doplnění doplnění městské městské struktury struktury michle michle portfolio portfolio
vojtěchvojtěch jeřábekjeřábek atv 10.semestr atv 10.semes atelier kuzemenský atelier kuzemenský & synek & syne
zadání
Pracovní teze: Městské části Praha 4 se podařilo odkoupit od minoritních vlastníků vyznačené území. Předpokládá, že najde majoritního partnera. Území pronajme na 99 let a samo se stane co-investorem. Město či soukromý developer zadává architektovi tuto úlohu: prověřit a navrhnout jak zpustlé území vrátit do struktury města. Záměrně nezadává přesné parametry, jejich nalezení je úkol zpracovatele. Město neplánuje plýtvat prostorem. V zásadě žádá husté zastavění. V současné ekonomické situaci předpokládá plánovanou či neplánovanou přestávku v realizaci celého záměru. Součástí zadání je tedy rozdělení na případné etapy, určení postupu a odhadu ceny jednotlivých etap včetně ekonomické návratnosti (bude konzultováno s odborníkem). Podmínkou etapizace je zdání ukončenosti a faktická prostupnost pozemku po dokončení každé etapy. Prodleva mezi etapami může být až deset let. Zadavatel preferuje funkci bydlení různých kategorií. Minimálně 5% je bezbariérové bydlení, dalších 5% je sociální bydlení – část patřící městu. Zadavatel preferuje širší typologickou škálu. Tedy počínaje malým procentem velkometrážních bytů, konče startovními byty a co-housingem. Maximální důraz zadavatel klade na hodnotu exteriérového prostoru a jeho hierarchii. Veřejný – poloveřejný – polosoukromý – soukromý. Zadavatel klade důraz na zapojení území do stávající struktury města. Součástí zadání je vytipovat vhodné veřejné funkce a vložit je do projektu. Prokázat flexibilitu a universálnost návrhu vzhledem k výměně funkcí. Ideálně zadavatel žádá částečnou flexibilitu některých částí návrhu například: bydlení vs. administrativa. Město ponechává na úvaze zpracovatele, jak naloží s budovami stojícími na pozemku. Může uvažovat o jejich demolici i o jejich využití. Týká se všech budov vyjma bytového objektu na p.č. 1023/3, 1016/4, 1016/3, 1021, 1017 (součástí návrhu bude návrh kompenzace garážových stání pro výše uvedený bytový objekt). Samozřejmostí je vyřešení vztahu pozemku k potoku Botič.
projekt
schwarzplan - původní stav 1:5000
schwarzplan - první fáze 1:5000
schwarzplan - finální stav 1:5000
Děravé nuselské bloky se na hraně svahu k Botiči zastavily v pomlce. Šance se chápe nová, prostupná struktura a dovádí město až na břeh řeky. Je ve své různorodosti soudržná, ve své rozmanitosti michelská a konečně ve své podstatě obytná. Nabízí komplexní škálu služeb pro každodenní život i rozdílné typy bydlení, hierarchii prostorů od rekreační promenády a náměstíčka po soukromou zahrádku před oknem bytu. Nedokončenost a rozbitost se táhnou jako ústřední tematická nit celou okolní zástavbou. Bloky postupnými demolicemi řídnou, mísí se s panelovou výstavbou; staré jádro Michle snoubí romantické okamžiky s ryze pragmatickými novodobými zásahy - jednotlivé světy jsou více čí méně násilně snoubeny do nových spojenectví. I parcela mezi ulicí K podjezdu a potokem Botičem hostí v současnosti tři do značné míry cizorodé uživatelské skupiny: obyvatele devítipodlažního paneláku v terénním závrtu, ekologicky zaměřenou školku a kovošrot v sousedství tmavého železničního podjezdu, který po celý den přitahuje různorodou pouliční směsku klientů. Do této situace se spoustou proměnných je obtížné vstoupit se stoprocentním přesvědčením o správnosti perspektivy vlastního pohledu a přiměřenosti zásahu. Lokalita by se dnes zdaleka nedala označit za potenciální dobrou adresu, na druhou stranu poměrně klidné sousedství historických čtvrtí Nuslí i Michle a velmi dobrá dopravní dostupnost předurčují místo k bytové výstavbě s městským, živým parterem. Na dosah jsou zde již výše zmíněné mateřská i základní škola a to v návaznosti na rekreační trasu kolem Botiče, potenciál rodinného a ne nutně levného bydlení zde rozhodně je. Jádrem návrhu jsou tudíž bytové domy. Vzhledem k tomu, že celému developu vznikajícímu za aktuální finanční nejistoty hrozí nucená stopka v průběhu procesu, jsou domy sloučeny do dvou odlišně a hlavně samostatně fungujících hnízd. Celý (případně) tříetapový proces je zakončen stavbou obchodního domu v severovýchodní, nejnižší části parcely, který navazuje na linii úzce specializované vybavenosti podél železniční trati. Během první etapy vzniká duplicitní novostavba školky, umožňující v navazující fázi zrušení původní pavilonové, prostorově neefektivní budovy. První etapa v jihozápadní, nejvyšší části přiléhající ke kvazináměstí na Nuselské ulici, tvoří svým uspořádáním piazzetu v návaznosti na podloubí u autobusové zastávky v ulici K Podjezdu, které taktéž skrývá ve svém parteru menší supermarket. Mezi novostavbami a původním panelákem ohraničujícím parcelu na západě pak vzniká otevřený vnitroblok, přístupný aktivitám ve škále od fotbalu se slepou zdí supermarketu po pečování o nově vzniklé zapuštěné předzahrádky spodního patra paneláku, které jsou mu kompenzačně přiděleny. Hustou zástavbu umožňuje propojení celého komplexu bytovek a školky podnoží podzemních garáží. Hierarchizované vnitřní schéma domů, které klade důraz na kvalitu jak bytů, tak vnitřních komunikací, se propisuje až na tektonicky stupňovanou fasádu pojednanou probarveným štukem a kachličkovým obkladem. Školce zůstává její ekologické zaměření a disponuje rozlehlou zahradou, odcloněnou od rušné silnice pronajímatelným domem – zdí. Na straně k řece pak školní zahrada sousedí s parkem a frekventovanou cyklostezkou. Druhá etapa nahrazuje školku druhým „hnízdem“ domů, které na severozápadní straně drží ulici a směrem k Botiči je dotvořeno samostatnými domy s vyšším standardem bydlení. Středem komplexu, mezi soukromými zahrádkami bytů v přízemí, se dá procházet polosoukromým dvorkem, který se na noc uzavírá. Posledním dílem skládačky v případné třetí etapě je pak již dříve zmíněný obchodní dům, který zároveň kontroluje dění v problematickém podjezdu.
situace 1:1000
fasรกda
fasรกda - detail
dům A1
dům A2
dům A3
dům B1
parter 1. patro 2. patro 3. patro 4. patro 5. patro celkem
parter 1. patro 2. patro 3. patro 4. patro 5. patro celkem
parter 1. patro 2. patro 3. patro 4. patro 5. patro celkem
parter 1. patro 2. patro 3. patro 4. patro celkem
2kk 0 5 5 5 5 5 25
3kk 0 6 6 6 6 6 30
bytů:
55
2kk 1 4 4 4 4 4 21
1kk 1 1 1 1 1 1 6
1kk 15 11 11 11 11 59
komerce (m2) 729 0 0 0 0 0 729
3kk 2 8 8 8 8 8 42
4kk 1 2 2 2 2 2 11
bytů:
74
2kk 2 2 2 2 2 2 12
3kk 1 2 2 2 2 2 11
bytů:
29
2kk 1 5 5 5 5 21
3kk 0 4 4 4 4 16
bytů:
96
HPP 889 1145 1145 1145 1145 1145 6614
komerce (m2) 812 0 0 0 0 0 812
komerce (m2) 236 0 0 0 0 0 236
komerce (m2) 354 0 0 0 0 354
dům B2 (3x)
dům B2 (atyp)
HPP 1553 1553 1553 1553 1553 1553 9318
školka (m2) 1080 0 0 0 0 0 1080
HPP 1878 1404 1404 1404 1404 7494
HPP 1497 417 417 417 417 417 3582
dům C
parter 1. patro 2. patro 3. patro celkem
parter 1. patro 2. patro 3. patro celkem
parter 1. patro 2. patro celkem
2kk 0 0 0 0 0
3kk 0 1 1 1 3
4kk 0 3 3 3 9
bytů:
12
ve třech:
36
0 1 1 1 3
0 3 3 3 9
bytů:
14
celkem:
50
2 0 0 0 2
komerce (m2) 1396 1396 1396 4188
komerce (m2) 0 0 0 0 0
HPP 1878 1404 1404 1404 6090
18270 309 0 0 0 309
1878 1404 1404 1404 6090
24360
HPP 1473 1473 1473 4419
A3
A1
C
B1
B2 A2 celkem:
1kk 65
2kk 81
3kk 111
4kk 15%
3kk 37%
4kk 47
komerce (m2) 6628
HPP 55787
304
6628
55787
1kk 21%
2kk 27%
komerce 107,4 m2
supermarket 622 m2
dům A1 - přizemí 1:200
3kk 70 m2 (+7 m2)
2kk 54,7 m2 (+10 m2)
3kk 72 m2 (+7,4 m2)
3kk 72,4 m2 (+7,4 m2)
3kk 73,4 m2 (+7,4 m2)
2kk 54,7 m2 (+8,3 m2)
2kk 62 m2 (+8,3 m2)
3kk 73,4 m2 (+7,4 m2)
3kk 72,4 m2 (+10 m2) 2kk 62 m2 (+8,3 m2)
2kk 62 m2 (+10 m2)
dĹŻm A1 - typickĂŠ patro 1:200
komerce 110 m2
komerce 32 m2
komerce 124,6 m2
komerce 105 m2
komerce 67 m2 komerce 44 m2
komerce 79 m2 komerce 106 m2
3kk 67,3 m2 (+5,5 m2)
komerce 97 m2
2kk 39,6 m2 (+5,7 m2)
komerce 47 m2
3kk 75,7 m2 (+7,6 m2)
4kk 93,4 m2 (+8,3 m2)
dům A2 - přizemà 1:300
dům A2 - typické patro 1:300
komerce 178,4 m2
14 kójí 86 m2
komerce 57,2 m2
540m2
540m2
dům A3 - přizemí a spodní patro školky 1:300
3kk 83m2 (+ 5m2)
1kk 25m2
3kk 70m2 (+ 5m2)
2kk 53m2 (+ 5,6m2)
2kk 48m2 (+ 7,6m2)
dĹŻm A3 - typickĂŠ patro 1:200
komerce 35 m2
komerce 35 m2
dům B1 - přizemà 1:300 komerce 17,5 m2
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
komerce 35 m2
komerce 82 m2
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
komerce 45,3 m2
komerce 42 m2
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2)
komerce 21,5 m2
komerce 42 m2
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
2kk 47,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2)
dĹŻm B1 - typickĂŠ patro 1:300 2kk 52 m2 (+9,6 m2)
2kk 47,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
2kk 63,5 m2 (+7,4 m2)
1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2)
3kk 61,6 m2 (+7,4 m2) 3kk 62,5 m2 (+8,1 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
2kk 47,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2)
3kk 61,6 m2 (+7,4 m2) 3kk 62,5 m2 (+8,1 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2) 1kk 34,2 m2 (+7,4 m2)
2kk 47,2 m2 (+7,4 m2)
1kk 29 m2 (+7,4 m2)
3kk 89,6 m2 (+7,9 m2)
2kk 69,5 m2 (+7,9 m2)
komerce 121,4 m2
4kk 108 m2 (+7 m2)
4kk 108 m2 (+7 m2) 4kk 108 m2 (+7 m2)
dům B2 (var) - přizemà 1:200
2kk 52,4 m2
komerce 187,5 m2
3kk 89,6 m2 (+7,9 m2) 4kk 108 m2 (+7 m2)
4kk 108 m2 (+7 m2) 4kk 108 m2 (+7 m2)
dĹŻm B2 - typickĂŠ patro 1:200
pohled SZ 1:800
pohled JV 1:800
řezové schéma uspořádání domů B1a B2