Nº y fecha de publicación : 110823 - 23/08/2011 Difusión : 31551 Página : 24 Periodicidad : Diario Tamaño : 85 % Cincodia_110823_1_1.pdf 1005 cm2 VPB : 8511€ Web Site: http://www.cincodias.com
Evolución de
actividad hipotecaria
la
Precio medio delm2 de
vivienda
la
el
y
Media en%% 20
por
60
el
En
Plazo Años
%%
importe delcrédito Préstamos nuevos valor detasación dehipotecas concedidas encima del 80%% delvalor de tasación del inmueble
Relación entre
Tasas interanuales devariación en%%
12
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Tipo deinterés delospréstamos libres
mediodelasnuevas hipotecas
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1
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1999
2001 2003
2005
20072009 2011
2008
09 1011-10 111-10
IV
101-11
2008
091011-10 11110
101-11
IV
2008 2009 2010 11-10
10
III
101-11
IV
2008
0910 II-10
III
1-11
IV
Abr.May.Jun.
II
Fuente Banco de España
Cinco Días
:
Nuevorepuntedeloscréditos concedidos pormás del80%% delvalordetasación Al
Las casasdel
menos250.000 hipotecasya superan preciodelasviviendas
banco deben
tributar por
Transmisiones
el
do eninglés loan value Portanto todos aquellos que compraran final del boom en2007 lograranuna porunelevado valor de tasaciónestán
La rebaja depreciosdelas casas concesión de queno cesa
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hipotecas por más del80%% delvalor
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detasación del inmuebleforman un cóctel explosivo De hecho los
hipoteca
borde de que losexpertos llaman patrimonio inmobiliarioneto negativo cuando valordelactivo casa es inferior importe de deuda pasivo al
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últimos datos disponibles apuntan
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queen actualidad250.000 préstamos hipotecarios tienen un saldo vivomayor que precioque alcanzaría piso se vendiera. la
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riesgo que conlleva ese tipodepréstamos tantopara titular al
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del mismo como para
entidad financiera los últimos datos publicados por Bancode España muestran unnuevo repunte de estos créditos calificados por lossupervisores de alto riesgo Hasta la
,
RAQUEL D?AZ GUIJARRO Madrid
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vivienda nueva 4%% decretada viernes verano haestado salpicado porlos altercados producidos en algunosdesahucios Anuncios de viviendas en venta en centro de Madrid PABLO MONGE compromiso de losmiembrosde subcomisión deVivienda del Congreso de concluir suestudiosobrecómo mejorar mercado hipotecario antes de que se disuelvan las Cortes Dichas sugerencias buenseguro queserán bienvenidas porfórmulas adaptadas IVA vivienda 00de Cataluña lascircunstancias de nueva Federación que númerode hipotecas cuyo saldo propuso ayer mevivo deuda pendiente depago esdicción obligatoria cada caso para dar de Construcción de los jueces para dar salidas económicas CC 00 calificó ayer superior precio que alcanzaría hoy inmueble deservendido no deja decre- racionalidad unos viables unas medida como otro cer este esunode los colectivosque procedimientos parche del Ejecutivo hipopuede entrar antes en mora según como tecarios que calificó prevenir que nosolo no daciónen ineficientes exclusión social lascosas sino que sea reguladafinalmente evitar conlas residencial inpago ponede relieve que cálculos efectuados por conconflictividad que se Gobierno noha hipotecadas estáproduciendo sabido afrontaruna sultora Oliver Wyman estiman que según señaló existen menos250.000clientes cuyo últimamente enlos situación yacrítica Una vivo esmayorque preciode desahucios añadió. judicial debe que deseguir así vivienda hipotecada Hace dos añosesta permitirestablecer Sobre rebaja del será irreconducible' cifra apenas rozabalos 100.000 rarsepor encima del 6%% anual Algunas según las estimacionesrealizadas Los pisos han estadísticas privadas sitúan entoncespor CincoDías. ¿Cómo sehallegado esta situación? depreciación que acumulan los pisos desde al
Además por sorpresa
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Mediación contradesahucios
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préstamos
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Pues tal
como subraya citada por combinación de dos factores clave Por un lado rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 enlos últimosmeses ha vuelto acele consultora
se depreciado un 22%%
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financierasnotributan por
IVA deben hacerlo por impuesto de transmisiones patrimoniales según confirmaron ayer fuentes del Consejo General del Notariado. Por ello dependerá de política comercialque adopten bancos cajas que los compradores particulares de esas casas puedan beneficiarse no de rebaja decretada por Ejecutivo del IVApara pisos de nueva construcción que hasta final deaño pasa del 8%% 4%%. En muchos casosaplicarán ese descuento yaque prioritario esque vivienda se venda aseguran desde una agencia inmobiliaria. En cuanto mercado de los pisos de segunda mano el
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Pues bien pese
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de rebaja del IVA de
Las viviendasnuevascuya propiedad hapasado ya manos delas entidades
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Dación en pago
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de mediadesde
finalesde2007
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un 22 ,3%% de media importanteporcentaje de
finales de 2007 en
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préstamos hipotecarios que en 2003-2007sobrepasó 80%% delvalor el
periodo
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de tasación delas viviendas
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estallido de burbuja inmobiliaria concesión deestas hipotecas tuvo un peso significativo en carterade las entidades Esmás llegaron representar la
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deltotal en2006 para ,
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dos grandesgrupos PSOE PP asícomo ,
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sectorfinanciero rechazan dación en pago esdecir que casa salde deuda. entregade ,
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queno tributan por IVA secretario general del
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Jorge Alarte propuso
PSPVPSOE ,
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ayer Gobierno valenciano quebaje impuesto de al
el
transmisiones patrimoniales 3%%para dinamizar mercado devivienda región. Alarte recordó que igual que Estado tiene competenciadel impuesto quegrava venta de nueva las comunidades autónomas tienen sobre lasdesegunda mano instó que actúe para dinamizar sector socialista abogó por que medida anunciada por Gobierno central se complemente conotras decisionesque competen Consell
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generalizar
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vivienda
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por deuda pendiente con resto de su patrimonio Por ello entidades familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice subcomisión de Vivienda del Congreso Enprincipio los responder
el
,
progresivamente hasta niveles partir de2008 Sin embargo comienzos deeste ejercicio hanvuelto repuntar hastaalcanzar casi 13%% de cartera hipotecaria total. Este tipo de préstamos estásiendo utilizado porbancos cajas como una forma más dedar salida las casas que mantienen en sus balances en un entornode sequía de crédito generalizada pero en unmercado deprecios bajista como actual seconvierten en una práctica más arriesgada cabe hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altasque valorde sus casas dejen de pagar masivamente esque legislación el
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moderándose
del entorno del11%%
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2/2
Sector Inmobiliario (AEGI)