Vi i Vätterhem nr 6 2019 by Vätterhem

#06 Tjugohundranitton 2019

Vi i Vätterhem

En tidning från Vätterhem

TORBJÖRN GÖR

VINTERGATORNA SÄKRA Testa skridskor med Jönköping Bandy .............

Premiär för elbuss till Strandängen .............

Uthyrningsstart Kungsängen .................

Nöjda Vätterhemshyresgäster ökar! ............

LEDARE

NÖJDA HYRESGÄSTER – poängen med vårt uppdrag

I år kom jultomten tidigare än vanligt. Den finaste julklapp en bostadsutveck lare kan få är att andelen nöjda hyres gäster ökar och stärks på viktiga områ den. Vätterhem har idag 87,4 procent nöjda hyresgäster och det är det näst bästa resultatet efter toppen och jubi leumsåret 2017. Å hela organisationens vägnar kan jag bara framföra ett stort TACK. Det känns väldigt hedrande och förpliktigar oss att bli ännu bättre. Det högsta resultatet i Sverige ligger på 88,4 procent. Vi ligger alltså i den absoluta toppgruppen. Det som också är glädjande är att svarsfrekvensen ökar till hela 66 pro cent vilket är i samma nivå som för tio år sedan. Vi har fått in flera hundra sid or med öppna kommentarer där vi får både ris och ros. Mycket bra synpunkter och saker som vi behöver ta till oss. Jag har själv läst alla kommentarer och tit tat igenom materialet noggrant och vi har att göra även nästa år. Enkäten ba seras på 80 frågor och det är 350 bolag med sammantaget 1,5 miljoner bostä der som deltar. Det som är unikt i årets resultat är att Cityförvaltningen spränger drömgränsen 90 procent nöjda hyresgäster. Detta har tidigare aldrig hänt och visar på att det är möjligt att nå dessa höga nivåer. Vad ska man säga om Råslätt? 88 procent är nöj da och det är det bästa miljonprogramm området i Sverige alla kategorier. Öxne haga fick ett lyft i denna mätning och ligger nu på samma höga nivå som Öste rängen, det vill säga nästan 86 procent. När det gäller kärnfrågorna som rent och snyggt i bostadsområdet är vi bäst i hela Sverige. En väldigt fin eloge till för valtningen. Även när det gäller ta kun den på allvar, trygghet, hjälp när det be hövs är vi i den absolut högsta delen av alla bolag. I samma undersökning mäter vi ock så hur väl ni som hyresgäster upplever lägenheten, trapphus, gårdsmiljöer och allmänna utrymmen. Detta index kallas för produktindex och även här ökar vi till 82,1 procent, vilket är mindre än en

»På Råslätt är 88 procent nöjda och det är det bästa miljonprogrammområdet i Sverige alla kategorier.« procent efter det bästa företaget i Sveri ge som ligger på 82,9 procent. Detta un derstryker att alla våra renoveringar och omfattande underhåll har stor effekt. Hela 85 procent av er som svarat är ock så nöjda med dagens hyra. Det betyder att ni känner att ni får valuta för era hyres pengar. Vi är också måttfulla med hyres uttagen och vinnlägger oss om att ha bra relationer med Hyresgästföreningen. Eftersom vi tillfrågar hälften av alla hyresgäster får vi ett gediget och tillför litligt grundmaterial. Detta bryts ner till respektive förvaltning, förvaltare och bovärd. Där kan alla se vad vi är dukti ga på och vad ni som hyresgäster vill ha justerat och förbättrat. En konkret hand lingsplan tas fram för att tidsätta när dessa saker ska ske. Detta ska sedan kom municeras och här kan vi definitivt bli bättre. Vi måste både verka och synas. Vätterhem har sedan slutet av 1990-talet varit en av de absolut f rämsta hyresvärdarna i Sverige. Varje år koras Sveriges bästa värd i olika prisklasser. Vätterhem har vunnit 17 sådana kund kristaller och är därmed det bolag som har flest utmärkelser. Ett arbete som

V I

skett under förra vd:n Kent Sanden. Trots att jag själv inte lyckats bärga något så är det en sådan fantastisk lättnad att vi går framåt och ökar kundnöjdheten. Det känns underbart och ett fint kvit to på att styrelsen, organisationen och framför allt förvaltningen gör ett fan tastiskt arbete för sina fantastiska hyres gäster. Förra året var det Skövdebostä der som fick utmärkelsen Sveriges bästa hyresvärd. Sedan ett antal år arbetar vi med års teman för vår verksamhet, för att bätt re kunna fokusera och kraftsamla kring respektive frågeställning. Nästa års tema är trygghetsåret 2020. Då ska vi fokusera våra åtgärder på att förbättra säkerheten och tryggheten i alla våra stadsdelar. Det ta är en mycket prioriterad fråga och i nästa nummer kommer vi berätta mer om detta. Jag önskar alla hyresgäster en riktigt skön julledighet. En riktig god jul och gott nytt år. Vi ses 2020 – då ska vi ta hem en kundkristall och se till att trygg heten blir ännu bättre. Thorbjörn Hammerth, vd Vätterhem

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

6 12

Se upp i snösvängen .................................... Lokalnytt: Luxury in Home och Ranias Skönhet ..................................... Så funkar bostadskön .................................. Hållbarhet ...................................................... Insändare och svar ....................................... Idégrogram på G .......................................... Nu rullar elbussen ....................................... Aktuellt ..........................................................

04 06 07 08 10 11 12 14

#06·2019 V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

18 Skärpta hyresregler ...................................... Nyöppning av biblioteket på Öxnehaga ...... Var dags Vätterhem: Byggprojektledarna ... Nyproduktion: Kungsängen ......................... Hyresgästenkät 2019 ..................................... Snabba åtgärder när nätet slocknade ......... Områdesnytt ................................................... Öppettider i jul och nyår ...............................

Ansvarig utgivare: Raymond Paska E-post: info@vatterhem.se Hemsida: www.vatterhem.se Adress: Box 443, 551 16 JÖNKÖPING Telefon: 036-199 400

16 17 18 20 22 24 26 28

INNEHÅLL

Design/produktion: Concret Reklam AB, Jönköping Tryck: LTAB Linköpings Tryckeri AB Upplaga: 9.500 ex Papper: Amber 120 g Citera oss gärna, men ange källan.

Snön faller. Oavsett om det är måndag, fredag, söndag eller julafton är Vätterhems egen personal redo att göra gatorna framkomliga. På förvaltningsområde Råslätt är det Torbjörn Andersson som leder detta arbete. – Snöröjning sker ofta under en intensiv insats. Det är mörkt och trångt. Det är viktigt att vi får fri väg. Då blir vårt arbete effektivt och gatorna röjda från snö snabbare, säger Torbjörn, arbetsledare Trädgård och Transport. . M David Söderlind

SE UPP I SNÖSVÄNGEN! Han håller noga koll på väderprog nosen. – Vid kraftigt snöfall inleder vi med två förare 03.00. Vid sjutiden komplet terar vi med ytterligare en förare. Sedan jobbar vi på tills det är klart. Målet är att ha plogat och grusat hela området se nast 24 timmar efter ett snöfall – om det nu inte kommer mer snö. Då börjar det ju bara om. Hyresgästerna är generellt sett väldigt nöjda över snöröjningen på områdena. Hela 88 procent av svarande i hyresgäst enkäten ger tummen upp. – Jag tror att en av förklaringarna är att Vätterhem har detta inom ramen för vår förvaltning. Vi tar ansvar och vill att hyresgästerna ska ha en bra boendemiljö.

TYDLIG PRIORITERINGSORDNING Det finns en tydlig prioriteringsordning som snöröjningen följer. – Vi börjar med parkering och buss gator vid centrum, rondeller och in fartsvägar. Sedan är det gårdarnas samt gång- och cykelvägarnas tur innan vi plogar parkeringsdäcken. Därefter bru kar det också bli lite »puts« – vi fixar till kanter och finjusterar.

kan det uppstå farliga situationer. Läm na extra marginal så blir vi dessutom klara snabbare.

TIDEN VIKTIG

Det är ju många som ska iväg till jobb och skola tidigt på morgonen och då kan det bli trångt om utrymmet. Lägg därtill att det är mörkt. – Det är viktigt att hålla lite extra upp sikt när du ser att plogning pågår. Det är lätt för dig att halka och risken är ju att traktorn inte får stopp snabbt i halkan om någon dyker upp framför traktorn hastigt. Vi ser ibland att man är sugen på att »tränga sig före« traktorn och då

V I

En viktig detalj som ger en extra utma ning när man plogar gårdarna är att vägarna är bredare än plogbladet. – Det gör att vi måste ploga kanske 2–3 omgångar innan vi är klara med mycket vändningar och svängar. Då kan vi inte grusa samtidigt som vi plo gar – därför kan det dröja ett par timmar mellan plogning och grusning. Dessa timmar måste du vara extra uppmärk sam på att det kan vara halt. Vanligt snöfall hanterar man väl. Svårigheterna kommer när det blir snabba väderomslag. – Från blötsnö till kallgrader är svårast. Då är risken att det bildas en hård och hal skorpa om vi inte får röjt snön snabbt. Då blir det extra angeläget att jobba effektivt. Tiden är alltid viktig. – När många går och kör på snön packas den ihop. Då är det svårare att röja bort. Så vi vill alltid röja så snabbt vi bara kan.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

TÄNK PÅ DET HÄR NÄR DU SER ATT PLOGNING PÅGÅR: • • • •

V I

Om du möter en snöröjningstraktor i arbete, kliv åt sidan så att den får fri väg. Det är lätt för dig att halka och traktorn kan ha svårt att stanna. Undvik att låta barn leka runt maskinerna. Använd reflex så syns du bättre. Plogning och sandning sker inte i samma moment. Först måste ytorna plogas och sedan grusas de. Det kan ta någon timme mellan åtgärderna. En timme när det kan vara extra halt.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

LOKALNYTT

En väletablerad webbshop som öppnar showroom och en oas för skönhets behandlingar. Nyetableringarna av Luxury in Home och Ranias Skönhet lyfter Österängen centrum i vinter. . M David Söderlind

NYA BUTIKER för inredning och skönhet PÅ ÖSTERÄNGEN Rania Auchana driver sedan slutet av november Ranias Skönhet på Österängen.

Vi börjar på våning två hos Sinan Y ousif på Luxury In Home som precis har kla rat av invigning när Vi i Vätterhem kommer på besök. – Vi har via vår webbshop fått många frågor om vi inte har en fysisk butik där man kan klämma och känna på pro dukterna som vi säljer. Nu är vi glada att kunna svara ja på den frågan. Vi har känt behovet av en butik, säger Sinan. Butiken erbjuder inredningsdetaljer och möbler. – Läget här är perfekt. Mitt mellan Jönköping och Huskvarna, god till gänglighet på parkering som dessut om är gratis. Vi har redan innan vi öppnande butiken många befintliga webbshopskunder på Öxnehaga, Ek hagen och Österängen, berättar Sinan.

RANIA ÖPPNAR EGET En trappa ner, precis i anslutning till busshållplatsen på Birkagatan är det helt nyrenoverat.

»Läget här är perfekt. Mitt mellan Jönköping och Huskvarna.« Det är bara sex år sedan Rania Auchana kom till Sverige från Syrien. Ändå har hon hunnit samla på sig en bred erfarenhet och flera utbildning ar inom skönhetsvård. Nu har du möj lighet att ta del av hennes kunskaper på Ranias Skönhet. – Jag erbjuder bland annat ögon bryns-, läpp- och eylinertatuering, fransförlänging och smink. Hon har tidigare hyrt in sig på en salong nere i stan. – Känslan att få forma sin egen salong är fantastisk. Här ska du känna att du

V I

Sinan Yousif hoppas att många ska hitta till nya inredningsbutiken på Österängen: Luxury in Home.

får det allra senaste inom skönhetsbe handling. Salongen ska andas lugn och trygghet. Och det lär bli ett och annat skratt, för jag älskar det. Att skapa rela tioner med mina kunder medför glädje. Det sociala är det roligaste med den här verksamheten, säger Rania och spricker upp i ett stort leende.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Foto: Mats Andersson

Så funkar BOSTADSKÖN hos Vätterhem Det finns ett stort intresse av att bo i en Vätterhemlägenhet. Inte mindre än 37.500 personer är registrerade i bostadskön. Alla som är intresserade av lägenhet i Jönköping är välkomna att ställa sig i kö. Det är kostnadsfritt. Allt du behöver göra är att registrera dig som kund på vatterhem.se. Var noga med att ange en giltig e-postadress eftersom den kommer att ligga till grund för kommunikationen med Vätterhem. Din ansökan gäller i 12 månader och förlängs automatiskt med 12 månader varje gång som du loggar in på Mina Sidor.

en intresseanmälan för den lägenheten. För att kunna anmäla intresse behöver du ha en registrerad ansökan och vara inloggad på Mina Sidor. Där ser du ock så dina köpoäng, vad det är för lägenhet som du söker samt vilka objekt du har anmält intresse på.

Så fort du har registrerat din ansökan börjar du samla köpoäng. Det är sedan antalet köpoäng som avgör vem som får en ledig lägenhet. I lägenhetsannonsen kan du se hur många köpoäng som be hövs för respektive lägenhet, antalet kö poäng för den sökande som är nummer fem bland intresseanmälningarna visas under lägenhetsfakta. Om det inte visas några köpoäng kan det bero på att det

Fagerslätt: Öxnehaga: Centrum: Centrum Väster: Gräshagen: Kristinedal: Kålgården: Liljeholmen: Söder/Torpa: Ekhagen: Råslätt: Österängen: Nyproduktion: Samset: Strandängen: Tenhult: Ödestugu:

ännu inte finns fem intresseanmälning ar på den aktuella lägenheten.

GÖR EN INTRESSEANMÄLAN Våra lediga lägenheter publiceras löpan de på hemsidan (du kan välja att få dem aviserade via mail) och varje lägenhet är publicerad under en period av sju dagar. Om du är intresserad av någon av de publicerade lägenheterna måste du göra

SÅ HÄR MÅNGA KÖPOÄNG HAR DET KRÄVTS I SNITT 2019 FÖR ATT FÅ EN LÄGENHET FÖRDELAT PÅ OMRÅDEN OCH STORLEK: Sökområde Total

1 Rum 2 Rum 3 Rum 4 Rum 5 Rum 6 Rum+ Total 2406 2555 2862 3182 3333 2392 2695

Fagerslätt 1498 2535 2091 Öxnehaga 2414 2372 2597 3089 3104 2659 Centrum Väster 2999 6460 3830 4444 Centrum Öster 4401 3276 5369 1244 3859 Gräshagen 2940 3165 4497 3470 Kristinedal 3200 3591 4551 3588 Kålgården 2767 3454 3491 4798 3694 3584 Liljeholmen 2546 4051 3180 6674 3785 Söder/Torpa 2746 2063 7001 2698 Ekhagen 1930 2597 2210 3198 2544 Råslätt 1986 2420 2764 2974 6541 2392 2543 Österängen 2246 2139 2480 2342 2240 Tenhult centrum 2115 3152 1423 2146 Ödestugu 2812 2812

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

ANTAL I KÖN SOM ANGETT RESPEKTIVE SÖKOMRÅDE SOM SPECIELLT INTRESSANT: 18 624 18 962 33 178 33 807 33 390 33 605 33 641 33 681 33 710 17 508 29 677 30 452 12 943 12 386 12 555 8 244 8 256

Nytt uthyrningsregelverk Sedan 1 juli 2019 gäller ett nytt uthyrningsregelverk från Vätterhem. Du kan hämta det i pappersform på ditt förvaltningskontor eller läsa det digitalt på vatterhem.se

HÅLLBARHET

Stadsdelsvandring på Råslätt . Vätterhem

M Mats Andersson

»Man går sakta igenom ett område eller en stadsdel och stannar för att diskutera vad som upplevs i form av fysiska barriärer, inbjudande stråk, attraktiva eller otäcka punkter…« Som en del i arbetet med att stärka stadsdelen Råslätt har det genomförts stadsdelsvandringar i området. I slutet av augusti genomfördes två vandring ar med personal från Vätterhem och med hyresgäster under ledning av Ola

Thufvesson från Lunds Universitet. I novembermörkret gjordes ungefär sam ma vandring. Det blev tydligt hur skill naderna mellan årstiderna påverkar vår upplevelse av stadsdelen. Ola Thufves son har under många år arbetet tillsam

V I

mans med Helsingborgshem i liknande uppdrag och beskriver stadsdelsvand ring som en metod där man sakta går igenom ett område eller en stadsdel och stannar för att diskutera vad som upplevs i form av fysiska barriärer, in bjudande stråk, attraktiva eller otäcka punkter och otydlighet med mera. Varje deltagare upplever platsen på olika sätt så samtal och diskussioner är en väsent lig del av upplevelsen. Det kommer bju das in till en föreläsning av Ola Thuf vesson i början av nästa år där han sammanställt våra iakttagelser och ger sin syn på möjliga åtgärder för att stär ka Råslätt.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Testa skridskor med Jönköping Bandy

!!! EXTRA !!!

JULSKRIDSKO PÅ RÅSLÄTT JULDAGEN 25 DEC KL. 11.30-15.30 NYÅRSAFTON 31 DEC KL. 10.00-14.00 • GRATIS UTLÅNING AV NYSLIPADE SKRIDSKOR. • SKRIDSKOSLIPNING 50 KR/PAR. • KIOSK OCH VÄRMESTUGA.

»Ta tillfället att prova att åka skridskor eller för dig som kan – passa på att ta några skär!«

Jönköping Bandy erbjuder alla Vätterhems hyresgäster att t esta på skridskoåkning, instruktör finns på plats för dem som önskar lite extra hjälp eller tekniktips.

VARJE TISDAG MELLAN 19.30-21.00 ÄR DET »VÄTTERHEMSTID« PÅ SKRIDSKO BANAN PÅ RÅSLÄTT, TILL OCH MED 25 FEBRUARI MED UPPEHÅLL UNDER JUL OCH NYÅR. Skridskor, hjälm (obligatoriskt), klubba och boll finns att låna. Varma kläder och handskar är att föredra.

Foto: Filip Mroz

Vi strävar efter att sponsra en mångfald av olika aktiviteter för att skapa möjlig heter för alla som bor och verkar i våra bostadsområden att utvecklas inom just sina intresseområden. Vårt syfte är att främja goda möten och integration mel lan människor. Årligen beviljar vi stöd till föreningar och organisationer som driver projekt och genomför aktiviteter som gynnar våra hyresgäster samt bi drar till att stärka stadsdelarnas attrakti vitet, trivsel och trygghet. Tillsammans bidrar vi till en mer hållbar stad. Sam arbetet med Jönköping Bandy är ett så dant exempel på sponsring som direkt gynnar hyresgäster som vill prova på att åka skridskor. Under den här säsongen finns en exklusiv »Vätterhemstid« för skridskoåkning. Ta tillfället att prova att åka skridskor eller för dig som kan – pas sa på att ta några skär!

Foto: Anna Kern/Johnér

Vätterhem har lång erfarenhet av att utveckla samverkanrelationer mellan föreningar, företag, organisationer, nätverk och frivilliga krafter. Det är sådana samarbeten som Vätterhem vill bygga sina sponsringsavtal på.

Pop-up Österängen Sedan slutet av augusti har Vätterhem visat sitt i déprogram för Österängen i en tillfällig lokal i Österängen centrum. Syftet är att visa upp det planerade underhållet de kom mande åren men också idéer och framtidsvisioner för stadsdelen. Personal från marknads- och hållbarhetsavdel ningen och den lokala förvaltningen hjälps åt att bemanna en dag i veckan och en hel del förbipasserande har hittat in för att titta på utställningen och samtidigt ge sina syn punkter på området i stort och smått. En önskan om fler lokaler för föreningar, kafé och apotek i centrum är några av önskemålen som kommit till oss.

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Efter en artikel i Jönköpings-Posten om Vätterhems visioner för Råslätt inkom Birgitta Gustavsson med följande insändare som vi publicerar i sin helhet:

Då var det dags igen! V

hus, lägenheter utspridda över stads delen.« Var finns dessa ytor? Även om det byggs på garage, som föreslagits minskar andelen grönyta per boende. Den ekvationen borde även Vätterhems styrelse kunna räkna ut. Och detta skall starta 2020. Ham merth var inbjuden till Råslätts Om rådesgrupp den 4 november. Även Vätterhems ordförande Pelle Nordin var då närvarande. Jag ställde en fråga till Hammerth var det skulle byggas? Det fick jag inget svar på. Vid detta möte togs även upp vart Vätterhems så om talade Dialog (»Sveriges mest demokra tiska process«) tagit vägen? Svaret blev att det skulle komma. I någon form. Men nu verkar alla beslut plötsligt fatta de. Så gick det med det inflytandet! På Råslätt finns uppstartade projekt för att engagera ungdomarna i området i syfte att påverka sin närmiljö. Vad sä ger Vätterhem till dessa ungdomar nu?

Vätterhem har ordnat stadsdelsvand ringar och trygghetsvandringar i områ det. Syftet har varit att ta upp synpunk ter på förändringar/förbättringar. Till vilken nytta, undrar vi nu? Beslut är ju redan fattade. Villorna, radhusen och kedjehusen, var skall deras tomter vara? Skall det tas från hyresgästernas grönområden? Annat finns ju inte. Bostäder på torget? Vilka grönytor skall de hyresgästerna nyttja? Blir Råslätt mindre »utsatt« för att där byggs villor, radhus och kedjehus? Vilken ideologi lutar sig Vätterhems styrelse mot här? Är det »bättre folk« som flyttar till villor, kedjehus, rad hus??? Bra i artikeln är att man satsar på bad huset, Stadsgåden och biblioteket. Vi som bott länge på Råslätt trivs här. Förstör inte vårt Råslätt!! /Birgitta Gustavsson

kanske kan bygga ett 20-tal radhus om vi river egna gamla driftcentralen. Inget mer. Precis det jag sa på mötet 4 novem ber. Jag hade bilderna framför mig och tog sida för sida. Den övergripande am bitionen är att återinvestera bolagets re surser och göra förbättringar på Råslätt, med invånarnas bästa framför ögonen, och där man är med och påverkar. Alltså

ingen bebyggelse på gröna ytor, bara på ytor där det finns byggnader idag. Fokus är renoveringar och att att stärka Stads gården, centrum och våra befintliga hus. Liksom att dra nytta av Regionens, Jönköpings kommuns och andra aktö rers investeringar.

Foto: Mats Andersson

ätterhems vd, Thorbjörn Ham merth, med stöd av styrelsen i Vätterhem, går ut i stora rubriker i JP om att förtäta Råslätt. Råslätt är idag tätbebyggt och tättbe folkat. Enligt »Parkprogram för Jönkö pings kommun« fastställt av kommun fullmäktige 2017-06-21 § 152 sidan 31, »finns på Råslätt idag mindre än 25 kvm parkmark per person«. Där står vidare att befolkningen kommer att öka fram till 2019. »Om inte fler parker tillkom mer så sjunker andelen parkmark per person ytterligare. Andelen parkmark bör öka i området.« Kan det vara möjligt att denna skrift inte är känd av Vätterhems styrelse och vd? Eller är det så att man struntar i den? Varför görs parkprogram om de i praktiken inte har någon betydelse? Vätterhem har lovat att inte bygga på grönytor. Enligt artikeln i JP skall det byggas »300 små villor, kedjehus, rad

Vätterhem svarar:

HEJ BIRGITTA. När det gäller ar

tikeln i JP så har jag lyft fram att ett an nat företag ska bygga bostadsrätter vid nya vårdcentralen, vi ska bygga hyres rätter i gamla vårdcentralen, vid gamla Folktandvården (mindre hus) och sedan eventuellt något på ett parkeringsdäck. Detta blir cirka 200 lägenheter på be fintliga ytor. Jag har också sagt att vi

V I

Hälsningar/Thorbjörn Hammerth, vd Vätterhem

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Tanken väcktes 2017. Att få spåna fritt för var och en av våra stadsdelar, vad skulle vi kunna skapa för ytterligare mervärden utöver de redan pågående renoveringarna och underhållet. Nu håller visionerna på att bli verklighet och visionsdokumenten har blivit till levande idéprogram! . M Raymond Paska, marknads- och uthyrningschef på Vätterhem |

I D ÉP RO

GR AM

ÖSTER

ÄNGEN

Var me d färgsta och påverka din grö rka sta na, dsdels framtid

Mats Andersson GRAM RÅ IDÉPRO 3 2017-202

SLÄTT

IDÉPROGRAM – hyresgästdialog och boinflytande för framtidssäkrade stadsdelar Kungsängen Samset Fagerslätt

Österängen Strandängen Råslätt

Öxnehaga

City

Förutsättningarna för tankesmedjorna 2017 var enkla: • tänka fritt – låt oss inte begränsas av budgetaspekter, tillstånd mm, • tänk kreativt och utvecklande • utgå från hyresgästernas och kommuninvånarnas behov

Idéprogrammen är nu på väg att bli till broschyrer, såklart med en anteckningssida för idéer och förslag. Råslätt och Österängen är klara medan Öxnehaga och City är alldeles runt hörnet.

POP-UP FÖR DIALOG Förvaltningsledningen i varje stadsdel fick uppdraget, att börja spåna med hela den lokala organisationen involverad. Däref ter följde en praktisk workshop, med företagsledning och för valtningsledning, där tankar och förslag bollades och teckna des ner. Avsikten var att sammanfatta workshopparnas resultat i ett visionsdokument för respektive stadsdel.

IDÉPROGRAM SKA SAMLA ALLAS SYNPUNKTER Det blev precis så, men med en viktig justering! Visionsdoku mentet är så färdigt, slutgiltigt på något sätt. Medan vår avsikt är att utmana våra tankesätt och inbjuda till dialog. Så visions dokumenten blev till idéprogram, för att tydligt markera att vi genom dessa program önskar samla in och ta vara på idéer från de som bor och verkar i våra stadsdelar.

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

För att ytterligare stärka möjligheten till dialog, har vi fysiskt lanserat idéprogrammen genom att inrätta tillfälliga Pop-up lokaler i våra centrum, bemannade under någon dag i veck an, där kartor och affischer tillsammans med fika ska bidra till samtal om stadsdelens utveckling. I Råslätt har Pop-up lokalen bjudit in till många trevliga samtal, ända tills det blev dags att flytta in ett apotek i samma utrymme. På Österängen är Popupen i full gång och dialogen pågår varje onsdag. Och fortsätt ning följer sedan med Öxnehaga och City. Välkommen att hämta ett exemplar av idéprogrammet för din stadsdel, och framförallt, hör gärna av dig med tankar och idéer till dialog@vatterhem.se

Nu är det premiär för Jönköpings första elbusslinje: – Den trafikerar linje 17 mellan Strandängen och Asecs med en avgång i halv timmen, berättar Charles Tholin, affärsutvecklare på Länstrafiken och bjuder in till en buss som verkligen erbjuder komfort: – Inbjudande soffdel längst bak och LED-belysning under sätena. Det kommer kännas lite extra bra att åka elbuss även komfortmässigt, säger han. . M David Söderlind

Välkommen ombord Det är vid hållplatsen på Asecs som el bussen får sin laddning via en speciell pantograf. – I samma stund som bussen börjar släppa av resenärer börjar den också lad das. Laddtiden mellan varje tur är 5–7 minuter och räcker mer än väl tur och retur till Strandängen. Asecs är sedan länge en strategisk knutpunkt för busstrafiken. Att det se dan blev Strandängen som elbusslin jen tar sikte på är logiskt enligt Charles Tholin. – Ett område som växer kraftigt och som är i behov av utökad turtäthet. Vi ser också tydliga fördelar att knyta ihop Strandängen med Ryhov- och Asecsom rådet.

FÖRSTA ELBUSSEN I LÄNET Sedan tidigare har Länstrafiken erfaren het från bland annat Värnamo av ladd

hybrider med samma teknik som lin je 17, men med en förbränningsmotor som jobbar ihop med elmotorn. – Men det här är första rena elbus sen i länet. Med det följer mycket spän nande ny teknik. Bland annat utvecklad energieffektivitet. Varje dörr öppnas se parat till exempel för att minska beho vet av uppvärmning under vintern och nedkylning sommartid. Bussen har också smarta Geofen cing-funktioner: – Genom GPS-punkter kan vi till ex empel styra bussens maxhastighet. Det ta kan ju till exempel användas vid hastighetsbegränsningar förbi skolor.

NY RESEUPPLEVELSE För Länstrafiken blir nya linje 17 ett pilotprojekt för att lära sig mer om el bussarnas fördelar. – Det här är bara början, en större in

V I

sats med byte till eldrivna bussar kom mer 2021. Fördelarna är så många. Tys tare miljö runt bussarna gör att vi kan lägga hållplatser mycket tätare och när mare där folk bor. Stadsmiljön blir be hagligare. – Och det är tystare inuti bussen. Det förhöjer upplevelsen för resenären och våra chaufförer får en bättre arbets miljö. Elbussen går mjukare med fär re vibrationer och vid varje laddning får våra chaufförer en naturlig paus. Och då har vi inte pratat om miljöför delarna? – Precis, vi tar ytterligare ett steg mot fossilfritt. Men den stora miljövinsten som vi kan bidra med är att fler väljer kollektivt. Vi hoppas att elbussen med sin komfort och turtäthet kan bidra till detta. Det är faktiskt lite av en ny rese upplevelse att åka elbuss, säger Charles Tholin.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

»Den stora miljövinsten är att fler väljer kollektivt. Vi hoppas att elbussen med sin komfort och turtäthet kan bidra till detta.«

på Linje 17

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

öppnar nytt på Råslätt 12.00 den 20 januari

AKTUELLT

MEJL HJÄLPER till att betala HYRAN I TID

NYHET: Öxnehagaklippet

Foto: Concret

PERSONALNYTT

Lagom till julmarknaden på Öxnehaga lanse rades Öxnhagaklippet – ett blad med erbjudan den från verksamheterna i Öxnehaga centrum som delas ut till alla boende i området. Varje månad kommer ett nytt blad med fina erbju danden att nyttja.

Foto: Marcus Lundstedt/Johnér

APOTEKSGRUPPEN

Från och med november mejlar Vätter hem en betalningspåminnelse till dig som inte har fått din hyra registrerad som betald. Det finns då tid att beta la innan skuld sänds vidare till Intrum. Förutsättningen är att du har en mejl adress registrerad hos Vätterhem. När din betalning sedan är registre rad får du ytterligare ett mejl med betal ningsbekräftelse.

12.00 den 20 januari är det premiär för Apoteksgruppens nya lokaler inne i centrum på Råslätt. Fram tills dess hål ler Apoteket öppet som vanligt i ordina rie lokaler vid Vårdcentralen. Det nya apoteket kommer att kunna erbjuda ett mycket större sortiment och vara öppet sju dagar i veckan: måndag fredag 8–18 samt lördag och söndag 10–15.

KAR

MERNA

TOBIAS

ELIN

ELIN RICHARDSON är sedan början

Nya kollegor

av oktober anställd som kom munikatör med placering på huvudkontoret.

RAJAB BAGHERI är sedan slutet

MERNA BENJAMIN är sedan början

av september visstidsanställd som fastighetsarbetare med placering Öxnehaga.

av november anställd som lokalvårdare med placering på Råslätt.

TOBIAS CARLGREN är sedan bör

KARIN SJÖ är sedan början av

jan av oktober anställd som vikarierande bovärd med placering Öxnehaga.

november anställd som bovärd med placering på Råslätt.

RIC

MARIAM

På nya platser MARIAM OSMAN lokalvårda re på Råslätt, är sedan bör jan av november anställd som bovärd med placering på Råslätt.

V I

Tackar för sig RICKARD THIL har på egen begä ran avslutat sin anställning som hållbarhetsstrateg.

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

350

Vi renoverar & utvecklar

… hyresgäster är anslutna till det fria internetabonnemanget som ingår i hyran. 1 februari 2020 är det exakt ett år sedan Vätterhem, som ett av de första allmännyttiga bostadsbolagen i Sverige, lanserade bredband som en del av lägenhetens standardutrustning. – Det är viktigt att alla våra hyresgäster har möjlighet att vara en del av den digitala utvecklingen. Vi anser att bredband idag är lika självklar standard som kylskåp eller spis, säger Raymond Paska, Marknads- och ut hyrningschef på Vätterhem.

FESTLIGT på familjesöndag

Handlare klar

LIVSMEDELSBUTIKEN

på ÖXNEHAGA ÖPPNAR MARS 2020! Och vi behöver din hjälp, var med i namngivningstävlingen på vatterhem.se

8 december var det familjesöndag och minijulmarknad på Österängens biblio tek och Konsthall. En festlig dag fylld med aktiviteter för barnfamiljen; barnteater, julpyssel i ateljén, ansiktsmålning eller bara sit ta och softa med böcker och fika. Här fanns collage-workshop där man kun de skapa egna konstverk eller julkort med collage, minijulmarknad som loka la konstnärer och kvinnogrupper höll i. Man kunde även se den härliga utställ ningen »Curiosum« av Ove Imland och Helena I. Blom.

Nya hyresnivåer 2020 Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen Sydost har hyror för bostäder för verksamhetsåret 2020 fastställts: • Genomsnittlig hyreshöjning av bostadshyran med 2,2 procent (motsvarande 21:50 kr per kvm/år) • Oförändrad avgift i samband med individuellt debiterad el: 1 kr/kWh (exkl. moms). • Höjning av avgift i samband med individuellt debiterad varm- respektive kallvattenförbrukning med 1,78 kr/kbm (exkl. moms) till 51,62 respektive 1,48/kbm till 21 kr/kbm (exkl. moms). Det innebär till exempel att en lägenhet på 50 kvm blir 90 kr dyrare i månaden.

V Ä T T E R H E M

Iordningställa ny mötesplats med sittytor på Havsörnsgatan 83. Byte av fasadbelysning på affärscentrum. Renovering av tvättstuga på Fiskgjusegatan 2-8 och Havsörnsgatan 133-139. Förnya belysningen på samtliga miljöhus. Renovering av fasad på Kärrhöksgatan 80-88.

CITY • • • • • • • •

Stambyte och badrumsrenovering på Lillg. 29 A-B Byte av fönster och tamburdörrar på Lillg. 29 A-B Målning av trapphus på Änkhusg. 2-8 Målning av tvättstugor på V. Holmg. 1-13 Målning av trapphus på Dundrets äldreboende på Boktryckarg. 26 Målning av källare på Brunnsg. 18 Målning av trapphus på Munkg. 5 Målning av vind och källare på Bellmansg. 2/ Klosterg. 54

• Fjärrvärme Österängen, klart våren 2020.

… med spännande och fina bilder från våra stadsdelar. Välkommen att hämta ett exemplar (gratis såklart) på ditt förvaltningskontor.

• • • • •

ÖSTERÄNGEN

Almanackan 2020 är här...

V I

RÅSLÄTT

2 0 1 9

ÖXNEHAGA • Oxhagsgatan 2-42 och Lahagsgatan 1-43 får solpaneler på samtliga södertak under hösten 2019. • Renovering av livsmedelsbutik. • Fönsterbyte på Oxhagsgatan 117-159, 46-76, 77-113. • Fasadrenovering med bl a ny belysning på Oxhagsgatan 117-159. • Stamrenovering av kök på Oxhagsgatan 117-159, 82-122. • 5 hissar renoveras på Lahagsgatan 1-7 och 15.

En särskild satsning görs för att förbättra sopsorteringen i våra stadsdelar under 2020. Från den första maj kommer Hyresgäst föreningen att projektanställa en person som under ett år ska in formera och inspirera våra hushåll att sortera rätt. Skälet är att vi fått kraftigt höjda avgifter på 0,35 procent som ligger i denna höj ning på 2,20 procent. Målet är att 95 procent av matavfallet ska var rätt sorterat. Idag ligger vid kring 92–93 procent och kan vi nå målet så slipper vi denna fördyrande kostnad 2021.

UNDANTAG: För lägenheter där hyresgästen betalar uppvärmning etc omfattas inte av ovanstående uppgörelse. I stället gäller följande: • För lägenheter i fastigheten Ödestugu 5:8 (Östragårdsv) höjs bostadshyran med 10 kr per kvm och år. • För lägenheter i fastigheten Klippan (Klosterg - äldre bestånd), Preussen (Solstickeg), Häljaryd (Centrumv) är hyreshöjningen 17:50 kr per kvm. • För lägenheter i fastigheten Vapnet 6 (S Apollov) – oförändrad bostadshyra.

Den 1 oktober 2019 infördes nya strängare regler i Hyreslagen mot otillåten andrahandsuthyrning. Även reglerna kring lägenhetsbyten och handel med hyreskontrakt skärptes. Dessutom förtydligades reglerna om inneboende. Förändringarna är viktiga att känna till eftersom en överträdelse av reglerna kan innebära att du som hyresgäst förlorar ditt hyreskontrakt, eller gör dig skyldig till brott. . M Vätterhem

Andrahandsuthyrning kräver hyresvär dens samtycke. Du får inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Om du ändå gör det, riskerar du att ome delbart bli av med ditt hyreskontrakt. Tidigare har du som hyresgäst haft möj lighet att vidta rättelse, det vill säga att sluta med andrahandsuthyrningen, eller att ansöka om hyresnämndens tillstånd och få ansökan beviljad. Den möjlig heten finns inte längre.

ANDRAHANDSHYRANS STORLEK Du får inte ta ut en högre hyra än vad du själv betalar. Förstahandshyran är alltså ett tak för andrahandshyran. Om du hyr ut din lägenhet fullt möblerad får du göra ett tillägg om högst 15 pro cent. Om el, bredband, tv-kanaler e ller liknande ingår i hyran, får du bara ta betalt för dina egna kostnader. Du ris kerar att förlora ditt hyreskontrakt med

Johnér | Källa: Sveriges Allmännytta

omedelbar verkan om du tar ut en för hög hyra.

lägenheten överlåts till ska ha varit bo satta i sina lägenheter under minst ett år.

INNEBOENDE

OLAGLIGT I VISSA FALL

Att ha någon inneboende hos dig kräver inte hyresvärdens samtycke. Du måste dock använda lägenheten som din fas ta bostad, eller ha den som en så kallad komplementbostad, för att det ska vara fråga om en inneboendesituation. Den hyra som den inneboende beta lar till dig ska vara proportionerlig i för hållande till den hyra du själv betalar. En inneboende som disponerar hälften av lägenheten ska alltså inte betala mer än hälften av förstahandshyran.

Sedan den 1 oktober 2019 är det brotts ligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd, och ta emot en hyra som inte är skälig, det vill säga för hög. Det är även brottsligt att för medla, sälja och köpa hyreskontrakt. Tidigare var det bara brottsligt att be gära betalning för hyreskontrakt. Straf fet för att förmedla, sälja eller köpa hyreskontrakt är böter eller fängelse.

FOLKBOKFÖRD PÅ RÄTT ADRESS

LÄGENHETSBYTE Det krävs alltid samtycke från hyres värden eller tillstånd från hyresnämn den för att du ska få genomföra ett lägenhetsbyte. Både hyresgästen som vill överlåta sin lägenhet och den som

Du måste vara folkbokförd där du bor. Sedan den 1 juli 2018 är det brottsligt att lämna oriktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgif ter till Skatteverket när du flyttar. Straf fet är böter eller fängelse.

Skärpta regler för att hyra ut lägenheter i andra hand 16

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

CITY & RÅSLÄTT HAR SÄKRASTE LEKPLATSERNA

Välkommen till Öxnehagas nyrenoverade bibliotek! hälsar bibliotekarie Helen Figéus.

NYÖPPNING av Biblioteket på ÖXNEHAGA .M

David Söderlind

Flera veckor tidigare än planerat slog nyrenoverade biblioteket på Öxnehaga upp portarna i samband med Öxnehagas julmarknad – Ny belysning och nytt golv bidrar till en bättre helhetsupplevelse, säger bibliotekarie Helen Figéus.

Under renoveringsperioden har ett minibibliotek funnits i den gamla frisör salongen. – Det har fungerat bra och vi har fått positiv feedback för den personliga och nära stämningen som den lokalen bjöd. Vi är samtidigt imponerade av Vätter hem och byggentreprenörerna som löst renoveringen så snabbt, säger Helen. Även om biblioteket har fungerat bra

V I

V Ä T T E R H E M

i den tillfälliga lokalen är det en förvän tansfull bibliotekarie som ser fram emot att jobba i de nya lokalerna. – Det blir ett riktigt lyft för hela verk samheten. Besökaren kommer att upp leva en ljus och inbjudande miljö. Rik tig scenbelysning kommer sedan att förbättra möjligheterna för vårt bre da programutbud för olika åldrar, säger Helen.

2 0 1 9

Sedan ett par år tillbaka har Vätterhem en intern tävling kring säkerhet på lekplatserna. – Syftet är att förbättra veckotillsynen så att eventuella fel hittas på ett tidigt stadie och där med minska risken för olyckor på lekplatserna där orsaken är fel på utrustningen. Vi märker nu att rutinerna förbättrats så att alla våra områden håller riktigt hög nivå, säger Gabriel Blomberg på Vätterhem.

CITY OCH RÅSLÄTT BELÖNADES MED FÖRSTAPRISET I ÅR – Dessa områden har lägst lekplatsanmärkning ar på årsbesiktningen och har belönats med tårta för väl genomfört arbete. Det regelbundna arbetet fortsätter och utveck las hela tiden. – Vi håller nu på att sätta rutiner för digital rap portering för att minska pappershanteringen. Det är härligt att se hur våra medarbetare sluter upp i säkerhetsarbetet, avslutar Gabriel Blomberg.

Var dags Vätterhem. Del 6 – Byggprojektledarna Följ med bakom kulisserna med Vätterhems personal i deras arbete för att skapa Hem för livet.

ERFARET GÄNG FÖR NYPRODUK – Som byggprojektledare är vår huvudsakliga arbetsuppgift att driva projekt inom nyproduktion och underhåll. Stort som smått, säger Anna Sjölander. Tillsammans med sina kollegor Linus Gustafsson, Annika Karlén och Charlotta Bjerkert har hon precis avslutat veckans byggmöte på Vätterhems huvudkontor. – Det är absolut ett mötesintensivt jobb. Almanackan är fullbokad, säger Linus Gustafsson. . M David Söderlind

Vätterhem

»Vi bygger med utgångspunkt att skapa en prisvärd produkt. Fina lägenheter med hög kvalitet till rimliga hyror.« Vätterhems mål är att starta upp ny byggnation av minst 800 lägenheter till 2023. Byggprojektledarna är de som ser till att det händer. – Från första inledande projekterings möten till att vi överlämnar färdig fastighet till vår förvaltning ansvarar vi för att produktionen löper på, säger Linus. Charlotta är redan på väg ut till n ästa möte. På Samset väntar avstämnings möte för lägenheterna som byggs där. – Jag kommer att träffa ansvariga från byggentreprenören Blue Wall och gå igenom hur arbetet går. Om det finns

18Vätterhems

persona

ängen.

å Strand

ndring p

delsva på stads

några problem, hur vi ligger till tidsmäs sigt. Den här typen av avstämningar gör vi ofta under byggtiden för att ha god styrning och kontinuerlig dialog, berät tar Charlotta.

BYGGER HYRESRÄTTER OCH BOSTADSRÄTTER Annika är byggprojektledare för Vätter hems byggnation på Strandängen. – I veckan hade vi stadsdelsvandring för vår egna personal. För att uppdate ra internt vad som är på gång och pla neringen för den kommande byggnatio nen av Ängshusen, berättar hon. För Linus tar arbetsveckan sig vidare genom ett projekteringsmöte för Vätter höjden. – Det är ju extra intressant eftersom vi på det fina läget på Öxnehaga kommer att bygga både hyresrätter och bostads rätter. Idag kommer vi att se över tids planeringen för projektet. Åt samma håll uppåt Österängen och Öxnehaga åker Anna. – Jag har en del nyproduktion, men mest större underhållsjobb. Det kan vara större projekt såsom fönsterbyten, balkonginglasningar, stam- och köksre noveringar. När det blir fler lägenheter som ska göra samma sak och det finns fördelar att samordna till en större in sats, då håller jag i projekten, berättar hon. – Renoveringar sker ju samtidigt som människor bor i lägenheterna. Därför blir

V I

amset, sen på S

xer fram

en 6, vä

Operett

Avstäm ningsm öte på Zinner Samse for t, Ann projek s, vd Blue W aall, Vä tledare tterhem Karin Charlo Mikae s bygg tta Bje l Murr rkert o ay, Blu ch plats e Wall . chef

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

KTION OCH UNDERHÅLL en stor del av mitt jobb kontakt med hyresgäster, hembesök och bomöten så att alla vet vad som är på gång, berättar Anna.

– När vi sedan lämnar över till förvalt ningen och hyresgästerna börjar flytta in är vi redan på nästa projekt, nästa nybyggnation.

MÅNGA PERSONER OCH FÖRETAG INBLANDADE

VAD ÄR VÄTTERHEMS STYRKOR I NYPRODUKTION?

Tilllbaka hos Linus och byggmötet på Vätterhöjden. Ett nyproduktionspro jekt börjar alltid med kontakt med kom munen för att få till stånd en detaljplan för att överhuvudtaget kunna komma igång och bygga. – Sedan har vi ett antal partnerföre tag upphandlade på lite längre sikt för att kunna jobba nära varandra och ge mensamt utveckla bostäderna, berättar Linus. När detaljplanen är bekräftad vidtar projektering, husen ritas, produktionen planeras. – Då är ju helt plötsligt väldigt många personer och företag inblandade och vi ser till att kontaktvägarna är effektiva. När väl byggnationen kommer igång är den viktigaste arbetsuppgiften regel bunden avstämning. – Då träffar vi partnerföretagen, ar kitekter, underleverantörer. Vi håller i taktpinnen på byggmötena och för pro tokoll hela vägen till slutbesiktning, berättar Linus.

– Vi bygger med utgångspunkt att ska pa en prisvärd produkt. Fina lägenheter med hög kvalitet till rimliga hyror, säger Anna. – Vi är också duktiga på att jobba med estetiska uttryck. Vi har inte hop pat på »standardlösningar« utan vill att våra hus ska passa området, miljön och människorna som ska bo där, säger Linus. – Vi jobbar hållbart och förbättrar produkten hela tiden. Alltifrån att mon tera solceller till smarta materialval och effektiva bostäder, säger Annika. – Vi har en stor erfarenhetsbank. Som bland annat gör att vi är proffsiga be ställare. Det skapar en långsiktighet, säger Charlotta.

Stran d att vä linjen där xa fra e m på tt kallbad h Stran däng us komm en. er

Proj e hus ktering en s s om möte fö ska byg r Vätter gas på Ö höjden, xne hag de nya a.

Byggm ö På bil te ute på b de yg Gavell n syns Kar garbetspla olina tsen i i, Inne Nordh F k Mats olm, V agerslätt. Bulow limat, Patr ätterh ik , Topir S a n em, V d o sam s iktor t Mika tedt, Sand stedt el Lev El, in, Se rneke .

V I

a till hu

v sulorn

ng a Armeri

V Ä T T E R H E M

tten 6 1, Opere

2 0 1 9

Pro ma jektle d n Tos s me are p å i d äng to (so blan Stra en) m k d an ndä n o vis ar r mme nat Ca gen A r unt n rl på uppfö -Hen nika K om r r råd a bos ik Ing arlén , tad e et. srä rman tillsam tter frå n på Str and -

NYPRODUKTION

STORT INTRESSE FÖR ATT BO PÅ KUNGSÄNGEN! 20

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

15 april 2020 är det inflyttning i Vätterhems nya lägenheter på Kungsängen. När lägenheterna släpptes för uthyrning i början av december var intresset stort. – Närheten till stadskärnans service är s vårslagen. Tio minuter på cykel så är du mitt i stan. Samtidigt som fält, skog och ängar i två naturskyddsområden ligger inom bekvämt promenadavstånd, s äger Krister Jonsson, uthyrare och samordnare för nyproduktion M på Vätterhem. . David Söderlind |

Mer nyproduktion på gång just nu För inflyttning 2020 bygger Vätterhem, förutom Kungsängen som du kan läsa om här till vänster, även nya lägenheter på Samset och Fagerslätt. Lägenhetsprospekt finns att se på www.vatterhem.se eller hämta i pappersform på vårt huvudkontor på Klostergatan 10.

Mats Andersson

LÄS MER OM DE NYA LÄGENHETERNA PÅ KUNGSÄNGEN OCH SE KOMPLETT PROSPEKT PÅ WWW.VATTERHEM.SE

Strax öster om Jönköping alldeles in till Österängen växer nu en ny grön stadsdel fram. Byggnationen på om rådet startade 2015 och kommer totalt att rymma cirka 600 bostäder med oli ka upplåtelseformer. På området håller ett litet centrum med förskola och kom mersiell service att växa fram. – Vi har byggt två flerbostadshus med totalt 24 lägenheter. Husen blir Vätter hems första nybyggnation i trä. Materi alvalen är stilrena och lägenheterna har genomgående ljusa väggar och parkett. Badrummen är helkaklade med egen tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin, berättar Krister Jonsson.

SAMSET. 120 hyreslägenheter fördelat i åtta tre

våningshus. Från 1 rok till 4 rok. Inflyttning 1 maj och 15 juni 2020 samt för hälften av lägen heterna början av 2021.

HYRESRÄTTENS FÖRDELAR: • Personlig service via Vätterhems bovärd • Hållbart boende genom vårt aktiva miljöprogram • Bland de bästa sorteringsmöjlig- heterna i landet • Ingen kontantinsats • Inga banklån, inga räntekostnader • Inga oförutsedda utgifter för reparationer och underhåll • Inga fallande marknadspriser • Endast tre månaders uppsägningstid

FAGERSLÄTT. 47 hyreslägenheter från 1 rok till 4 rok. Inflyttning under 2020.

Vill du äga din bostad på Öxnehaga? 22 januari 2020 kommer vi att släppa lägenheter i bostadsrättsform i ett av de nyproducerade husen på Vätterhöjden till försäljning. För dig som vill köpa och äga din lägenhet som en del i bostadsrättsförening. Bostadsrätter kommer i första hand att fördelas enligt köpoängsprincipen. Prospekt kommer att finnas på hemsida och i pappersform under januari. Inflyttning 2021. FÖRSÄLJNINGSSTART 22 JANUARI 2020

STRANDÄNGEN & ÖXNEHAGA. På gång att

s tartas upp under 2020 är också Ängshusen på Strandängen (cirka 50 lägenheter) samt Vätter höjden på Öxnehaga (39 hyresrätter och 39 bo stadsrätter). Alla med planerad inflyttning 2021.

INTRESSERAD AV NYPRODUCERAD HYRESRÄTT FRÅN VÄTTERHEM? Bostäderna fördelas i Vätterhems ordinarie bostadskö. Vi rekommen derar därför att du registrerar dig i vår bostadskö och anger »Nyproduk tion« som önskat sökområde. Står du redan i vår bostadskö se över din sökprofil och ange »Nyproduktion« som sökområde.

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Nöjda Vätterhemshyresgäster ökar – Näst bästa resultatet någonsin! Drygt 3 600 hyresgäster har tillfrågats i den årliga hyresgäst enkäten. 66 procent har svarat vilket är den bästa svarsfrekvensen sedan 2010. – Vi är mycket glada över resultatet. Inte minst över det höga serviceindexet på 87,4 procent, men jobbar vidare mot vår vision att bli bästa hyresvärden i Sverige. För att nå det krävs ett serviceindex på 88,4 procent, säger Vätterhems vd T horbjörn M Hammerth. . David Söderlind |

Mats Andersson, Johnér, Vätterhem

»Jag vill tacka våra hyresgäster för deras engagemang i boendefrågorna och för att de har tagit sig tid att besvara enkäten. Det är en mycket viktig del i vårt ständigt pågående förbättringsarbete.« Serviceindex mäter Vätterhemperso nalens service inom stadsdelen när det gäller trygghet, förmåga att ta kunden på allvar, hålla rent och snyggt samt hjälpa när det behövs. 87,4 procent av hyresgästerna är nöjda eller mycket nöj da jämfört med 87,3 procent 2018. Produktindex mäter sedan hyresgäs ternas upplevelse av lägenheten, de all männa utrymmena i fastigheten och utemiljön kring boendet och i stads delen.

BÄST I SVERIGE 85,5 procent av hyresgästerna anger att de är nöjda med hur Vätterhem håller rent och snyggt såväl i fastigheten som i utemiljön. Detta gör oss bäst i Sverige inom detta område. Beträffande attrak tivitetsindex anger hela 91,5 procent att de trivs i sitt bostadsområde och 90,3 procent kan rekommendera någon att flytta till Vätterhem. När det gäller trygghetsindex är det Öxnehaga som gör en markant för bättring med 1,4 procent jämfört

med föregående år. Hela 84,6 procent av Öxnehagaborna anger att de kän ner sig trygga med boendet och stads delen. Hyresgästerna på Råslätt anser att de har den mest välskötta stadsde len. Hela 88,2 procent gör tummen upp vad gäller rent och snyggt. Österäng ens hyresgäster ger högst betyg när det gäller säkerhet mot inbrott i lägenhe ten, hela 87,8 procent svarar att de kän ner sig trygga. Högsta attraktivitet inom Vätterhems bostadsbestånd får fastig heterna i City där hela 96,7 procent av hyresgästerna trivs i sitt bostadsområde och kan rekommendera någon att flytta till kvarteret.

ENKÄT TILL STUDENTER OCH LOKALHYRESGÄSTER Utöver mätningen av hyresgästnöjd heten för bostadshyresgästerna genom förs parallellt årligen samma mätning för alla studenter och hyresgästerna i affärslokalerna. Bland studenterna är det hela 85,1 procent som är nöjda med Vätterhems service, en höjning med 5,3 procent jämfört med föregående år.

V I

Bland lokalhyresgästerna ökar svarsfrek vensen i årets enkät med hela 15 pro cent, men serviceindex backar med 1,3 procent. Det är ändå 85,3 procent som anser sig vara nöjda med Vätterhems service.

OVÄRDERLIGT JÄMFÖRELSEUNDERLAG AktivBo genomför liknande under sökning på cirka 350 bostads- och

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Trygghet – per bostadsområde Trygghet – per bostadsområde

Rent och snyggt – per bostadsområde Rent och snyggt – per bostadsområde

Serviceindex –Serviceindex per bostadsområde – per bostadsområde

90,3 (+1,9%)

85,9 (-1,5%)

85,4 (+0,3%)

88,3 (-0,3%)

Produktindex per bostadsområde –Produktindex – per bostadsområde

84,1 (+1,7%)

fastighetsföretag omfattande fler än 1 500 000 bostäder. Detta ger Vätterhem ovärderligt jämförelseunderlag för för bättringsarbete: – Jag vill tacka våra hyresgäster för deras engagemang i boendefrågorna och för att de har tagit sig tid att besva ra enkäten. Det är en mycket viktig del i vårt ständigt pågående förbättrings arbete. Jag vill också rikta ett stort tack

V I

V Ä T T E R H E M

79,0 (-1,7%)

till vår fantastiska personal som var je dag tar väl hand om våra hyresgäs ter och vars insatser är grunden för våra fina betyg. Vi passar på att njuta av det fina resultatet idag för i morgon börjar vi jobba med vad vi ska förbättra ytter ligare under den kommande perioden, avslutar Thorbjörn Hammerth.

2 0 1 9

82,8 (+2,7%)

82,4 (-1,5%)

SNABB INSATS när Råslätt drabbades av FIBERAVBROTT Plötsligt slocknade TV och Internet på stora delar av Råslätt. Olyckligtvis en fredag eftermiddag, med stundande fredagsmys på programmet. På Vätterhems huvudkontor vidtar ett febrilt arbete för att lokalisera vad felet kan bero på. Samtidigt visar larmsystemen hos Karl-Emil Gard, stadsnätstekniker på Jönköping Energi rött, rött, rött: – Jag tror först att det är ett strömavbrott och kollar med vår elnätsjour. Inga problem där. Men mina larmindikatorer fortsätter att larma. Då förstår jag att det är något stort. Att mycket arbete väntar. . M David Söderlind

David Söderlind, Mats Andersson

Totalt är det ett 50-tal larm från nät verkspunkter på Råslätt som visar rött. Varje nätverkspunkt förser ungefär 24 lägenheter med nät. – Fredag, Idol på TV om några tim mar. Det är få tidpunkter i veckan som är mer nätintensiva än just de komman de timmarna – så det är ju inte riktigt läge att vänta med det här till måndag om man säger så. Nu börjar också telefonerna ringa från hyresgäster som inte har uppkopp ling. För att lokalisera felet söker Karl-Emil via fiberkartorna som finns i Jönköping Energis system. Parallellt är hans kolle ga ute på Råslätt och försöker med egna ögon hitta var orsaken till felet kan vara. – Vi lyckas ringa in ett område som det måste handla om. Då åker jag ut också. Men vi kan inte hitta något fel. Vi tittar till exempel om det varit något grävarbete i det aktuella området. Det är ju en ganska vanlig orsak. Men vi hittar inget. Inte ett spår.

och reparera i befintliga kabeldragning ar. Några grävinsatser behövs inte. – Tidigt på lördagsmorgonen är vi redo att koppla in de första fastigheter na igen. Strax efter lunch på lördagen har alla återfått sin fiberuppkoppling. Mindre än 24 timmar efter kabelbrottet, berättar Karl-Emil. Så här omfattande avbrott är ovanligt. – Vi har följt upp rutinerna noga och känner oss trygga med att vår jourbered skap, där vi alltid har en person i bered skap, fungerar. Vi jobbar hela tiden med att förbättra och säkra våra nät och när något händer ska vi snabbt kunna av hjälpa felet. Oavsett om det är fredag kväll eller måndag morgon.

GRÄVA OCH SKARVA? De tar hjälp av mätutrustning som kan ange exakt på metern var felet är. Det leder dem in till en nätverkscentral i en fastighet. – Kabeln är helt av. Det har skett diverse underhållsarbeten i kabelcen tralen och någon har råkat ta fel på kab larna. Det innebär att vi snabbt mås te hitta lämpliga punkter att skarva kabeln. Det är tidskrävande och mås te göras vid speciella skarvpunkter. Inte alls lika enkelt som att skarva en e lkabel till exempel. I värsta fall kan man tving as blåsa i helt ny fiberkabel och kanske gräva ner ny kanalisation. Eftersom den aktuella kabeln delvis går under Råslätt centrum såg vi stora utmaningar och började förbereda grävinsatser.

UNDER 24 TIMMAR En stor arbetsinsats inleds på fredags kvällen. Totalt är över 10 personer in blandade i arbetet som håller på under hela natten. Det visar sig att kabeln går att skarva

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

»En stor arbetsinsats inleds på fredagskvällen. Totalt är över 10 personer inblandade i arbetet som håller på under hela natten.«

LJUS I MÖRKRET - Vilken är din mysigaste lampa?

Nu går vi mot mörkare tider och ljuset i våra hem får en allt viktigare betydelse. Konstnären Sissi Westerberg är en av deltagarna i Öster ängens Konsthalls projekt »Naturen tar över« som kommer resultera i olika konstnärliga gestaltningar på Österängen under 2019–2020. Hon planerar att göra en lampa i ett träd och vill hämta inspiration från din favoritlampa där hemma. Syftet är att skapa en koppling mellan hemmets rum och trädens sal, i ett konstverk som kan ses under kvällspromenaden eller på vägen hem en mörk kväll. Nu kan du vara med och bidra till konstverkets utformning! Skicka en bild på din mysigaste lampa till info@osterangenskonsthall.se, gärna tillsam mans med några rader om var den kommer ifrån och varför du tycker om den!

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

ÖSTERÄNGEN

OMRÅDESNYTT

ÖSTERÄNGEN

PARKERING

CITY CITY

2019 går mot sitt slut...

SSON

INGSCHEF

SC FÖRVALTNING

Vi hoppas att alla nu efter en stru lig start i november vet hur vårt nya upplägg för parkering fungerar. Vi passar på att beklaga att skyltning och P-automatsbyte inte blev klar i tid till 1 november. Det är Jönköpings Kommun som numera sköter övervakning och Parkster som hanterar betalningar. Parkster används via App i telefonen, kan man inte det så finns det en ny P-automat för kortbetalning vid Öst erängen Centrums nedre parkering.

ÅSA KARL

FÖRVALTN

ON DAN JOHANHESS F ÖSTERÄNGEN

CITY

… och det är dags att börja summera året som gått. Ett år fyllt med plane ring för framtiden, underhållsprojekt, förbättringsarbeten och inte minst den vardagliga driften och skötseln. Vi jobbar ständigt med att du som hyresgäst ska trivas hos oss och känna dig trygg och nöjd med ditt boende. Årets resultat i hyresgästenkäten gav oss ett härligt kvitto på att vi är på rätt väg. Enkäten skickades ut till hälften av alla hyresgäster på City och 73 % valde att svara. Citys serviceindex blev 90,2 %! Det betyder att 9 av 10 hyresgäster är nöjda eller mycket nöjda med vår service. Ett stort TACK till alla som svarade på enkäten. Det är värdefullt att få höra vad ni t ycker och det är en stor hjälp när vi ska planera vårt arbete. Vi är otroligt g lada och stolta över årets resultat och ska göra allt för att förvalta det väl och jobba på att vässa servicen ytterligare utifrån svaren i enkäten. Som vanligt springer tiden fort och man kan undra vart året tagit vägen, men när jag tittar i backspegeln och sammanfattar allt vi gjort kan jag kon statera att vi hunnit med massor. Några exempel är stamrenoveringar och badrumsrenoveringar, trapphus-, källar- och vindsmålningar, renovering ar av gårdar, utvändiga målningsarbeten som fasader, fönster och tak, port telefonsbyten, renovering av tvättstugor, nya ventilationsaggregat, instal lation av digital tvättstugebokning, byte av låssystem, vitvarubyten och mycket mer. 2020 kommer vi fortsätta med ett stort underhåll av våra fastigheter. Vi fortsätter även jobba med vårt idéprogram för Citys framtida utveckling och hoppas ha det klart för att kunna presentera det under första halvan av 2020. Programmet ska visa våra egna idéer och visioner för city de kom mande åren. Utifrån det hoppas vi att ni som hyresgäster kommer med tankar och idéer så att vi tillsammans kan fortsätta utveckla Vätterhems förvaltning och fastighetsbestånd i city. Vi tackar alla för det här året och önskar en riktigt God Jul och Gott Nytt År!

BALKONGER. Äntligen är projektet med nya balkonger på

Polstjärnevägen, Orionvägen och Banervägen klart. Det har tagit tid att få klart markarbeten, uteplatser med mera i anslut ning till balkonger, men vi hoppas att ni tycker att det blev bra till slut. Och bättre blir det till våren när gräset börjar grönska och buskarna växer upp. Tack för ert tålamod!

POLSTJÄRNEVÄGEN MÖTESPLATS. Där den gamla kiosken

tidigare fanns har vi iordningställt ytan och vår förhoppning är att det ska bli en fin plats att mötas på eller ensam njuta av. Här finns flera fina miljöer med sittgrupper, dels i skuggan under en pergola eller ett träd och dels i härliga stolar i solläge. Ytan kommer att kompletteras med konstverk och olika spel till våren. Vi undersöker också möjligheten till en ny grillplats i närheten, längre ner i sluttningen.

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

RÅSLÄTT

ÖXNEHAGA

RÅSLÄTT

ÖXNEHAGA

ANETTE

ANNIKA VIKS

TRÖM

FÖRVALTNINGS

CHEF RÅSLÄT

JULÖPPET i grovsoprummen

FÖRVA

LTNING

FRIDSÄ

SCHEF

ÖXNEH

AGA

Jag läser vad vi skrev vid denna tiden för ett år sedan. Vi hade ett framtidsfokus med ett idéprogram nästan klart för lansering. Sen kom 2019. Vi fick dra i handbromsen och ta tag i de tråkiga problem som stod för oss. Butiksinnehavaren meddelade att de inte skulle fortsätta. Med det följde en stängd butik från maj och på det höstens incidenter och oron därefter. Efter alla händelser märktes det hur stort engagemang det finns på Öxnehaga. Tillsammans kavlade vi upp ärmarna och samlade ihop våra resurser för att göra Öxnehaga tryggare. Tack alla inblandade!

Det ger resultat!

I årets hyresgästenkät framgår det att Öxnehagas invånare är mer trygga i sina lägenheter, trapphus och gårdar än tidigare år! I centrum är trygghets upplevelsen något lägre.

Tillsammans gör vi Öxnehaga

Vi håller grovsoprummen öppna under julen. • Tisdag 24/12 • Onsdag 25/12

För att underlätta för alla, önskar vi att du som lämnar saker i grovsoprummen hjälper till med att sortera det du lämnar.

Under 2019 har vi bytt fönster i över 200 lägenheter, fortsatt vår renove ring av butiken, renoverat biblioteket, bytt ut belysning till LED på två går dar, stambytt 200 köksavlopp samt satt solpanel på två gårdar. I januari ska vi vara ute ur vår förvaltning på Lahagsgatan 2 för renove ring och utökning för att vi ska få plats under ett tak. Vi kommer hålla till i centrum under tiden. När detta är klart lagom till sommaren 2020 flyttar vi ut ur centrum och ger plats för bl a en frisörsalong. Idéprogrammet som fick läggas på is tar vi nu nya tag med och bokar januari-februari för ny lansering med framtidstro och många miljoner i olika satsningar på området. Plats och datum för framtidspresentationen kommer, först ska vi fira jul och sjunga in det nya året.

God Jul och Gott nytt år önskar Råslätts personal alla boende och verksamheter.

Vi på Vätterhem vill önska alla en riktigt God Jul & Gott Nytt År! Och du; glöm inte testa ditt batteri i brandvarnaren!

• Torsdag 26/12 • Fredag 27/12 • Lördag 28/12 • Söndag 29/12

V I

V Ä T T E R H E M

2 0 1 9

Från oss alla till er alla:

Foto: Anna Kern, Johnér

En riktigt GOD JUL och ett GOTT NYTT ÅR! Öppettider i jul och nyår:

Mån 23/12

Fre 27/12

Mån 30/12

Tor 2/1

Fre 3/1

Österängen besök 10.00-13.00 7.00-12.00 10.00-13.00 10.00-12.00, 13.00-16.00 7.00-12.00 Österängen telefon 9.30-12.00, 13.00-16.00 7.00-12.00, 13.00-16.00 9.30-12.00, 13.00-16.00 9.30-12.00, 13.00-16.00 7.00-12.00, 13.00-16.00 Öxnehaga besök 8.00-13.00 7.00-12.00 8.00-13.00 10.00-16.00 7.00-12.00 Öxnehaga telefon 8.00-16.00 7.00-12.00 8.00-16.00 10.00-16.00 7.00-12.00

Råslätt besök 9.30-13.00 7.00-13.00 9.30-13.00 9.30-16.00 7.00-13.00 Råslätt telefon 7.00-16.00 7.00-16.00 9.30-16.00 7.00-16.00 7.00-16.00 City besök City telefon

10.00-13.00 10:00-12.00, 13.00-16.00

7.00-12.00 7.00-12.00

10.00-13.00 10:00-12.00, 13.00-16.00

10.00-12.00, 13.00-16.00 10:00-12.00, 13.00-16.00

7.00-12.00 7.00-12.00

Huvudkontor besök Huvudkontor telefon

07.45-12 07.45-12.00, 13.00-16.00

07.45-12.00 07.45-12.00, 13.00-16.30

07.45-12.00 07.45-12.00, 13.00-16.00

07.45-12.00, 13.00-16.30 07.45-12.00, 13.00-16.30

07.45-12.00 07.45-12.00, 13.00-16.30