IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2021
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
München
MÜNCHEN HAT SEINEN PREIS Wohnen an der Isar bleibt begehrt
Seit Jahren gehört die bayerische Landeshauptstadt zu den Top-Wohnstandorten Deutschlands – mit entsprechend hoher Nachfrage und anhaltend starkem Preiswachstum. Auch 2020 erhielt das Interesse abermals enormen Auftrieb. Lediglich die begrenzten Verfügbarkeiten scheinen den Anstieg der Zahl der Transaktionen auszubremsen. Bei rückläufiger Zahl der Kauffälle im Jahr 2020 wies München im Segment der Eigentumswohnungen einen Umsatzanstieg auf und auch der Markt für Einfamilienhäuser zeigte zugleich positive Ergebnisse in puncto Kauffälle und Volumen.
München
MÜNCHEN Immobilienmarkt
GEBIET PASING OBERMENZING
FILIALE SCHWABINGBOGENHAUSEN
GEBIET TRUDERING PERL ACH GEBIET UNTERGIESING-SENDLING
FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÜNCHEN 2020
Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser
9.846
1.221
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 15,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf
–5 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 5,71 Mrd. Gesamtumsatz 2020
+3 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 9,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+4 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München
€ 1,79 Mrd. Gesamtumsatz 2020
+9 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
MÜNCHEN Immobilienmarkt
München unterstreicht seine Exklusivität Zwar verzeichnete der Eigentumswohnungsmarkt 2020 in allen Teilmärkten einen Rückgang der Zahl der Verkäufe, jedoch konnten PasingObermenzing und Trudering-Perlach ein Umsatzplus von gemeinsam EUR 227 Mio. gegenüber 2019 aufweisen. Mit einem Gesamtumsatz von rund EUR 1,6 Mrd. führt Untergiesing-Sendling allerdings das
Feld in diesem Segment an. Die teuerste Wohnung Münchens wechselte 2020 für EUR 15,5 Mio. den Besitzer, der höchste Preis für ein Einfamilienhaus lag bei EUR 9,5 Mio. Für die meisten Hausverkäufe zeigte sich Pasing-Obermenzing verantwortlich – dies entspricht 38 % aller Haustransaktionen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
UntergiesingSendling + 0 %*
26 %
Einfamilienhäuser
UntergiesingSendling
PasingObermenzing
– 1 %*
+ 1 %*
29 %
25 %
PasingObermenzing
38 %
+ 2 %*
TruderingPerlach
22 %
+ 0 %*
23 %
TruderingPerlach
SchwabingBogenhausen
– 1 %*
– 1 %*
30 % 7%
SchwabingBogenhausen + 0 %*
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020
2.400
2.461
2.242
2.341
2.159
1.600 800 0
1.800
3.006 2.903 2.565 2.544
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
3.200
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
PasingObermenzing
SchwabingBogenhausen
TruderingPerlach
1.500
1.282
1.200
1.403
1.612 1.597
1.506 1.454 1.150
1.256
900 600 300 0
UntergiesingSendling
PasingObermenzing
Gebiete
SchwabingBogenhausen
TruderingPerlach
UntergiesingSendling
Gebiete
EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 630
413 366 367 308 299
320 240 160 83
80 0
PasingObermenzing
88
SchwabingBogenhausen
TruderingPerlach
UntergiesingSendling
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
480 400
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
464
540
606,8 542,2
530,4 457,0
450
439,6 452,4
360 270
207,8 196,9
180 90 0
Gebiete
PasingObermenzing
SchwabingBogenhausen
TruderingPerlach
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München
UntergiesingSendling
MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN Immobilienmarkt
Lage, Lage, Lage lautet weiter das Credo Wer in München die Nähe zum Englischen Garten oder zur Isar bei gleichzeitiger Urbanität sucht, wird im Teilmarkt Schwabing-Bogenhausen fündig. Die besondere Lage und hohe Exklusivität spiegeln sich dementsprechend in den Kaufpreisen wider: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus lag dort 2020 bei EUR 2,24 Mio. Der höchste Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen war im zentralen Lehel zu verorten und lag bei EUR 1,22 Mio. Zum Vergleich: In München wurden 2020 im Schnitt rund EUR 579.900 für eine Wohnung gezahlt. Florian Franke (DAHLER & COMPANY Schwabing-Bogenhausen)
Filialgebiet München Schwabing-Bogenhausen Milbertshofen
Freimann
379.000,-
416.000,-
Schwabing
Oberföhring
631.000,-
756.000,-
Maxvorstadt-Ost
Filiale
824.000,-
Bogenhausen 703.000,-
Neuhausen
Lehel
572.000,-
1.224.000,-
Maxvorstadt-West
Altstadt
848.000,-
Lage innerhalb Münchens
1.158.000,-
Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen in EUR im Jahr 2020.
FAKTEN IMMOBILIENMARKT MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN 2020
Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser
2.242
88
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 649.000
Durchschnittlicher Kaufpreis
–9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,45 Mrd. Gesamtumsatz 2020
–3 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
€ 2.238.000 € 196,90 Mio.
Durchschnittlicher Kaufpreis
+6 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2019
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München
Gesamtumsatz 2020
–5 %
Prozentuale Veränderung der Umsätze zu 2019
MÜNCHEN SCHWABING-BOGENHAUSEN Immobilienmarkt
Neubauentwicklung steigert Nachfragepotenziale Die Gebiete Maxvorstadt-Ost, Neuhausen und Schwabing verantworteten 2020 mit einem Anteil von 56 % das Gros der Verkäufe in Schwabing-Bogenhausen. – mit dem Resultat einer deutlichen Umsatzsteigerung: Die drei Teilmärkte erzielten EUR 824. Mio. und damit über EUR 120 Mio. mehr als in 2019. Dass der Bedarf nach Wohnraum auch
in diesem Teilmarkt weiterhin hoch ist, unterstreicht die gegenwärtige Entwicklung von 5.500 Wohnungen auf dem Areal der ehemaligen Bayernkaserne in Freimann – dies könnte für einen zusätzlichen Schub bei der Nachfrage und der Preisentwicklung in Schwabing-Bogenhausen sorgen.
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser Altstadt
2%
+ 0 %*
Schwabing
– 4 %*
– 1 %*
– 2 %*
Oberföhring
Lehel
12 %
Maxvorstadt-Ost
Neuhausen
+ 1 %*
10 %
+ 3 %*
Maxvorstadt-West
3%
11 %
– 2 %*
+ 0 %* 7%
19 %
+ 4 %*
Milbertshofen
Milbertshofen
14 %
Freimann
37 %
– 1 %*
Neuhausen
Bogenhausen
14 %
Freimann
4% 3%
Oberföhring
14 %
+ 1 %*
– 1 %*
25 %
+ 1 %*
Schwabing
Bogenhausen
11 %
– 4 %*
+ 1 %*
+ 4 %*
14 %
* Entwicklung 2019 zu 2020
* Entwicklung 2019 zu 2020
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 580 561
500 400 290
300
236
200
0
265 272
372
430
198
198 89
52 38
Altstadt
327 311
Bogen- Freimann hausen
83
Lehel
168
96 79
58
Maxvor- Maxvor- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen
Oberföhring
360
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
600
100
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020
270
246
106
90
61
60
44
Altstadt
191 94
71 37
Bogen- Freimann hausen
Lehel
Gebiete
354
246
224 179
166
180
0
Schwabing
331
113 127
125 118 67
Maxvor- Maxvor- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen
Oberföhring
Schwabing
Gebiete
EINFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2019 zu 2020 90
33 27
28 21 13
14
15
12
06
07 0
12
0,0 0,0
Altstadt
0,0 0,0
Bogen- Freimann hausen
Lehel
0,0 0,0
09
11
10
11
12
0,0 0,0
Maxvor- Maxvor- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen
Oberföhring
Schwabing
Umsatz in Mio. EUR
Anzahl der Verkäufe
35
Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2019 zu 2020 85,5
75 60
55,3
45
33,3
30
37,2
34,2 15,6 17,4
15 0
0,0 0,0
Altstadt
0,0 0,0
Bogen- Freimann hausen
Gebiete
Lehel
0,0 0,0
32,2 34,2 20,6
11,8
0,0 0,0
Maxvor- Maxvor- Milberts- Neustadt-Ost stadt-West hofen hausen
Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss München
27,4
Oberföhring
Schwabing
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Z U H AUS E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.com
Erscheinungsdatum: Juli 2021.