Interview
‘Langere cyclus levert rendementsvoordeel op’ Corporaties, zorg- en onderwijsinstellingen hebben relatief weinig financiële middelen beschikbaar, maar moeten steeds meer aan het eigen vastgoed doen. “Daarom richten we onderhoud zo efficiënt mogelijk in, zodat corporaties, zorg- en onderwijsinstellingen meer middelen en aandacht overhouden voor hun primaire processen.” Tekst: Marvin van Kempen
Strategisch-vastgoed-adviseur Bart Eissens van PPG Industries is het gewend om met opdrachtgevers als corporatie- en schoolbesturen en zorginstellingen aan tafel te gaan. Hij merkt dat zij steeds vaker op rendement en Total Cost of Ownership (TCO) sturen. “Gelukkig maar”, vertelt hij, “want op dat vlak is nog een flinke winst te behalen.”
PPG Industries staat in de bouw- en vastgoedsector bekend als marktleider op het gebied van verven en coatings, waarbij Sigma Coatings in Nederland het vlaggenschip is. De totale omzet is meer dan 15,4 miljoen USD. Ruim 500 miljoen USD wordt in Research & Development geïnvesteerd. We kunnen dus met recht spreken van een innovator. “Soms ook in takken waarin mensen dat niet verwachten, zoals chemicaliën, glasproducten, glasvezel en optische producten. De kans is groot dat als er ergens een toplaag overheen gaat, van vliegtuigen, auto’s tot en met houten kozijnen, dat ons bedrijf daar een aandeel in heeft.” Hij herinnert zich een tijd waarin bouwpartijen een gebouw neerzetten of renoveerden en er vervolgens niet meer naar omkeken terwijl de verhouding van de kosten van een gebouw gemiddeld 1:5:200 zijn: de kosten voor respectievelijk het ontwerp, de bouw en het onderhoud. Aannemers hoefden in principe niet na te denken over de kosten van het onderhoud vanwege de beperkte uitvraag. “Verleden tijd. Tegenwoordig wordt er beter nagedacht over de materialisatie, de impact op de levenscyclus en het rendement.” Een belangrijk vliegwiel voor deze kanteling is volgens hem de groeiende bewustwording en kennis van opdrachtgevers op het gebied van verduurzaming.
Focus op cyclus Toch verbaast het Eissens dat de focus regelmatig ontbreekt op het maximaal oprekken van de onderhoudscyclus. “Corporaties investeren 35 tot 40 procent van hun planmatig onderhoudsbudget in schilderwerk. Rek een cyclus alleen al op van zes naar zeven jaar en je spreekt al van een kostenreductie van 16,7 procent." ’s Heeren Loo ondersteunt mensen met een verstandelijke beperking. Hier is gekozen voor de Colours of Life toepassing om te komen tot een mooi palet van aansprekende kleuren voor de bewoners.
Het liefst wordt Sigma Coatings zo vroeg mogelijk betrokken in het bouwproces, zodat het bedrijf zijn kennis kan delen over dergelijke voordelen. Dit gebeurt lang
duurzaam gebouwd | december 2015
133