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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
ADN DEVELOPERS
ELBIO STOLER: “INVERTIR EN POZO ES LA MEJOR OPCIÓN DE CAMBIAR PESOS POR DÓLARES” RESIDENCIAL EN CÓRDOBA Y OFICINAS EN LIBERTADOR
Ante la restricción de poder comprar dólares o dolarizar su cartera, el inversor ve la posibilidad de comprando en pozo en pesos, en el mediano plazo estará dolarizando su capital, además de la valorización que implica una compra en pozo. “Los valores se han acomodado, el valor en dólares de la construcción ha bajado, y eso representa una oportunidad”, asegura Elbio Stoler, fundador de ADN Developers.
Su empresa ha conseguido un gran crecimiento en los últimos años. Con 150.000 m2 construidos, hoy suma 6 proyectos en diversos puntos de la ciudad, de los que se destacan Dome Soho en Palermo y Dome Business Plaza en la esquina de la Av. Del Libertador y Olazábal en Belgrano. “La posibilidad de la compra en pozo implica pagar la construcción en pe-
sos, para luego vender en dólares”, resume Stoler. ¿Porqué ganará protagonismo la inversión en emprendimientos en pozo? Es una gran alternativa de inversión, además de su naturaleza por sí misma: siempre el ladrillo fue un gran refugio de valor. Transformás tus pesos en dólares, además de la cultura argentina de la inversión en ladrillos. Culturalmente tuvimos el ladrillo como la primera opción de ahorro. A lo largo del tiempo siempre han aparecido alternativas de inversión financiera o de otra índole, pero a la larga siempre la mejor performance en rentabilidad y refugio de valor fue el ladrillo. ¿Qué características debe tener un emprendimiento para ser exitoso y cuál es la expectativa de valorización?
Nuestros emprendimientos tienen gran aceptación en el inversor por sus características propias. Se caracterizan por la ubicación, calidad, el nivel de construcción, y la búsqueda del confort. La responsabilidad en la gestión, eficaz gerenciamiento y atención personalizada son las claves por las cuales tenemos una cartera de clientes que nos acompañan en cada nuevo proyecto. Apuntamos a un inversor exigente. Históricamente la valorización nunca fue menor a un 30% llegando a cifras muy superiores en muchos desarrollos. ¿Qué condiciones debe tener un producto para competir ante un mercado donde la oferta supera la demanda? Proponer una mejor forma de vida: excelentes vistas, unidades de calidad luminosas y una oferta de amenities que pocos emprendimientos tienen.
En Av. Córdoba 4340, en el límite entre Palermo y Villa Crespo, la desarrolladora ADN Developers construye Dome Soho. “Dome Soho es un emprendimiento ideal para un público joven que contempla otras variables además de las ubicaciones clásicas de Palermo. En Dome Soho, por un precio similar al que se accede a unidades en edificios entre medianeras sin amenities se puede ser propietario de departamentos más amplios y en un edificio con una oferta de amenities propio de las torres de lujo”, señala Elbio Stoler. Dome Business Plaza es el nuevo proyecto de oficinas Premium sobre Av. del Libertador. El edificio contará con una oferta de 12.000 m2 repartidos en 13 pisos con plantas flexibles de 74 a 200 m2, con opción de planta entera de entre 600 y 1000 m2. “El proyecto Dome Business Plaza es único e irrepetible por lote y ubicación, y cuando sucede esto el producto trasciende la coyuntura y se transforma en una oportunidad cualquiera sea la situación macro económica. La magnitud del proyecto, su calidad, servicios y accesos lo convertirán en un producto único en una zona donde existe una alta demanda”, concluye Stoler.
Para contacto: Costa Rica 5546, CABA. Tel.: (+54 11) 4775-5158 Mail: info@adndevelopers.com.ar. Conoce más ingresando en www.adndevelopers.com.ar.
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EXPO REAL ESTATE URUGUAY
ANTE EMPRESARIOS INMOBILIARIOS, EL PRESIDENTE URUGUAYO ANUNCIÓ BENEFICIOS PARA INVERTIR Y RADICARSE EN EL VECINO PAÍS
LUIS LACALLE POU, PRESIDENTE ELECTO DE URUGUAY
EDIFICIO SUNLINE
EDIFICIO SKYLINE
EDIFICIO GREENLINE
EDIFICIO VILAVERDI APARTAMENTI
EDIFICIO TRENDY
EDIFICIO VILAVERDI PLAZA
“Yo primero voy por la familia, después que estén las familias, van a poder traer la plata. Si tenemos seguridad pública, certezas a largo plazo, el país se va a convertir en un lugar de destino del cono sur y también del mundo”, expresó el jefe de Estado electo. El mandatario uruguayo apuesta especialmente a los empresarios argentinos, tanto los grandes nombres que suelen pasar sus veranos en Punta del Este como también a los pequeños y medianos hombres de negocios que se ven afectados por los vaivenes económicos de la Argentina. La iniciativa de Lacalle Pou tiene como objetivo a alrededor de 100.000 argentinos, a los que buscará seducir para que se instalen en Uruguay y con su capital puedan potenciar la inversión.
BANCHERO: PUERTA DE ENTRADA A LAS INVERSIONES
A cargo de una desarrolladora y comercializadora con más de 18500 metros construidos y 350 unidades entregadas, Teófilo Banchero apunta a la estabilidad, la ágil comercialización y gran demanda de las unidades chicas, con servicios y bien ubicadas en el centro de Montevideo. Un mercado bien específico y rentable. Banchero Real Estate se especializa en edificios grandes, con servicios y unidades chicas, ubicados en el centro de Montevideo y especialmente orientados a la renta, tanto tradicional como temporaria. Esto responde a que la ciudad cuenta con un mercado inmobiliario estable: en los últimos 10 años se ha valorizado más de un 25% en dólares. Sus inversores se ven tentados por las buenas rentas producto de una
VALENTINA Y TEÓFILO BANCHERO EN LA EXPO REAL ESTATE URUGUAY
En el marco de la Expo Real Estate realizada en Punta del Este, el presidente electo uruguayo, Luis Lacalle Pou, anticipó que planea flexibilizar regulaciones para atraer a empresarios argentinos: su intención es que inviertan y que también elijan Uruguay para vivir. Banchero Real Estate participó con un stand. “Celebramos las declaraciones de nuestro presidente electo”, aseguró Teófilo Banchero. “Uruguay por distintas razones tiene la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada, no sólo de vecinos del Mercosur, sino del Mundo. Y nosotros ahí tenemos algunas cosas para hacer”, sostuvo el líder del Partido Nacional. Lacalle Pou anunció que pretende impulsar flexibilizaciones en la residencia legal de los inmigrantes y también en el aspecto fiscal, para que puedan llevar sus capitales a tierras uruguayas.
Banchero Real Estate participó en el evento con un stand y su titular, Teófilo Banchero, celebró las declaraciones de Lacalle Pou. Este empresario uruguayo lidera una empresa de más de 33 años en el mercado uruguayo, específicamente en Montevideo. Destaca que el 80% de sus compradores son Argentinos y que las unidades son destinadas a renta. “Después de tantos años de trabajo con clientes argentinos, estamos convencidos que tienen en Uruguay una excelente opción de inversión a largo plazo, además de un destino inigualable para radicarse; es por eso que coincidimos plenamente con la política de nuestro presidente electo”, aseguró Banchero.
necesidad de vivienda permanente. Como pasa en el resto de las grandes ciudades ya no se demanda tanto viviendas de grandes superficies: hoy las familias son monoparentales o son personas solas. Por otra parte, la demanda de viviendas nuevas, chicas, eficientes energéticamente y con servicios como seguridad, supera la oferta. “Le ofrecemos al inversor un servicio integral: desde la selección de la propiedad a comprar, el asesoramiento en todo el proceso de compra, el equipamiento de la unidad y la administración. En materia de rentabilidades estimamos que una unidad bajo renta tradicional ofrece cerca del 4% anual en dólares, mientras que la temporaria llega al 7%”, comentó Valentina Banchero, a cargo de RentLine, la división de Banchero orientada al servicio de renta temporaria, y a través de la cual la empresa ofrece mayores rendimientos a sus inversiones. “Nosotros asesoramos al comprador con la máxima seguridad jurídica y tranquilidad de resguardar sus ahorros. Desde la seña, que queda en custodia hasta la certificación de los títulos perfectos para el traslado de dominio quedan a cargo de un escribano. Los gastos están bien estipulados y es un mercado muy razonable y transparente. De ello pueden dar prueba nuestros clientes Argentinos, quienes representan un 80% de nuestra cartera”, aseguró Teófilo Banchero.
San José 1478 - Cordón Montevideo - Uruguay (+598) 2410 0264 / (+598) 2410 6418 www.banchero.com.uy info@banchero.com.uy
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PUBLICACIONES
SELVAS NATATORIOS LANZA SU SEGUNDA EDICIÓN DEL LIBRO DISEÑO DE PISCINAS EN ARGENTINA
Selvas Natatorios, empresa especialista en la construcción de piscinas con más de 36 años de trayectoria, lanzó su segunda edición del libro que recopila los mejores diseños y tendencias para la próxima temporada. Diseño de Piscinas en Argentina II es un libro de 104 páginas que incluye 40 diseños de piscinas que varían en forma, color y textura. Está dirigido a todos los que estén pensando en construir su piscina como
también a aquellos que se encuentren construyendo o reformando su vivienda. “Pasaron 10 años desde nuestra primera edición y los avances en tecnología, materiales y accesorios sumado a las nuevas tendencias en colores, formas y texturas, nos motivó a lanzar esta segunda edición”, cuenta Juan Manuel Selvas, Gerente General de Selvas Natatorios. Y agrega que “el libro no solo pretende ser un compendio de las nuevas tendencias en diseño sino un reflejo de la evolución del concepto de piscina. Antes valorada sólo por su facultad de entretener y refrescar durante los meses más cálidos del año, y hoy
vista también como un elemento de decoración de la vivienda, y como un medio de relax no sólo corpóreo sino visual y auditivo”. “Hoy las piscinas se diseñan y se armonizan con el estilo de la casa, formando una unidad”, concluye Selvas. Diseño de Piscinas en Argentina II se vende a $500, y ya se encuentra disponible en las principales cadenas de librerías del país: Cúspide, Galerna, Gandhi, Yenny, El Ateneo y Estación del Libro.
ACERCA DE SELVAS NATATORIOS Selvas Natatorios es una empresa familiar con 36 años de historia y
compromiso con la calidad en la construcción de piscinas. El management de la empresa se encuentra a la vanguardia en investigación y capacitación en nuevas tecnologías e innovaciones a nivel mundial respecto del diseño y construcción de piscinas. Con foco en la calidad y el servicio post venta, Selvas Natatorios es una de las empresas líderes en construcción de piscinas en Argentina. “No sólo vendemos piscinas, queremos que nuestros clientes vivan la experiencia Selvas”, cuentan los hermanos Selvas. Selvas Natatorios cuenta con oficinas y locales comerciales en Nordelta, Pilar, Escobar y San Miguel.
info@nselvas.com.ar www.selvas-natatorios.com.ar Casa Central 0810 333 0234 Of. Nordelta (011) 4871 8041 Of. Pilar (0230) 443 0154 Of. San Miguel (011) 4664 4668 Loc. Pilar (0230) 442 8660 Loc. Escobar (0348) 442 6398 Loc. San Miguel (011) 445 13094 FB: selvasnatatorios Instagram: @selvasnatatorios Twitter: @selvasnatatorios
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RELOCATION, EL NEGOCIO DE RENTA DE 2020
POR DARÍO RIZZO FUNDADOR Y CEO DE ALTERNATIVA PROPIEDADES
Hace algo más de una década el relocation era una palabra que muy pocos conocían en Argentina, y en la que nadie se había animado a incursionar. Sin embargo, en países como Estados Unidos ya se encontraba consolidado como un segmento importante dentro del mercado inmobiliario. Entendiendo que era cuestión de tiempo que este nicho comenzara a profesionalizarse en nuestro país decidí fundar en 2007 Alternativa Propiedades, la primera inmobiliaria especializada en relocation, un servicio que hasta ese momento era canalizado por medio de las inmobiliarias tradicionales. El relocation es un nicho específico que brinda soluciones habitacionales a estudiantes, funcionarios y ejecutivos de empresas, en su mayoría extranjeros, que requieren períodos de estadía mensuales, semestrales y anuales. En nuestro país viene creciendo ininterrumpidamente en los últimos 10 años y pro-
mete explotar este año con un fuerte aumento de la demanda. La devaluación dejó al país como un destino interesante para venir a capacitarse. Estudiar en Buenos Aires hoy cuesta 10 veces menos que en San Pablo, y la Ciudad fue elegida como la mejor de Latinoamérica para vivir según un estudio reciente de la revista The Economist. En este contexto, el relocation se posiciona como la mejor alternativa de inversión. La renta de un alquiler tradicional hoy ronda entre el 1 y 2% anual en dólares. La destinada al turismo, si bien presenta una rentabilidad similar al relocation, entre un 5 y 6% anual en dólares, se encuentra hoy ante un mercado saturado. La plaza hotelera sumada a la creciente oferta de producto que se vuelca a este segmento hace que haya que competir por precio o calidad para mantener una ocupación del 80% anual y que el negocio sea rentable. El relocation, en cambio, logra hasta un 70% más de rentabilidad que un alquiler tradicional, y una ocupación cercana al 100% a diferencia del alquiler diario. Los contratos se firman por períodos de entre 3 meses y un año, y en algunos casos se pueden pactar en dólares. Las unidades, por su parte, no necesitan estar ubicadas en las zonas más caras de la Ciudad. Sin dudas, un segmento que cada vez se consolida más en nuestro país.
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PERSPECTIVA
SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCCIÓN: RESUMEN 2019 Y EXPECTATIVAS 2020
Rubén Sinat es Arquitecto (UNMDP), Martillero, Corredor Inmobiliario, Ex-Presidente del Colegio Corredores Inmobiliarios de la Provincia del Chaco y Presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos del NEA. El año que estamos despedimos fue devorado por la agenda política y económica, marcando el ritmo en general de las inversiones y el tipo de éstas, donde la mayoría se volcó al mercado financiero.
Esto afectó a toda la cadena productiva, también al real estate, una economía con altas tasas de interés, escaso crédito y permanentes devaluaciones del peso mostraron el lado más difícil para el sector de los desarrollos inmobiliarios e inversores en ladrillos, con bajas importantes en la rentabilidad de los alquileres en moneda dura. Las elecciones pasaron y cada uno debe ocupar su cargo junto a sus respectivos equipos de trabajo, y como siempre, los emprendedores renovamos las esperanzas en que la situación mejore. ¿Lo hará? Pensar en un 2020 sin complicaciones sería una utopía; no obstante, no debemos perder la alegría que nos traen las fiestas de fin de año. Es un buen momento para juntar las caras y analizar opciones que nos brinda un año nuevo, acompañado de una nueva administración, en la cual sin lugar a dudas los focos van a estar puestos en una renegociación de la deuda. No podemos ignorar la difícil situación en que se encuentra la economía doméstica y es ahí donde la construcción es una herramienta transformadora y disruptiva. Brindar un techo para que las familias vivan, con condiciones sanitarias dignas es, sin lugar a dudas, la pieza que pue-
de cambiar el juego, dinamizando distintas áreas de la economía, atrayendo inversiones y agregando valor. Dando trabajo y movilizando toda la cadena de gremios e industrias afines a la construcción.
Saavedra 46 - 3500 Resistencia, Chaco (0362) - 4429771 rubensinat@gmail.com
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OPORTUNIDADES
CÓMO INVERTIR EN USA DESDE 10.000 DÓLARES Y LOGRAR RENTAS DE DOS DÍGITOS
Spider, empresa americana de inversiones inmobiliarias llega a la Argentina para ofrecer charlas sobre cómo invertir en Estados Unidos. La próxima convocatoria es el 12 de febrero en Buenos Aires. Los principales beneficios que tiene invertir en Estados Unidos son la seguridad jurídica y la estabilidad económica. En Estados Unidos hay reglas claras para todos, una economía en pleno crecimiento y respaldada con una moneda fuerte como lo es el dólar. Para un extranjero hacer inversiones en Estados Unidos es posible, sencillo, transparente y seguro. El sistema norteamericano está hecho para resguardar y proteger a quienes invierten, y además está pensado para simplificar los procesos. Inclusive se pueden ha-
cer inversiones desde el país en donde se encuentre la persona que quiere invertir, y por mail se puede cerrar la compra de una propiedad, siendo esto válido como documento legal. El próximo miércoles 12 de febrero a las 18 hs en Buenos Aires se ofrecerá una charla gratuita. Allí se desarrollará cuáles son los requerimientos y procesos legales para hacer una inversión en los Estados Unidos, conocer los aspectos contables e impositivos y lo más importante, se dará a conocer oportunidades de inversión desde los US$ 10.000 con rendimientos de hasta dos dígitos. “La estructura de Spider se constituye como un ALL IN ONE de inversiones, lo que permite ofrecer todas las soluciones que una persona necesita para realizar una inversión en los Estados Unidos sin moverse de su lugar, brindando la asistencia Legal, contable y administrativa a través de un único punto de contacto”, explica Andrés Goldenberg, founder de Spider.
OPORTUNIDADES CON ALTA RENTA Spider se ha caracterizado por identificar oportunidades en mercados en reconversión, para maximizar la renta del inversor apuntando al gran potencial de capitalización y rentabilidad que tienen estos mercados, siempre
PRIMER VIAJE DE NEGOCIOS A DETROIT Vive personalmente el crecimiento y la reconversión de la nueva estrella del Real Estate en EEUU. ¡Encuentra la mejor oportunidad y viaja con expertos!
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cuidando también la seguridad de los mismos. Son oportunidades llave en mano, que le permiten a quienes inviertan tener ingresos inmediatos en dólares, rendimiento de hasta dos dígitos por año, trabajando con diferentes productos y proyectos. “En el caso de las propiedades, las oportunidades que nos ofrece Detroit permite encontrar casas unifamiliares desde US$ 60.000 de unos 120 m2 que se venden reformadas y alquiladas, generando un rendimiento inmediato alrededor del 10% neto anual”, asegura Goldenberg. Respecto de la renta que ofrecen estas propiedades, en Spider aseguran que se alquilan generalmente entre US$ 750 y US$ 850 por mes, de los cuales neto libre de gastos le están dejando a un inversor, aproximadamente unos US$ 500 mensuales.“ Además del rendimiento inmediato, está oportunidad de un gran potencial de capitalización, ya que las casas en Detroit vienen recuperando su valor a un ritmo aproximado 12% anual desde el 2016, por ejemplo, casas que hace un año se vendían en los US$ 50.000 actualmente ya están arriba de los US$ 60.000 por la rápida reactivación que ha tenido el mercado inmobiliario como consecuencia del importante crecimiento de la ciudad”, agrega Charbel Najm, Gerente de Desarrollo Regional de Spider. Otra gran alternativa de inversión que ofrece Spider, es Landbanking en Miami. Landbanking es invertir en tierras, una excelente forma de ahorrar y maximizar el capital invirtiendo en un terreno ubicado en la mejor zona de Miami, en pleno Edgewater, justo frente a la bahía Biscayne, a pasos de Wynwood y el Design District. Esta tierra está libre de deudas le permite a todo aquel que quiera invertir desde US$ 10.000 ser accionista de un porcentaje de esa tierra, que posteriormente será vendida generando un rendimiento muy atractivo de alrededor del 10%. Y como un producto destacado, seguro y de alta liquidez, Spider ofrece inversiones en hipotecas en el Estado de Florida, una variante en la que el capital está respaldado por un activo inmobiliario y el rendimiento siempre es interesante. Aquí se puede participar desde los US$ 25.000 y obtener un retorno anual del 7% que se puede ir retirando en forma trimestral, el ciclo de inversión es anual, con lo cual el capital puede ser retirado en el corto plazo. Para profundizar en las alternativas de inversión y explicar el proceso para invertir en los Estados Unidos, Spider estará realizando en Buenos Aires una reunión informativa con cupos limitados el miércoles 12 de febrero a las 18 hs. Los interesados en participar deben inscribirse previamente a través del siguiente email: info@spider-investments.com o por WhatsApp +1 (305) 744-4377. Para más información puede consultar la página web: http:// spider-investments.com
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