IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2022
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Bargteheide/Ratzeburg
NORDEN WEITER GEFRAGT Interesse an Wohnimmobilien ebbt nicht ab
Die untersuchten Teilmärkte Schleswig-Holsteins, zu denen die Kreise Ostholstein, Segeberg, Stormarn und Herzogtum Lauenburg gehören, finden bei Kaufinteressenten nicht nur wegen ihrer Nähe zu den vielen attraktiven Erholungsgebieten und der infrastrukturellen Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck großen Anklang, sondern auch aufgrund der im Vergleich zu den umliegenden Städten moderaten Preislage.
Bargteheide/Ratzeburg
BARGTEHEIDE/RATZEBURG Immobilienmarkt
Preissteigerungen in der Metropolregion Die wachsende Nachfrage spiegelt sich im Anstieg der Preise wider: So lag der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in den untersuchten Teilmärkten 2021 bei ca. EUR 263.000 (+ 16 % gegenüber 2020) und für Häuser bei EUR 440.000 (+ 21 % gegenüber 2020). Stormarn besetzte dabei mit durchschnittlich EUR 522.000 für ein Haus die Spitzenposition. Trotz rückläufiger Zahl der Kauffälle verzeichneten beide Segmente ein Plus beim Umsatz: Im Eigentumswohnungssegment wurde ein Gesamtumsatz von EUR 354,56 Mio. und im Häusersegment von EUR 1,34 Mrd. erzielt. Den größten Anteil daran hatte der Kreis Segeberg, der für fast 50 % aller Kauffälle in den untersuchten Märkten verantwortlich zeichnete und in Summe EUR 707,9 Mio. generierte.
Susanne Grieme (DAHLER & COMPANY Bargteheide/Ratzeburg)
Filialgebiet Bargteheide/Ratzeburg
Filiale
Kreis Ostholstein
Ostsee
378.000,-
Untersuchte Gebiete
Bad Segeberg Reinfeld
Scharbeutz
Filialgebiet
Bad Schwartau Bargteheide
Kreis Stormarn
Kreis Segeberg
522.000,-
423.000,Filiale
Ratzeburg
Hamburg
Mölln
Lage zu Hamburg
Herzogtum Lauenburg 371.000,-
Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2021
FAKTEN IMMOBILIENMARKT BARGTEHEIDE/RATZEBURG 2021
Eigentumswohnungen
Häuser*
1.346
2.587
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 263.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
€ 354,56 Mio. Gesamtumsatz 2021
+9 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
Zahl der Verkäufe insgesamt
€ 440.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
– 16 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2020
€ 1,34 Mrd. Gesamtumsatz 2021
+1 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2020
*Ein- und Zweifamilienhäuser / Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse der betrachteten Kreise
BARGTEHEIDE/RATZEBURG Immobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
Spitzenlage
Häuser* Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR
600.000 – 1,0 Mio. und mehr
Spitzenlage
1,0 Mio. – 2,5 Mio. und mehr
sehr gute Lage
300.000 – 600.000
sehr gute Lage
600.000 – 1,0 Mio.
gute Lage
150.000 – 300.000
gute Lage
300.000 – 600.000
Preistrend
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Häuser* Herzogtum Lauenburg
4%
Kreis Ostholstein
8%
+ 1 %*
Kreis Stormarn
– 4 %*
Kreis Stormarn
Herzogtum Lauenburg
13 %
– 4 %*
– 5 %*
28 % 10 %
Kreis Ostholstein + 2 %*
39 %
+ 9 %*
Kreis Segeberg
49 %
– 1 %*
Kreis Segeberg + 2 %*
* Entwicklung 2020 zu 2021
49 %
* Entwicklung 2020 zu 2021
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021
Zahl der Verkäufe
720
153,9 522 436
360 180 0
117
60
108
Herzogtum Lauenburg Kreis Ostholstein
Kreis Segeberg
172,4
180
656
540
169
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
Umsatz in Mio. EUR
709
112,7
90 39,1
45 18,7 0
Kreis Stormarn
149,1
135
9,8
23,2
Herzogtum Lauenburg Kreis Ostholstein
Gebiete
Kreis Segeberg
Kreis Stormarn
Gebiete
HÄUSER* IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2020 zu 2021 560
Zahl der Verkäufe
1.267 1.125
1.024 734
750
0
373 339
248 247
Herzogtum Lauenburg Kreis Ostholstein Gebiete
Kreis Segeberg
Kreis Stormarn
Umsatz in Mio. EUR
1.500
375
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2020 zu 2021
1.452
486,3
535,5
420
450,1 383,2
280 140 0
103,4 125,8
85,0 93,5
Herzogtum Lauenburg Kreis Ostholstein
Kreis Segeberg
Gebiete
*Ein- und Zweifamilienhäuser / Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschüsse der betrachteten Kreise
Kreis Stormarn
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Erscheinungsdatum: Juli 2022.