AMPLIACIÓN CLINICA D´EMPAIRE
FEBRERO 2012
UBICACIÓN:
Avenida Fuerzas armadas Clínica D´Empaire. Municipio MaracaiboEdo Zulia.
LEYENDA: Edificio Clínica D´Empaire Propuesta de ampliación de edificio de estacionamiento Estructura de edificio propuesto de consultorios D´Empaire Estructura de edificio propuesto de Comercio Estructura de edificio existente de sótano de estacionamiento
Clínica D ´Empaire
Estacionamiento existente en sótano
Proyección de nuevo estacionamiento elevado
ÁREAS SEGÚN ORDENANZA Zonificación Área mínima de la parcela
Según norma PRP CV 1.000m2
Proyecto
Observaciones
14.063m2
Frente mínimo de la parcela Área de Ubicación
15m 40%
98m 42%
Altura
32m
28m
5906,46m2 CV admite 14m pero PRP permite proyectar con el max 32m, repartidos en 10 niveles, para parcelas de mas de 10.000 m2
Retiros frontal lateral fondo
Área verde
4m 4m 4m
1.406
Mezzanina Estacionamiento
447puestos
10% del área de la parcela Entre PB y Nivel 1. Usos: Salas de reunión, oficinas administrativas de uso comercial, conserjería. Mezzanina no se computará como nivel adicional cuando no exceda el 50% de planta baja. 1 puesto por cada 20m2 área bruta de consultorios + 1puesto por cada 45m2 de área bruta comercial
ÁREAS EXISTENTES Y PROPUESTAS Área de Construcción Existente (m2) Comercio Consultorios Edificio de Estacionamientos ÁREA TOTAL
Espacio Público
Obras Nuevas (m2)
422
718
Corresponde solo a los m2 ampliados
5.499
2.934
Edificio de 4 Niveles (590m2 x nivel)
0
10.760
Edificio de 4 niveles (2.152m2 x nivel)
5.921
14.412
Existente (m2) 1.294
Obras Nuevas (m2) 2.438
ESTACIONAMIENTOS Distribución de Puestos de Estacionamientos Puestos Existentes
Puestos propuesta
Estacionamientos a la Av. Fuerzas Armadas
10
10
Estacionamientos en Superficie
127
96
Estacionamientos en Sótano
140
140
Edificio de Estacionamientos
0
216
TOTAL DE PUESTOS DE ESTACIONAMIENTOS
277
Puestos de estacionamientos requeridos por Alcaldía para la nueva propuesta: 447
462
PLANTA ESQUEMÁTICA DE ÁREAS:
Edificio existente Circulación Café Consultorios Ampliación comercio Espacio público Servicios (baños lavamopas) Edificio nuevo de estacionamiento
CORTE LONGITUDINAL
CORTE TRANSVERSAL
PROYECTO CLÍNICA D'EMPAIRE áreas (m2)
Área de construcción comercio Área de construcción consultorios Área de construcción estacionamientos Área espacio público TOTAL estimado
costos construcción (Bsf)
Total (Bsf)
718
3.500
2.513.000
2.934 10.760 2.438
3.500 2.000 700
10.269.000 21.520.000 1.706.000 36.008.600
PROYECTO CLÍNICA D'EMPAIRE Valor terreno
Costos Construcción
36.008.600
Costos Asociados Costos Financieros COSTO TOTAL OBRA COSTO TOTAL m2 vendible
Valor venta m2 Consultorios
0,2
7.201.720
3.652
43.210.320 11.832
valor m2
Bs.F
valor de venta mínima
20.000
58.680.000
valor de venta media
30.000
88.020.000
valor de venta máxima
40.000 40.000
117.360.000 28.720.000 116.740.000
m2 revalorizados
Bs.F
Valor venta m2 Comercio VALOR MEDIO TOTAL VENTA
BsF*m2
UTILIDAD (valor medio total-costo total obra) REVALORIZACIÓN ACTIVOS 10.000
5.499
73.529.680 54.990.000
UTILIDAD TOTAL
128.519.680
J-30667896-4
PROYECTO AMPLIACIÓN CLINICA D’EMPAIRE Maracaibo, Febrero 2012