Immobilienreport 2021 - Sylt by DAHLER

IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes

2021

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Sylt

PERLE DER NORDSEE Immobilien im äußersten Norden: ein knappes und gefragtes Gut

Die Insel Sylt genießt seit Jahrzehnten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad – ihre Attraktivität ist ungebrochen. Ausschlaggebend hierfür ist neben der guten Erreichbarkeit und der frischen Meeresluft sicher der außergewöhnliche Facettenreichtum des gut 10.000 ha großen Eilands. Jede Ortschaft hat ihre Besonderheiten, etwas Typisches, etwas Einzigartiges. Sehen Sie selbst:

Inhalt List Stetiger Wandel an der nördlichen Inselspitze

Wenningstedt-Braderup Die Nähe zu Strand und Meer sorgt für eine rasante Entwicklung

Archsum Absolute Privatsphäre in ländlicher Umgebung

Tinnum Die Brücke zwischen Stadt und Land

Süderheidetal/Westerheide Ungefiltertes Sylt-Gefühl

Munkmarsch Unterschätzte Qualitäten rund um den Yachthafen

Morsum Kontrast- und Abwechslungs reichtum im Sylter Osten

Rantum Imposante Vielfalt im „schmalen“ Süden

Kampen Wohnqualität und Vielfalt sichern das höchste Preisniveau

Keitum Das Friesendorf überhaupt auf der Insel

Westerland Hohe Bautätigkeit im Inselzentrum

Hörnum Das südliche Ende ist längst kein Geheimtipp mehr

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SEITE 05

SEITE 06

SEITEN 08/09

SEITE 10

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Sylt

SEITE 17

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SEITE 19

ANALYSIERTE TEILMÄRKTE Premiumimmobilienmarkt SEITE 02

SÜ DERH EIDE TAL

WE S TERH EIDE LIST

K AM PEN

WEN NINGSTEDT

D&C Filiale

B R ADERU P

WE S TERL AN D

M U N KMARSCH

KEITU M

TIN N U M

ARCHSU M

MORSU M

R ANTU M

HÖRN U M

Inhalt Sylter Marktgeschehen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 03 01 List . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 04 02 Westerheide/Süderheidetal . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 05 03 Kampen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 06 Referenzen Kampen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 07 04 Wenningstedt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 08 05 Braderup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 09 06 Munkmarsch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 10 Referenzen Sylt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 11

07 Keitum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 12 08 Archsum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13 09 Morsum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14 10 Westerland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 16 11 Tinnum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 17 12 Rantum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 18 13 Hörnum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 19 Kontakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 20

SYLT GESAMT Premiumimmobilienmarkt SEITE 03

Sylter Marktgeschehen Ein anhaltend steigendes Preisniveau sowie sich kontinuierlich erhöhende Bodenwerte, diese Beobachtungen sind am Sylter Immobilienmarkt nicht neu. Seitdem jedoch die Corona-Situation unser aller Blick maßgeblich verändert hat, hat sich auch die Situation am hiesigen Immobilienmarkt zugespitzt. Die Geschehnisse und Erfahrungen der vergangenen Monate haben den ursprünglichen Trend zu „mehr Urlaub im eigenen Land“ erheblich beschleunigt. Auch weiterhin sind die lang andauernde Niedrigzinsphase sowie der Mangel an alternativen Investmentmöglichkeiten für die hohe Nachfrage maßgebend. Interessenten suchen zudem einen Rückzugsort, das Gefühl von Sicherheit sowie einen Ort, an dem man dem Alltags ein wenig entfliehen kann. Wir beobachten, dass Kunden, die mitunter aus verschiedenen Beweggründen in den ver-

gangenen Jahren noch gezögert haben, nun unbedingt ihr Zuhause auf Sylt realisieren wollen. Der eine oder andere Eigentümer hat zudem Abstand von seinen Verkaufsüberlegungen genommen: Die Vorzüge eines Zweitwohnsitzes auf der Insel waren selten so prägnant zu erleben wie in der jüngeren Vergangenheit. Im Ergebnis ist das Immobilienangebot historisch knapp, die jüngst erzielten Preise liegen nahezu allesamt auf „Liebhaber-Niveau“. Die Verkäufe finden beinahe ausschließlich im vorgemerkten Kundenkreis und somit diskret statt. Die Vermarktungszeiten sind dabei äußerst kurz, die Kompromissbereitschaft der Käufer ist vergleichsweise groß. Ein Ende scheint gegenwärtig nicht in Sicht: Auch wenn bereits einige Gesuche erfüllt werden konnten, ist die Nachfrage noch immer deutlich größer als das Angebot.

Unser Standort: Braderuper Weg 2, 25999 Kampen

Von links: Kim-Noël Niestroy, Büroleiter, und Tom Kirst, Inhaber DAHLER & COMPANY Sylt

TRANSAKTIONEN IM ÜBERBLICK Entwicklung der Verkaufsfälle nach Objektarten von 1997 bis 2018 Zahl der Transaktionen

700 600 500 400 300 200 100 0

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2015

2016

2017

2018

Jahr

Objektart:

unbebautes baureifes Land

bebaute Grundstücke

Wohnungs-/Teileigentum*

GESAMTUMSÄTZE IM ÜBERBLICK Entwicklung der Gesamtumsätze nach Objektarten von 1997 bis 2018

Umsatz in Mio. EUR

400 300 200 100 0

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Jahr

Objektart:

unbebautes baureifes Land

bebaute Grundstücke

Wohnungs-/Teileigentum*

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Kreis Nordfriesland | *Unter Wohnungseigentum fallen neben Eigentumswohnungen zum überwiegenden Teil Hausteile und Doppelhaushälften sowie vereinzelt Einzelhäuser.

LIST Premiumimmobilienmarkt SEITE 04

Stetiger Wandel an der nördlichen Inselspitze Die nördliche Inselspitze hat sich in den vergangenen Jahren wie kaum ein anderer Ort auf Sylt entwickelt: Dünenpark, Lanserhof sowie die geplante Neugestaltung nahezu der gesamten Hafenstraße setzen diesen Trend fort. Gehobene und zeitgemäße Hotellerie, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, der Lister Markt und zahlreiche weitere moderne Ladenflächen sorgen für Attraktivität abseits des beliebten Hafens. Die spektakuläre Natur mit den Wanderdünen und dem Naturschutzgebiet Ellenbogen vermittelt pures Sylt-Gefühl. Die südlichen Straßenzüge, geprägt durch klassische Marine-Häuser, haben sich mittlerweile unter den bevorzugten Wohnadressen der Insel etabliert. Die Quadratmeterpreise steigen mit zunehmender Entfernung zur Listlandstraße. Liebhaberpreise erzielen die Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer. In den vergangenen Jahren ist zudem der alte Dorfkern in den Fokus von Projektentwicklern und Ferienhausbesitzern gerückt. Mittlerweile findet sich hier eine Vielzahl hochwertig gestalteter Objekte, die auch bei Feriengästen beliebt sind.

Leuchtturm List-Ost am Lister Ellenbogen

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET LIST

(Stand 31.12.2017*)

Leuchtturm List-Ost

MAXIMAL in EUR/m2

3.200 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.832 MINIMAL in EUR/m

alter Dorfkern

Hafen

850 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN LIST 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 6,5 Mio.

€ 3,0 Mio.

€ 11,0 Mio.

€ 4,8 Mio.

€ 2,2 Mio.

€ 0,9 Mio.

€ 3,0 Mio.

€ 1,2 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Die Spitzenpreise beziehen sich auf aktuelle Baujahre < 5 Jahre. | 1 Wattblick, 2 Meerblick Unsere Ausführungen und Zahlen verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen; jedes Grundstück und jedes Haus bilden ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung inklusive aller Kriterien gerecht werden kann.

WESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL Premiumimmobilienmarkt SEITE 05

Ungeﬁltertes Sylt-Gefühl Im äußersten Süden von List ist das Sonnenland ganz besonders hervorzuheben: Die reinen Wohnstraßen, Westerheide und Süderheidetal, haben Vorort-Charakter für List ebenso wie für Kampen. In der Westerheide reizt die großzügige, naturgeschützte Heidefläche im Innenbereich. Das Süderheidetal oﬀeriert mit dem charmanten, nahezu unberührt scheinenden Sandstrand eine absolute Besonderheit unmittelbar vor der Haustür. Eigentümer wie Interessenten schätzen insbesondere die außergewöhnliche Privatsphäre. Hektik und Trubel scheinen auch in der absoluten Hauptsaison fern. Das Angebot ist rar, was sich unmittelbar auf das Preisniveau auswirkt. Zahlreiche Grundstücke in der Westerheide sind als Erbpacht definiert und somit gesondert zu betrachten. Absolute Ausnahmepreise erzielen die Immobilien mit direktem Strandzugang im Süderheidetal sowie die erhöhten Lagen im westlichen Bereich der Westerheide. Die wenigen Objekte hier bieten einen grandiosen Panoramablick. Der Tag beginnt über der Blidselbucht

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET WESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

3.200

Blidselbucht

DURCHSCHNITT in EUR/m2

Strand

1.675 MINIMAL in EUR/m2

850 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WESTERHEIDE/SÜDERHEIDETAL 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 8,5 Mio.

€ 1,7 Mio.

€ 1,3 Mio.

€ 0,9 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

€ 19,0 Mio. € 2,8 Mio. 1

Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

kein Angebot

Hausteil

Eigentumswohnung

KAMPEN Premiumimmobilienmarkt SEITE 06

Wohnqualität und Vielfalt sichern das höchste Preisniveau Kein anderer Inselort genießt jenseits des Hindenburgdamms ein vergleichbares Renommee – und dies nicht ohne Grund: Es scheint so, als versuche der Ort, jeden Vorzug der gesamten Insel auf sich zu vereinen. Das Wattenmeer im Osten, die Nordsee und der endlos scheinende Sandstrand im Westen, dazwischen urwüchsige Natur, wilde Dünen und gepflegte Wohnstraßen. Ebenso locken Shoppingmöglichkeiten auf internationalem Niveau sowie kulinarische Versuchungen. Die Nachfrage wird durch das geringe Angebot nicht gedeckt. Dies bewirkt nicht nur das höchste Preisniveau der Insel, sondern der gesamten Bundesrepublik. Hervorzuheben sind die Adresslagen in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer: allen voran der Hoboken- sowie der Osterheideweg. Bei den weitläufigen Anwesen handelt es sich um absolute Liebhaberobjekte. Ruhige, aber zentralere Lagen wie der Kuckucks- sowie der Rosenweg sind ebenfalls äußerst begehrt und erzielen Höchstpreise. Eigentumswohnungen finden sich konzentriert in strandnaher Lage in der Kurhausstraße. Insbesondere der Blick auf beide Meere ermöglicht beachtliche Quadratmeterpreise.

Ausblick vom höchstgelegenen Punkt der Insel, der Uwe-Düne

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET KAMPEN

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

6.000

Quermarkenfeuer

AvenariusPark

DURCHSCHNITT in EUR/m2

3.250 MINIMAL in EUR/m2

Leuchtturm

2.100 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN KAMPEN 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 18 Mio.

€ 5,5 Mio.

€ 2,5 Mio.

€ 1,5 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

€ 30,0 Mio. € 7,2 Mio. 1

Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 3,5 Mio.

€ 2,0 Mio.

Hausteil

Eigentumswohnung

REFERENZEN Kampen

Ruhig gelegenes Reetdach-Domizil mit Wattblick, beste Adresslage, Baujahr 1978, ca. 162 m2 Wohn-/Nutzﬂ., 5 Zimmer, ebenerdiges Schlafzimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, oﬀener Kamin, modern gestalteter Wellnessbereich, ca. 1.785 m2 Grdst., sonnige Terrassen, 2 Stellplätze

Hochwertig gestaltete Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet, dorf- und wattnahe Lage, ca. 177 m2 Wohn-/Nutzfl., 5 Zimmer, 4 Bäder, exklusive Gesamtausstattung, bulthaup-Küche, Kamin, ca. 1.567 m2 Grdst. (gesamt), sonnige Terrassen, Erdgarage und Stellplatz Strandnah gelegenes Domizil in „prominenter“ Lage, Weitblick über die urwüchsige Heide bis zur Uwe-Düne, Bj. 2006, ca. 160 m2 Wohn-/Nutzfl., 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, oﬀener Kamin, Wellnessbereich mit Sauna, ca. 525 m2 Grdst., großzüg. Sonnenterrasse, großer Stellplatz

Charmante Haushälfte auf weitläufigem Grundstück, Bj. 1978, ca. 222 m2 Wohn-/Nutzfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich mit Kamin, hochwertige Wohnküche, Einliegerwohnung, ebenfalls mit oﬀenem Kamin, zahlreiche Maßeinbauten, Sauna, ca. 1.363 m2 Grdst., mehrere Terrassen, 2 Stellplätze

Exklusiv ausgestattetes Einzelhaus, Baujahr 2009, ca. 220 m2 Wohn-/Nutzfl., 5 Zimmer zuzüglich Wellnessbereich, 2 Vollbäder, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich mit Kamin, hochwertige Wohnküche, moderne Sauna, ca. 765 m2 Grdst., 2 Terrassen, Erdgarage mit direktem Hauszugang

WENNINGSTEDT Premiumimmobilienmarkt SEITE 08

Die Nähe zu Strand und Meer sorgt für eine rasante Entwicklung Direkt an der Nordsee und am Weststrand gelegen, gilt Wenningstedt seit Jahren als Ort für den Familienurlaub. Die gute Anbindung an Westerland und Kampen sowie ein ganzjährig vielfältiges Angebot begünstigen dies. Die neugestaltete Kurpromenade hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Anlaufstelle entwickelt. Bevorzugt werden die Lagen in direkter Strandnähe sowie die reinen Wohnstraßen unweit des charmanten Dorfteiches. Die Bodenpreise sind hier in den vergangenen Jahren zum Teil deutlich gestiegen. Wurden in der Vergangenheit primär Eigentumswohnungen und Hausteile errichtet, so ist mittlerweile ein Trend zu hochwertigen Doppelhaushälften und freistehenden Einzelhäusern zu erkennen. Vereinzelte Raritäten finden sich vorzugsweise in der Straße Seedüne: Bei Häusern mit Meerblick handelt es sich hierbei um absolute Liebhaberobjekte. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist ebenfalls ungebrochen, wobei die Kapitalanlage aufgrund der guten, nahezu ganzjährigen Vermietbarkeit hier oftmals im Mittelpunkt steht.

Idylle am Wenningstedter Dorfteich

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET WENNINGSTEDT

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

2.450 DURCHSCHNITT in EUR/m2

Hünengrab Denghoog

Dorfteich

Promenade

1.488 MINIMAL in EUR/m2

500 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WENNINGSTEDT 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 5,2 Mio.

€ 3,2 Mio.

€ 7,5 Mio.

€ 4,2 Mio.

€ 2,0 Mio.

€ 0,9 Mio.

€ 2,7 Mio.

€ 1,3 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

BRADERUP Premiumimmobilienmarkt SEITE 09

Die beschauliche Alternative zum prominenten Nachbardorf Unmittelbar am Wattenmeer gelegen, garantieren die wenigen reinen Wohnstraßen Ruhe sowie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Erholung, zudem sind die Nachbarorte Kampen und Wenningstedt innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wege zu verschiedenen Bäckereien, Feinkost Meyer sowie einer Vielzahl an Restaurants sind demzufolge kurz. Das Angebot in den beliebten Lagen rund um die Straße Üp de Hiir ist äußerst gering. Die Quadratmeterpreise für hochwertige Immobilien liegen demzufolge nur knapp unter denen im benachbarten Kampen. Auch die Qualität der ersten Wattreihe ist mit den erwähnten Adresslagen Kampens vergleichbar. Allerdings ermöglicht der gültige Bebauungsplan überbaubare Grundflächen bis max. 140 m2; wenige Kilometer nördlich darf die Bebauung, bei entsprechender Grundstücksgröße, mit bis zu 200 m2 Grundfläche noch repräsentativer ausfallen. Absolut gefragt sind gut geschnittene Doppelhaushälften im Eske sowie Fin Wai, die als reines Familien-Feriendomizil dienen.

Blick über die Braderuper Heide und Pückdeel bis zu den Lister Wanderdünen

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET BRADERUP

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

Braderuper Heide

4.100 DURCHSCHNITT in EUR/m2

Naturzentrum Braderup

2.517 MINIMAL in EUR/m2

1.400 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN BRADERUP 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 12,5 Mio. € 4,2 Mio. Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 1,5 Mio.

€ 0,6 Mio.

Hausteil

Eigentumswohnung

€ 23,0 Mio. € 5,5 Mio. 1

Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 2,1 Mio.

€ 0,9 Mio.

Hausteil

Eigentumswohnung

MUNKMARSCH Premiumimmobilienmarkt SEITE 10

Unterschätzte Qualitäten rund um den Yachthafen Einst das Tor zur Insel, ist Munkmarsch heute ein maritimes Idyll. Direkt am Wattenmeer gelegen, dreht sich in der beschaulichen Ortschaft alles um den charmanten Yachthafen mit seinem ursprünglichen Charakter. Vis-à-vis befindet sich das luxuriöse Fährhaus Munkmarsch, ein Hotel und Restaurant, das als eine der ersten Adressen der Insel gilt. In den wenigen Wohnstraßen befinden sich vorzugsweise Eigentumswohnungen und Hausteile. Die südliche Seite im Sönshörn oﬀeriert nicht nur eine sonnige Ausrichtung, sondern auch einen wunderbaren Weitblick über die Wiesen und Felder bis zum Wattenmeer. In den vergangenen Jahren sind zudem einige reetgedeckte Doppelhaushälften sowie vereinzelt freistehende Objekte errichtet worden. Diese befinden sich nahezu ausschließlich im Lochterbarig. Versteckt und nahezu unentdeckt befinden sich nördlich des Hafens noch eine Handvoll Immobilien, die zum Teil das Gefühl einer Alleinlage in erster Wattreihe vermitteln. Beliebter Wanderweg mit Blick gen Yachthafen und Fährhaus

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET MUNKMARSCH

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

2.300 DURCHSCHNITT in EUR/m2

Hafen

1.838

Fährhaus

MINIMAL in EUR/m2

1.100 Lügenbrücke

*Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN MUNKMARSCH 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 4,5 Mio.

€ 2,4 Mio.

€ 12,0 Mio. € 3,2 Mio.

€ 1,0 Mio.

€ 0,7 Mio.

€ 1,4 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

Hausteil

€ 0,9 Mio. Eigentumswohnung

REFERENZEN Sylt

Morsum – Historisches Friesenanwesen in bester Lage, Baujahr ca. 1709, laufend modernisiert, ca. 390 m2 Wohn-/Nutzﬂ., 10 Zimmer, oﬀener Kamin, klassischer Kachelofen im Entreebereich, ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad en suite, Sauna, ca. 5.060 m2 Süd-Grdst., geschützte Terrasse, Garagenhaus

Archsum – Exklusiv ausgestattetes Einzelhaus mit separatem Gästetrakt, bevorzugte, ruhige und uneinsehbare Lage, Baujahr 2006, ca. 330 m2 Wohn-/Nutzfl., 9 Zimmer, 2 oﬀene Kamine, ca. 1.320 m2 sonniges Grdst., 3 Terrassen, 2 Stellplätze, freistehendes Garagenhaus

Keitum – Charmantes Domizil in zurückgezogener Lage, Baujahr 1989, Modernisierung 2009, ca. 128 m2 Wohn-/Nutzfl., 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, lichtdurchflutete Wohnebene, großzügiger Masterbedroom mit Morgensonne, Sauna, ca. 354 m2 Grdst., große Terrasse und „Sonnenkuhle“, Garage

Wenningstedt – Großzügiger Endhausteil mit sonniger Terrasse, wenige Gehminuten vom Dorfteich entfernt, Baujahr 2011, ca. 142 m2 Wohn-/Nutzfl., 5 Zimmer zuzüglich Raum im Spitzboden, 2 Bäder, Gäste-WC, ca. 500 m2 Süd-Ost-Grdst., Stellplatz, gute Vermietbarkeit

Braderup – Exklusivität bis ins Detail, Baujahr 2014, ca. 140 m2 Wohn-/Nutzfl., 4 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, großzüg. Wohn-/Essbereich mit oﬀenem Kamin, Sauna, ca. 731 m2 Süd-Grdst., aufwendig angelegter Garten, umlaufende Sonnenterrasse, 2 Stellplätze

KEITUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 12

Das Friesendorf überhaupt Das ehemalige Kapitänsdorf präsentiert sich besonders charmant: Historische Friesenhöfe, schmale Straßen, gepflegte Gärten und imposante alte Bäume charakterisieren das Erscheinungsbild des direkt am Wattenmeer gelegenen Ortes. Markantes Postkartenmotiv und zugleich das Wahrzeichen ist die älteste Kirche der Insel, St. Severin. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das Sylter Heimatmuseum. Im Ort finden sich gleich mehrere anspruchsvolle Hotels sowie ganzjährig eine komplette Infrastruktur – weitere Gründe, warum der Ort sowohl bei Feriengästen als auch Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Herausragend sind die Adresslagen Alter Kirchenweg, Am Kliﬀ sowie Am Tipkenhoog in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer. Aber auch in den schmalen Straßen rund um den Gurtstig sind in den vergangenen Jahren hochwertige Immobilien entstanden, die äußerst gefragt sind. Bei den wenigen, mittlerweile nahezu allesamt aufwendig revitalisierten Friesenhöfen handelt es sich um absolute Raritäten. Sylter Geschichte in beeindruckender Lage: das Sylter Heimatmuseum

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET KEITUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

Kirche St. Severin

3.300 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.969 MINIMAL in EUR/m2

Bahnhof

Heimatmuseum

1.400 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN KEITUM 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 14,0 Mio. € 3,4 Mio. Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 2,0 Mio.

€ 1,0 Mio.

Hausteil

Eigentumswohnung

€ 20,0 Mio. € 4,6 Mio. 1

Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 2,8 Mio. 1

Hausteil

€ 1,6 Mio. 1

Eigentumswohnung

ARCHSUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 13

Absolute Privatsphäre in ländlicher Umgebung Der Ruhepool der Insel erfreut sich kontinuierlich wachsender Beliebtheit. Abseits des touristischen Treibens zeigt sich die Insel ursprünglich. Eigentümer und Interessenten schätzen insbesondere die Ruhe und Privatsphäre. Absolut bevorzugt sind die reinen Anliegerstraßen, Deichweg, Uaster Reeg, Weesterstich sowie Melnknop im südlichen Teil des Ortes. Historische Friesenhöfe, teils auf imposanten Grundstücken, repräsentative Einzelhäuser und hochwertige Doppelhäuser prägen hier mittlerweile das Straßenbild. Einige der Objekte bieten einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und Felder bis zum Deich. In den vergangenen Jahren hat sich zudem das Erscheinungsbild im nördlichen Bereich des Ortes, rund um die Straßen Heleeker, Norderende, Gremsgöör und Boysenweg sichtbar gewandelt; auch hier befindet sich mittlerweile eine Vielzahl hochwertig gestalteter Wohnhäuser. Selbiges gilt für die Dorfstraße. Die Immobilien auf der südlichen Straßenseite bieten größtenteils einen wunderbaren Weitblickbei idealer Ausrichtung. Historisch und imposant: ein Reetdachanwesen in bester Lage

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET ARCHSUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

1.350 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.050 MINIMAL in EUR/m2

700 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN ARCHSUM 2021 Gute Lage

€ 5,4 Mio. Einfamilienhaus

€ 1,4 Mio. Hausteil

Sehr gute Lage

€ 2,9 Mio. Doppelhaushälfte

€ 0,7 Mio. Eigentumswohnung

€ 7,8 Mio. Einfamilienhaus

€ 1,7 Mio. Hausteil

€ 3,8 Mio. Doppelhaushälfte

€ 0,9 Mio. Eigentumswohnung

MORSUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 14

Kontrast- und Abwechslungsreichtum im Sylter Osten Das östliche Ende der Insel imponiert mit beeindruckender Natur, allem voran die Steilküste Morsum-Kliﬀ. Die weiten Landschaften mit blühender Heide und saftigen Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der exklusive Golfplatz sorgt für sportliche Abwechslung. Das exponiert gelegene Landhaus Severin*s oﬀeriert Gastronomie und Hotellerie der Extraklasse. Die absolute Toplage des Ortes repräsentiert die Straße Üp Klef. Der Blick über das Wattenmeer, die Sylter Ostküste entlang bis zum Fähranleger des Lister Hafens, ist einzigartig. Schöne Ausblicke auf das Wattenmeer finden sich ebenfalls im Mere-Hoog sowie im Feskerdam; die Grundstücke sind hier jedoch kleiner und die Abstände zwischen den Häusern demzufolge geringer. Ebenfalls großer Beliebtheit erfreuen sich die naturverbundenen Lagen hinter dem Deich, im Bereich Osterende. Insbesondere sanierte Friesenhöfe auf großzügigen Grundstücken sind hier als Rückzugsort für die gesamte Familie gefragt und erzielen Liebhaberpreise.

Streng geschütztes Massiv: das Morsum-Kliﬀ

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET MORSUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

Morsum-Kliﬀ

2.300 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.838 MINIMAL in EUR/m2

Morsumer Golfclub

Osterende

1.100 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN MORSUM 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 8,5 Mio.

€ 2,9 Mio.

€ 20,0 Mio. € 3,9 Mio. Einfamilienhaus

Doppelhaushälfte

€ 1,5 Mio.

€ 0,7 Mio.

€ 2,0 Mio.

€ 1,0 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Hausteil

Eigentumswohnung

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit dem vierfachen Testsieger! Der Testsieger Immobilienmakler* ist auch auf Sylt für Sie da. Seit über 25 Jahren steht der Name DAHLER & COMPANY für Ehrlichkeit, Verantwortung, und ein Höchstmaß an Professionalität. Wir freuen uns sehr, Sie rund um den Kauf und/oder Verkauf Ihrer Immobilie beraten zu dürfen – von der ersten Marktwertermittlung bis zum individuellen Vermarktungskonzept. Stets gilt unser Bestreben einer außergewöhnlichen Dienstleistung, für die wir 2021 zum vierten Mal in Folge als „Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service“ ausgezeichnet wurden. Was ist Ihre Immobilie wert? Rufen Sie uns an, senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Kampener Büro. Alternativ lassen Sie Ihre Immobilie online von uns bewerten. Scannen Sie dafür einfach den QR-Code mit Ihrer Handykamera.

DAHLER & COMPANY Sylt Braderuper Weg 2 | 25999 Kampen | Telefon 04651.83 60 50 | Fax 04651.83 60 525 | sylt@dahlercompany.de

www.dahlercompany.com *Testsieger der Maklerstudie des Deutschen Institutes für Service-Qualität 2021.

WESTERLAND Premiumimmobilienmarkt SEITE 16

Hohe Bautätigkeit im Inselzentrum Die Inselmitte überzeugt ganzjährig mit einem vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Der endlos scheinende Weststrand und die lebendige Promenade sind nicht nur im Sommer beliebte Treﬀpunkte. Die überregionale Anbindung ist durch den Flughafen, den Bahnhof sowie den Autozug ideal. Im urbanen Zentrum konzentriert sich das Angebot auf Eigentumswohnungen, Neubau- sowie Bestandsimmobilien. Die beliebten Randlagen bieten zudem Einzelhäuser und Doppelhaushälften. Eine fußläufige Nähe zur Nordsee hebt das Preisniveau spürbar. Etabliert und ebenfalls beliebt sind zudem die schmalen Straßenzüge in Alt-Westerland, unweit der Kirche St. Niels, dem ältesten Gebäude der Inselhauptstadt. Bei den Wohnungen steht die Kapitalanlage aufgrund der guten ganzjährigen Vermietbarkeit oftmals im Vordergrund. Wir beobachten zudem eine zunehmende Nachfrage nach großzügig geschnittenen und zentral gelegenen Neubauwohnungen, die über eine Tiefgarage sowie einen Personenaufzug verfügen und als Alterswohnsitz dienen sollen.

Blick über die Nordsee auf die beliebte Westerländer Promenade

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET WESTERLAND

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

4.800 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.820 MINIMAL in EUR/m2

Alt-Westerland

Nordwäldchen Promenade

Bahnhof

700 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN WESTERLAND 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 3,4 Mio.

€ 2,4 Mio.

€ 4,8 Mio.

€ 2,9 Mio.

€ 1,5 Mio.

€ 1,4 Mio.

€ 1,8 Mio.

€ 2,2 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

1,2

Eigentumswohnung

TINNUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 17

Die Brücke zwischen Stadt und Land Tinnum wurde innerhalb der vergangenen Jahre spürbar aufgewertet. Die unmittelbare Nähe zum Inselzentrum Westerland ist nicht nur bei Insulanern beliebt, sondern hat den Ort auch verstärkt in den Fokus der Interessenten von Ferienimmobilien und somit auch der Projektentwickler gerückt. Zahlreiche Neubauten sind in den vergangenen Jahren entstanden, auch aktuell ist die Bautätigkeit vergleichsweise hoch. Bevorzugt sind die kleinen Wohnstraßen südlich der Bahnlinie. Schnell sind die Tinnumer Wiesen zum Wandern und Radfahren erreicht. Diese bieten auch Pferdeliebhabern, die andernfalls vorzugsweise im Osten der Insel fündig werden, Möglichkeiten. Einzelne Grundstücke ermöglichen einen wunderbaren freien Ausblick bei idealer Sonnenausrichtung. Das Preisniveau ist deutlich gestiegen, dennoch liegen die Quadratmeterpreise hier unterhalb derer der anderen Inselorte. Das Potenzial scheint hier noch nicht ausgeschöpft zu sein. Es darf davon ausgegangen werden, dass sich der Entwicklungstrend in den kommenden Jahren fortsetzen wird.

Nachwuchs in den Salzwiesen, inselweit gibt es rund 3.000 Schafe

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET TINNUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

Alte Landvogtei

1.100 DURCHSCHNITT in EUR/m2

Tinnumburg

733 MINIMAL in EUR/m

450

Tierpark

*Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN TINNUM 2021 Gute Lage

€ 2,4 Mio. Einfamilienhaus

€ 1,2 Mio. Hausteil

Sehr gute Lage

€ 1,7 Mio. Doppelhaushälfte

€ 0,7 Mio. Eigentumswohnung

€ 3,0 Mio. Einfamilienhaus

€ 1,4 Mio. Hausteil

€ 2,2 Mio. Doppelhaushälfte

€ 0,9 Mio. Eigentumswohnung

RANTUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 18

Imposante Vielfalt im „schmalen“ Süden An der schmalsten Stelle der Insel gelegen, ist Rantum ebenso idyllisch wie vielseitig. Hier finden Sie eine einzigartige Dünenlandschaft, die raue Nordsee und das sich stetig verändernde Wattenmeer. Familien mit Kindern schätzen die Beschaulichkeit des Dorfes, die beliebten Strandabschnitte, Sansibar und Samoa, ebenso wie die gute Infrastruktur. Äußerst beliebt sind die reinen Wohnstraßen westlich der Hörnumer Straße. Eingebettet in die malerische Umgebung sind es oftmals nur wenige Gehminuten zum Sandstrand. Ebenfalls beliebt sind die höheren Lagen östlich der Hauptstraße, die einen beeindruckenden Panoramablick ermöglichen. Die direkten Wattlagen erzielen auch in Rantum Liebhaberpreise. Im südlichen Bereich des Ortes gibt es wenige Grundstücke, die vollen Wattblick bei bester Sonnenausrichtung bieten – inselweit eine Seltenheit. Die Bautätigkeit konzentriert sich vermehrt auf hochwertige NeubauEinzel- sowie -Doppelhäuser, auch der nördliche Bereich nahe dem renommierten Söl’ring Hof sowie vis-à-vis im Dikwai wandelt sich.

Kirchenglocke der reetgedeckten Kirche St. Peter

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET RANTUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

Rantum-Becken

2.600 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.789

Kirche St. Peter

MINIMAL in EUR/m2

Samoa

650 *Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

Sansibar

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN RANTUM 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 5,2 Mio.

€ 3,2 Mio.

€ 8,0 Mio.

€ 4,2 Mio.

€ 1,5 Mio.

€ 0,9 Mio.

€ 2,2 Mio.

€ 1,3 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

1,2

Einfamilienhaus

Hausteil

1,2

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

HÖRNUM Premiumimmobilienmarkt SEITE 19

Das südliche Ende ist längst kein Geheimtipp mehr An drei Seiten von Meer und Strand umgeben, erfreut sich der charmante, maritim geprägte Ort mit seinem bunten Treiben am Hafen stetig wachsender Beliebtheit. Nirgends sonst auf der Insel ist die Kraft der Gezeiten so deutlich spür- und sichtbar wie an der Hörnumer Odde. Neben dem famosen Golfplatz und dem luxuriösen Hotel Budersand locken zunehmend kulinarische Versuchungen in den Süden der Insel. Spitzenpreise erzielen die Immobilien in der Kersig-Siedlung, die für viele eine Alternative zu den etablierten Sylter Toplagen geworden ist. Charmante, ausschließlich reetgedeckte Einzelhäuser ducken sich hier in die beeindruckende Dünenlandschaft; manche Grundstücke erlauben einen spektakulären Ausblick auf Nordsee und Wattenmeer bis zu den Nachbarinseln Föhr und Amrum. Im Ortskern befindet sich die „Weiße Siedlung“, zahlreiche Doppelhäuser wurden hier in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und sind, aufgrund der Nähe zu Hafen und Sandstrand, beliebt. Nördlich schließt sich die „Rote Siedlung“ an, die nach und nach auch in den Fokus von Projektentwicklern rückt.

Beeindruckende Natur am Süderende, der südlichsten Wohnstraße der Insel

BODENRICHTWERTE

TEILGEBIET HÖRNUM

(Stand 31.12.2017*)

MAXIMAL in EUR/m2

2.600 DURCHSCHNITT in EUR/m2

1.465 MINIMAL in EUR/m2

750

Hafen

KersigSiedlung

Leuchtturm

*Aktuellere Werte hat der Gutachterausschuss Nordfriesland bislang nicht veröﬀentlicht.

MAXIMAL ERZIELBARE KAUFPREISE NACH OBJEKTART IN HÖRNUM 2021 Gute Lage

Sehr gute Lage

€ 3,4 Mio.

€ 2,0 Mio.

€ 5,8 Mio.

€ 2,8 Mio.

€ 0,9 Mio.

€ 0,6 Mio.

€ 1,2 Mio.

€ 0,8 Mio.

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Hausteil

Doppelhaushälfte

Eigentumswohnung

Unsere Ausführungen und Zahlen in diesem Immobilienreport verstehen Sie bitte als allgemeine Richtgrößen, die eine erste Orientierung ermöglichen sollen. Jedes Objekt ist ein Unikat, dem man nur mit einer ausführlichen Marktpreiseinschätzung unter Berücksichtigung jeglicher individueller Kriterien gerecht werden kann. Zudem gilt es zu berücksichtigen, dass die jeweils aktuelle Nachfragesituation maßgeblich über den erzielbaren Wert einer jeden Immobilie entscheidet. Gern stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen rund um das Thema „Immobilien auf Sylt“ jederzeit zur Verfügung und freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen. Alles Gute und bis bald! Ihr

Ihr

Tom Kirst

Kim-Noël Niestroy

Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Sylt Inhaberin: Tom Kirst Immobilien GmbH & Co. KG Braderuper Weg 2 | 25999 Kampen | Telefon 04651.83 60 50 | Fax 04651.83 60 525 sylt@dahlercompany.de

Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com

Erscheinungsdatum: Oktober 2021.

Immobilienreport 2021 - Sylt

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