contrato de locación a dos años de duración. Alquileres temporarios en Villa Devoto Segurola 2500 (011)15-6384-9408 • Nextel 711*6445 www.alquiler-para-estudiantes.com
Sanabria 3297 • Tel: 4504-4269
VENTA NAZARRE 2600 Semipiso 3 ambientes al contrafrente con cochera. Balcon - baulera 5 años de antiguedad.
CONSULTAR Excelente duplex 4 ambientes Entrada de auto con dependencia Patio y terraza www.martaraffainmubles.com.ar
www.devotomagazine.com.ar
CONSULTAR Exc. casa en 4 ptas, 5 amb. c/depen. y play. Suite c/vest. y jacuzzi. Garage 2 autos - 270 m2 cub. Jardín, piscina, galería qcho y parrilla. Dto 2 amb independiente. www.martaraffainmubles.com.ar
u$s 165.000 Hermosa casa 4 ambientes en 2 plantas con quincho y terraza
CONSULTAR www.martaraffainmubles.com.ar
www.martaraffainmubles.com.ar
DEVOTO MAGAZINE
www.brudoley.com.ar
VENTA AV. SAN MARTÍN 7234 A estrenar exclusivos Monoambientes amplios y divisibles, y único 2 ambientes, todos con balcón. Apto profesional. Bajas expensas.
Dde. U$S 70.748
www.brudoley.com.ar
VENTA MADERO AL 1100
RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES VENTA LLAVALLOL 4660
VENTA RUIZ HUIDOBRO 2426
Dde U$S 78.981 Unidades de 1 y 2 ambientes, algunos en dúplex, con terraza y parrilla individual. Apto profesional. Edificio con Pileta y cocheras opcionales.
Av. San Martín 6956
VENTA GABRIELA MISTRAL 3369 Edificio a estrenar. Posesión y escrituración inmediata. Precio Fijo y Financiación Propia en Pesos ó Dólares Amplísimos Monoamb. 55m2 Divisibles a 2 amb. Balcones aterrazados Coch fijas Opt. Ultimas Unidades www.sotelopropiedades.com.ar
www.cannonepropiedades.com.ar
VENTA BAHÍA BLANCA 4097
U$S 114.000 Terreno en Villa Devoto Residencial, B. Blanca 4907 a mts. de Av. Chivilcoy, consta de una superficie de 8 mts. de frente x 9 mts. de fondo, actualmente hay construido una casa de 3 ambientes con patio y terraza a reciclar.
MANUEL UGARTE 1893
Dde U$S 74.727 Unidades de 1, 1 1/2 y 2 ambientes, con cocina incorporada. Cocheras opcionales. Edificio con solarium. Apto profesional. Posesión Octubre 2012.
Exclusivos departamentos de 1 y 2 ambientes. Dos unidades de 2 ambientes con terraza privada, solarium y jacuzzi de uso exclusivo. Cocheras opcionales. Apto Dde U$S 76.468 profesional. Posesión Octubre 2012.
RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES VENTA BEIRÓ AL 4400
ALQUILER
ALQUILER
BEIRÓ AL 4600
PEDRO MORAN AL 4700
U$S 280.000 Excelente casa en 2 plantas carpintería de primera calidad, amplio living comedor, cocina y comedor diario. Galeria y jardín. Muy luminosa, amplios ventanales con vidrio repartido. Faltan terminaciones.
VENTA
$ 60.000 U$S 250.000 Excelente local sobre la Avenida Francisco Beiró. Funcionaba un solarium. Planta Baja 80m2, tiene 2 y baños y un sótano de 95 m2.
Excelente loc. comercial de 20 x 13. Pta baja 260m2 s/col. c/entr. indep, entrepiso 60m2 de oficicinas priv. 2º p. 260 m2 cocina comercial 2 baños p/hombres y 2 p/mujeres, 2 toilettes. Terraza. Excelente ubic., ideal varios rubros. Ingr. inmediato.
SOTELO Propiedades VENTA VALLEJOS 2955
VENTA
AV. SAN MARTIN 6946
www.sotelopropiedades.com.ar
VENTA CARLOS A. LÓPEZ AL 3400
U$S 260.000 Terreno en Villa Devoto C.A. Lopez al 3400, a mts. del centro comercial de Av. San Martin y Av. Mosconi, consta de 8,66 mts. de frente x 20 mts. de fondo, Zonificación E3, Fot 3, ideal p/emprendimineto inmobiliario, se escuchan ofertas.
JOSÉ CUBAS 3344
Edificio a estrenar. Excelente calidad. Precio fijo y financiación propia en Pesos ó Dólares. Deptos. de 1 amb. Amplios balcones aterrazados. A mts. de Av. Mosconi y 4 cuadras de est. Devoto. Ultimas unidades. Invierta seguro en un inmueble. www.sotelopropiedades.com.ar
Enrique Cannone
Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia. Balcón aterrazado. Muy buena ubicación.
4501-2100
VENTA
Edificio a estrenar. Entrega en 8 meses Precio fijo y financiación propia en Pesos ó Dólares. Departamentos de 1 y 2 ambientes. Todos con balcón Cocheras fijas optativas. A metros de Av. Nazca Ultimas Unidades
$ 3.850
PROPIEDADES
Edificio a estrenar. Posesión inmediata. Sum con baño, parrillas y aire acondicionado f/c. Solarium y deck en terraza. 4 amb balcón terraza 13m2 calefacción por caldera individual, 3 dormitorios, 1 en suite, lavadero, cochera fija cubierta. Excelente calidad www.sotelopropiedades.com.ar
E. Lamarca 4827 • Tel: 4574-4746
VENTA GRIVEO Y CONDARCO
U$S 135.000 Departamentos tipo casa a estrenar en V. Pueyrredon, Griveo y Condarco, 2 amb. amplios, 89 m2 totales, planta baja al frente con amplio patio y cochera cubierta, otro de 3 amb. 1er Piso, patio con deck y terraza toda la superficie.
VENTA E. LAMARCA Y HABANA
U$S 133.000 Departamento en Villa Devoto Residencial E.Lamarca y Habana, reciclado, consta de 3 ambientes planta baja al contrafrente con muy lindo jardín, impecable estado es digno de verse.