3 ½ Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil in 8308 Illnau
impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstellung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
Attraktive Eigentumswohnung in Illnau
Illnau
Illnau, Sie wohnen ruhig und zentral
Ihr neuer Wohnort ist aussergewöhnlich. Illnau ist ein Dorf mit gut 4300 Einwohnern und Teil der Stadt Illnau-Effretikon. Hier erwartet Sie ländliche Idylle mitten in der Natur. Zudem profitieren Sie von der Infrastruktur eines richtig sympathischen, regionalen Zentrums direkt vor der Haustür, mit Arbeitsplätzen, Kultur und vielfältigem Vereinsleben.
Bäckereien, eine Metzgerei, der Volg mit
Postdienstleistungen und einen grossen LANDI – für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Gehdistanz. Zudem diverse Restaurants, wo Sie sich verwöhnen lassen können. Bis ins Stadtzentrum mit weiteren Fachgeschäften und den Grossverteilern sind es nur vier Kilometer. Die Schulanlage Hagen mit dem ganzen Angebot von Kindergarten bis Oberstufe ist etwa 800 Meter entfernt.
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Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig. Zehn Minuten sind es zum Beispiel mit dem Fahrrad bis zum Sportzentrum «Eselriet» mit Schwimmbecken, Tennisund Fussballplätzen sowie einer gedeckten Eisfläche. Oder gehen Sie raus in die Natur. Für Shopping und Ausgang haben Sie die Wahl. Winterthur oder Zürich?
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4 Lage
Parzelle 5 0 5 10 UG EG 1 OG 2 OG ATTIKA Keller Whg 302 Whg 202 Whg 102 Whg 2 5 10 Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19 04 2021 7 11 3 18 27 WM TU WM TU S / 05 S 06 S 07 10.00 5.34 43 6.22 25 2.60 6.47 43 3.50 43 3.91 1.35 15 2.21 30 2.21 15 1.35 3.91 43 2.50 3.50 5.57 6.05 3.28 35.00 35.00 3.53 3.00 1.00 3.00 50.00 50.00 4.36 3.50 2.50 2.50 1.29 5.00 5 765 5.00 1 29 3.91 6 2.50 2.50 7 985 25 3.00 25 1.08 1.20 3.54 19.90 ±0.00 / +531.15 +1.58 +532.73 +0.75 +531.90 +0.22 +531.37 +0 00 +0.15 +0.68 +1.55 +1.37 +532.52 +1.58 / +532.73 +2.02 +533.17 +1 805 +532 95 + 0 60 + 531 75 +1 88 +533 03 ±0.00 / +531.15 ±0.00 / +531.15 S/03 S/04 S/04 29 30 27 50 5 86 103 06 m 0 00 m 24 94 m2 219 01 m 138 96 m2 30 41 m 103 15 69 17 m2 54 99 22963355 1128 1129 IE4098 30 30.1 SS SS KS KS IE4111 Bankett 50cm Bankett 50 cm Bankett 50cm Bankett 50cm Besucher PP 01-IV Besucher PP02 Ak Decke UG Grenzabstand Strassen abstand Eben 53200 533 532 5325 Spiel & Ruhefläche Spiel & Ruhefläche EG 3 1 2 Zi Whg aWN 1 - A1 0 00 531 15 EG 3 Whg0 00 531 15 Sichtwinkel Strasse Sichtwinkel Trottoir SichtwinkelStrasse SichtwinkelTrottoir 119 84 m² Lift Wintergarten Verglasung Wintergarten Verglasung PP03 PP04 PP05 OK Terrain +0 50 / +531 65 OK Brüstung +1 51 +532 66 Geröllstreifen Geröllstreifen Geröllstreifen 1 1 1 1 1 4 Bäume 4 Bäume 4 Bäume Bankett 50 cm 1 Bankett 50cm 1 Fläche links von Hauszugang 2 Fläche rechts von Hauszugang 2 2 Fläche rechts von Hauszugang 7 Trampelweg mit Ruderalvegetation 3 Sträucher 3 Sträucher Wohnen Essen Küche BF 52 79 m FF 11 79 Wohnen Essen Küche BF 51 77 m FF: 13 12 m Waschen BF 8 13 Waschen BF 8 13 Zimmer 2 BF 12 04 m FF 1 82 Zimmer 2 BF 12 04 m2 FF 1 47 m2 Treppenhaus BF:16 64 m2 FF 0 84 m2 BAD DU WC BF 7 92 m Gang BF 5 63 Gang BF 5 63 m2 BAD DU WC BF 7 92 m Zimmer 1 Ankleide BF 14 08 FF 1 47 Zimmer 1 Ankleide BF 14 08 FF 1 82 m2 Keller BF 8 28 Keller BF 8 28 +0 94 +532 09 9 57 % 12 %2 Meter 15 %17 9 Meter 6%12 Meter Sickerfähiger Belag cm Verbundsteine Ein/Ausfahrt Hartbetonbelag Sickerfähiger Belag 8 Verbundsteine Container Briefkasten Veloabstellplatz 5.00 2.50 1.00 14.90 6 00 16.40 3.50 6 70 1.00 5.00 8.90 14.90 1.00 5.00 10.40 1.00 2.50 19.90 18.40 95 3.39 1.60 16.40 1.00 1.20 3.80 3.46 1 97 +0 68 +531 83 153 31 m 39 59 15 62 m 15 62 m2 2 25 m2 18 53 m 14 28 m 11 66 m2 11 66 m2 18 55 m2 19 30 m 13 56 m 1 68 m2 15 20 m 8 04 m2 Bel Böschung 2 1 Böschung 2 1 Bodendecker Kleines Immergrün Böschung 2 1 Bodendecker Sand Thymian 5 Flachdachbegrünung 8 Böschungen 2 : 1 mit Bodendeckern 6 Nistgelegenheit für Fledermäuse 6 Nistgelegenheit für Fledermäuse Gartenanteil Whg A1 BF 169 39 Gartenanteil Whg A2 BF 271 56 m Umgebung Erdgeschoss
Verkaufsplan: Etage:
Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau
Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau
Grundriss Tiefgarage 6
Verkaufsplan: Etage: WF-VZI: 2 4 6 7 8 9 10 11 13 15 17 18 19 17 cm 27 cm 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Lift Steigzone Garage BF:280 54 m2 Technik Hauswart BF:15 06 m2 Abstellraum Velo KiWa Mofa BF:23 00 m2 Treppenhaus BF 25 38 m2 Keller Whg 201 BF 10 01 m2 Keller Whg 102 BF:10 01 m2 Keller Whg 101 BF 10 00 m2 Keller Whg 202 BF 10 01 m2 Gang BF:9 97 m2 Hobby 01 BF:12 96 m2 Hobby 02 BF:12 97 m2 Keller Whg 301 BF 10 51 m2 Keller Whg 302 BF 12 65 m2 UG EG 1 OG 2 OG ATTIKA Garage / Keller Whg 1 Whg 101 Whg 201 Whg 301 Whg 302 Whg 202 Whg 102 Whg 2 Garage / Keller Untergeschoss 0 1 2 3 4 5
Etage: Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19 04 2021 WF-VZI: 1 2 3 4 6 7 9 11 13 14 15 16 17 18 17 cm 27 cm 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Lift Steigzone Garage BF:280 54 m2 Technik Hauswart BF:15 06 m2 Abstellraum Velo KiWa Mofa BF:23 00 m2 Treppenhaus BF 25 38 m2 Keller Whg 201 BF 10 01 m2 Keller Whg 102 BF:10 01 m2 Keller Whg 101 BF 10 00 m2 Keller Whg 202 BF 10 01 m2 Gang BF:9 97 m2 Hobby 01 BF:12 96 m2 Hobby 02 BF:12 97 m2 Keller Whg 301 BF 10 51 m2 Keller Whg 302 BF 12 65 m2 UG EG 1 OG 2 OG ATTIKA Garage / Keller Whg 1 Whg 101 Whg 201 Whg 301 Whg 302 Whg 202 Whg 102 Whg 2 Garage / Keller Untergeschoss
Verkaufsplan:
Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau
Verkaufsplan:
Etage:
Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau
Verkaufsplan:
Keller
BF:8 20 m2
Waschen
BF:8 01 m2
Zimmer 1 Ankleide
BF:14 08 m2
Zimmer 2
Gang
BF:5 71 m2
BF:5 39 m2
Sep WC
Waschen
BF:8 01 m2
BF:48 71 m2
Wintergarten Verglasung Wohnen Essen Küche
Sitzplatz
BF:27 50 m2
BAD DU WC
BF:5 39 m2
BF:2 49 m2 Sep WC
BF:2 49 m2
BF:12 04 m2 Treppenhaus
BF:16 64 m2
FF: 0 84 m2 BAD DU WC
7
0 1 2 3 4 5
Grundriss Wohnung 3.5 Zimmer Erdgeschoss 100m2, mit 169m2 Landanteil
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 19 cm 27 cm Sturz roh +2 41 Sturz fertig: +2 10 OK Schwelle 0 00 UK Schwelle +0 00 WM TU WM TU Lift Wintergarten Verglasung Wohnen Essen Küche
71 m2 Waschen BF:8 01 m2 Waschen BF:8 01 m2 Zimmer 2
04 m2 Treppenhaus
64 m2
0 84 m2 BAD DU WC
39 m2 Gang
71 m2 BAD DU WC BF:5 39 m2 Sitzplatz
Etage: WF-VZI:
BF:48
BF:12
BF:16
FF:
BF:5
BF:5
Zimmer 1 Ankleide
08 m2 Keller
20 m2 Sep. WC
49 m2 Sep. WC BF:2 49 m2 UG EG 1 OG 2 OG ATTIKA Garage / Keller Whg 302 Whg 202 Whg 102 Whg 2 Whg 1 Erdgeschoss 100 79 m² 0 1 2 3 4 5
BF:27 50 m2
BF:14
BF:8
BF:2
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19 04 2021
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 19 cm 27 cm Sturz roh +2 41 Sturz fertig 2 10 OK Schwelle +0 00 UK Schwelle +0 00 WM TU WM TU Lift
WF-VZI:
UG EG 1 OG 2 OG ATTIKA Garage / Keller Whg 1 Whg 101 Whg 201 Whg 301 Whg 302 Whg 202 Whg 102 Whg 2 Whg.
Erdgeschoss
79
1
100
m²
8
Fotos
Sitzplatz/Garten
Aussenbereich
Sitzplatz/Garten
Sitzplatz/Garten
Aussenbereich
Aussenbereich
9
Fotos
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
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Fotos
Gäste WC
Gäste WC
Keller
Waschen/Keller
Nasszelle Zimmer
3 ½ Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sitzplatz und Gartenanteil. Moderne Wohnung mit hochwertigem Innenausbau in der Küche, den Nasszellen und den verwendeten Materialien wie Bodenbeläge und Platten.
Die Wohnung ist ausgerüstet mit SmartHome-Vernetzung von Licht und Storen sowie Multimedia-Dosen in allen Räumen. Wärmeerzeugung über Wärmepumpe mit Bodenheizung in der ganzen Wohnung. Sonderrecht am Kellerabteil Nr. 1 und Parkplatz Nr. 1 im Untergeschoss.
Finanzierung
Für die Finanzierung wird in der Regel 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.
Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Für weitere Dokumente, Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Information und Besichtigung
impuls immobilien ag Birchweg 17
CH-8472 Seuzach
Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124
CH-8406 Winterthur
Telefon +41 (0)52 338 07 09
www.impuls-immobilien.ch
info@impuls-immobilien.ch
Rechtlicher Hinweis
Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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Adresse Bisikonerstrasse 34 8308 Illnau Baujahr 2023 Grundstück Nr IE8031 Grundstück 1‘463 m2 Wohnfläche 100 m2 Gartenanteil 169 m2
Objekt und Kontakt
Objekt
impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch
und Verkauf
Beratung
