Fastighetsmarknaden #4 2023

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Elisabeth Hansson, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg & Lisa Harkman

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

KRÖNIKA

Städa alltid som om mamma är på väg

Jag är inte världens mest städglada person –inte ens Värmlands – eller ens Karlstads. Jag bortförklarar det gärna med att jag bor litet och att var sak helt enkelt inte har sin plats. Men ibland inser till och med jag att ett städryck behöver göras. Då jag har en del kroppsliga besvär, med bland annat en bråkande rygg och en hjärntrötthet som ska tas med i beräkningen när någonting behöver genomföras, gör jag helst saker i intervaller. Städar lite, sätter mig i soffan eller lägger mig på golvet och vilar en stund, städar lite till… Så rullar det oftast på. Det funkar för mig men gör också att det som ska göras tar så förbaskat lång tid. Inte sällan hittar jag, i mina intervaller av vilande, någonting som är liiiite roligare att göra än att städa och så gör städningen helt halt.

Men härom veckan hittade jag en möjlig lösning på problemet – mamma.

Min mamma är bäst och hon är – om möjligt –ännu bättre på att städa. Hon är också bra på att –kärleksfullt, så klart – påpeka mina ostädade områden när hon kommer och hälsar på. Härom veckan var en sådan dag då hon skulle komma, dessutom med ganska kort varsel. Då blev det minsann fart på undertecknad. Under tidspress och med en vilja att inte ge min kära mor tillfredsställelsen att peka ut ostädade områden känns det som jag städade som aldrig förr. Jag torkade damm, skrubbade ytor, dammsög och plockade med disken. Allt så fort, men ändå så noggrant, jag kunde.

Konsekvensen av detta fick så klart ryggen ta senare, men oj vad städat och fint det blev! Och detta i precis sista sekund, dessutom. Jag var så nöjd över mig själv.

Antiklimaktiskt blev det dock sekunden efter, då det visade sig att hon inte kom längre än till min hall innan vi tog sällskap därifrån igen. Men vad gjorde väl det – jag kom hem några timmar senare till ett städat och fint hem och var fortfarande lika nöjd över mig själv.

Så detta får bli min fortsatta strategi – att alltid städa som om mamma är på väg.

Trevlig läsning!

LISA HARKMAN Redaktör

Hallå där…

Gilla oss på facebook

Niclas Moberg och Christian Meijer, nyanställd projektsäljare respektive VD för företaget ACT M&B AB, Västerviksföretaget som expanderar och nu etablerar sig i Karlstad.

Vilka är ACT M&B AB och vad gör ni?

– Vi är ett familjeägt bolag som startades i Västervik 2010 av bröderna Alexander och Christian och far Torbjörn med fokus på montage och byggnation inom hallbyggnader. Idag gör vi allt från mindre projekt på 400-500 kvadratmeter till projekt över 10 000 kvadratmeter i södra och mellersta Sverige. I dagsläget är vi ungefär 25 medarbe tare och omsätter cirka 120 miljoner kronor. Varför väljer ni att etablera er i Karlstad?

– Geografiskt är läget intressant med en bra region för Värmland, Närke och Västra Götaland. Men framför allt var det att Niclas dök upp i våra rulllar via gemensamma kontakter. Niclas har en gedigen branschkunskap men framför allt rätt anda med ett personligt engagemang och individuellt arbetssätt som passar bra in i vår organisation.

Du, Niclas Moberg, är nyanställd säljare i Karlstad – varför vill du jobba för ACT M&B AB?

– Det är ett gediget företag som står för värderingar i linje med mina egna. De har snabba beslutsvägar och är inte rädda för att tänka nytt. De har ett stort engagemang och profil där jag känner att jag passar in bra och där jag kompletterar med min kunskap och erfarenhet. Ett framtidsföretag

som tänker framåt och modernt – alltid med kunden i fokus. Här får jag möjligheten att utveckla mig ytterligare.

Man kan säga att byggbranschen är ansträngd just nu – vad är det som får er att våga satsa?

– Byggbranschen är hårt ansatt och många kämpar hårt, vi är ödmjuka inför detta. Vi har alltid satsat när få andra gjort det och startade bland annat företaget 2010 som en följd av finanskrisen och den då hårt drabbade byggbranschen.

Vad ser ni som er största framgång? – Det som lett till framgången är framför allt ett genomgående djupt personligt engagemang med kunder och leverantörer, uthållighet och hårt arbete. Den största framgången rent arbetsmässigt är alla de byggnaderna vi uppför som förverkligar andra företags drömmar.

Bolagsmässigt är nog den största framgången att vi haft tillväxt alla år utom ett sedan vi startade 2010. Vi har fantastiska medarbetare och vi har fått ta emot pris som årets Gasellföretag fem gånger av Dagens industri.

lisa harkman

Från vänster Christian Meijer och Niclas Moberg.

Foto: ACT M&B

Förbered nu, sälj när du vill

Vill du sälja din bostad, men letar fortfarande efter ditt drömboende? Eller av andra anledningar vill vänta lite innan du flyttar? Med vår kostnadsfria tjänst På gång hjälper vi dig att i lugn och ro förbereda för en kommande försäljning. Här får du också ta del av fri värdering, fotografering och mycket annat. På så sätt kan din bostad komma ut snabbt på marknaden precis när det passar dig.

Livet händer, bostäder kommer och går. Ibland behöver man helt enkelt något nytt, en nystart, något annat. Det är också många som vill sälja, men av olika anledningar vill avvakta lite med att flytta eller kanske inte alls vet när det kommer att ske. Det där drömhuset kanske inte har visat sig ännu.

I detta läge har du mycket att vinna på vår kostnadsfria tjänst På gång, för att ha bästa tänkbara förutsättningar när det väl är dags att sälja. För när du själv har hittat ditt nya hem, då vill du lägga allt krut där. Allt annat praktiskt ska bara lösa sig, eller hur?

PÅ GÅNG

Första steget är att vi hjälper dig att förbereda en bostadsannons samt en fullständig beskrivning av och en planritning över bostaden. Vi låter också en duktig fotograf ta attraktiva bilder för att rama in din bostad på ett inbjudande sätt. Du som kund har här möjlighet att önska i vilken årstid du vill att fotograferingen sker. För den som önskar finns också tid att

kostnadsfritt träffa våra stylister för att få rådgivning om hur du ska lyfta fram din bostad på bästa sätt. Du som säljer en fastighet kan också, i god tid, genomföra en besiktning så att du vet vilken teknisk status ditt hus har, och om något behöver åtgärdas innan en försäljning.

Vi gör också en kostnadsfri värdering av din bostad.

– Som Sveriges största mäklare vet vi vad man kan förvänta sig av en försäljning. Många affärer och många års erfarenhet säger att det finns mycket att tjäna på att vara förberedd i tid. Eftersom tjänsten är kostnadsfri för säljaren, och betalning av mäklararvode bara sker om bostaden faktiskt säljs, så är det också helt riskfritt, säger Felix Larsson, specialiserad villamäklare på Fastighetsbyrån i Karlstad.

När förberedelserna är klara kan man gå flera vägar framåt. Antingen lagras den klara annonsen tills rätt tillfälle för försäljning är. Eller så har vi annonsen klar för att aktivt kunna bearbeta mot vårt stora spekulantregister. Det vanligaste är att vi sätter ut bo

Välkommen till Fastighetsbyrån.

stadsannonsen på vår hemsida och Booli för att visa spekulanterna att bostaden förbereds för försäljning. På så sätt samlar vi på oss en värdefull lista av möjliga köpare, som vi sedan kan kontakta när det är dags för försäljning och visning. Du får också en uppfattning om hur stort intresset är för din bostad och du har möjlighet att få ta del av statistik över exakt hur många besök din bostad får på vår hemsida. Vi ordnar också gärna förhandsvisningar om du som kund önskar.

Under tiden kan du fokusera på att hitta ditt nya hem. Vi finns självklart med som en trygg hand också i den processen och hjälper dig med all vår expertis även som köpcoach. När du väl känner dig redo för att sälja är bostaden redan förberedd och säljklar –har vi inte redan en köpare då, genom arbetet dittills, behöver vi bara trycka på en knapp så är vi ute på marknaden.

Och, skulle ditt liv plötsligt ta en annan vändning och flytt inte längre är aktuellt – ja, då har du givetvis inte bundit upp dig till något och inga kostnader uppstår för dig som säljare.

– Vi finns med som en trygg och hjälpande hand längs hela vägen, oavsett om du vill köpa eller sälja. Det är riktigt roligt att fler och fler lyssnar på våra råd om att förbereda sig i tid. Det h§ar verkligen skapat bästa förutsättningar för goda affärer, avslutar Ellen Larsson, specialiserad bostadsrättsmäklare i Karlstad.

Organisera och optimera din garderob

Iskrivande stund har barnen första skoldagen, efter ett långt och härligt sommarlov.

Jag har varit igång med jobb några veckor, men känslan kring terminsstart är alltid något alldeles extra. Som en slags nystart.

Inför hösten tycker jag att det är ett perfekt tillfälle att organisera och optimera i garderoberna. Så här kommer mina bästa tips för en härligare höstgarderob.

Jag brukar alltid börja med att tömma ut hela garderobens innehåll och sedan tvätta garderoben med varmvatten och såpa.

Det oundvikliga första steget för att få bra ordning är alltid att rensa. Min tumregel att rensa det jag inte har haft på mig det senaste året och plagg som jag har vuxit ur. Detta tar bara upp onödig yta i garderoben och då är det bättre att sälja och skänka bort de kläderna.

Plagg som är fel säsong för lägger jag i en låda på förvaring.

När man väl har rensat ut och får en överskådlig blick över den kvarvarande garderoben är det ett passande tillfälle att fräscha upp plaggen. Jag brukar gå över dem med min streamer (ångrengöring). Den varma ångan återställer textilierna. Den tar bort skrynklor, dålig lukt och eventuella bakterier som finns på kläder. Dessutom är steamer snällare mot tyget än ett traditionellt strykjärn. Om man inte har tillgång till en streamer är vädring ute ett bra alternativ.

Sedan är det bara att hänga och vika in igen! Jag föredrar att använda galgar så mycket som möjligt, då jag tycker det ger en bättre överblick. Ett knep är att hänga in allt med galgekroken åt fel håll. När du använt ett plagg hänger du det sedan åt rätt håll. Detta ger en bra överblick på vilka plagg som ej använts efter en tid.

Ett annat tips för att lättare hålla ordning på allt smått i garderoben är att använda kartonger och små lådor. Detta underlättar mycket och får garderoben att kännas mer strukturerad.

Lycka till med sorteringen.

Karlstad C byggs om – största infrastrukturprojektet i Värmland någonsin

Arbetet med att bygga Karlstad resecentrum är i full gång – till en budget på 1,5 miljard kronor. Som en del i detta arbete byggs nu Karlstad centralstation om. Arbetet sker i tre etapper där hela banområdet byggs om och Vikentunneln ersätts med Vikenpassagen. Därtill byggs Trädgårdslänken, det vill säga bron över järnvägen.

– Detta är det största infrastrukturjobbet som gjorts i Värmland, säger Niklas Gunnarsson, projektledare på Trafikverket.

INFRASTRUKTUR. I november i fjol skrevs kontrakt för ombyggnationen av Karlstad centralstation och i slutet på februari i år kunde den första etappen påbörjas.

– Hela bangården ska byggas om, vilket innebär att vi river upp samtliga spår och bygger en ny anläggning. Vi bygger också om plattformen och gör den tillgänglighetsanpassad, berättar Niklas Gunnarsson, projektledare på Trafikverket.

En del i projektet är också den nya Vikenpassagen, som ska ersätta Vikentunneln och bli både ljusare och sju meter bredare. I februari startade arbetet och i samband med det fick tunneln stängas. Helt klar planeras Vikenpassagen att vara i mars-april 2026.

– Vi bygger också två nya en-

VI UTFÖR ALLT INOM VVS

tréer, södra och norra, till Vikenpassagen. Sedan bygger vi även Trädgårdslänken, som ska bli en bro över järnvägen.  Byggherre för projektet är Trafikverket region Väst, som har sitt lokalkontor i Karlstad.

Karlstad kommun och Region Värmland står som medfinansiärer på olika delar av projektet. Entreprenadkontraktet ligger på cirka 725 miljoner kronor.

– Detta är ett av de största byggprojekten som gjorts i Värmland och helt klart det största infrastrukturjobbet, säger Niklas.

För Infrakraft, som är totalentreprenör, är detta också det största projektet de gjort.

– Det är spännande och kul att jobba med ett så stort projekt. Det märks att det är många som tycker det, både

från beställaren och entreprenörsidan. Vi har kommit igång bra med jobbet och allt går bra, säger Christian Carling, projektchef Infrakraft.

Vid tid för intervjun, i mitten på juni, har Infrakraft tio man på marksidan och lika många på betongen. Utöver detta elva tjänstemän.

ETAPPER

Projektet byggs i tre etapper för att pågående trafik ska kunna fortskrida utan hinder. Med några få undantag kommer tågtrafiken från Karlstad C att rulla som vanligt.

Det kommer bli totalt sju spår inne på bangården, så kallade uppställningsspår.

– Först bygger vi den södra delen, där de nu har tagit bort spåren. Detta kommer bli spår fyra, fem och sex. En mellanplattform ska på plats och så påbörjas de södra delarna av Vikenpassagen och Trädgårdslänken.

Sedan, i etapp två, som kommer starta i september 2024, kommer den norra delen mot stationshuset att byggas. Detta kommer bli spår ett, två och tre samt 21. Till etapp två hör även de norra delarna av Vikenpassagen och Träd-

gårdslänken.

– Etapp tre kommer innefatta installationsarbeten och kringarbeten, men själva järnvägsanläggningen kommer då att vara färdigställd.

Vid intervjutillfället pågår markarbetet för fullt.

– Vi håller på att schakta ur, så att vi kan fylla upp med en stabil grund för järnvägsanläggningen. Vi gör också olika vattningsåtgärder inne på bangården och tar bort förorenade massor med mera.

Inom kort påbörjas arbetet med mittplattformen och att sätta upp kantstöden. De har också gjort stödkonstruktioner för det blivande taket till mittplattformen.

– Just nu håller vi också på med brostöden, mittenstödet och det södra stödet, för Trädgårdslänken. Vi förbereder också för att kunna fortsätta arbeta med Vikenpassagen.

Enligt Niklas går arbetet som planerat och allt har hittills skett i tid. I april-maj 2026 planeras alltihop att stå klart.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

FRIDA KÄLD Inredningsstylist

Niklas Gunnarsson, projektledare Trafikverket, tillsammans med Christian Carling, projektchef Infrakraft, på banområdet. Foto: Helena Lundberg

Illustrationsbild: Trädgårdslänken

VI TAR HAND OM DITT HUS OCH DIN TRÄDGÅRD

Har du något som behöver göras i trädgården eller fixas med ditt hus, men har inte tid eller kunskap att göra det själv? Då ska du absolut anlita oss som kan jobbet. Med flera års samlad erfarenhet erbjuder Svärdh Fastigheter det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet.

– Vi vet att många husägare behöver hjälp med sin trädgård, då det ibland både saknas tid och kunskap att göra det själv. Svärdh Fastigheter har flera års samlad kunskap om trädgårdsskötsel och enklare fastighetsunderhåll. Trädgårdsmästarna Markus och Rikard klipper gräsmattor, anlägger

rabatter, planterar och beskär häckar. Efter slutfört arbete transporteras även trädgårdsavfallet bort.

Det ska vara enkelt och effektivt att anlita våra tjänster, förklarar Rikard. Många husägare anlitar våra tjänster återkommande och kan på så vis förvänta sig en välskött trädgård året runt.

– Vi hjälper även våra kunder med att justera befintliga stenläggningar och tvättar marksten som blivit svarta av påväxt.

Många fastighetsägare har också problem med mossa i grönytorna. Vi använder mossbekämpning och vertikalskärare som effektivt tar bort mossan för ett varaktigt resultat. Vi ser alltid till att kunden är helt nöjd, berättar Markus och Rikard.

Trött på grus i skorna?

Lugn, oavsett om du har ett företag, en bostadsförening eller är privat så hjälper vi på NCC er med alla typer av mark- och asfalteringsarbeten. Vi finns lokalt i Värmland och förverkligar gärna era idéer. Kontakta oss för kostnadsförslag. Vi ses!

Kontakt markus.bern@ncc.se 054-149800

Svärdh Fastigheter samarbetar med ett antal lokala handelsträdgårdar, och med samlad kunskap kan vi alltid ge förslag på nyplantering av växter som är anpassade till den egna trädgården.

– Vi gör även enklare reparationer och underhåll av fastigheten, såsom målning och mindre snickeriarbeten.

Att anlita Svärdh fastigheter till det man vill få gjort i trädgården är mycket fördelaktigt eftersom tjänsterna som erbjuds kan göras med Rut- eller Rotavdrag.

Om ni har något som ni önskar hjälp med i er trädgård eller med ert hus, kontakta oss så berättar vi gärna mer om våra tjänster, avslutar Markus och Rikard.

▪Sommar- och höststädning av trädgård.

▪ Gräsklippning och trimmning

▪ Häckklippning och kantskärning

▪ Rensning och plantering i rabatter och övrig trädgård

▪ Kalkning och gödning av gräsytor

▪ Beskärning av träd och buskar

▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård

▪ Bortforsling av trädgårdsavfall

▪ Enklare utvändiga snickeri- och målningsarbeten

Fönster från Sverige

De anrika tillverkarna SP Fönster och Traryd Fönster har nu förenats i ett nytt varumärke – Svenska Fönster. Ett namn som säger allt. Vi erbjuder dig genuina kvalitetsfönster som är tillverkade i Sverige. Så för att få riktigt bra fönster behöver du numera bara välja Svenska Fönster.

Östling: ”Vi vill komma hem och bara slappna av”

Följ med Fastighetsmarknaden på en exklusiv rundtur i Johan Östlings och sambon Charlotta Ströms lägenhet i Lillängshamnen. Med vattnet alldeles utanför huset kan de varva ner på balkongen tillsammans med vänner – en vilsam oas i deras annars hektiska liv.

HEMMA HOS. Johan Östling lämnade en späckad vår och sommar, bestående av tv-inspelningar och turné, och fick ett par efterlängtade semesterveckor

tillsammans med sambon

Charlotta Ström. När Fastighetsmarknaden träffar paret i deras gemensamma lägenhet i Lillängshamnen i Skoghalls skärgård, njuter de sis-

ta rycket av sommaren innan hösten drar igång.

SJÖNÄRA

Till lägenheten flyttade de i maj i år. Lägenheten blev de erbjudna av en ren slump, innan den hade kommit ut officiellt på marknaden, och de tvekade inte länge.

Tidigare hade de bott i Johans barndomshem, som Johan tog över när hans föräldrar skulle flytta och han själv behövde någonstans att bo. I

längden var det dock något annat han sökte.

– Det var en kanonlösning då, men det gäller att vara ärlig mot sig själv och ställa sig frågan vad man vill ha ut av tillvaron. Jag jobbar mycket och vi flänger omkring. Då vill man inte lägga tid på att renovera taket, måla om huset, byta kök… Jag tycker inte om att greja med sådant, har aldrig intresserat mig för det. Och ska man ta in folk för allt blir det dyrt. Vi vill ha ett enkelt liv, helt enkelt.

Bara komma hem och slappna av, säger Johan.

– Vi ville också skapa ett nytt liv tillsammans, på ett nytt ställe, inflikar Charlotta.

– Vi hade båda en väldigt god känsla för Lillängshamnen, närheten till vattnet och båtarna, säger Johan.

Dessutom är de båda uppväxta i närområdet och Charlotta har sin dotter bara ett stenkast från lägenheten.

Stora fönster från lägenheten vetter ut mot Vänern och

ger ett kraftigt ljusinsläpp. På den väl tilltagna inglasade balkongen, i sydvästligt läge, umgås de med familj och vänner. Längs med hamnen ligger deras båt förtöjd och det finns även en vacker strandpromenad, ett fiskrökeri med mera. – Jag slås nästan varje dag av hur skönt det är att ha en sjö med i inredningen. Varje morgon får vi vädret presenterat för oss, det är härligt att det är naturen som bestämmer även för ett sådant här modernt hus.

Charlotta Ström och Johan Östling flyttade in i sin trerumslägenhet i Lillängshamnen i maj.

Foto: Helena Lundberg

Charlotta och Johan komplettear varandra; Charlotta har lätt för att slänga medan Johan är nostalgisk.

Parets sovrum, liksom övriga rum, går i jordnära färger.

Blåser det så är det skoningslöst, säger Johan.

Även den öppna ytan som sammanlänkar köket med vardagsrummet, är en naturlig samlingsplats för vännerna – och parets givna favoritrum. – Ofta säger vi att idag ska vi bara vara själva, vi gillar till exempel att se mycket film och serier, men så slutar det med att vi tar hit folk ändå. Vi är väldigt sociala båda två, säger Charlotta.

PERSONLIGT

Den 80 kvadratmeter stora lägenheten har radhuskänsla med egen ingång. Huset är

byggt i trä och smälter in fint i omgivningen.

Lägenheten går i jordnära, lugna toner med färger som svart, vitt, beige och grått. Inredningsstilen beskriver de själva som skandinavisk stilren med eklektiska – det vill säga stilblandande – inslag.

– Hemmet är personligt och precis som vi vill ha det, samtidigt som det kan upplevas stylat, menar Johan.

På väggarna hänger svartvita porträtt av bland andra Marie Fredriksson, Lasse Åberg och Johans farfar. Johan har en förkärlek till rejäla, robusta möbler och favoritmöbeln är

det specialbeställda matsalsbordet i massiv ek.

Charlotta brinner för inredning och har tidigare jobbat som homestylist, vilket man förstår när man kliver in i parets hem. Men ”Johan har hjälpt till lite”, som hon säger och skrattar.

– Jag har inte, på långa vägar, haft så mycket tankar med min inredning tidigare, men nu när jag har en otroligt inredningsintresserad sambo är det skoj, säger Johan.

Tillsammans driver nu paret inredningskontot hamnvagen2 på Instagram. När jag ställer frågan om vad som är

viktigt i deras hem, kommer svaret snabbt. Det ska finnas balans – och det ska framför allt vara rent.

– Vi vill komma hem till ett fräscht hem där man bara kan sätta sig, det är jätteviktigt tycker jag. Folk blir förvånade över hur städat vi har, säger Charlotta.

När paret flyttade skänkte de bort de flesta av sina saker, i form av en gratisloppis till sina vänner. Och det behövdes, då paret flyttade in till halva bostadsytan mot innan. Charlotta och Johan kompletterar varandra när de är i rensartagen, då hon är effektiv och har

lätt för att slänga medan Johan har svårt att slita sig från sina prylar.

– Jag har tidigare varit väldigt nostalgisk, men nu har jag tagit storskopan och vällt det mesta i containern. Den tillfredsställelsen var fantastisk. Saker tar energi, var det någon som sa.

– Johan har haft svårt att slänga saker, så jag har fått agera polis. Ibland har han smusslat in grejer som jag har hittat, säger Charlotta och skrattar.

– Jag fyller ändå 50 år i höst, det är ganska skönt att få vara ärlig mot sig själv, jag vill faktiskt inte släpa på de där vaserna från min mormors mor

som jag av nostalgiska skäl inte kan göra mig av med. Jag ärvde en gammal stol, som min farfar har gjort, som jag har släpat runt i säkert tio hem men aldrig haft framme. Ren dumhet. Nu är det min tur, avslutar Johan.

Vardagsrummet är en naturlig samlingsplats för deras många vänner.

Den inglasade balkongen ger storslagen utsikt ut mot Vänern.

Charlotta brinner för heminredning och har tidigare jobbat med homestyling.

Dags att byta fönster?

ontakta oss för en kostnadsfri offert.

UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar

Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment.

Vår fönsterserie Balans är energimärkt.

Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss! Vi samarbetar med

Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar

Vänd dig med förtroende till oss på

Wermlandsflytt AB

Skytte- och eventcenter byggs i Grums

På Nyängen i Grums byggs ett nytt skytte-och eventcenter. Det är företaget Vildmarken som, tillsammans med byggbolaget Kvarnverket och arkitekt Per Rathsman, bygger en anläggning där butik och hundområde möter evenemangsmiljö.

– Det blir bland annat en toppmodern skyttebiograf där man kan utveckla sina färdigheter. Först och främst är den tänkt till och för jägare, men dörrarna kommer så -

klart även stå öppen för sportskytte, pistolskytte och taktisk sådan. Dessutom bygger vi en samlingslokal för skyttesäll -

skapet, säger Staffan Johansson, chefredaktör på den digitala jakttidningen Vildmarken i ett pressmeddelande.

Vi jobbar med ventilation, projektering, service, el- och styrarbeten, OVK-besiktningar

En bank för dig

En undersökning visar att åtta av tio hushåll tar fram grillen varje år.

Foto: HelloFresh

Så grillar vi 2023

En undersökning gjord av YouGov och HelloFresh visar att 80 procent av svenska hushåll gärna tar fram grillen när vädret bjuder in till det. Undersökningen visar också att det är männen som tar täten vid grillen.

Svenska folket gillar att grilla. Åtta av tio hushåll grillar varje år, visar en undersökning från YouGov och HelloFresh. Det är männen som tar täten vid grillen – endast en av fyra, 24 procent, kvinnor uppger att de står för hushållets grillning.

Undersökningen visar också att 79 procent av svenskarna gör misstag vid grillen. Det vanligaste misstaget männen gör är att lägga på maten för tidigt (23 procent), och kvinnorna upplever istället att den bränns vid (20 procent).

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning.

Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt

Piano/tunga lyft – Städning

Magasinering

Wermlandsflytt AB

Blekegatan 2, 652 21 Karlstad

Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81

Internet: www.wermlandsflytt.se

E-post: epost@wermlandsflytt.se

När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd.

Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen.

Välkommen

handelsbanken.se/karlstad

Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00

– Det är lätt att bli ivrig och otålig när hungern slår till, vilket ibland kan råka gå ut över den härliga grillmiddagen. Men genom en gnutta tålamod och några enkla tips, såsom att lägga på maten vid rätt temperatur, kan alla bli mästare vid grillen. Det gäller att ha lite framförhållning och förbereda grillen innan hungern slår till, säger Nanna Elisabeth Vestergaard Kaldan, gastronomisk chef på HelloFresh, i ett pressmeddelande.

Kött i topp och skaldjur i botten. Så rankas maten som grillas. Fläskkött är storfavorit (46 procent), följt av nötkött (42 procent). Medan grillade skaldjur är populärt i många delar av världen är det ingen favorit i Sverige. Det hamnar nämligen allra sist (3 procent).

Topplista:

Svenskarnas favoriter på grillen

Fläskkött – 46 procent

Nötkött – 42 procent

Korv – 41 procent

Kyckling – 34 procent

Hamburgare – 33 procent

KARLSTAD | KARLSKOGA | SUNNE | 054-85 05 06 • air4you.se

KRÖNIKA

Större risk för extrem nederbörd

Samtidigt som de flesta av oss njuter av sommaren så påminns vi om att klimatförändringarna är orsaken till de alltmer ytterliga väderförhållandena. Uttrycket ”efter sol kommer regn” har aldrig stämt bättre än idag. I branchorganisationen Fastighetsägarnas och WSP:s senaste rapport ”Regn över Sverige – extrem nederbörd i svenska städer” slås det fast att vi både kommer få längre värmeperioder och mer av extrem nederbörd i hela Sverige och att riskerna är som störst i Västra Götaland. Bland de tio orter med häftigast nederbörd ligger åtta på västkusten. Mest kommer det att regna i Borås som årligen förväntas ha nästan 11 dygn med extrem nederbörd. Men även Karlstad och övriga kommuner i länet kommer att påverkas. Inom femtio år beräknas antalet dagar med stora skyfall i solstaden Karlstad att öka med nära 100 procent jämfört med idag och Karlstad beräknas att drabbas av nästan fem dygn med extrema nederbördsmängder varje år. Ökade regnmängder riskerar medföra fler källaröversvämningar, överbelastade VA-system, ökade fuktskador, förhöjd brandrisk, erosion, ras, sättningar och väggskador i fastigheter. Redan idag kostar naturskador miljardbelopp för landets fastighetsägare. Det är troligt att dessa kostnader kommer att öka väsentligt under det kommande seklet. När vädret förändras hamnar många fastigheter i farozonen för risker som tidigare var mer osannolika. Det är därför nödvändigt att alla fastighetsägare redan nu börjar planera för både ett varmare och blötare klimat. Ansvaret för klimatanpassningarna ligger delvis på kommunerna, men också på fastighetsägarna som har ett långtgående ansvar att skydda sina fastighetsbestånd. Som fastighetsägare behöver man se över vilka klimatrisker som finns och skapa en plan för hur dessa kan hanteras. Det handlar om att identifiera de mest kritiska fastigheterna, ta höjd för klimateffekter vid nybyggnation och renovering och utbilda anställda samt hyresgäster om risker, effekter och åtgärder.

Klimatförändringarna kommer även att påverka fastighetsägares investeringskalkyler. Ett varmare och blötare klimat kan göra det svårt att försäkra fastigheter med särskilt hög risk för naturskador. Att klimatanpassa sina fastigheter kommer därför bli allt viktigare framöver.

Fastighetsbranschen står för en sjättedel av koldioxidutsläppen i Sverige. Fastighetsägarna har därför en strategiskt viktig roll i omställningen mot ett klimatneutralt samhälle. Fortfarande kan mycket göras för att förhindra ett alltmer extremt klimat. Vi är beredda att ta ansvar för de kommande generationernas livsmiljö.

ANSVARIG

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Elisabeth Hansson, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar AB

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Med byggintresset som naturlig kompass

Jarle Sjöberg är den före detta snickaren som alltid intresserat sig för byggnationer i olika former. Numera är han delägare och vd på Rohm & co bygg AB där hans största drivkraft är att träffa människor och hitta praktiska lösningar för deras byggen.

MÅNADENS PROFIL

Hur hamnade du i nuvarande position?

– Efter omstruktureringar i företaget för cirka tio år sedan blev det en naturlig övergång till vd-posten.  Hur började du i branschen?

– Jag har alltid hållit på med byggnationer i olika former, så det blev ett naturligt val för mig. Flyttade till Karlstad 1986 och läste på högskolan inom bygg några år. Sedan jobbade jag som snickare i ett antal år innan jag blev delägare i Rohm

& co bygg AB.

Vad har varit din största utmaning?

– Att få tiden att räcka till.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

– Min dag är varierande med kontorsarbete, kundbesök och att vara ute på arbetsplatser et cetera.

Vad är roligast med ditt jobb?

– Roligast med jobbet är kontakten med människor. Sedan gillar jag att hitta praktiska lösningar för våra byggen.

Vad händer närmast för dig i ditt arbete?

– Vi har många små och stora projekt som startar under hösten, där vi nu håller på med projekteringen.

Var ser du dig själv om 10 år?

– Vi kommer fortsätta utveckla och driva företaget vidare.

När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden?

– Då är jag oftast i fritidshuset och så är jag mycket ute på sjön.

Tidningen

Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Gilla oss på facebook.

UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18

SANNA ANDERSSON

Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Värmland

Jarle Sjöberg, vd på Rohm & co bygg AB, har många små och stora projekt att sätta tänderna i under hösten. Foto: Øyvind Lund

Nytt industrihus på Bråtebäcken

Bråtebäcken blomstrar och allt fler byggnader och verksamheter tillkommer. Just nu uppförs ett industrihus, i form av ett nytt automatlager och nya verksamhetslokaler åt J-Spec Sweden AB, med Niwa Entreprenad AB som totalentreprenör.

– Just nu är bottenplattan färdiggjuten och vi håller på att montera upp stålstommen, berättar Anders Vikström, projektchef Niwa.

Det var i februari i år som första spadtaget togs till det som ska bli nästa stora industrihus på Bråtebäckens industriområde i Karlstad. Med J-Spec Sweden AB som både byggherre och hyresgäst byggs nu ett nytt automatlager och lokaler för deras verksamhet som säljer tuning- och eftermark-

nadsdelar till bilar. Niwa Entreprenad AB står som totalentreprenör för bygget.

AUTOMATLAGER

Det nya industrihuset kommer bestå av två plan, där således J-Spec själva kommer husera. Plan ett kommer omfatta en stor butik med högt till

tak och stora glaspartier. Även en kundmottagning kommer byggas. Det blir också en verkstad, en bil- och tvätthall, omklädningsrum med mera.

På ovanvåningen byggs det bland annat för en konferenslokal och flera kontor och personalrum.

Det planeras också för ett stort automatlager på 350 kvadratmeter, som kommer att byggas inne i lagerdelen. Arbetet med detta kommer att startas upp i januari 2024.

– Automatlagret är uppbyggt som ett stort rutnät i fackverk med sex robotar som arbetar med att plocka cirka 15 000 plastbackar via vajrar som går upp och ner. När backarna sedan når golvet plockas

TOTALENTREPRENÖR

ENTREPRENAD AB

054-53 40 80 • niwa.se

Vi utför el- tele- data- och larminstallationerna.

orderna manuellt och skickas sedan iväg till kunderna. Detta kommer göra att all hantering blir väldigt mycket lättare och snabbare för J-Spec, förklarar Anders Vikström, projektchef på Niwa.

Totalytan av bottenplattan, med automatlagret inkluderat, är beräknat till 4200 kvadratmeter.

– Byggnaden kommer ha en gjuten bottenplatta i betong. Själva stommen blir i stål och ytterväggarna kommer bestå av sandwichpaneler. Just nu är bottenplattan färdiggjuten och vi håller på att montera upp stålstommen, berättar Anders.

Hur har arbetet fortskridit så här långt?

– Det är ett jättebra projekt och allt flyter på enligt tidsplanen. Dessutom har vi ett utmärkt samarbete med J-Spec. Slutbesiktning är planerad till slutet på maj 2024.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Vi har monterat stålstomme, HDF-bjälklag och TRP

Smidesvägen 4, Sunne • 070-667 45 50 • frykenmontage.se

Vi utför El, VS och Ventilations entreprenader

0570-727 090

Helhetskoncept inom ventilation och luftbehandling

Assemblin Ventilation AB | Karlstad 010 - 202 92 80

Bottenplattan är färdiggjuten och stålstommen är i färd med att monteras.

Anders Vikström, projektchef på Niwa Enterprenad AB.

Foto: Privat

Kroppkärrs IP får konstgräs

Det var i början av maj som naturgräsfotbollsplanen vid Kroppkärrs IP började grävas upp. I slutet av augusti kommer den istället vara ersatt av en konstgräsplan.

– Det blir ett jättebra lyft för hela föreningen, säger Tobias Langkow, produktionschef på Skanska.

Genom att ersätta den gamla naturgräsplanen på Kroppkärrs IP med konstgräs kommer man kunna nyttja planen ungefär 1 700 timmar per år –1 000 timmar mer än med naturgräs, berättar Korosh Akbarzadeh, projektledare vid Karlstads kommun.

– Detta är en fotbollsplan som nyttjas mycket, både av

föreningen Norrstrands IF och av skolorna i närheten, har jag fått höra, säger han. Arbetet startade, med Skanska som totalentreprenör, i början på maj.

– De mesta jobben med grävmaskin och markarbete blev vi i stort sett klara med innan semestern. Sedan återstår montage av staket och

själva konstgräset som ska på, berättar Tobias Langkow, produktionschef på Skanska vid tiden för intervju i början av juli.

Han berättar att de just nu är inne i den mest utmanande delen av projektet – att få det sista lagret av grus jämnt innan gräset läggs på.

– Det krävs en väldig noggrannhet. Skulle det bli svackor syns de tydligt på konstgräset sedan och när gräset väl ligger där kan man inte gå dit och rätta till underlaget.

KRAFTIGARE GRÄS

En konstgräsplan har en läng-

re nyttjandegrad och är betydligt mer slitstark än en i naturgräs, säger Korosh.

– Vi har många planer i kommunen som ändrat till konstgräs. De behöver bytas, beroende på hur mycket de används, efter 4-5 år. Under tiden de används ska de underhållas med hjälp av speciella skötselmaskiner som ”puffar” upp fyllnadsmaterialet, reser grässtrån och borstar bort löv och annat skräp.

Tobias berättar att det finns många olika varianter av konstgräs.

– Karlstads kommun har valt att uppgradera till ett lite

kraftigare gräs med längre livslängd än det var tänkt från början. Det blir ett jättebra lyft för föreningen, de har kämpat länge för att få till detta.

FLYTTAD CYKELBANA

Förutom konstgräsplanen bygger man även en ny löpbana och hoppgrop. Den gångoch cykelväg som ligger intill planområdet har man fått flytta något på, då det visade sig att den tidigare fotbollsplanen var kortare än Svenska fotbollsförbundets rekommendationer.

– Den här planen hade heller inte någon belysning ti-

digare, nu får den en helt ny belysningsanläggning, säger Korosh.

Men den gamla planen hade sina fördelar också, berättar Tobias.

– Det visade sig att merparten av planen redan var dränerad så vi kunde återanvända den som fanns, vilket gjort att vi sparat mycket arbete.

I slutet på augusti ska projektet vara klart.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Tobias Langkow, produktionschef på Skanska och Korosh Akbarzadeh, projektledare vid Karlstads kommun vid fotbollsplanen som snart får nytt konstgräs. Foto: Lisa Harkman

Framsteg för bostadsbygget vid Röjdån i Torsby

Bygget med de 24 hyresrätterna i Torsby kommun fortskrider. De tre bostadshusen byggs parallellt och beräknas stå färdiga i mars-april 2024. – I projektet har vi stort fokus på miljön, säger Ulf Olsson, arbetschef på Elms.

Den 2 september 2022 gjordes första spikslaget till det som ska bli tre nya flerbostadshus i Torsby kommun, mellan Östmarksvägen och Röjdån.

Bakom projektet står Torsby bostäder med Elms som totalentreprenör.

Kvarteret Björken, som det

je hus.

Husen, som kallas A, B och C, byggs parallellt under hela processen. När Fastighetsmarknaden senast fick inblick i projektet, i början på mars, pågick takläggning. Sedan dess har det hänt mycket. Vid intervjutillfället, i slu-

pågår också.

– Vi håller på och förbereder för gårdshusen, det vill säga förråden, och gjuter just nu plattor. Vi förbereder också för parkeringsplatser.

Byggarna har också påbörjat arbetet med gång- och cykelvägen, som ska gå bredvid husen på älvsidan, och är just nu igång och schaktar.

Även arbetet med innerväggar har inletts.

– Vi har påbörjat badrumsväggarna och kommer spackla golven vecka 36.

Enligt Ulf flyter arbetet på bra och de har länge haft tur med bra väder.

MILJÖFOKUS

nya bostadsområdet heter, har gångavstånd till Torsby centrum och är beläget precis intill Röjdån. Ett guldläge, menar Ulf Olsson, arbetschef på Elms, och spår högt tryck på hyresrätterna.

BRUKSOMRÅDE

Trevåningshusen kommer

ligga i ett gammalt bruksområde och smälta in bra i omgivningen med samma Falu rödfärg. Totalt blir det 24 hyreslägenheter med åtta lägenheter, i varierad storlek, i var-

tet på juni, pågår arbetet på flera olika områden samtidigt och det är många byggare på plats.

– Taken är i det närmaste klara, efter semester ska vi bara lägga på pannor och plåt. Vi håller också på med fasaderna, med lockpanelen på hus A och B, och gör målningsarbete. Vi jobbar även med vindsvåningarna på alla tre husen och gör i ordning brandväggar och glesning av undertaken, berättar Ulf.

Markarbete utanför husen

I projektet jobbar man utifrån konceptet Sunda hus, som innebär att byggnadsmaterialet har så lite skadliga kemikalier som möjligt och att det kan återvinnas på ett säkert sätt.

– De platsgjutna stommarna är i klimatförbättrad betong och reducerar koldioxiden med upp till 30 procent, berättar Ulf.

Löpande görs uppföljningar där man gör prognoser och mäter hållfastheten och temperaturen i betongen.

I projektet används också mycket trä, framför allt i alla väggar och utfackningsväggar, för att kunna nyttja den

skog som finns i länet. Sammantaget används en mix mellan olika material som är bra ur både miljö- och bygg-

nadssynpunkt. Hyreshusen planeras stå klara, med två, tre veckors mellanrum, i mars-april 2024.

De 24 hyresrätterna kommer ha sjönära läge.

Projekt Mästaren är igång, vilket ska resultera i en ny kontors- och hotelltillbyggnad intill Löfbergs arena på Färjestad.

– Hotellet kommer ha ett nära samarbete med Färjestad BK, berättar Maria Frykblom, projektledare Prepart projekt.

Bakom projekt Mästaren står fastighetsägaren och beställaren Ismåsen fastigheter holding AB, som ägs av Paritt AB, Consto fastigheter AB, Älvstranden i Karlstad AB, Fläktteknik holding i Karlstad AB och Färjestads bollklubb fastighets AB.

Som projektledare står Prepart projekt och Consto AB är totalentreprenör.

Det nya området omfattar en kilformad yta mellan befintliga Löfbergs arena och gång- och cykelvägen ut mot Klarälven.

– Det är många som känner till det här projektet, men det är bara de som går förbi på älvsidan som ser det – gemene man vet inte var det är, säger Maria Frykblom, projektledare Prepart projekt.

HALVA I TAGET

I mars påbörjades rivning av

en del av den befintliga byggnaden, för att göra plats för den nya.

Vid tid för intervjun, i mitten på juni, är det mesta av markarbetet klart och endast lite asfaltering återstår.

– Vi är nu igång och reser stommen. Det flyter på bra. Efter det kommer vi gå vidare med tak, ytterväggar, fasad och invändiga arbeten. För tillfället är det ett tiotal byggare på plats, men till hösten när det invändiga arbetet påbörjas blir det fler, säger Simon de Bourgh, platschef Consto.

Den nya tillbyggnaden kommer bli fem våningar hög och byggas ihop med Löfbergs arena.

– Istället för att bygga våning för våning hela vägen upp, har vi delat huset på mitten, kan man säga. Under stommontaget monterar vi halva huset hela vägen

upp till tak innan vi monterar andra halvan. Detta dels på grund av logistik, dels för att det är viktigt att kunna hålla fria utrymningsvägar ur arenan under byggtiden, förklarar Simon.

Det som kräver extra fokus i detta bygge är just ar-

betet med utrymningsvägarna.

– Det som utmärker denna plats är den stora mängd folk som ska komma in och ut vid olika evenemang och därför har vi en noggrann plan för att kunna synka det med eventuell brand.

Byggnaden har en pålad grund och fasaden kommer bryta av mot resten av arenan och gå i guldig ton. Ut mot älven kommer det byggas en terrass med koppling till Färjestad BK:s restaurang The Locker room.

– Det kommer även för-

beredas för möjligheten att bygga en terrass och uteservering på taket. Då ser man ända in till stan. Det är en framtida vision att få till det, berättar Maria.

I april 2024 planeras allt vara klart och hittills följs tidsplanen. Projektet är en total investering på cirka 100 miljoner kronor.

VERKSAMHETER

Så vilka kommer då att husera i denna nya tillbyggnad? Av byggnadens totalt ca 4 800 kvadratmeter BTA utgör cirka 3 900 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Allt är uthyrt, vilket känns jättebra, meddelar Maria.

– Det som är lite speciellt är att en del av byggnaden kommer vara öppen på bottenplan. Här kommer det vara en ren kommunikationsyta med bilparkering. Sedan blir det en igenbyggd del med förråd, soprum och liknande. När de har evenemang i arenan kör transporter in hit för att lasta ur och in. En lager- eller logistikentré, skulle man kunna säga.

På plan två till fyra kommer hotell River C Arena ha

Maria Frykblom, Prepart projekt, tillsammans med Simon de Bourgh, Consto, vid den norra sidan av byggnaden ut mot Klarälven.

Foto: Helena Lundberg

bevakar när Värmland Växer.

plats för 66 rum.

– Hotellet kommer ha ett nära samarbete med Färjestad BK och kommer inte ha någon egen restaurang, utan all mat kommer att gå via The locker room, fortsätter Maria.

På plan två kommer även

Färjestad BK få sitt eget gym. Fram tills att detta är klart har de sitt gym i Totohallen vid Färjestads travbana.

– Det översta planet kommer bli kontor, där får de magisk utsikt ut mot älven. De kontrakterade kontorsgästerna är CarlGustav solu-

tion och Ferroman engineering. Uthyrningen har skötts av Per Johansson på Real advice.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

073-028 46 52

Snart kan fler företag ha sitt säte på Gräsdalen i Karlstad. Lecab fastigheter bygger ett nytt trevåningshus där företag kan hyra in sig.

– Fördelen med att bygga nytt är att hyresgästerna kan få det precis som de vill ha det, säger Malin Lindow på Lecab fastigheter.

Den nya byggnaden blir 2016 kvadratmeter stor, fördelat på tre våningar. På bottenplan finns plats för två företag, tre stycken på våning två och två företag högst upp. Arbetet startade i mitten av maj då man rev den då befintliga byggnaden. Den intilliggande, drygt 800 kvadratmeter stora, lagerlokalen valde man att behålla.

– Den var i så pass gott skick så den kommer vi nu bygga ihop med den nya byggnaden, säger Malin Lindow på Lecab fastigheter.

SVART FASAD

Hon berättar att huset får en stålstomme och plåttak. Uppvärmningen blir bergvärme. På våning tre blir det också en stor takterrass som kan nyttjas av samtliga hyresgäster.

– Det blir en svart högblank fasad i ett material som heter steni. Det är som en kom-

posit som är väldigt hållbar. I fasadens mitt blir det stående träribbor. Eftersom vi har ett så himla bra skyltläge här så vill vi att byggnaden ska synas väl.

Den befintliga lagerlokalen kommer, även den, att bli svart. Då den också kommer att delas upp och hyras ut till företagen kommer den att kompletteras med ytterligare portar och dörrar.

– Alla hyresgäster får egna ingångar till lokalen, med egna låsanordningar.

EFTERFRÅGAN

Redan nu är samtliga kontorsutrymmen uthyrda, förutom 160 kvadratmeter på våning två. Men Malin är övertygad om att byggnaden kommer att vara fullbelagd inom kort då hon menar att efterfrågan på lokaler är stor på Gräsdalen.

– Det finns speciellt en efterfrågan på lokaler runt 150 kvadrat men här på Gräsdalen har det mest funnits större lokaler tidigare. Läget är bra då man snabbt kan komma ut på E18, vilket många ser som en fördel. Vi har haft diskussioner med företag hela våren, så innan augusti är slut tror jag att allt är uthyrt, säger hon.

TOTALENTREPRENÖR

En fördel med att ha hyresavtalen klara innan bygget drar igång på allvar är att de nya hy-

resgästerna kan vara med och bestämma hur deras lokaler ska utformas.

– Några har valt att bygga in till exempel gym och bastu.

Det tycker vi är bra, eftersom det tyder på att de tänker långsiktigt och planerar att stanna länge.

Hon berättar att en av de kommande hyresgästerna jobbar med produkter för utemiljöer och att de kommer att utsmycka miljön och takterrassen med sina produkter.

– Vi vill gärna gynna våra hyresgäster så istället för att vi tar in en tredje part så får hyresgästen göra det – då blir det också som ett show room som de kan visa upp för kunder som kommer hit.

Ett annat företag som kommer ta plats i den nya byggnaden är 5 snickare – som även är totalentreprenör för byggprojektet.

– För dem blir hela huset ett show room att visa upp, säger Malin.

Projektet ska vara klart i juni 2024.

lisa harkman

070-422 89 16

Malin Lindow på Lecab fastigheter på den plats där den nya byggnaden ska stå.

Foto: Lisa Harkman

Den ny tillbyggnaden kommer bland annat innebära plats för hotell och kontor.

Stockfallets nya skola och idrottshall tar form

Byggnationen av den nya skolan och idrottshallen på Stockfallet fortskrider, för att möta upp den stora inflyttningen till området. Mitt under pågående projekt togs beslutet att bygga till en ytterligare våning på en del av skolan.

– Tack vare detta kan vi utöka från 350 till 475 elever, berättar Camilla Jansson, projektledare från Karlstad kommun.

Bygget av Stockfallets nya skola och idrottshall startade i januari 2022, efter att man först tagit ner skog på området. Skolan, som vänder sig till förskoleklass upp till årskurs sex, utgörs av

tre sammanlänkade husdelar med fyra olika entréer. Huvudingångar för elever kommer vara i hus ett och tre på skolgårdssidan, där även klassrummen är placerade. Besöksentrén blir i hus

ett och kök och matsal i hus två. En sekundärentré finns på baksidan för de som vill hyra till exempel matsalen. Vid tid för intervjun, i slutet på juni, är hus ett och två längst gångna.

Marcus Andersson, Camilla Jansson och Mattias Trandem utanför Stockfallets nya skola.

Bild tagen från baksidan av skolbyggnaden. Här kommer det att anläggas en plan för spontanidrott. Foto: Helena Lundberg

– Stommarna och alla stora byggdelar är på plats, så nu är det mycket finish. Lägga mattor, kakla väggar, sätta dörrar och lister, berättar Marcus Andersson på Serneke, som är totalentreprenör. Den 1800 kvadratmeter stora idrottshallen har läktare och plats för 150 besökare. Förutom skolidrotten kommer hallen hyras ut främst till cheerleading och truppgymnastik. Hallen har därför en fri takhöjd på tio meter, vilket är unikt, för att passa dessa verksamheter.

– Idrottshallen är så gott som klar, det är bara golvet kvar, säger Mattias Trandem, projektchef på Serneke.

Något annat som utmärker den nya skolan är det utpräglade miljötänket, då man testat olika alternativ i större utsträckning än vanligt. Bland annat har man solceller på taket och använt sig av helt återbrukat tegel på fasaden till idrottshallen och klimatförbättrat tegel på skolan.

UTÖKAD VÅNING

Skolan var från början tänkt att öppna i oktober 2023, men mitt under pågående

byggprocess togs beslutet att göra en påbyggnad på hus tre i form av en tredje våning. Beslutet ligger i linje med den utökade befolkningen på Stockfallet och behovet av ytterligare skolplatser. Den utökade platsen innebär 1000 kvadratmeter mer skola, tillika fem extra klassrum.

– Tack vare det nya beslutet kan vi utöka från 350 till 475 elever, säger Camilla Jansson, projektledare från Karlstads kommun.

Även om det nya beslutet innebar en utmaning för alla inblandade parter, har arbetet flutit på bra, menar Mattias och Marcus.

– Som beställare är jag imponerad över engagemanget från både konsulter och entreprenörer. Det var helt otroligt. Kreativt och fullt fokus på att hitta lösningar. Det gick ganska snabbt ändå. Vi fick även bra input från verksamheten, säger Camilla och framhåller att det hade varit betydligt

krångligare att få till en extra våning senare när verksamheten redan flyttat in.

TILLTAGEN SKOLGÅRD

Mellan skolhusen och idrottshallen kommer det finnas plats för 44 parkeringsplatser exklusive en zon för hämtning och lämning. Utöver detta finns en väl tilltagen, kreativ och skogsnära skolgård.

– Vi hade utemiljön så gott som klar i ett mycket tidigt skede, vilket är lite ovanligt då platsen ofta behövs till att flytta runt material. Eftersom vi har så gott om plats här utanför skolan har detta varit möjligt, säger Camilla.

Lekmiljön bjuder bland

annat på balansgång, hinderbana med linbana och uppmuntrar allmänt till att utforska naturen.

Slutbesiktning av skola och idrottshall är planerad till 6 december och hittills ligger projektet i fas. Enligt den nya tidsplanen kommer skolan öppna till vårterminen 2024.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Mejerigatan 2, Karlstad | 054-85 45 90 info@riks-inredningar.se | riks-inredningar.se

Stefan 0768-14 33 30 | stefan@rskarlstad.se

Richard 0768-71 43 30 | richard@rskarlstad.se

Pelletsgatan 3, Karlstad • 054-85 06 70, 070-565 70 90 • byggakustik.se

Idrottshallens fasad har helt återbrukat tegel.

"Tack vare det nya beslutet kan vi utöka från 350 till 475 elever"

Ett stenkast från Göteborgsudden i Karlstad växer den första etappen av projektet Strandängen fram – totalt 21 lägenheter i fyra olika storlekar, där varje lägenhet är fördelad över två plan.

– Läget här är fantastiskt, säger Per Ericsson, vd och projektledare på Karlstads byggtjänst AB.

Det är Signum fastigheter som står som byggherre i projektet. Strandängen är en del i företagets småhusserie, berättar

Fredrik Thunell, marknadsoch försäljningschef. – Storlekarna sträcker sig från 65 till 134 kvadratmeter,

vilket gör att de är tilltalande för alla kundgrupper, från singeln till familjen. Totalt handlar det om 21 lägenheter. Alla enheter får generösa baksidor med förråd, altan och gräsytor, även en carport.

Husen är byggda med en trästomme och prefabricerade element som väggar, tak och bärande innerväggar. Utvändigt är husen klädda i liggande träpanel. Invändigt får köparen välja mellan två olika designlinjer; ton-i-ton eller kontrast.

– Ton-i-ton har lite mjuka toner, varma färger. Kontrast består av en ljus bas med mörka detaljer. När du köper hus av många andra aktörer är det vanligt att du får en tillvalskatalog där du i stort sett förväntas designa ditt eget hus. Genom att erbjuda två designlinjer kan vi handla upp allt på ett väldigt bra sätt och få en hög kvalitet rakt igenom. Jag upplever att våra kunder, både historiskt och i detta projektet, är väldigt nöjda med att vi redan gjort urvalen åt dem, säger Fredrik. Husen är försedda med ett så kallat FTX-system som är ett fläktstyrt till- och frånluftsystem med värmeåtervinning, vilket gör dem energisnåla.

GEMENSAM POOL

Markarbetena startade Karlstads byggtjänst AB, som ansvarar för hela entreprena-

den, för ungefär ett år sedan.

– Det flyter på som det är tänkt. Det enda vi har korrigerat är produktionsordningen. Eftersom det är några enheter som ännu inte är sålda väljer vi att bygga dem sist, berättar Per Ericsson, vd och projektledare på Karlstads byggtjänst AB.

Området där Strandängen byggs är del i en ny detaljplan som gick igenom för drygt två år sedan. Här finns också 23 villatomter som sålts som stycktomter till privatpersoner. Mellan villaområdet och Strandängen finns en samfällighet – en gemensamhetsanläggning. Här finns en lekplats, grönytor och en pool som nyttjas och sköts av de boende.

– Läget här överlag, med Göteborgsudden intill och naturområdena omkring,

är ju fantastiskt fint, tillägger Per.

134 KVADRATMETER

Vid tid för intervjun, i början på augusti, finns fortfarande några enheter kvar till försäljning, däribland den på 134 kvadratmeter.

– Den kommer att byggas som en fristående villa, kan man säga, berättar Fredrik.

Intill planeras även projektets andra etapp, med ytterligare 16 enheter.

– Vi får se lite hur det kommer att bli. Först ska vi utvärdera första etappen och så kommer etapp två marknadsanpassas efter det.

Inflyttning i etapp ett kommer att påbörjas under hösten 2023.

lisa harkman

070-422 89 16

Strandängens 21 lägenheter har storlekar från 65 till 134 kvadratmeter.

Från vänster: Fredrik Thunell, marknads- och försäljningschef på Signum fastigheter och Per Ericsson, vd och projektledare på Karlstads byggtjänst AB.

Rendering: Signum