IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Ulm
WOHNEN IN ULM IMMER GEFRAGTER Preisanstieg in allen Segmenten
Die baden-württembergische Universitätsstadt verbindet historische Architektur mit moderner Urbanität. Die Attraktivität Ulms sorgt für eine wachsende Nachfrage nach Wohnimmobilien, was besonders in begehrten Lagen für steigende Durchschnittspreise sorgt. Auch periphere Standorte im Norden und Süden der Stadt profitieren von dem anhaltend großen Interesse und haben 2021 einen Anstieg der Zahl der Kauffälle im Einfamilienhaussegment verzeichnet.
Ulm
ULM Immobilienmarkt
Ein Plus in allen Bereichen Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt hat 2020 im Vergleich zum Vorjahr einen signifikanten Zuwachs im Bereich der Transaktionen und des Gesamtumsatzes verzeichnet. 77 Einfamilienhäuser wechselten den Besitzer – ein Plus von 20 %. Zugleich stieg der Umsatz um 29 % auf 47,90 Mio. EUR. Im Segment der Eigentumswohnungen wurde bei insgesamt 643 Kauffällen sogar ein Umsatzzugewinn von 43 % erzielt – 208,54 Mio. Euro wurden hier bei 18 % mehr Transaktionen erreicht. Ein starker Anstieg, der ebenfalls auf den steigenden durchschnittlichen Kaufpreis hindeutet. Bei den Eigentumswohnungen beträgt dieser aktuell 324.000 EUR, während Einfamilienhäuser im Schnitt bei einem Kaufpreis von 622.000 EUR liegen.
Erhard Sepp, Lizenzpartner Ulm
Stadtgebiet Ulm
Bereich 1
Bereich 2 Lehr
Büro
Böfingen
Jungingen
Mähringen
Büro
Oststadt
Eselsberg
Mitte Söflingen
Weststadt
Grimmelfingen
Ermingen Eggingen
Wiblingen
Donautal Gögglingen
Einsingen
Unterweiler
Donaustetten
Aufteilung gemäß Gutachterausschuss
FAKTEN IMMOBILIENMARKT ULM 2020
Eigentumswohnungen
643 Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 324.000 € 208,54 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Gesamtumsatz 2020
+ 43 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
Einfamilienhäuser
77
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 622.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
+ 20 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Immobilienmarktbericht 2021 Gutachterausschuss Ulm, veröffentlicht November 2021
€ 47,90 Mio. Gesamtumsatz 2020
+ 29 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
ULM Immobilienmarkt
Neubauwohnungen setzen sich durch lichen Stadtteile. Bei Einfamilienhäusern lag die Differenz der mittleren Kaufpreise sogar bei 33,75 %: gut 880.000 EUR (Bereich 1) zu rund 583.000 EUR (Bereich 2). Wirft man einen Blick auf die bevorzugten Baujahre der Immobilien, setzen sich bei den Eigentumswohnungen mit über 38 % Neubauten durch. Die 1980er- und 1970er-Jahre sind bei den Einfamilienhäusern am gefragtesten.
Die Stadtteile rund ums Ulmer Zentrum dominieren den Wohnimmobilienmarkt: 89 % der verkauften Eigentumswohnungen und 56 % der Einfamilienhäuser waren 2020 im Bereich 1 zu verorten. Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in den höheren Preisen wider. Im Segment der Eigentumswohnungen lag der maximale Quadratmeterpreis im Zentrum Ulms mit gut 5.980 EUR 31% über den Werten der nördlichen und süd-
VERTEILUNG DER VERKÄUFE* Eigentumswohnungen
Bereich 2
Einfamilienhäuser
11 %
Bereich 2 89 %
44 %
Bereich 1
Bereich 1
56 %
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2
6.000
120 80
71
60
75
60
40 0
40
29 03
0
bis 1969
1970-1979
06
0
1980-1989
1990-1999
02
2000-2009
08 05
2010-2019
Kaufpreis/m2 in EUR
160
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der max. Kaufpreise/m2 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2
159
4.500
5.680 4.430 4.410
4.390 3.810
3.590
5.980
4.860
4.560
4.140
3.930
2.820
3.000 1.500 0
Neubau
0
0
bis 1969
1970-1979
1980-1989
Baujahr
1990-1999
2000-2009
2010-2019
Neubau
Baujahr
EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK* Vergleich der Verkäufe 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2
Anzahl der Verkäufe
08 07 06
06
06
05 04 03
04 03
03
03 02 02
02 01 0
Vergleich der durchschn. Kaufpreise 2020 nach Bj., Bereich 1 zu Bereich 2
08
0
bis 1969
1970-1979
1980-1989
1990-1999
0
2000-2009
2010-2019
0
0
Neubau
Kaufpreis/m2 in Mio. EUR
08
1,2
1,078
1,0 0,8
0,842 0,676
0,6 0,4
0,456
1,036 0,872
0,862
0,771
0,421
0,303
0,2 0
0
0
bis 1969
1970-1979
Baujahr
1980-1989
1990-1999
Baujahr
*bezogen auf die auswertbaren Kauffälle Quelle aller Zahlen: Immobilienmarktbericht 2021 Gutachterausschuss Ulm, veröffentlicht November 2021
2000-2009
2010-2019
0
0
Neubau
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Erscheinungsdatum: Dezember 2021.