2023 Immobilienreport Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
Hamburg Alster-West
Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt
Urbanes Flair sorgte für Spitzenpreise In Eppendorf, Harvestehude, Hoheluft-Ost und Rotherbaum glänzte im Jahr 2022 erneut das hochpreisige Segment, auch wenn die Verkäufe durch die geringere Nachfrage ein Minus verzeichneten. Westlich der Alster wurden 88 Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis von über EUR 10.000,- verkauft und 19 Stadthäuser haben für je über EUR 1 Mio. einen neuen Besitzer gefunden. Der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung betrug EUR 22.265,- am Rotherbaum. Das teuerste Haus erzielte in diesem Teilmarkt EUR 12,35 Mio.
Herzliche Grüße Ihr
Matthias Beuge, Geschäftsführer DAHLER Hamburg Alster-West
Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt
Hochpreisiges Segment dominierte den Markt Der Wohnimmobilienmarkt westlich der Alster ist vor allem von urbanem Flair geprägt, das bei potenziellen Käufern auf großes Interesse stößt. Zeitgleich zeigte sich, dass weniger Angebot am Markt verfügbar war, wodurch die Transaktionen rückläufig waren. So wurden 2022 insgesamt 199 Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis ab EUR 3.000,- veräußert, die einen Gesamtumsatz von EUR 219,12 Mio. erzielten. Dieser leicht rückläufige Trend wird voraussichtlich in 2023 anhalten, da Interessenten nach wie vor stärker abwägen und zurückhaltender agieren. Spitzenpreise prägten in 2022 dennoch die Transaktionen: Mehr als die Hälfte der Kauffälle hatte einen Quadratmeterpreis von über EUR 9.000,-. Auch auf dem Markt für Stadthäuser war vor allem das hochpreisige Segment entscheidend: 15 der 21 verkauften Immobilien hatten einen Gesamtkaufpreis von über EUR 4,5 Mio.
Filialgebiet Alster-West Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen* in EUR/m2 im Jahr 2022
Hoheluft-Ost
Filiale
16.281
Eppendorf 15.316
Harvestehude
Filiale
17.597
Rotherbaum 22.265
Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-West 2022 Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab EUR 10.000,-/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 1,0 Mio.
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
88
19
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 5,68 Mio.
€ 22.265
€ 12,35 Mio.
€ 120,66 Mio.
– 32 %
18
– 35 %
8
Teuerster Einzelverkauf
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021
Höchster Preis pro m 2
Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über EUR 14.000,-
Teuerster Einzelverkauf
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2021
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauff älle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
Gesamtumsatz 2022
Anzahl der Verkäufe ab EUR 7,0 Mio.
Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt
Lage-Kategorien Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
Spitzenlage
Preistrend
Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
15.000 – 20.000 und mehr
Spitzenlage
8,0 Mio. – 11,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
10.000 – 15.000
sehr gute Lage
4,5 Mio. – 8,0 Mio.
gute Lage
6.000 – 10.000
gute Lage
3,5 Mio. – 4,5 Mio.
Preistrend
Verteilung der Verkäufe | Entwicklung 2021 zu 2022 Eigentumswohnungen* ab EUR 3.000,-/m2
Rotherbaum +1%
Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
19 %
Eppendorf –4%
38 %
Hoheluft-Ost –5%
Rotherbaum +9%
Hoheluft-Ost +3%
20 %
19 %
10 %
Harvestehude + 11 %
52 %
Harvestehude +8%
23 %
Eppendorf – 23 %
19 %
Eigentumswohnungen* im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2021 zu 2022
120
92 69
75
63
62 52
50
46 29
25 0
17
18
14
3.000 – 5.999
6.000 – 8.999
9.000 – 10.999
Kaufpreisspanne in EUR/m
11.000 – 13.999
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
100
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022
90
75
65
60
46
41 40
48
38
30 0
ab 14.000
109
Eppendorf
Harvestehude
Hoheluft-Ost
Rotherbaum
Gebiete
2
Ein- und Zweifamilienhäuser im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2021 zu 2022
09
0
09
08 06
06 03
02
500.000 – 1.499.999
14
06 03
1.500.000 – 2.999.999
02
01
3.000.000 – 4.499.999
4.500.000 – 5.999.999
ab 6.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
12
03
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2021 zu 2022 12
13
13
12
11
10 08 06
04
04
02 02
02 0
Eppendorf
Kaufpreisspanne in EUR Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
Harvestehude
Hoheluft-Ost
Gebiete
03
04
Rotherbaum
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DAHLER Hamburg Alster-West Inh.: DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG Mittelweg 165, 20148 Hamburg T 040 41 53 96-0 F 040 41 53 96-41 E alster-west@dahler.com Eppendorfer Baum 20, 20249 Hamburg
T 040 48 09 24 25 F 040 48 09 25 99 E eppendorf@dahler.com
dahler.com/alster-west
Erscheinungsdatum: Juni 2023.
2023 Halbjahresreport Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
Hamburg Alster-West
Hamburg Alster-West Premiumimmobilienmarkt
Durchschnittlicher Verkaufspreis Eigentumswohnungen ab 3.000,- €/m²
Ein-/Zweifamilienhäuser ab 500.000,- €
1.137.681,- €
3.980.000,- €
Eigentumswohnungen* ab 3.000,- €/m² im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023
60
50
45 32
37 31
30 15 0
21 08 06
28 20
20
18 14
12
12
06
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
60
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023
0
3.000 – 5.999
6.000 – 8.999
9.000 – 10.999
11.000 – 13.999
47 45
32 30
28
26
19 21 19
20
23
Eppendorf
Hoheluft-Ost
Harvestehude
Kaufpreisspanne in €/m²
22 15
15 0
über 14.000
43
Rotherbaum
Gebiete
Ein- und Zweifamilienhäuser ab 500.000,- € im Überblick Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 1. Halbjahr 2022, 2. Halbjahr 2022, 1. Halbjahr 2023 8
6
05 04
4 2 0
02
02
02 01
01
0
500.000 – 1.499.999
04
01 01 0
0
1.500.000 – 2.999.999
01 0
3.000.000 – 4.499.999
4.500.000 – 5.999.999
über 6.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
8
07
6
2 0
04
04
4 02 02
02
02
01 0 0
Eppendorf
Hoheluft-Ost
Harvestehude
0
0
Rotherbaum
Gebiete
Kaufpreisspanne in €
Fakten Premiumimmobilienmarkt Alster-West 1. Halbjahr 2023 Bezogen auf Eigentumswohnungen* ab 10.000,- €/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab 1,0 Mio. €
Eigentumswohnungen*
Ein- und Zweifamilienhäuser
40
3
Anzahl der Verkäufe insgesamt
Anzahl der Verkäufe insgesamt
7,30 Mio. €
23.838,- €
6,75 Mio. €
11,94 Mio. €
– 22 %
20
– 67 %
0
Teuerster Einzelverkauf
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zum 1. Halbjahr 2022
Höchster Preis pro m 2
Anzahl der Verkäufe mit einem Preis pro m 2 über 14.000,- €
Teuerster Einzelverkauf
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zum 1. Halbjahr 2022
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg *Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.
Gesamtumsatz 1. Halbjahr 2023
Anzahl der Verkäufe ab 7,0 Mio. €