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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
INVERSIÓN
EXPERIENCIA DETROIT ¿ES REALMENTE UN NEGOCIO TAN CONVENIENTE? POR JUAN PABLO PISTORIO
GASTÓN MUÑOZ Y JUAN PABLO PISTORIO INICIAN UNA GIRA POR SUDAMÉRICA QUE CULMINA EN BUENOS AIRES
Conozca la realidad de una ciudad que muchos ofrecen pero pocos conocen.
A diario, miles de personas buscan alguna forma de preservar sus ahorros y a la vez hacer un negocio con ellos. Sin dudas que esa es la premisa más importante de aquellos que han logrado generar algún dinero extra fruto de su trabajo. Las economías sudamericanas muchas veces, arrasan con todo a su paso, y según el color político del gobierno de turno, lo que costó una vida construir, en apenas unos días puede quedar reducido a cero. Es por eso que muchos miran al norte, puntualmente a los Estados Unidos, para resguardar su capital, después de todo, que
puede ser más seguro que un país donde el dinero es una de las cosas más importantes. Allí surgen varias alternativas, aunque las primeras siempre suelen ser las más comunes, muchos especulan con que plazas como Miami o New York, están en una meseta que será difícil revertir. La magia del marketing digital hace que todos esos interesados por retornos atractivos y seguridad jurídica lleguen indefectiblemente a publicidades sobre Detroit. Claro que de esta ciudad poco se conoce más allá que fue la cuna de las grandes automo-
trices y tiene un equipo en la NBA más o menos conocido por haber ganado tres campeonatos hace casi dos décadas. Algunos, un poco más informados, saben que pasó por una crisis tan grande que entro en quiebra, pero no conocen el verdadero motivo de la misma. Google y Youtube se ocupan de mostrar sesgadamente lo que algunos llaman la ciudad fantasma, completando un combo que pone a Detroit en un lugar algo incómodo. Los más persistentes llegan a empresas que ofrecen un servicio completo de venta y administración, mostrando
un negocio imposible de rechazar, pero hay un detalle que no le cuentan; administran esa imperdible oportunidad desde miles de kilómetros, por lo que antes de que usted gane dinero, se lo van a llevar las decenas de contratistas que le van a tener que ir arreglando su casa a medida que el tiempo avanza y los inquilinos no le pagan el alquiler por los problemas estructurales de la unidad que, dicho sea de paso, no estaba en condiciones de ser habitada, aunque esa parte, también se olvidan de contársela. Pero usted hoy tiene la suerte de estar leyendo esta nota y accediendo a la posibilidad de conocer a la única empresa de Real Estate que puede garantizarle que Detroit es el negocio que estaba buscando, no solamente para proteger su capital, sino para obtener rentas de dos dígitos anuales en dólares. Muñoz Realty Inc. propiedad de los hermanos Muñoz, argentinos que hace 20 años residen en Detroit y cuentan con empresas propias destinadas a renovar prácticamente a nuevo las unidades que usted va a adquirir, una vez que las mismas se encuentre alquiladas y produciendo dinero que va a cobrar inmediatamente después de pagar la casa. Suena tan atractivo que no parece real, pero según nos asegura Gastón Muñoz, quien entre el 31 de agosto y 5 de septiembre estará en la Argentina junto con Juan Pablo Pistorio, representante de la empresa en Sudamérica, ellos cuentan con más de 800 propiedades que producen dinero para inversores de todo el mundo. Si desea obtener una reunión privada para acceder a esta posibilidad de inversión, puede inscribirse por whatsapp al 115 185 1849 o via mail a inversores@munozrealty.com
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UNA ZONA EN DESARROLLO
CATALINAS, DE LA ISLA A LA INTEGRACIÓN
EL FUTURO DE LOS AHORROS, HOY
POR GUIDO QUARANTA CEO DE SESOCIO.COM
Los nuevos desarrollos en los terrenos que separaban los edificios de Catalinas del río generarán un cambio urbano sin precedentes. Según las estimaciones de Cushman & Wakefield -empresa global de servicios inmobiliarios corporativos- en 10 años las nuevas construcciones van a transformar no solo la costa de esa parte de la ciudad, sino también el paisaje y el movimiento del submercado inmobiliario más emblemático de Buenos Aires. La superficie de oficinas se va a duplicar, y con ella crecerá la cantidad de trabajadores y la oferta de servicios complementarios. “Se alcanzará el objetivo de integrar la zona con el resto de la ciudad y se concretará el proyecto de un área de negocios, que formó parte de diversos planes urbanísticos a lo largo del siglo XX”, explica Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield Cono Sur. Otro efecto que repercutirá en el mercado es el de la vuelta de mucha superficie de oficinas al centro, traccionado por este nuevo fenómeno. Catalinas es una zona con muchísima conectividad con el resto de la
ciudad y los accesos Norte y Sur. Y las nuevas edificaciones, con plantas de gran tamaño, son una gran oportunidad para que allí se instalen grandes empresas.
LAS VENTAJAS DEL “CENTRO DEL CENTRO”
Para las compañías que adquirieron los nuevos lotes, sobre todo para aquellas que, como Consultatio, ya venían apostando al “centro del centro”, se trata de una oportunidad única. La firma de Eduardo Costantini está emprendiendo un desarrollo de uso mixto, que además de tener oficinas, prevé usos comerciales. Por otra parte, contemplan destinar espacios a actividades académicas en la planta baja con el objetivo de generar más movimiento en ese sector. Las ventajas geográficas de Catalinas están entre las características más valoradas por las empresas que ya operan en la zona y constituyen uno de los principales impulsores de las nuevas apuestas. “Una mejor ubicación otorga mayor visibilidad a las compañías y mejora la calidad de vida de los empleados por el ahorro en los tiempos de traslado”, explica Paula Maidana, broker de Cushman & Wakefield Argentina. A los beneficios actuales, se suman las recientes obras del Paseo del
Bajo y la ampliación de la línea E de subte, que ya mejoraron la circulación del transporte de carga y de las personas que quieren llegar a la zona En cuanto al comportamiento del mercado, un informe exclusivo de Cushman & Wakefield y Oficina Urbana sobre la zona, advierte que las proyecciones son favorables, aunque será importante evaluar todos los escenarios posibles. “La cuarta ola de construcción en Catalinas duplicará la superficie existente, lo cual será revolucionario. Habrá que ver cómo será la absorción de las nuevas oficinas, ya que los últimos edificios de la zona (torres BBVA y Macro) no ingresaron al mercado como superficie especulativa”, destaca Mercedes Pagliettini, broker senior de Cushman & Wakefield Argentina. Lo que sí se sabe es que, para fines de 2020, Catalinas será sin dudas la cara visible del Buenos Aires futuro: edificios construidos bajo los más altos estándares de eficiencia y sustentabilidad en un entorno más conectado con el resto de la ciudad y con más y mejor oferta de servicios complementarios.
El 50% de la riqueza mundial está en manos del 0,1% de la población. ¿Porqué? El motivo es que las mejores opciones de inversión que son las que producen masivamente riqueza están reservadas para ellos. No formamos parte de ese círculo. Ahora bien, ¿qué podemos hacer? ¿Cómo podemos hacer crecer nuestros ahorros de manera inteligente y con las herramientas que tienen los grandes inversores? SeSocio.com viene a democratizar las inversiones. Ahora cualquier persona puede participar de un proyecto de real estate en el exterior, start ups, criptomonedas, créditos y un sinfín de negocios de alta rentabilidad. La tecnología está disponible y SeSocio.com se vale de ella para ofrecerle el pequeño inversor opciones que solo estaban destinadas a los grandes inversores, sin monto mínimo y al alcance de un click. Además, los inversores tienen la posibilidad de entrar y salir cuando quieran a través de la plataforma de trading. SeSocio.com es un “supermercado de inversiones” en el que se puede armar su propia cartera: camiones, cajeros automáticos, lotes en barrios cerrados, departamentos y casas en el exterior, etc. Los requerimientos son mínimos: sólo hay que entrar al site, registrarse, elegir los proyectos, montos a través del botón “invertir” acceder a la participación de cada proyecto, que generalmente son cuotapartes de un fideicomiso que es dueño de cada proyecto. Es fácil, rápido, seguro y no hay mínimos Se Socio rompe con las barreras burocráticas y de escala que implica participar en este tipo de proyectos, y se vale no sólo de la tecnología sino también de la economía colaborativa: reunir voluntades para hacer valer una posición. Actualmente Sesocio ya cuenta con 134 proyectos financiados exitosamente, más de 150 mil inversiones que totalizan más de 1.151 millones de pesos financiados. Por eso decimos que el futuro de los ahorros, es hoy.
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VENTAJAS Y PROBLEMAS DE LOS ALQUILERES TEMPORARIOS CON FINES TURÍSTICOS A raíz de la fuerte devaluación del peso los alquileres temporarios con fines turísticos - en especial a visitantes extranjeros - han tomado un nuevo auge. De acuerdo con el sitio AirDNA - que recopila información de 10 millones de lugares publicados en las plataformas Airbnb y HomeAway -, en la ciudad de Buenos Aires hay 14.127 lugares disponibles -lejos de los 280 inscriptos en el Registro de Propiedades de Alquiler Temporario Turístico creado por la ley local-, de los cuales el 74 % corresponde a departamentos o casas enteras, seguido de habitaciones privadas (23%) y habitaciones compartidas (3%). Y la facturación promedio para alguien que alquila su propiedad a través de estas formas es de US$ 677 mensuales. El primer antecedente judicial contrario a esta clase de locaciones en edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal fue en los autos “Consorcio de Propietarios Callao 626 c/ Palacio, Cora María s/ Acciones del art. 15 de la Ley 13.512” (Expte. Nº 26.962/07), en el que el tribunal se pronunció por admitir la demanda, condenar a la accionada y hacer cesar la infracción del reglamento de copropiedad y administración del edificio y de la ley de propiedad horizontal, impidiendo el alquiler de la unidad funcional de la actora “por plazos breves” a turistas extranjeros (comentario del autor en Acerca de la restricción del alquiler a los turistas. Un fallo controversial, en MicroJuris MJ-DOC-4311-AR). En aquella oportunidad reseñada se ordenó a la propietaria locadora de una unidad funcional abstenerse de efectuar locaciones temporales a turistas extranjeros, pues se tuvo por comprobado que aquellos perturbaban el normal desarrollo de la vida consorcial, configurando el uso abusivo de su inmueble con relación a los demás vecinos. Asimismo, en igual sentido se pronunció el fallo “Consorcio de Propietarios Libertad 1031/1033/1035 c/ Teryazos, Michael William s/ acciones del art. 15 Ley 13.512”, con motivo de la acción promovida por el consorcio que invocó el uso contrario al reglamento de la unidad funcional de propiedad del demandado. Ahora bien, en un nuevo y reciente decisorio, el extremo de la violación del destino de la unidad funcional no se detuvo en las molestias generadas por los alquileres temporarios, sino que se verificó la violación del reglamento por el desarrollo de una actividad comercial sobre el inmueble, que se instrumentaba en los contratos atípicos celebrados por una empresa que administraba la unidad (in re “Consorcio Propietarios French 3044/48 c/ Droeven, Pamela Carolina s/Cumplimiento de Reglamento de Copropiedad”). Jorge C. Resqui Pizarro Socio-Director Resqui Pizarro Recasens Siches & Asociados jrpizarro@rprsabogados.com.ar www.rprsabogados.com.ar (11) 5278 5937 / (11) 15 5105 5660
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INVERSIÓN
AIRBNB SE LANZA AL DESARROLLO INMOBILIARIO de Airbnb. La ciudad con mayor potencial de Estados Unidos bate récords de visitantes todos los años, y el Greater Downtown se posiciona como la zona de mayor crecimiento, con un 37% más de huéspedes en los últimos 4 años. Airbnb, por su parte, es hoy una de las marcas más valiosas del mundo. La plataforma domina el mercado de las reservas online de Miami con el 97% del mercado nacional, y el 77% del internacional. “Si a estas ventajas
La plataforma que cambió la manera de hacer turismo amplía su cartera negocio al ritmo de su vertiginoso crecimiento. Ahora ingresa al negocio inmobiliario con el lanzamiento de Natiivo, su primer proyecto con sello propio en la ciudad de Miami. Las razones de este desembarco no son solo comerciales sino también estratégicas. Airbnb tiene muchas barreras en cuanto a reglamentaciones locales que no permiten las estadías temporales en edificios residenciales. Por este motivo decidió lanzar su propio edificio con licencia hotelera. Natiivo Miami será construido en sociedad con la desarrolladora Newgard con proyecto del reconocido estudio internacional Arquitectónica, y diseño interior y paisajismo de Urban Robot. La torre, de 39 pisos de altura, estará compuesta por 412 unidades desde 38 m2 repartidas entre estudios y departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Todas las unidades se entregan completamente amuebladas, decoradas y equipadas con todo lo necesario para vivir o comenzar su explotación para renta. La obra se inicia en noviembre y la entrega está prevista para principios de 2023. Entre los amenities ofrecerá piscina exótica con cabañas, terraza con bar y parrilla, co-working abierto las 24hs, salas de reuniones privadas y sala de eventos con terraza exclusiva, gimnasio de última generación totalmente equipado, y sala de yoga. Natiivo está ubicado en la zona conocida como Greater Downtown Miami, el centro de la ciudad, a media cuadra del Miami World Center, actualmente el segundo desarrollo privado más grande en Estados Unidos, compuesto por 11 hectáreas donde se destacará
uno de los paseos más increíbles del mundo, la 7th Street, que ofrecerá una gran variedad de tiendas, restaurantes, locales comerciales y espacios verdes abiertos.
OPORTUNIDAD En esta etapa de lanzamiento se comercializan unidades desde U$S 350.900 con una financiación que permite abonar un 10% a la reserva, un 10% a la firma del boleto, en noviembre próximo; un 20% al inicio de la obra, durante el primer trimestre de 2020; un 10% al momento de la construcción del último piso, estimado para el segundo trimestre de 2022; y el saldo del 50% a la entrega, estimada para el primer trimestre de 2023. Dicho saldo podrá abonarse al contado o mediante financiación bancaria. “Los créditos de los bancos estadounidenses ofrecen tasas que permiten pagar las cuotas con la renta e incluso obtener un saldo excedente todos los meses”, asegura Nicolás Barbara, Director de Ventas de Natiivo. “Hoy Miami ofrece buenas oportunidades con precios accesibles y una renta que supera el 10% anual en dólares. Un argentino no sólo puede cobrar dicha renta en la moneda estadounidense sino que puede recibirla todos los meses en su cuenta en Argentina”, explica Barbara. Airbnb ofrecerá además, la posibilidad a cada propietario de Natiivo administrar su unidad, asegurando la más alta tasa de ocupación y los más altos estándares de servicio. Miami va camino a convertirse en la Dubai de Latinoamérica. Según el estudio de la Oficina de Convenciones y Visitantes del Gran Miami durante los últimos dos años la ocupación en el centro de la ciudad nunca ha caído por debajo del 80%. Miami figura primera entre las 25 ciudades del mundo donde se paga más por una estadía
le sumamos un proyecto inmobiliario que posibilita los alquileres a corto plazo sin restricciones, lo que maximiza su rentabilidad; que fue diseñado por uno de los estudios más prestigiosos del mundo como un condominio de lujo al estilo de centro turístico con administración in house, y con amenities y servicios propios de la hotelería cinco estrellas, entonces estamos frente a una oportunidad de inversión única”, sostiene Nicolás Barbara.
ENTREVISTAS EN ARGENTINA Los interesados podrán inscribirse en www.natiivomiamidowntown.com y coordinar allí una entrevista con los representantes en argentina del emprendimiento. Los compradores no pagan comisión inmobiliaria.
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SE LANZÓ DOME SOHO, EL NUEVO HITO DE LA AVENIDA CÓRDOBA
En Avenida Córdoba 4340, en el límite entre Palermo y Villa Crespo, la desarrolladora ADN Developers lanzó Dome Soho, un complejo de dos edificios en torre de 15 pisos con 108 unidades y 59 cocheras, y tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Entre sus amenities contará con piscina cubierta y descubierta, solárium, gym, SUM, área de parrillas, y kids club. Ideal para un público joven que apuesta a esta nueva ubicación consolidada por su gran potencial, unidades más grandes y oferta de amenities. ¿Cuáles son los principales proyectos que tienen en Palermo Soho? Tenemos dos proyectos en Palermo Soho: Dome Soho, en Avenida Córdoba y Julián Alvarez, a una cuadra de Scalabrini Ortíz; y Alive, ubicado en la avenida Scalabrini Ortíz y Costa Rica. Ambos proyectos residenciales ofrecen unidades que apuntan a un público
ELBIO STOLER FUNDADOR Y DIRECTOR DE ADN DEVELOPERS
joven, en general identificado con la cultura del Soho. Dome Soho es una torre de 15 pisos, y Alive de 14 pisos. Que sean torres también responde a una demanda exigente que valora la luz natural, las vistas y los amenities de amplios metrajes que un edificio entre medianeras no puede ofrecer. El público de la zona y en particular
de nuestros proyectos posee un perfil bien definido, es gente joven, cosmopolita, que está a la vanguardia de las nuevas tendencias en la moda, diseño, comida saludable, aire libre, deportes y gastronomía. El Soho ofrece un estilo de viva innovador. Y eso es lo que ofrecemos en nuestros edificios: amenities al aire libre, espacios verdes, ambientes amplios. Está todo pensado para el disfrute. ¿Cuáles son las áreas que más crecen dentro de Palermo Soho? La transformación viene por el lado de las avenidas. Especialmente la que están viviendo Scalabrini Ortiz y Córdoba. Desembarcar en ellas era una apuesta y hoy es una realidad consolidada. Hace unos años la avenida Córdoba era solo para locales comerciales, y Scalabrini Ortiz no tenía identidad definida. Hoy ambas se han vuelto claves en el crecimiento de Palermo Soho. Es como si Palermo Soho hubiera crecido dándole la espalda a las avenidas y hoy se dio vuelta. Antes Cordoba era una zona de outlets y hoy se está transformando en una zona residencial de calidad ya que es un lugar donde convive toda la vida nocturna del barrio con torres Premium que difícilmente se pueden desarrollar en las calles internas. Hoy hay nuevos edificios, el consumo es más variado y de mejor calidad, hay más servicios, más oferta gastronómica. Se podría decir que el barrio se está completando con todos los servicios que le faltaban pero sin perder su identidad, en todo caso enriqueciéndola. ¿Cómo funciona el balance entre lo residencial y lo comercial? Antes los locales se instalaban en el corredor entre las dos plazas, Serrano y Armenia, ahí se concentraba todo. Ahora se extendió. Esto se produce porque las viviendas crecen en las avenidas, impulsadas por el código que permite mayor densidad de construcción. También ayudó mucho la obra pública, con el viaducto. Es una zona muy bien ubicada, que hoy se está valorizando con todo lo nuevo que va llegando: nuevos edificios residenciales, nuevos locales comerciales, infraestructura, servicios.
www.adndevelopers.com.ar Costa Rica 5546, Of. 306 CABA - Buenos Aires. Argentina Oficinas: (011) 4775-5158 / 4777-1737
NAVES INDUSTRIALES
UN JÓVEN DE TREINTA Y PICO SE CONVIRTIÓ EN UNO DE LOS LÍDERES DEL MERCADO
PARQUES INDUSTRIALES, LOGÍSTICA Y ALTA RENTA
Dario Ramborger (31) de RR representa a la nueva generación de constructores de naves industriales. Apuesta a la última tecnología, sustentabilidad y pone el foco en los parques industriales y en el negocio logístico. También es crítico del contexto del país y la falta de incentivos para producir. Hay una nueva guardia de empresarios dedicados a la construcción de naves que marca un camino hacia el futuro del negocio. Tienen valores en común tales como la mejora continua, el cuidado del medio ambiente, la localización dentro de los parques industriales, e incluso en el negocio inmobiliario a partir de la creciente demanda del sector de la logística. Criado entre galpones, Dario Ramborger es el CEO de RR Construcciones, una de las empresas de construcción de naves que más creció en cantidad de metros construidos en los últimos años. RR ya está entre las top 10 del país y sigue escalando posiciones. El estándar de estos nuevos constructores pasa por la más alta calidad de construcción y la última tecnología disponible. “Materializar naves de grandes luces y en estructuras de alma llena reemplazó los antiguos sistemas constructivos, inclusive al hormigón”, explica Dario Ramborger, de la empresa RR.
Ramborger explica que el futuro de la industria está en los Parques Industriales. “El 90% de nuestras obras en proceso están ubicadas en parques industriales, lo que denota actualmente una clara tendencia en instalarse allí debido a la infraestructura que ofrecen, seguridad y demás beneficios”, asegura Ramborger. Dario Ramborger opina que “parte del mercado carece de información de este tipo de inversión pero tiene muchos puntos a favor respecto de las inversiones tradicionales, y un rendimiento mayor a las inversiones inmobiliarias tradicionales que va del orden del 8 a 14% en dólares, dependiendo de la zona; nosotros estamos construyendo varias naves para diferentes grupos de inversores”. Respecto de la actualidad critica la falta de políticas que alienten a la actividad: “nuestro sector sufre una alta presión impositiva, volatilidad cambiaria y falta de apoyo del estado”, concluye.
LA INVERSIÓN Cuanto dinero hay que desembolsar para instalarse en un parque
US$50 LA TIERRA Es el precio al que se vende el metro cuadrado de los terrenos aptos para desarrollar este tipo de proyectos. En algunos casos, alcanza los US$200.
US$3,5/5 EL VALOR DEL ALQUILER En ese número arranca el alquiler del metro cuadrado. Hay proyectos en los que alcanza los US$ 12.
US$1000 EL PRECIO DE VENTA Es el valor al que cotiza el metro cuadrado de los galpones premium.
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RUBÉN SINAT
“SIN DUDAS, EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR ES AHORA” La firma de Rubén Sinat va a cumplir 25 años como desarrolladores e inmobiliarios en Resistencia, Chaco. Asegura que “para quienes necesiten comprar o quieran hacer una excelente compra este es el mejor momento para comprar”. ¿Cómo evalúa la situación actual de la construcción? Es una situación de mucha incertidumbre que impacta de lleno en el sector. Nosotros estamos tomando nuestras previsiones para poder pasar lo mejor posible este temporal, esperando tener un panorama más claro hacia el segundo semestre del 2020. ¿Se pararon las operaciones? Nosotros seguimos adelante. Por suerte las operaciones que teníamos pactadas se concretaron y nuestros inversores que compraron en pozo cumplen en tiempo y forma con los desembolsos, pactados en pesos más ajuste en UVI, cuyo impacto no es tan alto como del suba del dólar. Por otra parte, nosotros tenemos una serie de alianzas estratégicas con proveedores que nos permiten aseguraros la provisión de materiales en nuestras obras, sin demoras ni imprevistos. ¿Hay oportunidades? Hay una regla de oro en el mercado que indica que “hay que comprar cuando todos venden y viceversa”. Bueno, hoy es sin dudas el mejor momento para comprar! Los desarrolladores están dispuestos a aceptar pro-
¿POR QUÉ CONVIENE INVERTIR EN MIAMI (FLORIDA) Y ALREDEDORES MAS QUE EN OTROS ESTADOS O PAÍSES? Silvana Petrillo es Licenciada en Bienes Raíces en Florida, USA, con mas de 15 anos de experiencia. Broker de una oficina en Sunny Isles, continua explicando el proceso.
puestas que en otro contexto serían impensadas. Por eso recomiendo que quienes tengan los dólares, necesiten comprar o hacer un buen negocio, es el mejor momento. ¿Los inmuebles perderán valor? Para responder esa pregunta sólo basta con observar los valores históricos en dólares el metro cuadrados y compararlos con otro tipo de inversión financiera. Si bien están afectados a la coyuntura como el resto de la economía, siempre recuperan valor y se valorizan por encima de otros activos. El ladrillo ha demostrado ser el mejor refugio de valor.
Saavedra 46 3500 Resistencia, Chaco (0362) - 4429771 rubensinat@gmail.com
Miami, donde el 70% de la población es hispana, se ha convertido en uno de los lugares mas deseables del mundo, por su clima, playas, ubicación, diversidad cultural y emprendimientos constantes. EE.UU continua líder en el ranking de inversiones inmobiliarias por su estabilidad y su crecimiento sostenido desde hace años. Florida, acaba de ubicarse entre los 4 primeros estados, por su economía y su PBI. EE.UU es el país con mayor cantidad de inversores extranjeros y Miami es donde más se concentran esos capitales debido a la rentabilidad en dolares y a lo sencillo y rápido del proceso de compra. Sin necesidad de vivir en EE UU, un extranjero puede adquirir una propiedad para obtener una rentabilidad anual, que hoy en día, es de aproximadamente un 7% neto. Para ello, necesitan contar con un capital mínimo de U$130,000 que les garantizara una buena zona y un buen inquilino que pagara U$1300 aproximadamente. Para aquellos que quieran adquirir una propiedad mas lujosa, pueden acceder a créditos hipotecarios para extranjeros poniendo un adelanto de 30% 0 40%, en este caso el banco pedirá información laboral y otros requisitos para otorgar un préstamo de U$100,000 en adelante ; y para aque-
llos que están buscando residir en EE UU y trabajar, hay un acuerdo comercial con Argentina, donde es posible obtener una visa con la compra o instalación de un negocio. Para ello se necesita una inversión mínima de U$150,000 que beneficia al solicitante, cónyuge e hijos menores de 21. También puede adquirir una franquicia de marca conocida, que le dará un buen soporte si esta recién llegado. Por U$150,000 se puede adquirir la franquicia de Subway; U$400,000 Donkin Donuts, etc. Hay marcas Argentinas ya instaladas y exitosas, que también venden sus franquicias a precios accesibles, desde U$60,000 como The Coffee Store, Freddo, Las medialunas del Abuelo, etc. Si desea ampliar respecto a los Pasos a seguir para comprar en USA, soliciteme la guía, que con gusto la envío a su email y lo asesoro en todo lo referente a inversiones. Los Brokers inmobiliarios no cobramos por asesoramiento ni consultas, solo cuando se realiza una venta o transacción. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com