Nibelungen Quartier | Wiesbaden

HEIMAT FÜR HELDEN

Denn jedem guten Werke liegt auch ein schönes Lob bereit

NIBELUNGEN-QUARTIER IM LEBENSWERTEN WIESBADEN

Hessische Landeshauptstadt, zweitgrößte Stadt Hessens, Kongress- und Universitätsstandort und mit der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes, wirtschaftsstarkes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern bildend –über Wiesbaden ließen sich natürlich noch viele weitere Zahlen und Fakten zusammentragen.

Warum Wiesbaden aber von seinen Bewohnern so geschätzt und geliebt wird, liegt an anderen Faktoren. Kaum eine andere Stadt ist in der glücklichen Lage, mit einer derart großflächig erhaltenen und beeindruckenden Architektur aus Klassizismus, Historismus und Jugendstil aufwarten zu können. Egal, wie oft man sich mit offenen Augen durch die Innenstadt bewegt, der aufmerksame Beobachter wird immer wieder „neue“ Schönheiten entdecken. Hinzu kommen die 15 Thermal- und Mineralquellen, die Wies-

baden zum noblen Kurort avancieren ließen und nicht nur Stars und Sternchen, sondern sogar Kaiser in die Stadt lockten. Kurhaus, Casino, Hessisches Staatstheater und die als „Rue“ titulierte Einkaufsmeile Wilhelmstraße lassen beim Flanieren die Herzen höher schlagen.

Seine Lage am Südfuß des Taunus, im Norden und Westen durch den Höhenzug abgeschirmt, verleiht Wiesbaden ein ausgesprochen mildes Klima. Ausgedehnte Parks und beliebte Freizeiteinrichtungen sorgen für kleine Auszeiten vom Alltag; fürs Wochenende bieten sich der nahe Taunus oder auch das Genießerland „Rheingau“ als Ausflugsziele direkt vor der Haustür an.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Wiesbaden top – neben zahlreichen namhaften Unternehmen sind hier viele wichtige Behörden und Ministerien angesiedelt.

Natürlich verfügt Wiesbaden über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz und ist sowohl über mehrere Autobahnen als auch über öffentliche Verkehrsmittel bestens an das gesamte RheinMain-Gebiet angebunden.

Das Projekt Nibelungen-Quartier schließt eine der letzten freien Baulücken in einem über Jahrzehnte gewachsenen Umfeld. Nomen est omen: Siegfriedring, Hagen- und Gernotstraße, Kriemhilden- und Giselherstraße – die Straßennamen des Viertels erinnern an die Protagonisten des mittelalterlichen Heldenepos. Welcher Name wäre besser geeignet, um einen Ort zu beschreiben, der seinen Bewohnern „heldenhaft“ Schutz und Schirm bieten soll?

HERZLICH WILLKOMMEN IM NIBELUNGEN-QUARTIER!

SO WOHNEN HELDEN

Angenehmes Umfeld, lockere Bebauung, grüne Oasen – top angebunden und dennoch ent spannt.

Entfernungen km

Für neue Energie

Bäcker 1,1 12 min 4 min

Supermarkt 1 1,1 12 min 4 min

Supermarkt 2 1,1 12 min 4 min

Für junge Helden

Kita / Kindergarten 0,9 11 min 2 min

Grundschule 0,8 10 min 2 min

Weiterführende Schule 1,7 20 min 4 min

Für beste Anbindung

Bushaltestelle (Li. 3, 6, 33) 0,7 8 min

Autobahnauffahrt A 671 2,0 3 min

Autobahnauffahrt A 66 1,5 3 min

Der Mensch bereist die Welt auf der Suche nach dem, was ihm fehlt. Und er kehrt nach Hause zurück, um es zu finden.

– George Moore –

Freizeitbad

Hasengartenstr.

Tierarzt

Brunhildenstr.

AdalbertStifterSchule

Utestr.

Giselherstr.

Fitnessstudio

Hagenstr.

Gernotstr.

Allgemeinmedizin

Burgunderstr.

Siegfriedring

Allgemeinmedizin

Guntherstr.Kriemhildenstr.

Nibelungen Quartier

Tierheim

Kita St. Michael

Südfriedhof

Das „Nibelungen-Quartier“ im Wiesbadener Südosten ist keine Villenlage, und doch ist die Bebauung locker, es gibt viele blühende Vorgärten und Grünzüge zwischen den Häusern. Eine Bauweise, die man sich zwar in einer Großstadt wünscht, aufgrund der steigenden Grundstückspreise aber kaum noch zu finden

ist. Vor Ihrem Haus beginnen die Felder, die sich bis hin nach Erbenheim und Bierstadt erstrecken und zu entspannenden Spaziergängen einladen. Oder doch lieber eine Radtour zur Domäne Mechthildshausen? Oder nach Hochheim, dem gemütlichen Städtchen am Main mit seiner schmucken Altstadt?

Der Wiesbadener Südosten zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt wie auch durch die exzellente Anbindung zur A 66 und in die gesamte Rhein-Main-Region aus. Ideal für Familien ist die Infrastruktur des nahen Umfelds. Hier finden sich die Kindertagesstätte St. Michael und die Adalbert-Stifter-Grund-

schule. Auch das Gymnasium am Mosbacher Berg, die Privatschulen Humboldt und Obermayr sowie das Berufsschulzentrum in der Brunhildenstraße sind in wenigen Minuten erreicht. Für Ihre Einkäufe bieten sich mehrere Supermärkte im Umfeld an, unter anderem das Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße

mit seinen Ankermietern HIT und Media Markt, einem Bäcker und zahlreichen weiteren Einzelhändlern.

Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, gelangt mit den Buslinien 3, 6 oder 33 auf direktem Wege zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

AUSSTATTUNG

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN

Massivbauweise mit Vollkeller

156 m² Wohnfläche + Keller

Grundstücksgrößen von 208 und 263 m²

Luft-/Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Elektroausstattung (Steckdosen und Taster) von MERTEN

elektrische Rollläden

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe

Malervlies an Wänden und Decken

wahlweise Fliesen-, Teppich- oder Fertigparkettböden

inklusive angelegter Terrasse und Rollrasen

inklusive Garage und Stellplatz

bedarfsbasierter Energieausweis

Endenergiebedarf: 22,6 kWh / (m²*a)

Primärenergiebedarf: 40,6 kWh / (m²*a)

Energieeffizienzklasse A+ / A

wesentlicher Energieträger: Luft- / Wärmepumpe, Strom-Mix

Baujahr lt. Energieausweis: 2019 / 21

Optionales Bad im Dachgeschoss

KELLERGESCHOSS

OBERGESCHOSS

Sie haben sich für eine der attraktiven Doppelhaushälften im Nibelungen-Quartier entschieden? Stellen Sie sich Ihre Wunschausstattung nach Ihren Vorstellungen zusammen; vereinbaren Sie hierzu einen persönlichen Termin im Bemusterungszentrum Bad Kreuznach.

Hier finden Sie eine umfangreiche Auswahl hochwertiger Markenprodukte in allen denkbaren Schattierungen, um Ihrem neuen Zuhause Individualität und Leben einzuhauchen. Das kompetente und zuvorkommende Beratungsteam vor Ort freut sich auf Ihre Terminvereinbarung unter 0671 – 795-0.

Die Ausstattungsexperten sind von Montag bis Freitag von 07:30 – 18:00 Uhr und samstags von 07:30 bis 13:00 Uhr sehr gerne für Sie da.

BEMUSTERUNGSZENTRUM

PLANUNG UND BAULEISTUNG

Die im Projekt Nibelungen-Quartier geplanten Doppelhäuser wurden von dem erfahrenen Architekturbüro Neugebauer geplant und werden von der BEICHT WOHNBAU nach den anerkannten Regeln der Technik und der VOBVerdingungsordnung (Teil C) für Bauleistungen fachgerecht erstellt. Die Gebäude entsprechen den Anforderungen der seit 2016 geltenden verschärften EnEV.

Im Leistungsumfang sind jegliche für die Planung und Genehmigung des Bauwerks und der Erschließung erforderlichen Kosten wie Vermessungsarbeiten, Bauantrag und -genehmigung, Berechnung der Statik, Ingenieur leistungen und behördliche Abnahmen enthalten. Ebenso beinhaltet sind Erschließung des Grundstücks, Baustelleneinrichtung, Baunebenkosten sowie alle erforderlichen Hausanschlüsse.

Auf dieser Doppelseite finden Sie einen Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung der Beicht Wohnbau GmbH; das vollständige Dokument erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.

SATTELDACH

Dacheindeckung mit Tondachsteinen inkl. Trockenfirst, Dachentwässerung über Zinkrinnen und -fallrohre.

GESCHOSSMAUERWERK

Außenwände aus Porenbeton 36,5 cm PPW2 0,35 gemäß Wärmebedarfsrechnung und Statik. Tragende Innenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Innenwände aus Porenbeton oder in Ständerbauweise.

HAUSTRENNWÄNDE

Die Haustrennwände werden in zweischaligem Kalksandvollstein und Gebäudetrennwandplatten gemäß Statik und Schallschutz hergestellt. Die Häuser sind einzeln gemauert ohne gegenseitige Berührung.

DECKEN

Geschossdecken gemäß Planung und nach Statik aus Filigranbetondecken.

FENSTER UND ROLLLÄDEN

Die Fensterelemente werden in Material Kunststoff, Farbe außen und innen anthrazit, mit 3fach-Isolierverglasung (Ug = 0,7 W / m²K) eingebaut. Alle Wohnraumfenster (außer eventuelle Sonderelemente) erhalten elektrische Kunststoffrollläden, Farbe grau. Rollläden mit elektronischer Abschaltung aus PVC-Hart-Profilen mit Vierpunkt-Stabilisierung gegen Winddruck und Arretierung gegen seitliches Verschieben. Zwei Gaubenfenster im DG ohne Rollläden.

TÜREN

Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung, stählerne Rahmenschließleiste, 3-fache Türbänder mit Kernziehschutz zur erhöhten Einbruchhemmung, Elektro-Haustüröffner mit Kabel, Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Wohnraum-Zimmertüren im Weißlack-Design mit Blatt und Zarge komplett gefertigt. Türblätter mit Einlage aus Röhrenspanplatte einschließlich Bundbartschloss, Bänder und Drückergarnituren eloxiert.

IN KÜRZE

ESTRICH

Alle Wohngeschosse erhalten schwimmenden Estrich mit Wärme-, Trittschall- sowie Randstreifendämmung nach Vorgabe. Gesamtstärke gemäß Planung und nach technischen Vorschriften.

INNENTREPPEN

Freitragende Stahltreppenkonstruktion, inkl. Brüstungsgeländer vom KG / EG, EG / OG und OG / DG. Die Stufen werden in Stufenstärke ca. 40 mm aus Massivholz Buche hergestellt. Massive Betontreppen mit Belag gegen Aufpreis möglich (2.250,- EUR je Lauf).

ELEKTROAUSSTATTUNG

Die gesamte Elektroinstallation wird gemäß den gültigen VDE- / TAB-Richtlinien des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens sowie den einschlägigen Richtlinien komplett betriebsfertig geliefert und installiert. Der Zählerschrank wird mit Überspannungsschutz, Leitungsschutz- und Fehlerstromschutzschalter installiert. Es sind ausreichend getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehen. Die

Anordnung der Steckdosen und Schalter von MERTEN in den Räumen wird, soweit möglich, mit dem Käufer abgestimmt und festgelegt. Dies gilt nur solange, bis mit den Arbeiten für die Rohinstallation begonnen wurde.

SANITÄR

Das Badezimmer im OG sowie das Gäste-WC im EG werden mit VILLEROY & BOCH-Objekten sowie mit HANSGROHE-Armaturen ausgestattet und sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzliches Bad im DG ist gegen Aufpreis möglich.

HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Niedertemperaturkessel, Fabrikat: Buderus, Viessmann o.ä. mit 150 Liter Warmwasserspeicher.

AUSSENANLAGEN

Herstellung der Gartenflächen mit Terrasse und Rollrasen. Geh- und Fahrbereiche vor den Häusern mit Betonpflaster.

GARAGE

Fertiggarage Standard ca. 6 x 3m.

ALLES AUS EINER HAND

Mit BEICHT WOHNBAU steht Ihnen ein verlässlicher, erfahrener und kompetenter Partner zur Seite, von dem Sie sowohl das Grundstück als auch das Haus lastenfrei übernehmen. Das Extra-Plus – für die Bauleistung fällt keine Mehrwertsteuer an.

RÜCKERT IMMOBILIEN begleitet Sie bei den Vorbereitungen des Kaufvertrages, der bei einem Notar beurkundet wird. Selbstverständlich werden Rechnungen des Bauträgers nach Baufortschritt fällig (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung) – so können Sie sicher sein, nur für Gewerke zu zahlen, die tatsächlich bereits errichtet worden sind.

BEICHT WOHNBAU garantiert Ihnen einen Fixpreis, in dem Architekten- und Ingenieurleistungen, Vermessungs-, Erschließungs- und Hausanschlusskosten, Genehmigungsgebühren und natürlich die Übergabe des gereinigten Hauses inkludiert sind.

Den Einzugstermin in Ihr neues Zuhause sichert Ihnen BEICHT WOHNBAU ebenso zu. Für den Fall der Fälle verpflichtet sich der Bauträger im Kaufvertrag, Ihnen bei Terminüberschreitung eine Vertragsstrafe in Höhe von 1.000 EUR pro vollem Monat zu zahlen.

Zum Rundum-Sorglos-Paket von BEICHT WOHNBAU gehört natürlich auch der Einsatz von Markenprodukten, sowohl bei den Baustoffen als auch bei den Ausstattungselementen wie

Buderus oder Viessmann, Merten, Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansgrohe. Ihr Bauträger gibt Ihnen selbstverständlich fünf Jahre Gewährleistung auf Ihr Haus.

Auch während der Bauphase müssen Sie sich keine Gedanken um die Sicherheit machen –Ihr Zuhause im Entstehungsprozess wird durch BEICHT WOHNBAU umfangreich mittels einer Rohbauversicherung geschützt. Der Bauträger haftet bis zum Tage der Hausübergabe an Sie; die Eigentumsübertragung erfolgt erst nach Fertigstellung aller Gewerke. Ihr Vorteil (im Gegensatz zum Baubetreuungsvertrag): Sie tragen keinerlei Risiken bis zur offiziellen Übergabe des Gebäudes, d. h., sollte die Bauleistung beschädigt, entwendet oder vollkommen zerstört werden, haftet Ihr Bauträger.

Beispiele gemeinsamer Projekte von Neugebauer Architekten BDA und Beicht Bau GmbH

QUALITÄTSSICHERUNG

Nach Besiegelung des Kaufvertrages bei Ihrem Notar besprechen Sie mit Ihrem persönlichen Kundenberater von BEICHT WOHNBAU, der Sie während der gesamten Bauzeit fachmännisch begleiten und unterstützen wird, die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Haben Sie Fragen zu den Grundrissen? Wünschen Sie bei dem einen oder anderen Raum einen zum Plan abweichenden Zuschnitt? Oder legen Sie Wert auf ein bestimmtes Baumaterial? Kein Problem – vieles lässt sich im Vorfeld noch ändern.

Auch bezüglich der Markenelemente und -baustoffe dürfen Sie – Ihren individuellen Wünschen entsprechend – noch einige Wörtchen mitreden. In unserem Bemusterungszentrum in Bad Kreuznach sind die Ausstattungsvarianten ausgestellt, aus denen Sie nach Belieben wählen können.

Der Rohbau steht – nun sind Sie gefordert! Gemeinsam mit dem Bauleiter führen Sie eine Rohbaubegehung durch und kontrollieren die bisherige Bauausführung. Sind Ihre konstruktiven Sonderwünsche korrekt umgesetzt?

Wenn die Bauarbeiten erfolgreich abgeschlossen worden sind, werden Sie von Ihrem Bauträger zur Abnahme des Gebäudes eingeladen. Gemeinsam mit dem Bauleiter prüfen Sie mithilfe einer detaillierten Checkliste das gesamte Haus auf Herz und Nieren. Etwaige Mängel werden schriftlich festgehalten und von BEICHT WOHNBAU behoben. Die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten Sie am vereinbarten Übergabetermin.

Warum Sie sich ganz beruhigt für ein Projekt der Unternehmensgruppe BEICHT entscheiden können:

Das im Jahr 2009 gegründete Unternehmen beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit Projektentwicklungen sowie Hoch- und Tiefbau in den Bereichen Wohnungs-, Industrie- und Gewerbebau. Ein moderner Planungs- und Konstruktionsstab sowie qualifizierte und erfahrene Mitarbeiter sorgen mit Engagement, Zuverlässigkeit, Genauigkeit und Qualitätsbewusstsein für die erfolgreiche Umsetzung von Projekten.

In keiner anderen Branche sind Qualität und Termintreue so wichtig wie in der Baubranche –zufriedene Kunden bestätigen, dass sie mit der Unternehmensgruppe Beicht eine gute Wahl getroffen haben.

BEICHT WOHNBAU & RÜCKERT IMMOBILIEN freuen sich darauf, Ihr neues Zuhause mitgestalten zu dürfen!

Herausgeber: Sascha Rückert RÜCKERT IMMOBILIEN Stiftstraße 29 65183 Wiesbaden

Telefon: 0611 - 18 5 18 28

Telefax: 0611 - 18 5 18 29

E-Mail: kontakt @ rueckert-immobilien.de

Gestaltung: Ulrich Graf-Nottrodt uno schrift + grafik, Bremen

Bildnachweis:

Rückert Immobilien

Neugebauer Architekten BDA

ArisDesign 3D Studio & Architectural Visualization

Beinbrech GmbH & Co. KG

Prospektunterlagen geben den Eindruck des Künstlers wieder und sind keine Vertrags unter lagen. Maßangaben sind unverbindlich. Zeichnungen ohne Maßstab. Alle m²-Angaben sind gerundet. Technische Änderungen vorbehalten.

Maßgeblich für die Bauausführung sind die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.