HEEREN
WEG
www.heerenweg.ch
Ruhig, sonnig und naturnah: 6 Einfamilienhäuser «Heerenweg» Unterstammheim
VISUALISIERUNG HEERENWEG
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H E E R E N W E G U n t e r s ta m m h e i m
PROJEKT HEERENWEG «Heerenweg»: zu Hause in den Rebberg e n .
Wo Wein wächst, ist die Sonne ein
Paare, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen und gute
Dauergast – auch am «Heerenweg» im
Verbindungen nach Zürich, Schaffhausen und in die Ostschweiz schätzen.
zürcherischen
Erschlossen ist der Siedlungsteil über eine neu erstellte kinderfreundliche
Unterstammheim
mit
seinen 6 frei stehenden Einfamilien-
Quartierstrasse.
häusern. Ihr ländlicher Baustil mit Satteldächern fügt sich optisch nahtlos ins Quartier ein. Alle Häuser geben einen wunderbaren Blick ins Grüne und den nahen Rebbergen frei und liegen direkt an der Landwirtschaftszone ein paar Gehminuten vom malerischen Dorfkern entfernt.
Individueller Ausbau, grosszügige Räume.
Rundum
per-
fekt für Familien und Paare.
Die
geräumigen
Innenausbau
kann
zu
weiten
Teilen selber bestimmt werden: Für Bodenbeläge, Küchen, Nasszellen und Wandabriebe
sind
gut
bemessene
mit
Budgets eingeplant. Die Häuser haben fast identische Grundrisse
5,5 Zimmern auf zwei Wohnetagen,
(ausgenommen die Terrassen) mit angebauter Doppelgarage für zwei
Doppelgarage
grosse Personenwagen. Alle Garagentore werden elektrisch angetrieben
und
Eigenheime
Der
viel
Grünraum
sind wie geschaffen für Familien und
und über Handsender bedient.
Jedes Haus besitzt einen Keller und einen Bastelraum. Dazu kommt ein separater Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler von V-Zug sowie der eigenen Luft-
Drei praktische Räume im Untergeschoss.
Wasser-Wärmepumpe für die Heizung. Die Wärme fürs EG, OG und die Vorzone des UG verteilt sich über eine NiedertemperaturBodenheizung.
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VISUALISIERUNG HEERENWEG
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Ein
modern
gestalteter,
weit
bemessener Raum prägt das helle Erdgeschoss mit seiner offenen Küche und dem grosszügigen Wohn-Ess-
Wohnen, kochen und essen im Parterre mit Garten.
Bereich samt gemütlichem Schwedenofen. Über hohe Glasschiebetüren gelangt man ins Freie zum sonnigen Garten mit viel Grün und teilweise natürlichen Böschungen. Zu jedem Haus gehört ein schöner Sitzplatz/Balkon mit glasüberdachter Pergola und Sonnenmarkise.
Er h o lu n g
und
g ra n d io s e Aus sic h t.
Im
Obergeschoss
befinden mit
sich
weiss
drei
der
Häuser
Schlafräume
getäferten
Decken
und zwei Nasszellen.
Das Elternschlafzimmer ist direkt mit dem Bad verbunden. Beide Kinderzimmer haben direkten Zugang zur grossen Terrasse, die über der Doppelgarage liegt und sich vielseitig gestalten lässt. Von hier aus geniesst man eine wunderbare Sicht in die Rebberge und weit darüber hinaus.
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GEMEINDE UNTERSTAMMHEIM Unterstamm-
Weinberge
heim: das Ju-
prägen die Gegend, wunderschöne
wel mit Riegelhäusern.
und
Hopfenplantagen
Das
schmucke
gehört
zu
den
Unterstammheim am
besten
unter Denkmalschutz, selbst das Gemeindehaus aus dem Jahre 1530 ist noch immer Sitz der Verwaltung. Im Ort gibt es einige Cafés und Restaurants, einen Volg-Laden und eine Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Stein am Rhein und Kleinandelfingen, die beide in zehn Autominuten erreichbar sind.
Unterstammheim hat neben einem Kindergarten auch eine Primar- und Sekundarschule sowie ein Freibad. Höhepunkte
Waltalingen gehören, gibt es zudem über 50 Vereine.
historische Gebäude den Ort selbst.
erhaltenen Riegelhausdörfern der Schweiz. Viele Bauten stehen
Festliche
Im Stammertal, zu dem auch die Gemeinden Oberstammheim und
sind
der
Bildung,Unterhalt u ng u nd Freiz e it .
Erholung und Abwechslung direkt vor dem Haus.
Über die Hälfte der Gemeindefläche wird
landwirtschaftlich
genutzt,
mehr als ein Drittel sind bewaldet –
eine
wunderschöne
Gegend
für alle, die sich gerne draussen
bewegen. Wie wäre es mit dem Weinwanderweg, der an zwei Schlössern vorbei führt? Oder mit einem Abstecher auf den Aussichtsturm
des
Stammerbergs
mit
seinem
einmaligen
Panorama übers ganze Tal und zum Alpenkranz vom Säntis bis zum Berner Oberland. Das
Zürcher
Weinland
liegt
im
nordöstlichsten Zipfel des Kantons und
grenzt
an
den
Thurgau.
Lage
und
An-
bindung.
Räbelichtliumzug, das legendäre Seifenkistenrennen und der
Unterstammheim befindet sich in der Mitte zwischen Frauenfeld
Stammer Jahrmarkt mit einem 100-jährigen Karussell.
und Schaffhausen, rund 35 km nordöstlich von Zürich.
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LAGE/ANBINDUNG Privatverkehr
Über den nahen Auto6 5
bahnanschluss in Andelfingen gelangt man in
4 3
rund 40 Minuten zum Flughafen und nach 20 Min.
2 1
erreichen Sie Winterthur. Schaffhausen ist in rund 20 und Konstanz in 40 Fahrminuten erreichbar.
Vom Bahnhof Stammheim aus fährt zu den
6
ÖV
5
Hauptzeiten alle 30 Minuten eine S-Bahn nach 4
nach Schaffhausen. Eine weitere S-Bahn verkehrt zudem nach Stein am Rhein, von wo aus Kursschiffe rheinabwärts und zum Bodensee ablegen.
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1
Frauenfeld und Diessenhofen mit Anschluss
2
Dazu kommen zwei Postautolinien Richtung
3
Winterthur und nach Zürich.
Unterstammheim
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VISUALISIERUNG HEERENWEG
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SITUATION Ăœbersicht Umgebung Heerenweg
Haus 6
Haus 5
Haus 4
Haus 3
Haus 2
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
Balkon 463.75
0
5m
10m
W
S
N
O
Oberi Breitlen
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Haus 1 Garage
VISUALISIERUNG AUSSEN
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6
5
Verkaufspläne
4
2
3
1
Haus 1-4 HAUS 3 UND 4 KELLER Heerenweg, Unterstammheim
21.10.2016
414 6
406 4
Verkaufsplan Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss
4
3
2
1
4146
4064
5
80 42 24 17
6
WP B
B
WP
B
15 x 26 x 195
6
5
4
2
3
1
WP
16.0 m2
Vorplatz
14.9 m2
Vorplatz
Technik/Waschen 16.0 m2
14.9 m2
BF:16.0 m2
40 64
Technik/Waschen
Technik/Waschen Vorplatz
BF:15.6 m2
Garage nicht unterkellert WM T
Garage nicht unterkellert
WM Keller 1
Keller 2
18.4 m2
22.5 m2
WM T
WT
Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2
Keller
Keller 1 18.4 m2
BF:18.4 m2
0
5
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.
Basteln
Keller 2 22.5 m2
BF:22.6 m2
10 m
14.06.2018
Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2
0
14 |
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0
5
10 m
1
2
3
4
5
6 Verkaufspläne Heerenweg, Unterstammheim
5
414 6
4
3
2
1
1
4064
WP
B
6
B
15 x 26 x 195
WP
Technik/Waschen
Technik/Waschen 16.0 m2
Vorplatz
14.9 m2
4
2
3
1
Zimmer 4
AK Decke Vorplatz
5
12.1 m2
40 64
4146
80 42 24 17
5
2
3
HAUS 3, 4 ERDGESCHOSS
406 4
Verkaufsplan Haus 1-4 Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss
6
4
21.10.2016
BF:16.0 m2
BF:15.6 m2 Garage nicht unterkellert
Entrée
WM T
Du/WC
13.3 m2
4.0 m2
WM
WT Ged. Sitzplatz
Keller 1
Keller 2
18.4 m2
22.5 m2
15.5 m2
Doppelgarage 36.8 m2
Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2
Keller
Basteln
Wohnen/Essen/Küche
BF:18.4 m2
BF:22.6 m2
47.4 m2
AK Decke
0
5
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.
10 m
14.06.2018
Balkon 30.8 m2
0
1
2
3
4
H E E R E N W E G U n t e r s ta m m h e i m
0
5
10 m
5
| 15
6 Verkaufspläne
5
4
2
3
1
Haus 1-4 HAUS 3, 4 OBERGESCHOSS Heerenweg, Unterstammheim
21.10.2016
414 6
406 4
Verkaufsplan Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss
4
3
2
1
4146
4064
5
80 42 24 17
6
WP
4
16.0 m2
Vorplatz
14.9 m2
H=1.60m
2
3
1
Estrich
Luftraum Entrée Technik/Waschen Vorplatz
5
WP
6.9 m2
Technik/Waschen
40 64
B
6
B
15 x 26 x 195
BF:16.0 m2
BF:15.6 m2 H=2.00m
Garage nicht unterkellert WM T
Terrasse
Zimmer 1
20.9 m2
12.7 m2
DF
Flur WM2 3.1 m Keller 1
Keller 2
18.4 m2
22.5 m2
Du/WC WT 2
Bad 7.1 m2
4.1 m
Zimmer 3 19.6 m2
Zimmer 2 13.7 m2
Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich
H=2.00m
26.7 m2
Keller
H=1.60m
BF:18.4 m2
0
5
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.
10 m
Basteln BF:22.6 m2
H=1.30m
Luftraum Wohnen
14.06.2018
0
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1
2
3
4
5
HAUS 1-4 ESSEN/WOHNEN ERDGESCHOSS
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WOHNEN/ESSEN
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SCHLAFBEREICH
Mรถgliche Ausbauvariante H E E R E N W E G U n t e r s ta m m h e i m
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Erstellerin
ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur
Beratung und Verkauf Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch
Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08