Einfamilienhäuser ALPBLICK in 8308 Illnau
Wohnen über Illnau, Vier
Einfamilienhäuser «Alpblick»
Sie leben zentral auf dem Land - Herrlich ruhig ist es hier oberhalb Illnau, an bester Wohnlage. Sie geniessen den Feierabend. Vielleicht gibt’s einen Schwatz mit den Nachbarn, und irgendwo draussen spielen die Kinder. An der Alpenstrasse 10 in Illnau entsteht Ihr Wohntraum. Das Angebot umfasst insgesamt vier grosszügige, lichtdurchflutete Einfamilien-
häuser. Wählen Sie zwischen Eck- oder Mittelhaus, mit 4.5, 5.5 bzw. 6.5 Zimmern. Die Erschliessung der gemeinsamen Tiefgarage erfolgt über die Alpenstrasse. In der Tiefgarage stehen jedem Haus zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Auch im Untergeschoss sind die grosszügigen Nebenräume, die als Keller, Hobbyraum und Waschraum genutzt werden können. Die Natur direkt vor der Tür und nur
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fünfzehn Autominuten bis ins Stadtzentrum von Winterthur.
Diese Wohnlage bietet Einzelpersonen, Familien sowie jüngeren und älteren Paaren nur Vorteile.
Die Wohnüberbauung «Alpblick»
Sie haben viel Platz - Lassen Sie sich inspirieren: Auf Sie warten zwei Häuser mit 5.5 bzw. 6.5 Zimmern und zwei Einheiten mit 4.5 Zimmern. Sie sind durchdacht geplant – mit cleveren, individuellen Grundrissen und optimaler Nutzung des Raums. Farb- und Materialkonzept ergänzen sich hervorragend, sie sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die Infrastruktur überzeugt durch beste Qualität, der Ausbaustandard ist hoch. Freuen Sie sich auf grosse Zimmer, eine offene Küche mit Glaskeramikherd und Top-Geräten sowie einen modernen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz.
Zum Standard im «Alpblick» gehören auch ein Entrée mit Garderobe und Wandschränken, Bad/ WC mit Badewanne/Dusche. Nach Wunsch mit grossem Elternschlafzimmer mit separater Nasszelle/Dusche und Ankleide. Elektrische Storen und Multimedia-Steckdosen sind in allen Zimmern geplant.
Tipp: Im Elternschlafzimmer ist ein Einbauschrank /Ankleide vorgesehen. Wählen Sie also im Rahmen des Budgets – und ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Häuser werden über eine Wärmepumpe mit Erdsonde (EKZ Contracting) beheizt und alle beheizten Räume sind mit Bodenheizung ausgestattet. Ebenfalls sind auf den Dächern eine Photovoltaikanlage geplant, welche zur umweltschonenden Stromversorgung beiträgt.
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Gerne setzen wir Ihre Wünsche um. In den Nasszellen erwarten Sie moderne Sanitärapparate mit diversem Zubehör, welche Sie in der Ausstellung bemustern und auswählen dürfen. Zum Standard gehört auch ein Multimediasystem, wobei sämtliche Zimmer damit vernetzt sind.
Auch auf die Smart Home-Vernetzung von Licht
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und Storen mit einfacher Bedienung über Smartphone oder Schalter müssen Sie ebenfalls nicht verzichten.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause,
gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.
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Sie wohnen ruhig und zentral
Ihr neuer Wohnort - ist aussergewöhnlich. Illnau ist ein Dorf mit gut 4300 Einwohnern und Teil der Stadt Illnau-Effretikon. Hier erwartet Sie ländliche Idylle mitten in der Natur. Zudem profitieren Sie von der Infrastruktur eines richtig sympathischen, regionalen Zentrums direkt vor der Haustür, mit Arbeitsplätzen, Kultur und vielfältigem Vereinsleben.
Bäckereien, eine Metzgerei, der Volg mit Postdienstleistungen und einen grossen LANDI – für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Gehdistanz. Zudem diverse Restaurants, wo Sie sich verwöhnen lassen können. Bis ins Stadtzentrum mit weiteren Fachgeschäften und den Grossverteilern sind es nur vier Kilometer. Die Schulanlage Hagen mit dem ganzen Angebot von Kindergarten bis Oberstufe ist etwa 1 km entfernt.
Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig. Zehn Minuten sind es zum Beispiel mit dem Fahrrad bis zum Sportzentrum «Eselriet» mit Schwimmbecken, Tennis- und Fussballplätzen sowie einer gedeckten Eisfläche. Oder gehen Sie raus in die Natur. Für Shopping und Ausgang haben Sie die Wahl. Winterthur oder Zürich?
Lage Anbindung
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Gefälle.0% Gefälle .0% Gefälle5.0% Alpenstrasse Best.Fussweg Walter-Roderer-Weg
Ged.Eingang Ged.Eingang Ged.Eingang Besucherparkplatz Besucherparkplatz Briefkasten Velo/Mofa 335m 405m 186m 195m SitzplatzREFH10d SitzplatzREFH10c SitzplatzREFH10b SitzplatzREFH10a Kräutergarten REFH 10c Kräutergarten REFH10b+10a REFH10dREFH10c 335m 2 186m 2 REFH10b 195m 2 REFH10a 405m 2
Ged.Eingang
Grundstücksflächen pro REFH Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10, 8308 Illnau
Dat.: 07.05.2024, Gez. ra
Walter-Roderer-Weg
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10, 8308 Illnau
Grundstücksflächen pro REFH
Dat.: 07.05.2024, Gez.
Besucherparkplatz
Alpenstrasse
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Situation
Gefälle 6 .0% Gefälle 12 .0% Gefälle 1 5.0%
Best. Fussweg
Ged. Eingang Ged. Eingang Ged. Eingang Ged. Eingang
Besucherparkplatz Briefkasten Velo / Mofa 335 m2 405 m2 186 m2 195 m2 Sitzplatz REFH 10d Sitzplatz REFH 10c Sitzplatz REFH 10b Sitzplatz REFH 10a Kräutergarten REFH 10d+10c Kräutergarten REFH 10b+10a
Alpenstrasse Best. Fussweg Walter-Roderer-Weg Ged. Eingang Ged. Eingang Ged. Eingang Ged. Eingang Besucherparkplatz Besucherparkplatz Briefkasten Velo / Mofa 405 m2 186 m2 195 m2 Sitzplatz REFH 10c Sitzplatz REFH 10b Sitzplatz REFH 10a Kräutergarten REFH 10d+10c Kräutergarten REFH 10b+10a REFH 10d REFH 10c 335m2 186m2 REFH 10b 195m2 REFH 10a 405m2
ra 0 1 2 3 4 5 REFH
REFH 10c 335m2 186m2 REFH
REFH
10d
10b 195m2
10a 405m2
REFH 10d
REFH 10c 335m2 186m2
REFH 10b 195m2
REFH 10a 405m2
15 0 1 2 3 4 5
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden Verkaufsplan Neubau 4 REFH Alpenstrasse 10a-d 01 02 Garagentor WM TU WM TU 10d 10d Technik 1 27 m2 Waschen beh. 11 m2 Tiefgarage 333 m2 Vorraum beh. 21 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 2 12 m2 Waschen beh. 10 m2 Keller 10 m2
REFH 1 0d Tiefgarage / Keller UG EG OG REFH 10 c REFH 10 b REFH 10 a 16 Untergeschoss Verkaufsplan Neubau 4 REFH Alpenstrasse 01 02 Garagentor WM TU WM TU 10d 10d Technik 1 27 m2 Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 21 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 2 12 m2 Waschen beh. 10 m2 Keller 10 m2 Übersicht REFH 1 0d Tiefgarage / Keller UG EG OG REFH 10 c REFH 10 b REFH 10 a
Übersicht
Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 REFH "Alpblick" a-d, 8308 Illnau 03 04 05 06 07 08 WM TU WM TU 10c 10c 10b 10b 10a 10a Technik 2 16 m2 Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Vorraum beh. 4 m2
Vorraum beh. 10 m2 Keller 10 m2 Keller 1 9 m2 Waschen beh. 8 m2 Keller 2 15 m2 0 1 2 3 4 5 Übersicht Untergeschoss 17
Tiefgarage
18
19 REFH 10d Erdgschoss
Einfamilienhaus 10d
Untergeschoss und Erdgeschoss
Verkaufsplan
Geschoss: Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Verkaufsplan
Geschoss:
WF-VZI:
10d, 4.5 Zimmer
und Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
20
EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 43 m2 Entrée 4 m 2 Treppe 5 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 17 m2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Vorraum beh. 21 m2 Keller 2 12 m2 Waschen beh. 10 m2
REFH
150m2
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a UG EG OG Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
Erdgeschoss
Unter-
WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 43 m2 Entrée 4 m 2 Treppe 5 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 17 m2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Vorraum beh. 21 m2 Keller 2 12 m2 Waschen beh. 10 m2
150m2 Unter-
Erdgeschoss REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a UG EG OG
Erdgeschoss REFH 10d, 4.5 Zimmer
und
Verkaufsplan Geschoss:
Einfamilienhaus
Obergeschoss und Terrasse
Obergeschoss, Dachterrasse
Obergeschoss Flachdach / Dachterrasse
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
21
10d
Neubau
WF-VZI: Zimmer 1/Ankleide 13 m2 Bad/WC 6 m2 Zimmer 2 14 m2 Zimmer 3 11 m2 Gang / Treppe 9 m 2 Balkon 11 m2 Du/WC 4 m2 Vordach Dachterrasse 58 m2
4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
150m2
UG EG OG REFH 10d, 4.5 Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
22
23 REFH 10d Erdgeschoss
Einfamilienhaus 10c
Untergeschoss und Erdgeschoss
Verkaufsplan
Geschoss:
Unter- und Erdgeschoss
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Verkaufsplan
Geschoss:
WF-VZI:
Unter- und Erdgeschoss
Ged.Eing.
Ged.Eing.
Küche / Essen / Wohnen
Untergeschoss
Untergeschoss
24
EG =
567.50
WC
±0.00
m.ü.M.
3 m2
Entrée
Treppe
43 m2
4 m 2
5 m 2
BF:6
Sitzplatz 17 m2 Geräteraum
m 2 WM TU Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 10 m2
m2
3
Erdgeschoss 140m2
UG EG OG REFH
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
10c, 4.5 Zimmer
Alpenstrasse
WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche
Essen
43 m2 Entrée 4 m 2 Treppe 5 m 2
Neubau 4 REFH "Alpblick"
10a-d, 8308 Illnau
/
/ Wohnen
BF:6
Sitzplatz 17 m2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 10 m2
m2
Erdgeschoss 140m2
UG EG OG REFH 10c, 4.5 Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
Obergeschoss
Verkaufsplan
Geschoss:
Obergeschoss, Dachterrasse
Obergeschoss und Terrasse
Flachdach / Dachterrasse
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
25 Einfamilienhaus 10c
"Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: Zimmer 1/Ankleide 21 m2 Bad/WC 6 m2 Zimmer 2 14 m2 Zimmer 3 11 m2 Gang / Treppe 9 m 2 Balkon 11 m2 Du/WC 4 m2 Vordach Dachterrasse 69 m2
140m2 UG EG OG
REFH 10c,
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
4.5 Zimmer
26
27 REFH 10c
Schlazimmer
4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Einfamilienhaus 10b
REFH 10b, 6.5 Zimmer
Untergeschoss und Erdgeschoss
Variante
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Verkaufsplan
Geschoss:
WF-VZI:
10b, 6.5 Zimmer
Unter- und Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss Erdgeschoss
28
EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 40 m2 Entrée 8 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 17 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 10 m2
154m2
UG EG OG
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5 Verkaufsplan Geschoss:
WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 40 m2 Entrée 8 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 17 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 10 m2
REFH
Variante 1
Neubau
154m2
und Erdgeschoss UG EG OG Variante 1 REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 40 m2 Entrée 8 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 17 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Waschen beh. 11 m2 Vorraum beh. 3 m2 Keller 10 m2
Unter-
Verkaufsplan Geschoss:
REFH 10b, 6.5 Zimmer 154m2 Unter- und Erdgeschoss UG EG OG
1 REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
Verkaufsplan
Verkaufsplan
Geschoss:
Geschoss:
Obergeschoss, Dachterrasse
Obergeschoss, Dachterrasse
Variante 1
Verkaufsplan Geschoss:
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI:
Obergeschoss, Dachterrasse
Obergeschoss
Obergeschoss
Variante 1 Flachdach / Dachterrasse
Flachdach / Dachterrasse
29 Einfamilienhaus 10b
Planabweichungen
0 1
4 5
Obergeschoss und Terrasse
aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024
2 3
"Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI:
1/Ankl. 13 m2
m2 Zimmer 3 14 m2 Zimmer 4 11 m2 Gang / Treppe 11 m 2 Zimmer 2 13 m2 Balkon 11 m2 Vordach Dachterrasse 74 m2
Zimmer
Bad/DU/WC 7
154m2 UG EG OG
REFH
Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
10b, 6.5
Zimmer 1/Ankleide 23 m2 Bad/DU/WC 7 m2 Zimmer 3 14 m2 Zimmer 2 11 m2 Gang / Treppe 9 m Balkon 11 m2 Du/WC 4 m2 Vordach Dachterrasse 74 m2 Obergeschoss 154m2 UG EG OG Variante 2 Flachdach / Dachterrasse
REFH
Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen
Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
10b 5.5
aufgrund der
"Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: Zimmer 1/Ankl. 13 m2 Bad/DU/WC 7 m2 Zimmer 3 14 m2 Zimmer 4 11 m2 Gang / Treppe 11 m 2 Zimmer 2 13 m2 Balkon 11 m2 Vordach
Dachterrasse 74 m2
154m2 UG EG OG
REFH 10b, 6.5 Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
REFH 10a, 6.5 Zimmer Unter-
Einfamilienhaus 10a
Variante 1
Untergeschoss und Erdgeschoss
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Verkaufsplan
Geschoss:
WF-VZI:
REFH 10a, 6.5 Zimmer Unter- und Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
30
EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 39 m2 Entrée 8 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 18 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Vorraum beh. 4 m2 Vorraum beh. 10 m2 Keller 1 9 m2 Waschen beh. 8 m2 Keller 2 15 m2
161m2
Erdgeschoss
UG EG OG
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5
WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 39 m2 Entrée 8 m 2 Ged.Eing. BF:4 m2 Sitzplatz 18 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Vorraum beh. 4 m2 Vorraum beh. 10 m2 Keller 1 9 m2 Waschen beh. 8 m2 Keller 2 15 m2
Variante 1
Verkaufsplan Geschoss:
161m2
Erdgeschoss
und
Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4 5 Verkaufsplan Geschoss: Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: EG = ±0.00 567.50 m.ü.M. WC 3 m2 Küche / Essen / Wohnen 39 m2 Entrée 8 m 2
BF:4 m2 Sitzplatz 18 m2 Büro 8 m2 Treppe 5 m 2 Geräteraum 3 m 2 WM TU Vorraum beh. 4 m2 Vorraum beh. 10 m2 Keller 1 9 m2 Waschen beh. 8 m2 Keller 2 15 m2
Ged.Eing.
161m2
UG EG OG
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
REFH 10a, 6.5 Zimmer Unter- und Erdgeschoss
Variante 1
Verkaufsplan
Verkaufsplan
Geschoss:
Geschoss:
Obergeschoss, Dachterrasse
Obergeschoss, Dachterrasse
Variante 1
Variante 1
Obergeschoss
Obergeschoss
Neubau 4 REFH "Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau
Verkaufsplan Geschoss:
WF-VZI:
10a 5.5
Dachterrasse
Flachdach / Dachterrasse
Flachdach / Dachterrasse
31 Einfamilienhaus 10a Obergeschoss
Terrasse Planabweichungen
bleiben vorbehalten
07.05.2024 0 1 2 3 4 5
und
aufgrund der Baubehörden
/
"Alpblick" Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: Zimmer 2 12 m2 Bad/DU/WC 7 m2 Zimmer 3 14 m2 Zimmer 4 11 m2 Gang / Treppe 11 m 2 Zimmer 1/Ankl. 13 m2 Balkon 11 m2 Vordach Dachterrasse 70 m2
161m2 UG EG OG
REFH
REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
10a, 6.5 Zimmer
Bad/DU/WC 7 m2 Zimmer 2 14 m2 Zimmer 3 11 m2 Gang / Treppe 9 m Zimmer 1/Ankleide 22 m2 Balkon 11 m2 Du/WC 4 m2 Vordach Dachterrasse 70 m2 Obergeschoss 161m2 UG EG OG Variante 2 Flachdach / Dachterrasse
REFH
Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 07.05.2024 0 1 2 3 4
Obergeschoss,
Alpenstrasse 10a-d, 8308 Illnau WF-VZI: Zimmer 2 12 m2 Bad/DU/WC 7 m2 Zimmer 3 14 m2 Zimmer 4 11 m2 Gang / Treppe 11 m 2 Zimmer 1/Ankl. 13 m2 Balkon 11 m2 Vordach Dachterrasse 70 m2
161m2 UG EG OG
REFH 10a,
Zimmer REFH 1 0d REFH 10c REFH 10b REFH 10a
6.5
Erstellerin
Zürcherstrasse 124
8406 Winterthur www.immobilientraum.info
Beratung und Verkauf
Verkauf / Ausstellung:
Zürcherstrasse 124
8406 Winterthur
impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch
Tel 052 338 07 09
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