Fastighetsmarknaden #1 2023

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Elisabeth Hansson, Sophie Sarenhag, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg, Pär Forsberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg & Lisa Harkman

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Superhjältar och ovälkomna gäster

Jag hoppas att ni alla har det bra där ute och att ni tar hand om er själva och varandra. Själv har jag några stökiga veckor bakom mig. Det började med att bilen började bråka med mig. Tack och lov är jag så lyckligt lottad att jag har fina människor i mitt liv som ställer upp och försöker hjälpa till när saker och ting händer. Likt den superhjälte som han är har han i omgångar försökt att få ordning på bilskrället. Med huvudet vid pedalerna och benen dubbelvikta i taket har han kämpat i snålblåsten, regnet och vinterkylan, skruvat och plockat isär, slitit och dragit, svurit och envisats. Det är vad jag kallar en superhjälte, det.

Men även en superhjälte tvingas ibland inse sig besegrad och jag förpassades till att rulla bilen till en verkstad. Väl där konstaterades att det inte fanns någonting mer att göra för en så gammal, och redan sliten, bil. Så nu har jag fått övergå till att bli bilspekulant istället. Håll tummarna för mig.

I väntan på nytt vrålåk vill jag även rikta ett stort tack till kollegorna på kontoret för förståelsen, sympatin och som står ut med mitt tiggande om skjuts fram och tillbaka – ni är också superhjältar.

Tyvärr är eländet inte slut där. Jag har även haft ovälkomna små gäster i lägenheten som vållat mig diverse huvudbry och olustkänslor

i kroppen. Med lite assistans från en lösningsorienterad bovärd tycks vi dock ha lyckats övertala de små liven att hålla sig kvar på utsidan av huset, i alla fall för stunden.

Förhoppningsvis är saker och ting tillbaka till det normala inom kort. Till dess får en försöka se det positiva. I skrivandets stund lyser till exempel solen utanför fönstret –bara det gör ju att en känner hopp om livet.

Allt gott och trevlig läsning!

Vilka innovationer och vilken inredning är populär i köket just nu? KHaktuellt har gjort en trendspaning på Elon Richardsons i Karlstad.

KÖK. Att 2023 blir ett mångbottnat år när det kommer till kökstrender, råder det ingen tvekan om. Marielle Thorin och Joakim Nygren, säljare på Elon Richardsons i Karlstad, ger en rundvisning bland sina bästsäljare och passar samtidigt på att visa de senaste köksinnovationerna.

TRENDVARIATION

När många inredningstrender går samtidigt är det lätt att få en splittrad bild. Men för den som vill skapa ett kök som är helt rätt för sin tid finns det ändå tydliga tendenser i modet att förhålla sig till.

Samtidigt som det vita köket kommer tillbaka är det också, menar Marielle och Joakim, trendigt med trä i alla dess former och nyanser.

– Ek är en tydlig trend som poppat upp, den säljer väldigt bra. Även valnöt. Vi ser också att mörkare trä har kommit tillbaka. Likaså en återgång till 70-talet. Det ligger i tiden med second hand och att vilja bevara det gamla, säger Joakim.

black steel och mattsvart, i både diskho, blandare, fläktar, knoppar och handtag. Just bland knoppar och handtag finns också en stor variation nu.

KÖKSINNOVATIONER

På kökets tekniska område är det framför allt spishällen med inbyggd fläkt som är i ropet just nu.

köksö, får du ögonkontakt med ditt sällskap. Det är en behaglig produkt då man också slipper det störande ljudet. I nybyggen väljs köksö och spishäll med inbyggd fläkt till ungefär 90 procent, säger Joakim.

– Det är smidigt installationsmässigt också. Du kan välja om du vill ha kolfilter eller utsug, inflikar Marielle.

kan hantera olika vinsorter i olika temperaturer och utöver det scanna flaskorna och organisera dem på olika sätt – kopplat till en app, berättar Joakim.

I en tid av kraftigt höjda elpriser märker Marielle och Joakim en allt större medvetenhet bland kunderna.

Trevlig läsning!

LISA HARKMAN Redaktör

– Det är även mycket naturmaterial, runda former och mycket platsbyggt. Bänkskivorna som säljs är nästan uteslutande komposit eller stenskiva, säger Marielle.

Bland populära färger finns en tendens mot det varmare hållet.

– Det är mycket lugna gröna färger, alltifrån linblomsgrön till mörkare grön. Sandfärgat och beige är också populärt, säger Marielle.

Bland inredningsdetaljer säljer de nu mycket koppar,

– Produkten har funnits i 16 år, men på den svenska marknaden har den tagit sig in ordentligt först de senaste fyra åren. Många prioriterar att lägga lite mer pengar på detta och kanske i stället väljer en enklare ugn, säger Marielle.

Tanken med den inbyggda fläkten är att matoset fastnar direkt i spisen i stället för att spridas i rummet.

– Fläkten har 97,8 procents osupptagning så den är väldigt effektiv. Meningen är också att slippa den skrymmande plats som en fläkt tar. Har du en inbyggd fläkt i spishällen på en

En annan innovation som blivit populär, framför allt bland de som är lite extra intresserade av matlagning, är ångugnen.

– Man ångtillagar maten i ugn med ett exakt gradantal. Detta gör ofta att smaken bibehålls extra bra och blir saftig och god, säger Joakim.

Något annat som kommit mer och mer, och som blivit i det närmaste standard i nybyggda kök, är vinkylen.

– Det finns alla varianter på vinkylar, alltifrån små enkla till större avancerade för de som är väldigt intresserade. Vi säljer till exempel en vinkyl som

– Många har blivit väldigt intresserade av hur de kan spara in på elen och göra mer aktiva val. Där är mina bästa tips att byta till induktionsspis eller induktionshäll. Även att börja kolla lite mer på energiklassningar – det är viktigt, säger Joakim.

Många väljer också att köpa nya, moderna vitvaror, då dessa förbrukar mindre el.

– Både kyl och frys, men framför allt diskmaskiner, är det många som byter ut nu, avslutar han.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Gilla oss på facebook

”I nybyggda kök vill man ha köksö och spishäll med inbyggd fläkt”

Joakim Nygren och Marielle Thorin, säljare på Elon Richardssons, berättar om senaste trenderna i köket. Foto: Helena Lundberg

Nybyggda och exklusiva radhus på Edsgatan – inflyttning sommaren 2023

Brf Edsgatans Park är ett nytt bostadsområde, vackert beläget intill sjön Alstern i naturskön omgivning. Här byggs nu 15 exklusiva radhus med hög standard, stora sociala ytor och fin takhöjd. Än finns det några bostäder kvar till försäljning.

Edsgatans Park utgör ett tryggt boende i bostadsrättsradhus i skön natur kring kulturhistoriska stengärdsgårdar, skyddade äldre ädellövträd och vilsam utsikt mot sjön Alstern. Med bara sex kilometer från Karlstad centrum får de boende det bästa av två världar.

ÖPPNA YTOR

Bostäderna är samtliga 132 kvadratmeter stora och väl anpassade för socialt umgänge. Med ett tilltaget vardagsrum i direkt anslutning till köket samt ett allrum på ovanvåningen erbjuder bostaden flera öppna ytor.

Tre sovrum finns att tillgå, varav det största har egen lyxig walk-in-closet. Från ett av sovrummen går ett mysigt loft som nås smidigt med stege.

Bostaden har två badrum med dusch, golvvärme, handdukstork samt tvätt- och torkmöjligheter. I hallen finns det gott om plats för avhängning i både garderob och klädkammare.

– Vardagsrummet leder ut mot en stor härlig altan och från ett av sovrummen finns en fransk balkong, berättar Linnea Grahn, nyproduktionsmäklare på Fastighetsbyrån.

Radhusen har röd respektive grå träfasad som snyggt smälter in i miljön. Varje bostad får en carport med elbilsladdare samt eget förråd.

EXKLUSIVT

Genomgående ger radhusen en modern och ljus helhetskänsla, med vita väggar, svarta innerdörrar och trappräcken i glas.

– Inredningen är stilren och den höga takhöjden adderar till den exklusiva känslan, säger Linnea. Det moderna uttrycket möter en interiör i lantliga anor med ljus ekparkett i vardagsrum och kök. De boende får själva välja om de vill ha samma parkett i sovrummen eller om de föredrar textilmatta. Hallen i entrén har ett granitkeramikgolv, som sedan återkommer i de vitkaklade badrummen. Köket kommer från Electrolux och har grå slitstark laminatbänkskiva och vitt kakel. Köket är fullt utrustat med inbyggnadsmicro, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Brf Edsgatans Park har visat sig mycket populär och inflyttning på södra området sker i juni-juli 2023. – Det finns några fina bostäder kvar, avslutar Linnea.

Välkommen till Fastighetsbyrån.

När du vill äta riktigt gott

Så mycket kan du spara på att bli sambo

Länsförsäkringar har jämfört hur mycket ett par sparar på att flytta ihop i olika delar av landet.

Kungsgatan 12 • 054-15 99 66 • spicyhot.se

- De tusenlappar du sparar på att flytta ihop kan kännas tryggt då det mesta kostar mycket mer idag än bara för ett år sedan, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar. Men det är viktigt att tidigt våga prata om hur man vill lägga upp ekonomin i det nya förhållandet, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar.

Det par som väljer att flytta ihop i den enes lägenhet på 40 kvadrat i exempelvis Lund kan spara 8 692 kronor i månaden. Ett par som flyttar ihop i Solna kan spara så mycket som 10

KÖP BÄNKSKIVAN AV DIN

LOKALA STENHUGGARE

Varmt välkomna så berättar vi mer och lämnar en offert

RÅDALSVÄGEN 11, SKÅRE, KARLSTAD 054-53 40 70 ▪ BACKMANSSTEN.SE

En bank för dig

300 kronor. Det framgår i en jämförelse som Länsförsäkringar gjort.

Och då har vi inte räknat med att en av dem kanske har en lägenhet att hyra ut, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar, i ett pressmeddelande.

Enligt Länsförsäkringars sammanställning har en person i singelhushåll i Karlstad kommun kostnader på 12 684 kronor i månaden. Kostnaden för en person i ett sambohushåll är däremot 8 802 kronor. Det betyder att varje person som flyttar ihop i Karlstad

kommun sparar 3 882 kronor varje månad.

— Glöm inte att prata om ekonomin, helst innan ni flyttar ihop. Särskilt om ni har olika ekonomiska förutsättningar och vanor är det jätteviktigt. Om en av er flyttar in i den andres lägenhet kan det vara bra att skriva ett samboavtal. Kom överens om hur ni ska fördela hushållets utgifter mellan er och sätt upp gemensamma sparmål till era drömmar. Att planera för en gemensam framtid, även ur en ekonomisk aspekt, kan till och med stärka kärleken, säger Emma.

Kolla på: villaagarna.se/karlstad eller ring 070-831 88 85

När du har bolånet hos oss hjälper vi dig att ta hänsyn till hela din ekonomi. För vi vill att du ska ha råd. Idag och imorgon. Det nya ränteläget gör kanske att det är dags att även se över ditt sparande. Tillsammans hittar vi bästa lösningen.

Välkommen

handelsbanken.se/karlstad

Tingvallagatan 17, Karlstad 054-22 38 00

Vi hjälper medlemmar med boendet i villan. Kom med du också!

VI TAR HAND OM DITT HUS OCH DIN TRÄDGÅRD!

Vi på Svärdh Fastigheter har många års samlad erfarenhet om vad som behöver göras och vi kan det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet.

Trädbeskärning

Vi på Svärdh Fastigheter har många års samlad erfarenhet av bland annat trädbeskärning och nu under vårvintern är det också en perfekt tid att klippa fruktträd, vi vet vilka träd som är lämpliga att klippa och hur beskärningen ska utföras, både ur säkerhetssynpunkt men också för att trädet ska vara välmående. Finns många fördelar med att vårda träden, estetiskt, förebygga sjukdomar, öka livsdugligheten och gynna fruktskörd. Vi använder proffsredskap och ger också råd om hur träden bäst ska vårdas. Självklart tar vi hänsyn till våra kunders behov och arbetet utförs alltid i samråd med kunden och deras önskemål. Vi hjälper även till med deponin och om så önskas tar vi med allt

trädgårdsavfall för ett fint resultat i trädgården.

Lång erfarenhet

Våra trädgårdsmästare har lång erfarenhet av trädgårdsskötsel och är självklart välutbildade, vilket är en trygghet för dig som kund, på så vis kan du alltid förvänta dig ett professionellt resultat. Många kunder använder våra tjänster kontinuerligt och kan på så vis förvänta sig en välskött trädgård att njuta av året runt. Att anlita Svärdh Fastigheter till det man önskar få gjort i trädgården är väldigt fördelaktigt eftersom tjänsterna kan göras med Rut- eller Rotavdrag.

Snöröjning

Vi kan fortfarande förvänta oss snö och halka, då kan det uppstå många olika

problem om du inte har rätt resurser för att vidta rätt åtgärder direkt. Det är många gånger helt avgörande att snö och is hanteras omgående, effektivt och på rätt sätt, detta för att inte påverka tillgänglighet för fordon eller för människors hälsa. Vi på Svärdh Fastigheter har rätt resurser för att bekämpa snö och halka och vet rätt lösning och redo att arbeta direkt när det snöar.

Vi följer väderleksrapporter för att i god tid vara beredda. Vi hjälper alla, oavsett om det är en bostadsrättsförening, företag eller privat köp. Vi använder maskiner, slungor och även handskyffel.

Vår specialitet är mindre parkeringar, gång- och cyklevägar eller garageuppfarter. Vill ni också ha hjälp med snöoch halkbekämpning, kontakta oss på Svärdh Fastigheter.

▪ Snöröjning och halkbekämpning

▪ Häckklippning & kantskärning

▪ Rensning & plantering i rabatter & övrig trädgård

▪ Beskärning av träd & buskar

▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård

▪ Bortforsling av trädgårdsavfall

▪ Enklare utvändiga snickeri- & målningsarbeten

▪ Tillsyn av fritidshus

Hantverksguiden, din hjälp till ditt byggprojekt!

I hantverksguiden får du som läsare värdefulla tips om vad du bör tänka på vid anlitande av olika hantverksjobb, spara tidningen eller klipp ut sidan så har du den till hands nästa gång du ska ha ett arbete utfört och anlita en hantverkare. Lycka till!

Janssons

tapetserar & syservice AB

Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad.

Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil.

Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar.

Jag byter även blixtlås, rutor och förstärker sömmar i båtkapell

janssontapetserare.com

Över 30 års erfarenhet av fönsterrenovering

SLAMSUGNING & HÖGTRYCKSSPOLNING GRUSTRANSPORTER

Annerovägen 9, Deje

0552-310 77 • oljeserviceolsater@telia.com

VI UTFÖR ALLT INOM BYGG, FASTIGHETSSKÖTSEL, OM- OCH TILLBYGGNAD

SAMT NYPRODUKTION.

Bygg och Montage

Bygg Christian i Värmland AB

072-744 77 36 | byggchristian.se

Östra Bårumsgatan 25, Vålberg

Mikael Gylltoft | 073-64 28 250 | Zakrisdalsv. 34E, Karlstad | kontakt@vfonster.se | vfonster.se

ANLITA OSS FÖR DIN TRÄDGÅRD

Balansen är som bekant viktigt i alla aspekter i livet och något vi ofta strävar efter. Översätter man balans till inredning är det balansen som skapar harmoni och lugn och får hemmet att kännas intressant.

Balansen mellan hårt och mjukt, mellan olika former i inredningen, i texturer och vid olika material så som polerade ytor kontra råa material. Att anpassa inredningen efter rummets proportioner är också otroligt viktigt för att få rätt balans i rummet. Man vill kunna röra sig fritt och känna ett härligt flöde i rummet.

Mycket handlar även om att rensa bort och våga välja bort saker. Rensa ut sådant du inte använder och behåll det som du tycker om och mår bra av. Att omge sig av inredning som har ett personligt värde är ofta nyckeln till ett trivsamt hem.

När jag köper något nytt försöker jag alltid tänka ”en in och en ut” och ifrågasätta behovet mer innan inköp av inredning. Är detta verkligen något jag vill ha och något som kommer tillföra något i rummet? Vi kan se och uppskatta allt så mycket mer med ett fåtal noga utvalda detaljer än i ett överflöd. Då blir det lätt ointressant. Få utvalda detaljer ger inredningen ett stillsamt lugn.

För att skapa lugn kan man också välja att gruppera sina saker till fina stilleben istället för att sprida ut allt. Tumregeln kring grupperingar är dock tvärtemot, att satsa på obalans med udda antal saker. På så vis får ögat en bättre promenadväg och din sammansättning upplevs mer intresseväckande.

Glöm inte bort att inredning skall vara roligt, kreativt och att det viktigaste är att du själv trivs i just ditt hem.

FRIDA KÄLD Inredningsstylist

Nu har familjen byggt klart sitt drömhus

Fastighetsmarknaden har tidigare hälsat på hos familjen Samuelsson-Gustavsson och fått följa deras stora husprojekt. Nu står det egenbyggda huset på Edsgatan färdigt, familjen har flyttat in och drömmen blivit sann. Följ med på en exklusiv visning i den toppmoderna minimalistiska villan med utsikt mot sjön Alstern.

BOSTAD. I väntan på sitt drömhus bodde Patricia Gustavsson och Johan Samuelsson i en bostadsrätt på Skogsbuksvägen i Karlstad. När en tomt blev ledig på samma gata bokade de snabbt in ett möte med Trivselhus. Men eftersom tomten låg i lutning behövde de bygga ett suterränghus och det fanns inget hus i katalogen som tilltalade dem.

Nya Klarälvsbadet i Deje klart i höst

Den gamla simhallen i Deje har 50 år på nacken och är rejält nedsliten. Därför satsar nu Forshaga kommun på en ny modern simhall som byggs precis intill den gamla. Bygget är i full gång och simhallen förväntas kunna invigas i november i år.

Den nya simhallen kommer bestå av fyra olika delar. Den första är längdsimmet på sex 25-metersbanor. Den andra är multibassängen med höj- och sänkbart golv för att kunna anpassa till olika aktiviteter så som vattengympa, rehab, babysim, simskola och

lek. Den tredje är en plaskoch lekdel för de yngsta barnen. Slutligen ska den fjärde delen ska ge avkoppling i form av en varmare bubbelpool utomhus på en balkong, en större traditionell bastu och en upplevelsedusch.

I byggnaden kommer även finnas ett gym och en kafédel med enklare förtäring.

– Allt som allt kommer kostnaden för simhallen att gå på runt 148 miljoner kronor, men vi har fått mycket för pengarna, säger Kent Nilsson, projektledare från Forshaga kommun.

– Så vi gick hem och började skissa och lämnade in ritningarna till en arkitekt på Trivselhus. Vi var inte helt säkra på att vi skulle kunna genomföra det, det var bara en chansning när vi började rita. Men här sitter vi nu, säger Patricia. Och snabbt har det gått. Processen med ritningarna drog i gång i januari 2021 och i november 2022 flyttade familjen in.

HÄNDIGA

Inte nog med det, det mesta arbetet med huset har de gjort själva.

– Vi har gjort allt snickeri och lagt el själva. Vi har gjort allt, utom rörmokeri, våtrum, golv, invändig målning och braskamin. Arbetet med grunden har

vi fått hjälp med, men också varit delaktiga i, berättar Johan.

Johan har länge jobbat som elektriker och jobbar nu som projektledare och montör på elsidan. Dessutom har han byggt två hus tidigare, vilket han menar såklart underlättar.

– Allt har gått väldigt smidigt. Vi var rädda för problem med leveranstider, men vi hade beställt i god tid och kunde ändå hålla tidsplanen.

Paret tycker det har varit roligt att få se husprojektet ta form och att följa varje steg från att plattan lades och stommarna restes till att fönster, innerväggar och så småningom alla rum kom på plats –och så slutligen kakel, klinkers och färg på väggar. Slutresultatet blev till och med bättre än de trott och invändigt är huset nu i det närmaste klart.

– Vi har bara lite målning och fix med garderober kvar, säger Johan.

Många som bygger hus upplever att det blir för många beslut eller har svårt att komma överens. Detta var aldrig ett bekymmer för Johan och Patricia.

– Vi har väldigt samma stil så det var aldrig någon diskus-

sion, säger Patricia.

Det allra mesta hade de bestämt från början, men färgval har de gjort allt eftersom. Valet föll på ett hus enbart i gråskala.

– I vårt förra hus gick allt i vitt, så det här är mycket färg för att vara oss, säger Patricia och skrattar.

MODERNT

Förutom bottenplattan och två väggar som är gjutna, är resten av huset byggt i trä. Fasaden är en fallande behandlad träpanel.

Den röda tråden är modern minimalism med raka linjer. Golven består av matt och sömlös microcement, förutom i sovrummen som har grå heltäckningsmatta.

Genom huvudentrén välkomnas man in i ett stort och öppet kombinerat vardagsrum och kök. Stora fönster från golv till tak vetter ner mot sjön Alstern. Här finns också badrum och tvättstuga med groventré.

En trappa ner ligger parets sovrum med en tillhörande walk-in-closet och eget badrum, barnens sovrum, ett tvrum och ytterligare ett badrum.

På utsidan återstår ännu det mesta av arbetet, men paret anser att det var skönt att flytta in under vintern och kunna fokusera på att komma i ordning inomhus först. I väntan på våren är planerna dock redan i full gång – och även här är de helt på det klara med vad de vill ha.

– Vi har en trädgårdsarkitekt som håller på och skissar. Det kommer bli en stor altan så att man kan umgås, en pergola, ett utekök då vi älskar att laga mat, lite gräsmatta till barnen och vi har också funderat på pool. Men vi är inte några trädgårdsmänniskor så det ska vara ganska lättskött, säger Patricia.

FAMILJELIV

Tillsammans har Patricia och Johan barnen Wilmer och Minelle och senaste tillskottet Emilio på tio månader. Hur går det egentligen ihop med ett husbygge som tar all tid?

För Johan och Patricia låg lösningen i en tydlig arbetsfördelning där Johan mestadels byggde hus och Patricia tog hand om barnen.

– En fördel var att vi bodde på samma gata så vi kunde komma hit ofta och ändå få träffa Johan mycket, säger Patricia.

Båda rekommenderar andra att också våga sig på att bygga hus.

– Det bästa är att man får det precis som man vill ha det, säger Johan.

– Att ha drömmar är aldrig fel och kan man förverkliga dem är det ju ännu bättre, avslutar Patricia.

Foto: Helena Lundberg

Kombinerat kök och vardagsrum i en öppen planlösning med fönster från golv till tak.

Master bedroom med walk-in-closet och eget badrum.

Johan och Patricia med barnen Minelle och Emilio.

Dottern Minelle, 5, vid sin hemsnickrade säng.

Mysig barnkammare för familjens senaste tillskott.

Den röda tråden genom hela huset är modern minimalism i grå färgskala.

Foto: Genrebild.

Dags att byta fönster?

ontakta oss för en kostnadsfri offert

UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar

Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment.

Vår fönsterserie Balans är energimärkt.

Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss!

Många anser att köket, som sägs vara husets hjärta, förtjänar lite extra eftertanke och kärlek. Men inte gör det saken lättare när man står inför uppgiften att bygga nytt kök. Vad är viktigt att tänka på? Och hur hittar man rätt bland de många trender som råder nu? Följ med på KHaktuellts besök på Ikea.

KÖK. Ett kök är ofta så mycket mer än bara ett kök. Det är inte bara där du står och lagar mat, utan för många är det en social samlingsplats och kanske där barnen gör sina läxor.

– Fundera över hur du lever i ditt kök. Hur använder du det?

Planera så att allt hänger ihop. De olika stationerna och arbetsytorna ska fungera ihop så att du får ett bra flöde, säger Marie Barthelsson, företagssäljare på Ikea.

Förvaring är en aspekt som många upplever trist att tänka på, men som är viktig för att slutresultatet ska bli optimalt. Att ett kök är litet gör ofta inte så mycket – om det finns bra förvaringslösningar. Tillräcklig belysning är en annan aspekt som folk lätt missar, förklarar Marie.

– Hellre för mycket ljus än för lite. Ljuset har många funktioner, inte bara att ge det allmänna ljuset utan också att ge arbetsbelysning och punktbelysning för att skapa stämning.

PSYKOLOGI

– Kök är en stor investering och folk i allmänhet är lite försiktiga och vill inte ta ut svängarna allt för mycket. Man vill att det ska hålla ett tag och inte bli omodernt i första taget. Vi rekommenderar våra kökskunder att välja en hållbar bas och en mer långsiktig lösning istället för att springa på nya trender, säger Jennica Sillén, före-

tagsinredare på Ikea.

I en tid då många kämpar med sin ekonomi finns det ännu starkare skäl att göra mer långsiktiga val.

Kökstrender i sig är en återspegling av samhällstrender i mode och inredning i stort, om än inte lika djärv, menar Jennica. Hur vi inreder har en tendens att bottna i vad som händer i världen. Psykologiska aspekter påverkar ofta inredningstrender.

– Om världen är osäker vill man ha en lugn och varm känsla hemma. Den oroliga värld vi lever i har också bidragit till att trenden med mjuka, organiska former håller i sig och blir ännu starkare 2023. Det är mycket rundade hörn på bänkskivor och bord, men också organiska former på inredningsdetaljer så som skulpturer eller statement-prylar. Rundade former ger ett mer arbetat intryck och en kvalitetskänsla, säger Jennica.

Ett effektivt sätt att få in mer värme i hemmet är också med hjälp av naturmaterial och jordnära färger.

– Naturfärger och naturformer ger en vänlighet, det mjuka och varma, till de där mer hårda materialen och formerna som ofta kan vara grunden i kök, säger Marie.

– Det florerar rätt starka f ärger, men för just kökstrender tenderar de att vara ganska övergående. Så vill man investera klokt är rådet att jobba med en mer solid bas och sedan använda accentf ärger på den lösa inredningen som textil, porslin, vaser med mera, säger Jennica.

– Mörkt trä fortsätter att vara trendigt, och även ljust skandinaviskt trä. Träkök över lag lever starkt, säger Jennica.

– Nuförtiden är det väldigt populärt med bänkskivor i trälaminat som upplevs som genuint trä och som har helt rätt struktur när man lägger handen på, säger Marie.

– Vita kök gör stor comeback 2023 efter många år av grå, beige och greige. Men till skillnad

från tidigare är det en varmare off-white som är det nya, säger Jennica.

I linje med både det varmvita och de organiska, mjuka formerna, ser de också en kökstrend 2023 där den skandinaviska minimalismen möter japansk design.

– Det är en harmonisk inredningsstil som förenar det bästa av vår avskalade skandinaviska design med japansk elegans. Det är här också mycket fokus på funktionalitet. Skillnaden mellan de två är att det skandinaviska är mer svala f ärger medan den japanska stilen om-

som rimmar med husets historia och karaktär få möta det nya och moderna.

– Det är vanligt att man till exempel lackar om köksluckor och tar bort överskåp för att lätta upp om köket upplevs tungt. Det blir också många platsbyggda lösningar, för att få köket att smälta in i husets eget uttryck, säger Marie.

Det finns idag också ett stort utbud av knoppar och handtag till köksluckor, där det går att hitta exakt den prägel man vill åt.

Även denna återbrukstrend skulle kunna vara ett resultat

Vi samarbetar med

Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar

Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB

fattar varma naturf ärger och mörkare träslag, berättar Jennica.

Just att få in mer värme, är det vanligaste önskemålet Jennica och Marie hör bland sina kunder.

– Människan söker alltid kontraster, har du de hårda linjerna söker du per automatik de lite mer mjuka. Har du kalla färger söker du de varma. Harmonin däremellan skapar dynamik och den mår människan bra av, säger Marie.

ÅTERBRUK

En annan stor trend just nu är att bevara och återbruka husets befintliga kök.

– I många år har originalkök rivits ut och ersatts av supermoderna lösningar, utan att ta hänsyn till husets arkitektur och tidsålder, men en tydlig trend 2023 är att bevara huset och lyfta fram det som är tidstypiskt, berättar Jennica.

I denna trend låter man det

av vår samtid. Många har skäl att vilja renovera för en mindre slant och dessutom står miljöoch hållbarhet högt på agendan i både samhället i stort och i många hushåll.

Trender i all ära, men i slutändan menar Jennica och Marie att det viktiga är att du får rätt känsla i köket och att det är funktionellt för sitt ändamål.

– Det är en sak att tycka att något är snyggt, eller vilja ha si eller så, men kunden brukar bli nöjd först när den har uppnått rätt känsla, säger Jennica.

– Är du osäker, tveka inte att ta hjälp. Jag och min man höll på i tre år när vi planerade vårt kök. Vi ritade, mätte och tittade på olika lösningar. Men det var först när vi tog hjälp och kunde se vårt kök med nya ögon, som vi hittade rätt, avslutar Marie.

helena lundberg

070-530 65 60

helena@svenskmediakonsult.se

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning.

Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Wermlandsflytt AB

Blekegatan 2, 652 21 Karlstad

Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81

Internet: www.wermlandsflytt.se

E-post: epost@wermlandsflytt.se

”I en orolig värld vill folk ha ett lugnt kök”

Jordnära färger ger ett varmt och lugnt intryck i köket.

Jennica Sillén, företagsinredare på Ikea, och Marie Barthelsson, företagssäljare på Ikea vid ett kök i mörkt trä.

Foto: Helena Lundberg

Mäklaren:

”Vi anar viss förändring

Mycket som händer i världen, så som inflation och krig, har påverkat bostadsmarknaden och bolåneräntorna. Men ta det med ro, lyder mäklarens råd. Vi anpassar oss alltid till räntan och dessutom köper och säljer vi på samma marknad.

BOSTADSMARKNAD.

Förr eller senare ska vi alla flytta. Det viktigaste är att fundera över vad som är viktigt för just dig och att våga ta steget. Det menar Tobias Mattson, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna.

skola och omsorg eller kanske till skog? Storleken på huset? Vill jag göra en större renovering eller vill jag bara flytta in?

PROGNOS

Vi lever i en tid då många oroar sig över sin ekonomi och en räntenivå som gör att många drar sig för att agera, men Tobias menar att man alltid anpassar sig.

– Det gäller att fundera över hur mycket du kan lägga på ett boende i månaden och ta hjälp av banken för att räkna ut. Räntan kommer också över tid att justeras och man kommer kunna anpassa sig därefter.

– Det finns ett stort utbud av bostäder idag jämfört mot tidigare, så nuförtiden har vi stor möjlighet att välja det vi är intresserad av. Vad värdesätter vi högst? Är det närheten till

Han poängterar att det inte är något onormalt att bolåneräntan ligger på runt fyra procent, utan att det snarare är så att vi har haft ett ränteläge som varit väldigt lågt under en tioårsperiod.

– Men såklart hoppas man

att räntan ska stabilisera sig, för det är osäkerheten att inte veta som skapar problem. Såklart är det svårt att helt förutspå vad som kommer ske, men prognosen verkar entydig.

– Det kommer eventuellt bli en till räntehöjning nu under våren, sedan tror man att inflationen kommer sjunka och räntorna plana ut. Då kommer det vända och läget stabiliseras.

Men redan nu börjar man ana en viss förändring på marknaden.

– Vi märker att det är fler på visningar och det är lättare att

på marknaden”

de. Men så ska säljaren gå med på de villkoren också. Kommer köparna från en hyresrätt är de avsevärt mer flexibla.

Tobias framhäver dock att man inte ska vara så orolig för detta, utan hellre prata med en mäklare i ett tidigt skede för att få en klar uppfattning om hur ditt boende ligger till på marknaden och vad du kan förvänta dig.

göra affärer. Även om det gått sakta ser vi en positiv skillnad.

KÖPARENS MARKNAD

Det har under en tid talats om att det är köparens marknad, vilket Tobias anser att det fortfarande är. Utbudet på bostäder är större än efterfrågan, vilket gör att köparen kan välja mellan fler bostäder än tidigare.

– Som köpare och spekulant kan man nu välja sitt boende utan att det är alldeles hysteriskt med högt tempo och liknande.

Men att det är köparens marknad, det gäller framför

allt för de som bor i hyresrätt och inte själva står inför en försäljning.

– De med hyresrätt sitter rätt bra till, kan jag tycka, eftersom de är mer flexibla och därmed ligger lite bättre till gentemot en säljare. De som äger sitt boende måste kanske sälja först innan de kan köpa. En del banker ställer till och med det som krav, säger Tobias och fortsätter:

– Vi har märkt en tendens att köparna idag vill ha ett längre tillträde på sin bostad. Att man vill flytta in om sex eller sju månader, för då har man lite tid på sig att sälja sitt eget boen-

– Dessutom brukar man säga att man köper och säljer på samma marknad. Det man eventuellt förlorar på den bostad man säljer, får man i regel igen på den bostad man köper. Han spår också att det kan gå snabbt de närmsta månaderna och att säljare och köpare förhoppningsvis kan mötas på ett bättre sätt.

Som spekulant menar Tobias att det är klokt att ta tillfället i akt och gå på visningar och att prata med mäklaren även om andra saker än just det objekt som visningen rör.

Det är inte helt lätt att navigera bland budgivningar och husköp. Kom ihåg att mäklaren är rådgivare åt både säljaren och köparen.

helena lundberg 070-530 65 60

Grums hyresbostäder renoverar för 60 miljoner

Grums hyresbostäder AB storsatsar och totalrenoverar nu 117 hyreslägenheter på Järpegatan. För den som är sugen på att bo i en nyrenoverad lägenhet, omringad av vackra grönområden och cykelavstånd till både bad- och idrottsplats, finns några lägenheter lediga.

Hyresbostäderna på Järpegatan i Grums genomgår ett ordentligt lyft just nu. Sammanlagt är det 117 lägenheter som totalrenoveras av Grums hyresbostäder AB. Det är i första hand lägenheternas kök och badrum som kommer att renoveras, men även trapphus och tvättstugor rustas upp.

- Det känns väldigt roligt att kunna göra detta, totalt satsar vi 60 miljoner kronor på det här projektet. Extra roligt är att en del av summan kommer från eget kapital

som bolaget byggt upp de senaste åren, säger Henrik Westlund, vd på Grums hyresbostäder AB.

Grönområden

Husen, med de 117 lägenheterna, ligger omringade av vackra grönområden och har cykelavstånd till både bad- och idrottsplats.

- Det finns butik i närheten och kommunen har byggt en ny skola alldeles bredvid. Det är ett väldigt fint område, säger Henrik.

De generösa badrummen i lägenheterna renoveras och delas av för att skapa en separat tvättstugedel som förbereds för egen tvättmaskin och torktumlare. Köken uppdateras med ny färg, nya köksluckor och en splitterny bänkskiva. Varje kök förbereds även för diskmaskin.

Lediga lägenheter Förutom renovering av kök och badrum upprustas även balkongerna, nya elcentraler sätts in och lägenheternas ytterdörrar ersätts med moderna säkerhetsdörrar. Trapphusen kommer att målas om och även tvättstugorna kommer att totalrenoveras.

- Där installerar vi även ett digitalt bokningssystem, som gör det smidigare för hyresgästerna att boka tvättid.

Renoveringen pågår hus för hus och allteftersom arbetet blir färdigt kommer det att finnas några lägenheter tillgängliga för nya hyresgäster.

- Vi har fått en hel del frågor om dessa redan då många är intresserade av att flytta in i en alldeles nyrenoverad lägenhet som har stora ytor och så bra standard, säger Henrik.

En separat tvättstuga har skapats i varje lägenhet. Här är förberett för egen tvättmaskin och torktumlare.

Grums hyresbostäder AB totalrenoverar 117 hyreslägenheter på Järpegatan. Bland annat uppdateras lägenheternas badrum.

Köken har fått ny färg, nya köksluckor och ny bänkskiva. Varje kök har även förberetts för diskmaskin.

Enligt prognosen har vi ytterligare en räntehöjning att vänta, innan inflationen kommer sjunka och läget stabiliseras.

Tobias Mattson är fastighetsmäklare på Skandiamäklarna. Foto: Privat

Foto: Genrebild

TEL

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS

KRÖNIKA

Kommuners ansvar för brottsförebyggande arbete

Den 1 juli 2023 träder en ny lag om kommunalt ansvar för brottsförebyggande arbete i kraft. Enligt den nya lagen ska kommunerna ta fram en lägesbild över brottsligheten och utifrån denna ta ställning till behovet av åtgärder och besluta om en åtgärdsplan. Kommunerna ska också ta ett visst ansvar för samordningen av det lokala brottsförebyggande arbetet och inrätta en samordningsfunktion. Detta är något som vi på Fastighetsägarna välkomnar. Ett uttalat kommunalt ansvar för att samordna och stärka det brottsförebyggande arbetet kommer att öka förutsättningarna för samverkan och öka tryggheten på platser och i våra städer.

Vi anser dock att samverkan mellan kommuner, fastighetsägare och andra aktörer även fortsättningsvis måste bygga på frivillighet och de lokala förutsättningarna för att bli framgångsrika. Det är därför viktigt att formerna för samverkan är flexibla och anpassas efter situationen i den enskilda kommunen eller bostadsområdet.

Kommunen har god lokalkännedom och kan göra såväl effektiva punktinsatser, som mer långsiktiga brottsförebyggande insatser i arbetet med stadsplanering. Men det är viktigt att polisen även fortsättningsvis tar huvudansvar för att förebygga brott. En lokalt närvarande och väl förankrad polis är avgörande för att skapa säkra och trygga bostadsområden, stadskärnor och handelsplatser.

I ett samhälle som drabbas av brott behöver fler åtgärder sättas in samtidigt. Satsningar behövs på polisen och andra rättsvårdande myndigheter samtidigt som ett långsiktigt arbete måste bedrivas för att stärka skola och socialtjänst och motverka segregation och utanförskap. Hyresgäster, bostadsrättshavare, näringsidkare och fastighetsägares anställda har rätt att känna sig trygga i de områden där de bor och verkar.

I samverkan med övriga aktörer kan fastighetsägare bidra med mycket i det trygghetsskapande och brottsförebyggande arbetet och det finns en stor förmåga och vilja att skapa attraktiva och trygga platser samt stärka säkerheten i och omkring fastigheter.

”Jag var mer insatt i branschen och företaget än vad jag hade anat”

Hon är Karlstadsbon som begav sig ut för att upptäcka världen. Men sedan lockades tillbaka till rötterna och familjens fastighetsbolag. Vi talar såklart om Josefin Knarrström Bergh, vd på Wermlands Invest. Just nu lägger bolaget sitt största fokus internt för att stärka strukturkapital, förvaltning och driftoptimering – och inte minst hållbarhet, varumärke och kundvärde, som är Josefins hjärtefrågor.

MÅNADENS PROFIL.

Hur hamnade du här?

– Lite skämtsamt sagt höll jag mig undan i många år, bodde i Frankrike, Spanien och Australien, Göteborg och Stockholm. Gjorde min grej. Men så lockade pappa hem oss med en vältajmad fråga under min första föräldraledighet, en undran om vi inte ville ”provbo” i Karlstad och ”provjobba” på Wermlands Invest. Det är över 12 år sedan… Hur hamnade du i branschen?

– Tack vare familjeföretagandets charm och styrka –och ibland även dess baksida. Min pappa har drivit Wermlands Invest så länge jag kan minnas, och när jag började jobba här insåg jag att jag var betydligt mer insatt i både branschen och företaget än vad jag hade anat. Vad har varit din största utmaning?

– Tålamod. Det är ofta långa processer med en omständlig lagstiftning och många regler, speciellt att gå från att utveckla råmark till att det står ett färdigt hus.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

– Morgonen startar med en snabb uppdatering av mail och kalender, och någon slags plan för dagen, som ibland håller, men oftast inte. Klockan 9 har vi gemensam frukost på kontoret, förutom på fredagar då vi har gemensam

träning. Oftast blir det några möten och en hel del tid framför datorn. Jag har ett ständigt mål att komma ut mer till husen.

Vad är roligast med ditt jobb?

– Variationen. Det är verkligen högt och lågt. Allt ifrån att hålla sig uppdaterad på geopolitik, makroekonomi, finans- och hållbarhetsfrågor till att prata nitty-gritty fastighetsinstallationer, tänka estetik vid byggprojekt eller medverka i stadsutvecklingsprojekt.

Vad händer närmast för dig i ditt arbete?

– Under mina första 12 år har branschen gått som tåget, det har varit gasen i botten med många affärer och projekt. Nu

lägger vi mer fokus internt för att förbättra strukturkapital, effektiv förvaltning, driftoptimering, och så klart jobbar vi med mina hjärtefrågor hållbarhet, varumärke och kundvärde.

Var ser du dig själv om 10 år?

– 10 år låter galet långt bort, samtidigt som jag tycker att jag nyss har flyttat hem till Karlstad. Med det sagt blir det korta svaret; jag är nog kvar på samma plats som idag.

När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden?

– Jag gillar att hitta på roligheter med vänner och familj, och så gillar jag att röra på mig och att resa. Vi är ett glatt gäng som ger oss i kast med nya sporter, nu senast muay-

thai. Innan dess simhopp. Och så klart måste det planeras eller debriefas på någon trevlig restaurang däremellan. I övrigt blir det mycket klättring och skidåkning, gärna tillsammans med min familj. I hemlighet drömmer jag om att Karlstad ska få en riktigt fet hiphopklubb.

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Gilla oss på facebook.

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Elisabeth Hansson, Sophie Sarenhag, Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg, Pär Forsberg, Lena Grahn REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Kristin Aronsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar AB

UTGIVNING Södra Värmland

054-18 77 18 vxl

Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

SANNA ANDERSSON

Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Värmland

Josefin Knarrström Bergh, vd på Wermlands Invest.

Exklusiva modulbostäder byggs på Branäsberget

Högst upp och längst ut på en bergskam på Branäsberget växer just nu 48 exklusiva fjällägenheter fram, med panoramautsikt över skidbackarna och Klarälvdalen.

— Det här fjällprojektet i hemkommunen känns lite extra speciellt, säger Lars Jonsson, projektchef på Moelven byggmodul AB.

Eagle´s village är samlingsnamnet som de 48 nya fjällbostäderna fått, efter sin placering på det så kallade Örnnästet på Branäsbergets högsta topp, utanför Torsby.

Lägenheterna är 80 kvadratmeter stora och kommer kunna inrymma 8-10 bäddar. Samtliga lägenheter har braskamin, uteplats och egen bastu.

Bygget sker på uppdrag av

Fjällprojekt AB i Halmstad och totalentreprenör för projektet är Moelven byggmodul AB, som tidigare ansvarat för ett liknande projekt, för samma beställare, i Idre. Bygget av Eagle´s village startade i augusti 2022 och arbetet har gått snabbt, tack vare att bostäderna tillverkats industiellt på Moelvens fabrik i Torsby, bara några mil från Branäsbergets topp.

— Alla projekt vi levererar är unika på sitt sätt. Men det här fjällprojektet i hemkommunen känns så klart lite extra speciellt. Här visar vi att vi även kan leverera närproducerade och lyxiga fjällbostäder, säger Lars Jonsson, projektchef, Moelven byggmodul AB.

FIN UTSIKT

Totalt har 96 moduler byggts från stomme till färdigt inredda husdelar under endast två och en halv månads fabriksproduktion. I september 2022 rullade den första modulen från fabriken i Torsby, som är en av Moelvens tre producerande fabriker, mot toppen av Branäsberget och redan sju veckor senare var huskropparna taktäta.

Arbetet med de nya fjällbostäderna ska vara färdigt i maj 2023. Men trots att projektet ännu inte är helt färdigt är 44 av enheterna redan sålda.

— Här får du väldigt fin utsikt samtidigt som boendet ligger mitt i skidområdet.

Många av Branäs gäster vill gärna bo så nära skidbackarna som möjligt och här gör du verkligen det. Även planlös-

ningen har tilltalat många, säger Åsa Trollåker, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Torsby.

Varje lägenhet har fyra sovenheter – två sovrum med plats för dubbelsäng samt två utrymmen med våningssäng.

Åsa menar att det finns tre faktorer som är avgörande för den snabba säljtakten.

— Först och främst är det

läget, Sedan är det planlösningen med mycket bra faciliteter och närheten till backen. Till sist är det möjligheten att, om man skulle vilja, hyra ut sin bostad och därmed finansiera sitt boende med fina hyresintäkter, avslutar hon.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Fritidshusen är 80 kvadratmeter stora och kommer kunna inrymma 8-10 bäddar. Samtliga lägenheter har braskamin, uteplats och egen bastu. Foto: Fastighetsbyrån Torsby

Foto: Andreas Hylthén

48 nya fjällägenheter har fått samlingsnamnet Eagle´s village. De byggs högst upp och längst ut på en bergskam på Branäsberget utanför Torsby.

Tre nya hyreshus på Kasernhöjden

Det är mycket på gång på Kasernhöjden i Karlstad. Tre nya bostadskvarter, under namnet Bergskammen, byggs parallellt i olika stadier. I juni 2024 kommer alla tre hus vara färdigbyggda, men inflyttning sker i takt med att husen blir klara.

De tre nya bostadskvarteren på Kasernhöjden är ett projekt som drivs av Albér fastigheter med Serneke som totalentreprenör. Projektet har köpts upp av SBB. Samarbetet fungerar bra mellan samtliga parter.

– SBB är kontinuerligt involverade i och informerade om processen. De har varit med och gett önskemål på fastighetsbeskrivningen och vi har täta avstämningar, säger Filip Eriksson, delägare på Albér fastigheter.

– Vi har fått väldigt välprojekterade handlingar från första början. Det är väl genomarbetat, vilket underlättar för oss som bygger, säger Mattias Trandem, platschef på Serneke.

– Det är attraktiva och håll-

bara bostäder som skapas i detta projekt och som vi ser fram emot att äga och förvalta. Vi hoppas och tror på ett stort intresse för att bo i detta kvarter och kommer snart att påbörja marknadsföring och uthyrning, säger Faris Pita, affärsutvecklare på SBB.

302 HYRESRÄTTER

Byggnationerna ska mynna ut i tre bostadshus med totalt 302 hyresrätter. Husen byggs i tre olika etapper där det första planeras att vara färdigställt i sista kvartalet av 2023 medan det sista kommer stå klart i juni 2024.

– Vi är i gång i alla tre kvarteren i tre olika stadier. Vi står just nu i färdigställandet av kvarter ett med målning, vi håller på med stom-

men i kvarter två och så kör vi grundläggning i kvarter tre, berättar Mattias och tillägger: – Det är roligt att bygga allt i en följd, det blir effektivt. Samtidigt står vi i utmaning-

en med en väldigt trång arbetsplats med tanke på logistik och annat, då vi har berget på ena sidan och bilvägen (Infanterigatan) på andra.

Vid tid för intervjun ser

kvarter tre ut att inte vara så långt gånget, men gjutning av första plattan ligger bara några veckor bort.

Husen byggs i fem, sex respektive sju våningar och de

har alla samma konstruktion med blandad grundning på berg och pålar. De byggs genomgående av betong och har plåttak. Något som utmärker byggnaderna

Fjärrviksvägen 2A, Karlstad • 010-2510290 Daniel 0761314409 • Tomas 0722307430

Karlstad • 010-788 60 00 • ebabkonsult.se

Filip Eriksson, delägare på Albér fastigheter, och Mattias Trandem, platschef på Serneke, framför de nya hyreshusen.

är att samtliga har varierande fasadmaterial i tegel, trä och plåt.

Lägenheterna är hyresrätter och kommer bestå av ett till tre rum och kök och ligga mellan 30 och 64 kvadratmeter i storlek. Flertalet av lägenheterna får antingen balkonger eller uteplatser.

Längst ner kommer det finnas ett parkeringsgarage i samtliga hus och in mot slänten kommer det vara gemensamma gröna innergårdar.

Det råder högt tryck på lägenheterna och fastighetsä-

garna kommer tillträda bostäderna så fort respektive hus blivit klart.

ENERGIFOKUS

I projektet har man stort fokus på energi, bland annat genom bergvärme som uppvärmningskälla.

– Vi har borrat sju kilometer med cirka 35 skivhål och så har vi fjärrvärmepumpar, berättar Mattias och fortsätter:

– Vi har också väldigt välisolerade väggar och bjälklag, det är lite extra utöver det vanliga. Husen kommer byggas en-

Ny satsning med

Fastighetsmarknadens app

ligt samma princip som gäller för energikraven till Miljöbyggnad silver.

– Serneke har också egna hårda miljökrav som handlar om att sortera och återvinna byggavfall, berättar Mattias. Eventuellt blir det dessutom solceller.

Vi utför elinstallationerna

Vi utför elinstallationerna

Assemblin El AB

Assemblin El AB

Karlstad 010 - 472 60 00

Karlstad 010 - 472 60 00

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

En del i Fastighetsmarknadens digitala satsning är den nya applikationen. Med appens hjälp blir vi än mer tillgängliga och når ut ännu bättre med våra nyheter. Appen finns tillgänglig, helt utan betalväggar, till alla surfplattor och smarttelefoner.

DIGITALT. Goda råd är möjligtvis dyra, men goda nyheter ska självklart komma gratis. Fastighetsmarknaden har länge varit en populär, oreligiös och opolitisk gratistidning som delas ut i brevlådor och tidningsställ i södra Värmland – med ambitionen att läsningen ska finnas tillgänglig för alla.

Som många redan noterat har vår hemsida sedan en tid tillbaka uppdaterats där våra nyheter och personliga reportage går att läsa i flödet.

– Det var en satsning vi gjorde under pandemin för att göra det enklare för alla att hitta till läsningen, säger Joachim Svärdh, vd på Fastighetsmarknaden.

Med sökfunktionen hittar du enkelt till alla våra nyheter.

LADDA NER

Vi kommer vidare att fortsätta satsningen på den lokala journalistiken och möjligheterna att kunna leverera fler dagsfärska nyheter.

Nu blir läsningen ännu enklare när vi dessutom lanserar vår nya applikation som finns tillgänglig till alla surfplattor och smarttelefoner. Sök bara på Fastighetsmarknaden i App Store eller Google Play för att ladda ner.

GRATIS

Här finns allt tillgängligt direkt i din enhet och med aviseringar påslaget missar du

inga nyheter. Appen är helt gratis att ladda ner, innehåller inga betalväggar och kräver inte någon inloggning.

Vi hoppas att du gillar våra nya läsmöjligheter – och självklart går det även fortfarande att bläddra i vår e-tidning för den som vill, under fliken Papperstidningen.

Har du andra önskemål kring hemsidan eller appen?

Hör av dig! Glöm inte heller att tipsa oss om det är något du vill att vi skriver om. Och du, du har väl inte missat att vår systertidning KHaktuellt också har fått en egen app?

Trevlig läsning!

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

TIPSA REDAKTIONEN

070-870 56 61 • Karlstad mattias@vht.nu www.vht.nu

Här är platsen för hus tre. Fram till sommaren har Serneke 70-80 man som bygger.

Serneke i full färd med att platsgjuta betong till hus två. Foto: Helena Lundberg

Fastighetsmarknadens redaktör Lisa Harkman med nya appen. Foto: Helena Lundberg

78 nya hyreslägenheter på Våxnäs

I november 2023 startade Willhem, tillsammans med byggföretaget Serneke, arbetet med två nya punkthus. I juni 2024 kommer 78 nya hyreslägenheter att finnas färdiga på Våxnäs i Karlstad.

De två nya flerbostadshusen

är så kallade punkthus. De kommer att ha 39 lägenheter vardera, fördelat på ettor, tvåor och treor, de flesta med balkong. Husen får åtta våningsplan plus en våning för teknik- och förrådsutrymme – alla lättillgängliga tack vare hissen. På bottenplan kommer barnvagns- och rullstolsförråd att finnas tillsammans med teknikutrymme och elrum.

Barbora Danese Pohorela, projektchef på Willhem, berättar att husen kommer att vara nedsänkta, ungefär en halv meter.

- Det är ett tillgänglighetskrav, men på så sätt får vi också in ett extra våningsplan. Vi har maxat byggrätten, kan man säga.

SNABBT BYGGE

Totalentreprenör för bygget är Serneke, som har valt att använda sig av helt prefabricerade komponenter.

- Vi vill ha täta hus så snabbt som möjligt för att kunna värma upp och skapa rätt förutsättningar för uttorkning. När komponenterna levereras har vi även förgjutit in mycket el

och ventilation, berättar Niclas Nyman, entreprenadingenjör på Serneke.  Valet av prefabricerade komponenter gör att själva bygget går snabbt.

- Båda husen kommer att stå på plats på tio veckor, det är två våningar i veckan, så extremt fort kommer det att gå, säger Patrik Björk, platschef på Serneke.  De nya husen kommer att miljöcertifieras. Det innebär att bygget genomförs med fokus på långsiktighet och med minsta möjliga påverkan på miljön. 15 indikatorer värderar allt från värmeeffektbehov till användning av miljöskadliga ämnen – vilket senare ska mynna ut i certifikat för Miljöbyggnad Silver.

- Det är ganska mycket att ta hänsyn till när det gäller miljöbyggnader. Vi har bland annat höga krav på entreprenörer och vi måste mäta temperatur och luftfuktighet på varje våning varje dag under byggets gång, berättar Niclas Nyman.

När stommen är monterad kommer fuktmätare och temperaturgivare installeras på varje våning för att man ska

kunna arbeta förebyggande och snabbt agera om något värde skulle avvika mot uppställda krav.

ELBILSLADDARE

Fasaden på de två husen kommer att bestå av målad betong med mönster i. Fasaderna levereras grundmålade och ska målas på plats en gång till. De nya husen byggs på det som tidigare var parkeringsytor för de boende i befintliga flerbostadshus. Därför kommer även utemiljön att uppdateras med, bland annat, nya parkeringsplatser, nya miljöhus för sopsortering, rekreationsplatser, vändplan och uppställningsyta för utryckningsfordon.

- Det blir 59 nya parkeringsplatser för de nya hyresgästerna. Sex av dessa kommer att ha möjlighet för laddning av elbilar, berättar Barbora Danese Pohorela.

De nya husen kommer att stå färdiga på Våxnäs i juni 2024, med möjlighet till inflyttning efter sommaren.

070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

070-870 56 61 • Karlstad mattias@vhtkarlstad.com www.vht.nu

lisa harkman

Patrik Björk, platschef på Serneke, Barbora Danese Pohorela, projektchef på Willhem och Niclas Nyman, entreprenadingenjör på Serneke, framför bygget på Våxnäs i Karlstad.

Två nya punkthus, med 39 lägenheter vardera, byggs just nu i Karlstad. De nya husen kommer att stå färdiga på Våxnäs i juni 2024, med möjlighet till inflyttning efter sommaren.

Till följd av kravet på ljudisolering har byggnaden en speciell form med gemensamhetsutrymmen och personalutrymme centralt och tre lägenheter på vardera sida.

Philip Kruse, arbetsledare på Veidekke, Korosh Akbarzadeh, projektledare på teknik- och fastighetsförvaltningen, Karlstad kommun och David Ingfeldt, platschef på Veidekke framför fasaden som är kiselbehandlad träpanel som med tiden ska gråna.

Nytt LSS-boende snart inflyttningsklart

Det nya LSS-boendet i Härtsöga närmar sig sin slutbesiktning, trots en viss tidsförskjutning. Den 700 kvadratmeter stora byggnaden med sex specialanpassade lägenheter ska vara klar för inflyttning i vår.

Under 2021 började rivningen av den så kallade HA-gården i Härtsöga, där MC-klubben Hells Angels tidigare hade sin verksamhet, men som övertogs av Karlstad kommun år 2013. Sedan arbetet startade har flera byggnader rivits, bland annat en lada och ett större garage. På platsen står där nu ett nästintill färdigställt LSS-boende för personer med neuropsykiatriska funktionsnedsättningar. Byggnaden omfattar totalt 700 kvadratmeter, fördelat på sex specialanpassade lägenheter.

– Lägenheterna har stora

krav på bland annat ljudisolering, därför ligger de inte vägg i vägg med varandra så att ljud kan transporteras mellan, berättar Korosh Akbarzadeh, projektledare på teknik- och fastighetsförvaltningen, Karlstad kommun.   Till följd av kravet på ljudisolering har byggnaden en speciell form med gemensamhetsutrymmen och personalutrymme centralt och tre lägenheter på vardera sida. Varje lägenhet har även en egen trädgård, där de boende inte heller ska ha insyn till varandra. Lägenhe-

terna är cirka 52 kvadratmeter vardera, fördelat på vardagsrum, sovalkov, badrum, kök och matplats.

SPECIALLÖSNINGAR

Då boendet är till för personer med neuropsykiatriska funktionsnedsättningar har man fått bygga för att täcka alla behov.

— Lägenheterna utformas ändamålsenligt och med stor vikt på säkerheten för de boende. Det innebär bland annat att det inte ska vara några synliga och åtkomliga installationer, väggarna är av hållbar betong och att stora delar av belysningen styrs utifrån, berättar David Ingfeldt, platschef på Veidekke, som är totalentreprenör.

Boendeformen är den första av sitt slag i Karlstad, men Veidekke har ändå dragit nytta av erfarenheter från ett lik-

nande bygge i mindre format som Karlstads kommun lät bygga i Vålberg för några år sedan.

– Det har varit nyttigt att kunna se tillbaka på speciallösningar där och sedan anpassa dem till detta bygge, säger Philip Kruse, arbetsledare på Veidekke.

Byggnaden består av en betongstomme, med träfasad och rött tegeltak.

– Det är kiselbehandlad träpanel som ska gråna vackert med tiden och få ett naturligt

träutseende, berättar David. Solceller har installerats på en del av taket och uppvärmningen är bergvärme.

SLUTBESIKTNING

Den ursprungliga planen var att boendet skulle vara klart i december 2022, men kvalitetsavvikelse på levererade betongelement och åtgärdande av dessa gjorde att tidplanen fick göras om.

– Det ska vara klart för besiktning i april. Så snart slutbesiktningen är godkänd och

alla nödvändiga beslut från stadsbyggnadsförvaltningen är fattade, ska de boende sedan kunna börja flytta in, säger Korosh.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Pelletsgatan 3, Karlstad • 054-85 06 70, 070-565 70 90 • byggakustik.se

Foto: Lisa Harkman

Ytterligare 48 bostadsrätter på Jakobsberg

Intill Jakobsbergsskogen i Karlstad fortsätter byggandet. HSB, med Serneke som totalentreprenör, har precis slutfört byggnationen av tre nya bostadsrätthus med totalt 48 bostäder.

På Östra Jakobsberg fortsätter Serneke att bygga bostäder, på uppdrag av HSB. Den första etappen bestod av två punkthus med 46 lägenhe -

ter vardera. Nu, i den andra etappen, har det byggts 48 lägenheter fördelat på tre hus. Placeringen av samtliga hus i båda etapperna är alldeles

intill Jakobsbergsskogen.

INFLYTTNING

Av de hus som byggts under andra etappen har det ena

huset sju våningar medan de övriga två är lägre med fyra våningar. Det höga huset har 24 lägenheter medan de två lägre har tolv vardera. Det

Komplett leverantör av balkonginglasning, balkongräcken, fönster och våtrumskassetter.

054-690 790

Serneke har nu, på uppdrag av HSB, slutfört byggnationerna av tre nya bostadsrätthus på Östra Jakobsberg.

Fasaderna kommer matcha första etappens hus med tegel, fasadskivor och lite trä. De tre nya husen har fått ett underjordiskt garage.

högsta huset har fått en terrass högst upp.

Fasaderna matchar första etappens hus med tegel, fasadskivor och lite trä. Alla tre husen har solpaneler på

taken och de har byggts enligt certifieringen Miljöbyggnad silver.

– Standarden är hög med mycket tillval, lägenheterna ser väldigt olika ut, berättar

Daniel Nordholm, platschef på Serneke.

Något som skiljer dessa hus från de tidigare, är att de har fått ett underjordiskt garage vid sidan av det höga huset.

Nere i garaget finns 32 parkeringsplatser och uppe på dess tak finns det 13 platser.

Serneke har byggt samtliga tre hus parallellt och inflyttning är planerad nu till

våren.

– Intresset för lägenheterna har varit bra sedan start. Det är ett populärt område, det är lite utanför men ändå nära stan. Det är mycket na-

tur, många tycker det är helt perfekt, avslutar Daniel.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

010-788

Det högsta huset har fått en terrass högst upp.

Foto: Helena Lundberg

Nya villor på Sommarro inflyttningsklara i april

Det nya villaområdet på södra Sommarro, mellan Jakobsbergsskogen och Klarälven, fortsätter att expandera. Nu är snart den femte etappen klar, bestående av parhus och kedjehus, och i april kan de ivriga husköparna flytta in.

Totalentreprenör

och sedan dess har området växt i rask takt. Området har gångavstånd till Karlstad centrum, men är också fint beläget intill Klarälven.

PAR- OCH KEDJEHUS

Sommarro är ett av Karlstads äldsta villaområden. 2012 på-

började Riksbyggen sin första byggetapp i de södra delarna

Just nu står Riksbyggens projekt mitt i sluttampen med den femte etappen; 19 villor

Vi skräddarsyr en helhetslösning utifrån era förvaltningsbehov.

på fyra respektive fem rum och kök. Storleksmässigt ligger de mellan 108 och 135 kvadratmeter. Det handlar om två olika typer av parhus och två olika typer av kedjehus, samtliga med träfasad. Husen består av betongplatta, regelstomme, bjälklag och takstolar av trä.

– Vi har slutbesiktning i mars och sen har vi inflyttning i april, säger Andreas Nyberg, projektledare, Riksbyggen.

Karlstad byggtjänst, som är totalentreprenör för projektet, lägger nu sista handen inför slutbesiktningen.

– Vi gör det sista nu med

Totalentreprenör

riksbyggen.se

golv och kakel invändigt och lite kompletteringar, säger Per Högberg, platschef, Karlstad byggtjänst.

Bortsett från viss försening av leveranser menar Per att projektet gått riktigt bra. – Karlstad byggtjänst har skött sig mycket bra och vi hoppas och tror att kunder-

EL • T ele • D a t a • L ar m

Kristinehamn - Hällefors • merel.se

el-

Kedjehus med mörkgrå träfasad.

Foto: Helena Lundberg

Andreas Nyberg, projektledare på Riksbyggen, och Per Högberg, platschef på Karlstad byggtjänst, framför kedjehusen i vitt trä.

Den andra typen av parhus i vitt trä.

na kommer bli nöjda, säger Andreas.

Intresset för de nya husen är också riktigt stort, då samtliga sålde slut på bara en månad.

De blivande husägarna har fått göra flera olika attraktiva tillval.

– Man kan göra tillval invändigt, så som att välja kakel, köksluckor, parkett och klinkers, och utvändigt i form av att välja till en större ter-

rass, berättar Andreas.

Inom projektet har Karlstad byggtjänst också byggt en väg för bostadsområdet genom ett exploateringsavtal med kommunen.

PROJEKTERING

Men än är inte området komplett. Samtidigt som etapp fem är i det närmaste klart pågår projektering inför det som ska bli etapp sex, närmast intill Jakobsbergsskogen.

Preliminär tidsplan för

Karlstads nya resecentrum

Den 27 februari är det byggstart för Karlstads nya resecentrum. Med ett modernt och effektivt resecentrum vill projektets fyra parter, Karlstad kommun, Region Värmland, Trafikverket och Jernhusen, göra det enklare att arbetspendla både till, från och inom Värmland samt att ta emot besökare.

– Det ska bli fem huskroppar med 70-80 bostadsrätter. Det blir lägenheter med två till fem rum och kök, men än är allting bara preliminärt, säger Andreas.

Till etapp sex tillkommer även en ny bostadsrättsförening. När byggstart sker är ännu oklart.

helena lundberg 070-530 65 60 helena@svenskmediakonsult.se

Arbetet med resecentrum är utformat så att tågtrafik kan rulla under så gott som hela byggperioden, men stopp i trafiken kommer att förekomma. Busstrafiklinjer kommer

att behöva läggas om i samband med att arbete genomförs på gatorna i Karlstad centrum.

Resecentrum börjar byggas i februari 2023 och ska stå

klart under 2026.

Under 2023-2026 byggs spårområdet och Vikentunneln om. Byggnationen startar på den södra sidan. Under perioden byggs även Hamngatan och anslutningsvägar om i etapper.

Under 2025 planeras den nya gångbron Trädgårdslänken stå klar. Funktioner kopplade till resande ska vara klara under 2026.

Källa: Karlstad kommun

Lämna namnförslag på gator, platser och byggnader

Karlstad växer och nya gator, platser och byggnader namnges löpande. Nu kan alla som bor i Karlstads kommun vara med och ge tips på nya namn. Förslagen används av namnberedningen som en idébank. Slutligen är det stadsbyggnadsnämnden som beslutar namnen.

- Nu tar vi ytterligare ett steg i att öka medborgarnas delaktighet och inflytande genom att erbjuda alla i kommunen en möjlighet att lämna in namnförslag på nya platser. Det sker enkelt genom ett digitalt formulär på webben. Mycket av kommunens

historia finns väl dokumenterad men vi är övertygade om att även de boende i Karlstad har kunskaper och goda förslag. Bra att tänka på är att vi kommer att beakta jämställdheten när vi namnger framöver, säger Anders Tallgren, (S), ordförande i stadsbyggnads-

nämnden i ett pressmeddelande.

Formuläret finns på webben och den som lämnar ett förslag är anonym. När förslaget kommit in sparas det så att det kan användas när det sedan uppstår behov av att namnge en gata, plats eller byggnad. Då är det namnberedningen, som består av tre tjänstepersoner, som förbereder namnförslagen och ser till att de är passande för aktuell plats. Därefter är det stadsbyggnadsnämnden som slutligen beslutar namnet.

Den ena typen av parhus går i röd kulör.

Nu kan alla som bor i Karlstads kommun vara med och ge tips på namn till nya gator, platser och byggnader. Foto: Karlstad kommun

Nio nya lägenheter intill Frykensundet

Turerna kring den så kallade Hotell Nilsson-tomten längs Frykensundet i Sunne har varit många. Nu har spadtaget äntligen tagits för en ny bostadsrättsförening – BRF Gösta Berling. Här växer nio lägenheter fram med hjälp av Sunne byggnads AB.

Efter att fastigheten Hotell Nilsson i centrala Sunne brann i mitten av 1970-talet har det funnits flertalet planer för tomten, men ingen har besannats. Men nu händer det grejer på området, precis intill sjön Fryken.  Sedan september 2021 växer en ny bostadsrättsförening fram som fått namnet Gösta Berling.

Totalentreprenör för projektet är Sunne byggnads AB och Hege Kulbotten Carling berättar att byggnadens totala storlek är 941 kvadratmeter, fördelad till nio stycken lägenheter. Bostäderna kommer ha två till fyra rum och kök och samtliga får inglasad balkong.

- Fem av lägenheterna är över två våningar så de får dessutom två inglasade balkonger, säger hon.

VARMGRUND

Arbetet startade i september 2021, men under vintern tvingades bygget stanna av i ungefär sex månader då

grundförhållandena inte visade sig vara som man tänkt. Man tvingades då överlasta marken med bergkross samt omstrukturera grundläggningen.

På grund av problematiken i marken har man valt att bygga en varmgrund som är byggd på breda sulor i betong. En del

av fasadväggarna i trä är prefabricerade.

- Sedan har vi vissa delar av stommen som är kompletterade med stål. Och bjälklaget över varmgrunden och mellanbjälklaget är båda i lättklinkerbjälklag, säger Hege.

Husets fasad är värmebehandlad träpanel som kommer gråna med tiden.

- Eftersom den är värmebehandlad kommer den egentligen inte behöva någon ytbehandling heller. Panelen är både i liggande och stående variant på huset.

Hon berättar att fastighetens tak är speciellt.

Tanken är att det ska bli en reflektion till Fryken – att du ska tänka på vågorna och därför är det silverfärgad bandfalsad plåt på taket.

Förutom lägenhetshuset kommer bostadsrättsföreningen även få ett gårdshus som kommer innefatta lägenhetsförråd, teknik-, cykel- och soprum.

UNDERENTREPRENÖRER

De flesta underentreprenörer som är med i bygget är lokala förmågor, berättar Hege.

Tel 0565-431 00

- Det är ett sadeltak per lägenhetskropp, kan man säga.

- Sunne är ju ingen jättestor ort men det mesta finns ju här, så därför är det extra roligt när vi kan använda lokala företag.

Redan nu är nästan alla lä-

genheter sålda, berättar Hege. En stor del av attraktionskraften är lägenheternas läge, tror hon.

- Huset ligger precis vid vattnet och de får en väldigt fin utsikt. Men flera av dem som nu har köpt har även varit intressenter på de tidigare projekten som varit planerade här, men aldrig blivit av.

Projektet ska vara klart i juli i år.

lisa harkman 070-422 89 16 lisa@svenskmediakonsult.se

Nio lägenheter byggs just nu på den så kallade Hotell Nilsson-tomten i centrala Sunne.

Illustration: Klara