Fastighetsmarknaden #2 2024

"Låt Husqvarnas Automower®

sköta din gräsmatta i sommar så att du kan ägna dig åt annat. Välkommen in till våra butiker så hjälper vi dig!"

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman Ylva Johansson & Lesley Clifford

LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar

Södra Värmland

UTGIVNING

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Dags för Forshagamässan – i ny regi

Den 9 maj fylls Ängevi ishall i Forshaga med samlarobjekt, kuriosa och antikt när det är dags för den 22:a omgången av Forshagamässan. Från och med i år genomförs mässan i ny regi.

MÄSSA. Efter 21 omgångar av Forshagamässan lämnar nu mässgeneral Ingemar Hansson över stafettpinnen. Forshaga IF, som i alla år varit medarrangör, tar nu över hela arrangörskapet av antikoch samlararrangemanget Forshagamässan som i år genomförs i Ängevi ishall den 9 maj. Men trots byte av arrangör kommer den vane mässbesökaren känna igen sig.

– Vi driver mässan på precis samma sätt som Ingemar Hansson gjort, vi gör inga ändringar överhuvudtaget. Precis som tidigare år kommer en värderingsman finnas på plats dit allmänheten är välkomna

att få sina prylar värderade, berättar John-Eric Axelsson, representant för Forshaga IF.

Mässan lockar ett 70-tal utställare från hela Sverige med ett stort och varierat utbud, allt från vinylskivor och mynt till glas, porslin och leksaker.

Besöksantalet brukar ligga runt 1 100 vilket gör mässan till det största arrangemanget som sker inomhus i kommunen.

lisa harkman 070-422 89 16

lisa@svenskmediakonsult.se

En bank för dig

Din leverantör av larm- & säkerhetsprodukter till privat & företag

Hej! Det är vi som är WermSec. Det lilla företaget med den stora kompetensen. Tillsammans har vi över 20 års erfarenhet och ett stort intresse av teknik och säkerhet. Vi utför allt inom larm, passagesystem, CCTV, Tele/Data samt intelligenta hus.

JOHAN LINDQVIST: 0706-21 33 50

TORBJÖRN ARVSÄTER: 0706-21 33 13

Info@wermsec.se • wermsec.se

När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd.

Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen.

Forshagamässan genomförs i Ängevi ishall den 9 maj.

Foto: Arkiv

Bostadsmarknaden stabiliseras:

”Nu är det bra köpläge”

Sedan pandemins start har bostadsmarknaden varit turbulent. Efter våren 2023 då räntemarknaden förändrades har många spekulanter tvekat på att göra bostadsaffärer. Nu tyder mycket på att 2024 blir året då läget stabiliseras.

En utdragen pandemi, krig, inflation och höga elpriser. Det är mycket som utmanat bostadsmarknaden de senaste åren. Under pandemin ökade bostadspriserna upp mot 25 procent, vilket skapade ett rekordhögt prisläge. Det extrema läget skulle dock skifta helt när inflationen och kriget i Ukraina påverkade världen och det ekonomiska läget.

Nu, lagom till att 2024 har börjat, ser bostadsmarknaden emellertid ut att stabiliseras.

– Den snabba uppgången av bostadspriser under pandemin åts till stor del upp av den snabba nedgången av priser. Det är egentligen svårt att säga vad som är normalläge med tanke på allt som händer, men nu står vi ungefär på noll igen om man blickar tillbaka i ett tidsperspektiv om tre-fyra år, säger Jonas Linsell, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån.

STABILISERING

Att marknaden blivit stabilare har man på Fastighetsbyrån märkt av redan under årets början.

– Nu ser vi helt klart en första antydan på att bostadsmarknaden har vänt tillbaka. Det är fler som kommer på visningar, fler vågar lägga bud och det går snabbare än det gjorde 2023, säger Ida Forsman, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån.

– Vi har nu betydligt fler intressenter på våra visningar jämfört med föregående år. Troligtvis inser allt fler att räntan inte kommer vara lika låg som innan och har börjat accepterat dagens ränteläge, säger Maria Svensson Blandon, villamäklare på Fastighetsbyrån.

De ser en trend att många som tvekat och känt sig osäkra, nu vågar. Det är den ekonomiska biten med höga räntor, men också en generell oro på grund av den oroliga omvärlden, som gjort att folk tvekat och valt att avvakta, spekulerar de.

– Även om det pratats om att läget kommer stabiliseras vill många se första tecknen på att det verkligen sker också. Så nu när tecknen börjat komma är min gissning att vändningen kommer gå ganska snabbt, säger Jonas.

Givetvis har bankens prognoser en stor del i den positiva vändningen.

– Att banken uttalar sig optimistiskt gör också att spekulanter vågar mer, säger Ida.

De tror också att köpare och säljare kommer kunna mötas mer jämlikt framöver.

– Även om vi inte kommer få se några stora prisstigningar riktigt ännu, kommer läget att stabiliseras och vi kommer få se en mer hälsosam bostadsmarknad, spår Ida.

– Jag tror att vi kommer gå mot en större jämvikt och bättre balans mellan efterfrågan och utbud snart igen, vilket kommer leda till en mer rimlig och rättvis förhandling mellan köpare och säljare, säger Jonas.

BRA KÖPLÄGE

Att det är bra köpläge nu, är ingen hemlighet.

– Många inser nog att det finns ett bra fönster nu för att slå till innan priserna börjar gå upp. Har man viljan och möjligheten är det klokt att passa på under den period som är kvar. Risken är att man kan ångra sig senare annars, framhåller Jonas.

– Nu när bankerna har flaggat för att räntorna kommer gå ner tror jag att många förstår att det är läge. För går räntorna ner – då kommer priserna att stiga. Man kanske kommer ha några månader med höga bostadskostnader, men i det stora hela kommer det vara en bra affär, säger Ida.

Dessutom, betonar de, köper och säljer man på samma marknad.

En ytterligare fördel finns för de som enbart ska köpa.

–  Hyr man sin bostad idag, går på visning och har finansieringen klar ligger man många steg före andra intressenter som bor i en ägd bostad. Detta eftersom man inte behöver vänta på att sälja sin nuvarande bostad och man därmed är startklar att genomföra ett köp. Äger man sitt boende och har förberett sin försäljning ligger man också steget för många andra. Det är därför viktigt att komma i kontakt med en mäklare i tidigt ett tidigt skede om man går i tankarna att byta bostad, avslutar Maria.

Östra Torggatan 2, Karlstad

Vi finns här för dig!

Snart firar jag 14 år (!) som fastighetsmäklare. Jag skriver firar, för det är verkligen så jag känner. Det är ett fantastiskt yrke där vi kommer människor väldigt nära i den (oftast) största affären de gör i livet.

Hos Fastighetsmäklarinspektionen går det att läsa om vad som är mäklarens ansvar och roll och vad som normalt ingår i vårt uppdrag. Det är en gedigen lista som visar hur viktigt vårt arbete är för att allt ska gå rätt till i denna stora affär.

Vi har en bred kompetens i allt från ekonomi, byggteknik, juridik och marknadsföring.

Mäklarsamfundet skriver följande: ”skillnaden jämfört med många andra europeiska länder är lagkravet på att den svenska fastighetsmäklaren ska vara oberoende mellanman som vägleder både säljare och köpare genom affären, men samtidigt ska ta hänsyn till uppdragsgivarens ekonomiska intresse. En konsekvens av detta krav är att köparen inte behöver anlita ett eget ombud, vilket gör den svenska mäklartjänsten både innehållsrik och mycket prisvärd.”

Vi besvarar mail och sms från tidig morgon till sen kväll, vi arbetar kvällar, helger och röda dagar för att ha visningar, möten och kontraktsskrivningar. Vi vill verkligen hjälpa människor när de gör sin viktigaste affär i livet, vi brinner för detta! Yrkesstolthet är väldigt viktigt för mig och för hela branschen. Detta ord inkluderar kunskap, kvalitet och skicklighet. Men också andra värden, som engagemang, klokhet och ett fint bemötande. Oavsett om du går i köp- eller säljtankar så finns vi här för dig.

Gör poolen och spabadet mer energieffektivt

För den som har en pool eller spabad finns det åtgärder man kan göra för att få den mer energieffektiv och samtidigt hålla den i fint skick.

– Tekniken har gått framåt och hjälpt även poolbranschen. Idag är både pool och spabad mer energieffektiva än tidigare, säger Magnus Holgersson, expert på Folkpool.

Nedan följer några exempel på åtgärder:

• En varvtalspump styr hur mycket vatten som pumpas genom poolen per minut. Det går att ställa in den på låg hastighet och på så sätt sänka energiförbrukningen. Ta hjälp av en pooltekniker för att säkerställa tillräckligt flöde genom reningsverket.

• Dagens poolvärmepumpar är mycket energieffektiva men det gäller att också behålla värmen i poolen. För detta behövs ett poolöverdrag. Allra mest effektivt är ett pooltak, där solvärmen går igenom taket och stannar kvar. Men även ett RIB-cover är effektivt och håller värmen kvar.

• För att få vattnet mer miljövänligt kan de vanliga klortabletterna bytas ut mot en saltklorinator, som monteras in i reningssystemet och via en process gör att saltet omvandlas till fritt klor. Vattnet blir helt luktfritt och känns inte i ögon eller hud på samma vis som

Karlstads kommun har anlagt en ny konstgräsfotbollsplan i Molkom. Den nya konstgräsfotbollspla-

Glädjande besked för Karlstads resecentrum Ny konstgräsplan i Molkom

Nu finns en lokalt producerad soppåse från Värmland gjord av papper. Soppåsen, eller sop-pôsen, var från början en idé hos Karlstadsbor som nu blivit till en fysisk produkt. Målet med sop-pôsen är att minska plasten i restavfallet. Idag köper de flesta plastpåsar på rulle, i stället för återanvända en plastpåse de burit hem maten i från affären. Att använda sop-pôsen,

nen, som ligger intill Nyeds skola, hade byggstart i januari och blev klar i mars i år.

gjord av förnybar råvara, är ett sätt att minska plasten i restavfallet. Karlstads energi har fått flera kundförslag om en pappersbaserad soppåse. Därför valde de att ta fram en i förnybart material som också följer standarden för en soppåse. Genom ett samarbete med Paper Province, Nordic Paper och Tingstad finns nu sop-pôsen till försäljning hos Stora Coop Välsviken.

vanligt klor gör. En saltklorinator är lätt att installera och ger behagligare vatten samtidigt som det är bättre för miljön.

• Det är viktigt att ”lufta” spabadet i minst en kvart när man lagt i klor. Ett vanligt fel är att locket läggs på för tidigt. Väntar man lite får man bort klorgasen som bildas och sparar på så sätt på lock och utrustning i badet.

• Ska spabadet användas sparsamt under en period kan man reglera filternyckeln, den tid som cirkulationspumpen är i gång och vattnet renas genom filtren. Det går ofta med överkapacitet och kan justeras nedåt utan att kvaliteten på vattnet försämras.

• Placeringen av spabadet har betydelse. Ett bad som står i lä och får mycket sol drar mindre energi än ett som står i ett mer utsatt väderläge. Ett enkelt vindskydd, som en spaljé, gör skillnad.

Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning

Magasinering

Foto: Folkpool

Njut av ditt energieffektiva spabad.

lokaler - inflyttning 2026

Nya villor till Viksta by

Hårda miljökrav i bygget av förskola

Karlstads nya arenahotell klart

Din

Din

Värmland

KRÖNIKA

Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR

Kontoret är stadens sociala hubb och motor för tillväxt

Det är inte att ta miste på att pandemin har ritat om kartan för hur vi ser på arbete och kontorsliv. Plötsligt befann vi oss i våra hem, omvandlade vardagsrum till kontor och köksbord till mötesrum. Men vad betyder dessa förändringar för framtiden?

För många har distansarbete blivit mer än en tillfällig nödlösning; det har utvecklats till en permanent del av karriärlivet. Möjligheten att arbeta från var som helst underlättar vardagspusslet för otaliga människor. Vi byter pendlingstid mot kvalitetstid med familjen eller för egna intressen. Men frågan kvarstår – vad blir då kontorets roll?

Kontorets traditionella funktion som en plats enbart för arbete är förlegad. Nu står vi inför utmaningen att omdefiniera dess betydelse. Framtidens kontor måste vara en plats där ingen vill missa att vara. Det handlar inte längre bara om att ha ett skrivbord och en dator; ett kontor ska vara en levande organism som bidrar till både individens och företagets tillväxt.

Den sociala interaktionen som kontoren erbjuder är oumbärlig. Möten vid kaffemaskinen eller de spontana brainstorming-sessionerna vid lunchbordet är inte bara trevliga inslag – de är avgörande för kreativiteten och för att bygga starka team. Samtidigt är kontoret en del av staden – dess puls och dess myllrande liv. Attraktiva kontor bidrar till stadens attraktivitet och tillväxt, de skapar jobb och drar till sig affärer. Därför måste framtidens kontor vara mer än bara en plats för arbete; de måste vara kreativa hubbar som lockar till sig människor. De behöver integreras med stadsbilden och bidra aktivt till den sociala väven. För att uppnå detta krävs nya synsätt på både design och funktion. Kontorslokaler behöver vara flexibla och mångfacetterade – platser där arbete, nöje och socialt utbyte flyter samman.

För att verkligen sticka ut på kontorsmarknaden måste man tänka bredare. Vad erbjuder just din fastighet? Är det tillgång till natur, unika faciliteter som en hundgård eller en bastu, eller kanske enastående tekniska lösningar? Förståelsen för lokalens unika potential och hur den kan förstärka både individers och företags prestationer är avgörande.

För att framtidens kontor ska blomstra krävs också samarbete på bred front. Fastighetsägare bör skapa nätverk och communitys som kan stärka hela områdets identitet och dra nytta av varandras styrkor. Tillsammans kan vi forma kontorslandskap som inte bara är arbetsplatser, utan kulturella och sociala centrum som livar upp våra städer.

Kontorets framtida roll är klar. Det är inte bara en arbetsplats; det är en katalysator för samhällstillväxt, innovation och personligt välbefinnande. Låt oss välkomna denna nya era med öppna armar och innovativa idéer!

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

”Att vara franchisetagare kan vara en utmaning”

Christer Rhöse äger Säkerhetstjänst i Värmland, som i år firar 20-årsjubileum. I april 2004 startade Christer verksamheten och hade till en början inga anställda, men fick snart börja anställa både säljare och tekniker. Nu, tjugo år senare, är Säkerhetstjänst lokal Verisurepartner och säljer och installerar hemlarm med 25 anställda.

MÅNADENS PROFIL.

Hur hamnade du i branschen?

– Jag kom i kontakt med Tomas Mellroth som var partner sedan ett år tillbaka. Han tyckte att jag också skulle bli partner så han skickade mig på utbildning i Linköping för att bli Verisurepartner.

Hur hamnade du i din nuvarande position?

– Efter en del sammanslag-

ningar och uppköp av andra distrikt sitter vi idag med hela Värmland och Dalsland som marknadsområde.

Vad har varit din största utmaning?

– Det är många olika saker, men att vara franchisetagare kan vara en utmaning men också en enorm fördel. Konjunktursvängarna kan vara en utmaning i sig. I högkonjunktur är utmaningen att konkur-

rera om personal med andra branscher. I lågkonjunktur är det kundens privatekonomi som påverkar. Men helt oberoende av detta har vi alltid våra 18 000 kunder som behöver service och hjälp.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

– Vi har uppstartsmöten varje dag med våra säljare och en dag i veckan med våra tekniker. Varje dag har jag teamsmöte med ledningsgruppen för att gå igenom hur vi ligger till mot våra uppställda mål.

Vad är det roligaste med ditt jobb?

– Det är att få driva en säljorganisation med allt från rekrytering till utbildning och uppföljning mot vår budget. Att få

andra att växa, utvecklas och nå deras mål är väldigt motiverande.

Vad väntar närmast för dig i ditt arbete?

– Vi firar vårt 20-årsjubileum nu i vår. Sedan drar ett stort projekt igång då 2G- och 3G-näten ska släckas ner i slutet av 2025. Det innebär att en stor del av våra kunder behöver uppgradera sina larm. Vi har fördubblat vår teknikerkår för att det ska fungera bra.

Var ser du dig själv om tio år? – Jag har nyligen skrivit på ett nytt femårsavtal med Verisure, därefter får vi väl se vad som händer.

Växer ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte att ange källa.

SANNA ANDERSSON

054-18 77 18

SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman Ylva Johansson & Lesley Clifford LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

Nya villor till Viksta by

Öppen planlösning med generöst ljusinsläpp, golvvärme och förberett för solceller och laddstation till bil. När Viksta by i Kil byggs ut är det med villor som beskrivs som välplanerade för att underlätta framtida köpares vardag.

Viksta by är ett nybyggnationsområde i Kil som planeras växa med tretton nyproducerade villor. Arbetet utförs av husleverantören Blockvillan. Till tomterna som nu är till försäljning kan köparna välja mellan

– Villorna är byggda utifrån vad vi tror att målgruppen vill ha. Tanken är att bostaden

tre olika hustyper - två varianter av tvåplansvilla på 132 kvadratmeter eller enplansvilla på 130 kvadratmeter, alla belägna i närheten av sjön Fryken. Projektet startade förra året med uppförandet av visningsvillan där potentiella kunder guidas runt. Mäklarfirman HusmanHagberg har varit delaktiga i husens utformningsprocess.

Öppet

ska vara väl förberedd och hela projektet byggs med ett premiumpaket vilket innebär hög kvalitet och med detaljer som inte alltid syns på utsidan men som kommer underlätta vardagen i huset. Bland annat har husen aluminiumklädda fönster som är i princip underhållsfria samt inner- och ytterväggar med OSB-skiva innanför gipset, vilket bland annat underlättar upphängning av tavlor och TV, säger Linda Nirs som är ansvarig mäklare på HusmanHagberg.

Villorna är välarbetade och genomtänka, menar Linda.

– Det syns i detaljerna.

Bland annat är det inga element på väggarna eftersom det

är golvvärme på både över- och undervåning. Det underlättar möbleringen när element inte kommer i vägen. Allt med en grundtanke att förenkla och höja nivån för den som ska bo i huset.

ENERGIEFFEKTIVT

Den öppna planlösningen til llåter ett stort ljusinsläpp och en modern köksfläkt suger ner os och ångor från matlagningen i spishällen. Alla villor är förberedda med el-kanalisation för laddstation till bil samt till solceller. Varje villa kommer dessutom få en tillhörande carport med förrådsdel. Husens stomme är av trä och uppbyggda för att vara en-

ergieffektiva. Bengt Eklund är projektansvarig på Blockvillan och beskriver villorna som mycket energisnåla.

- Det blir energieffektiva hus tack vare konstruktionen och frånluftsvärmepumpen. De täthetsmätningar och energiberäkningar som gjorts ligger under de riktvärden man utgår ifrån, så det är en stor fördel med att köpa nybyggt då man får ett energieffektivt hus.

Transport av material till byggarbetsplatsen sker på ett genomtänkt sätt utifrån ett miljötänk, och arbete med standarddimensioner bidrar till minskat spill. Byggprojektet har flutit på som det ska och

enligt Bengt gäller det att ha tålamod under osäkra tider när det gäller nybyggnationer.

– Marknaden har varit ganska passiv, men vi ser ett ökat intresse bland spekulanter. Vi är ödmjuka inför situationen och räntor är väldigt styrande i hela bostadsmarknaden. Det nuvarande ekonomiska läget försvårar möjligheterna för spekulanter att ta sitt beslut, men nu har vi hopp om en första räntesänkning som kommer att bidra till att lyfta försäljningen.

ylva johansson 079-099 21 64 ylva@svenskmediakonsult.se

Det är vi som bygger ditt drömboende på Viksta!

Nu släpper vi tomter i det poulära Viksta By vid Fryken till försäljning, det finns 3 typer av välplanerade hustyper att välja mellan när du ska förverkliga din husdröm. Här bor du i ett nyare bostadsområde nära lugn och grönskande natur i Kils Kommun. Kil är en fantastisk idyll med vacker landsbygd och sitt läge vid Fryken. Cykelväg till välrenommerad barnomsorg och skola endast några hundra meter bort.

Kils centrum med handel och övrig kommunal service på lagom avstånd med både bil och cykel. Kommunikation med buss 201 till Karlstad i direktanslutning till området och en cykeltur på 5 minuter till Kils station med de tågförbindelser som finns till Karlstad.

För vidare information kontakta ansvarig mäklare Linda Nirs på telefon 0706-19 01 35

Köparen kan välja mellan tre hustyper.

Foto: Ylva Johansson

våplansvillorna är på 132 kvadratmeter, enplansvillan på 130 kvadratmeter.

Linda Nirs, mäklare HusmanHagberg

Foto: HusmanHagberg

Färjestads förskola provar mindre barngrupper

Bygget av Färjestads förskola fortskrider och till hösten kan den nya förskoleverksamheten starta.

– Förutom en förskola på Zakrisdal är detta den enda förskola inom kommunen som har så små barngrupper, så det blir lite av ett prov, säger Patrik Johansson, projektledare på Karlstads kommun.

Under våren 2023 startade bygget av det som ska bli Färjestads nya förskola, med placering intill Färjestadsskolan. Både skola och förskola har snarlik tegelfasad och tak för att ge en enhetlig känsla, men förskolan har gula fönster för att ge ett mer lekfullt intryck. Att byggnaderna byggs i nära anslutning till varandra ska underlätta vid sophantering och andra transporter och dessutom ska förskolans mat tillagas i skolan.

Från kommunens sida ser man positivt på att en ny förskola byggs.

– Det planeras för fler bostäder i närområdet och man ser ett behov av fler förskoleplatser, berättar Patrik Johansson, projektledare på Karlstads kommun.

HÖGT TEMPO

Sedan Fastighetsmarknaden senast var på besök, för ett knappt år sedan, har mycket hänt.

– Vi började bygga under rätt tid, så under vintern har vi kunnat bygga inne. Och nu har marken kommit tillbaka igen efter vintern. Arbetet har flutit på bra, säger Johan Larsson, platschef på Kvarnverket, som är totalentreprenör för projektet.

Vid tid för intervjun, i mitten på mars, är det mycket på gång.

– Vi håller på med inred-

ning. Vi har lagt mattor, monterat invändiga dörrar på övervåningen och lagt undertak, så vi ligger bra med i tiden.

Vi kommer att fortsätta med inredningen och nästa steg är att börja med skåpinredning på plan två innan vi går ner till plan ett och monterar dörrar där.

Det pågår även målning på plan ett, elektrikern drar kabel till plan ett och brandtrappor är i färd med att monteras.

– Vi håller ett högt tempo. En förskola är ett relativt litet projekt så varje moment går snabbt och det händer saker hela tiden, man slappnar aldrig av. Det är kul och vi löser saker längs vägen.

Bygget följer hårda miljökrav och förskolan kommer certifieras med miljöbyggnad silver. Bland annat används eko-tegel, som släpper ut mindre koldioxid. Likaså eko-betong. De använder också

Bygget av Färjestad förskola startade våren 2023 och ska vara klar i juni i år.

Foto: Helena Lundberg

förskola som har slutbesiktning 17 juni.

mycket trä och minskar antalet kilo stål. På taket kommer ungefär 100 kvadratmeter att täckas av solpaneler.

Slutbesiktning är planerad till 17 juni och än så länge följs tidsplanen utan problem.

– Efter slutbesiktning är det säkert lite småfix kvar och sedan lämnar vi över byggnaden till verksamheten inför sommaren så att de hinner komma i ordning och möblera innan förskolan öppnar till höstterminen startar, säger Patrik.

MINDRE BARNGRUPPER

Förskolan kommer ha plats för 108 barn. Planen är min-

dre barngrupper, i syfte att underlätta verksamheten för både barn och personal.

– Vi ser mycket positivt att det öppnar en förskola med mindre barngrupper. Från början var det inte tänkt så, utan bygget har blivit anpassat efter det under arbetets gång. Förutom en förskola på Zakrisdal är detta den enda förskola inom kommunen som har så små barngrupper, så det blir lite av ett prov, förklarar Patrik.

Utemiljön kommer vara uppdelad i tre zoner, i form av en trygg zon närmast huset för de minsta barnen, en

aktiv zon för barn som vågar sig ut lite mer och en så kallad vild zon längst ut för de som vill upptäcka gården på egen hand.

– Detta är det nya sättet att utforma utemiljön vid förskolor utifrån Boverkets förslag, och det är även så man från verksamhetens sida vill göra.

Första steget till ny pallfabrik

Familjeföretaget Kjell & co gör investeringar på ungefär 40 miljoner kronor i verksamheten i Karlstad. Med uppbyggnad av ett nytt lager, inköp av en ny spikmaskin samt anläggning av en stor solcellsanläggning ser företagets vd Johan Kjell ljust på framtiden.

– Vi gasar i lite oroliga tider och har gjort det i alla år.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Vi utför elinstallationerna

Vi utför elinstallationerna

Assemblin El AB

Assemblin El AB

Karlstad

010 - 472 60 00

Karlstad 010 - 472 60 00

Vi utför VS-installationerna.

Assemblin VS Karlstad 010-475 22 73

nas uppgång ledde till beslut om en solcellsanläggning. Denna förväntas ge ungefär en halv miljon kilowattimmar, vilket är cirka 40 procent av elförbrukningen.

Det familjeägda företaget Kjell & co, med huvudkontor i Karlstad, är en av Sveriges ledande aktörer inom pallhantering, emballage och förpackningsmaterial. Nu görs ytterligare satsningar på verksamheten i Karlstad. Bland annat har ett nytt lager på 1 600 kvadratmeter börjat byggas med slutdatum nu i vår och med LLENTAB AB som totalentreprenör. Med en inköpt spikmaskin siktar man på att öka palltillverkningen med cirka 600 000 pallar per år. Målet är en egen pallfabrik med virke, spik och eventuellt förstärkning i antal anställda. Investeringen, som uppgår till ungefär 40 miljoner kronor, innebär att Kjell & co blir en av mellansveriges största tillverkare i det segmentet. Enligt Kjell & co:s vd Johan Kjell görs satsningen just i Karlstad för att det var där man bedömde att rätt kompetens och möjlighet finns.

– När investeringen är klar så

kan vi komma igång och producera över 1,1 miljoner pallar i Karlstad. Nästa steg är att titta östeut mot Stockholm där Kjell & co har förvärvat en fastighet.

-Som projektledare har det varit en rolig och lärorik byggtid. Familjeföretaget Kjell o Co har varit fantastisk som byggherre och vi har nu levererat ett komplett klimatskal med en storlek på 1600 kvm som kommer hjälpa Kjell o Co att expandera ytterligare. Det är väldigt motiverande att vara en del av denna satsning, säger Patrik Kjemperud projektledare på LLENTAB AB.

HÅLLBAR

ENERGIFÖRSÖRJNING

Ytterligare en del av investeringen är hållbar energiförsörjning, som är en del av arbetet för framtida miljöcertifiering.

Företagets omfattande lokaler på ungefär 15 000 kvadratmeter, fördelat på 70 000 kvadratmeter totalyta, samt elpriser-

– Med 1 164 solpaneler blir det Karlstad energis hittills största solcellsanläggning.

FAMILJEFÖRETAG

Kjell & co startade för ungefär trettiofem år sedan av Göran Kjell. Sonen Johan är vd sedan tio år tillbaka, och vice vd och produktionsansvarig är hans bror Fredrik Kjell. Efter en period av oroligheter med inflation och höjda räntor ser Johan en ljus framtid för företaget.

– Vi gasar i lite oroliga tider och har gjort det i alla år. Historiskt sett har vi varit lyckosamma i sämre tider.

Under 2022, efter pandemin, toppades företagets omsättning med 254 miljoner.

– Det är ganska många pallar som snurrar då. Därefter såg vi en nedgång till följd av prisläget och världsmarknaden förra året. Men nu 2024 spänner vi bågen, avslutar Johan.

ylva johansson 079-099 21 64 ylva@svenskmediakonsult.se

Patrik Johansson, projektledare från Karlstads kommun, och Johan Larsson, platschef på Kvarnverket, framför Färjestads

Johan

Kjell

Sport och lekfullhet tema i nya hotellet

Den 22 april slår dörrarna upp för Karlstads nya hotell intill Löfbergs arena på Färjestad och redan från dag ett är alla 204 bäddar uppbokade.

– Det känns jättebra och väldigt spännande, säger Hanna Åkerstedt, hotelldirektör Best western hotel River C.

Det var i mars 2023 som arbetet med det nya arenahotellet på Färjestad startade. Hotellet, som byggs ihop med Löfbergs arena, har 66 rum med totalt 204 bäddar. När Fastighetsmarknaden träffar Hanna Åkerstedt, hotelldirektör för Best western hotel River C och Mathilda Kjellberg, hotellchef, i mitten på april 2024 återstår bara slutspurten innan hotellet öppnar.

– Vi hade tänkt öppna första maj men så blev det klart att Yrkes-SM skulle komma. Det är ett stort event och lockar 30 000 människor till Karlstad, vilket gjorde att vi tog ett beslut att öppna 22 april istället och vi är fullbokade, berättar Hanna.

FEM VÅNINGAR

Den nya byggnaden, som omfattar en kilformad yta mellan befintliga Löfbergs arena och gång- och cykelvägen ut mot Klarälven, byggs i fem våningar där hotellet inryms i halva våning två samt våning tre och fyra. Högst upp blir det kontor.

I den övriga halvan av våning två får Färjestad BK ett nytt gym. Bakom projektet står fastighetsägaren och beställaren Ismåsen fastigheter hol-

ding AB. Prepart projekt står som projektledare och Consto AB är totalentreprenör.

Hotellet blir en del av hotellkedjan Best western och får det fullständiga namnet Aiden by Best western Karlstad arena.

En löparbana i hotellets korridorer och tavlor med sportmotiv skvallrar om hotellets koncept.

– Konceptet Aiden kännetecknas av det sportiga och lekfulla, vilket passar väldigt bra in här, säger Hanna.

Hotellet har även fler kopplingar till Löfbergs arena. Till exempel kommer hotellets frukost serveras i arenans restaurang The locker room. Hotellrummen är inredda i jordnära toner och är 18 till 25 kvadratmeter stora. Därtill finns ett antal sviter på upp till 45 kvadratmeter. Den yttre fasaden går i toner av koppar, guld och rost vilket ska spegla älven intill.

SJÄLVBEMANNING

Hotellet saknar reception och besökarna checkar istället in via automater.

– Det kommer även finnas en varuautomat. Initialt kommer vi ha värdinnor och vär-

dar på plats som kan presentera Karlstad och hjälpa till med incheckningen, men de kommer nödvändigtvis inte finnas på plats varje kväll, berättar Mathilda.

– Eftersom vi kommer sköta driften från River C finns alltid möjligheten att ringa dit,

om gästen skulle vilja, tillägger Hanna.

Genom att låta hotellet vara obemannat hoppas man kunna hitta ett modernt sätt att driva hotell på, menar Hanna.

– Hotellbranschen är en väldigt traditionsenlig bransch men det finns så mycket som

är outforskat. Här vill vi hitta någonting som är lika bra, fast på ett annat sätt. Det ska bli otroligt häftigt att se om det går men det är också en otrolig utmaning.

Mathilda håller med. – Du använder självbetjäningsstationer när du köper

din hamburgare och du blippar själv när du går i affären. Jag tror att vi är redo för den här typen av koncept, säger hon.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

054-224 44 00

Mathilda Kjellberg, hotellchef och Hanna Åkerstedt, hotelldirektör för Best western hotel River C, packar upp kuddar I Karlstads nya arenahotell. Foto: Lesley Clifford

Rivning • Krossning Transport

073-028 46 52 En del av Arnessons

Mån–Fre 12–16

• 054-85 33 03

• Lägatan 9

• karlstad-solskydd.se

När bra inomhusluft är viktig! www.flaktteknik.se

Hotellet har 66 rum och totalt 204 bäddar. Rummen går i jordnära färger.

Badrummen har traditionellt kakel men med svart fog.

Köksdel i ett av rummen.

Med ihopfällbara sängar kan hotellrummens yta användas smart.

Nya lokaler för särskilt boende i Kil

Nu ska Säbo Sannerud, ett av tre särskilda boenden för de äldre i kommunen, få helt nya lokaler. Den totala budgeten ligger på 309 miljoner kronor.

– Jag tror det kommer bli en höjdare, säger Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun.

De tre särskilda boenden som finns för de äldre i Kils kommun ligger på en och samma tomt. Nu byggs nya lokaler för ett av dessa, nämligen Sannerud. Under hösten 2023 startade byggnationerna med Byggdialog som totalentreprenör.

delen av tomten som står tom – allt planerat för att inte störa den ordinarie verksamheten.

– Byggnadens utseende kommer se ut som ett L och vara präglad av hur tomten ser ut, förklarar Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun.

Den gamla byggnaden ska rivas helt, efter att de boende har flyttat in i de nya lokalerna under våren 2026. Den nya byggnaden byggs på den

en utemiljö. Hela området beräknas vara färdigt hösten 2026, säger Torbjörn Paulsson, platschef på Byggdialog.

BEHOVSANPASSAT

Byggnaden ska vara inflyttningsklar under våren 2026.

– Efter detta väntar rivning av den gamla byggnaden och på denna mark ska det upp

Nuvarande byggnad är från 1958 och mycket sliten, vilket ligger till grund för projektet. Det ställs också andra krav på den här typen av boenden idag, varför en ny byggnad är nödvändig, menar Björn. Dessutom fanns behov av fler säbo-platser.

– Vi bygger 80 lägenheter uppdelat på åtta avdelningar, med möjlighet till 20 ytterligare lägenheter i framtiden. Var-

Projektering El- och Telesystem.

Lagergrens Gata 4, 652 14 Karlstad • Tel 010-788 60 00 • ebabkonsult.se

je lägenhet har eget pentry och badrum med dusch, berättar han.

De nya lokalerna kommer innebära en högre standard vad gäller praktisk utformning och ventilation och kommer ge en större kvalitet för både personalen och de boende.

Projektet har växt fram i nära samarbete med personal från boendet.

– Verksamheten har fått sitta med under hela processen och fått komma med inspel. Vi vill att det ska vara anpassat för dem och personalen ser verkligen fram emot det här. Jag tror det blir ett jättelyft.

På de två våningarna kommer de boende bland annat ha tillgång till en balkong eller uteplats på varje avdelning, rehabiliteringsrum med anpassat gym, samlingssalar, solrum med västkusttema, café, frisör, hudvård och möjlighet till tandvård. Boendet får också ett storkök som kommer tilllaga mat till samtliga boenden på området.

– Mycket kommer att ge lite krydda för de boende, jag tror detta kommer bli en höjdare.

PREFAB

Den totala byggnadsarean är nästan 8000 kvadratme-

ter. Just nu pågår grundarbeten. Förutom själva lokalerna för verksamheten byggs även två nya och större skyddsrum med 240 platser, vilka ska ersätta de tre tidigare skyddsrummen.

– Detta är ett stort och rejält projekt. Nu håller vi på och gör grundplattan och har även börjat med första skyddsrummet. Det ena skyddsrummet kommer ligga i samma byggnad som boendet och det andra i en fristående byggnad, berättar Torbjörn.

Även om den långa vintern har märkts av, har man kunnat planera arbetet smart och projektet följer tidsplanen.

– Nästa steg blir prefabmontage, vilket innebär att vi monterar prefabricerade betongväggar och bjälklag.

Uppvärmning blir fjärrvärme med solceller som komplement.

helena lundberg

070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Fjärrviksvägen 2A, Karlstad • 010-2510290

Projektering VVS & Installationssamordning

Torbjörn Paulsson, platschef på Byggdialog, och Björn Ahlstedt, projektledare på Kils kommun, är hittills nöjda med hur projektet har fortlöpt. Foto: Helena Lundberg

De boende kommer kunna flytta in under våren 2026.

Illustration: Kils kommun