Efteruddannelse Forår 18
Foreninger 4 Erhvervslejemål 6 Boliglejemål 8 Foto: Jacob Ammentorp Lund, iStock.
Investering 12 Kommunikation og ledelse
14
EA-uddannelsen 16
1
Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser
Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne, men hvert kursus bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfordrer til, at du tilmelder dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger.
Tilmelding til kurser
www.ejendomsforeningen.dk/shop.
Bekræftelse
Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding på e-mail.
Kontaktoplysninger
Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2 1358 København K Telefon: 33 12 03 30 E-mail: info@ejendomsforeningen.dk.
Ændringer
Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendomsforeningen Danmark forbeholder sig ret til ændringer i kataloget herunder aflysninger.
Afbestilling
Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Bliver du selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer for kurser og fag på ejendomsadministratoruddannelsen: Tidspunkt
Gebyr
Tidligere end 5 uger før kursusstart
500 kroner
3-5 uger før kursusstart
50 % af kursusafgiften
3 uger før kursusstart
100 % af kursusafgiften
Kursussteder
Fremgår af kursusbeskrivelserne på hjemmesiden og af din ordrebekræftelse.
Foto: Camilla Rønde.
2
www.ejendomsforeningen.dk
l Optjen ECTS-point
l Udvid dine kompetencer
l Få en solid faglighed
l Optimer din arbejdssituation
Indhold
Bliv ejendomsadministrator (EA) Læs mere fra side 16
Praktiske oplysninger Tilmelding og afbestilling ................................................. 2 Introduktion til EA-uddannelsen .....................................16 Kursuskalender ................................................................20
Foreninger Foto: cinoby, iStock.
Nyhedskursus om ansvarlig drift af andelsboligforeninger Bliv opdateret på seneste nyt om ansvarlig drift af andelsboligforeninger. Læs mere om kurset på side 5.
Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger........................................ 4 Andelskroneberegning....................................................... 4 Nyhedskursus om ansvarlig drift af andelsboligforeninger........................................................ 5 Bestyrelsens ansvar og hæftelse i andelsbolig- og ejerforeninger........................................ 5
Erhvervslejemål Grundkursus: Erhvervslejeret I .......................................... 6 Grundkursus: Erhvervslejeret II.......................................... 6 Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning...................................................................... 7 Erhvervslejekontrakter....................................................... 7
Boliglejemål Foto: Urban78, iStock.
Skimmelsvamp Få overblik over de juridiske aspekter i forbindelse med sager om skimmelsvamp. Læs mere om kurset på side 9.
Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom............. 8 Lejefastsættelse og lejeregulering i boliglejemål ........... 8 Ind- og fraflytning i teori og praksis ................................. 8 Skimmelsvamp.................................................................... 9 Omkostningsbestemt leje I............................................... 9 Omkostningsbestemt leje II.............................................. 9 Grundkursus: Lejeret I......................................................10 Grundkursus: Lejeret II.....................................................10 ”Småhuse” i lejelovgivningen.........................................10
Investering
Foto: blackred, iStock.
Finansielle løsninger og en mulig ny krise Få indsigt i muligheder og problemstillinger i forbindelse med finansiering af fast ejendom. Læs mere om kurset på side 13.
Værdioptimering af erhvervsejendomme......................12 Offentlig ejendomsvurdering med afkastbaseret model ...............................................................................12 Ejendomsinvestering for begyndere...............................12 Finansielle løsninger og en mulig ny krise......................13 Due diligence...................................................................13
Kommunikation og ledelse Persondataforordningen..................................................14 Ansættelsesret..................................................................14
3
Foreninger
Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger
Andelskroneberegning
Bliv klædt på til at gennemføre forårets
andelsværdien, og bliv opdateret på den
generalforsamlinger, og få styr på reglerne
seneste retspraksis.
Få styr på reglerne, når du skal beregne
om fuldmagter, stemmeregler og indkomne forslag.
Kurset giver dig en gennemgang af andelsboligforeningslovens regler om prisfastsættelse
Generalforsamlingen kaldes også for ”forenin-
af andelsboliger. Kurset tager afsæt i de
gens øverste myndighed”, for det er her alle
vedtagne bestemmelser om maksimalprisen
principelle beslutninger i foreningen træffes.
for en andelsbolig. Herudover undervises i
Det er meget vigtigt, at generalforsamlingen
beregning af andelskronen uanset, hvilken
gribes rigtigt og fornuftigt an. En velgennem-
værdifastsættelsesmetode der er anvendt.
ført generalforsamling kan på mange måder
Det er derfor nødvendigt at medbringe
give et billede af en god forening. Omvendt
lommeregner (eventuelt på mobiltelefonen)
kan en uheldigt afviklet generalforsamling
eller computer.
skabe store problemer, nogle gange i årevis. Maksimalprisreglen fortolkes ved hjælp af Kurset giver dig et godt kendskab til afholdel-
relevante domme.
se af generalforsamlinger i foreningsejendomme herunder dirigenthvervet samt forbere-
Indhold
delse af generalforsamlingen, fremlæggelse
• Lovgrundlaget for andelsværdier i form af andelsboligforeningslovens § 5
af årsrapport og referatteknik.
• De forskellige værdiansættelsesprincipper
Indhold
i § 5, stk. 2
• Beskrivelse af de forberedende opgaver og
• Reglerne i § 5, stk. 3 om forbedringer på
indkaldelse til ordinær generalforsamling
ejendommen og § 5, stk. 4 om reglerne
• Hvem har adgang, fuldmagter, stemmereg-
angående behandlingen af gælden i for-
ler, behandling af indkomne forslag mv. • Gennemgang af de enkelte punkter i
eningens ejendom • Gennemgang af de faktorer, som kan spille
dagsordenen, herunder fremlæggelse af
ind i relation til andelsværdien. For eksem-
årsrapport og budget
pel særlige lån som renteswap, ny lavere
• Mødeledelse og dirigentens vigtigste kompetenceområder
valuarvurdering/offentlig ejendomsvurdering og omlægning af lån.
• Særlige forhold angående ekstraordinære generalforsamlinger herunder dagsorden, forslag mv.
• Udviklingen i retspraksis • Opstilling af en andelskroneberegnings metode, som vil kunne blive anvendt på
• Udarbejdelse af referat
alle typer af regnskaber i andelsbolig foreninger • Regulering af andelsværdien efter ordinær
Praktiske oplysninger
generalforsamling
Pris inklusive moms Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Tid og sted, København Tirsdag den 20. februar kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København
7.
Tirsdag den 6. marts kl. 9.15-13.00.
Undervisere Direktør Patrick Kuklinski, Cobblestone Property Management og juridisk konsulent
Undervisningslektioner 4½.
og advokat Mette Haagensen, Ejendomsfor-
Undervisere
eningen Danmark.
Konsulent Hanne Sandersen, Sandersen Consult og juridisk konsulent og advokat Mette Haagensen, Ejendomsforeningen Danmark.
4
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Nyhed
Nyhedskursus om ansvarlig drift af andelsboligforeninger
Bestyrelsens ansvar og hæftelse i andelsboligog ejerforeninger
Bliv opdateret på seneste nyt om ansvarlig
Få indsigt i de problemstillinger, man
drift af andelsboligforeninger.
oplever som bestyrelsesmedlem og
Foreninger
Nyhed
det ansvar man er pålagt. Kurset tager afsæt i de anbefalinger, der er kommet fra arbejdsgruppen om ansvarlig
Kurset giver dig en introduktion til de tiltag
drift af andelsboligforeninger, som er nedsat
fra arbejdsgruppen for ansvarlig drift af
af Erhvervsministeriet og den lovgivning, som
andelsboligforeninger som er nedsat af
er blevet gennemført i den forbindelse.
Erhvervsministeriet samt fra ejerlejlighedsudvalget som er nedsat af Erhvervs- og Vækstmi-
Det forudsættes, at du har et forhåndskend-
nisteriet, som man som bestyrelsesmedlem
skab til lovgivningen, der relaterer sig til
skal være opmærksom på.
foreningsområdet.
Indhold Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på de forskellige emner, afhænger af
• Bestyrelsens kompetence, opgaver og ansvar
Erhvervsministeriets gennemførelse af lov
• Bestyrelsens ansvar og hæftelse
givning på området.
• Tiltag fra arbejdsgruppen for ansvarlig drift
Indhold
• Tiltag fra ejerlejlighedsudvalget
• Stiftelse af andelsboligforeninger
• Gennemgang af de nyeste domme på
af andelsboligforeninger
• Finansiering af andelsboligforeninger
området
• Drift af andelsboligforeninger
• Særlige problemstillinger
• Valuarvurderinger
• Forsikringsmæssige forhold
• Andelshavers overgang til lejer
Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København Torsdag den 7. juni kl. 9.30-13.00.
Undervisningslektioner 4.
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København Onsdag den 16. maj kl. 15.00-19.00.
Undervisningslektioner 4½.
Underviser
Underviser
Juridisk konsulent og advokat Mette Haagen-
Juridisk konsulent og advokat Mette Haagen-
sen, Ejendomsforeningen Danmark.
sen, Ejendomsforeningen Danmark.
Få ny viden Nyhedsmailen Huset Net er et gratis tilbud til dig, der ønsker løbende orientering om, hvad der sker i ejendomsbranchen. Huset Net udkommer hveranden torsdag og indeholder relevant information om ejendomsmarkedet, politiske initiativer, ny lovgivning og arrangementer.
Tilmeld dig på www.ejendomsforeningen.dk/hn Foto: Cinoby, iStock.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
5
Erhvervslejemål
Grundkursus: Erhvervslejeret I
Grundkursus: Erhvervslejeret II
Få styr på de grundlæggende regler inden
Få styr på de grundlæggende regler inden
for erhvervslejemål, og bliv i stand til at
for erhvervslejemål, og bliv i stand til at
håndtere typiske problemstillinger.
håndtere typiske problemstillinger.
Kurset giver dig et grundlæggende kend-
På grundkursets del II fortsætter vi, hvor vi
skab til de lejeretlige regler, der gælder for
slap på Grundkursus: Erhvervslejeret I. Vi
erhvervslejemål. På kurset bliver der lagt
foretager en grundlæggende gennemgang af
vægt på lovgrundlaget og den væsentligste
de øvrige emner inden for erhvervslejeretten,
relevante retspraksis, og forholdet mellem er-
så du i større udstrækning bliver i stand til at
hvervslejeloven og den individuelle erhvervs-
varetage administrationen af erhvervslejemål
lejeaftale vil blive gennemgået.
og indgå erhvervslejeaftaler.
Vi gennemgår udvalgte emner for at sætte
På del II bliver der også lagt vægt på lov-
dig i stand til at varetage administrationen
grundlaget og den væsentligste relevante
af en række af de mest almindelige forhold
retspraksis, og forholdet mellem erhvervsle-
inden for erhvervslejemål og indgåelse af
jeloven og den individuelle erhvervslejeaftale
erhvervslejeaftaler.
bliver gennemgået.
Grundkurserne: Erhvervslejeret I og II kan ta-
Grundkurserne: Erhvervslejeret I og II kan ta-
ges som individuelle kurser eller i forlængelse
ges som individuelle kurser eller i forlængelse
af hinanden for et større samlet indblik.
af hinanden for et større samlet indblik.
Indhold
Indhold
• Erhvervslejeloven og aftalefrihed
• Fremleje
• Lejekontrakten
• Afståelse og genindtrædelse
• Lejers betalinger
• Lejers brug af det lejede og forandringer
• Betalinger ud over lejen – forbrugs- og ejendomsregnskaber
i lejemålet • Vedligeholdelse
• Lejeregulering
• Erhvervsbeskyttelse og opsigelse • Fraflytning og istandsættelse • Behandling af tvister
Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Pris inklusive moms
Tid og sted, Aarhus Tirsdag den 15. maj kl. 9.30-16.00.
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Tid og sted, Aarhus
Undervisningslektioner
Mandag den 28. maj kl. 9.30-16.00.
7.
Undervisningslektioner
Undervisere Advokat og partner John Bjerre Andersen,
7.
LETT Advokatpartnerskab og juridisk direktør
Undervisere
Morten Østrup Møller, Ejendomsforeningen
Advokat og partner John Bjerre Andersen,
Danmark.
LETT Advokatpartnerskab og juridisk direktør Morten Østrup Møller, Ejendomsforeningen Danmark.
6
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Erhvervslejekontrakter
Få styr på reglerne og den nyeste rets-
og bliv klogere på de faldgruber, du skal
praksis om erhvervslejemålets ophør og
være opmærksom på.
Lær at udforme en erhvervslejekontrakt,
fraflytningsopgøret mellem lejer og udlejer. Få gode råd til, hvordan du regulerer
Kurset giver dig kendskab til, hvordan du i
forholdet i erhvervslejekontrakten.
praksis udformer en erhvervslejekontrakt.
Erhvervslejemål
Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning
Målet er, at du efter kurset er i stand til at forDu får et godt kendskab til de erhvervsleje-
handle og udarbejde erhvervslejekontrakter.
retlige regler i forbindelse med lejeforholdets ophør. Du får et indblik i reglerne om
På kurset bliver der redegjort for håndterin-
opsigelse og ophævelse og et indgående
gen af særlige problemstillinger i forbindelse
kendskab til reglerne og den nyeste relevante
med kontraktens indgåelse og de vilkår, en
retspraksis om fraflytning og istandsættelse
erhvervslejekontrakt bør indeholde. Der
af lejemålet.
bliver fokus på, hvordan forskellige centrale vilkår i kontrakten kan formuleres, og hvilke
Vi gennemgår, i hvilken stand lejemålet skal
virkninger forskellige aftalevilkår har for
afleveres, afregning af depositum og fristerne
udlejers og lejers rettigheder og forpligtelser.
for de enkelte krav, og vi kommer med prak-
Kurset omfatter både erhvervsbeskyttede og
tiske råd ved håndteringen af fraflytnings-
ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål.
situationen. Endelig kommer vi med gode råd til, hvordan du som udlejer kan regulere
Kurset er i vid udstrækning baseret på Ejen-
opsigelses- og ophævelsessituationen samt
domsforeningen Danmarks standarderhvervs-
forholdene omkring lejers fraflytning og
lejekontrakter og de alternative/supplerende
istandsættelse i erhvervslejekontrakten.
bestemmelser til disse. Det forudsættes, at du har et generelt kendskab til erhvervsleje-
Det forudsættes, at du har et overordnet
loven.
kendskab til erhvervslejeloven. Kurset har et overvejende praktisk sigte.
Indhold • Opsigelse
Indhold
• Ophævelse
• Fastsættelse af lejemålets størrelse
• Fraflytning og istandsættelse
• Lejemålets anvendelse
-- Mangler eller slid og ælde
• Erhvervsbeskyttelse
-- Vedligeholdelsesfordeling
• Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution
-- Flyttesyn – praktisk håndtering
• Forbrugsregnskaber og betalinger ud over
-- Fremsættelse af udlejers krav
lejen
-- Afregning af depositum/garanti
• Lejefastsættelse og lejereguleringsklausuler
-- Lejers krav imod udlejer
• Afståelse og genindtrædelse
-- Kontraktlig regulering af flytteopgøret
• Lejers arbejder i lejemålet
-- Spørgsmål om tab (”Smith Hammer
• Vedligeholdelse af lejemålet
Lassen-dommen”) -- Bevisspørgsmål
• Opsigelse • Fraflytning af lejemålet
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Tirsdag den 12. juni kl. 9.30-16.00.
Tirsdag den 6. februar kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
7.
7.
Undervisere
Undervisere, København
Advokat og partner Jeppe Holt, KLAR
Advokat og partner Leif Djurhuus, Plesner
Advokater og juridisk direktør Morten Østrup
Advokatfirma og juridisk direktør Morten
Møller, Ejendomsforeningen Danmark.
Østrup Møller, Ejendomsforeningen Danmark.
Foto: V_Sot, iStock.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
7
Boliglejemål
Nyhed Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom
Lejefastsættelse og lejeregulering i boliglejemål
Ind- og fraflytning i teori og praksis
Få styr på reglerne om moms og afgifter
Få et godt indblik i de komplicerede regler
Bliv klogere på reglerne om obligatorisk
ved udlejning af fast ejendom, og bliv
om fastsættelse og regulering af lejen i
ind- og fraflytningssyn i boliglejemål,
opdateret på de seneste ændringer.
boliglejemål og den væsentligste praksis.
og hvordan du kan imødekomme dem i
Kurset giver dig en introduktion og en opda-
Kurset giver dig et overblik over lejelovgiv-
tering af de seneste ændringer på området.
ningens komplicerede regler om fastsættelse
Kurset giver dig et overblik over de lejeretlige
Vi kommer også ind på moms ved køb og salg
og regulering af lejen i boliglejemål. Du får
regler, som gælder ved udlejers håndtering af
af fast ejendom og opførelse af byggeri.
også redskaber til at håndtere væsentlige
ind- og fraflytninger i boliglejemål. Hvordan
juridiske og praktiske problemstillinger, der
håndteres reglerne i praksis i forbindelse
Efter kurset kan du på et overordnet niveau
kan opstå i relation til fastsættelse og regule-
med udfyldning af flyttesynsrapporterne og
genkende, kvalificere og diskutere retligt
ring af lejen.
indkaldelse til flyttesyn, og hvad er seneste
praksis.
begrundede løsninger på de momsmæssige
retspraksis?
problemstillinger, som du støder på i dit dag-
Undervisningen har til hensigt at klæde
lige arbejde. Du får en forståelse for reglerne
administratorer, advokater og andre, der
Da flyttesynet og flytteopgørelsen tager
om moms ved handel med fast ejendom og
beskæftiger sig med udlejningsejendomme
afsæt i parternes vedligeholdelses- og istand-
opførelse af byggeri, og du bliver i stand til at
bedre på til at kunne rådgive om og admini-
sættelsespligt, behandler kurset også leje-
overveje forskellige momsmæssige optime-
strere, hvordan lejen fastsættes og reguleres
lovens ændrede regler om vedligeholdelse
ringsmuligheder, når du skal håndtere fast
i boliglejemål og håndtere de faldgruber, der
og istandsættelse. Hvornår har lejer levet op
ejendom.
typisk kan opstå i den sammenhæng. Nyeste
til sin vedligeholdelsespligt? Hvad skal man
praksis bliver inddraget i relevant omfang.
forstå ved normal istandsættelse, og hvornår
Indhold
er der eventuelt tale om misligholdelse af
• Depositum i forbindelse med indgåelse
Reglerne om omkostningsbestemt leje bliver
og ophør af lejemål, momspligtige og
behandlet i hovedtræk, og forbedringsfor-
momsfrie
lejemålet?
højelser af lejen i boliglejemål bliver ikke
Ejendomsforeningen Danmarks juridiske kon-
• Momsfradragsret i udlejningsejendomme
behandlet på dette kursus. Ejendomsforenin-
sulent står for den juridiske gennemgang, og
• Momsfradragsret i ejendomsselskaber med
gen Danmark holder jævnligt specialkurser
en tekniker, der tilrettelægger ind- og fraflyt-
om disse emner.
ninger, står for den praktiske gennemgang.
blandede aktiviteter
Der er derfor god mulighed for at få klart svar
• Kort om delregistrering, fællesregistrering Kurset forudsætter et grundlæggende kend-
og sektoropdeling • Fradragsret for energiafgifter i udlejnings-
og indblik i forskellige løsningsmodeller.
skab til boliglejeloven.
Indhold
ejendomme • Kort om moms i ejer, grundejer, -antenneforeninger og gårdlaug mv. og moms på
Indhold
administrationen af disse
datoer af betydning for lejefastsættelsen
• Momsreglerne ved salg og køb af fast
ind- og fraflytningssyn og -rapporter • Lejelovens regler om vedligeholdelse,
• Det udvidede ejendomsbegreb i boligregu-
ejendom
leringsloven
• Momsreguleringsforpligtelser ved handel
• Ændrede regler vedrørende obligatoriske
• Ejendommens status og lejelovgivningens
istandsættelse og misligholdelse • Kort om lejeaftalens vilkår om flyttesyn og
• De forskellige måder at fastsætte lejen på
med fast ejendom
istandsættelse
– hvilke ydelser indgår i lejen? • Aftaler om regulering af lejen
Praktiske oplysninger
Kurset indeholder emnerne ovenfor, men
• Omkostningsbestemte leje – hovedtræk
det endelige indhold afhænger af de nyeste
• Det lejedes værdi
regler og praksisudvikling på området.
• Markedsleje
Pris inklusive moms
• Skatte- og afgiftsregulering
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Se fuld beskrivelse af kursets indhold på
• Behandling af tvister om lejefastsættelse
www.ejendomsforeningen.dk/kurser
og lejeregulering
Tid og sted, København Torsdag den 12. april kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
8
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Tirsdag den 13. marts kl. 9.00-13.00.
Torsdag den 17. maj kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
4½.
7.
Underviser
Underviser
Senior Manager Anja G. Dahlgaard, EY.
Oplyses senere.
7.
Undervisere Driftskonsulent Henrik Christiansen, DEAS og juridisk konsulent, Ejendomsforeningen Danmark (navn oplyses senere).
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Skimmelsvamp
Omkostningsbestemt leje I
Omkostningsbestemt leje II
Få et overblik over de juridiske aspekter i
Få styr på reglerne om fastsættelse af leje
Få styr på reglerne om fastsættelse af leje
forbindelse med sager om skimmelsvamp.
i ejendomme, der er omfattet af omkost-
i ejendomme, der er omfattet af omkost-
ningsbestemt leje, og lær, hvordan du
ningsbestemt leje, og lær, hvordan du
udarbejder et driftsbudget.
udarbejder et driftsbudget.
delse med konstatering af skimmelsvamp i
Kurset giver dig et indgående kendskab til,
Kurset giver dig kendskab til betingelserne og
boliglejemål.
hvordan du udarbejder et driftsbudget i ejen-
varslingsproceduren for omkostningsbestemt
domme med omkostningsbestemt leje. Det
lejeforhøjelse.
Kurset giver dig et overblik over rettigheder
Boliglejemål
Nyhed
og pligter for både udlejer og lejer i forbin-
Der opstår som regel mange spørgsmål i for-
tager udgangspunkt i Ejendomsforeningen
bindelse med mistanke om eller konstatering
Danmarks arbejdsskema, og der gøres rede
Kurset bygger videre på Omkostningsbestemt
af skimmelsvamp i boliglejemål. Hvem skal for
for driftsbudgettets udgifter. Kurset indehol-
leje I og tager udgangspunkt i Ejendomsfor-
eksempel undersøge, hvem skal udbedre og
der også principperne for fordeling af budget-
eningen Danmarks arbejdsskema og varslings-
hvem betaler?
tet og for de særlige problemer, der knytter
blanketter.
sig til ejendomme med restejerlejligheder. Kurset samler mange af de spørgsmål, der
Varslingsproceduren gennemgås både for
kan opstå i sager om skimmelsvamp i lejebo-
Kurset indeholder en praktisk øvelse, hvor du
ejendomme med og uden beboerrepræsen-
liger og giver retningslinjer for, hvem der har
skal udarbejde et driftsbudget.
tation. Der redegøres nærmere for betingelserne for varsling af omkostningsbestemt
ret og pligt til at gøre hvad. Problemer vedrørende afgrænsning af
lejeforhøjelse, herunder spise-op-princippet
Kurset fokuserer på boliglejemål i private ud-
ejendomme med omkostningsbestemt leje,
og begrænsningerne i øvrigt i henhold til
lejningsejendomme og ikke på erhvervsleje-
principper for fordeling af driftsudgifter og
BRL § 7. På kurset præsenteres også, hvordan
mål. Der er ikke fokus på foreningsejendom-
beregning af henlæggelser til tekniske instal-
tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse
me, men der vil i det omfang, det er relevant
lationer bliver gennemgået i hovedtræk.
behandles ved huslejenævnet.
rettigheder og pligter i forhold til ejer- og
Indhold
Kurset forudsætter et kendskab til reglerne
andelsboligforeninger.
• Ejendomme med omkostningsbestemt leje
om omkostningsbestemt leje og udarbejdel-
• Afgrænsning af udgifter og indtægter i
sen af driftsbudgetter.
blive henvist til ligheder mellem processer,
Indhold
driftsbudgettet
• Hvad er skimmelsvamp?
• Beregning af afkast efter boligregulerings-
• Ansvaret for undersøgelser
lovens § 9, stk. 1 og 2
• Ansvaret for udbedring
• Henlæggelser til tekniske installationer
• Ændringer og forebyggelse
• Fordeling af driftsbudgettet
• Forsikringsdækning
• Beregning af hensættelser til vedligehol-
• Genhusning
delse
• Erstatning
• Udfyldelse af driftsbudgettet • Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger og andelsboligforeninger
Praktiske oplysninger
Indhold • Spise-op-princippet • Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi jævnfør BRL § 7, stk. 2 • Begrænsninger for lejeforhøjelsen i øvrigt jævnfør BRL § 7, stk. 4 og LL § 4, stk. 5 • Varslingsprocedure og formkrav både for ejendomme med og uden beboerrepræsentation • Behandling af tvister i huslejenævnet
Se fuld beskrivelse af kursets indhold på
Pris inklusive moms
www.ejendomsforeningen.dk/kurser
Praktiske oplysninger
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København Tirsdag den 19. juni kl. 9.00-13.00.
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Undervisningslektioner
Pris inklusive moms
4½.
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Undervisere
Tid og sted, København
Oplyses senere.
Onsdag den 6. juni kl. 9.30-15.30.
Tid og sted, Aarhus Mandag den 11. juni kl. 9.30-15.30.
Undervisningslektioner 6½.
Undervisere Jurist og advokat Mogens Dürr, DEAS og juridisk konsulent, Ejendomsforeningen Danmark
Tid og sted, København Onsdag den 13. juni kl. 9.00-13.00.
Tid og sted, Aarhus Mandag den 18. juni kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner 4½.
Underviser, København Oplyses senere.
Underviser, Aarhus Jurist og advokat Mogens Dürr, DEAS.
(navn oplyses senere).
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
9
Boliglejemål
Grundkursus: Lejeret I
Grundkursus: Lejeret II
”Småhuse” i lejelovgivningen
Bliv introduceret til lejerettens regler
Bliv introduceret til lejerettens regler
Få styr på reglerne om ”småhuse”
om beboelseslejemål, og bliv klogere på
om beboelseslejemål, og bliv klogere på
i boliglejelovgivningen.
lejelovgivningen og dens faldgruber.
lejelovgivningen og dens faldgruber.
Kurset giver dig et grundlæggende kendskab
Kurset bygger videre på den viden, du har
tisk kendskab til de væsentligste juridiske og
til lejerettens regler om beboelseslejemål.
fået på Grundkursus: Lejeret I.
praktiske problemstillinger, der kan opstå i
Kurset gennemgår lovgivningssystemet og
Formålet er fortsat at give dig et grundlæg-
tager udgangspunkt i indgåelse af lejekon-
gende kendskab til lejerettens regler om
Mange udlejningsejendomme er omfattet
trakten og de sædvanlige vilkår omfattet
beboelseslejemål med udgangspunkt i leje-
af dette regelsæt, og det er derfor vigtigt
af den autoriserede standardlejekontrakt.
kontrakten og de sædvanlige vilkår omfattet
for administratorer, advokater og andre, der
Rammerne for konsekvenserne af lejeaftalen
af den autoriserede standardlejekontrakt.
beskæftiger sig med udlejningsejendomme
Kurset giver dig et overblik over og et prak-
relation til ”småhuse”.
er i fokus.
at være grundigt inde i regler og praksis Dette kursus fokuserer på de vilkår, der
for småhuse. Undervisningen er knyttet til
Der suppleres med relevante eksempler fra
primært har relevans i lejeperioden og ved
eksempler og en ret omfattende praksis om-
hverdagen som administrator eller ejer. Den
lejemålets ophør, herunder misligholdelse af
kring for eksempel det udvidede ejendomsbe-
seneste praksis og lovgivning danner grund-
lejekontrakten og mulighed for ophævelse.
greb samt lejefastsættelse og lejeregulering.
lag for gennemgangen. Kurset er baseret på den seneste praksis
Kurset forudsætter et grundlæggende kend-
Gennemgangen af den autoriserede stan-
og lovgivning, og undervisningen vil blive
skab til boliglejelovene.
dardlejekontrakt fortsættes på Grundkursus:
suppleret med relevante eksempler fra
Lejeret II.
hverdagen.
Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til
Indhold
lejelovgivningen og indeholder en indleden-
• Forbrugsregnskaber, varme og vand, tv og
Indhold • Hvilke ejendomme er omfattet af begrebet
de introduktion til lovgrundlaget.
internet
”småhuse”? • Overblik over særreglerne for småhuse • Fastsættelse og regulering af lejen i
• Indflytning, indflytningssyn og mangler
Indhold
• Vedligeholdelse i lejeperioden
• Lejelovene og deres indbyrdes sammen-
• Fraflytning, fraflytningssyn og istandsæt-
hæng
telse
småhuse • Regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter • Forbedringsforhøjelser
• Ejendomstyper og lejemålstyper
• Husorden
• Aftalt lejeregulering
• Indgåelse af lejeaftalen
• Beboerrepræsentationer
• Tvistebehandling
• Typeformular A, 9. udgave
• Misligholdelse af lejekontrakten, de mest
• Lejemålets parter og omfang
relevante ophævelsesgrunde herunder
• Fremleje, brugsrettigheder og adgang
betalingsmisligholdelse
Praktiske oplysninger
• Lejeperioden
Pris inklusive moms
• Overordnet gennemgang af reglerne for lejefastsættelse og lejeregulering
Praktiske oplysninger
• Depositum og forudbetalt leje
Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Praktiske oplysninger
Tid og sted, København Torsdag den 26. april kl. 9.00-13.00.
Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Undervisningslektioner 4½.
Tid og sted, København Tirsdag den 17. april kl. 9.00-13.00.
Undervisere Juridisk direktør Morten Østrup Møller og
Undervisningslektioner
juridisk konsulent, Ejendomsforeningen Dan-
4½.
mark (navn oplyses senere).
Undervisere
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København Fredag den 20. april 9.30-13.00.
Tid og sted, Aarhus Tirsdag den 24. april kl. 9.30-13.00.
Undervisningslektioner: 4.
Undervisere i København Advokat Troels Flethøj Thygesen, Nielsen & Flethøj advokater og juridisk konsulent, Ejendomsforeningen Danmark (navn oplyses senere).
Juridisk direktør Morten Østrup Møller og
Undervisere i Aarhus
juridisk konsulent, Ejendomsforeningen Dan-
Advokat John Bjerre, Lett Advokatfirma.
mark (navn oplyses senere).
Direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Sinding & Compagni A/S.
10
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Få ny viden Bogen Boliglejemål (2 bind) er den mest omfattende, praktisk orienterede bog om privat boligudlejning, som er opdateret med de markante lovændringer, som trådte i kraft i 2015.
BIND
1
BIND
1
Boliglejemål
Administration af boliglejemål. Ejendomsfor eningen Danmarks nye bog handler udelukkende om boliglejemål. Bogen giver en grundig indføring i alle forhold vedr. administration af boliglejemål med løsningsforslag til de problemer, som kan f boliglejemål. Ejendomsfor opstå. Bogen er med dens omfattende bilagsma nye bog handler udelukkende teriale, indholdsfortegnelse og paragrafnøgle et ogen giver en grundig indføring uundværligt arbejdsredskab for alle, der arbejder administration af boliglejemål med administration af boliglejemål. g til de problemer, som kan ed dens omfattende bilagsma tegnelse og paragrafnøgle et dsredskab for alle, der arbejder n af boliglejemål.
Boliglejemål
sk Camilla Rønde på Camilla Rønde på Der er god grund til at investere i den nye udgave af Boliglejemål, hvis du vil være ajour med de nye regler og domme, der påvirker ejendomsbranchen.
2 . ud g ave
2. udgave
Nørre Voldgade 2, 1358 København K T +45 33 12 03 30 info@ejendomsforeningen.dk www.ejendomsforeningen.dk
P er n i l l e Li n d Hu se n M o g e n s Dü r r K a t j a Pal u d an
Boliglejemål Boliglejemål
n n e R o u g Ki r ch h o f f P e r n i l l e L i n d HS u s aen
1358 København K 0 eningen.dk eningen.dk
M o g en s D ü r r Katja Paludan
Pris
Susanne Roug Kirchhoff
Bind 1 af 2 | Af Pernille Lind Husen, Mogens Dürr, Katja Paludan, Anne Louise Husen og Susanne Roug Kirchhoff
Bind 1 af 2 | Af Pernille Lind Husen, Mogens Dürr, E J E N Husen D O M S og F O Susanne R E N I N GRoug E N DKirchhoff ANMARK Katja Paludan, Anne Louise
EJENDOMSFORENINGEN DANMARK
Medlem: 1.244 kroner. Ikke-medlem: 1.494 kroner.
Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/boliglejemål
Investering
Nyhed Værdioptimering af erhvervsejendomme
Ejendomsinvestering for begyndere
Få styr på markedslejeniveauet på hoved-
Offentlig ejendomsvurdering med afkastbaseret model
gaderne i København, og bliv klogere på
Bliv klogere på de kommende
investering i fast ejendom.
drift og optimering af erhvervsejendomme.
nye ejendomsvurderinger.
Kurset giver dig en introduktion til ejendom-
I 2020 kommer der nye offentlige ejen-
analyser ved investering i ejendomme og in-
mens budget og elementerne i den grund-
domsvurderinger for erhvervsejendomme.
troducerer dig til forhold og sammenhænge
læggende værdiansættelse. Du finder ud af,
Som foreslået af Engbergudvalget kommer de
på markedet for fast ejendom.
hvad forrentningskravet er, og hvordan det
nye offentlige vurderinger til at være baseret
indgår i værdiansættelsen. Kurset retter fokus
på den afkastbaserede model. I 2017 blev
Du lærer om markedet og sammenhænge på
på lejen og reglerne for regulering af mar-
en ny ejendomsvurderingslov vedtaget, hvor
investeringsejendomsmarkedet, økonomisk
kedslejen og aftalte lejereguleringsklausuler.
den afkastbaserede model er den vigtigste
tomgang, investeringskalkuler for ejendom-
metode i beregning af nye ejendomsvurde-
me, måling af ejendomsafkast og værdian-
Det bliver illustreret, hvordan lejereserven
ringer for erhvervsejendomme. På kurset
sættelse af investeringsejendomme. Desuden
inddrages i ejendommens værdi. Der er
gennemgås den afkastbaserede model med
gennemgår vi afvejningen mellem investering
fokus på driftsoptimering, og vi gennemgår
det udgangspunkt, at den skal benyttes til ny
i ejendomme og i andre aktivklasser og ser på
reglerne for lejers betalinger af forbrugs- og
offentlig ejendomsvurdering.
forholdet mellem risiko og forventet afkast.
Få et grundlæggende kendskab til
Kurset giver dig et indblik i de økonomiske
driftsudgifter ud over lejen, og hvilken betydning det kan have for værdiansættelsen.
Kurset er en introduktion, idet de grundlægPå kurset lærer du at anvende den afkastba-
gende metoder og teorier ved investering i
serede model korrekt med de antagelser, som
fast ejendom gennemgås.
Kurset byder på en virtuel rundtur i Køben-
ligger bag modellen. Der findes forskellige
havn, hvor der, på basis af afsagte domme og
tilgange i markedet til den afkastbaserede
Indhold
sammenligningslejemål, gives overordnede
model, og det er afgørende at vide, hvilke an-
• Investorer og ejendomsinvesteringer
konklusioner på markedslejen i butikslejemål i
tagelser der er anvendt. På kurset undervises
• Ejendomsinvesteringsmarkedet
vigtige gader.
i definition af forrentningskravet, som er en af
• Økonomisk tomgang
de vigtigste definitioner.
• Måling af ejendomsafkast
Indhold
• Værdiansættelse
• Ejendommens budget
Indhold
• Prisdannelsen på fast ejendom
• Grundlæggende værdiansættelse
• Den offentlige vurdering med den afkast-
• Risiko, afkast og porteføljeteori
• Gennemgang af regler og praksis om markedslejeregulering i erhvervslejemål • Gennemgang af regler og praksis om lejers
baserede model i 2020
ejendomme
• Den afkastbaserede model med tre faser
betalinger ud over lejen og specifikations-
• Definition af forrentningskravet
kravet i erhvervslejemål
• Håndtering af risiko
• Eksempler på klausuler om aftalte regule-
• Investering i aktier, obligationer eller
• Normtal i den offentlige vurdering
Praktiske oplysninger
• Startforrentning
ringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i
• Det forsimplede forrentningskrav
Pris inklusive moms
relation hertil
• Internationale standarder
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
• Betydning for værdiansættelsen af aktive-
Tid og sted, København
ring af lejereserver og driftsoptimering af
Praktiske oplysninger
ejendommen
Torsdag den 15. marts kl. 9.00-12.30.
Tid og sted, Aarhus Se fuld beskrivelse af kursets indhold på
Pris inklusive moms
www.ejendomsforeningen.dk/kurser
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København Onsdag den 23. maj kl. 9.00-13.00.
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Torsdag den 22. marts kl 9.00-12.30.
Undervisningslektioner 4.
Undervisere
Undervisningslektioner
Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen
4½.
og seniorøkonom Mikkel Alsø, Ejendomsfor-
Undervisere
Tid og sted, København
Direktør og seniorpartner og formand
Tirsdag den 20. marts kl. 9.00-17.00.
for RICS Professional Development Group
eningen Danmark.
Morten Jensen, Newsewc Egeskov & Lind
Undervisningslektioner
quist A/S og cheføkonom, ph.d. Morten
9.
Marott Larsen, Ejendomsforeningen Dan-
Undervisere
mark.
Advokat, statsautoriseret ejendomsmægler, Diplomvaluar, MRICS, Chartered Surveyor Dennis Hofmann, Hofmann Advokatfirma og økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen, Ejendomsforeningen Danmark.
12
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Investering
Nyhed Finansielle løsninger og en mulig ny krise
Due diligence
Få styr på muligheder og problemstillinger
en due diligence, og lær at vurdere
i forbindelse med finansiering af fast
en ejendoms potentiale.
Bliv klogere på, hvordan du foretager
ejendom, og få en række værktøjer til valg af finansiel løsning.
Kurset giver dig kendskab til formålet med en due diligence-proces. Processen afdækker de
De grundlæggende problemstillinger for
tekniske, juridiske og økonomiske faktorer,
valget af finansiel løsning gennemgås med
der er afgørende, når du skal vurdere en
udgangspunkt i forskellige ejendoms- og
ejendoms potentiale.
investortyper. Hvilke værtøjer er der? Hvilke faldgruber er der? Og hvordan vælger og
Kurset giver dig et bredt kendskab til due
forhandler du den optimale løsning?
diligence, men vil hovedsageligt fokusere på den økonomiske del af en due diligence
Kurset dækker boligforeninger, samt mindre
proces.
og større investeringsejendomme og giver dig konkrete redskaber til beslutningsstøtte.
Indhold
Det gennemgås specifikt, hvordan finansierin-
• Lejeniveau og afkastkrav
gen kan forberedes på en eventuel ny krise.
• Fysisk stand og fremtidig drift • Juridiske forhold vedrørende ejendommen
Indhold
• Lejeres soliditet
• Grundlæggende finansielle løsninger for
• Værdistigningspotentiale
forskellige ejendomstyper
• Regnskabsmæssige forhold
• Alternative kilder til finansiering
• Finansiering
• Faldgruber • Redskaber til beslutningsstøtte • Hjemtagelse og forhandling af lån • Forbered dig på en mulig ny krise
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Praktiske oplysninger
Tid og sted, København Pris inklusive moms
Tirsdag den 16. januar kl. 9.00-14.00.
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, Aarhus Mandag den 29. januar kl. 9.00-14.00.
Onsdag den 31. januar kl. 9.30-13.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner 5½.
4.
Undervisere
Undervisere
Associate Partner, advokat Mads Berg,
Administrerende direktør Rasmus Juul-
Accura Advokatpartnerselskab og ejendoms-
Nyholm, Cobblestone Property Management
investeringschef Peter Frische, Industriens
og direktør Peter Lilja, Heimdal Nordic A/S.
Pension.
Foto: blackred, iStock.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
13
Kommunikation og ledelse
Nyhed Persondataforordningen
Ansættelsesret
Bliv klogere på, hvad du som virksomhed skal gøre for at overholde
Bliv opdateret med seneste nyt om ansættelsesret.
databeskyttelsesreglerne. Kurset giver dig en gennemgang af de seneste ændringer inden for Kurset giver dig et indblik i, hvilke ledelsesmæssige og administrative
ansættelsesret.
forhold en virksomhed er forpligtet til at forholde sig til for at overholde persondataforordningen. Du får en overordnet introduktion til
Gennemgangen omfatter blandt andet de ændringer, som person-
de forpligtelser, udlejere og/eller administratorer har og vil få over for
dataforordningen medfører med hensyn til personaleadministratio-
lejere, andelshavere og/eller ejere.
nen, de nye barselsdagpengeregler, den nye skatteindberetningslov for blandt andet lønindberetninger, den nye lov om jobklausuler, de
Kurset henvender sig til ledende medarbejdere og nøglepersoner i
nye regler om optjening af sygeferiegodtgørelse, de nye regler om
administrationsvirksomheder, der er forpligtede til at udarbejde interne
fratrædelsesgodtgørelser og status på den nye ferielov.
regler samt uddannelses- og instruktionsprogrammer for medarbejdere. Kurset henvender sig til alle, der beskæftiger sig med ansættelses- og
Indhold
persondataret i private virksomheder.
• Principper for behandling af personoplysninger • Betingelser for samtykke
Indhold
• Oplysningspligt
• Persondataforordningens betydning for personaleadministration
• Den registreredes rettigheder (Indsigtsret, berigtigelse, sletning,
• Nye tilskuds- og bonusregler for elever og lærlinge fra 2017
behandlingsbegrænsninger, dataportabilitet, indsigelsesret mv.)
• Nye regler om praktikpladsafhængigt arbejdsgiverbidrag fra den 1.
• Dataansvarlige og databehandleres ansvar, herunder databehandleraftaler
august 2017 • Ændring af optjeningsreglerne for barselsdagpenge
• Fortegnelser over behandlingsaktiviteter
• Ny fleksibel fædreorlov fra 1. januar 2018
• Dokumentation for at sikre compliance
• Er sygdomsbegrebet udvidet til visse lægebesøg?
• Underretningspligt ved brud på datasikkerheden
• Hvordan anvendes de nye konkurrence- og kundeklausuler?
• Konsekvensanalyse vedrørende databeskyttelse
• Nye regler om dagpengegodtgørelse – G dage
• Forudgående høring af tilsynsmyndighed
• Den ny ferielov
• Uddannelse af medarbejdere
Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Pris inklusive moms
Medlem: 2.425 kr. Ikke-medlem: 3.040 kr.
Medlem: 4.000 kr. Ikke-medlem: 5.000 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København Tirsdag den 30. januar kl. 9.30-13.00.
Tirsdag den 3. april kl. 9.30-16.00.
Tid og sted, Aarhus
Undervisningslektioner 4.
Tirsdag den 10. april kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
Underviser Advokat Catrine Søndergaard Byrne, Labora Legal.
7.
Undervisere Advokat Catrine Søndergaard Byrne, Labora Legal og juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen, Ejendomsforeningen Danmark.
Foto: Yuri_Arcurs, iStock.
14
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Skræddersyede kurser for virksomheder Foto: Pressmaster, Shutterstock.
Trænger dine kolleger også til at komme på kursus? Skab et solidt fælles fundament i det daglige arbej
I får adgang til vores korps af de skarpeste undervise-
de i din virksomhed med et skræddersyet efterud-
re inden for deres disciplin. De tilrettelægger under-
dannelseskursus fra Ejendomsforeningen Danmark.
visningen ud fra jeres ønsker og behov.
Din virksomhed kan bruge vores erfaringer med at
Vi har en bred vifte af kurser – fra korte værktøjs
udvikle fagligt stærke og branchetilpassede kurser
kurser til hele fag på EA-uddannelsen.
og skabe målrettet kompetenceudvikling.
Kontakt os på info@ejendomsforeningen.dk.
Vi har udviklet kurser for blandt andre: BoligExperten A/S
Dansk Financia A/S
Københavns Ejendomme, Københavns
Bygningsstyrelsen
DEAS
Kommune
CEJ Ejendomsadministration A/S
Hansen|Sønderby Advokatfirma
Nordicom A/S
COOP Ejendomme
Haugaard|Nielsen
Saxo Properties A/S
Dansk Ejendomsmæglerforening
Advokatpartnerselskab Jeudan A/S
Vest Administrationen A/S
Foto: Pressmaster.
EA-uddannelsen
Introduktion til EA-uddannelsen EA-uddannelsen er en del af Akademiuddannelsen for Finansiel Rådgivning. Ventelister og oprettelse af hold
Det gælder, hvis du ønsker at gennemføre
Hvert fag bliver oprettet på baggrund af
nelsen. Men de seks år gælder også, hvis
EA-uddannelsen består af følgende fag:
antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver
du gerne vil gennemføre den samlede akade-
Indledende ejendomsadministration og Ad-
registeret efter først til mølle-princippet.
miuddannelse.
ministration af boligudlejningsejendomme.
Bliver et fag overtegnet, oprettes der en
Du skal stadig gennemføre disse to fag, samt
venteliste. Det vil fremgå af hjemmesiden,
Ejendoms- og skatteregnskab og to ud af
hvis der er få pladser tilbage på et fag. Når
tre valgfag, for at opnå retten til at benytte
du ikke at tilmelde dig et fag, inden det er
EA-titlen, se oversigten på næste side.
overtegnet, kan du skrive til sekretariatet og
Du kan nu optjene ECTS-point, mens du gennemfører EA-uddannelsen.
bede om at blive skrevet på en venteliste.
Adgangskrav til EA-uddannelsen
Først efter tilmeldingsfristen er udløbet, vil
Du skal som minimum have gennemført en
du kunne få besked om, hvorvidt du har fået
relevant erhvervsuddannelse, en relevant
tildelt en plads på det ønskede fag. Et ønske
grunduddannelse for voksne eller en gymna-
om at blive skrevet på venteliste anses som
sial uddannelse for at blive optaget på EA-ud-
en bindende tilmelding.
EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddan-
Struktur på Akademi uddannelsen i Finansiel Rådgivning (AU FR) Samfundsøkonomi 10 ECTS
dannelsen. Derudover skal du have mindst to års relevant erhvervserfaring efter, du har
Er der ikke tilstrækkelig med tilmeldinger,
gennemført den adgangsgivende uddannel-
kan et fag også blive aflyst. Vi opfordrer de
se. Erhvervserfaringen kan optjenes, mens du
studerende til at tilmelde sig de fag, de øn-
gennemfører uddannelsen.
sker at følge i god tid for at undgå unødven-
Erhvervsjura i den finansielle sektor 10 ECTS
dige aflysninger. Du vil få besked umiddelbart Der kan ansøges om dispensation fra overstå-
efter tilmeldingsfristen er udløbet, hvis dit
ende efter en individuel kompetencevurde-
fag er aflyst.
ring. Du kan læse mere om adgangskravene på www.ejendomsforeningen.dk/adgangskrav.
Uddannelsesforløb
Retningsbestemt fag 30 ECTS
Du bør begynde din EA-uddannelse med det
EA-uddannelsens placering i Akademiuddannelsen
obligatoriske fag Indledende ejendomsadmi-
Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning
du ikke mulighed for at følge undervisningen
udgør 60 ECTS-point fordelt på tre obliga-
på dette fag, anbefaler vi, at du begynder
toriske fag og en valgfags del inden for fire
med Ejendoms- og skatteregnskab.
nistration (se oversigt på modsatte side). Har
uddannelsesretninger: Bank og realkredit, Ejendomsmægler, Revision og nu også Ejen-
EA-uddannelsen er normeret til at kunne
domsadministration.
gennemføres på to år. Du skal have gennemført din uddannelse inden for seks år.
EA-uddannelsen er den fjerde valgfrie uddannelsesretning og udgør 30 ECTS-point. Du kan fortsat gennemføre EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddannelsen, men du har også mulighed for at vælge at gennemføre hele akademiuddannelsen og fortsætte videre i uddannelsessystemet, hvis du gerne vil det. For at opnå retten til at benytte EA-titlen skal du fortsat gennemføre hele EA-uddannelsen, der består af følgende obligatoriske fag: Indledende ejendomsadministration, Administration af boligudlejningsejendomme og Ejendoms- og skatteregnskab. Derudover skal du have gennemført to ud af tre valgfag: Andelsbolig- og ejerforeninger, Ejendomsinvestering og finansiering og/eller Erhvervslejeret.
16
Valgfag I 5 ECTS
Valgfag II 5 ECTS
Ejendoms- og skatteregnskab 10 ECTS
Administration af boligudlejningsejendomme 10 ECTS
ECTS-point ECTS-point er en måleenhed, der angiver arbejdsbyrden for den studerende, og er ikke et udtryk for uddannelsesforløbets sværhedsgrad.
Indledende ejendoms administration 0 ECTS
Hvert fag i en uddannelse tildeles et antal point, som udtrykker den arbejdsindsats, den studerende skal yde for at gennemføre den enkelte uddannelsesenhed. Den studerende opnår først fagets anførte ECTS-point, når eksamen på faget er bestået. Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning har en samlet vægt på 60 ECTSpoint. Heraf udgør EA-uddannelsen 30 ECTS-point.
Afgangsprojekt 10 ECTS
Fag på AU FR Valgfag på AU FR = EA-uddannelsen
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
EA-uddannelsen
Nedenfor kan du se, hvornår de enkelte fag
Realkompetencevurdering
uddannelsen, og ønsker du en realkompe-
bliver udbudt, så du kan tilrettelægge dit
Ejendomsforeningen Danmark varetager den
tencevurdering, der ikke kan varetages af
uddannelsesforløb.
faglige vurdering af, hvorvidt den enkelte stu-
sekretariatet, henvises der til priserne hos
derende, ud fra de allerede fastlagte princip-
de enkelte erhvervsakademier. Overstående
per, lever op til kravene til at benytte EA-titlen.
priser på realkompetencevurderingen gælder
Obligatoriske fag
Faget udbydes i
Opfylder den studerende kravene, indstilles
i en overgangsperiode på et år. Prisen på en
Indledende ejendomsadministration
Efterårs semestret
den studerende til at opnå realkompetence-
realkompetencevurdering efter overgangspe-
vurdering svarende til de gennemførte fag.
rioden på et år er endnu ikke fastlagt og skal
Administration af boligudlejnings ejendomme
Efterårs semestret
Ejendoms- og skatteregnskab
Forårssemestret
Valgfag
forhandles senere. Hvis du begyndte på uddannelsen i 2014, kan du få foretaget et realkompetencevur-
Ejendomsforeningen Danmark indstiller ude-
dering for de fag, du har gennemført. Har
lukkende den studerende til en realkompe-
du afsluttet din uddannelse i efteråret 2014
tencevurdering hos Erhvervsakademi Dania.
eller foråret 2015, kan du ligeledes ansøge
Det er Erhvervsakademi Dania, der som
Ejendomsforeningen Danmark om at blive
akkrediteret uddannelsesinstitution, udsteder
Andelsbolig- og ejerforeninger
Efterårs semestret
indstillet til en realkompetencevurdering. Der
den endelige realkompetencevurdering. Du
påregnes et ekspeditionsgebyr på 250 kroner
må derfor regne med en længerevarende
Ejendomsinvestering og finansiering
Efterårs semestret
for overstående.
ekspeditionstid på de enkelte realkompeten-
Erhvervslejeret
Forårssemestret
Alle øvrige studerende kan ligeledes ansøge
Supplerende fag Grundlæggende bogføring og regnskab
Efterårs semestret
cevurderinger. om at få foretaget en realkompetencevurde-
Fagbeskrivelser
ring af Ejendomsforeningen Danmark. Du må
På www.ejendomsforeningen.dk/ea finder
regne med et ekspeditionsgebyr på 400 kr.
du fagbeskrivelserne for alle uddannelsens
Aftalen gælder alene i relation til EA-
fag.
Foto: Camilla Rønde.
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
17
EA-uddannelsen
Undervisningsplaner
Materialesamlingen og eventuel adgang til
Du finder de praktiske oplysninger om
ED-lovportalen er inkluderet i studieafgiften.
EA-uddannelsens læringsmål Formålet med uddannelsen er at gøre
forårets udbudte fag på www.ejendomsforDu kan læse mere om materialesamlingen, og
den studerende i stand til at forstå,
hvilke fag der giver adgang til ED-lovportalen
varetage og håndtere de praksisnære
Ferie Efterårssemesteret
under de enkelte fag. Yderligere information
problemstillinger, der knytter sig til ejen-
om forberedelse til første undervisningsgang
domsadministration. Den studerende
I uge 42 er der ingen undervisning på grund
vil fremgå af den ordrebekræftelse, du modta-
skal opnå en forståelse af de problem-
af efterårsferie.
ger på e-mail, når du tilmelder dig et fag.
stillinger og udfordringer, de møder i
Forårssemesteret
Eksamen
til at vurdere og vælge den korrekte
Der holdes vinterferie i uge 7 og påskeferie
Ejendomsforeningen Danmark tilbyder eksa-
løsningsmodel.
i uge 13. Der er derfor ingen undervisning i
men på ejendomsadministratoruddannelsen.
disse uger. Derudover er der ingen undervis-
Eksamensformen er en fire timers skriftlig
Viden og forståelse
ning på helligdage.
eksamen på computer. De studerende skal
Den studerende øger sin viden og
selv medbringe en computer.
forståelse om ejendomsadministration,
eningen.dk/ea.
deres hverdag og samtidig blive i stand
Litteratur og undervisnings materiale
Re-eksamen
kendskab til de love, bekendtgørelser
Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur,
Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til
og vejledninger og central administrativ
den studerende selv skal købe. Læs mere om
re-eksamen ved næste eksamen i det pågæl-
praksis og retspraksis, der knytter sig til
den litteratur, den studerende selv skal købe,
dende fag. De studerende, der ønsker at gå til
den daglige administration af ejendom-
under de enkelte fagbeskrivelser.
re-eksamen, er naturligvis meget velkomne til
me og derved være i stand til selvstæn-
at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes
digt at varetage administrationen af
på det enkelte fag.
forskellige typer af ejendomme.
fag til fag, men de indeholder alle forskel-
Der afholdes ikke en særskilt syge- eller re-
Færdigheder
ligt materiale, der supplerer den anvendte
eksamen på EA-udannelsen. Er du forhindret,
I praksis betyder det, at de studeren-
litteratur. På de fleste fag, hvor man anvender
eller består du ikke, kan faget derfor først
de opnår færdigheder, der gør dem i
en domsoversigt, vil du modtage et studie-
afsluttes i forbindelse med, at næste ordinære
stand til selvstændigt at anvende de
abonnement til ED-lovportalen, hvorfra du
eksamen afholdes.
forskellige regler og vejledninger mv.,
Derudover vil der på hvert fag blive udleveret
således den studerende opnår et godt
en materialesamling. Indholdet varierer fra
vil have adgang til de anvendte domme.
der relaterer sig til de forskellige typer ejendomme og varetage almindelige problemstillinger, der knytter sig til de faktorer, som indgår i undervisningen.
Kompetencer Når den studerende har gennemført EA-uddannelsen, kan den studerende yde rådgivning og sagsbehandling vedrørende administration af private udlejningsejendomme, erhvervslejemål og/eller andelsbolig- og ejerforeninger.
Foto: Camilla Rønde.
18
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
”Vi har nu afsluttet et rigtig spændende fagligt forløb, hvor vi som studerende har haft fuld fokus på at videreudvikle vores teoretiske kompetencer ... Vi har gennem uddannelsen fået en bred teoretisk forståelse inden for administration af ejendomme, hvor vi er blevet undervist i emner som investering i og finansiering af ejendomme, lejeloven og ejer- og andelsboligforeninger. EA-uddannelsen er et vigtigt supplement til de mange praktiske kompetencer, som er til stede rundtom i virksomhederne – og det er aldrig for sent at komme i gang”.
Foto: Julie Polar de Greeve.
EA-uddannelsen
Hvorfor tage en EA-uddannelse?
Kasper Wittrock, direktør i DRACHMANN EJENDOMSADMINISTRATION A/S, uddannet EA i 2017.
At styrke branchen og dermed medlemmernes faglige kompetencer er helt centralt i Ejendomsforeningen Danmarks arbejde. Den stigende kompleksitet gør, at ejendomsbranchen hele tiden skal udvikle sig. ”Løbende efteruddannelse er en nødvendig del af administrators hverdag, da vi oplever en stadig øget kompleksitet i arbejdet. Og netop EA-uddannelsen ruster branchen til at imødekomme de stigende kompetencekrav. EA-uddannelsen er blevet offentligt anerkendt, og derfor optjener EA-studerende nu ECTSpoint. Disse point kan bruges til meritoverførsel inden for de videregående uddannelser”. Henrik Dahl Jeppesen, formand for Administratorsektionen.
Foto: Vibeke Toft.
19
Kursuskalender København Due diligence, 16. januar Aarhus
Due diligence, 29. januar
København Ansættelsesret, 30. januar København Finansielle løsninger og en mulig ny krise, 31. januar København Erhvervslejekontrakter, 6. februar København Generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger, 20. februar København Andelskroneberegning, 6. marts København Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, 13. marts København Ejendomsinvestering for begyndere, 15. marts København Værdioptimering af erhvervsejendomme, 20. marts Aarhus
Ejendomsinvestering for begyndere, 22. marts
København Persondataforordningen, 3. april Aarhus
Persondataforordningen, 10. april
København Ind- og fraflytning i teori og praksis, 12. april København Grundkursus: Lejeret I, 17. april København ”Småhuse” i lejelovgivningen, 20. april Aarhus
”Småhuse” i lejelovgivningen, 24. april
København Grundkursus: Lejeret II, 26. april Aarhus
Grundkursus: Erhvervslejeret I, 15. maj
København Bestyrelsens ansvar og hæftelse i andelsbolig- og ejerforeninger, 16. maj København Lejefastsættelse og lejeregulering i boliglejemål, 17. maj København Offentlig ejendomsvurdering med afkastbaseret model, 23. maj Aarhus
Grundkursus: Erhvervslejeret II, 28. maj
København Omkostningsbestemt leje I, 6. juni København Nyhedskursus om ansvarlig drift af andelsboligforeninger, 7. juni Aarhus
Omkostningsbestemt leje I, 11. juni
København Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning, 12. juni København Omkostningsbestemt leje II, 13. juni Aarhus
Omkostningsbestemt leje II, 18. juni
København Skimmelsvamp, 19. juni
Hold dig opdateret Gratis nyhedsmail Huset Net er Ejendomsforeningen Danmarks nyhedsbrev. Det udkommer hver 14. dag og indeholder seneste nyt fra ejendomsbranchen.
Tilmeld dig Huset Net
Følg Ejendomsforeningen Danmark Følg os på LinkedIn, hvor vi udgiver artikler, deler gode tips og netværker med andre aktører i ejendomsbranchen. Følg os på Twitter, hvor vi arbejder for at skabe større fokus på ejendomsbranchen hos både politikere og journalister.
Få det hele med