Jezdecká kasárna Prostějov - prezentace by Vojtěch Jeřábek

Jezdecká kasárna - Prostějov Ing. arch. Vojtěch Jeřábek Ing. arch. Jiří Zakopal + host Ing. Jan Vinař

Obsah prezentace: 1) Prostějov vs. kulturní dědictví 2) argumenty radních/motivace studie 3) historie JK 4) současný stav 5) studie: a) objekt kasáren b) objekt jízdárny c) okolí/areál 6) ekonomická úvaha 7) srovnání a příklady (další areály kasáren) 8) odborné posudky

1) Prostějov vs. kulturní dědictví

OP ProstÄ&#x203A;jov

bývalé textilní závody Nehera

studie na novou DONU

zdroj

http://g.denik.cz/59/b7/dona_vizualizace_984765.jpg

dům ošetřovatelek (Eduard Žáček)

Kulturní a společenské centrum

postmodernĂ slepenec od Manthellanu

zdroj

http://prostejovsky.denik.cz/galerie/foto.html?mm=studie-kasko-manthellan-09999manthellan-09999

Jezdeckรก kasรกrna - autentickรก podoba

Prostějovský Večerník | 27. 10. 2014 Tohle může být NOVÝ KULTURÁK!

„Obrovské plochy pro parkování a taktéž obrovský park místo Jezdeckých kasáren!“ „No řekněte, nechtěli byste takový nový „kulturák“?“ „Tato studie řeší úplně všechno.“ „Studie nové multifunkční haly místo Jezdeckých kasáren vypadá dle prvních reakcí našich čtenářů úchvatně.“

Památných budov v Prostějově v poslední době rapidně ubývá - nemá snad město rádo svou historii? Nemělo by jít raději příkladem a investovat do svého kulturního dědictví? Možnosti má značné.

2) argumenty radnĂch/motivace studie

argumenty radních pro demolici JK: 1. statika objektu (neúnosné stropy,...) 2. dispozičně nevhodný + vysoké stropy 3. finanční hledisko - cenová nevýhodnost (rekonstrukce je vždy dražší než novostavba) (neútulný vzhled) (demolice je přeci teď tak výhodná - no nekupte to!) (kasárna je historicky nehodnotná)

Kroky radnice cíleně směřující k demolici: zamezení přístupu do areálu (i přes žádost FA ČVUT) dezinformace v prostějovských bulvárních plátcích ignorování odborných posudků a stanovisek jednání proti zájmu potenciálních investorů soutěž nesplňující požadavky regulérnosti ČKA

Přitom: bořit je vždy snažší než uchovávat všechny pořízené statické posudky mluví o dobrém stavu konstrukce světlá výška je přidaná hodnota, ne překážka není nic klamavějšího než špína opuštěné stavby cenu rekonstrukce rozhodně nelze takto generalizovat

3) historie JK

historickรก situace

Jezdecká kasárna - původní podoba

dobovĂŠ fotografie

* Botanickรก zahrada

původní plán arboreta

orientační plán BZ

4) současný stav

Ing. Jan Vinař atelier MURUS - monumenta renovamus, s.r.o autorizovaný inženýr v oborech Pozemní stavby a Statika a dynamika staveb.

publikace

sv. Jan nepomůcký, Zelená Hora (UNESCO)

státní zámek Žleby

chrám sv. Barbory v Kutné Hoře

stávající stav/ukázka

* stav v roce 2004 (předání od armády do majetku města)

při předání objektu do správy města byla okna zasklená, svody na místě, dveře zavřené

* areál kasáren - co nabízí dnes?

jedná se o rozsáhlý areál (cca 25 000m2), který je umístěn v šírším jádru města v resideční čtvrti - s přidanou hodnotou botanické zahrady, která je v jeho těsném sousedství.

5) studie

Urbanistický koncept vychází z historické stopy bývalých podpůrných staveb, které sloužily kasárnám – stáje, kovárny a podobně. V této kompozici jsou navrženy řadové rodinné domy, společně se dvěma většími objekty – bytovkami. Ty jsou rozmístěny podél okružní komunikace, která obsluhuje území a vytváří několik řad zástavby ve střídavé orientaci sever-jih a východ západ. Mimo tuto klidnou komunikaci s charakterem obytné zóny protíná území ještě síť pěších cest, navazující na sousedící botanickou zahradu.

idea/schĂŠma

historická stopa/ efektivní zástavba

současný stav/ návrh

detail území

vizualizace ĂşzemĂ

* budova kasáren - bydlení pro seniory

přízemí

<--- směr centrum, ulice Jezdecká

denní stacionář

(žlutě bourané konstrukce, červeně nové)

sociální bydlení (matky s dětmi, ...)

domov pro seniory

veranda - místo setkávání

sklep

zázemí /sklady / ...

(žlutě bourané konstrukce, červeně nové)

kanceláře

technické zázemí / prádelna /sklady

lékař/rehabilitace

1. patro jídelna/společenská místnost

2. patro

(žlutě bourané konstrukce, červeně nové)

* řešení/využití chodby

vizualizace

Peter Zumthor bydlenĂ pro seniory , Masans, CH

Jiran Kohout architekti DSP Ă&#x161;valy

DD TovaÄ?ov

velkoryse dimenzovaná obytná chodba je základním kamenem mnoha současných staveb pro seniory - jakýmsi společným obývákem; to je umožněno orientací její jedné strany do nově navrženého, komponovaného parku

* detail obytnĂŠ jednotky

detail bytů (2 typy) (žlutě bourané konstrukce, červeně nové)

vizualizace/ nedÄ&#x203A;lenĂĄ varianta

vizualizace/ dÄ&#x203A;lenĂĄ varianta

- studie ukazuje, že objekt je dispozičně vhodný využít např. jako bydlení pro seniory (DSP, DPS, hospic, ...) a to bez výrazných stavební zásahů - studie taktéž prokázala, že stačí minimální stavební zásahy - bez nutnosti bourat nosné zdi - v objektu je možné vybudovat dělené i nedělené varianty pokojů dle potřeb zřizovatele péče (pro vitálnější klienty dělené byty, pro lidi s potřebou náročnější péče velkoprostorové pokoje) a toto uspořádání pomocí lehkých příček nadále pružně měnit, stejně jako vzájemnou polohu postele a zdi - velkorysé prostory jsou dostatečně variabilní (objekt je samozřejmě možné využít i pro jiné funkce, než jen bydlení - my jsme však prověřovali funkci, která je aktuálně v Prostějově velmi potřebná)

* porovnání obytných jednotek (velikost ploch a typologie) Jezdecká Kasárna

Ostatní

DPS - Kostelec na HanĂŠ

Kostelec na HanĂŠ

2-lůžkové (+balkon)

DPS - Kostelec na Hané

Ø34m2, 2-lůžko

27,54m2, 2-lůžko

3,78

23,76

6,3

celk.24,7 1-lůžkové

DPS - Kostelec na Hané

Ø34m2, 2-lůžko

24,7m2, 1-lůžko

5,22

19,48

1-lůžkové (+balkon)

DPS - Kostelec na Hané

Ø34m2, 2-lůžko

20,46m2, 1-lůžko

3,78

16,68

4,32

DD - ProstÄ&#x203A;jov (Nerudova)

ProstÄ&#x203A;jov (Nerudova)

DD - Prostějov (Nerudova)

Ø34m2, 2-lůžko

2 celk.27,09 27,09m , 2-lůžko

3,04

24,05

DPS Soběsuky

Soběsuky

Soběsuky Ø34m2, 2-lůžko

celk.28,61 2 28,61m , 2-lůžko (+balkon)

4,44

24,17

6,38

Soběsuky

Ø34m2, 2-lůžko

2 34,03m , 2-lůžko celk.34,03

4,80

29,23

hospic Svatý Kopeček (historický objekt) (450mm tl. zdí)

Svatý Kopeček

Ø34m , 2-lůžko 2

celk.20,96 2 20,96m 1-lůžkové, 1-lůžko

3,63

17,33

Svatý Kopeček

Ø34m , 2-lůžko 2

celk.22,35 2 22,35m , 2-lůžko 2-lůžkové

3,63

18,72

DPS Tovačov

TovaÄ?ov

Tovačov

Ø34m2, 2-lůžko

26,19m2, 2-lůžko celk.26,19 2-lůžkové

3,1

23,09

Tovačov

Ø34m2, 2-lůžko

25,34m2, 2-lůžko celk.25,34 2-lůžkové

3,1

22,24

Tovačov

Ø34m2, 2-lůžko

26,14m2, 2-lůžko celk.26,14 2-lůžkové

3,6

22,54

Tovačov

Ø34m2, 2-lůžko

25,23m2, 2-lůžko celk.25,23 2-lůžkové

4,83

20,4

Tovačov

Ø34m2, 2-lůžko

23,84m2, 2-lůžko celk.23,84 2-lůžkové

3,96

19,88

Litomyšl (soutěž)

celk.28,61 2-luzkove

Litomyšl

Ø34m2, 2-lůžko

28,61m2, 2-lůžko

4,65

23,96

Litomyšl

Ø34m2, 2-lůžko

2 25,86m , 2-lůžko celk.25,86

2-luzkove

4,46

21,40

Litomyšl

Ø34m2, 2-lůžko

19,57m2, 2-lůžko

celk.19,57 2-luzkove

3,42

16,15

Sezimovo Ústí (soutěž)

celk.25,48 (+balkon)

Sezimovo Ústí (soutěž)

Ø34m2, 2-lůžko

25,48m2, 1-lůžko

4,08

21,40

5,85

Sezimovo Ústí (soutěž)

Ø34m , 2-lůžko 2

celk.35,40 2 35,40m , 1-lůžko (+balkon)

6,10

29,30

celk.32,20 (+balkon)

Sezimovo Ústí (soutěž)

Ø34m2, 2-lůžko

32,20m2, 1-lůžko

5,80

9,00

17,40

5,70

- na porovnání se stávajícími a novými/nově budovanými zařizeními se stejnou funkcí je vidět, že jednotlivé obytné buňky v Jezdeckých kasárnách mohou splňovat veškeré nároky na současné bydlení seniorů (naopak jsou dokonce ještě o něco komfortnější, než je běžné i u nově navrhovaných zařízení) - příklad Sv. Kopečku ukazuje, že možnost adaptace historického objektu není nedosažitelným cílem - u dělené varianty (2 místnosti v rámci jedné buňky) není problém vytvořit širší otvor mezi pokoji, který může být oddělen posuvnými dveřmi/příčkou - dispozice byla konzultována s několika vedoucími zařízení pro seniory i s prof. Ing. arch. Irenou Šestákovou, jejíž specializací jsou sociální stavby

Referenční stavby

Praha - škola Na Libušince

Praha - kasรกrna Na Valech (MO)

Praha - PohoĹ&#x2122;elec

Gymnázium Jiřího Wolkera

ZŠ Kollárova (1904)

demolice výše uvedených budov, jako je třeba GJW, by nikomu jistě na mysl nepřišla přitom jsou jezdecká kasárna stejně kvalitní stavbou, pouze přišla o autentickou fasádu, což ovšem hodnotu stavby nijak nesnižuje

Rehabilitace fasády do původního stavu

detail fasĂĄdy/ dobovĂŠ fotografie

vikýř/ profil - mansardy

korouhev/ oplocenĂ

k ulici Jezdecká

východní fasáda

k botanické zahradě

západní fasáda

jižní fasáda/ příčný řez

díky dobovým fotografiím lze rehabilitovat fasádu do původního stavu - viz. posudek vedoucího Ústavu památkové péče FA ČVUT prof. Girsy a doc. Rykla; obnova fasády však není nutnou podmínkou rekonstrukce (obnova budovy pouze s lokálními opravami stávajících omítek je zajisté nejekonomičtější variantou), pouze možnou pomyslnou třešničkou - novorenesanční objekt je od roku 1891 symbolem své čtvrti a historickou stopou, neodmyslitelně spjatou s danou lokalitou a podoba fasády je pouze částí této paměti místa

vizualizace

vizualizace východní fasáda

vizualizace rehabilitace fasรกdy

vizualizace západní fasáda

vizualizace náhled území

5 b) studie - objekt jĂzdĂĄrny

varianta 1 (sport+kultura)

přízemí

varianta 1 (sport+kultura)

patro

varianta 2 (sport)

přízemí

florbal, házená basketbal tenis volejbal

badminton

10m

varianta 2 (sport)

patro

florbal, hรกzenรก basketbal tenis volejbal

badminton

jižní fasáda/ východní fasáda/ příčný řez

autentické prvky profily/římsy

jízdárna si uchovala všechny své původní detaily, zde je tedy návrat k autentické podobě mnohem snažší: po odstranění vnitřních balastních konstrukcí získáme zpět velkorysý prostor s rozponem 19m, vhodný pro budoucí sportovní i kulturní využití

reference krovu: Praha - náměstí Republiky vlašský krov (J.Škabrada - Konstrukce historických staveb)

reference krovu: Praha - Masarykovo nádraží

reference krovu: Praha - Palladium (bývalá jízdárna)

vizualizace sportovnĂ hala

vizualizace východní fasáda

vizualizace jižní část

5 c) studie - okolĂ/areĂĄl

Blízkost botanické zahrady, v současnosti poměrně zastrčeného koutku pro ztrápené žáky biologie, se stává jedním z leitmotivů návrhu. Nově navržený centrální sad se zahradní kavárnou/restaurací, jakési detašované arboretum západně od budovy kasáren, spojený se zahradou stromořadím, společně s kontrastně dlážděným předprostorem jízdárny opět začleňuje botanickou zahradu coby významného hráče do svého okolí. Jeho modulově rastrované členění umožňuje navrhnout odlišnou kvalitu každému segmentu zahrady.

park

dva podlouhlé, nově navržené objekty v souladu s historickou situací doplňují započatou kompozici hlavní budovy a pomáhají definovat prostor pro park; je možné je propojit s budovou kasáren a rozšířit tak kapacitu služeb pro seniory, třeba i doplněním prostorů, pro které původní budova není tak vhodná (tělocvična, vývařovna, atp.), nebo je naopak nechat oddělené jako bytové domy (buďto klasické, nebo startovací či sociální byty)

bydlení pro seniory

přízemí/ 1.patro

bydlenĂ pro seniory

2.patro/ 3.patro

bytový dům

sklep/ přízemí

anglický dvorek v parku

společná místnost

odpady

dílna

prádelna

kolárna / kočárkárna

technická místnost

společná místnost

odpady

technická místnost

kolárna / kočárkárna

prádelna

dílna

bytový dům

typické patro

Ĺ&#x2122;adovĂŠ domy

varianty

Ĺ&#x2122;adovĂŠ domy

varianty

- řadové domky na jednotné parcelaci umožňují mnoho individuálních řešení dispozic přízemí a patra, vždy s ohledem na přiléhající světové strany - každý dům disponuje vlastním předprostorem pro parkovací stání a záhony či keře, na straně odvrácené od ulice pak soukromou zahrádkou

Ĺ&#x2122;adovĂŠ domy

varianty

6) ekonomická úvaha

Plocha CELKEM: 25 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 50 mil. Kč ČÁST u J.K.: 4 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 8 mil. Kč ROZDÍL: 21 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 42 mil. Kč * hlavní budova kasáren:

hodnota min. 40,5 mil. Kč (cca 20 250m3 * 2 000Kč/m3) hodnota 60,75 mil. Kč (cca 20 250m3 * 3 000Kč/m3) ( viz. předběžný stavebně statický průzkum a vyjádření k demolici objektu od Ing. Vinaře (březen 2015))

Plocha CELKEM: 25 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 50 mil. Kč ČÁST u J.K.: 4 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 8 mil. Kč ROZDÍL: 21 000 m2 * 2 000Kč/m2 = 42 mil. Kč hlavní budova kasáren: (hodnota při využití hrubé stavby):

hodnota min. 40,5 mil. Kč (cca 20 250m3 * 2 000Kč/m3) (hodnota až 60,75 mil. Kč (cca 20 250m3 * 3 000Kč/m3)

VARIANTA 1 (DEMOLICE KASÁREN + PRODEJ CELÉHO AREÁLU) * prodej celého areálu: + 50 mil. Kč * demolice kasáren: - 2,5 mil. Kč (hodnota kasáren: min. - 40,5 mil. Kč) VÝSLEDEK: + 47,5 mil. Kč (resp. + 7 mil. Kč) VARIANTA 2 (ZACHOVÁNÍ KASÁREN + PRODEJ ČÁSTI AREÁLU) * prodej části areálu: + 42 mil. Kč * zachování kasáren: min. + 40,5 mil. Kč (využití hrubé stavby) * (historická budova/hodnota/stopa) VÝSLEDEK: + 82,5 mil. Kč Rozdíl variant/vzniklá škoda: (82,5 - 47,5=) 35 mil. Kč ... 35:11 = 3,18mil. Kč 35:18 = 1,94mil. Kč Rozdíl variant/vzniklá škoda: (82,5 - 7=) 75,5 mil. Kč ... 75,5:11 = 6,86mil. Kč 75,5:18 = 4,19mil. Kč

DALŠÍ POROVNÁVÁNÍ Demolice 2,5 mil. Kč Nová výstavba min. 6 000 Kč/m3 (až 7 500 Kč/m3)

Zakonzervování cca 0,25 mil. Kč (zachování hodn.min. 40,5 mil. Kč) Rekonstrukce 3 000 až 4 000 Kč/m3

VARIANTA 2x (ZACHOVÁNÍ KASÁREN + PRODEJ ČÁSTI AREÁLU) * prodej části areálu + následné financování rekonstrukce JK * využít potenciál budovy - až 104 uživatelů (DSP, DPS, soc.bydlení,...) * možnost čerpání dotací - např. sociální bydlení nebo počkat na vypsání jiných)

jako nejvýhodnější varianta se jeví rekonstrukce kasáren, spolu se zhotovením regulačního plánu na zbytek areálu a jeho prodejem jednomu či více investorovi - město si tak ponechá kontrolu nad vlastním rozvojem, zároveň získá prostředky pro opravu stávajících budov

STAVEBNÍ STANDARDY www.stavebnistandardy.cz (ceny ve stavebnictví) - objektivní ukazatel

NOVÁ VÝSTAVBA - každoroční THU (Technicko-Hospodářské Ukazatele) * budovy pro sociální péči - konstrukčně-materiálová charakteristika 1: pro rok 2015 = 6 873 Kč/m3 pro rok 2014 = 6 805 Kč/m3 pro rok 2013 = 6 711 Kč/m3 pro rok 2012 = 6 848 Kč/m3 pro rok 2011 = 6 649 Kč/m3 pro rok 2010 = 6 656 Kč/m3 pro rok 2009 = 6 689 Kč/m3 pro rok 2008 = 6 636 Kč/m3 pro rok 2007 = 6 405 Kč/m3 pro rok 2006 = 6 157 Kč/m3 pro rok 2005 = 5 855 Kč/m3

(odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%) (odchylka + - 15%)

* příklady rekonstrukcí (stav objektů + ceny za rekonstrukce) - historická stavba (kulturní památka) - kasárny

Prostějovský zámek (kulturní památka)

před rekonstrukcí

bÄ&#x203A;hem rekonstrukce

po rekonstrukci

krov

CENA cca 100 mil. Kč : cca 31 000m3 = cca 3 226 Kč/m3 (historický objekt) * kdyby částka 10 000 Kč/m3 = 310 mil. Kč

- srovnejme na fotografiích, v jakém stavu byl Prostějovský zámek před rekonstrukcí (fasáda, interiéry, nutnost a rozsah bourání a dostavování) a jak se jej podařilo zrekonstruovat; zvláštní pozornost věnujme fotkám krovu, kolik procent dřevěných prvků v něm bylo třeba nahradit - částka se pohybovala okolo 3200Kč/m3, přitom rekonstrukce kulturní památky patří díky nutné přítomnosti památkářů a restaurátorů mezi ty nejnáročnější a nejdražší

7) srovnání a příklady (další areály kasáren)

BĹ&#x2122;eclav (25 000 obyvatel) 2 objekty

bývalé ubytování vojska

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska * pozednice napadeny z více jak 50ti % a zničeny dřevokaznými škudci * vyhnití krokví především ve spodní části

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska * krovy jsou silně znečištěny holubím trusem

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska * vyhnilé krokve

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska * zanesené dešťové žlaby způsobují stékání vody po fasádě a její místní poškození nebo zničení

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska

* krovy jsou silně zaneseny holubím trusem a rozkládajícími se mrtvolami holubů

před rekonstrukcí

bývalé ubytování vojska

po rekonstrukci (bydlení)

bývalé ubytování vojska

po rekonstrukci (bydlení)

bývalé ubytování vojska

po rekonstrukci (bydlení)

CENA 60 211 107 Kč (vč. DPH) : 32 330m3 = 1 862 Kč/m3 + 15% (od roku 2004) = 2 141 Kč/m3 (vč. DPH) * bez zateplení fasády (tl. obvod. zdiva 450/600/750mm - jen přízemí)

bývalá budova velitelství

* zanesené nebo porušené dešťové žlaby způsobují stékání vody po fasádě a její místní poškození nebo zničení

před rekonstrukcí

bývalá budova velitelství

před rekonstrukcí

bývalá budova velitelství * úplně zničená krokev

před rekonstrukcí

bývalá budova velitelství

* destruovaná pozednice (tesařík) před rekonstrukcí

bývalá budova velitelství * úplně zničená krokev

před rekonstrukcí

bývalá budova velitelství

po rekonstrukci (bydlení)

CENA 12 101 467 Kč (vč. DPH) : 5 926m3 = 2 042 Kč/m3 + 15% (od roku 2004) = 2 348 Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády - tl.75mm (tl. obvod. zdiva 450mm)

srovnání kolik by dle Břeclavi stála oprava J.K. Břeclav budova kasáren 2 141 Kč/m3 budova velitelství 2 348 Kč/m3

Prostějov

→

20 250m3 43,35 mil. Kč (bez zateplení)

→

20 250m3 47,55 mil. Kč (se zateplením)

Prohlídka krovů a zjištěné závady (Břeclav) - Na zkoumaných prvcích krovu budovy byla prokázána destruktivní činnost následujících škůdců dřeva: - koniofora sklepní (houba) - tesařík krovový - červotoči - Největší závadou krovových konstrukcí je stav pozednic budovy mužstva, které jsou z cca 50% napadeny a zničeny dřevokaznými škůdci - Dalšími závadami je vyhnití některých krokví především ve spodní části - Krovové konstrukce a celý prostor půd budovy mužstva jsou silně zaneseny holubím trusem a rozkládajícími se mrtvolami holubů - Zanesené nebo porušené dešťové žlaby způsobují stékání vody po fasádě a její místní poškození nebo i zničení - U komínových těles se již většinou rozpadá jejich část, která je nad rovinou střechy

Návrhy a opatření krovu (Břeclav) - Na základě stavebně-technického průzkumu krovových konstrukcí lze konstatovat, že jsou ještě v poměrně dobrém stavu (s výjimkou pozednic a několika krokví) a lze je nadále využívat - Doporčujeme: * celkovou výměnu pozednic * výměnu většiny dolních částí některých krokví napadených a zničených dřevokaznými škůdci (předpokládáme výměnu ještě více krokví než je uvedeno ve výkresové dokumentaci, neboť nekteré byly skryty pod eternitovými deskami a nebyli přístupné) * místní opravy zhláví některých nosných prvků * důkladné vyčistění všech dřevěných prvků krovu a jejich preventivní impregnaci chemickými ochrannými prostředky * opravu krytiny v místě zatékání * provést vyčíštění a opravu dešťových žlabů a svodů * opravit komínová tělesa nad rovinou střechy

Uherské Hradiště (25 000 obyvatel) 16 objektů

kasárna Uherské Hradiště

před rekonstrukcí

budova č. 19 CCV = Centrum Celoživotního Vzdělání

po rekonstrukci

CENA 63 139 000 Kč (vč. DPH) : 20 209m3 = 3 124 Kč/m3 + 12% (od roku 2006) = 3 534Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

budova č. 55 RVC = Regionální Vzdělávací Centrum

po rekonstrukci

CENA 12 611 620 Kč (vč. DPH) : 4 475m3 = 2 818 Kč/m3 + 12% (od roku 2006) = 3 156Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

budova č. 17 RVC = Regionální Vzdělávací Centrum

po rekonstrukci

CENA 63 080 710 Kč (vč. DPH) : 18 059m3 = 3 493 Kč/m3 + 12% (od roku 2006) = 3 912 Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

budova č. 18 RVC = Regionální Vzdělávací Centrum

po rekonstrukci

CENA 56 995 050 Kč (vč. DPH) : 20 639m3 = 2 761 Kč/m3 + 12% (od roku 2006) = 3 092 Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

budova č. 3 Chráněné bydlení

po rekonstrukci

CENA cca 48,0 mil. Kč (vč. DPH) : cca 20 026m3 = cca 2 397 Kč/m3 (z roku 2006) cca 2 397 Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

budova Ä?. 2 StartovacĂ byty

po rekonstrukci

CENA cca 40,0 mil. Kč (vč. DPH) : cca 20 026m3 = cca 1 997 Kč/m3 (z roku 2006) cca 1 997 Kč/m3 (vč. DPH) * se zateplením fasády

objekty číslo 2 a 3 jsou pro naše porovnání nejvhodnější - jedná se o rekonstrukci na bydlení, v jednom případě přímo bydlení chráněné

budova č. 10 Slovácká tržnice

během rekonstrukce

budova ฤ . 16 Studentskรก MENZA

po rekonstrukci

budova ฤ . 16 Studentskรก MENZA

po rekonstrukci

příklad konverze kasáren Kulturpark Košice (Košice - evropské město kultury 2013)

8) odbornĂŠ posudky

* statický posudek, které si nechalo vypracovat samo město (rok 2013)

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1672-81

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

POSOUZENÍ STAVU HLAVNÍHO OBJEKTU BUDOVY Č. OR. 10 V JEZDECKÉ ULICI V PROSTĚJOVĚ

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

1 ÚVOD

Na základě objednávky Statutárního města Prostějov – odboru rozvoje a investic, zastoupené vedoucím oddělení rozvoje a investičních záměrů Ing. Kamilem Janečkem, bylo zpracováno předkládané „Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově“. Tento posudek nenahrazuje řádný Stavebně – statický průzkum objektu, který v případě rozhodnutí o ponechání objektu bude nezbytné provést a to včetně odpovídajícího mykologického průzkumu. Pro účely tohoto průzkumu nebyly provedeny žádné sondy do nosných konstrukcí. Podkladem pro vypracování tohoto posudku byla, mimo vlastní prohlídky objektu provedené dne 7.5.2013, i objednatelem předaná dokumentace: „Jezdecká kasárna v Prostějově – demolice – hlavní objekt; vypracoval: Ing. Ivana Hynková, Danuše Vacová; datum: 7/2012; zak.č.: 40-487/a“ v rámci které bylo i zaměření objektu. ÚČEL POSOUZENÍ Předkládané posouzení bylo zpracováno pro účely zvážení možnosti začlenění objektu do plánované investice v dané lokalitě. Průzkum byl vypracován v rozsahu nutném pro účel posudku. 1.1

POUŽITÉ METODY Metody průzkumu Průzkum byl prováděn především smyslovými metodami sledováním vnějších projevů poruch objektu a na základě charakteru těchto projevů – tedy především umístnění, směru a velikosti trhlin – byla stanovena jejich pravděpodobná příčina. Pro určení stavu konstrukcí objektu byl kromě vizuální prohlídky použity i nedestruktivní metody pro ověření stavu dřevěných prvků. Trhliny vznikají ve starých i nových konstrukcích. Trhliny jsou viditelný projev napětí, které překročilo mez pevnosti předmětného materiálu. Závažnost zjištěné trhliny resp. systému trhlin je nutno vyhodnotit v návaznosti na jejich směr, velikost, umístnění v konstrukci typu materiálu a typ konstrukce, ve kterém byla trhlina zjištěna. Důležitým faktorem pro posouzení vážnosti zjištěné trhliny je vlastní duktilita konstrukce, tj schopnost materiálu event. celé konstrukce fungovat i v pokritickém stádiu zatěžování. Je třeba rozlišit trhliny sledované ve staticky určité konstrukci, kde vznikem poruch může dojít k okamžitému zhroucení konstrukce proti staticky neurčitým konstrukcím, u kterých je velká šance na redistribuci napětí. Stejně tak má větší duktilitu konstrukce vyztužená, např. železobetonová, proti konstrukci nevyztužené, kde dle typu materiálu může dojít rychle ke křehkému lomu. Všechny uvedené parametry byly vyhodnocovány při prohlídce objektů. Způsob vyhodnocení průzkumu Spojením všech použitých metod průzkumu bude v rámci této zprávy provedena analýza pravděpodobných příčin poruch konstrukcí. Budou tedy hledány příčiny, proč v konstrukcích vznikla napětí přesahující únosnost materiálu konstrukce v případě inicializovaných trhlin a dále příčiny zvětšených deformací některých konstrukcí. 1.2

Vypracoval:

Ing. Daniel Lemák, Ph.D.

Zhotovitel:

STATIKA Olomouc, s.r.o. Balbínova 374/11, 779 00 Olomouc IČ 26823152, DIČ CZ26823152

Zakázkové číslo:

13-1672-81

Objednatel:

Statutární město Prostějov Odbor rozvoje a investic

nám. T. G. Masaryka 130/14 796 01 Prostějov IČ 00288659 V Olomouci Květen 2013

DOPLŇKOVÉ PRŮZKUMY Je zřejmé, že bez kompletního rozkrytí konstrukce nelze s naprostou určitostí zjistit stav všech nosných konstrukcí objektu. Určitá nejistota je ostatně průvodním znakem všech rekonstrukcí. Tento průzkum se pokouší na základě dostupných údajů a na základě vizuální

1.3

Strana 2

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

prohlídky sekundárních projevů přetížení konstrukcí určit jak globální chování objektu, tak i projevy lokálních částí nosné konstrukce. Celkovou představu o stavu konstrukcí bude až po celkovém rozkrytí konstrukcí v rámci stavebních prací při rekonstrukci. Po rozkrytí všech konstrukcí doporučuji provést doplňkový mykologický průzkum všech dřevěných trámových stropů po jejím celoplošném rozkrytí, který bude optimalizovat způsob sanace dřevěných prvků, pokud se v rámci vypracování projektové dokumentace rekonstrukce nerozhodne o jejich asanaci.

Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny zdivem z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou řešeny v 1.PP cihelnými valenými klenbami do příčných nosných stěn. Stropní konstrukce nadzemních podlaží jsou řešeny v chodbové části valenými klenbami kromě stropní konstrukce nad 3.NP, která je pravděpodobně tvořena dřevěným trámovým stropem. Ostatní místnosti nadzemní části objektu mají stropní konstrukci buď dřevěnou trámovou, nebo valenými klenbami do ocelových nosníků. Běžná konstrukce krovu objektu je tvořena krokvovou soustavou s vrcholovou vaznicí a plnými vazbami tvořenými jednoduchou ležatou vaznicovou stolicí. Boční křídla jsou zastřešena mansardovou střechou.

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

2 POPIS OBJEKTU

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

3 STAV OBJEKTU

Obecně má na stav objektu devastující vliv zejména skutečnost, že je tento v současnosti nevyužíván. Je zřejmé, že zásadní jsou účinky klimatických vlivů, tedy zejména déšť sníh a mráz. Přes chybějící okenní výplně, zejména v prostoru krovu, ale i v běžných podlažích, do objektu systematicky zatéká. Dalším faktorem kudy se do konstrukcí objektu dostává srážková voda, jsou chybějící dešťové svody. Na dřevěné prvky vlivem zvýšené vlhkosti působí destrukčně dřevokazné houby. Vlhkost ve zdivu destruuje vlhkost zejména působením zmrazovacích cyklů. Dalším vlivem, který neblaze ovlivňuje stav zdiva je působení náletových dřevin na objekt. Fasády Jak již bylo výše uvedeno stav fasády je narušen působením klimatických srážek a zmrazovacích cyklů v místech, kde u objektu absentuje oplechování a zejména pak dešťové svody. Příklady vlivů působení těchto vlivů na fasádu jsou zřejmé z následujících fotografií:

Objekt, který je předmětem průzkumu, je tvořen třemi nadzemními podlažími, většina objektu je podsklepena (kromě části objektu u jižního křídla). Dále je součástí objektu nevyužívané podkroví.

Celkový pohled na objekt ze dvora

Pohled na objekt z ulice Jezdecká

Strana 3

Vlivy chybějícího dešťového svodu

Strana 4

Chybějící dešťové svody

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Dalším zjištěným parametrem nepříznivě působícím na objekt jsou náletové dřeviny uchycené přímo na objektu:

Na fasádě objektu, u středního křídla dvorní části ve spodní části zdiva, byl zjištěn systém trhlin, jejichž pravděpodobnou příčinou je zřejmě kanalizace nebo jiné podzemní rozvody, které jsou v daném místě objektu, jak je zřejmé ze skruže umístněné u předmětného místa, jak je zřejmé z následujících fotografií:

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

Chybějící dešťový svod a vzrostlý nálet – bříza

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

Dřeviny uchycené na střešní konstrukci přístavby

Nepříznivý vliv na objekt měly i náletové dřeviny v přímém okolí objektu. Tyto dřeviny zvyšovaly vlhkost ve zdivu objektu a kořenové systémy narušovaly zdivo pod terénem a základové konstrukce. Tyto dřeviny však byly v nedávné době v pásu kolem objektu odstraněny, což významně ovlivní zejména případné vysychání objektu: Celkový pohled na roh objektu s umístněním skruže

Detailní pohled na trhliny v daném rohu objektu

Vlastní objekt Stav posuzovaných prostor odpovídá především stáří a údržbě objektu. Zjištěné poruchy (problémy) mají dva základní zdroje, jak již bylo uvedeno dříve: 1. Prvním zjištěným zdrojem poruch je zatékání do objektu způsobené především absencí výplní otvorů a to zejména absencí střešních okének. Díky tomuto zatékání dochází především k napadení dřevěných prvků krovu a stropu dřevokaznými houbami. Stav dřevěných prvků stropu přímo vystavených zatékání bude nutné prověřit sondou a případně provést odpovídající sanaci stropní konstrukce v daném místě. Při prohlídce objektu však nebyla zjištěna žádná místa, kde by byla stropní konstrukce narušena tak, že by bezprostředně hrozilo její zřícení. Příklad míst ovlivněných zatékání okénky do objektu je zřejmý z následujících fotografií:

Zbytky náletových dřevin

Vyčištěný pás kolem objektu od náletových dřevin Strana 5

Strana 6

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

Stav stropní konstrukce pod chybějícím střešním okénkem

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

Plíseň na stropní konstrukci se zvýšenou vlhkostí.

2. Druhým zdrojem poruch objektu je chybějící oplechování a zejména pak dešťové svody. Takto nejvíce narušená místa jsou vyznačená v dále uvedeném schématu. Jedná se systémově vždy i napojení dvorních křídel na hlavní část objektu. Díky absenci dešťových svodů dochází k intenzivní dotaci navazujícího zdiva dešťovou vodou (a následné degradaci zdiva díky zmrazovacím cyklům).

 U středního křídla objektu kromě vlhkosti působí na konstrukce i nálety uchycené přímo na zdivo objektu:

Vlhkost se ze zdiva šíří dál do navazujících stropních konstrukcí. Vliv absentujícího oplechování na vnitřní konstrukce objektu je zřejmé z následujících fotografií:  U severního křídla objektu vlhkost značně zasahuje i do objektu:

Strana 7

Strana 8

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

 Charakter poruch objektu v napojení na jižní křídlo objektu je zřejmý z následujících fotografií. Zde je další faktor, který ovlivňuje stav této části objektu i navazující přízemní objekt a stav jeho střechy:

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

V žádných místech nebyla zjištěna totální destrukce ani narušení profilů, díky kterému by v nejbližší době mohlo dojít k zřícení některé části krovu. Narušení dřevěných profilů v některých místech krovu je přesto značné. Je jím např. konstrukce krovu v úžlabí v navázání hlavního objektu na severní křídlo:

U konstrukce krovu bylo dále zjištěno narušené zdivo ostění při vstupu do podkroví ze schodiště. Příčin v tomto případě bude více, především špatné oplechování nároží a z toho plynoucí zatékání do prvků krovu:

Konstrukce krovu Problémy konstrukce krovu korespondují s problémy celého objektu. Jsou jimi chybějící střešní okénka a chybějící nebo poškozené oplechování. Tyto problémy jsou zřejmé z následujících fotografií:

Strana 9

Strana 10

Balbínova 374/11, Olomouc tel.:585 700 701 (702) fax.:585 700 707 E-mail: statika@statikaolomouc.cz www.statikaolomouc.cz

z.č.: 13-1372-81

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ISO 9001

Posouzení stavu hlavního objektu budovy č. or. 10 v Jezdecké ulici v Prostějově.

4 ZÁVĚR

Jak již bylo uvedeno v úvodu této zprávy, předkládaný posudek nenahrazuje podrobný Stavebně – statický průzkum ani mykologický průzkum dřevěných konstrukcí objektu. Zpracování těchto dokumentací bude nezbytné zajistit pro případný projekt rekonstrukce objektu, pro který bude nutné dále provést sondy do narušených nosných konstrukcí objektu. Cílem posudku bylo celkové zhodnocení stavu nosných konstrukcí s ohledem na jeho případné využití. Podrobně byl stav objektu hodnocen v předchozích odstavcích. V rámci rekapitulace je však možno shrnout stav objektu následovně   U žádné z konstrukcí objektu nebylo zjištěno takové narušení, které by v současnosti hrozilo jejím zřícením (rozsáhlejší destrukcí).  Objekt je celkově využitelný resp. rekonstruovatelný.  Objekt „trpí“ dvěma základními problémy  jednak chybí výplně otvorů, zejména pak střešní okénka a dále chybí oplechování, zejména pak dešťové svody. Oba tyto problémy způsobují systematické narušování konstrukcí objektu vlhkostí a jejich další destrukci působením dřevokazných hub na dřevěné prvky a zmrazovacích cyklů na zdivo a betony. Navíc se díky těmto problémům na konstrukci uchytily nálety dřevin, které konstrukce dále narušují. V případě, že se rozhodne o tom, že objekt nebude demolován, ale bude v budoucnu dále využíván, musí být přijata opatření, která dále minimalizují postupující destrukci konstrukcí. V tomto případě zejména doporučuji:  Zabránit zatékání do objektu zejména pak přes chybějící střešní okénka. V návaznosti na to opravit i střešní krytinu.  Doplnit chybějící dešťové svody a odvést dešťovou vodu mimo objekt.  Odstranit z konstrukcí objektu nálety dřevin. Případná další opatření musí vyplynout až z dokumentace rekonstrukce objektu. Doporučená opatření jsou pouze minimální zásahy, které je nezbytné provést pro minimalizaci dalšího narušování objektu. Navržená opatření je nutné provést co nejrychleji, nejpozději však do zimy. V Olomouci dne 16.5.2013

Vypracoval

Ing. Daniel Lemák, Ph.D.

autorizovaný inženýr pro statiku a dynamiku staveb, autorizovaný inženýr pro mosty a inženýrské konstrukce – ČKAIT 1201294

BALBÍNOVA 11, OLOMOUC 779 00 TEL+420 585 700 701 FAX.+420 585 700 707 MOBIL +420 603 180 533 E-MAIL: statika@statikaolomouc.cz

Strana 11

posudek upozorňuje na nutnost neodkladných oprav, ke kterým do dnešního dne nedošlo, zároveň rozhodně nevyznívá pro demolici (jak bylo zřejmě při jeho pořízení oečkáváno)

* posudek dřevěných prvků, které si nechalo vypracovat samo město (rok 2015)

Prostějov, jezdecká kasárna

POSUDEK DŘEVĚNÝCH PRVKŮ KROVŮ A SOND DO STROPNÍCH KONSTRUKCÍ

JEZDECKÝCH KASÁREN V PROSTĚJOVĚ

VÝSLEDEK PROHLÍDKY Cílem průzkumu bylo zhodnotit stav dřevěných konstrukcí krovu a sond do stropních konstrukcí budovy z hlediska napadení dřevokaznými škůdci. Hodnocení zdravotního stavu dřevěných prvků krovu bylo provedeno podle „Pokynů pro hodnocení stavebních konstrukcí“, tj. vizuálním posouzením podle vzhledu, barvy, deformace, rozpadu dřevní hmoty, výletových otvorů, larválních chodeb hmyzu a záseků kladívkem. Budova je vystavěná na půdoryse tvaru písmene E. Objekt má tři nadzemní podlaží. Střecha je sedlová boční krátká křídla s mansardovou střechou jsou zakončená valbami. Hřeben je v jedné úrovni. Kasárna byla založena v roce 1891. Střešní krytinu na sedlových střechách tvoří plechové šablony. Krytina je na mnoha místech porušená Netěsnost je evidentní i na hřebeni a nárožích, ale i v ploše, do podstřeší na mnoha místech výrazně zatéká Klempířské prvky – žlaby, svody, oplechování, těsnící plechy, střešní okýnka, oplechování komínů vykazuje na řadě míst závažné poruchy těsnosti i nedokonalé provedení. Výrazné zatékání jak v minulosti, tak v současnosti je patrné v okolí všech střešní oken a vikýřů, Zatéká na mnoha místech i při komínových tělesech. Krovová konstrukce – krov je ohrožen zejména ustavičně pronikající vlhkostí. V náčrtu

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE OBJEKT KONSTRUKCE DATUM PROHLÍDKU PROVEDL

: Prostějov, Jezdecká kasárna : krov a sondy do stropů hl. budovy : 25. srpna 2015 : Ing. David Fajfr

podkroví jsou vyznačena červenou barvou místa, kde byly shledány poruchy způsobené dřevokaznou houbou, která je v podstatě na všech vyznačených místech v aktivním stádiu. Zejména kolem pozednic a v úžlabích, kolem vikýřů je činnost dřevokazných hub výrazná a ohrožuje statickou únosnost konstrukce a navíc jsou zdrojem dalšího možného šíření těchto dřevokazů na další dosud nenarušené dřevěné prvky konstrukce.

Prostějov, jezdecká kasárna

Srážková voda, která proniká do konstrukce krovu, způsobila vznik a šíření dřevokazných hub třídy Basidiomycetes. Dřevo napadené těmito houbami ztrácí svoji přirozenou barvu, začíná okrovatět až hnědnout a začíná se projevovat hnědá kostková hniloba, která způsobuje úplnou destrukci dřevní hmoty. Dřevokazný hmyz – i když omezeně – je zastoupen čeledí tesaříkovití – Cerambycidae, z nichž tesařík krovový – Hylotrupes bajulus je nejvýznamnějším dřevokazným škůdcem napadajícím dřevo. Tesařík napadá starší opracované dřevo z jehličnatých stromů, nejčastěji

Příloha:

Půdorys 2 NP s vyznačením sond a popisem Půdorys 3 NP s vyznačením sond a popisem Půdorys krovu a podstřeší s vyznačením míst napadených biotickými škůdci.

krovy, podlahy, trámy, sloupy, roubenky apod. Brouk dobře létá a často se přemisťuje od jedné napadené budovy k druhé. V daném případě jsou největším nebezpečím pro krovové konstrukce nové generace tesaříka krovového a jeho celoplošného rozšíření. Dále je krov opatřen starým vápenným nátěrem, zřejmě z doby 2. světové války. Tento

Vypracoval: Ing. David Fajfr

nástřik měl víceméně spornou protipožární ochranu. V případě chemického ošetření krovu proti biotickým škůdcům by musel být mechanicky odstraněn, aby byla zachována účinnost chemických přípravků.

V Brně dne: 25. srpna 2015

Rozsah výměn na krovu lze odhadnou na cca 20–25 % z celkového objemu zabudovaného dřeva. Podrobný průzkum určí tuto hodnotu přesně. Stropní konstrukce – nosná část stropní konstrukce jsou v nižších patrech (2NP) je tvořena klenbou, na které je násyp a podlahu tvoří dřevěné polštáře položené na násypu a shora pobité deskami na kterých jsou položeny vlýsky, případně dlažba. Ve 3NP a v podstřeší jsou stropy trámové na kterých je obdobná podlahová skladba jako v 2NP. Sondy do stropních konstrukcí naznačily narušení jak působením dřevokazných hub, tak i dřevokazného hmyzu. Z omezeného množství zkoumaných míst nelze skutečný rozsah napadení sdělit, nicméně je nutné počítat s tím, že tyto konstrukce v případě rekonstrukce objektu bude nutné odkrýt v celém rozsahu a tehdy lze provést přesný průzkum, které by určil rozsah nezbytných výměn. V podstřeší je na mnoha místech patrné pronikání vlhkosti i přes půdovky a násyp do nosné části stropu. Je však třeba upozornit na obecnou zanedbanost a zdevastovanost objektu, což může úměrně přítomné vlhkosti stav jak krovu, tak dřevěných konstrukcí stropů a podlah kontinuálně zhoršovat. Obecně zvýšené vlhkostí poměry pak kladou větší nároky na provádění sanačních prací.

zjištění posudku o až 25procentním napadení jen podporuje tezi odborníků o dobrém stavu budovy (srovnejme například s krovem v kasárnách Břeclav a nebo Prostějovským zámkem)

* další odborné posudky

Po osobní prohlídce 2.9.2015 prohlásil Ing. Vinař stav jezdeckých kasáren za velmi dobrý; zároveň poukázal na kvalitu provedení této stavby, kdy stavitelství končícího 19. století bylo obdobím nejvyšší kvality řemesla u nás. Jeho názor, stejně jako komentovanou verzi této prezentace najdete v nejbližší době v podobě videozáznamu z veřejné diskuze v KAS Centru na stránkách www.zakasarny.cz