Fastighetsmarknaden #6 2022

Med spänd förväntan på det nya jobbet

En kort presentation kanske är på sin plats. Det är nämligen jag som har fått förmånen att vara den nya redaktören för Fastighetsmarknaden.

Jag är ursprungligen en dalkulla men har sett på Värmland, och då framför allt Karlstad, som mitt hem de senaste 15 åren. Jag har erfarenhet både som journalist och redaktör sedan tidigare och jag ser verkligen fram emot att få jobba vidare med Fastighetsmarknaden tillsammans med er där ute och få förmedla vad som händer och sker i vårt underbara län.

Jag blev inkastad i hetluften mitt under produktionen av detta, årets sista, nummer. Mina senaste veckor har varit förvirrande, nervösa och stressiga, men också väldigt spännande och roliga.

Det är alltid en speciell känsla att komma till ett nytt jobb, tycker jag. Minns du hur det var när du var ny på jobbet? Nervositeten innan och under första arbetsdagen, nya kollegor vars namn du snabbt vill och bör lägga på minnet, nya lösenord och fikarutiner, det planlösa sökandet efter toaletten och skåpet med kaffekopparna…

Tröttheten efter första arbetsdagen efter all ”korvstoppning” av ny information som ska få plats i hjärnan. Och tröttheten efter andra arbetsdagen. Och tröttheten efter tredje arbetsdagen… Men också spänningen och förväntningarna inför nya utmaningar, nya möten och nya lärdomar.

Jag är övertygad om att jag kommer att känna mig mindre trött och förvirrad när jag får in lite mer rutin på mitt nya jobb. Och sker det inte väldigt snart så väntar i alla fall några dagars julledighet inom kort, då jag hoppas att både jag och ni där ute får tid att slappna av, njuta och ha det mysigt, tillsammans med andra eller på egen hand.

Jag vill passa på att önska er alla en riktigt trevlig avslutning på detta år, hur ni än väljer att avrunda det. Personligen ser jag fram emot ett nytt år med utmaningar, nya bekantskaper och många spännande byggprojekt att berätta om!

De vill främja energigemenskaper med nytt projekt

En förordningsändring som trädde i kraft 1 januari 2022 gör det nu enklare att dela el mellan bostadshus. Nu ska ett värmländskt initiativ göra det enklare att skapa sina egna mindre energisamhällen.

ENERGI. Som det ser ut idag är det hanterbart för gemene man att hantera solceller, småskalig vattenkraft och även mindre vindkraftverk för att producera egen förnybar energi – och är man fler så blir det ännu enklare.

– Tillsammans har du möjlighet att göra en större investering. Ska du ha solceller kanske du även har begränsad med takyta. Antingen sätter du då solceller på de bästa taken i ditt område eller om du bor i en by och har tillgång till ett gärde finns möjlighet till en större anläggning med batterilagring så att elen både räcker och blir över så du kan sälja den vidare, säger Anders Björbole, projektledare på Coompanion Värmland.

EU uppmuntrar till ener-

gigemenskaper och i länder som Spanien, Portugal, Italien och Tyskland är konceptet inte helt ovanligt.

– Men i Sverige har tyvärr implementeringen av regelverket från EU fastnat i vår byråkrati.

PROJEKTET

Coompanion finns i hela Sverige, med 25 självständiga regionala organisationer som ägs och styrs lokalt. Det är en rådgivarorganisation som genom bidrag från Tillväxtverket tillhandhåller gratis rådgivning till enskilda personer, grupper, föreningar och företag som vill förverkliga sina idéer tillsammans.

Coompanion i Karlstad inledde nyligen ett projekt för att hjälpa till vid implemen-

tering av energigemenskaper som nu är finansierat av Energimyndigheten.

– Just har vi inget skarpt läge än men vi har ett antal som vi pratar med som är intresserade.

I projektet ingår det att plocka fram ett digitalt verktyg som ska göra det möjligt för den som är intresserad att skapa en energigemenskap att få en överblick på vilka möjligheter som finns.

– Där ska man kunna titta på en karta av sitt område för att se hur elförsörjningen ser ut och hur man skulle kunna skapa en rörelse med energigemenskap.

I verktyget kommer det också gå att se nyckeltal för hur många kilowatt-timmar per år som går att få ut på till exempel solpaneler eller ett vindkraftverk samt ungefär hur stor investering det skulle bli.

Med i verktyget kommer det också finnas en elritning för en batterilagring till en laddstation.

– Sedan kan man bara vän-

da sig till den lokala elektrikern så bygger man en egen mack, dessa ska vara klara i januari.

UTBILDNING

Parallellt med det här projektet håller de även på att utbilda alla Coompanions regionala rådgivare.

– Vi har gjort en omgång i september så gjorde vi i huvudsak en digital utbildning i Karlstad. I januari ska vi ha ytterligare en utbildning i Glava. Där kommer vi ta dit rådgivarna.

Projektet har en tidsbegränsning fram till halvårsskiftet nästa år.

– Men sen är ju tanken att det här ska leva vidare. Vi hoppas att det ska växa fram en rörelse runt det här och att folk tar över sin energiförsörjning så långt det är möjligt. Både att man säkerställer sin miljöinsats och stärker sin ekonomi.

Trevlig läsning!

LISA HARKMAN Redaktör

En energigemenskap gör det möjligt att göra en större investering så att elen räcker och blir över.

Tullholmen får 49 exklusiva bostadsrätter

Tullholmen i Karlstad är en ny stadsdel som utvecklas och blir allt mer levande. Vid årsskiftet 2024–2025 planeras 49 nya bostadsrätter, med sjöutsikt och hög design, stå inflyttningsklara.

Till våren startar byggnationen av bostadsrätterna som kommer ligga med bästa placering vid Tullholmsviken, precis intill viken där Klarälven möter Vänern.

Brf Tullholmsterassen kommer ramas in av kajstråk, terrasser och parker med gott om utrymme för kaféoch restaurangverksamhet. I markplan planeras för en kvarterskrog ut mot viken samt ytterligare en mindre verksamhetslokal. En ny mataffär finns i området och dessutom är det bara tio minuters promenad till Karlstad centrum. På ännu närmre håll finns Stadsparken och Inre hamn med ett stort utbud av restauranger och andra bekvämligheter.

HÖG STANDARD

De nya bostäderna har skapat stort intresse och vid tid för intervjun är cirka 40 procent av dem sålda. Bakom projektet står Prepart Projekt och Löfbergs fastigheter med Consto som totalentreprenör. Arkitekter är Christian Scott Rasmusson och Johan Källander från SR-arkitekter i Stockholm.

– Det som är unikt med det här projektet är att det är många stora bostäder som ligger på upp emot 120 kvadratmeter med ett jättefint läge ut mot vattnet, berättar Linnea Grahn, nyproduktionsmäklare på Fastighetsbyrån.

Den allra största lägenheten har emellertid hela sju rum och upptar ett helt våningsplan med sina 264,5 kvadratmeter. Lägenheten, som föga förvånande såldes omedelbart, har utöver detta en 98 kvadratmeter stor terrass.

Fortfarande finns lägenheter till salu på 157

kvadratmeter, men också flera varianter med tre rum och kök vilket visar på den stora bredd projektet har.

– Alla bostäder har stora balkonger eller terrasser.

De flesta lägenheter har även en inglasad uteplats eller balkong. En del lägenheter är också otroligt lyxiga med tvättstuga, badrum med dusch, ett ännu större badrum med dubbelhandfat och bastu.

Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Genomgående håller interiören en hög standard som Linnea beskriver som skandinavisk.

– Det finns flertalet tillvalsmöjligheter som att byta färg på väggar, köksluckor, kakel, klinkers och annat.

För de som tycker det är jobbigt att välja är det skönt att veta att det är fantastiskt fint redan från start och att arkitekten har sett till att det finns en röd tråd genom hela lägenheten.

TAKTERRASS

Bostadsrätterna kommer att vara fördelade på två huskroppar med en gemensam innegård med sittplatser och grönska. Det blir också en gemensam takterrass med ett orangeri där tanken är att medlemmarna i föreningen ska kunna träffas och även boka upp sig för att bjuda in större sällskap.

Under jord kommer det finnas 35 parkeringsplatser med goda möjligheter för elladdning.

– Det blir också en gästlägenhet. Det gör att en del kan tänka sig att ha lite mindre lägenheter just för att de slipper ha ett gästrum. Det blir fint inrett och kommer kännas lite som ett lyxigt hotellrum med säng, pentry och badrum, avslutar Linnea.

Välkommen till Fastighetsbyrån.

Vi hjälper dig hela vägen.

Redan jul, igen?

Sedan jag för tio år sedan blev mamma har åren passerat i ett rasande tempo. Det är många gånger jag önskar att det fanns en stoppknapp för att frysa tiden – framför allt för få barnen att inte växa upp så snabbt! Tiden rusar och jag hänger inte med…

Minstingen gjorde mig varse om, bara någon vecka in i oktober, att det enligt henne var dags att börja julpynta huset. Hon undrade också om det inte var hög tid att sätta upp ”nissens dörr”!

Efter flera veckors övertalning fick hon tillslut med mig på tåget, någon gång i november.

För mig har julen alltid varit en ljuspunkt i den annars rätt dystra årstid och jag har så länge jag kan minnas smugit igång med adventsbelysningen redan i november.

Jag upplever att det ofta kan kännas knivigt att dekorera hemmet inför jul utan att frångå sin vanliga inredningsstil.

När jag julpyntar brukar jag dock satsa på mycket som finns ute i naturen, såsom som kvistar av barrväxter – vilket dessutom ger den härliga doften av gran!

Jag brukar även införskaffa fina arrangemang av julblommor. Mina personliga favoriter är amaryllis, julrosor och hyacint.

Jag adderar med stämningsbelysning såsom ljuslyktor och ljusstakar. Belysningen känns extra viktig just denna mörka tid och en stor prioritet för mig kring jul är därför ljus – jag har flera adventsstakar och julstjärnor i fönstren. Nu när elpriserna är tråkigt höga kan det vara värt att se över sitt förråd av stakar och kanske byta ut något mot energisnåla LED-alternativ.

För den pysslige kan man ganska enkelt tillverka egna julstjärnor av till exempel smörpapper. Klimatsmart, billigt och mysigt på samma gång! Det finns en uppsjö med DIY-guider på detta.

Ett område jag gärna lägger lite extra tid på är dukningen inför julmiddagarna. Finns det något som skapar mer julstämning än ett vackert dukat bord?

Jag brukar satsa på en långduk i linnetyg, fina tygservetter, ljuslyktor i olika höjd och snittblommor. Här kan man verkligen låta fantasin flöda!

Glöm inte att julen framför allt är en tid för återhämtning. Bakom den perfekta bilden i sociala medieflödet finns det garanterat barnleksaker, tvätthögar och annat mindre bildskönt!

Önskar er en riktigt God jul och Gott nytt år!

FRIDA KÄLD Inredningsstylist

”En bra dukning tilltalar både ögat och gommen”

att ibland bryta av med någon starkare färg.

– Många män brukar föredra färgen ocean, det vill säga turkos. Maten blir väldigt fin på den färgen.

ma och klippa av blomkvistar i små vaser. Det går också bra med torkade växter.

När det är mörkt ute är också ett enkelt sätt att skapa stämning genom levande ljus.

FESTDUKNING. Det ska inte vara för stressigt när man ordnar inför en middagsbjudning. Det menar Maria Wickström, som sedan 1999 driver butiken Skandinavisk form och design i centrala Haga, Karlstad.

Maria experimenterar med olika porslin och dekorationer och skapar den ena tilltalande dukningen efter den andra. Märken hon hämtar ifrån är bland annat Mateus, Edblad, Klong samt Skogsberg och smart.

– Man kan greja i all evig-

het, men man känner ju direkt om det blir fel. Det är bara att köra på tycker jag, det ska vara roligt, säger Maria.

NATURFÄRGER

Det har länge varit trendigt med varma, jordnära färger och Maria spår att detta kommer fortsätta länge till.

– Det ska gå i samma färgskala som naturen, så som kvistar, sand, mossa… Det ska inte vara så grilligt utan rena, lugna jordfärger. Det är skönt för ögonen.

Enligt Maria är det populärt att jobba med kontraster i olika jordnära toner. Även

Just nu är det också populärt att bryta av med olika inslag av mässing, inte minst i dekorationerna.

– Linneservetter och linnedukar är också en fortsatt trend – och då framförallt i naturfärger, berättar Maria.

DEKORATIONER

Det är bara fantasin som sätter stopp när man står inför en dukning, anser Maria. Något hon slår ett slag för är blommor och blad.

– Blommor och växter lyfter verkligen en dukning. En grön kvist funkar året om. Man kan också köpa en blom-

– Satsa på ljus och ljuslyktor. Det är jättefint och gör mycket på en dukning. Likaså är det festligt att vika servetter och dekorera med äpplen, kastanjer, löv, pinnar och kvistar.

Även det lilla gör mycket för helhetskänslan och Maria rekommenderar att anstränga sig lite även hemma till vardags.

– En bra dukning tilltalar både ögat och gommen, avslutar hon.

Äpplen är en fin dekoration under vinterhalvåret.

Maria Wickström driver butiken Skandinavisk form och design i Haga.

En grön kvist kan göra mycket.

Maria tipsar om att jobba med kontraster.

Löv och torkade blommor gör skillnad på dukningen.

Foto: Helena Lundberg

De skapade sitt drömhem

En del vill helst slippa alla beslut och flytta in i ett färdigt hus. Till den kategorin hör inte Anna-Lena och Patrik Ellström, som köpte en tom husplats på Hällmarksgatan i Karlstad. Sedan dess har de varit fullt engagerade i processen fram till att deras drömhus stod klart.

HEMMA HOS. I Kär och galen, det populära relationsprogrammet med Lotta Engberg, fann Anna-Lena och Patrik varandra 1995. Sedan dess har paret Ellström kilat stadigt.

Hemmet har alltid varit en viktig del i livet för Anna-Lena och Patrik och sedan ett drygt år tillbaka lever de sin husdröm.

HANDLINGSKRAFTIGA

I september 2020 hittade de tomten som de köpte av kommunen. På denna yta lät de Huspartner bygga, men lämnade ingenting åt slumpen.

– Vi köpte totalentreprenad, men vi har bestämt allting själva från start. Alltifrån ytterdörr till fläkt, varenda liten pryttel. Vi visste att det skulle

vara ett enplanshus och hur stort. Vi hade klart för oss allt med färger och bänkskivor, vi visste precis vad vi ville ha, säger Anna-Lena.

Ritningen på huset gjorde paret om flera gånger för att det skulle gå helt i linje med deras önskemål. De har bland annat flyttat väggar, ändrat om bland rum och planlösning, lagt till och tagit bort fönster och inte minst gjort om ett helt rum till walk-incloset i direkt anslutning till sovrummet. Paret var ivriga.

– Ytterdörr, fläkt och kamin hade vi klara och redo innan huset byggdes.

Vatten, avlopp och el har de också ordnat med själva. Huset tog cirka 14 månader att bygga och den 1 november 2021 kunde de flytta in.

– Slutresultatet är vi väldigt nöjda med, men vi har också varit med och bevakat från dag ett, säger Patrik.

– Vi är supernöjda. Det är första gången vi bygger hus så självklart kommer det prövningar längs vägen. Vi hade en bild av hur det skulle bli, men sen kan man aldrig föreställa sig helt hur det kommer bli heller, säger Anna-Lena.

NYTÄNKANDE

Hemmet går i lugna, jordnära toner med en exklusiv och elegant känsla. Med stora pampiga vardagsrumsfönster från golv till tak andas huset rymd.

Bostaden är emellertid inte skandinaviskt sparsmakad utan det finns gott om personliga inredningsprylar och detaljer.

– Det är väldigt svårt att sätta sin egen stil i ett fack, kan jag tycka. Jag har en ganska blandad stil, menar Anna-Lena.

Köket förenas med vardagsrummet i en öppen planlösning med fiskbensparkett på golvet. Paret har valt att ha olika färg på köksskåpen; träfärgat nedtill och beige upptill. Ett högst medvetet val där allt smälter samman på ett behagligt sätt.

– När snickaren var här trod-

de han att han hade fått fel kök, han ringde till oss i panik, berättar Patrik med ett skratt.

Plattorna i marmorimitation som paret har på väggen ovanför diskbänken går som en röd tråd från köket vidare till golvet i hallen och på toaletten.

– Egentligen är detta klinkerplattor till golv men vi har satt dem på köksväggarna ovanför skåpluckorna, fortsätter Patrik.

Guldfärg är också ett genomgående tema, både på köksfläkten och i olika inredningsdetaljer.

Det utvändiga arbetet runt huset har Patrik, som tidigare

jobbat som stenläggare, gjort själv med lite hjälp.

– Jag har gjort allt ute med altan och stenläggning, vilket vi har sparat många timmar och mycket pengar på. Sen har vi lite kontakter, till exempel har brorsonen som kör grävmaskin varit här och hjälpt.

Nu har paret bott i sitt drömhus i drygt ett år.

– Det var många som inte trodde att det skulle gå, men jo, vi visste att det skulle gå, säger Anna-Lena och skrattar.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Bli kund

Bli kund

Vår bank bygger på lokal närvaro och nära relationer

VVS-installation • VVS-service Värmepumpar • Golvvärmeinstallation Dränering • Grävarbeten

Vi är den lokala entreprenören med bred erfarenhet och kunnande med kunder spridda i området Karlstad, Hammarö, Grums, Kil, Deje och Forshaga

På vår hemsida har vi referensobjekt och fullständig beskrivning av våra tjänster Septitank, dränering runt huset, badrumsrenovering, installation av vattenburen golvvärme... Kort sagt – VVS och gräv, vi gör allt!

Bästa sparandet när räntan stiger

Handelsbanken passar dig som gillar smarta digitala tjänster och personlig service.

Vi ger dig trygga, långsiktiga och hållbara råd om hela din ekonomi. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att se över ditt sparande?

Handelsbanken passar dig som gillar smarta digitala tjänster och personlig service.

Kontakta oss för kostnadsfri offert Tel: 070-691 25 62, 070-691 25 34 E-post: llsrorservice@gmail.com

Vi tar hänsyn till hela din ekonomi. Livet ut. Kanske är det läge att se över sparandet?

Vi tar hänsyn till hela din ekonomi. Livet ut. Kanske är det läge att se över sparandet?

Välkommen.

Vi har samlat alla varianter av kontosparande som vi erbjuder. Det är aldrig försent att börja spara! Hos oss sker avgörande möten varje dag.

Välkommen.

Välkommen.

handelsbanken.se/karlstad

handelsbanken.se/karlstad

Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00

Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00

Vi önskar alla en riktigt God Jul & Gott Nytt År!

Anna-Lena och Patrik Ellström har designat sitt hus själva.

Köket, liksom hela hemmet, har många gulddetaljer.

Huset är pampigt med fönster från golv till tak.

Patrik har gjort det utvändiga arbetet runt huset.

Ett helt rum har gjorts om till walk-incloset.

Master bedroom. Foto: Helena Lundberg

INREDNING. Frida Käld, född och bosatt i Kil, driver sedan 2017 inredningsbyrån Interior by Frida, som inreder hemmet och kontoret och gör homestyling inför försäljning. Intresset för inredning har hon haft sedan barnsben.

– När mina kompisar ritade blommor och hästar ritade jag planlösningar och husfasader. Jag var nog bara tio år när jag målade jag om mitt rum, jag skulle ha färg och jag möblerade om, skrattar Frida.

Frida uppskattar alla delar av sitt arbete.

– Det är en häftig grej att få förvandla bostäder, många känner inte igen sig och undrar varför möblerade inte jag så från början?”.

Uppdragens storlek varierar.

– En del vill bara ha rådgivning och en checklista och gör sedan jobbet själva. Sedan finns det andra som har en helt tom bostad som de vill att man stylar upp.

HOMESTYLING

En del vänder sig till Frida för att få hjälp med att själv kunna bo fint.

– Vid inredningsprojekt är det inte så mycket regler, utan då handlar det om att de som bor där ska trivas. Då handlar det mest om färgsättning, belysning och sånt.

Homestyling däremot riktas in på att ge en bra försäljning och man ser till målgruppen hos potentiella köpare.

– Man vill framhäva bostaden och ytan på bästa sätt. Normalt kanske man tycker att en viss vägg passar jättebra för en tv, men i homestyling ska helst inte tv:n vara kvar alls.

Rent allmänt handlar mycket om att tona ned och minska på prylar.

– Man behöver inte ha femton jackor i hallen och en massa skor. Blir det många grejer för ögat att ta in, blir det rörigt. Det blir en bättre bild om man inte har så mycket som stör. Jag ger ofta tipset att ta kort på olika delar av hemmet och analysera vad man kan ta bort. Jag tänker mycket ur fotografens vinklar.

Konceptet fotostyling, det vill säga att styla enbart inför fotografering och sedan plocka bort, var något Frida la till i sin verksamhet när pandemin

slog till. Det skedde mycket på marknaden, många ville inte gå på visning och bilderna och stylingen blev allt viktigare.

Varför är homestyling viktigt?

– Det är bevisat att det blir ett bättre slutpris och att försäljningen går smidigare. Det är också mycket psykologi, man vill känna en härlig känsla när man kommer in. Ofta när jag har stylat inför visning är det just den bostaden som blir såld, även om det finns en spegelvänd likadan bostad bredvid. Vid andra tillfällen, när en bostad legat ute länge, är det först när den blivit stylad som den blivit såld.

Vad ser vi för trender just nu?

– Nu har det varit väldigt monokromt ett tag. Allt smälter ihop, mycket naturmaterial. Det har varit mycket beige och det tröttnar många på. Om man ska se framåt tror jag det kommer bli mer kontraster i färger och mönster, kanske lite mer lekfullt. Mycket rutigt och randigt på textilier. Mycket rött i accentfärg, kanske en röd fåtölj eller röd kudde, i kombination med brunt, både i trä och färg. Vi ser mörkare trä, men ihop med vitt och skira material. Även mer denimblått tror jag kommer.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Vi går mot lekfullare mönster.

Hur ska man göra sin bostad attraktiv inför försäljning?

Kilsbon Frida Käld är inredare och stylist.

Det kommer bli allt mer trendigt med mörkare trä och kontraster.

Malin Hedh, djursjukskötare, i ett av de nya kontoren.

Karlstad Djursjukhus Evidensia blir allt mer etablerat

Till Karlstad Djursjukhus Evidensia är hundar, katter och alla typer av smådjur välkomna. Det är ett komplett djursjukhus med mottagning och akutmottagning, vård och intensivvård, digitalröntgen och skiktröntgen, ultraljud, rehabilitering, operation och lab. Just nu helrenoveras lokalerna och byggs även ut för att lyfta den omtyckta verksamheten ytterligare.

DJURSJUKVÅRD. För djurägare är Karlstad Djursjukhus Evidensia en välkänd och trygg plats. De har bra rykte om sig att ge bästa möjliga sjukvård och omvårdnad till de katter, hundar och andra smådjur som kommer till kliniken. Här finns också en akutmottagning.

Personalen är engagerad och kunnig med specialkompetens inom hud, ögon, ortopedi, hjärtsjukdomar, fysioterapi, tandvård, artificiell insemination och reproduktion. De är måna om att både djur och djurägare ska känna sig trygga och väl bemötta.

Karlstad Djursjukhus Evidensia hjälper till med alltifrån rådgivning, kastrationer och vaccinationer till stora medicinska utredningar med avancerad kirurgi och diagnostik. Efter klinisk undersökning bestäms tillsammans med djurägaren hur behandlingen ska genomföras.

På kirurgavdelningen görs både stora och små ingrepp med olika typer av narkos, anpassade efter det specifika djuret. Om djuret behöver stanna kvar kan det vara skönt att veta att det finns personal på plats dygnet runt.

På intensivvårdsavdelningen för svårt sjuka djur finns extra övervakning och även tillgång till syrgas.

Karlstad Djursjukhus Evidensia har också en egen hudmottagning dit djur med olika typer av hudbekymmer får komma. Tack vare hög utbildning inom dermatologi och klinikens eget laboratorium kan de oftast ge snabba provsvar.

NYA LOKALER

För att hänga med i sin egen utveckling håller Karlstad Djursjukhus Evidensia nu på att helrenovera och bygga ut. Att behålla sjukhusets väletablerade placering på Färjestad istället för att flytta, var ett lätt beslut.

– Läget här är väldigt bra och tillgängligt, det är en plats som folk känner till, säger Sara Olsson, djursjukhuschef Karlstad.

Det blir en ny större IVA-avdelning med bättre övervakning, där katter och hundar kommer kunna vara mer åtskilda. Hundar och katter kommer även få separata väntrum.

– Ett av mottagningsrummen kommer vara enbart för exotiska djur, så som fåglar, gnagare och reptiler, där hundar och katter inte får komma in. Detta för att de kan vara känsliga för dofter från rovdjur eftersom de själva är bytesdjur, berättar Malin Hedh, djursjukskötare.

Genomgående kommer det skapas fler mottag-

ningsrum och kontor för att främja arbetsro och ett fridfullt klimat för de intagna djuren. De kommer också, som andra klinik i Karlstad, kunna erbjuda skiktröntgen. På översta planet, lite separerat från övriga verksamheten, kommer det bli en ny större utbildningssal för att kunna erbjuda utbildningsverksamhet för både personal och djurägare.

JUBILEUM

De nya lokalerna, som planeras stå klara i februari 2023, kommer lägligt nog sammanstråla med djursjukhusets 10-årsjubileum som del av Evidensia.

– Detta kommer firas rejält med bland annat öppet hus och rundvisning i de nya lokalerna, berättar Sara.

De nya lokalerna blir inte bara ett stort lyft för verksamheten och dess behov, utan lägger också grunden för att djursjukhuset ska kunna växa.

– Just nu söker vi resurser för att kunna utöka både öppettider och kompetens, säger Sara.

Katter, hundar och alla typer av smådjur är välkomna.

JUBILEUM. Mycket vatten har runnit under broarna de senaste 30 åren. Det säger Joachim Svärdh, vd, som varit med sedan första numret av Fastighetsmarknaden 1993. Varken finanskrisen på 90-talet, Corona-pandemin eller andra kriser i vår samtid har kunnat stoppa tidningen.

– Fastighetsmarknaden är en del av det värmländska kulturarvet och det är med stolthet vi har kunnat göra den här tidningen. Affärsidén var att vi ville göra ett specialforum för de som är intresserade av boendet och hemmamiljön. En inspirationstidning helt enkelt, säger Joachim.

Grundidén lever ännu starkt. Läsarna får bland annat inspireras av inredningstrender, hemma hos-reportage och bygg- och trädgårdsprojekt. Med åren har tidningsarkivet blivit en spännande tidskapsel fylld med trender från tre olika decennier.

VÄRMLAND VÄXER

I ett tidigt skede initierades också ett samarbete med de lokala byggföretagen för att samla alla byggobjekt på ett och samma ställe. Resultatet blev tidningsbilagan Värmland växer, med fokus på just

exploatering och byggnation av kommersiella fastigheter. Här fick, och får än i dag, de som arbetar på byggarbetsplatserna chansen att beskriva det de bygger för kommunernas invånare.

– Intresset för byggandet är stort, såväl det lilla som det stora. Värmland växer blev snabbt mycket populär hos både läsare och på marknaden och det är också väldigt roligt för oss att samarbeta med de här företagen som har ambition att vidareutveckla Värmland, säger Joachim.

Bland de byggbevakningar som gjorts i Värmland växer finns till exempel Karlstads flygplats, restaureringen av Höljesdammen, den senare av de två Löfbergsskraporna, Sundsta-Älvkullegymnasiet, det ”nya” badhuset i Karlstad och ombyggnationen av det gamla samt byggnationerna på Stora Enso i Skoghall, för att nämna några. I tidningen lyfts också intressanta profiler fram

som på ett eller annat sätt varit med och utvecklat Värmland.

DIGITALT

Med tiden har förstås produktionslinjen ändrat sig radikalt från den första upplagan då produktionen var ett genuint hantverk. Idag är tidningen helt digitalt producerad.

År 2022 blev dessutom året då Fastighetsmarknaden tog flera stora digitala kliv. Med en helt egen hemsida kan läsarna nu enkelt och tillgängligt läsa nyheterna i flödet och även hitta smidigt bland artiklarna via sökfunktionen. Inte långt därefter kom tidningens första applikation. Utan betalväggar och utan att behöva registrera konto kan läsarna nu enkelt ladda ner appen via App store och Google play och få tillgång till nyheterna direkt i mobilen.

– Vi vill fortsätta att informera, vara positiva, inspirera och vara en kreativ ådra, helt gratis för våra läsares skull. Under 2022 har vi arbetat vi för

att kunna öka läsmöjligheterna och bli ännu mer tillgängliga för alla, säger Joachim.

2022 har varit ett händelserikt år även på andra plan. Förutom de digitala framstegen deltog Fastighetsmarknaden tillsammans med systertidningen KHaktuellt för första gången på den populära Företagssalongen. På plats fick tidningarna chansen att interagera med andra företag och läsare och hålla föredrag.

Självklart stod företaget även värd för den traditionsenliga travkvällen på Färjestadstravet och fick möjlighet att träffa samarbetspartners, kunder och läsare.

– Nu välkomnar vi ett 2023 där vi vill fortsätta sprida intressanta nyheter och öka läsekretsen och tillgängligheten ytterligare, avslutar Joachim.

Med kyla och vinter så kommer snö och halka, då kan det uppstå många olika problem om du inte har rätt resurser för att vidta rätt åtgärder direkt.

Det är många gånger helt avgörande att snö och is hanteras omgående, effektivt och på rätt sätt, detta för att inte påverka tillgänglighet för fordon eller för människors hälsa. Vi på Svärdh Fastigheter har rätt resurser för att bekämpa snö och halka och vet rätt lösning och redo att arbeta direkt när det snöar. Vi följer väderleksrapporter för att i god

tid vara beredda. Vi hjälper alla, oavsett om det är en bostadsrättsförening, företag eller privat köp. Vi använder maskiner, slungor och även handskyffel. Vår specialitet är mindre parkeringar, gång- och cyklevägar eller garageuppfarter. Vill ni också ha hjälp med snöoch halkbekämpning, kontakta oss på Svärdh Fastigheter.

Trädbeskärning

Vårvintern är också en perfekt tid att klippa frukt träd, vi har många års samlad erfarenhet och vet vilka som

är lämpliga att klippa under denna tid. Boka hos oss i god tid så kan du vara säker på att dina träd får bäst förutsättningar att bära frukt under nästa år. Att anlita Svärdh Fastigheter till det man önskar få gjort i trädgården är väldigt fördelaktigt eftersom tjänsterna som erbjuds kan göras med Rut- eller Rotavdrag.

Välkommen att ringa oss.

Vi önskar alla en riktigt God Jul och Ettgottnyttår.

Snöröjning och halkbekämpning

Häckklippning & kantskärning

Rensning & plantering i rabatter & övrig trädgård

Beskärning av träd & buskar

Justering av befintlig stensättning i trädgård

Bortforsling av trädgårdsavfall

Enklare utvändiga snickeri- & målningsarbeten

Tillsyn av fritidshus

RING OSS FÖR MER INFO: 072-019 51 10 eller 070-091 17 75

Alla vill känna sig trygga, både när man är hemma – och även när man är bortrest. Fastighetsmarknaden har därför frågat experter om hur man minskar risken för inbrott.

SÄKERHET. Förra året anmäldes totalt 72 884 inbrottsstölder i Sverige och under många år har de anmälda villainbrotten haft en tydlig säsongsbetonad prägel, enligt statistik Brottsförebyggande rådet, Brå. De flesta brotten anmäls nämligen under oktober-december.

Ett företag som jobbar med säkerhet är Scutus protection, de jobbar operativt med personsäkerhet, utbildningar, utredning och säkerhetsrådgivning. Deras klienter är allt från privatpersoner till personer inom näringsliv och offentlig sektor.

Personalen har mångårig erfarenhet från olika befattningar inom polisen, privata säkerhetsföretag och Försvarsmakten. Sedan 2015 har de funnits i Karlstad.

– Man ska undvika det vi kallar för brottsprovocerande beteende. Har man jättefina cyklar, parkera inte dem på framsidan.

Barnens Ipad behöver inte ligga i fönstret. Har man en gigantisk wide screen-tv behöver den inte synas ute från vägen, säger Anders Philipsen Englund som jobbar som senior säkerhetsrådgivare och vice vd för Scutus protection i Karlstad.

Vill man jättegärna lägga ut sina semesterbilder – gör det först när familjen är hemma igen för att undvika att en gärningsman får vetskap om att huset är tomt, föreslår han.

TÄNKA PÅ

Det finns också saker att tänka på för att göra det så svårt för tjuven som möjligt.

– Det är inte alltid bra att ha en jättehög häck, då kan tjuven arbeta insynsskyddat. Ha en öppenhet utanför huset och bra belysning.

Ska man ut och resa bör man meddela grannarna det.

– Grannsamverkan är jättebra. Om man hjälper till att

passa någons hus kan man flytta på sopkvasten, sparka ut en boll på gräsmattan eller flytta på en stol. Lägg sopor i varandras sopkärl, säger Andreas Janliden säkerhetskonsult, Scutus protection.

BELYSNING

Allt som gör att tjuvarna inte kommer misstänka att du

är bortrest är bra. Förutom det kan man använda timer på belysningen inomhus, även tv:n kan ha timer.

– Man blir lätt hemmablind, men ta ett varv runt huset. Var är din svagaste punkt? Försök tänka igenom din hemmasituation utifrån ett gärningsmannaperspektiv, var skulle du göra ett angrepp om du

var inbrottstjuv? Det kan vara dörrar, fönster, källarfönstren brukar vara en klassiker.

Det allra viktigaste kan man lägga in i ett värdeskåp med brandklassning som även skyddar vid brand.

Bortsett från alla avskräckande åtgärder, som till exempel stora skyltar om larm i huset, kommer det alltid finnas

möjligheter att ta sig in i huset – då kan det även vara bra att ha bra skydd efter en incident, såsom hemförsäkring.

– Har du också larm med kameraövervakning kan du i alla fall få personen på film, avslutar Andreas.

• Lämna aldrig levande ljus obevakade.

• Använd ljusstakar av obrännbart material och byt ut mossan mot dekorationer som inte kan brinna.

• Levande ljus ska stå fritt och stadigt.

• Släck julbelysningen med strömbrytare eller genom att dra ur sladden. En timer är ett bra alternativ.

• Undvik levande ljus och tomtebloss i närheten av granen och annat som lätt kan antändas.

• Ha fungerande brandvarnare hemma. Komplettera med brandsläckare och brandfilt.

raddningkarlstad.se/jul

erik lundh

Foto: Erik Lundh

Anders Philipsen Englund och Andreas Janliden tipsar om hur man minskar risken att råka ut för inbrott. fastighetsmarknaden.com

Husdrömmen: Snart flyttar familjen in

När Fastighetsmarknaden senast besökte Johan Samuelsson och Patricia Gustavsson på Edsgatan dinglade deras väggar från en lyftkran. Nu är det endast smådetaljer som ska på plats innan deras husdröm blivit till verklighet.

BOSTAD. För fyra år sedan flyttade paret Johan Samuelsson och Patricia Gustavsson till Edsgatan. Huset de flyttade till var en bostadsrätt, men båda närde en dröm om att tillsammans bygga ett eget hem.

Med lite tur fick de plötsligt tag i en tomt på området och när Fastighetsmarknaden besökte dem i somras höll de på att montera väggar. Planen har varit att fira jul i den nya bostaden. Så, hur har paret hållit tidsplanen?

– Lite stressigt är det, men nu har de börjat målat här och nu är det inte så mycket jobb kvar, säger Johan vid tidningens återbesök i november.

Det mesta har paret gjort själva, förutom rörmokeri, våtrum och just den invändiga målningen.

– Det har blivit många sena

kvällar. Vår största passion är att laga mat tillsammans hela familjen så det är någonting vi saknat under den här perioden, säger Patricia.

BYGGNADEN

Huset är ett delvis suterränghus där två väggar på bottenplan är gjutna. Resten av huset är byggt i trä. Fasaden är en fallande behandlad träpanel.

Entrén är på våning två, här finns en carport och grovingång genom tvättstugan. Huvudentrén är en stor svart dubbeldörr med ett smalare fönster i överkant. Utöver det finns två till fönster ut mot vägen, även dessa smala för att få så liten insyn som möjligt.

Väl inne i huset råder det dock inte någon brist på naturligt ljusinsläpp för på motsatt sida av huset har de stora fönster från golv till tak och

från vägg till vägg med utsikt över sjön Alstern.

ÖPPNA YTOR

Förutom en liten toalett och ett litet kontor ut mot vägen har de satsat på stora sociala ytor på övervåningen och att familjen gillar att laga mat tillsammans syns tydligt på deras köksupplägg.

Det blir mörkare gråa högskåp längs hela väggen. Spis och diskho har de i en stor ljusgrå köksö med matt bänkskiva i sten. Nästan alla innerväggar är i samma ljusa grå som köksön.

I alla rum utom badrummen är det ljusgrått, sömlös och matt microcementgolv som adderar till den moderna och minimalistiska stilen som paret försöker eftersträva.

– Det blir också en murad braskamin, säger Johan.

Ned för en stängd trappa med viloplan och med smidesräcken tar man sig till bottenplan. Här

finns fyra sovrum. Parets sovrum har samma mörkgråa färg som kökets högsskåp – även taket blir i samma färg.

– Jag tänker att det blir lättare att sova när det är en harmonisk helhet med mörka kulörer. Sen blir det en akustikpanel i gråbetsad ek bakom sängen, säger Patricia.

De har egen walk-in-closet samt egen toalett, med ett handfat i betong samt två duschar bakom glasväggar i svarta profiler.

Intill barnens rum ligger ytterligare en toalett. Samtliga sovrum får heltäckningsmattor på golvet.

Här blir det även ett tv-rum som vetter ut mot en uteplats samt ett teknikrum.

– Där kommer värmepumpen stå, vattenfördelning och en anläggning för ljudsystem, avslutar Johan.

Fastighetsmarknaden har lanserat app

Som en del i ledet att bli Värmlands mest tillgängliga tidning är det nu enklare än någonsin att ta del av intressanta nyheter. Fastighetsmarknaden har lanserat en alldeles egen app som du enkelt laddar ner på alla surfplattor och smarttelefoner, helt utan betalväggar. Skaffa den du med och undvik att gå miste om dagsfärska nyheter!

DIGITALT. Fastighetsmarknaden delas ut i brevlådor och tidningsställ i södra Värmland – med ambitionen att läsningen ska finnas tillgänglig för alla.

Tidningen har länge varit en populär, religiöst och politiskt obunden, gratistidning. Vi vänder oss till alla och fokuserar på positiva nyheter – som en motvikt till det ofta negativa nyhetsflödet idag.

Som många redan noterat har vår hemsida sedan en tid tillbaka uppdaterats där våra nyheter och personliga reportage går att läsa i flödet.

– Det var en satsning vi

Med Fastighetsmarknadens nya app får du enkelt tillgång till alla nyheter. Foto: Lovisa Hallquist

gjorde under pandemin för att göra det enklare för alla att hitta till läsningen, säger Joachim Svärdh, vd för Fastighetsmarknaden.

Med sökfunktionen hittar du enkelt till det du letar efter.

LANSERING

Nästa stora steg blev vår nya applikation, som gjort att Fastighetsmarknaden har kunnat ta ett ytterligare kliv digitalt. Med appens hjälp blir våra nyheter allt mer tillgängliga och vi kommer kunna fortsätta satsningen på den lokala journalistiken och fler dagsfärska nyheter. Med

aviseringar påslaget missar du heller inga nyheter.

Appen finns tillgänglig till alla surfplattor och smarttelefoner, sök bara på KHaktuellt i App Store eller Google Play för att ladda ner.

GRATIS

De säger att goda råd är dyra, men goda nyheter tycker vi ska komma gratis. Appen är helt gratis att ladda ner, innehåller inga betalväggar och kräver ingen inloggning.

Självklart går det även fortsättningsvis att bläddra i vår e-tidning för den som vill, under fliken Papperstidningen.

Har du andra önskemål kring hemsidan eller appen? Hör gärna av dig! Likaså om du har idéer om vad vi kan skriva om.

Vi vill också passa på att tipsa om att vår systertidning KHaktuellt också har fått en egen app.

Trevlig läsning!

Slott med egen golfbana

2

från 1.799:-

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Hotel und Golf Schloss

Krugsdorf i Nordtyskland

Här har du en fin möjlighet för att invitera någon du håller av, på en romantisk semester på Schloss Krugsdorf som ligger naturskönt belägen i utkanten av en liten mecklenburgsk landsby, nära gränsen till Polen. Slottets historia går femhundra år tillbaka i tiden, och alla golfentusiaster kan se fram emot att ta den dagliga rundan på mästerskapsbanan med 18 hål, då vistelsen inkluderar gratis greenfee! En unik semesterkombination av golf, gourmetmiddagar och lyxig inkvartering. Du bor i det fina slottsannexet (100 m) med utsikt över slottsparken och golfbanan.

Pris utan reskod 2.749:-

Pristillägg 1/5-30/9 2023: 400:Suite mot tillägg

• 3 övernattningar

• 3 x frukostbuffé

• 3 x 3-rätters middag på slottsrestaurangen

• Fri greenfee på slottets egen golfbana – också på ankomst- och avresedag

Barnrabatt

1 barn 0-5 år gratis.

1 barn 6-14 år ½ priset.

3 nätter från 2.499:-

Pris per person i dubbelrum 3.849:Pris utan

reskod 4.149:-

Barnrabatt

Max. 1 barn 0-5 år gratis. Max. 2 barn 6-14 år ½ priset.

Turistskatt max. EUR 1,10 per person (över 15 år) och dygn.

erik lundh

Patricia Gustavsson och Johan Samuelsson, några veckor innan inflytt till deras nybyggda hus.

Fastighetsmarknaden #6 2022 11

Från

I vårt arbete med att stärka vår position på marknaden vill vi hälsa Daniel Rom välkommen som VD för bolaget.

Det är vår starka övertygelse att Daniel kommer vara ett stort tillskott i vårt arbete med att vara det självklara valet när Ni har behov av teleskoplastare med eller utan förare eller behov av tornkranar eller mobila tornkranar.

Med över 30 års erfarenhet i branschen har vi en stor kunskap och vår maskinpark är i mycket gott skick.

Daniel kommer närmast från rollen som uthyrningsansvarig för Ramirents affärsområde Stavdal Lift, Västra Svealand och uttrycker sig enligt följande angående sin nya roll i WEST 2000;

Det är med största ödmjukhet som jag tar mig an och axlar uppgiften för detta välrenommerade företag.

Tillsammans med våra duktiga medarbetare så är jag starkt övertygad om att vi kommer kunna svara upp till alla våra uppdragsgivares förväntningar, gamla som nya. Vi har en spännande tid framför oss där lyhördhet i kombination med hållbarhet är A & O. Varför jag också kommer lägga stor vikt på att främja våra medarbetares utvecklingsförmågor och arbetsmiljö.

I slutändan är vi tillsammans ett lag, ämnat för att komplettera varandra på samtliga plan. Varje enskild individ ska känna glädje, tillfredsställelse och samhörighet. Utifrån det perspektivet bygger vi vår gemensamma framtid, lokalt som globalt.

Daniel Rom, WEST 2000

Maskinuthyrning med eller utan förare

Pressat läge påverkar oss alla

Det är bistra tider bland Fastighetsägarnas medlemmars hyresgäster och kunder när året närmar sig sitt slut. Det ekonomiskt pressade läget påverkar oss alla och känslan av att vi går tuffare tider till mötes breder ut sig.

Ännu en gång möts vi av röster som anser att fastighetsägare ska ta sitt ansvar. Vi håller med. Ansvarstagande är stort i vår bransch. Det har vi visat historiskt. Men det måste också vara rimliga förväntningar. Fastighetsbranschen är på inget sätt förskonad i dessa tuffa tider och hyran är i många fall bolagens enda intäkt i ett landskap där kostnader stiger kraftigt.

Men hur kan fastighetsägarna underlätta för hyresgäster som är i plötsliga ekonomiska svårigheter? Det är en av många frågor vi får ofta i dessa tider. Precis som under coronapandemin finns det en vilja bland våra medlemmar att hjälpa sina kunder och hyresgäster där det är möjligt. Ingen vinner på tomma lokaler, men det är viktigt att överenskommelser sker i dialog och överenskommelse mellan hyresgäst och hyresvärd. I lokalhyresavtalet som tecknas mellan hyresvärden och hyresgästen finns möjlighet till förhandling och det finns även en flexibilitet i hur hyran kan sättas och beräknas.

Att generellt sänka hyrorna för att ge handeln bättre förutsättningar kan tyckas som en enkel lösning, men är inte en långsiktigt hållbar strategi. KPI har historiskt varit en väl fungerande kostnadskompensator och dessutom historiskt till hyresgästernas fördel. Det är viktigt att ha fastighetsägare med långsiktigt perspektiv i stadskärnan, som tillsammans med övriga aktörer bidrar till ett attraktivt utbud. Fastighetsägare måste kunna se att deras fastighetsägande är affärsmässigt och att investeringar de gör får det resultat de räknat med. Genom att sänka hyror riskeras investeringsviljan i hyresfastigheter i stadskärnorna långsiktigt att minska.

Så ja, vår bransch kommer att försöka ta sitt ansvar och hjälpa där de kan. Men i den situation vi nu går till mötes krävs mer. Vi måste få till ett brett samarbete tillsammans med stadens alla aktörer. Åtgärderna måste också handla om mycket mer än sänkta hyror och lyftas till frågan om hur flödet av människor till och i stadskärnan kan öka. Allt för att i ett nästa steg matcha konsumenternas önskemål med ett attraktivt utbud och få en stadskärna som utvecklas över tid.

TRYCK Pressgrannar AB

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Hon vill skapa attraktiva platser för Karlstadborna

För Louise Thyberg, landskapsarkitekt på parkenheten på Karlstad kommun, är en stor belöning med arbetet att få se parker och lekmiljöer, som hon själv medverkat till, användas och uppskattas.

– Just nu jobbar jag med att förbereda för upprustning av några av våra befintliga parker. Vi har till exempel satt i gång med en upprustning av Norrstrands torg, berättar hon.

MÅNADENS PROFIL.

Hur hamnade du här?

Efter många år som konsult inom branschen kände jag att det började bli dags för en ny utmaning. Inom kommunen får man ett annat helhetsperspektiv, som landskapsarkitekt på parkenheten får man vara med i många olika skeden inom planerings- och genomförandeprocessen. Arbetet innebär allt ifrån att sitta med i detaljplanearbetet, gestalta parker, prata med barn om lekmiljöer till att själv vara med och byggleda mindre projekt. Att få vara med och skapa attraktiva platser för Karlstadborna kändes otroligt lockande.

Hur hamnade du i branschen?

Jag har alltid haft ett stort intresse för naturen samtidigt som jag har varit väldigt road av kreativt och skapande arbete. Som landskapsarkitekt får man jobba med gestaltning och planering av utemiljöer som parker, torg och lekmiljöer. Jag har alltså hittat en perfekt kombination av mina två stora intressen. Vad har varit din största utmaning?

När man jobbar med offentliga utemiljöer som är till för alla så finns det i princip lika många önskemål om hur platsen ska se ut som det finns invånare. Att försöka väva

ihop alla dessa önskemål till en utformning som kan uppskattas, och användas, av så många som möjligt kan många gånger vara en stor utmaning. Men det är också utmaningen som gör arbetet så spännande. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

Att få komma till jobbet, plocka fram papper och penna och sätta sig ner och börja skissa på utformningen av någon av stadens parker är otroligt inspirerande. Arbetet sker till stor del på kontoret framför dator, men vi är också ute en hel del och pratar med de som använder våra offentliga platser och vi tittar på hur platser används och fungerar. Vad är roligast med ditt jobb?

Att få ta del av all den kunskap och den kompetens som finns inom en stor organisation som Karlstads kom-

mun är väldigt roligt och utvecklande. Men det är svårt att slå känslan av att komma ut i staden och se en plats, som en park eller en lekmiljö som man har jobbat med under en lång tid, användas och uppskattas av folk. Att få se att en miljö fungerar som man har tänkt, eller att den används på ett sätt som man inte hade förutspått, är otroligt roligt.

Vad händer närmast för dig i ditt arbete?

Just nu jobbar jag med att förbereda för upprustning av några av våra befintliga parker. Vi har till exempel precis satt i gång med en upprustning av Norrstrands torg. Där jobbar vi med att skapa trevliga vistelseytor med sittplatser, grillplats, trädäck för häng och mysig belysning. Parken kommer även att få planteringar som ska gynna pollinatörer och fjärilar. Vår förhoppning

är att det ska bli en liten grön oas för både människor, insekter och fåglar.

Var ser du dig själv om 10 år?

Jag hoppas att jag fortfarande får jobba med de offentliga utemiljöerna i staden. Min förhoppning är att vi kommit ännu lite längre i vårt arbete med att skapa attraktiva och trygga miljöer som gör nytta för både människor och natur.

När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden?

Att vara nere i vår stuga på västkusten under sommaren eller åka slalom med familjen på vintern är nog det jag uppskattar allra mest.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Carlsson 054-18

SÄLJARE Elisabeth Hansson, Sophie Sarenhag, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg, Pär Forsberg, Lena Grahn REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

SANNA ANDERSSON Fastighetsägarna

Louise Thyberg är landskapsarkitekt på parkenheten på Karlstad kommun.

Foto: Helena Lundberg

Ny skola byggs i Slottsbron

Våren 2021 brann Slottsbrons F-3-skola ner till grunden och verksamheten tvingades övergå till undervisning i tillfälliga baracker. Nu är bygget av en ny och förbättrad skola i full gång. Det blir en helt ny nivå på den här skolan, säger Magnus Bryske Morin, projektledare på Grums kommun.

Sommaren 2022 startade arbetet för att ersätta den gamla F-3-skolan i Slottsbron som totalförstördes i en brand 2021.

Magnus Bryske Morin, projektledare på Grums kommun berättar att man har velat skynda på processen så gott det går.

Vi har velat ersätta den gamla skolan så snabbt som möjligt. Dels för att det är ganska kostsamt att hyra de tillfälliga barackerna där undervisningen pågår nu, och dels för att verksamheten ska kunna återgå till det normala.

För att få en snabbhet i projektet har man valt att anlita Häggmarks byggmodul AB som totalentreprenör och på så sätt använda sig av färdiga moduler i byggprocessen.

Vi hade alla väggar monterade på en dag. Inom en vecka var byggnaden vattentät, berättar Jonas Melin, arbetsledare på Häggmarks.

NY NIVÅ

Den nya skolan, som är 430 kvadratmeter stor, ska vara klar i april 2023. Den blir inte bara ny, den blir också förbättrad på flera sätt, be -

rättar Magnus.

Verksamheten har fått vara väldigt delaktig i utformningen av planlösningen och fått komma med önskemål. Det blir en helt ny nivå på den här skolan, helt klart.

Bättre helhetsflöde, ett nytt separat torkrum med fuktaggregat och större lokaler är bara några av förbättringarna, berättar han.

Det blir två stora klassrum på 60 kvadratmeter vardera och tre rejäla grupprum på 20 kvadratmeter styck.

Då byggnaden är eluppvärmd har man valt att in-

stallera en värmepump och golvvärme för att få en bättre verkningsgrad. Även solpaneler har installerats på taket för att hålla nere elenergiförbrukningen.

De får en helt annan möjlighet att hålla nere driftkostnaden med det här systemet, säger Magnus.

LJUDNIVÅER

För att klara ljudkraven som finns för skolmiljön har Häggmarks jobbat extra mycket med vägglösningar för att få till den bästa blandningen av isolering, reglar, gips och fog.

Det finns till exempel inga gipsskivor som passerar en vägg. På så sätt får man ingen ljudöverföring via gipsen, berättar Jonas.

Vid det så kallade teknikrummet, där värmepumpen förvaras, har man valt att sätta upp dubbla väggar med full isolering.

Det kommer inte bli något störande ljud därifrån, säger Jonas.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Jonas Melin, arbetsledare på Häggmarks, och Magnus Bryske Morin, projektledare på Grums kommun, berättar hur Slottsbrons nya skola kommer att bli. Foto: Lisa Harkman

Inflytten har startat i Brf Södertull

Karlstads nyaste landmärke har nu öppnat upp sina dörrar. Den 9 december påbörjades inflyttningen i bostadsrättsföreningen och 16-våningshuset Södertull vid Tullholmsviken i Karlstad.

Det var i augusti 2020 som bygget av det nya 16-våningshuset, som fått namnet Brf Södertull, började, efter att Löfberg Fastigheter förvärvat tre kvarter av det område intill Helmia-rondellen där Coop Värmland tidigare haft verksamheter som bageri och lagerlokal.

16-våningshuset, som sträcker sig 56 meter över marken, innehåller 61 bostadsrätter i varierande storlek. Samtliga med inglasade balkonger.

– Den minsta lägenheten är 31,5 kvadratmeter och den största högst upp är på 634 kvadratmeter. Fyrorna är på cirka 109 kvadratmeter, berättar Maria Frykblom, projektledare på Prepart projekt.

Bostadsrättsföreningen har

även en gemensamhetslokal med kök, bastu och träningsytor samt en övernattningslägenhet.

HÖG INNERGÅRD

I bottenplan finns kommersiella ytor. Här har Coop Värmland just öppnat en ny, 1 200 kvadratmeter stor matbutik. Sedan ryms parkeringsytor i två plan och ovanpå den finns

innergården för de boende i höghuset.

– Vi tror att det är en av de högsta innergårdarna i Karlstad. Den ligger cirka tio meter ovan mark, vilket är häftigt, säger Maria.

Projektet har gått väldigt snabbt, säger Tomas Rhöse, vd på Löfberg Fastigheter.

Perioden från detaljplanens antagande till kvarterets fär-

digställande har varit väldigt kort. Men det tyder ju på att detta är ett läge som är väldigt bra för bostäder. Du har närheten till centrum, vatten, grönområden och Inre hamn, men samtidigt är det ett lugnt område.

UNIKA LÄGENHETER

Samtliga lägenheter har varit sålda sedan länge och den

9 december 2022 påbörjades till slut inflyttningen. Lägenheterna blir på många sätt unika, berättar Tobias Kvarth på Constro, som är totalentreprenör för projektet.

Kunderna har fått välja ganska mycket själva, till exempel färger och material i badrum och kök. Vissa har också ändrat på planlösningar, ändrat innerdörrar eller gjort om på

andra sätt. Det är inga lägenheter som ser likadana ut, säger han.

TOTALENTREPRENÖR

lisa harkman 070-422 89 16

lisa@svenskmediakonsult.se

När bra inomhusluft är viktig! www.flaktteknik.se

Tobias Kvarth, Maria Frykblom och Tomas Rhöse visar en av lägenheterna i det nya höghuset Brf Södertull.

Här syns en del av bostadsrättsföreningens ettor. Här finns en inglasad italiensk balkong.

Foto: Lisa Harkman

Naturen inspirerar till Årets kulör 2023

Årets kulör 2023 heter Wild wonder – en nyans inspirerad av de varma tonerna av skördade grödor. Dess mjuka glöd ger en direkt koppling till naturen.

Nordsjös kulörexperter och ett team av internationella designproffs har noga analyserat olika globala samhällstrender och utifrån resultatet utsett årets kulör 2023 – Wild wonder.

Wild Wonder talar till oss på ett språk som vi instinktivt förstår, säger Ann-Charlotte Linde, kulörchef på Nordsjö, i ett pressmeddelande. Naturen är det som inspirerar oss och får oss att må bättre i våra liv och i våra hem. Det är därför hela vår

kulörpalett för 2023 är inspirerad av naturens rytmer.

Fyra kulörpaletter har tagits fram tillsammans med Årets kulör Wild wonder:

Lush colours, som är inspirerad av växtfyllda trädgårdar, skogar och skogsmarker ger en direktkoppling till naturen. Grönt, brunt och lila ger tillsammans med Wild wonder en naturligt rofylld och hoppfull palett.

Buzz colours är ”ängsnyanser” som är inspirerade av den livliga biologiska mång-

falden i ett fält fullt av gräs och ängsblommor. Den optimistiska paletten i gult, rosa och ockra tillför glädje och harmoni och hyllar styrkan i att arbeta tillsammans.

Raw colours symboliserar naturens råmaterial. Kraftfulla och berikande utan att ta överhand. Kulörer från torkat gräs, svamp och trä – raw-paletten ger en varm och fyllig naturlig look.

Flow colours hjälper oss, med inspiration av tidvatten, vågor och jordens naturliga rytm, att skapa en känsla av kontinuitet och balans. Vatten, snäckor, sand och sten – kulörer från havet och stranden ger oss lugn och närhet till naturen.

Vinnare av hållbarhetspriset Grundstenen

Karlstads kommuns nybyggnationsprojekt Fredricelundsskolan och torget framför har tilldelats det årliga hållbarhetspriset Grundstenen, som delas ut av föreningen Hållbart byggande i

Värmland. Motiveringen till utmärkelsen lyder; Nya Fredricelund har fokus på helheten där gamla och nya byggnader tillsammans med omgivande platsmark skapar en samlan -

de funktion. Tillsammans med den nya skolan samlar man en mix av verksamheter och funktioner till en byggnad. Byggnaden är även flexibelt utformad med fokus på både nutid och framtid.

Spaden i backen för ny skola på Hammarö

Hammarö kommun har tagit första spadtaget för bygget av en ny skola, högstadieskolan Mörmo -

skolan 7-9. Den nya skolan kommer att byggas i två plan och ge plats för 400 elever och lärare. En-

treprenör är Byggdialog. Skolan ska stå klar för inflytt lagom till höstterminen 2024.

Årets kulör 2023, Wild wonder, ger en koppling till naturen. Foto: Pressbild

Raw colours symboliserar naturens råmaterial.

I badrummen har bostadsägarna haft möjlighet att bestämma mycket själva, när det gäller till exempel färger och material.

Totalrenoveringen av Selmagården i Sunne närmar sig sitt slut. Till sommaren 2023 kommer projektet vara klart och huset fyllt och uthyrt av olika verksamheter.

– Vi har rivit ut det mesta av det gamla och gjort om, säger Niclas Jansson, VD på Sunne fastighets AB.

Det har hänt mycket på Selmagården intill Fryken i Sunne de senaste åren. Det forna hotellet och restaurangen, som kom att bli äldreboende och sedan flyktingförläggning, väntar nu helt nya tider. Lokalerna är snart färdigrenoverade, redan uthyrda och de nya verksamheterna på intågande.

När Sunne fastighets AB köpte fastigheten 2018 gick funderingarna på vad fastigheten skulle användas till.

– Det fanns vissa önskemål från Sunne kommun om fler kontor för hälsa, vård och omsorg, vilket blev det första delprojektet som drogs igång. Därefter växte idén om särskilt boende, vilket blev ganska omfattande med 36 lägenheter, som också passar

i fastigheten. Kontrakt har också skrivits med regionen så nu blir det även folktand-

i Sunne kommun med lager för deras verksamhetsprodukter. Även ett kontor för samhällsbyggnadsenheten i Sunne kommun, säger Niclas Jansson, VD på Sunne fastighets AB.

DELPROJEKT

Projektet startade i slutet på 2019 och beräknas vara klart till sommaren 2023. Totalentreprenör är Byggdialog.

– Vi har haft ett väldigt bra samarbete med Byggdialog och deras underentreprenörer. Vi har haft en bra dialog och tät kommunikation, det har fungerat väldigt bra från projektering till verkställande och diverse avstämningar, säger Niclas.

Den tidigare fastigheten har totalrenoverats.

– Vi har rivit ut det mesta av det gamla och gjort om. Men vi har inte behövt riva så många innerväggar som befarats, då de forna hotellrummen har kunnat slås ihop två och två och gjorts om till lägenheter för särskilt boende.

och vi ligger i plan. Vi har gjort slutbesiktningar på fem av sju delprojekt i huset. Det som återstår nu är folkhögskolans lokaler, vi har påbörjat arbetet och kommer vara klara till sommaren. Vi har också en konferensavdelning kvar som kommer bli klar i februari, berättar Oskar Näsfält, projektledare på Byggdialog.

– Sista delen i projektet blir att färdigställa utemiljön, til llägger Niclas.

Den totala budgeten låg inledningsvis på 275 miljoner kronor inklusive inköpet på 16 miljoner. Troligtvis kommer projektet dock landa på fem miljoner under budget, då Sunne fastighetsbolag och Byggdialog menar att de kunnat göra ett mycket bra projekt trots kristider med höjda priser och sämre tillgång på material.

vård och folkhögskola. Sedan har vi fyllt resterande delar med hjälpmedelsverksamhet

Arbetet har delats in i delprojekt.

– Jobbet har flutit på bra

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Niclas Jansson, VD för Sunne fastighetsbolag.

Innegården på Selmagården.

Sedan januari 2021 har 59 hyresrätter på Herrhagen genomgått en omfattande renovering. Nu har samtliga hyresgäster flyttat in och det återstår endast små detaljer kvar innan allt är färdigt.

Hyreshuset Loke på Herrhagen är ett som utmärker sig. Inte minst sedan den omfattande renovering som genomförts av Wermlands Invest och totalentreprenör Rohm & Co Bygg AB. Yttersidan av fasaden har tilläggsisolerats och fått ny puts och ny färg.

– Färgsättningen på utsidan är i olika färgsekvenser. Det är som det varit ursprungligen, men vi har inte tagit upp de exakta 70-talsfärgerna, berättar Josefin Knarrström Bergh, vd på Wermlands Invest, och til llägger;

– Alla portar är vända mot innergården vilket ger en väldigt trevlig gårdsmiljö, men det gör ju också att ytterfasaden upplevs väldigt lång.

Därför var det viktigt att bryta upp den långa fasaden

med färgspelet.

RENA BETONGVÄGGAR

Hyreshuset är byggt i två etapper, 1968 och 1969, och förvärvades av Wermlands Invest i mitten av 80-talet. Huset rymmer 59 lägenheter, fördelat i nio trapphus.

Samtliga lägenheter, där merparten har balkonger mot innergården, har genomgått en omfattande renovering.

– Invändigt så blåste vi rent hela lägenheterna, ner till rena betongväggar i princip, berättar Christer Axelsson, Rohm & Co Bygg AB.

Nu är alla invändiga ytskikt nya, alla rum har fått ny parkett förutom kök och hall som har fått en ny vinylmatta. Samtliga kök är nya och badrummen har uppdaterats och kaklats om.

En av förändringarna från

badrummen syns även på ytterfasaden, berättar Christer Axelsson.

– Vi har plockat bort fönstren i badrummen, men valt att bevara smygarna, säger han.

Josefin tillägger;

– När vi skulle ta beslut så brottades vi med tanken att förlora ljusinsläppet men vi kom fram till att vi måste tänka hållbart och långsiktigt. Då är rejäl dusch med en hel vägg med tätskikt mycket bättre än det lilla fönstret i duschen. Så efter en diskussion med stadsantikvarien kom vi fram till att detta var en bra lösning –dels blir det lite mer liv i fasaden och dels så får hyresgästerna, många barnfamiljer, ett väldigt bra badrum med en väl tilltagen dusch.

KAFFEJORD

Sedan renoveringarna startade i januari 2021 har man arbetat sig igenom ett trapphus i taget och förutom renoveringarna i själva lägenheterna har man även tilläggsisolerat på vinden, lagt nytt tak, bytt stammar och el samt installerat ett nytt ventilationssystem med återvinning.

Den sista hyresgästen flyttade in i maj i år och nu återstår endast små detaljer innan projektet är helt klart. Bland annat ska portarna till de nio trapp-

husen bytas ut och utemiljön på innergården färdigställas. Josefin passar på att berätta om ett unikt – kanske rent av uppiggande – tillskott till jorden på innergården.

– Det ligger kaffejord i rabatterna. Det är resultatet av ett projekt som vi gjort ihop med Löfbergs och Econova, där Econova komposterat restprodukter från kafferosteriet. Så tittar

du riktigt noga så hittar du rester av kaffebönor i jorden.

lisa harkman 070-422 89 16

lisa@svenskmediakonsult.se

Josefin Knarrström Bergh och Annika Djurberg, Löfbergs, visar upp kaffejorden.

Byggjättens etablering – ska ge 150 arbetstillfällen

Många följer med spänning den stora byggprocess som pågår på Välsvikens handelsområde i Karlstad. Till sommaren 2023 förväntas Bauhaus-byggnaden stå klar.

– Det har varit ett gigantiskt markjobb där Hammarö Bergsprängning har sprängt bort ungefär 130 000 kubikmeter berg, vilket motsvarar ungefär 350 000 ton, berättar Thomas Olsson, partner på UBF Partner.

I februari 2022 startade byggnationen till det som ska bli byggvaruhuset Bauhaus på Välsvikens handelsområde i Karlstad.

MARKARBETE

– Det har gått jättebra, helt enligt plan. Gemene man, som ser bygget utifrån, kanske tycker det verkar gå sakta, men att spränga och krossa berg kräver sin tid. Det har varit ett gigantiskt markjobb där Hammarö Bergsprängning har sprängt bort ungefär 130 000 kubikmeter berg, vilket motsvarar

ungefär 350 000 ton. Det var sagt att den stora grushögen skulle vara borta till jul – och det kommer den att vara, säger Thomas Olsson, partner på UBF Partner.

– Vi är färdigprojekterade så alla ritningar är klara. Förutom att vi har jobbat med att spränga och krossa berget har vi jobbat länge med fundamentering för stomme samt en stor sprinklertank. Just nu är vi i den fasen att vi håller på och reser stommen, säger Peter Höjer, VD på UBF Partner.

Grunden utgörs av en be-

tongplatta och stommen är av stål och betong. Väggarna kommer bestå av Paroc-element.

Byggnationerna ska resultera i två byggnader med olika höjdskillnader och en bilväg emellan. Den ena byggnaden, som ska bli Bauhaus, kommer ligga på hela 12 600 kvadratmeter och den andra på omkring 4000 kvadratmeter, beroende på vilken hyresgäst det blir. Hyresgästen kommer bli klar under första kvartalet 2023. Hela området ligger på 38 000 kvadratmeter.

PARTNERING

Projektet sker i tätt samarbete med Ylab som totalentreprenör. Som sidoentreprenör står Axeda som utför markarbetet.

– Vi har verkligen hittat rätt när det gäller leverantörer och underleverantörer, vi har haft ett väldigt bra samarbete, säger Thomas.

– Vi har ett partneringpro-

jekt med Ylab, vilket vi haft även tidigare så vi vet att det fungerar bra. Vi känner varandra, vi vet vad vi får och vad som krävs, säger Peter.

Även samarbetet med Bauhaus och Karlstad kommun har fungerat fint.

– Bauhaus är väldigt professionella och det är väldigt tyd-

liga ramar över vad som ska göras. Hela detaljplaneprocessen med Karlstad kommun har också gått väldigt bra, de har varit väldigt serviceinriktade, säger Thomas.

Bauhaus byggnad beräknas vara klar till sommaren 2023.

Då följer en period då Bauhaus ska flytta in med sina varor inn-

an öppning, men arbetshypotesen är att det kommer öppna i slutet på november.

– Det här kommer leda till 150 arbetstillfällen, vilket vi såklart är otroligt stolta över, avslutar Thomas.

helena lundberg 070-530 65 60

Thomas Olsson och Peter Höjer från UBF Partner framför Bauhaus-bygget på Välsviken.

Så minskar du din elförbrukning

Det vi gör idag påverkar morgondagen. Det menar Karlstad kommun som går ut med en vädjan till kommuninvånarna om att bli mer medvetna om sin elförbrukning. När förbrukningen minskar sjunker också priserna.

ELFÖRBRUKNING. Det

är en svår tid ekonomiskt för många, inte minst på grund av de höga elpriserna. Därför är det avgörande att alla tänker på att minska sin elförbrukning, både på jobbet och hemma. Detta är viktigt även för att priserna ska kun-

na sjunka. Varje kilowattimme räknas.

TIPS

Karlstad kommun går ut med tips om hur kommuninvånarna själva kan minska sin elanvändning. Sänk värmen inomhus, använd mindre

varmvatten, sprid ut elanvändningen över dygnet, släck lampor i rum du inte är i, diska i diskmaskin och undvik att spola av disken före, stäng av apparater och undvik standby, dra ur laddare när de inte används, täta ditt hus, fyll hela tvättmaskinen och tvätta inte i högre temperatur än nödvändigt, använd enbart LED-lampor på din arbetsplats, ställ in rätt temperatur i kyl (+4 grader) och frys (-18 grader), frosta ur frysen och slutligen vädra smart; det vill säga öppna mycket och vädra snabbt.

Karlstads kommun har skrivit på sitt första miljökontrakt

Den 8 december 2021 skrev Karlstads kommun på en avsiktsförklaring inom ramen för Viable Cities satsning, Klimatneutrala städer 2030. Syftet med satsningen är att alla 23 medverkande städer ska nå klimatneutralitet till år 2030. Ett år senare, i december 2022, har kommunen skrivit på sitt första klimatkontrakt.

2030 är närmare än vad vi tror. Om vi ska klara klimatmålen är det viktigt att kommunerna går före och visar vägen. Vi har höga ambitioner inom miljö- och klimatområdet och Klimatkontrakt 2030 är en förutsättning för att vi tillsammans med andra ska lyckas skapa ett mer hållbart samhälle, säger Linda Larsson

(S), kommunstyrelsen ordförande i Karlstads kommun i ett pressmeddelande.

Utsläppen av växthusgaser i Karlstad kommer idag främst från transporter och konsumtion. Därför har Karlstad valt att fokusera sina insatser på att minska utsläppen inom just dessa områden.

Karlstads klimatkontrakt är

ett avtal mellan kommunen, flera myndigheter och det strategiska innovationsprogrammet Viable Cities. Kontraktet ska konkret visa vad alla parter tar på sig för att bidra i arbetet med för att öka takten i klimatomställningen.

I Karlstad leds projektet av Karlstads kommun i samverkan med Region Värmland, Karlstads universitet, Fastighetsägarna Karlstad, Naturskyddsföreningen, Centrum för tjänsteforskning och Centrum för forskning om samhällsrisker vid Karlstads universitet, Klimatklubben Karlstad, Coompanion Värmland, Agenda 2030-protokollet, Centrum Karlstad och Innovation Park.

Foto: Helena Lundberg

Linda Larsson (S), kommunstyrelsen ordförande i Karlstads kommun.

Jan Söderberg, projektledare från Karlstad kommun, är nöjd med att projektet gått i mål.

Vikenförbindelsen invigd

För att avlasta de centrala delarna av Karlstad, och samtidigt förbereda för byggandet av resecentrum, har kommunen genomfört projektet Vikenförbindelsen. Efter nästan tre år av planerande, byggande och omslussningar av trafiken är nu Vikenförbindelsen invigd.

Vikenförbindelsen är ett av de största infrastrukturprojekten för Karlstad kommun på länge. Efter nästans tre års arbete är projektet klart och under torsdagen den 24 november hölls invigningen. Erik Nilsson (KD),

ordförande i stadsbyggnadsnämnden, och Per-Anders Bergman, teknik- och fastighetsdirektör, höll tal och fick symboliskt plantera två växter. – Det är roligt att vi har en organisation och politik som vill

och vågar satsa här i stan. Det är spännande att få möjligheten att verkställa så här stora projekt, säger Erik.

SATSNING

delse från Löfbergsviadukten upp till Karl IX:s bro. Det kan vara knepigt med ett sånt här bygge i en befintlig stad – därför har vi vågat oss på en del nya knep som vi inte provat förut. Vi har stängt av trafiken

Total- och utförandeentreprenader inom järnväg, väg, anläggnings- och markarbeten.

Gustaf

Erik Nilsson och Per-Anders Bergman tillsammans med Infrakraft.

Foto: Helena Lundberg

helt, vilket har varit jobbigt för en del men det har gått fortare och varit mindre krångligt på det sättet, säger Per-Anders.

Nästan tre kilometer gata, drygt två kilometer gång- och cykelväg och fyra nya cirkulationsplatser har tillkommit. Två korsningar har gjorts om och två broar renoverats. Ett översvämningsskydd har byggts för att skydda mot högt vattenstånd i Vänern och även nya pumpsystem och dagvat-

tenledningar för att klara skyfall i centrala Karlstad. Utöver detta har det tillkommit en ny busshållsplats, nya bryggor och ett promenad- och vistelsestråk där det kommer bli träd och perenner fram på vårkanten.

– Vi har förbättrat för biltrafiken så den ska flyta bättre genom Karlstad. Nu kommer det bli bättre och det märker vi redan idag, då trafiken flyter bättre. Jätteskoj, säger Erik.

Jan Söderberg, projektledare från Karlstad kommun, är nöjd med att projektet gått i mål.

– Det var en knepig uppgift, men vi har lyckats få till det. Vi har rustat oss för en framtid i Karlstad, byggt upp en stomme till ett robust kollektivtrafiksystem, bättre möjlighet att cykla och samtidigt ökat framkomligheten för bil.

Totalentreprenör är Infrakraft.

– Det har gått jättebra och varit roligt, vi har haft ett bra samarbete med kommunen och ett väldigt engagemang från alla entreprenörer. Nästan lite vemodigt att det är slut nu, säger Hanna Nyström, platschef Infrakraft, med ett skratt och fortsätter:

– Vi har fått mycket positiva kommentarer från allmänheten, många har följt oss under hela byggtiden och frågat hur det går.

Bland många andra är Anders Junghage, arbetsledare Infrakraft, på plats under invigningen.

– Det har gått otroligt bra och varit intensivt, om man ser vad vi har byggt på de här åren är det otroligt. All planering som måste flyta och alla speciallösningar. Vi har stängt och flyttat trafiken otaliga gånger. Vi har återbrukat över 900 ton granit från kommunens granitlager, lagt asfalt,

ordnat belysning… Det har hänt något varje dag, men det mesta av det vi har byggt syns inte då det är under mark, berättar han.

Budgeten för projektet på cirka 400 miljoner har kunnat hållas.

helena lundberg 070-530 65 60

helena@svenskmediakonsult.se

Erik Nilsson och Per-Anders Bergman planterade symboliskt två växter under invigningen den 24 november.

Hanna Nyström och Anders Junghage från infrakraft drack glögg under invigningen.

Haga Strand får 125 nya lägenheter

Nu har byggnationen till det som ska bli 125 nya lägenheter på Haga Strand startat. Kvarteret, som beräknas stå inflyttningsklart under våren 2025, är ett samarbete mellan HSB och Kvarnverket.

– Det som är unikt i projektet är att det blir ett eget kvarter där man blandar både hyresrätter och bostadsrätter, berättar Magnus Alvkäll, projektchef Kvarnverket.

Den 12 september satte Kvarnverket spaden i backen och påbörjade arbetet med det nya bostadskvarteret Haga Strand, som kommer vara beläget med älven som närmsta granne. Dessförinnan hade Infrakraft

chef Kvarnverket, vid tillfället för intervjun.

Den totala budgeten ligger på ungefär 250 miljoner kronor. Det är HSB som står bakom Kvarnverkets uppdrag. Karlstads kommun står bakom ex-

uppvärmning, så det blir geoborrning och att ta vara på markvärmen. Det blir även solceller, berättar Magnus.

BOSTÄDERNA

Totalt blir det 125 lägenheter i det nya bostadsområdet. 53 bostadsrätter fördelat på tre punkthus på vardera fem, sex respektive sju våningar och 72 hyresrätter i ett hus som går parallellt med Hagaleden.

– Det som är unikt i projektet är att det blir ett eget kvarter där man blandar både hyresrätter och bostadsrätter, berättar Magnus.

Lägenheterna kommer

"Det som är unikt i projektet är att det blir ett eget kvarter"

påbörjat exploateringsarbeten åt Karlstads kommun.

– Vi håller fortfarande på med markjobbet, vi är klara med spontning och sanering, säger Magnus Alvkäll, projekt-

ploatering där man upphandlat Infrakraft som utförare. – HSB bygger alltid med certifieringen Miljöbyggnad, här blir det silver. De är väldigt fokuserade på energi och

vara i varierade storlekar på 29–121 kvadratmeter med alltifrån ett till fyra rum och kök, förutom den översta bostadsrätten i ett av husen

som har fem rum och kök och tar upp hela våningsplanet.

Samtliga lägenheter kommer ha rymliga inglasade balkonger och under huset kommer det finnas parkering dit man enkelt når via hiss från trapphuset.

– Husen kommer ha murade, fina fasader och en stor innergård med olika miljöer och gemensamma utrymmen. Det blir en gemensamhetslokal med övernattning och i hyreshuset kommer det finnas ett leveransrum.

Inflyttning blir första eller andra kvartalet 2025.

– Det är ett väldigt bra läge, både lugnt och nära till stan. Det har varit ett högt tryck på lägenheterna, det var 400 personer på visningen. Hittills är det 18 eller 19 sålda bostäder och en del reserverade, säger Magnus. helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Totalentreprenör

Magnus Alvkäll och Johan Larsson från Kvarnverket vid bygget av det nya bostadskvarteret Haga Strand.

Nytt funktionsstödboende i Forshaga

Ett nytt funktionsstödsboende tar så sakteliga sin form på Grossbol i Forshaga. Än så länge har man bara börjat gräva i jorden, men snart ska där stå elva nya lägenheter med villakänsla. Det kommer bli ett fantastiskt boende, säger Örjan Nässlander, vd Forshagabostäder.

Planerna på en etablering av ett nytt funktionsstödsboende i Forshaga har pågått länge. Under närmare tio års tid har man sökt den ultimata placeringen för det fyra huskroppar stora boendet. Klubban har nu fallit för Grosbolsgatan och man har precis börjat gräva i marken.

Patricia Henriksson, t.f. förvaltningschef på vård och omsorg, Forshaga kommun, berättar att det finns ett behov av ett funktionsstödsboende i kommunen.

Brukarna blir fler och de som varit med oss länge får allt fler problem ju äldre de blir. Dessutom växer Forshaga kommun och då växer också funktionsstöd som verksamhet.

TAJT TIDSPLAN

Örjan Nässlander, vd för Forshagabostäder, förklarar att boendet kommer att bestå av en huvudbyggnad och tre mindre byggnader med lägenheter – totalt 11 lägenheter samt en tillhörande kontorslokal.

Lägenheterna blir kopior av varandra, men några spegelvänds. De blir drygt 40 kvadratmeter stora.

Arkitekten för projektet är Cadden. Det är också de som har gjort projekteringen.

Även om förberedelserna pågått under en längre tid är tidsplanen nu tajt för att få boendet klart till den planerade inflyttningen i januari 2024. Därför, berättar Örjan, har man valt att använda sig av en färdigkapad trästomme.

Det kommer att finnas färdigfrästa spår i reglarna, så vi kommer i princip bygga ihop ett enda stort lego. Det går mycket fortare att bygga på det sättet.

Örjan och Patricia beskriver det nya boendet som lägenheter med villakänsla.

Det blir en upplevelse av att bo i en egen villa med markkontakt. Du har inte närheten som du kanske har i andra typer av gruppbostäder, säger Patricia.

Sedan har vi lagt husen i en cirkel där alla vetter åt ett eget

håll, vilket gör att det kommer kännas väldigt privat, tillägger Örjan.

SÄRSKILDA BEHOV

Men att bygga bostäder för boende med särskilda behov, utan att veta vilka dessa särskilda behov är, har varit en utmaning, menar Örjan.

Vi vet ju inte i nuläget vilken sjukdomsbild de boende kommer att ha, så man får egentligen utforma husen efter det värsta tänkbara. Du behöver tänka på allt och det är väldigt roligt att projektera på. Det innebär speciallösningar på väldigt mycket och det är spännande att hitta de lösningarna.

För att boendet ska bli så bra och rättanpassat som möjligt har brukare från verksamheten fått vara med under projekteringen och tyckt till om utformningen.

Det tror jag är ett vinnande koncept. Chansen att det blir rätt blir större om verksamheten får vara med redan från början, säger Örjan och tillägger:

Jag tror det kommer bli ett fantastiskt boende för de som flyttar dit.

Foto: Helena Lundberg

lisa harkman 070-422

Patricia Henriksson och Örjan Nässlander är positiva till bygget av ett nytt funktionsstödsboende i Forshaga.

Här, på Grossbolsgatan, kommer 11 nya lägenheter att växa fram. Foto: Lisa Harkman

Djursjukhuset bygger ut och får nya lokaler

I mars startade renoveringen och utbyggnaden av Karlstad Djursjukhus Evidensia. Med fler kontor och behandlingsrum är förhoppningen att skapa nya möjligheter för verksamheten.

– Mycket av det här gör vi för att förbättra flödet och arbetsron och även för att kunna växa, säger Sara Olsson, djursjukhuschef Karlstad.

De tidigare lokalerna på Karlstad Djursjukhus Evidensia räckte inte längre till för verksamheten, men istället för att flytta togs beslutet att bygga ut på befintlig plats på Färjestad.

– Läget här är väldigt bra och tillgängligt, det är en väletablerad plats som folk

känner till. Dessutom finns det möjlighet att bygga på höjden, om lokalerna skulle behöva utökas ytterligare, säger Sara Olsson, djursjukhuschef Karlstad. Hon fortsätter:

– Mycket av det här gör vi för att förbättra flödet och

arbetsron för oss själva och möjliggör att kunna växa.

FLER RUM

Nästan hela byggnaden kommer renoveras, planlösningen i viss mån göras om och ytan bli större. Det blir en ny huvudentré, då den tidigare kom-

mer göras om till två mottagningsrum. Ny IVA-avdelning med fler platser och bättre övervakning. Här kommer katter och hundar nu kunna vara mer åtskilda.

Det skapas nya kontor och labbet blir större och får två rum. De kommer också, som

När bra inomhusluft är viktig!

Malin Hedh, djursjukskötare, ser fram emot nya ljusa lokaler.

Anders Lind, platschef Byggteknik i Karlstad.

andra klinik i Karlstad, kunna erbjuda skiktröntgen.

Det kommer bli två separata väntrum för hund och katt. – Ett av mottagningsrummen kommer vara enbart för exotiska djur, så som fåglar, gnagare och reptiler, där hundar och katter inte får komma in. Detta för att de kan vara känsliga för dofter från rovdjur eftersom de själva är bytesdjur, berättar Malin Hedh,

djursjukskötare.

På översta planet, lite separerat från övriga verksamheten, kommer det bli en ny större utbildningssal, mötesrum, två nya sovrum för övernattande personal och ett träningsrum för de anställda. Det kommer också finnas pausrum, kontor och en granskningsstation för röntgen.

Genomgående tema är vitt med stora fönster och många

glaspartier för att ge en öppen insyn och mycket ljusinsläpp.

ETAPPER

I mars startade bygget och i början på sommaren påbörjades det invändiga arbetet. Totalentreprenör är Byggteknik i Karlstad. Enligt Anders Lind, platschef, rullar bygget på.

– Vi har delat in projektet i åtta olika etapper. Det är noga planerat för att vi ska störa så

lite som möjligt och att sjukhusets verksamhet ska kunna fungera samtidigt.

Byggteknik har sju man på plats och därtill har de underentreprenörer för elektronik, rör, ventilation, betong med mera. Vid tid för intervjun pågår invändigt arbete.

– Just nu håller vi på med etapp två, tre och fyra. Vi jobbar för att det ska bli nya avlopp, river gamla väggar och

sätter upp nya för att passa den nya planlösningen. Huset har väldigt mycket betong så det blir mycket betongsågning, säger Anders.

Senare kommer byggnaden få en tegelfasad och det kommer bli en hiss mellan plan ett och två. De nya lokalerna kommer stå klara i februari 2023.

– Detta kommer firas med invigning som även sammanstrålar med djursjukhusets 10-års-

jubileum som del av Evidensia. Det kommer firas rejält med bland annat öppet hus och rundvisning i de nya lokalerna, berättar Sara.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

I februari 2023 planeras bygget vara klart.

Foto: Helena Lundberg

Omvandlingen av Skattkärrsskolan fortsätter. Under det senaste året har den 2 400 kvadratmeter stora tillbyggnaden färdigställts och överlämnats till verksamheten. Kvar återstår en omfattande renovering av de redan befintliga lokalerna samt den nya utemiljön.

Under sommaren 2021 påbörjades markförberedelserna och under hösten kom bygget igång. Sedan dess har den 2 400 kvadratmeter stora tvåvåningstillbyggnaden som sammanlänkar de befint-

liga byggnaderna färdigställts och överlämnats till verksamheten.

– I den byggnaden finns nu en expedition, sex klassrum, en musiksal och all administration för lärare och peda-

goger. Där finns även ett ”ur och skur”-fritids, berättar Calle Frisk, projektledare på Karlstads kommun.

Nu har man gått vidare in i de tre befintliga huskropparna som ska genomgå en omfattande renovering. Bland annat kommer man att installera ett helt nytt storkök med tillhörande matsal samt en ny slöjdsal.

MILJÖVINSTER

När projektet är helt klart, i slutet av 2023, har man fått en sammanhängande stor skola

som dessutom är mer kostnadseffektiv. En del i detta är de stora förändringar i skolans uppvärmningssystem.

– För mig är det helt fantastiskt att vi har kunnat konvertera den här fastigheten från olja och pellets till bergvärme. Miljömässigt är det jättestort och man gör så stora miljövinster i och med den omvandlingen. Det är väldigt roligt att få vara med och bidra till miljöpåverkan på ett positivt sätt, säger Calle.

Drygt 200 solpaneler har även monterats på den nya byggnaden.

Serneke är totalentreprenör för bygget och Henrik Jonsson berättar att ett miljötänk genomsyrar hela projektet

–Saker som vi har rivit har vi försökt att bygga in igen, till exempel. Mycket material har också gått till kommu-

nens byggåterbruk där man restaurerar och säljer vidare byggmaterial. Det är kul att vi inte behöver slänga allting som blir över.

Återbruket kommer även återspegla sig i den nya utemiljön runt skolan.

– När vi har byggt de nya lekplatserna så har vi, istället för att köpa nytt, återanvänt till exempel stockar från tallar som vi ändå varit tvungna att fälla.

SPECIELLT PROJEKT

Bygget har flutit på bra, utan större förseningar och strul. Men att genomföra ett så stort projekt i direkt anslutning till en aktiv skolverksamhet har varit en utmaning, säger både Henrik och Calle.

– Vi har haft minst ett möte i veckan, för att få allting att fungera på bästa sätt för alla inblandade. Det har varit ett

speciellt projekt eftersom det är många människor som hela tiden är väldigt nära byggarbetsplatsen, säger Henrik.

– Verksamheten har verkligen varit förstående och vi möts alltid av glada miner. Även om vi har tagit deras yta i anspråk under en tid så har dialogen mellan verksamheten och entreprenörerna varit fantastisk. Jag vill verkligen framföra en eloge till hela skolverksamheten, för det är inte lätt att ha en byggarbetsplats runt knuten i sin arbetsmiljö.

– Samarbetet med underentreprenörer, verksamheten och beställarna har fungerat otroligt bra. Alla jobbar för projektets bästa och är väldigt lösningsorienterade, til llägger Henrik.

lisa harkman 070-422 89 16

lisa@svenskmediakonsult.se

Calle Frisk, projektledare på Karlstads kommun och Henrik Jonsson, projektchef på Serneke, framför Skattkärrsskolans nya entré.

Återbruk syns överallt i och omkring den nya Skattkärrsskolan. Vid denna lekyta har man till exempel tagit vara på avverkade tallar.

Foto: Lisa Harkman

Nya anpassade lokaler till Distriktsveterinärerna

Distriktsveterinärerna har funnits på samma plats i Kristinehamn i över 25 år. Men nu utvecklar de verksamheten och bygger nya lokaler, tillsammans med AB Kristinehamns industrifastigheter.

– Det är vi extremt tacksamma för, säger Patrik Nylén, klinikchef på Distriktsveterinärerna.

Distriktsveterinärerna i Kristinehamn har länge varit på jakt efter en ny lokal, som bättre ska kunna möta verksamhetens växande behov. När de kontak-

tade Kristinehamns kommun kom de i kontakt med AB Kristinehamns industrifastigheter som såg en möjlighet att bygga nytt och anta Distriktsveterinä-

rerna som hyresgäster.

– Det är vi extremt tacksamma för. Den nya lokalen kommer att vara väldigt bra anpassad för vår verksamhet, säger Patrik Nylén, klinikchef på Distriktsveterinärerna i Kristinehamn.

DUBBEL YTA

Den nya lokalen, som kommer att byggas helt i trä, får en invändig yta på 561 kvadratmeter, vilket är en fördubbling av den nuvarande ytan, berättar

Vi utför el- tele- data- och larminstallationerna.

Patrik. Förutom större arbetsyta kommer man, i den nya lokalen, även få en röntgen- och operationssal, vilket man tidigare inte haft.

– Även nya katt- och hundstall gör att vi kan ha inneliggande djur. Så det blir en ganska rejäl uppväxling av verksamheten.

Arbetet startade i september 2022 och Bra bygg AB, som är totalentreprenör, jobbar nu för att få byggnaden tät.

– Planen är att hela projek-

tet ska vara klart i maj 2023 och tidplanen ser ut att hålla. Det har varit en viss oro över problem med leveranser på grund av det som pågår i världen men som det ser ut idag så rullar det på, säger Sabina Hansson, byggherrerepresentant på AB Kristinehamns industrifastigheter.

STABILT

Både Sabina och Patrik ser väldigt positivt på samarbetet.

– Vi är väldigt glada att kun-

na stötta och faktiskt se till att ha verksamheten kvar i Kristinehamn, och att vi har kunnat komma fram till en fungerande lösning, säger Sabina.

– Och vi planerar att vara kvar under väldigt lång tid och behöver därför en stabil hyresvärd, vilket vi känner att vi fått genom Kristinehamns industrifastigheter.

harkman 070-422 89 16

lisa@svenskmediakonsult.se

När bra inomhusluft är viktig!

lisa

Den nya byggnaden kommer vara i ett plan, med en invändig yta på 561 kvadratmeter.

Illustration: Tengbom

I september 2022 startade totalentreprenör Bra bygg AB arbetet med Distriktsveterinärernas nya lokaler.

Foto: Sabina Hansson, AB Kristinehamns industrifastigheter

Så blir nya gångbron mellan Färjestad och Råtorp

Nu har arbetet med den nya gång- och cykelbron mellan Färjestad och Råtorp påbörjats. Med sina nästan 300 meter blir det en av Karlstads längsta broar i stål.

Det är tätt mellan broarna i de västra och östra älvfårorna men i Karlstads norra del är de färre. Nu har därför arbetet med den nya bro som ska gå över Klarälven mellan Råtorp och Färjestad, i höjd med parkeringen till Löfbergs arena, påbörjats.

– Alla som bor på Rud och Färjestad kommer plötsligt få väldigt nära till I2-skogen, sen blir det en genare väg till universitetet för de som bor

på Älvåker och Råtorp, säger Stefan Prochazka, Karlstads kommun.

Tanken med bron är att binda samman Karlstads norra stadsdelar och göra Karlstad till en mer tillgänglig cykelstad.

ARBETET

Det var 2017 som detaljplanen för bron vann laga kraft och 2019 gjordes en naturinventering i älven. Då hittades

flat dammussla och spetsig målarmussla.

– Vi sökte av området som vi ska bygga på. Vi hade dykare som tog upp 13 150 musslor för hand och la dem i ett nät. Sen fraktade de dem längre upp i älven nära strandkanten vilket var en bra plats för dem enligt de som vet sånt, fortsätter Stefan.

Det var först i januari i år som arbetet kunde dras igång efter att upphandlingen blivit klar, varpå ytterligare 620 musslor behövde flyttas initialt.

Just nu byggs en tillfällig bro, där man ska kunna stå och jobba från när den riktiga bron byggs.

– Vi började med att göra det som är på mark, det var vi klara med i september. Sen var vi tvungna att vänta eftersom vi bara får arbeta i vatten mellan oktober och mars.

Klarälven är nämligen ett så kallat fisk- och musselvatten, vilket innebär särskilda regler att förhålla sig till.

Den tillfälliga bron är stående på pålar med luftiga däck.

GESTALTNING

Från den tillfälliga bron inleds så småningom borrningen av pålar av Färjestadsbron.

– Det är 14 stålpålar som sitter parvis längs hela bron. Det

ska vara klart innan mars, sedan får vi ju återigen inte arbeta i vattnet. Men då kan vi påbörja överbyggnaden.

Brons gestaltning är resultatet av en arkitekttävling. Den kommer bli 290 meter lång och ha en varierad bredd på mellan 5,3 meter och 7,3 meter.

Den kommer svänga lätt och ge ett luftigt intryck med sidoräcken av nät och en körbana av ihålig gallerdurk som står direkt på pålar.

När du går över bron kommer du kunna se rakt igenom durken och rätt ner i Klarälven. Tanken är att snö och regn ska åka rakt ner i älven och att bron därmed blir enk-

lare att vinterväghålla.

Bron kommer dock vara anpassad för mindre plogbilar. Ambulanser kommer också kunna ta sig över.

En knapp meter av mittbanan kommer vara i tårplåt som inte är ihålig för att öka tillgängligheten.

– Hela bron är gjord av stål utom landfästet, där är det betong. Hela överbyggnaden tillverkas i fabrik, sedan görs det lite mer arbete på plats innan man lanserar ut 37-meterssektioner på pålarna.

Projektet planeras vara klart hösten 2023.

En VI BYGGER DEN NYA GÅNGBRON

den riktiga bron utgår ifrån